明石市における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 25.3万円/坪(7.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+2.5%(0.6万円/坪、0.19万円/㎡)上昇しています。 また、明石市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり3,538 円/坪(1,070 円/㎡)です。
このページでは、明石市内の38地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
不動産鑑定士
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
このページは、明石市の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、明石市の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。
また、明石市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。
なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。
トチノカチを利用して明石市の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。
明石市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
明石市の住宅地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、明石市における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の固定資産税評価額(24.6万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(22.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2024年)存在します。これは、明石市において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
明石市の住宅地(25.3万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである神戸市(37.2万円/坪), 加古川市(16.9万円/坪)の住宅地の平均価格である27.0万円/坪と比較してわずかに低いことが示され、明石市が近隣の他のエリアと比べてコストパフォーマンスに優れる点が示唆されます。近隣エリアの神戸市と比較すると、明石市の住宅地には独自の価値が評価されます。
また、最近の明石市の住宅地の価格変動率(+2.5%, 2024年)は、隣接エリアである神戸市(-3.6%), 加古川市(-5.6%)の変動率の平均値である-4.6%と同等かわずかに高いです。明石市の住宅地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。
明石市の商業地(50.0万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである神戸市(186万円/坪), 加古川市(38.3万円/坪)の商業地の平均価格である112.1万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、明石市の商業地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
また、最近の明石市の商業地の価格変動率(+9.2%, 2024年)は、隣接エリアである神戸市(-4.4%), 加古川市(+9.1%)の変動率の平均値である+2.3%と同等かわずかに高いです。明石市の商業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。
明石市の工業地(13.8万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである神戸市(22.7万円/坪), 加古川市(9.8万円/坪)の工業地の平均価格である16.2万円/坪に比べて10%以下と低く、これは明石市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、神戸市と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。
また、最近の明石市の工業地の価格変動率(+6.1%, 2024年)は、隣接エリアである神戸市(+4.5%), 加古川市(+2.1%)の変動率の平均値である+3.3%と同等かわずかに高いです。明石市の工業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 明石市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 25.3万円/坪 | +2.5% | 38件 |
| 2023年 | 24.6万円/坪 | +3.4% | 60件 |
| 2022年 | 23.8万円/坪 | +1.7% | 60件 |
| 2021年 | 23.4万円/坪 | +0.4% | 60件 |
| 2020年 | 23.3万円/坪 | +2.4% | 60件 |
| 2019年 | 22.8万円/坪 | +0.5% | 58件 |
| 2018年 | 22.7万円/坪 | +0.2% | 58件 |
| 2017年 | 22.6万円/坪 | +0.1% | 58件 |
| 2016年 | 22.6万円/坪 | +0.2% | 51件 |
| 2015年 | 22.5万円/坪 | +0.5% | 51件 |
| 2014年 | 22.4万円/坪 | -0.2% | 51件 |
| 2013年 | 22.5万円/坪 | -0.0% | 50件 |
| 2012年 | 22.5万円/坪 | -0.4% | 50件 |
| 2011年 | 22.5万円/坪 | -1.2% | 50件 |
| 2010年 | 22.8万円/坪 | -3.6% | 50件 |
| 2009年 | 23.6万円/坪 | -2.8% | 50件 |
| 2008年 | 24.3万円/坪 | +0.4% | 50件 |
| 2007年 | 24.2万円/坪 | -0.5% | 50件 |
| 2006年 | 24.3万円/坪 | -2.7% | 50件 |
| 2005年 | 25.0万円/坪 | -7.2% | 50件 |
| 2004年 | 26.8万円/坪 | -8.7% | 47件 |
| 2003年 | 29.1万円/坪 | -13.1% | 46件 |
| 2002年 | 32.9万円/坪 | -15.3% | 46件 |
| 2001年 | 38.0万円/坪 | -7.9% | 45件 |
| 2000年 | 40.9万円/坪 | -3.5% | 43件 |
| 1999年 | 42.4万円/坪 | +1.8% | 43件 |
| 1998年 | 41.6万円/坪 | -0.1% | 38件 |
| 1997年 | 41.7万円/坪 | -0.4% | 38件 |
| 1996年 | 41.8万円/坪 | -0.6% | 37件 |
| 1995年 | 42.1万円/坪 | -1.0% | 35件 |
| 1994年 | 42.5万円/坪 | -1.9% | 31件 |
| 1993年 | 43.3万円/坪 | -11.8% | 30件 |
| 1992年 | 48.4万円/坪 | -12.1% | 30件 |
| 1991年 | 54.3万円/坪 | +0.4% | 30件 |
| 1990年 | 54.1万円/坪 | +37.9% | 27件 |
| 1989年 | 33.6万円/坪 | +8.3% | 24件 |
| 1988年 | 30.8万円/坪 | +1.2% | 23件 |
| 1987年 | 30.4万円/坪 | +1.6% | 22件 |
| 1986年 | 30.0万円/坪 | +0.9% | 21件 |
| 1985年 | 29.7万円/坪 | +1.9% | 21件 |
| 1984年 | 29.1万円/坪 | +3.2% | 21件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 50.0万円/坪 | +9.2% | 15件 |
| 2023年 | 45.4万円/坪 | +3.2% | 24件 |
| 2022年 | 43.9万円/坪 | +0.7% | 24件 |
| 2021年 | 43.6万円/坪 | -0.4% | 24件 |
| 2020年 | 43.8万円/坪 | +1.5% | 24件 |
| 2019年 | 43.2万円/坪 | +0.6% | 24件 |
| 2018年 | 42.9万円/坪 | +1.3% | 23件 |
| 2017年 | 42.3万円/坪 | +0.8% | 23件 |
| 2016年 | 42.0万円/坪 | +0.7% | 20件 |
| 2015年 | 41.7万円/坪 | -2.0% | 20件 |
| 2014年 | 42.5万円/坪 | +0.2% | 18件 |
| 2013年 | 42.4万円/坪 | -0.9% | 18件 |
| 2012年 | 42.8万円/坪 | +6.2% | 18件 |
| 2011年 | 40.1万円/坪 | -3.0% | 17件 |
| 2010年 | 41.3万円/坪 | -5.0% | 17件 |
| 2009年 | 43.4万円/坪 | -3.2% | 17件 |
| 2008年 | 44.8万円/坪 | -0.6% | 17件 |
| 2007年 | 45.0万円/坪 | -1.8% | 17件 |
| 2006年 | 45.9万円/坪 | -7.8% | 17件 |
| 2005年 | 49.4万円/坪 | -7.4% | 16件 |
| 2004年 | 53.1万円/坪 | -7.8% | 16件 |
| 2003年 | 57.2万円/坪 | -15.9% | 10件 |
| 2002年 | 66.3万円/坪 | -18.0% | 10件 |
| 2001年 | 78.3万円/坪 | -17.2% | 10件 |
| 2000年 | 91.7万円/坪 | -6.5% | 9件 |
| 1999年 | 97.7万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 1998年 | 104万円/坪 | -7.5% | 9件 |
| 1997年 | 111万円/坪 | -3.1% | 7件 |
| 1996年 | 115万円/坪 | -7.2% | 7件 |
| 1995年 | 123万円/坪 | -7.0% | 6件 |
| 1994年 | 132万円/坪 | -16.8% | 6件 |
| 1993年 | 154万円/坪 | -32.0% | 5件 |
| 1992年 | 203万円/坪 | -33.5% | 3件 |
| 1991年 | 271万円/坪 | -6.6% | 3件 |
| 1990年 | 289万円/坪 | +44.0% | 1件 |
| 1989年 | 162万円/坪 | +35.7% | 1件 |
| 1988年 | 104万円/坪 | +32.7% | 1件 |
| 1987年 | 70.1万円/坪 | +5.9% | 1件 |
| 1986年 | 66.0万円/坪 | +1.8% | 1件 |
| 1985年 | 64.8万円/坪 | +2.1% | 1件 |
| 1984年 | 63.4万円/坪 | +3.3% | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 13.8万円/坪 | +6.1% | 3件 |
| 2023年 | 13.0万円/坪 | -1.5% | 4件 |
| 2022年 | 13.2万円/坪 | +1.3% | 3件 |
| 2021年 | 13.0万円/坪 | +0.7% | 3件 |
| 2020年 | 12.9万円/坪 | +0.8% | 3件 |
| 2019年 | 12.8万円/坪 | +0.8% | 3件 |
| 2018年 | 12.7万円/坪 | +0.8% | 3件 |
| 2017年 | 12.6万円/坪 | +0.3% | 3件 |
| 2016年 | 12.6万円/坪 | +0.0% | 3件 |
| 2015年 | 12.6万円/坪 | -0.1% | 3件 |
| 2014年 | 12.6万円/坪 | -0.2% | 3件 |
| 2013年 | 12.6万円/坪 | -0.9% | 3件 |
| 2012年 | 12.7万円/坪 | -1.5% | 3件 |
| 2011年 | 12.9万円/坪 | -2.3% | 3件 |
| 2010年 | 13.2万円/坪 | -3.8% | 3件 |
| 2009年 | 13.7万円/坪 | -2.6% | 3件 |
| 2008年 | 14.1万円/坪 | -1.2% | 3件 |
| 2007年 | 14.3万円/坪 | -3.0% | 3件 |
| 2006年 | 14.7万円/坪 | -6.6% | 3件 |
| 2005年 | 15.6万円/坪 | -11.9% | 3件 |
| 2004年 | 17.5万円/坪 | -12.6% | 3件 |
| 2003年 | 19.7万円/坪 | -29.2% | 3件 |
| 2002年 | 25.5万円/坪 | -17.0% | 2件 |
| 2001年 | 29.8万円/坪 | -11.5% | 2件 |
| 2000年 | 33.2万円/坪 | -4.2% | 2件 |
| 1999年 | 34.6万円/坪 | -25.1% | 2件 |
| 1998年 | 43.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1997年 | 43.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1996年 | 43.3万円/坪 | -0.5% | 1件 |
| 1995年 | 43.5万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1994年 | 43.5万円/坪 | -3.7% | 1件 |
| 1993年 | 45.1万円/坪 | -20.5% | 1件 |
| 1992年 | 54.4万円/坪 | -8.5% | 1件 |
| 1991年 | 59.0万円/坪 | +15.3% | 1件 |
| 1990年 | 50.0万円/坪 | +37.0% | 1件 |
| 1989年 | 31.5万円/坪 | +8.8% | 1件 |
| 1988年 | 28.7万円/坪 | +2.4% | 1件 |
| 1987年 | 28.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1986年 | 28.0万円/坪 | +0.8% | 1件 |
| 1985年 | 27.8万円/坪 | +0.8% | 1件 |
| 1984年 | 27.5万円/坪 | +3.4% | 1件 |
兵庫県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 32.4万円/坪 | +6.6% | 935件 |
| 2023年 | 30.2万円/坪 | +2.1% | 1429件 |
| 2022年 | 29.6万円/坪 | +0.9% | 1408件 |
| 2021年 | 29.3万円/坪 | +0.5% | 1389件 |
| 2020年 | 29.2万円/坪 | +0.4% | 1353件 |
| 2019年 | 29.1万円/坪 | +0.5% | 1331件 |
| 2018年 | 28.9万円/坪 | +0.8% | 1313件 |
| 2017年 | 28.7万円/坪 | +1.3% | 1281件 |
| 2016年 | 28.3万円/坪 | +1.3% | 1177件 |
| 2015年 | 28.0万円/坪 | +1.0% | 1160件 |
| 2014年 | 27.7万円/坪 | +2.5% | 1143件 |
| 2013年 | 27.0万円/坪 | +0.8% | 1094件 |
| 2012年 | 26.8万円/坪 | -0.3% | 1085件 |
| 2011年 | 26.9万円/坪 | -1.4% | 1079件 |
| 2010年 | 27.2万円/坪 | -4.4% | 1073件 |
| 2009年 | 28.4万円/坪 | -2.9% | 1070件 |
| 2008年 | 29.2万円/坪 | +3.6% | 1065件 |
| 2007年 | 28.2万円/坪 | +3.5% | 1062件 |
| 2006年 | 27.2万円/坪 | -0.2% | 1051件 |
| 2005年 | 27.3万円/坪 | -3.7% | 1035件 |
| 2004年 | 28.3万円/坪 | -7.4% | 1020件 |
| 2003年 | 30.4万円/坪 | -10.3% | 998件 |
| 2002年 | 33.5万円/坪 | -10.9% | 984件 |
| 2001年 | 37.1万円/坪 | -8.7% | 961件 |
| 2000年 | 40.4万円/坪 | -6.8% | 937件 |
| 1999年 | 43.1万円/坪 | -5.0% | 915件 |
| 1998年 | 45.3万円/坪 | -1.5% | 897件 |
| 1997年 | 46.0万円/坪 | -3.0% | 878件 |
| 1996年 | 47.4万円/坪 | -3.1% | 845件 |
| 1995年 | 48.8万円/坪 | -6.4% | 789件 |
| 1994年 | 52.0万円/坪 | -8.2% | 687件 |
| 1993年 | 56.2万円/坪 | -24.7% | 577件 |
| 1992年 | 70.1万円/坪 | -25.9% | 550件 |
| 1991年 | 88.3万円/坪 | +1.8% | 533件 |
| 1990年 | 86.8万円/坪 | +32.8% | 507件 |
| 1989年 | 58.3万円/坪 | +23.2% | 465件 |
| 1988年 | 44.8万円/坪 | +24.6% | 448件 |
| 1987年 | 33.8万円/坪 | +3.6% | 418件 |
| 1986年 | 32.6万円/坪 | +1.2% | 391件 |
| 1985年 | 32.2万円/坪 | +2.5% | 366件 |
| 1984年 | 31.4万円/坪 | +3.4% | 342件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 93.2万円/坪 | +3.3% | 236件 |
| 2023年 | 90.0万円/坪 | +1.8% | 407件 |
| 2022年 | 88.4万円/坪 | -1.9% | 399件 |
| 2021年 | 90.1万円/坪 | -2.0% | 387件 |
| 2020年 | 91.9万円/坪 | +3.7% | 374件 |
| 2019年 | 88.5万円/坪 | +15.5% | 355件 |
| 2018年 | 74.7万円/坪 | +7.6% | 342件 |
| 2017年 | 69.1万円/坪 | +5.0% | 326件 |
| 2016年 | 65.6万円/坪 | +2.4% | 299件 |
| 2015年 | 64.0万円/坪 | +0.9% | 291件 |
| 2014年 | 63.4万円/坪 | +1.5% | 277件 |
| 2013年 | 62.5万円/坪 | +6.7% | 262件 |
| 2012年 | 58.3万円/坪 | -3.8% | 254件 |
| 2011年 | 60.5万円/坪 | -3.2% | 243件 |
| 2010年 | 62.4万円/坪 | -6.9% | 243件 |
| 2009年 | 66.7万円/坪 | -5.6% | 243件 |
| 2008年 | 70.5万円/坪 | +4.6% | 235件 |
| 2007年 | 67.2万円/坪 | +6.3% | 233件 |
| 2006年 | 63.0万円/坪 | -1.1% | 229件 |
| 2005年 | 63.7万円/坪 | -4.9% | 224件 |
| 2004年 | 66.9万円/坪 | -12.4% | 212件 |
| 2003年 | 75.1万円/坪 | -12.9% | 189件 |
| 2002年 | 84.8万円/坪 | -16.5% | 182件 |
| 2001年 | 98.9万円/坪 | -13.5% | 176件 |
| 2000年 | 112万円/坪 | -11.2% | 171件 |
| 1999年 | 125万円/坪 | -9.0% | 165件 |
| 1998年 | 136万円/坪 | -8.8% | 163件 |
| 1997年 | 148万円/坪 | -10.1% | 153件 |
| 1996年 | 163万円/坪 | -25.2% | 143件 |
| 1995年 | 204万円/坪 | -23.5% | 120件 |
| 1994年 | 252万円/坪 | -39.2% | 104件 |
| 1993年 | 350万円/坪 | -41.9% | 85件 |
| 1992年 | 497万円/坪 | -26.3% | 76件 |
| 1991年 | 628万円/坪 | -10.0% | 73件 |
| 1990年 | 691万円/坪 | +38.5% | 61件 |
| 1989年 | 425万円/坪 | +22.0% | 39件 |
| 1988年 | 331万円/坪 | +49.3% | 35件 |
| 1987年 | 168万円/坪 | +12.6% | 32件 |
| 1986年 | 147万円/坪 | +19.0% | 32件 |
| 1985年 | 119万円/坪 | +3.8% | 28件 |
| 1984年 | 115万円/坪 | +3.2% | 28件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 20.2万円/坪 | +18.5% | 63件 |
| 2023年 | 16.5万円/坪 | +4.4% | 94件 |
| 2022年 | 15.8万円/坪 | +1.5% | 93件 |
| 2021年 | 15.5万円/坪 | +1.4% | 91件 |
| 2020年 | 15.3万円/坪 | -0.6% | 91件 |
| 2019年 | 15.4万円/坪 | +1.0% | 86件 |
| 2018年 | 15.3万円/坪 | -1.6% | 86件 |
| 2017年 | 15.5万円/坪 | +2.3% | 81件 |
| 2016年 | 15.2万円/坪 | +1.5% | 77件 |
| 2015年 | 14.9万円/坪 | -0.6% | 74件 |
| 2014年 | 15.0万円/坪 | -0.6% | 71件 |
| 2013年 | 15.1万円/坪 | -0.5% | 69件 |
| 2012年 | 15.2万円/坪 | -2.5% | 68件 |
| 2011年 | 15.6万円/坪 | -2.9% | 66件 |
| 2010年 | 16.0万円/坪 | -5.9% | 66件 |
| 2009年 | 16.9万円/坪 | -3.3% | 65件 |
| 2008年 | 17.5万円/坪 | +2.0% | 63件 |
| 2007年 | 17.2万円/坪 | +1.2% | 61件 |
| 2006年 | 16.9万円/坪 | -1.4% | 60件 |
| 2005年 | 17.2万円/坪 | -8.5% | 58件 |
| 2004年 | 18.7万円/坪 | -10.0% | 58件 |
| 2003年 | 20.5万円/坪 | -14.1% | 56件 |
| 2002年 | 23.4万円/坪 | -12.2% | 54件 |
| 2001年 | 26.3万円/坪 | -10.4% | 53件 |
| 2000年 | 29.0万円/坪 | -8.2% | 53件 |
| 1999年 | 31.4万円/坪 | -5.6% | 53件 |
| 1998年 | 33.1万円/坪 | -1.6% | 48件 |
| 1997年 | 33.7万円/坪 | -7.6% | 45件 |
| 1996年 | 36.2万円/坪 | -2.3% | 41件 |
| 1995年 | 37.1万円/坪 | -5.9% | 35件 |
| 1994年 | 39.3万円/坪 | +3.6% | 24件 |
| 1993年 | 37.9万円/坪 | -20.0% | 18件 |
| 1992年 | 45.4万円/坪 | -16.1% | 17件 |
| 1991年 | 52.7万円/坪 | -0.4% | 17件 |
| 1990年 | 53.0万円/坪 | +26.7% | 16件 |
| 1989年 | 38.8万円/坪 | +22.0% | 15件 |
| 1988年 | 30.3万円/坪 | +16.9% | 15件 |
| 1987年 | 25.2万円/坪 | +15.6% | 14件 |
| 1986年 | 21.3万円/坪 | +0.3% | 11件 |
| 1985年 | 21.2万円/坪 | +1.9% | 8件 |
| 1984年 | 20.8万円/坪 | +2.7% | 8件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 161万円/坪 | -1.6% | 10件 |
| 2022年 | 164万円/坪 | -2.0% | 10件 |
| 2021年 | 167万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2020年 | 171万円/坪 | -3.2% | 10件 |
| 2019年 | 177万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2018年 | 183万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2017年 | 190万円/坪 | -3.7% | 10件 |
| 2016年 | 197万円/坪 | -6.0% | 10件 |
| 2015年 | 209万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 2014年 | 220万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2013年 | 228万円/坪 | -3.9% | 10件 |
| 2012年 | 237万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2011年 | 248万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2010年 | 259万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2009年 | 270万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2008年 | 281万円/坪 | -2.5% | 10件 |
| 2007年 | 288万円/坪 | -2.9% | 10件 |
| 2006年 | 296万円/坪 | -9.0% | 10件 |
| 2005年 | 322万円/坪 | -13.9% | 10件 |
| 2004年 | 367万円/坪 | -19.7% | 10件 |
| 2003年 | 439万円/坪 | -20.1% | 10件 |
| 2002年 | 528万円/坪 | -10.6% | 10件 |
| 2001年 | 584万円/坪 | -8.1% | 10件 |
| 2000年 | 631万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 1999年 | 664万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1998年 | 678万円/坪 | -1.3% | 10件 |
| 1997年 | 687万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1996年 | 689万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1995年 | 689万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 694万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1993年 | 699万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1992年 | 711万円/坪 | -2.7% | 10件 |
| 1991年 | 730万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1990年 | 728万円/坪 | +12.3% | 10件 |
| 1989年 | 639万円/坪 | +9.5% | 9件 |
| 1988年 | 578万円/坪 | +6.5% | 9件 |
| 1987年 | 541万円/坪 | +2.2% | 9件 |
| 1986年 | 529万円/坪 | +12.1% | 9件 |
| 1985年 | 464万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1984年 | 459万円/坪 | +1.2% | 7件 |
トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。
明石市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。
固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。
固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。
住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。
2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。
その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。
毎年６月上旬に、兵庫県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。
なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から３か月以内に、兵庫県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、兵庫県のホームページ等から入手することができます。
明石市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。
相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。
基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。
相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。
| 相続税評価額 | 税率 | 控除額 |
|---|---|---|
| 1,000万円以下 | 10% | - |
| 1,000万円超～3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
| 3,000万円超～5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 30% | 700万円 |
| 1億円超～2億円以下 | 40% | 1,700万円 |
| 2億円超～3億円以下 | 45% | 2,700万円 |
| 3億円超～6億円以下 | 50% | 4,200万円 |
| 6億円超～ | 55% | 7,200万円 |
相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。
| 相続開始の直前における宅地等の利用区分 | 要件 | 限度面積 | 減額される割合 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 被相続人等の 事業の用に 供されていた宅地等 | 貸付事業以外の事業用の宅地等 | ① | 特定事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| 貸付事業用の 宅地等 | 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の事業 (貸付事業を除きます)用の 宅地等 | ② | 特定同族会社事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| ③ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | |||
| 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の貸付事業用の宅地等 | ④ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の 貸付事業用の宅地等 | ⑤ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 | ⑥ | 特定居住用宅地 | 330㎡ | 80% | ||
法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。
以下に、実際の計算例を説明します。
例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。
まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。
計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。
相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。
相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。
配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。
まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。
相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。
駅距離や面積などの条件を指定して『明石市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 明石市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 明石市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
このセクションでは、明石市に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 明石市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、明石市における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『山下町』における45.1 万円/坪(13.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大久保町江井島字辻ケ鼻』における11.8 万円/坪(3.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『太寺』における+6.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『大久保町江井島字辻ケ鼻』における+0.0%です。
『大久保町江井島字辻ケ鼻』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『西明石町』『太寺』『大久保町大窪字北開知』『大久保町大久保町字寺ノ上』『大久保町ゆりのき通』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。
『魚住町西岡字大溝ノ上』『魚住町西岡字坂ノ下』『魚住町住吉』『野々上』『貴崎』『藤江字中尾』『藤が丘』『荷山町』『立石』『王子』『港町』『沢野』『林崎町』『松が丘』『東野町』『東藤江』『東朝霧丘』『材木町』『朝霧町』『朝霧台』『朝霧北町』『山下町』『大蔵町』『大久保町西嶋字大歳』『大久保町森田字新田宮南』『大久保町八木字城ケ谷』『人丸町』『二見町福里字池之下』『二見町東二見字松ノ本』『二見町東二見字城ノ上』『二見町東二見字原寺』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。
朝霧北町(26.6万円/坪), 朝霧台(26.1万円/坪), 魚住町鴨池(25.5万円/坪)の固定資産税評価額は、明石市全体の直近3年間の平均である24.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、明石市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
大蔵町(27.1万円/坪), 材木町(27.8万円/坪), 東朝霧丘(27.5万円/坪), 東野町(27.8万円/坪), 港町(27.3万円/坪), 藤江字中尾(28.7万円/坪)の固定資産税評価額は、明石市全体の直近3年間の平均である24.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、明石市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、明石市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
大久保町大久保町字寺ノ上(29.9万円/坪), 朝霧町(30.8万円/坪), 王子(29.9万円/坪), 荷山町(30.3万円/坪)の固定資産税評価額は平均30.2万円/坪に達し、明石市全体の直近3年間の平均である24.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、明石市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
人丸町(36.3万円/坪), 大久保町ゆりのき通(34.5万円/坪), 太寺(43.2万円/坪), 山下町(45.1万円/坪), 松が丘(32.4万円/坪), 西明石町(34.0万円/坪), 野々上(32.6万円/坪)の固定資産税評価額は平均36.9万円/坪に達し、明石市全体の直近3年間の平均である24.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は明石市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
松の内(50.0万円/坪), 相生町(50.9万円/坪)の固定資産税評価額は、明石市全体の直近3年間の平均である46.5万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、明石市内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。
大久保町駅前(53.5万円/坪)の固定資産税評価額は、明石市全体の直近3年間の平均である46.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、明石市内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、明石市内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。
大明石町(63.2万円/坪), 小久保(64.8万円/坪), 朝霧南町(64.8万円/坪), 本町(83.5万円/坪), 樽屋町(61.3万円/坪)の固定資産税評価額は平均67.5万円/坪に達し、明石市全体の直近3年間の平均である46.5万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は明石市内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。
大道町(19.4万円/坪)の固定資産税評価額は平均19.4万円/坪に達し、明石市全体の直近3年間の平均である13.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は明石市内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『ＪＲ明石』における42.0 万円/坪(12.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『江井ケ島駅』における11.8 万円/坪(3.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『大久保駅』における+11.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『明石駅』における-16.2%です。
『ＪＲ西明石』『ＪＲ明石』『大久保駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。
『ＪＲ魚住』『西明石駅』『山陽電鉄藤江』『山陽電鉄林崎松江海岸』『山陽電鉄東二見』『山陽電鉄大蔵谷』『山陽電鉄人丸前』『山陽電鉄中八木』『西江井ケ島駅』『西新町駅』『林崎松江海岸駅』『東二見駅』『山陽魚住駅』『大蔵谷駅』『西明石駅』『朝霧駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。
西明石駅(26.6万円/坪), 山陽電鉄大蔵谷(26.1万円/坪), 西明石駅(26.6万円/坪)の固定資産税評価額は、明石市全体の直近3年間の平均である24.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、明石市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
大蔵谷駅(28.5万円/坪), ＪＲ西明石(28.0万円/坪)の固定資産税評価額は、明石市全体の直近3年間の平均である24.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、明石市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、明石市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
朝霧駅(29.5万円/坪), 西新町駅(29.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均29.7万円/坪に達し、明石市全体の直近3年間の平均である24.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、明石市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
明石駅(37.4万円/坪), 山陽電鉄人丸前(36.3万円/坪), ＪＲ明石(42.0万円/坪)の固定資産税評価額は平均38.6万円/坪に達し、明石市全体の直近3年間の平均である24.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は明石市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
ＪＲ明石(48.7万円/坪)の固定資産税評価額は、明石市全体の直近3年間の平均である46.5万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、明石市内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。
ＪＲ大久保(53.5万円/坪)の固定資産税評価額は、明石市全体の直近3年間の平均である46.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、明石市内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、明石市内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。
明石駅(65.4万円/坪), 朝霧駅(64.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均65.1万円/坪に達し、明石市全体の直近3年間の平均である46.5万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は明石市内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。
西新町駅(19.4万円/坪)の固定資産税評価額は平均19.4万円/坪に達し、明石市全体の直近3年間の平均である13.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は明石市内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 二見町東二見字原寺 (明石市) | 20.4万円/坪 | +4.5% | 1件 |
| 二見町東二見字城ノ上 (明石市) | 17.0万円/坪 | +3.4% | 1件 |
| 二見町東二見字松ノ本 (明石市) | 20.1万円/坪 | +4.3% | 1件 |
| 二見町福里字池之下 (明石市) | 17.2万円/坪 | +3.4% | 1件 |
| 二見町西二見字山中 (明石市) | 19.3万円/坪 | +2.9% | 1件 |
| 二見町西二見字町ノ坪 (明石市) | 17.8万円/坪 | +2.9% | 1件 |
| 人丸町 (明石市) | 36.3万円/坪 | +3.8% | 1件 |
| 北王子町 (明石市) | 18.0万円/坪 | +2.6% | 1件 |
| 大久保町ゆりのき通 (明石市) | 34.5万円/坪 | +5.4% | 1件 |
| 大久保町八木字城ケ谷 (明石市) | 15.7万円/坪 | +4.0% | 1件 |
| 大久保町八木字道重 (明石市) | 22.4万円/坪 | +2.6% | 1件 |
| 大久保町大久保町字寺ノ上 (明石市) | 29.9万円/坪 | +5.4% | 1件 |
| 大久保町大窪字北開知 (明石市) | 22.4万円/坪 | +5.2% | 1件 |
| 大久保町山手台 (明石市) | 19.0万円/坪 | +1.8% | 1件 |
| 大久保町森田字新田宮南 (明石市) | 22.0万円/坪 | +4.7% | 1件 |
| 大久保町江井島字辻ケ鼻 (明石市) | 11.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 大久保町西嶋字大原 (明石市) | 18.8万円/坪 | +2.8% | 1件 |
| 大久保町西嶋字大歳 (明石市) | 17.4万円/坪 | +3.5% | 1件 |
| 大久保町谷八木字道屋 (明石市) | 17.2万円/坪 | +3.0% | 1件 |
| 大久保町高丘 (明石市) | 19.2万円/坪 | +1.8% | 4件 |
| 大蔵町 (明石市) | 27.1万円/坪 | +4.3% | 1件 |
| 太寺 (明石市) | 43.2万円/坪 | +6.0% | 5件 |
| 山下町 (明石市) | 45.1万円/坪 | +4.1% | 1件 |
| 朝霧北町 (明石市) | 26.6万円/坪 | +4.3% | 1件 |
| 朝霧台 (明石市) | 26.1万円/坪 | +4.4% | 1件 |
| 朝霧町 (明石市) | 30.8万円/坪 | +4.5% | 1件 |
| 材木町 (明石市) | 27.8万円/坪 | +4.2% | 1件 |
| 東朝霧丘 (明石市) | 27.5万円/坪 | +4.2% | 1件 |
| 東藤江 (明石市) | 25.0万円/坪 | +4.6% | 1件 |
| 東野町 (明石市) | 27.8万円/坪 | +3.3% | 1件 |
| 松が丘 (明石市) | 32.4万円/坪 | +4.3% | 1件 |
| 林崎町 (明石市) | 21.8万円/坪 | +3.7% | 1件 |
| 沢野 (明石市) | 20.1万円/坪 | +3.4% | 1件 |
| 港町 (明石市) | 27.3万円/坪 | +4.2% | 1件 |
| 王子 (明石市) | 29.9万円/坪 | +4.7% | 1件 |
| 立石 (明石市) | 21.8万円/坪 | +3.8% | 1件 |
| 荷山町 (明石市) | 30.3万円/坪 | +4.6% | 1件 |
| 藤が丘 (明石市) | 20.6万円/坪 | +3.6% | 1件 |
| 藤江字中尾 (明石市) | 28.7万円/坪 | +4.0% | 1件 |
| 西明石町 (明石市) | 34.0万円/坪 | +5.4% | 1件 |
| 貴崎 (明石市) | 22.9万円/坪 | +4.0% | 1件 |
| 野々上 (明石市) | 32.6万円/坪 | +5.0% | 1件 |
| 魚住町住吉 (明石市) | 20.3万円/坪 | +3.8% | 1件 |
| 魚住町清水字西宿 (明石市) | 15.8万円/坪 | +2.3% | 1件 |
| 魚住町清水字長池 (明石市) | 19.4万円/坪 | +2.1% | 1件 |
| 魚住町西岡字坂ノ下 (明石市) | 18.7万円/坪 | +3.1% | 1件 |
| 魚住町西岡字大溝ノ上 (明石市) | 19.7万円/坪 | +4.7% | 1件 |
| 魚住町金ケ崎字片山 (明石市) | 17.4万円/坪 | +2.7% | 1件 |
| 魚住町錦が丘 (明石市) | 23.8万円/坪 | +1.9% | 4件 |
| 魚住町鴨池 (明石市) | 25.5万円/坪 | +2.7% | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 二見町東二見字狹間 (明石市) | 25.2万円/坪 | +2.8% | 1件 |
| 大久保町駅前 (明石市) | 53.5万円/坪 | +2.6% | 4件 |
| 大明石町 (明石市) | 63.2万円/坪 | +4.8% | 1件 |
| 天文町 (明石市) | 46.5万円/坪 | +4.0% | 1件 |
| 小久保 (明石市) | 64.8万円/坪 | +6.4% | 1件 |
| 明南町 (明石市) | 34.2万円/坪 | +4.1% | 4件 |
| 朝霧南町 (明石市) | 64.8万円/坪 | +4.3% | 1件 |
| 本町 (明石市) | 83.5万円/坪 | +2.5% | 2件 |
| 松の内 (明石市) | 50.0万円/坪 | +6.0% | 1件 |
| 桜町 (明石市) | 35.6万円/坪 | +5.8% | 1件 |
| 樽屋町 (明石市) | 61.3万円/坪 | +4.9% | 1件 |
| 相生町 (明石市) | 50.9万円/坪 | +4.1% | 1件 |
| 西新町 (明石市) | 35.4万円/坪 | +3.9% | 1件 |
| 魚住町住吉 (明石市) | 22.7万円/坪 | +2.6% | 1件 |
| 魚住町清水字井桶田 (明石市) | 22.7万円/坪 | +1.1% | 1件 |
| 魚住町金ケ崎字佃 (明石市) | 20.1万円/坪 | +4.4% | 1件 |
| 魚住町錦が丘 (明石市) | 31.9万円/坪 | +3.6% | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 二見町南二見 (明石市) | 12.3万円/坪 | +6.6% | 1件 |
| 大道町 (明石市) | 19.4万円/坪 | +1.9% | 1件 |
| 貴崎 (明石市) | 9.8万円/坪 | +4.0% | 1件 |
| 魚住町中尾字鳥別当 (明石市) | 12.0万円/坪 | +4.8% | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 土山駅 (JR JR神戸線) | 17.4万円/坪 | +2.9% | 3件 |
| 大久保駅 (JR JR神戸線) | 21.3万円/坪 | +11.6% | 7件 |
| 明石駅 (JR JR神戸線) | 37.4万円/坪 | -16.2% | 9件 |
| 朝霧駅 (JR JR神戸線) | 29.5万円/坪 | +4.3% | 2件 |
| 西明石駅 (JR JR神戸線) | 26.6万円/坪 | +4.3% | 4件 |
| 魚住駅 (JR JR神戸線) | 22.7万円/坪 | -3.0% | 5件 |
| 中八木駅 | 19.8万円/坪 | +2.7% | 2件 |
| 大蔵谷駅 | 28.5万円/坪 | +4.1% | 3件 |
| 山陽魚住駅 | 20.3万円/坪 | +3.8% | 1件 |
| 東二見駅 | 18.6万円/坪 | +3.9% | 2件 |
| 林崎松江海岸駅 | 21.8万円/坪 | +3.8% | 2件 |
| 江井ケ島駅 | 11.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 西二見駅 | 17.8万円/坪 | +2.9% | 1件 |
| 西新町駅 | 29.9万円/坪 | +4.7% | 1件 |
| 西江井ケ島駅 | 17.4万円/坪 | +3.5% | 1件 |
| 山陽電鉄中八木 | 15.7万円/坪 | +4.0% | 1件 |
| 山陽電鉄人丸前 | 36.3万円/坪 | +4.5% | 1件 |
| 山陽電鉄大蔵谷 | 26.1万円/坪 | +4.4% | 1件 |
| 山陽電鉄東二見 | 20.4万円/坪 | +4.5% | 1件 |
| 山陽電鉄林崎松江海岸 | 22.9万円/坪 | +4.0% | 1件 |
| 山陽電鉄江井ヶ島 | 18.8万円/坪 | +2.8% | 1件 |
| 山陽電鉄藤江 | 20.6万円/坪 | +3.6% | 1件 |
| 山陽電鉄西新町 | 18.0万円/坪 | +2.6% | 1件 |
| 西明石駅 | 26.6万円/坪 | +4.3% | 4件 |
| ＪＲ大久保 | 20.7万円/坪 | -0.2% | 6件 |
| ＪＲ明石 | 42.0万円/坪 | +7.9% | 5件 |
| ＪＲ西明石 | 28.0万円/坪 | +5.2% | 2件 |
| ＪＲ魚住 | 22.8万円/坪 | +4.3% | 7件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 土山駅 (JR JR神戸線) | 22.7万円/坪 | +1.1% | 1件 |
| 大久保駅 (JR JR神戸線) | 46.6万円/坪 | -11.7% | 5件 |
| 明石駅 (JR JR神戸線) | 65.4万円/坪 | +3.7% | 5件 |
| 朝霧駅 (JR JR神戸線) | 64.8万円/坪 | +4.3% | 1件 |
| 西明石駅 (JR JR神戸線) | 39.5万円/坪 | +16.9% | 5件 |
| 魚住駅 (JR JR神戸線) | 31.9万円/坪 | +3.6% | 1件 |
| 西新町駅 | 35.4万円/坪 | +3.9% | 1件 |
| 山陽電鉄山陽魚住 | 22.7万円/坪 | +2.6% | 1件 |
| 山陽電鉄東二見 | 25.2万円/坪 | +2.8% | 1件 |
| 西明石駅 | 39.5万円/坪 | +16.9% | 5件 |
| ＪＲ大久保 | 53.5万円/坪 | +2.6% | 4件 |
| ＪＲ明石 | 48.7万円/坪 | +4.0% | 2件 |
| ＪＲ西明石 | 37.4万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 西明石駅 (JR JR神戸線) | 9.8万円/坪 | +4.0% | 1件 |
| 東二見駅 | 12.3万円/坪 | +6.6% | 1件 |
| 西新町駅 | 19.4万円/坪 | +1.9% | 1件 |
| 山陽電鉄西江井ヶ島 | 12.0万円/坪 | +4.8% | 1件 |
| 西明石駅 | 9.8万円/坪 | +4.0% | 1件 |
明石市における基準地点(38地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。
なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、明石市に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域 (地価調査) 魚住町鴨池10番5 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：160㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ魚住、駅距離：340m(徒歩4.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.1 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +1.8% | |
魚住町鴨池10番5 (明石市)の最新情報
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| 2 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域 (地価調査) 朝霧台3776番36外 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：山陽電鉄大蔵谷、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 25.6 万円/坪 7.7 万円/㎡ | +3.2% | |
朝霧台3776番36外 (明石市)の最新情報
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| 3 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 荷山町1855番26 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：ＪＲ明石、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 29.6 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +3.5% | |
荷山町1855番26 (明石市)の最新情報
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| 4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 太寺1丁目2620番4 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：山陽電鉄人丸前、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 35.5 万円/坪 10.7 万円/㎡ | +3.6% | |
太寺1丁目2620番4 (明石市)の最新情報
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| 5 . 県営住宅団地に近接する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 貴崎3丁目437番93外 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：山陽電鉄林崎松江海岸、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.4 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +2.6% | |
貴崎3丁目437番93外 (明石市)の最新情報
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| 6 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 魚住町錦が丘2丁目14番38 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：129㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：ＪＲ魚住、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 23.9 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +2.5% | |
魚住町錦が丘2丁目14番38 (明石市)の最新情報
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| 7 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 藤が丘1丁目254番79 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：山陽電鉄藤江、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 20.2 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +2.6% | |
藤が丘1丁目254番79 (明石市)の最新情報
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| 8 . 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 西明石町3丁目827番119 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：153㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ西明石、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 33.1 万円/坪 10.0 万円/㎡ | +4.5% | |
西明石町3丁目827番119 (明石市)の最新情報
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| 9 . 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域 (地価調査) 大久保町八木字城ケ谷455番10 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：山陽電鉄中八木、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.4 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +3.0% | |
大久保町八木字城ケ谷455番10 (明石市)の最新情報
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| 10 . 中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 (地価調査) 太寺4丁目52番 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：ＪＲ明石、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 44.9 万円/坪 13.6 万円/㎡ | +3.7% | |
太寺4丁目52番 (明石市)の最新情報
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| 11 . 中規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 大久保町森田字新田宮南13番2 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：221㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：ＪＲ西明石、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.5 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +4.0% | |
大久保町森田字新田宮南13番2 (明石市)の最新情報
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| 12 . 中小規模住宅に共同住宅・店舗等も見られる住宅地域 (地価調査) 大久保町大久保町字寺ノ上289番8 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7m、最寄駅：ＪＲ大久保、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.0 万円/坪 8.8 万円/㎡ | +4.8% | |
大久保町大久保町字寺ノ上289番8 (明石市)の最新情報
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| 13 . 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 魚住町金ケ崎字片山1406番 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：466㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：ＪＲ大久保、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +2.0% | |
魚住町金ケ崎字片山1406番 (明石市)の最新情報
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| 14 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 (地価調査) 大久保町高丘3丁目5番9 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ大久保、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 19.2 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +1.5% | |
大久保町高丘3丁目5番9 (明石市)の最新情報
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| 15 . 中小規模一般住宅を中心にマンション、農地が混在する住宅地域 (地価調査) 魚住町清水字長池599番5 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：ＪＲ魚住、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.2 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +1.6% | |
魚住町清水字長池599番5 (明石市)の最新情報
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| 16 . 中規模住宅の建ち並ぶ郊外の閑静な一般住宅地域 (地価調査) 大久保町西嶋字大原201番24 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：193㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：山陽電鉄江井ヶ島、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.5 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +2.1% | |
大久保町西嶋字大原201番24 (明石市)の最新情報
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| 17 . アパートが混在する一般住宅地域 (地価調査) 北王子町393番2外 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3m、最寄駅：山陽電鉄西新町、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +2.3% | |
北王子町393番2外 (明石市)の最新情報
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| 18 . 中小規模一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域 (地価調査) 二見町東二見字原寺342番5外 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.8m、最寄駅：山陽電鉄東二見、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.9 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +2.9% | |
二見町東二見字原寺342番5外 (明石市)の最新情報
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| 19 . 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域 (地価調査) 魚住町西岡字大溝ノ上651番2 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：106㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：ＪＲ魚住、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.2 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +3.6% | |
魚住町西岡字大溝ノ上651番2 (明石市)の最新情報
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| 20 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 大久保町西嶋字大歳937番2 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西江井ケ島駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +2.8% | |
大久保町西嶋字大歳937番2 (明石市)の最新情報
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| 21 . 一般住宅が多く見られる既成住宅地域 (公示地価) 材木町13番13 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 27.2 万円/坪 8.2 万円/㎡ | +3.8% | |
材木町13番13 (明石市)の最新情報
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| 22 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 二見町西二見字山中157番60 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：土山駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 19.0 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +2.6% | |
二見町西二見字山中157番60 (明石市)の最新情報
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| 23 . 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 朝霧町1丁目28番6 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：137㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大蔵谷駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 30.1 万円/坪 9.1 万円/㎡ | +3.8% | |
朝霧町1丁目28番6 (明石市)の最新情報
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| 24 . 中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 (公示地価) 大久保町ゆりのき通2丁目15番1 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：144㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大久保駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 33.6 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +5.2% | |
大久保町ゆりのき通2丁目15番1 (明石市)の最新情報
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| 25 . 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 人丸町291番8 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：171㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：明石駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 35.6 万円/坪 10.8 万円/㎡ | +3.2% | |
人丸町291番8 (明石市)の最新情報
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| 26 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 二見町福里字池之下563番45 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.5m、側道区分：背面道、最寄駅：土山駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.0 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +2.7% | |
二見町福里字池之下563番45 (明石市)の最新情報
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| 27 . 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 (公示地価) 東朝霧丘17番9 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：215㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 27.0 万円/坪 8.2 万円/㎡ | +3.9% | |
東朝霧丘17番9 (明石市)の最新情報
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| 28 . 中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域 (公示地価) 大久保町大窪字北開知448番6 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：155㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、最寄駅：大久保駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.9 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +4.9% | |
大久保町大窪字北開知448番6 (明石市)の最新情報
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| 29 . 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 王子2丁目15番3 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：西新町駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.2 万円/坪 8.8 万円/㎡ | +4.4% | |
王子2丁目15番3 (明石市)の最新情報
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| 30 . 一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域 (公示地価) 二見町東二見字松ノ本839番4 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東二見駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.7 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +3.4% | |
二見町東二見字松ノ本839番4 (明石市)の最新情報
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| 31 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 野々上2丁目7番5 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：197㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西明石駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 31.8 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +4.7% | |
野々上2丁目7番5 (明石市)の最新情報
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| 32 . 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 魚住町住吉3丁目722番16 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：山陽魚住駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.9 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +3.7% | |
魚住町住吉3丁目722番16 (明石市)の最新情報
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| 33 . 小規模の建売住宅が多い住宅地域 (公示地価) 大久保町谷八木字道屋634番7 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：中八木駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.0 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +2.5% | |
大久保町谷八木字道屋634番7 (明石市)の最新情報
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| 34 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 藤江字中尾890番38 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7m、最寄駅：西明石駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 28.1 万円/坪 8.5 万円/㎡ | +3.7% | |
藤江字中尾890番38 (明石市)の最新情報
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| 35 . 住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域 (公示地価) 大久保町八木字道重105番4 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：221㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8.8m、最寄駅：中八木駅、駅距離：70m(徒歩0.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.2 万円/坪 6.7 万円/㎡ | +1.9% | |
大久保町八木字道重105番4 (明石市)の最新情報
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| 36 . 一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域 (公示地価) 魚住町西岡字坂ノ下2172番37 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：72㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9.4m、側道区分：背面道、最寄駅：魚住駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.4 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +2.6% | |
魚住町西岡字坂ノ下2172番37 (明石市)の最新情報
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| 37 . 中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 松が丘5丁目155番 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：朝霧駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 31.7 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +4.0% | |
松が丘5丁目155番 (明石市)の最新情報
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| 38 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 (公示地価) 大久保町山手台2丁目64番 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：大久保駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 18.8 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +1.5% | |
大久保町山手台2丁目64番 (明石市)の最新情報
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| 39 . 旧農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 魚住町清水字西宿1902番2 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：143㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：土山駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.6 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +2.1% | |
魚住町清水字西宿1902番2 (明石市)の最新情報
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| 40 . 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 二見町西二見字町ノ坪661番45 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：80㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：西二見駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.6 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +2.6% | |
二見町西二見字町ノ坪661番45 (明石市)の最新情報
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| 41 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 山下町943番8 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：明石駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 44.2 万円/坪 13.4 万円/㎡ | +3.9% | |
山下町943番8 (明石市)の最新情報
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| 42 . 農地の中に一般住宅、農家等が見られる住宅地域 (公示地価) 大久保町江井島字辻ケ鼻903番15 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：98㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6.6m、最寄駅：江井ケ島駅、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.8 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +0.0% | |
大久保町江井島字辻ケ鼻903番15 (明石市)の最新情報
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| 43 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 沢野2丁目1974番99 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西明石駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 19.8 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +3.5% | |
沢野2丁目1974番99 (明石市)の最新情報
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| 44 . 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 林崎町3丁目542番11 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：162㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：林崎松江海岸駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.4 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +3.5% | |
林崎町3丁目542番11 (明石市)の最新情報
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| 45 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 東野町2167番4 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：大蔵谷駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 27.3 万円/坪 8.3 万円/㎡ | +3.4% | |
東野町2167番4 (明石市)の最新情報
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| 46 . 一般住宅とアパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 大蔵町3658番2 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：116㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大蔵谷駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 26.5 万円/坪 8.0 万円/㎡ | +3.9% | |
大蔵町3658番2 (明石市)の最新情報
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| 47 . 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 東藤江2丁目2064番12 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西明石駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 24.4 万円/坪 7.4 万円/㎡ | +4.3% | |
東藤江2丁目2064番12 (明石市)の最新情報
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| 48 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 二見町東二見字城ノ上1459番7 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：東二見駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.7 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +2.8% | |
二見町東二見字城ノ上1459番7 (明石市)の最新情報
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| 49 . 一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域 (公示地価) 朝霧北町3777番231 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：朝霧駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 26.0 万円/坪 7.9 万円/㎡ | +4.0% | |
朝霧北町3777番231 (明石市)の最新情報
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| 50 . 住宅、作業所、店舗等が混在する住宅地域 (公示地価) 港町6番16外 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：301㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、最寄駅：明石駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 26.7 万円/坪 8.1 万円/㎡ | +3.5% | |
港町6番16外 (明石市)の最新情報
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| 51 . 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域 (公示地価) 立石2丁目803番8 (明石市) (用途地域 住宅地) 土地面積：147㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：林崎松江海岸駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.3 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +3.5% | |
立石2丁目803番8 (明石市)の最新情報
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| 1 . 国道沿いに事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 天文町1丁目1番11 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：305㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：17m、最寄駅：ＪＲ明石、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 45.6 万円/坪 13.8 万円/㎡ | +2.3% | |
天文町1丁目1番11 (明石市)の最新情報
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| 2 . 小売店舗等が建ち並ぶ駅前商店街 (地価調査) 二見町東二見字狹間405番5外 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：260㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：山陽電鉄東二見、駅距離：80m(徒歩1.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 24.9 万円/坪 7.5 万円/㎡ | +1.9% | |
二見町東二見字狹間405番5外 (明石市)の最新情報
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| 3 . 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 松の内2丁目6番8 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：469㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：ＪＲ西明石、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 48.5 万円/坪 14.7 万円/㎡ | +5.3% | |
松の内2丁目6番8 (明石市)の最新情報
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| 4 . 店舗、事務所等沿道サービス業種の多い商業地域 (地価調査) 明南町1丁目3番7 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：384㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：16m、最寄駅：ＪＲ西明石、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 34.2 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +3.9% | |
明南町1丁目3番7 (明石市)の最新情報
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| 5 . 小売店舗が連たんする路線商業地域 (地価調査) 大久保町駅前2丁目1番4 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：217㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所兼住宅、建物構造：RC、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：20m、最寄駅：ＪＲ大久保、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 53.7 万円/坪 16.3 万円/㎡ | +3.0% | |
大久保町駅前2丁目1番4 (明石市)の最新情報
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| 6 . 幹線道路沿いに中小規模の各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 魚住町住吉1丁目5番4 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：600㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：30m、最寄駅：山陽電鉄山陽魚住、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.4 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +1.6% | |
魚住町住吉1丁目5番4 (明石市)の最新情報
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| 7 . 道路に沿って、飲食店舗、事務所ビル、共同住宅等の混在する商業地域 (地価調査) 相生町2丁目3番15 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：88㎡、利用状況：店舗,事務所,倉庫、利用状況詳細：店舗兼事務所兼車庫、建物構造：RC、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：ＪＲ明石、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 49.9 万円/坪 15.1 万円/㎡ | +2.3% | |
相生町2丁目3番15 (明石市)の最新情報
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| 8 . 中規模店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 本町1丁目1番29外 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：272㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：30m、最寄駅：明石駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 123 万円/坪 37.1 万円/㎡ | +1.4% | |
本町1丁目1番29外 (明石市)の最新情報
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| 9 . 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 本町1丁目9番12 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：明石駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 42.3 万円/坪 12.8 万円/㎡ | +3.8% | |
本町1丁目9番12 (明石市)の最新情報
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| 10 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 小久保1丁目4番3外 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：657㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼車庫、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：西明石駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 62.7 万円/坪 19.0 万円/㎡ | +5.9% | |
小久保1丁目4番3外 (明石市)の最新情報
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| 11 . 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 魚住町金ケ崎字佃316番1外 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,611㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：12m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：大久保駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.6 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +3.7% | |
魚住町金ケ崎字佃316番1外 (明石市)の最新情報
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| 12 . 低層店舗、銀行、事業所等が存する路線商業地域 (公示地価) 魚住町清水字井桶田2164番3外 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：432㎡、利用状況：住宅,店舗,作業場、利用状況詳細：店舗、作業所兼住宅等、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：13m、最寄駅：土山駅、駅距離：470m(徒歩5.9分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 22.6 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +0.6% | |
魚住町清水字井桶田2164番3外 (明石市)の最新情報
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| 13 . 小売店舗、店舗併用住宅が多い駅に近い商業地域 (公示地価) 西新町2丁目7番4 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：99㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：事務所兼店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：15m、最寄駅：西新町駅、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 34.7 万円/坪 10.5 万円/㎡ | +3.7% | |
西新町2丁目7番4 (明石市)の最新情報
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| 14 . 中低層店舗、共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 桜町2番5 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：139㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：明石駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 34.6 万円/坪 10.5 万円/㎡ | +4.7% | |
桜町2番5 (明石市)の最新情報
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| 15 . 店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域 (公示地価) 魚住町錦が丘3丁目8番11外 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：162㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：20m、最寄駅：魚住駅、駅距離：190m(徒歩2.4分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 31.4 万円/坪 9.5 万円/㎡ | +3.0% | |
魚住町錦が丘3丁目8番11外 (明石市)の最新情報
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| 16 . 中高層事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 樽屋町8番4外 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：722㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、最寄駅：明石駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 59.8 万円/坪 18.1 万円/㎡ | +4.1% | |
樽屋町8番4外 (明石市)の最新情報
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| 17 . 中層の事務所等が見られる駅に近い商業地域 (公示地価) 大明石町1丁目1291番2 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：383㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：15m、最寄駅：明石駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 61.7 万円/坪 18.7 万円/㎡ | +3.9% | |
大明石町1丁目1291番2 (明石市)の最新情報
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| 18 . 店舗併用住宅、雑居ビルが見られる駅前商業地域 (公示地価) 朝霧南町1丁目165番5 (明石市) (用途地域 商業地) 土地面積：287㎡、利用状況：店舗,医院、利用状況詳細：店舗兼医院、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、側道区分：側道、側道方位：北、交通施設との近接状況：駅前広場接面、最寄駅：朝霧駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 63.4 万円/坪 19.2 万円/㎡ | +3.8% | |
朝霧南町1丁目165番5 (明石市)の最新情報
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| 1 . 中小規模の工場・倉庫等が混在する工業地域 (地価調査) 魚住町中尾字鳥別当350番2外 (明石市) (用途地域 工業地) 土地面積：2,441㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：山陽電鉄西江井ヶ島、駅距離：430m(徒歩5.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.7 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +3.4% | |
魚住町中尾字鳥別当350番2外 (明石市)の最新情報
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| 2 . 大規模工場が建ち並ぶ内陸型工業地域 (公示地価) 貴崎5丁目89番5外 (明石市) (用途地域 工業地) 土地面積：40,970㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：9.5m、側道区分：三方路、最寄駅：西明石駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.6 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +3.0% | |
貴崎5丁目89番5外 (明石市)の最新情報
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| 3 . 中規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域 (公示地価) 二見町南二見17番12外 (明石市) (用途地域 工業地) 土地面積：2,089㎡、利用状況：事務所,工場,倉庫、利用状況詳細：工場、倉庫兼事務所、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：東二見駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.9 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +6.3% | |
二見町南二見17番12外 (明石市)の最新情報
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| 4 . 中小規模工場、店舗、住宅等が混在する工業地域 (公示地価) 大道町2丁目11番2 (明石市) (用途地域 工業地) 土地面積：354㎡、利用状況：倉庫,作業場、利用状況詳細：倉庫兼作業場、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：西新町駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.3 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +1.5% | |
大道町2丁目11番2 (明石市)の最新情報
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相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ（相続した）場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。
どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額（法定相続人の人数により変わる）を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。
相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から１０か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。
なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。
相続税は、次のような財産に対して課税されます。
土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。
亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。
亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。
亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。
なお、亡くなった方の「債務（借金）」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。
明石市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、明石市における土地価格の将来見通しを予想することができます。
明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。
兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。
人口推計を確認することにより、明石市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.0 万人 | -3.23% |
| 2045 年 | 27.9 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 28.7 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 29.5 万人 | -2.00% |
| 2030 年 | 30.1 万人 | -1.57% |
| 2025 年 | 30.5 万人 | +0.61% |
| 2020 年 | 30.4 万人 | - |
人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。
| 地価公示 | 都道府県地価調査 | |
|---|---|---|
| 実施主体 | 国土交通省 土地鑑定委員会 | 各都道府県 知事 |
| 調査方法 | 不動産鑑定士2名による鑑定評価 | 不動産鑑定士1名による鑑定評価 |
| 価格の性格 | 1月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） | 7月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） |
| 価格の内容 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 |
| 公表内容 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 調査地点 | 全国約2.6万地点 | 全国約2.3万地点 |
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
| 運営会社 | ウチノカチ |
| ウチノカチ | 全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア |
| トチノカチ | 国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア |
| 所在地 | 東京都千代田区九段南1-5-6 |
| 電話番号 | 050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください) |
| サービス開始 | 2014年11月 |
| ミッション | 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること |
『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント