神戸市中央区 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して神戸市中央区の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

神戸市中央区の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

神戸市中央区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

神戸市中央区の住宅地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の固定資産税評価額(78.6万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(69.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2015, 2018-2020, 2023年)存在します。これは、神戸市中央区において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市中央区における直近3年間(2022-2024年)の商業地の固定資産税評価額(374.8万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(189.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2015-2020, 2023年)存在します。これは、神戸市中央区において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。 神戸市中央区の商業地の固定資産税評価額は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、神戸市中央区における商業地の固定資産税評価額の最高値(2020年, 408.4万円/坪)が確認できます。神戸市中央区における固定資産税評価額は、調整期に入った可能性が考えられます。神戸市中央区において、商業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。

兵庫県 神戸市 中央区における年別推移

兵庫県 神戸市 中央区における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

兵庫県 神戸市における年別推移  
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兵庫県 神戸市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

兵庫県における年別推移  
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兵庫県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

神戸市中央区 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

神戸市中央区(神戸市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年６月上旬に、兵庫県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から３か月以内に、兵庫県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、兵庫県のホームページ等から入手することができます。

土地の売却相場を調べる

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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市中央区(神戸市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

神戸市中央区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、神戸市中央区に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市中央区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市中央区における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『中央区 中山手通』における102 万円/坪(30.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『中央区 神仙寺通』における48.4 万円/坪(14.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『中央区 宮本通』における+7.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『中央区 山本通』における-14.6%です。

『中央区 宮本通』『中央区 八雲通』『中央区 中山手通』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

『中央区 熊内橋通』『中央区 楠町』『中央区 北野町』『中央区 再度筋町』『中央区 下山手通』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

北野町(84.0万円/坪)の固定資産税評価額は、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である78.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

山本通(92.9万円/坪)の固定資産税評価額は、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である78.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中山手通(102万円/坪)の固定資産税評価額は平均102.0万円/坪に達し、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である78.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市中央区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

商業地の価格相場の特徴

京町(625万円/坪), 明石町(842万円/坪), 磯上通(499万円/坪)の固定資産税評価額は平均655.5万円/坪に達し、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である374.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は神戸市中央区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

港島(31.9万円/坪)の固定資産税評価額は、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である28.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市中央区内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、神戸市中央区内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『三ノ宮駅』における113 万円/坪(34.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『王子公園駅』における48.4 万円/坪(14.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『ＪＲ三ノ宮』における+5.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『県庁前駅』における-16.8%です。

『ＪＲ三ノ宮』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

『阪急春日野道』『神戸市営地下鉄大倉山』『大倉山駅』『花隈駅』『灘駅』『三ノ宮駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

県庁前駅(89.5万円/坪)の固定資産税評価額は、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である78.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

ＪＲ三ノ宮(98.1万円/坪)の固定資産税評価額は平均98.1万円/坪に達し、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である78.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市中央区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

三ノ宮駅(113万円/坪), 神戸市営地下鉄県庁前(107万円/坪)の固定資産税評価額は平均110.4万円/坪に達し、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である78.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

三ノ宮駅(658万円/坪), ＪＲ三ノ宮(866万円/坪)の固定資産税評価額は平均761.9万円/坪に達し、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である374.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は神戸市中央区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

北埠頭駅(31.9万円/坪)の固定資産税評価額は、神戸市中央区全体の直近3年間の平均である28.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市中央区内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、神戸市中央区内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

神戸市中央区(神戸市)における基準地点(14地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市中央区に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

小学校・中学校区の固定資産税評価額を調べる

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

神戸市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市中央区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.7%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への需要の急増は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、神戸市中央区を神戸市における希少な成長地域として際立たせています。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。

時価(実勢価格)

過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。

公示地価(公示価格)

国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
神戸市中央区の地価・土地価格(公示地価)

路線価(相続税評価額)

国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
神戸市中央区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)

固定資産税評価額

固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
神戸市中央区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。

トチノカチの安心・安全への取り組み

トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。

トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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