海南市 相続税・相続税評価額(路線価)

海南市における2021年の路線価(相続税評価額)は坪単価 11.5万円/坪(3.5 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-1.8 %(-0.20万円/坪、-0.06万円/㎡)下落しました。 路線価は海南市内の9地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。路線価(相続税評価額)は『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。

2021 年
住宅地 路線価
11.5 万円/坪
( 3.5 万円/㎡)
前年比
-1.8 %

固定資産税
(平均値)
1,609 円/坪
( 487 円/㎡)
2021 年
商業地 路線価
18.9 万円/坪
( 5.7 万円/㎡)
前年比
-2.9 %

固定資産税
(平均値)
2,645 円/坪
( 800 円/㎡)
2020 年
工業地 路線価
5.9 万円/坪
( 1.8 万円/㎡)
前年比
-0.5 %

固定資産税
(平均値)
822 円/坪
( 249 円/㎡)
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、海南市の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額)に基づき、海南市における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「相続税・相続税評価額(路線価) 計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

最も路線価の高いエリアは、『日方字新濱』における5.9 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『日方字新濱』における5.9 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『日方字新濱』における-0.5 %、 上昇率が最も小さいエリアは『日方字新濱』における-0.5 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『海南駅』における5.9 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『海南駅』における5.9 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『海南駅』における-0.5 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『海南駅』における-0.5 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 路線価 前年比
下津町中字横手 7.1万円/坪 -1.5 %
下津町丸田字佃 11.6万円/坪 -2.5 %
下津町小原字拝町 11.0万円/坪 -1.0 %
下津町方字北原 5.1万円/坪 -3.1 %
井田字大坪 14.4万円/坪 -1.3 %
原野字東原ノ代 4.5万円/坪 -1.8 %
名高字赤倉 9.8万円/坪 -2.7 %
大野中字井田前 19.0万円/坪 -1.7 %
岡田字南山崎 6.7万円/坪 -3.1 %
幡川字奥ノ谷 10.8万円/坪 -1.5 %
日方字上芦原 13.8万円/坪 -2.9 %
日方字新濱 14.9万円/坪 -2.3 %
溝ノ口字宮ノ前 5.7万円/坪 -0.5 %
船尾字中濱 13.0万円/坪 -3.7 %
重根東 18.1万円/坪 +0.1 %
阪井字高畑ケ 9.6万円/坪 -0.8 %
黒江字室山 15.3万円/坪 -1.2 %
商業地 路線価 前年比
下津町黒田字川端 11.5万円/坪 -3.2 %
名高字大須賀 25.3万円/坪 -4.1 %
大野中字八幡 19.8万円/坪 -1.3 %
船尾字東濱 15.8万円/坪 -2.7 %
重根字西垣内 16.9万円/坪 -1.1 %
工業地 路線価 前年比
日方字新濱 5.9万円/坪 -0.5 %

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 路線価 前年比
下津駅 11.0万円/坪 -1.0 %
加茂郷駅 7.9万円/坪 -2.3 %
海南駅 12.9万円/坪 -1.7 %
黒江駅 11.0万円/坪 -1.8 %
貴志駅 4.5万円/坪 -1.8 %
商業地 路線価 前年比
加茂郷駅 11.5万円/坪 -3.2 %
海南駅 19.5万円/坪 -2.4 %
工業地 路線価 前年比
海南駅 5.9万円/坪 -0.5 %

路線価 地点ごとの価格

海南市における基準地点(9地点)の路線価は以下の通りです。 周辺エリアの路線価を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

住所 路線価 坪単価 前年比
重根東1丁目16番7 5.5 万円/㎡ +0.1 %
船尾字中濱215番23 3.9 万円/㎡ -3.7 %
下津町方字北原411番 1.5 万円/㎡ -3.1 %
大野中字井田前474番58 5.8 万円/㎡ -1.7 %
日方字上芦原1027番18 4.2 万円/㎡ -2.9 %
幡川字奥ノ谷307番3 3.3 万円/㎡ -1.5 %
岡田字南山崎771番1 2.0 万円/㎡ -3.1 %
溝ノ口字宮ノ前26番6 1.7 万円/㎡ -0.5 %
下津町小原字拝町1464番12 3.3 万円/㎡ -1.0 %
黒江字室山1番60 4.6 万円/㎡ -1.2 %
日方字新濱1272番63 4.5 万円/㎡ -2.3 %
下津町中字横手67番1 2.2 万円/㎡ -1.5 %
名高字赤倉369番1 3.0 万円/㎡ -2.7 %
阪井字高畑ケ1546番3 2.9 万円/㎡ -0.8 %
井田字大坪153番4 4.4 万円/㎡ -1.3 %
原野字東原ノ代352番1 1.4 万円/㎡ -1.8 %
下津町丸田字佃128番4 3.5 万円/㎡ -2.5 %
住所 路線価 坪単価 前年比
名高字大須賀537番6 7.7 万円/㎡ -4.1 %
下津町黒田字川端55番1 3.5 万円/㎡ -3.2 %
大野中字八幡470番4 6.0 万円/㎡ -1.3 %
重根字西垣内9番1外 5.1 万円/㎡ -1.1 %
船尾字東濱186番56 4.8 万円/㎡ -2.7 %
住所 路線価 坪単価 前年比
日方字新濱1294番21 1.8 万円/㎡ -0.5 %

相続税・相続税評価額(路線価) 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『海南市』における路線価(相続税評価額)の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 海南市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 海南市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。



条件選択
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単位:


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路線価 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

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固定資産税 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる

土地の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の土地の価格相場(売却相場)を簡単に確認することができます。 トチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 土地売却の際に不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

土地の相続税の計算方法

海南市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

土地の固定資産税の計算方法

海南市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

海南市 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 路線価 前年比
2021 11.5万円/坪 -1.8 %
2020 11.3万円/坪 -1.7 %
2019 11.1万円/坪 -1.9 %
2018 11.3万円/坪 -2.1 %
2017 11.5万円/坪 -2.2 %
2016 11.8万円/坪 -2.6 %
2015 11.9万円/坪 -3.0 %
2014 12.2万円/坪 -3.3 %
2013 12.0万円/坪 -4.0 %
2012 12.5万円/坪 -4.1 %
2011 13.0万円/坪 -4.8 %
2010 14.1万円/坪 -4.1 %
2009 14.7万円/坪 -3.8 %
2008 15.3万円/坪 -4.0 %
2007 15.9万円/坪 -5.3 %
2006 16.7万円/坪 -6.6 %
2005 17.7万円/坪 -6.9 %
2004 20.1万円/坪 -5.9 %
2003 21.3万円/坪 -5.8 %
2002 22.5万円/坪 -3.9 %
2001 23.4万円/坪 -2.0 %
2000 23.9万円/坪 -1.5 %
1999 24.2万円/坪 -1.3 %
1998 24.5万円/坪 -0.6 %
1997 24.7万円/坪 -0.6 %
1996 24.8万円/坪 -0.9 %
1995 24.9万円/坪 -1.1 %
1994 27.5万円/坪 -0.1 %
1993 27.3万円/坪 -5.8 %
1992 28.9万円/坪 -7.6 %
1991 33.9万円/坪 -1.4 %
1990 34.3万円/坪 +20.6 %
1989 27.3万円/坪 +4.5 %
1988 26.0万円/坪 +1.4 %
1987 26.9万円/坪 +0.8 %
1986 26.7万円/坪 +1.5 %
1985 26.3万円/坪 +1.9 %
1984 25.8万円/坪 +2.7 %
商業地 路線価 前年比
2021 18.9万円/坪 -2.9 %
2020 18.2万円/坪 -2.4 %
2019 19.0万円/坪 -2.7 %
2018 19.6万円/坪 -2.3 %
2017 20.0万円/坪 -1.9 %
2016 22.7万円/坪 -2.2 %
2015 23.2万円/坪 -1.7 %
2014 23.6万円/坪 -1.0 %
2013 23.9万円/坪 -2.4 %
2012 24.4万円/坪 -4.9 %
2011 25.6万円/坪 -6.3 %
2010 28.8万円/坪 -4.7 %
2009 30.2万円/坪 -4.4 %
2008 31.5万円/坪 -4.9 %
2007 33.1万円/坪 -7.2 %
2006 35.4万円/坪 -8.6 %
2005 38.5万円/坪 -8.9 %
2004 41.9万円/坪 -8.8 %
2003 45.6万円/坪 -10.7 %
2002 50.5万円/坪 -10.2 %
2001 55.7万円/坪 -8.6 %
2000 60.4万円/坪 -9.2 %
1999 66.0万円/坪 -11.2 %
1998 73.4万円/坪 -7.9 %
1997 79.2万円/坪 -7.7 %
1996 85.3万円/坪 -11.3 %
1995 126万円/坪 -6.3 %
1994 134万円/坪 -15.2 %
1993 155万円/坪 -24.8 %
1992 193万円/坪 -9.6 %
1991 212万円/坪 +24.4 %
1990 160万円/坪 +14.9 %
1989 136万円/坪 +5.8 %
1988 128万円/坪 +3.9 %
1987 123万円/坪 +1.9 %
1986 121万円/坪 +1.5 %
工業地 路線価 前年比
2020 5.9万円/坪 -0.5 %
2019 5.9万円/坪 +0.0 %
2018 5.9万円/坪 +0.0 %
2017 5.9万円/坪 -2.7 %
2016 6.1万円/坪 -3.9 %
2015 6.3万円/坪 -5.9 %
2014 6.7万円/坪 -8.3 %
2013 7.2万円/坪 -9.2 %
2012 7.9万円/坪 -9.1 %
2011 8.6万円/坪 -8.9 %
2010 9.4万円/坪 -8.8 %
2009 10.2万円/坪 -8.6 %
2008 11.1万円/坪 -3.6 %
2007 11.5万円/坪 -5.1 %
2006 12.0万円/坪 -7.7 %
2005 13.0万円/坪 -8.2 %
2004 14.0万円/坪 -7.5 %
2003 15.1万円/坪 -9.5 %
2002 16.5万円/坪 -4.5 %
2001 17.2万円/坪 -2.8 %
2000 17.7万円/坪 -3.0 %
1999 18.2万円/坪 -4.3 %
1998 19.0万円/坪 -4.9 %
1997 20.0万円/坪 -4.0 %
1996 20.8万円/坪 -4.5 %
1995 21.7万円/坪 -3.7 %
1994 22.5万円/坪 +0.0 %

路線価 地点ごとの価格推移

海南市における基準地点(9地点)の『路線価』の価格推移は以下の通りです。 周辺エリアの路線価を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

重根東1丁目16番7 (海南市) (住宅地)

土地面積:213㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:海南駅、駅距離:3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.1 万円/坪
5.5 万円/㎡
+0.1 %
2 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

船尾字中濱215番23 (海南市) (住宅地)

土地面積:106㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:海南駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.0 万円/坪
3.9 万円/㎡
-3.7 %
3 . 大規模の農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

下津町方字北原411番 (海南市) (住宅地)

土地面積:500㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:38m、最寄駅:加茂郷駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.1 万円/坪
1.5 万円/㎡
-3.1 %
4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域   (公示地価)

大野中字井田前474番58 (海南市) (住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:海南駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
19.0 万円/坪
5.8 万円/㎡
-1.7 %
5 . 一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

日方字上芦原1027番18 (海南市) (住宅地)

土地面積:105㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:36m、最寄駅:海南駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.8 万円/坪
4.2 万円/㎡
-2.9 %
6 . 一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域   (公示地価)

幡川字奥ノ谷307番3 (海南市) (住宅地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:50m、最寄駅:海南駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.8 万円/坪
3.3 万円/㎡
-1.5 %
7 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域   (公示地価)

岡田字南山崎771番1 (海南市) (住宅地)

土地面積:586㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:20m、最寄駅:黒江駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
6.7 万円/坪
2.0 万円/㎡
-3.1 %
8 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域   (公示地価)

溝ノ口字宮ノ前26番6 (海南市) (住宅地)

土地面積:248㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:海南駅、駅距離:8,100m(徒歩101分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
-0.5 %
9 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

下津町小原字拝町1464番12 (海南市) (住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:下津駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
11.0 万円/坪
3.3 万円/㎡
-1.0 %
10 . 中規模一般住宅が多い区画された分譲住宅地域   (地価調査)

黒江字室山1番60 (海南市) (住宅地)

土地面積:226㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:47m、最寄駅:黒江駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
15.3 万円/坪
4.6 万円/㎡
-1.2 %
11 . 一般住宅、営業所等が混在する既成住宅地域   (地価調査)

日方字新濱1272番63 (海南市) (住宅地)

土地面積:238㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC2、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:38m、最寄駅:海南駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.9 万円/坪
4.5 万円/㎡
-2.3 %
12 . 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

下津町中字横手67番1 (海南市) (住宅地)

土地面積:358㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:55m、最寄駅:加茂郷駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
7.1 万円/坪
2.2 万円/㎡
-1.5 %
13 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域   (地価調査)

名高字赤倉369番1 (海南市) (住宅地)

土地面積:205㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:38m、最寄駅:海南駅、駅距離:540m(徒歩6.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.8 万円/坪
3.0 万円/㎡
-2.7 %
14 . 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域   (地価調査)

阪井字高畑ケ1546番3 (海南市) (住宅地)

土地面積:210㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC1、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:65m、最寄駅:海南駅、駅距離:6,000m(徒歩75.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.6 万円/坪
2.9 万円/㎡
-0.8 %
15 . 一般住宅が建ち並ぶ既成の分譲住宅地域   (地価調査)

井田字大坪153番4 (海南市) (住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:海南駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.4 万円/坪
4.4 万円/㎡
-1.3 %
16 . 一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

原野字東原ノ代352番1 (海南市) (住宅地)

土地面積:476㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:27m、最寄駅:貴志駅、駅距離:4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.5 万円/坪
1.4 万円/㎡
-1.8 %
17 . 一般住宅、長屋住宅等が混在する既成住宅地域   (地価調査)

下津町丸田字佃128番4 (海南市) (住宅地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC2、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:45m、最寄駅:加茂郷駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
11.6 万円/坪
3.5 万円/㎡
-2.5 %
1 . 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域   (公示地価)

名高字大須賀537番6 (海南市) (商業地)

土地面積:107㎡、利用状況:店舗、建物構造:RC3、供給施設:水道,ガス、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:120m、最寄駅:海南駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
25.3 万円/坪
7.7 万円/㎡
-4.1 %
2 . 低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

下津町黒田字川端55番1 (海南市) (商業地)

土地面積:126㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:加茂郷駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
11.5 万円/坪
3.5 万円/㎡
-3.2 %
3 . 低層の店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域   (公示地価)

大野中字八幡470番4 (海南市) (商業地)

土地面積:225㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:200m、最寄駅:海南駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
19.8 万円/坪
6.0 万円/㎡
-1.3 %
4 . 医院、店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域   (地価調査)

重根字西垣内9番1外 (海南市) (商業地)

土地面積:1,002㎡、利用状況:医院、建物構造:RC5、供給施設:水道、形状:不整形、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:200m、最寄駅:海南駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.9 万円/坪
5.1 万円/㎡
-1.1 %
5 . 中低層の店舗が多く建ち並ぶ国道沿いの商業地域   (地価調査)

船尾字東濱186番56 (海南市) (商業地)

土地面積:140㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:140m、最寄駅:海南駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
15.8 万円/坪
4.8 万円/㎡
-2.7 %
1 . 中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域   (地価調査)

日方字新濱1294番21 (海南市) (工業地)

土地面積:12,654㎡、利用状況:倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:55m、最寄駅:海南駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.9 万円/坪
1.8 万円/㎡
-0.5 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

運営会社について

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。