広島市南区 固定資産税・固定資産税評価額

広島市南区(広島市)における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 46.2万円/坪(14.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+2.6%(1.2万円/坪、0.4万円/㎡)上昇しています。 また、広島市南区(広島市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり6,471 円/坪(1,958 円/㎡)です。

このページでは、広島市南区内の26地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

広島市南区(広島市)の固定資産税評価額(住宅地)
46.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
14.0 万円/㎡
2023
+2.6%
広島市南区(広島市)の固定資産税評価額(商業地)
133 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
40.3 万円/㎡
2023
+4.8%
広島市南区(広島市)の固定資産税評価額(工業地)
34.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
10.6 万円/㎡
2023
+3.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、広島市南区の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、広島市南区の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、広島市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

広島市南区の固定資産税評価額の地点数は26件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 広島市南区の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

広島市南区 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して広島市南区の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

広島市南区の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

広島市南区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

広島市南区の住宅地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、広島市南区における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の固定資産税評価額(44.9万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(31.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2016-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、広島市南区において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

広島市南区の商業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、広島市南区における直近3年間(2021-2023年)の商業地の固定資産税評価額(127.2万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(75.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、広島市南区において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。 広島市南区の商業地の固定資産税評価額は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、広島市南区における商業地の固定資産税評価額の最低値(2014年, 75.6万円/坪)が確認できます。広島市南区における固定資産税評価額は、回復期に入った可能性が考えられます。広島市南区において、商業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

広島市南区の工業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、広島市南区における直近3年間(2021-2023年)の工業地の固定資産税評価額(33.9万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(25.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2016-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、広島市南区において工業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

広島市全体との比較

広島市南区の住宅地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均44.9万円/坪に達し、広島市全体の直近3年間の平均である29.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

広島市南区の工業地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均33.9万円/坪に達し、広島市全体の直近3年間の平均である22.0万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は広島市内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

広島市南区の固定資産税評価額の推移・動向


広島県 広島市 南区における年別推移

広島県 広島市 南区における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 46.2万円/坪 +2.6% 26
2022 45.0万円/坪 +3.5% 26
2021 43.4万円/坪 +0.7% 25
2020 43.1万円/坪 +8.0% 23
2019 39.7万円/坪 +5.5% 22
2018 37.5万円/坪 +4.7% 22
2017 35.8万円/坪 +4.7% 22
2016 34.1万円/坪 +5.3% 22
2015 32.3万円/坪 +1.7% 20
2014 31.8万円/坪 +1.8% 20
2013 31.2万円/坪 -0.7% 18
2012 31.4万円/坪 -1.5% 18
2011 31.9万円/坪 -1.8% 18
2010 32.4万円/坪 -2.6% 18
2009 33.3万円/坪 +0.5% 18
2008 33.1万円/坪 +1.4% 17
2007 32.6万円/坪 -0.2% 17
2006 32.7万円/坪 -2.9% 17
2005 33.6万円/坪 -7.0% 17
2004 36.0万円/坪 -9.8% 17
2003 39.5万円/坪 -10.2% 17
2002 43.6万円/坪 -9.4% 16
2001 47.7万円/坪 -10.4% 14
2000 52.6万円/坪 -5.2% 12
1999 55.4万円/坪 -5.8% 12
1998 58.6万円/坪 -5.7% 12
1997 61.9万円/坪 -6.8% 12
1996 66.1万円/坪 -3.2% 12
1995 68.2万円/坪 -8.4% 10
1994 74.0万円/坪 +25.1% 9
1993 55.4万円/坪 -16.8% 5
1992 64.7万円/坪 -5.0% 3
1991 68.0万円/坪 +11.1% 3
1990 60.4万円/坪 +15.1% 3
1989 51.3万円/坪 +9.5% 3
1988 46.4万円/坪 +4.5% 3
1987 44.4万円/坪 +2.8% 3
1986 43.1万円/坪 +2.5% 3
1985 42.0万円/坪 +4.0% 3
1984 40.3万円/坪 +5.4% 3
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 133万円/坪 +4.8% 19
2022 127万円/坪 +3.7% 19
2021 122万円/坪 +0.4% 19
2020 121万円/坪 +6.7% 19
2019 113万円/坪 +6.9% 19
2018 106万円/坪 +20.9% 19
2017 83.5万円/坪 +6.9% 17
2016 77.7万円/坪 +1.3% 16
2015 76.7万円/坪 +1.5% 15
2014 75.6万円/坪 -0.1% 15
2013 75.7万円/坪 -1.5% 15
2012 76.8万円/坪 -3.0% 15
2011 79.1万円/坪 -7.3% 15
2010 84.9万円/坪 -5.0% 14
2009 89.1万円/坪 -2.1% 14
2008 91.0万円/坪 +2.3% 14
2007 88.9万円/坪 -4.1% 14
2006 92.5万円/坪 -3.0% 12
2005 95.2万円/坪 -8.0% 12
2004 103万円/坪 -10.2% 12
2003 113万円/坪 -12.4% 12
2002 127万円/坪 -16.1% 12
2001 148万円/坪 -9.4% 11
2000 162万円/坪 -9.4% 11
1999 177万円/坪 -10.5% 11
1998 196万円/坪 -10.5% 10
1997 216万円/坪 -14.4% 10
1996 247万円/坪 -15.6% 10
1995 286万円/坪 -17.1% 10
1994 335万円/坪 +28.9% 9
1993 238万円/坪 -10.3% 7
1992 263万円/坪 -18.8% 7
1991 312万円/坪 -2.9% 5
1990 321万円/坪 +55.0% 4
1989 145万円/坪 +18.4% 2
1988 118万円/坪 +18.1% 2
1987 96.6万円/坪 +5.7% 2
1986 91.1万円/坪 +6.0% 2
1985 85.6万円/坪 +6.8% 2
1984 79.8万円/坪 +5.7% 2
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 34.9万円/坪 +3.3% 2
2022 33.8万円/坪 +2.4% 2
2021 33.0万円/坪 +1.4% 2
2020 32.5万円/坪 +5.7% 2
2019 30.7万円/坪 +5.7% 2
2018 28.9万円/坪 +5.2% 2
2017 27.4万円/坪 +3.8% 2
2016 26.4万円/坪 +3.9% 2
2015 25.3万円/坪 +0.5% 2
2014 25.2万円/坪 -0.5% 2
2013 25.3万円/坪 -1.8% 2
2012 25.8万円/坪 -2.7% 2
2011 26.5万円/坪 -3.5% 2
2010 27.4万円/坪 -4.2% 2
2009 28.6万円/坪 +0.0% 2
2008 28.6万円/坪 +1.2% 2
2007 28.2万円/坪 +0.4% 2
2006 28.1万円/坪 -5.3% 2
2005 29.6万円/坪 -7.8% 2
2004 31.9万円/坪 -11.6% 2
2003 35.6万円/坪 -10.1% 2
2002 39.2万円/坪 -9.1% 2
2001 42.8万円/坪 -5.4% 2
2000 45.1万円/坪 -4.4% 2
1999 47.1万円/坪 -4.2% 2
1998 49.1万円/坪 -5.0% 2
1997 51.5万円/坪 -6.7% 2
1996 55.0万円/坪 -7.6% 2
1995 59.1万円/坪 -5.7% 2
1994 62.5万円/坪 -11.1% 1

広島県 広島市における年別推移  
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広島県 広島市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 30.6万円/坪 +2.4% 278
2022 29.9万円/坪 +1.8% 278
2021 29.3万円/坪 +0.6% 274
2020 29.2万円/坪 +4.6% 270
2019 27.8万円/坪 +4.0% 266
2018 26.7万円/坪 +7.0% 264
2017 24.9万円/坪 +2.0% 261
2016 24.4万円/坪 +2.8% 253
2015 23.7万円/坪 +1.5% 246
2014 23.3万円/坪 +3.0% 244
2013 22.6万円/坪 -1.1% 238
2012 22.9万円/坪 -1.4% 237
2011 23.2万円/坪 -2.4% 233
2010 23.8万円/坪 -3.2% 233
2009 24.5万円/坪 +0.1% 229
2008 24.5万円/坪 -0.2% 223
2007 24.6万円/坪 -1.1% 221
2006 24.8万円/坪 -4.2% 216
2005 25.8万円/坪 -6.9% 214
2004 27.6万円/坪 -8.7% 211
2003 30.1万円/坪 -7.2% 210
2002 32.2万円/坪 -5.6% 204
2001 34.0万円/坪 -3.9% 196
2000 35.3万円/坪 -4.1% 191
1999 36.8万円/坪 -5.0% 185
1998 38.7万円/坪 -5.2% 182
1997 40.7万円/坪 -4.4% 176
1996 42.5万円/坪 -4.7% 176
1995 44.5万円/坪 -4.0% 163
1994 46.2万円/坪 -5.3% 141
1993 48.7万円/坪 -4.4% 112
1992 50.8万円/坪 -6.0% 93
1991 53.9万円/坪 +14.9% 92
1990 45.9万円/坪 +24.2% 83
1989 34.7万円/坪 +12.8% 70
1988 30.3万円/坪 +8.1% 68
1987 27.8万円/坪 +0.1% 64
1986 27.8万円/坪 +0.5% 56
1985 27.7万円/坪 -2.5% 50
1984 28.4万円/坪 +4.9% 42
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 155万円/坪 +4.1% 115
2022 148万円/坪 +2.7% 114
2021 144万円/坪 -0.8% 113
2020 145万円/坪 +7.4% 113
2019 135万円/坪 +7.6% 113
2018 124万円/坪 +7.4% 113
2017 115万円/坪 +6.0% 108
2016 108万円/坪 +3.1% 106
2015 105万円/坪 +4.4% 96
2014 100万円/坪 +4.5% 96
2013 95.7万円/坪 -1.1% 95
2012 96.7万円/坪 -3.3% 93
2011 99.9万円/坪 -1.1% 93
2010 101万円/坪 -6.6% 90
2009 108万円/坪 -2.0% 88
2008 110万円/坪 +5.6% 88
2007 104万円/坪 +2.4% 86
2006 101万円/坪 -1.2% 81
2005 102万円/坪 -11.0% 80
2004 114万円/坪 -11.6% 75
2003 127万円/坪 -14.0% 75
2002 145万円/坪 -12.8% 73
2001 163万円/坪 -11.4% 71
2000 182万円/坪 -11.9% 70
1999 203万円/坪 -3.8% 67
1998 211万円/坪 -10.3% 60
1997 233万円/坪 -16.4% 59
1996 271万円/坪 -23.6% 59
1995 335万円/坪 -18.0% 56
1994 396万円/坪 +0.1% 50
1993 395万円/坪 -14.3% 41
1992 452万円/坪 -9.5% 40
1991 495万円/坪 +5.2% 37
1990 469万円/坪 +13.9% 33
1989 404万円/坪 +2.3% 20
1988 395万円/坪 +20.6% 15
1987 313万円/坪 +59.0% 13
1986 128万円/坪 +0.9% 10
1985 127万円/坪 +4.7% 9
1984 121万円/坪 +4.5% 9
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 22.5万円/坪 +2.6% 13
2022 22.0万円/坪 +2.1% 13
2021 21.5万円/坪 +6.0% 13
2020 20.2万円/坪 -8.2% 12
2019 21.9万円/坪 +3.1% 10
2018 21.2万円/坪 +2.7% 10
2017 20.6万円/坪 +1.4% 10
2016 20.3万円/坪 +1.6% 9
2015 20.0万円/坪 -0.2% 9
2014 20.1万円/坪 -6.2% 9
2013 21.3万円/坪 -2.3% 8
2012 21.8万円/坪 -3.1% 8
2011 22.5万円/坪 -3.3% 8
2010 23.2万円/坪 -4.0% 8
2009 24.1万円/坪 -0.6% 8
2008 24.3万円/坪 +0.4% 8
2007 24.2万円/坪 -0.4% 8
2006 24.3万円/坪 -4.8% 8
2005 25.5万円/坪 -7.8% 8
2004 27.5万円/坪 -9.7% 8
2003 30.1万円/坪 -4.8% 7
2002 31.6万円/坪 -7.2% 6
2001 33.9万円/坪 -4.9% 6
2000 35.5万円/坪 -3.8% 6
1999 36.9万円/坪 -3.5% 6
1998 38.1万円/坪 -4.0% 6
1997 39.7万円/坪 -5.2% 6
1996 41.7万円/坪 -1.0% 6
1995 42.2万円/坪 -2.5% 5
1994 43.2万円/坪 +10.0% 3
1993 38.9万円/坪 -3.0% 1
1992 40.0万円/坪 -1.2% 1
1991 40.5万円/坪 +10.3% 1
1990 36.3万円/坪 +14.6% 1
1989 31.0万円/坪 +6.0% 1
1988 29.2万円/坪 +3.2% 1
1987 28.2万円/坪 +2.5% 1
1986 27.5万円/坪 +2.5% 1
1985 26.8万円/坪 +2.6% 1
1984 26.1万円/坪 +2.7% 1

広島県における年別推移  
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広島県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 18.2万円/坪 +1.8% 749
2022 17.8万円/坪 +1.8% 746
2021 17.5万円/坪 +0.6% 740
2020 17.4万円/坪 +2.9% 735
2019 16.9万円/坪 +2.8% 724
2018 16.4万円/坪 +4.9% 718
2017 15.6万円/坪 +1.4% 711
2016 15.4万円/坪 +0.5% 692
2015 15.3万円/坪 +0.2% 665
2014 15.3万円/坪 +0.4% 660
2013 15.2万円/坪 -2.1% 631
2012 15.6万円/坪 -2.3% 623
2011 15.9万円/坪 -3.4% 618
2010 16.5万円/坪 -3.7% 616
2009 17.1万円/坪 -1.4% 609
2008 17.3万円/坪 -1.2% 595
2007 17.5万円/坪 -1.8% 588
2006 17.9万円/坪 -4.7% 575
2005 18.7万円/坪 -6.2% 567
2004 19.9万円/坪 -7.5% 561
2003 21.4万円/坪 -5.4% 555
2002 22.5万円/坪 -3.9% 548
2001 23.4万円/坪 -3.5% 532
2000 24.2万円/坪 -3.0% 514
1999 24.9万円/坪 -3.3% 500
1998 25.8万円/坪 -3.3% 493
1997 26.6万円/坪 -3.1% 479
1996 27.4万円/坪 -2.2% 475
1995 28.0万円/坪 -4.4% 443
1994 29.3万円/坪 -6.6% 367
1993 31.2万円/坪 -1.8% 290
1992 31.8万円/坪 -4.1% 260
1991 33.1万円/坪 +14.5% 252
1990 28.3万円/坪 +21.4% 241
1989 22.2万円/坪 +8.4% 222
1988 20.3万円/坪 +4.9% 209
1987 19.3万円/坪 +1.9% 199
1986 19.0万円/坪 +1.4% 183
1985 18.7万円/坪 -0.0% 163
1984 18.7万円/坪 +4.5% 144
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 76.2万円/坪 +2.9% 285
2022 74.0万円/坪 +1.7% 280
2021 72.8万円/坪 -1.3% 275
2020 73.7万円/坪 +6.1% 273
2019 69.2万円/坪 +6.3% 272
2018 64.9万円/坪 +6.9% 271
2017 60.4万円/坪 +3.3% 262
2016 58.4万円/坪 -0.3% 252
2015 58.5万円/坪 +1.8% 224
2014 57.5万円/坪 +1.6% 221
2013 56.5万円/坪 -1.8% 215
2012 57.5万円/坪 -5.3% 211
2011 60.6万円/坪 -2.1% 206
2010 61.9万円/坪 -7.0% 200
2009 66.2万円/坪 -3.2% 194
2008 68.3万円/坪 +3.4% 192
2007 66.0万円/坪 +0.4% 186
2006 65.8万円/坪 -3.9% 175
2005 68.3万円/坪 -9.4% 170
2004 74.8万円/坪 -13.2% 162
2003 84.6万円/坪 -12.0% 155
2002 94.8万円/坪 -12.0% 153
2001 106万円/坪 -10.8% 149
2000 118万円/坪 -12.6% 147
1999 132万円/坪 -3.8% 137
1998 137万円/坪 -11.5% 126
1997 153万円/坪 -14.7% 119
1996 176万円/坪 -29.9% 119
1995 228万円/坪 -13.2% 103
1994 259万円/坪 -7.5% 96
1993 278万円/坪 -17.4% 71
1992 326万円/坪 -11.7% 66
1991 364万円/坪 +9.4% 59
1990 330万円/坪 +25.2% 55
1989 247万円/坪 +11.7% 41
1988 218万円/坪 +18.3% 35
1987 178万円/坪 +41.8% 32
1986 104万円/坪 +2.0% 27
1985 102万円/坪 +3.3% 24
1984 98.2万円/坪 +3.5% 24
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 12.5万円/坪 +2.1% 49
2022 12.3万円/坪 +1.7% 49
2021 12.1万円/坪 +4.3% 49
2020 11.6万円/坪 +1.2% 47
2019 11.4万円/坪 +2.4% 45
2018 11.2万円/坪 +1.1% 45
2017 11.0万円/坪 +4.7% 44
2016 10.5万円/坪 +0.6% 41
2015 10.5万円/坪 -0.9% 41
2014 10.6万円/坪 -1.5% 41
2013 10.7万円/坪 -2.6% 40
2012 11.0万円/坪 -3.5% 40
2011 11.4万円/坪 -3.1% 38
2010 11.7万円/坪 -3.6% 37
2009 12.2万円/坪 -1.6% 36
2008 12.4万円/坪 -1.0% 35
2007 12.5万円/坪 -1.8% 35
2006 12.7万円/坪 -4.5% 35
2005 13.3万円/坪 -8.1% 35
2004 14.3万円/坪 -7.2% 32
2003 15.4万円/坪 -1.1% 30
2002 15.6万円/坪 -5.5% 28
2001 16.4万円/坪 -4.3% 28
2000 17.1万円/坪 -2.5% 28
1999 17.5万円/坪 -2.0% 28
1998 17.9万円/坪 -6.4% 28
1997 19.0万円/坪 -2.9% 26
1996 19.6万円/坪 +4.8% 26
1995 18.7万円/坪 +2.2% 24
1994 18.2万円/坪 +14.1% 18
1993 15.7万円/坪 +2.5% 11
1992 15.3万円/坪 +1.0% 9
1991 15.1万円/坪 +6.8% 9
1990 14.1万円/坪 +5.0% 9
1989 13.4万円/坪 +13.1% 8
1988 11.6万円/坪 +1.9% 7
1987 11.4万円/坪 +1.4% 7
1986 11.2万円/坪 +12.9% 7
1985 9.8万円/坪 -26.5% 6
1984 12.4万円/坪 +2.7% 4
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 40.4万円/坪 +0.0% 4
2022 40.4万円/坪 +0.0% 4
2021 40.4万円/坪 +0.0% 4
2020 40.4万円/坪 -1.3% 4
2019 41.0万円/坪 -1.3% 4
2018 41.5万円/坪 -1.5% 4
2017 42.1万円/坪 -1.4% 4
2016 42.7万円/坪 -1.5% 4
2015 43.3万円/坪 -2.8% 4
2014 44.5万円/坪 -3.8% 4
2013 46.2万円/坪 -5.0% 4
2012 48.5万円/坪 -6.8% 4
2011 51.8万円/坪 -6.7% 4
2010 55.3万円/坪 -6.9% 4
2009 59.1万円/坪 -7.0% 4
2008 63.3万円/坪 -6.5% 4
2007 67.4万円/坪 -7.9% 4
2006 72.7万円/坪 -5.1% 4
2005 76.5万円/坪 -4.1% 4
2004 79.6万円/坪 -3.9% 4
2003 82.7万円/坪 -2.8% 4
2002 85.0万円/坪 -2.8% 4
2001 87.4万円/坪 +0.0% 4
2000 87.4万円/坪 +0.0% 4
1999 87.4万円/坪 +0.0% 4
1998 87.4万円/坪 +0.0% 4
1997 87.4万円/坪 +0.0% 4
1996 87.4万円/坪 +0.0% 4
1995 87.4万円/坪 +0.0% 4
1994 87.4万円/坪 +1.4% 4
1993 86.2万円/坪 +1.4% 4
1992 85.1万円/坪 +1.4% 4
1991 83.8万円/坪 +55.6% 4
1990 37.2万円/坪 -17.6% 3
1989 43.7万円/坪 +0.0% 2
1988 43.7万円/坪 +0.0% 2
1987 43.7万円/坪 +0.0% 2
1986 43.7万円/坪 +0.0% 2
1985 43.7万円/坪 +85.2% 2
1984 6.5万円/坪 +1.4% 1

広島市南区 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

広島市南区(広島市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、広島県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、広島県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、広島県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

広島市南区(広島市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『広島市南区』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 広島市南区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 広島市南区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市南区(広島市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

広島市南区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、広島市南区に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 広島市南区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、広島市南区における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『南区 段原』における81.5 万円/坪(24.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南区 本浦町』における22.8 万円/坪(6.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『南区 堀越』における+14.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『南区 本浦町』における+0.7%です。

南区 本浦町』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

南区 宇品御幸』『南区 堀越』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

南区 日宇那町』『南区 宇品西』『南区 向洋新町』『南区 向洋中町』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

東雲(50.2万円/坪), 比治山町(53.2万円/坪), 西霞町(50.9万円/坪)の固定資産税評価額は、広島市南区全体の直近3年間の平均である44.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、広島市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、広島市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

宇品東(53.9万円/坪), 宇品西(57.4万円/坪), (54.1万円/坪), 東雲本町(57.6万円/坪), 皆実町(56.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均56.0万円/坪に達し、広島市南区全体の直近3年間の平均である44.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、広島市南区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

出汐(67.8万円/坪), 宇品御幸(58.9万円/坪), 段原(81.5万円/坪), (65.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均68.5万円/坪に達し、広島市南区全体の直近3年間の平均である44.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

京橋町(342万円/坪), 大須賀町(212万円/坪), 稲荷町(179万円/坪), 西荒神町(167万円/坪)の固定資産税評価額は平均225.3万円/坪に達し、広島市南区全体の直近3年間の平均である127.2万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は広島市南区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

大州(38.4万円/坪)の固定資産税評価額は、広島市南区全体の直近3年間の平均である33.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、広島市南区内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、広島市南区内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『広島駅』における49.5 万円/坪(15.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『向洋駅』における28.5 万円/坪(8.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『向洋駅』における+22.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『広島駅』における-9.0%です。

向洋駅』『向洋駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

広島駅(49.5万円/坪), 広島駅(49.5万円/坪), 広島駅(49.5万円/坪), 広島駅(49.5万円/坪), 広島駅(49.5万円/坪)の固定資産税評価額は、広島市南区全体の直近3年間の平均である44.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、広島市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、広島市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

商業地の価格相場の特徴

広島駅(138万円/坪), 広島駅(138万円/坪), 広島駅(138万円/坪), 広島駅(138万円/坪), 広島駅(138万円/坪)の固定資産税評価額は、広島市南区全体の直近3年間の平均である127.2万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、広島市南区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

工業地の価格相場の特徴

広島駅(34.9万円/坪), 広島駅(34.9万円/坪), 広島駅(34.9万円/坪), 広島駅(34.9万円/坪), 広島駅(34.9万円/坪)の固定資産税評価額は、広島市南区全体の直近3年間の平均である33.9万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、広島市南区内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
丹那町 29.7万円/坪 +2.3% 2
仁保 25.7万円/坪 +1.8% 1
仁保新町 42.6万円/坪 +2.2% 1
出汐 67.8万円/坪 +2.0% 1
南大河町 32.6万円/坪 +2.8% 1
向洋中町 32.2万円/坪 +3.6% 1
向洋新町 29.6万円/坪 +3.1% 1
堀越 26.0万円/坪 +14.7% 2
大州 45.4万円/坪 +1.5% 1
宇品御幸 58.9万円/坪 +8.1% 2
宇品東 53.9万円/坪 +2.6% 1
宇品西 57.4万円/坪 +4.4% 1
日宇那町 26.4万円/坪 +3.5% 1
54.1万円/坪 +2.6% 1
本浦町 22.8万円/坪 +0.7% 1
東雲 50.2万円/坪 +1.8% 1
東雲本町 57.6万円/坪 +2.8% 1
段原 81.5万円/坪 +2.6% 1
比治山町 53.2万円/坪 +2.2% 1
皆実町 56.9万円/坪 +2.8% 1
65.8万円/坪 +1.6% 2
西霞町 50.9万円/坪 +2.7% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
京橋町 342万円/坪 +8.1% 1
大州 70.6万円/坪 +2.3% 1
大須賀町 212万円/坪 +4.1% 1
宇品神田 71.0万円/坪 +2.3% 1
63.2万円/坪 +1.5% 1
東本浦町 56.5万円/坪 +2.0% 1
東雲 56.5万円/坪 +2.0% 1
東雲本町 74.7万円/坪 +2.8% 1
松原町 539万円/坪 +7.3% 1
段原南 115万円/坪 +2.2% 1
段原山崎 109万円/坪 +2.1% 1
的場町 123万円/坪 +3.0% 1
皆実町 75.1万円/坪 +2.0% 4
稲荷町 179万円/坪 +6.1% 1
西荒神町 167万円/坪 +5.3% 1
青崎 48.6万円/坪 +1.9% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
出島 31.5万円/坪 +3.7% 1
大州 38.4万円/坪 +3.0% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
向洋駅 28.5万円/坪 +22.0% 4
広島駅 49.5万円/坪 -9.0% 22
向洋駅 28.5万円/坪 +22.0% 4
広島駅 49.5万円/坪 -9.0% 22
広島駅 49.5万円/坪 -9.0% 22
広島駅 49.5万円/坪 -9.0% 22
広島駅 49.5万円/坪 -9.0% 22
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
向洋駅 48.6万円/坪 +1.9% 1
広島駅 138万円/坪 +15.2% 18
向洋駅 48.6万円/坪 +1.9% 1
広島駅 138万円/坪 +15.2% 18
広島駅 138万円/坪 +15.2% 18
広島駅 138万円/坪 +15.2% 18
広島駅 138万円/坪 +15.2% 18
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
広島駅 34.9万円/坪 +3.3% 2
広島駅 34.9万円/坪 +3.3% 2
広島駅 34.9万円/坪 +3.3% 2
広島駅 34.9万円/坪 +3.3% 2
広島駅 34.9万円/坪 +3.3% 2

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

広島市南区(広島市)における基準地点(26地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、広島市南区に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

翠1丁目1521番3外 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:247㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:46m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
65.0 万円/坪
19.7 万円/㎡
+2.8%

翠1丁目1521番3外 (広島市 南区)の最新情報

2 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

丹那町11番8 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:161㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
34.2 万円/坪
10.4 万円/㎡
+2.7%

丹那町11番8 (広島市 南区)の最新情報

3 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

宇品御幸1丁目229番40 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:343㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:53m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
62.0 万円/坪
18.8 万円/㎡
+2.6%

宇品御幸1丁目229番40 (広島市 南区)の最新情報

4 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

向洋中町1027番91 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:53m、最寄駅:向洋駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
32.2 万円/坪
9.7 万円/㎡
+3.6%

向洋中町1027番91 (広島市 南区)の最新情報

5 . 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域   (公示地価)

本浦町8番27 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:189㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:42m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
22.8 万円/坪
6.9 万円/㎡
+0.7%

本浦町8番27 (広島市 南区)の最新情報

6 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

堀越2丁目18番11 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:134㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:向洋駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
29.6 万円/坪
9.0 万円/㎡
+3.1%

堀越2丁目18番11 (広島市 南区)の最新情報

7 . 一般住宅、アパート等の混在する住宅地域   (公示地価)

東雲本町1丁目122番3 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:53m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
57.6 万円/坪
17.4 万円/㎡
+2.8%

東雲本町1丁目122番3 (広島市 南区)の最新情報

8 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

西霞町143番2外 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:258㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
50.9 万円/坪
15.4 万円/㎡
+2.7%

西霞町143番2外 (広島市 南区)の最新情報

9 . 一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

南大河町106番1 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:195㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:32m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
32.6 万円/坪
9.9 万円/㎡
+2.8%

南大河町106番1 (広島市 南区)の最新情報

10 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

向洋新町2丁目18番8 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:向洋駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
29.6 万円/坪
9.0 万円/㎡
+3.1%

向洋新町2丁目18番8 (広島市 南区)の最新情報

11 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

仁保3丁目578番8 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:64m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.7 万円/坪
7.8 万円/㎡
+1.8%

仁保3丁目578番8 (広島市 南区)の最新情報

12 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

宇品東7丁目834番7 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
53.9 万円/坪
16.3 万円/㎡
+2.6%

宇品東7丁目834番7 (広島市 南区)の最新情報

13 . 一般住宅、アパート等が密集する既成住宅地域   (公示地価)

旭1丁目1296番5 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:116㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:37m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
54.1 万円/坪
16.4 万円/㎡
+2.6%

旭1丁目1296番5 (広島市 南区)の最新情報

14 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (公示地価)

出汐1丁目109番7 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:101㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
67.8 万円/坪
20.5 万円/㎡
+2.0%

出汐1丁目109番7 (広島市 南区)の最新情報

15 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

比治山町932番11 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+2.2%

比治山町932番11 (広島市 南区)の最新情報

16 . 住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域   (公示地価)

仁保新町2丁目1181番1外 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:187㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:事業所、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:55m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
42.6 万円/坪
12.9 万円/㎡
+2.2%

仁保新町2丁目1181番1外 (広島市 南区)の最新情報

17 . 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

皆実町4丁目489番7 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:151㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:36m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
56.9 万円/坪
17.2 万円/㎡
+2.8%

皆実町4丁目489番7 (広島市 南区)の最新情報

18 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

丹那町48番57 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:広島駅、駅距離:5,500m(徒歩68.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
25.2 万円/坪
7.6 万円/㎡
+1.8%

丹那町48番57 (広島市 南区)の最新情報

19 . 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

東雲3丁目1605番3 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:55m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
50.2 万円/坪
15.2 万円/㎡
+1.8%

東雲3丁目1605番3 (広島市 南区)の最新情報

20 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

翠3丁目1448番4 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:195㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
65.7 万円/坪
19.9 万円/㎡
+3.0%

翠3丁目1448番4 (広島市 南区)の最新情報

21 . 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

段原3丁目8番3 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:150㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
80.4 万円/坪
24.3 万円/㎡
+2.3%

段原3丁目8番3 (広島市 南区)の最新情報

22 . 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域   (地価調査)

堀越3丁目711番4 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:151㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:向洋駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
22.3 万円/坪
6.8 万円/㎡
+1.0%

堀越3丁目711番4 (広島市 南区)の最新情報

23 . 共同住宅、事業所、一般住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

宇品西4丁目1322番6 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:3,071㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、地上:15階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:9m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
56.1 万円/坪
17.0 万円/㎡
+3.7%

宇品西4丁目1322番6 (広島市 南区)の最新情報

24 . 一般住宅のほかに店舗等も一部見られる既成住宅地域   (地価調査)

日宇那町707番6 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:広島駅、駅距離:5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.9 万円/坪
7.8 万円/㎡
+3.1%

日宇那町707番6 (広島市 南区)の最新情報

25 . 一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域   (地価調査)

大州2丁目58番6 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:130㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
45.0 万円/坪
13.6 万円/㎡
+1.3%

大州2丁目58番6 (広島市 南区)の最新情報

26 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

宇品御幸3丁目301番61 (広島市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5.3m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
55.0 万円/坪
16.6 万円/㎡
+2.9%

宇品御幸3丁目301番61 (広島市 南区)の最新情報

1 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

大須賀町138番3外 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:229㎡、利用状況:事務所,その他、利用状況詳細:塾、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:300m、最寄駅:広島駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:900%
212 万円/坪
64.3 万円/㎡
+4.1%

大須賀町138番3外 (広島市 南区)の最新情報

2 . 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

稲荷町4番4外 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:427㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:800m、最寄駅:広島駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;80%、容積率:900%
179 万円/坪
54.1 万円/㎡
+6.1%

稲荷町4番4外 (広島市 南区)の最新情報

3 . 小売店舗、事務所等が多い路線商業地域   (公示地価)

大州1丁目139番1外 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:152㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:150m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
70.6 万円/坪
21.4 万円/㎡
+2.3%

大州1丁目139番1外 (広島市 南区)の最新情報

4 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

皆実町1丁目190番14外 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:252㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:270m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
74.6 万円/坪
22.6 万円/㎡
+3.0%

皆実町1丁目190番14外 (広島市 南区)の最新情報

5 . 中低層の店舗兼住宅の多い近隣商業地域   (公示地価)

東雲2丁目1016番1 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:356㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
56.5 万円/坪
17.1 万円/㎡
+2.0%

東雲2丁目1016番1 (広島市 南区)の最新情報

6 . 中低層併用ビルが多く見られる近隣商業地域   (公示地価)

旭1丁目1343番2外 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:205㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
63.2 万円/坪
19.1 万円/㎡
+1.5%

旭1丁目1343番2外 (広島市 南区)の最新情報

7 . 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

的場町2丁目1番6 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:190㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:360m、最寄駅:広島駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
123 万円/坪
37.2 万円/㎡
+3.0%

的場町2丁目1番6 (広島市 南区)の最新情報

8 . 中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

段原南1丁目19番10 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:187㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:360m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
115 万円/坪
34.8 万円/㎡
+2.2%

段原南1丁目19番10 (広島市 南区)の最新情報

9 . 再開発ビルを中心とする駅前商業地域   (公示地価)

松原町9番14 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:7,086㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:13階、地下:2階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:300m、側道区分:四方路、最寄駅:広島駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:900%
539 万円/坪
163 万円/㎡
+7.3%

松原町9番14 (広島市 南区)の最新情報

10 . 中低層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

段原山崎3丁目2番7 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:290㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:250m、最寄駅:広島駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
109 万円/坪
33.0 万円/㎡
+2.1%

段原山崎3丁目2番7 (広島市 南区)の最新情報

11 . 中高層のホテル、店舗併用ビル等が建ち並ぶ駅近接の商業地域   (地価調査)

西荒神町163番 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:610㎡、利用状況:旅館、利用状況詳細:ホテル、建物構造:鉄骨造[S]、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:26m、最寄駅:広島駅、駅距離:440m(徒歩5.5分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
163 万円/坪
49.3 万円/㎡
+5.2%

西荒神町163番 (広島市 南区)の最新情報

12 . 低中層の店舗兼住宅のほか、マンション等も見られる商業地域   (地価調査)

宇品神田4丁目382番5 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:123㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:20m、最寄駅:広島駅、駅距離:4,200m(徒歩52.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
70.2 万円/坪
21.2 万円/㎡
+2.1%

宇品神田4丁目382番5 (広島市 南区)の最新情報

13 . 国道沿いに自動車関連事業所等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

東雲本町1丁目155番1 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:267㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:30m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
73.7 万円/坪
22.3 万円/㎡
+2.8%

東雲本町1丁目155番1 (広島市 南区)の最新情報

14 . 中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

東本浦町120番2 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:9m、最寄駅:広島駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
55.9 万円/坪
16.9 万円/㎡
+2.5%

東本浦町120番2 (広島市 南区)の最新情報

15 . 中高層のホテル、事務所等の建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

京橋町1番2 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:246㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:広島駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:900%
329 万円/坪
99.4 万円/㎡
+7.7%

京橋町1番2 (広島市 南区)の最新情報

16 . 中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

青崎2丁目142番1外 (広島市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:361㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:RC、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:12.5m、最寄駅:向洋駅、駅距離:430m(徒歩5.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
48.1 万円/坪
14.6 万円/㎡
+1.9%

青崎2丁目142番1外 (広島市 南区)の最新情報

1 . 流通関連事務所、倉庫、工場等が多い工業地域   (公示地価)

出島2丁目18番3 (広島市 南区) (用途地域 工業地)

土地面積:2,062㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:230m、最寄駅:広島駅、駅距離:5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
31.5 万円/坪
9.5 万円/㎡
+3.7%

出島2丁目18番3 (広島市 南区)の最新情報

2 . 小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域   (公示地価)

大州4丁目343番3 (広島市 南区) (用途地域 工業地)

土地面積:395㎡、利用状況:作業場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:54m、最寄駅:広島駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
38.4 万円/坪
11.6 万円/㎡
+3.0%

大州4丁目343番3 (広島市 南区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

広島市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、広島市南区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

広島市南区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

広島市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市南区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
広島市南区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
広島市南区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
広島市南区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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