福岡市早良区 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して福岡市早良区の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

福岡市早良区の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

福岡市早良区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

福岡市早良区の住宅地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市早良区における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の固定資産税評価額(50.0万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(31.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2015-2016, 2018-2024年)存在します。これは、福岡市早良区において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

福岡市早良区の商業地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市早良区における直近3年間(2022-2024年)の商業地の固定資産税評価額(114.5万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(61.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2015-2024年)存在します。これは、福岡市早良区において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。

福岡県 福岡市 早良区における年別推移

福岡県 福岡市 早良区における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

福岡県 福岡市における年別推移  
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福岡県 福岡市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

福岡県における年別推移  
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福岡県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

福岡市早良区 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

福岡市早良区(福岡市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年６月上旬に、福岡県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から３か月以内に、福岡県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、福岡県のホームページ等から入手することができます。

土地の売却相場を調べる

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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市早良区(福岡市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

福岡市早良区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、福岡市早良区に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡市早良区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福岡市早良区における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『早良区 高取』における139 万円/坪(42.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『早良区 大字脇山字野田』における3.7 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『早良区 城西』における+15.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『早良区 野芥』における-5.0%です。

『早良区 高取』『早良区 飯倉』『早良区 重留』『早良区 賀茂』『早良区 西新』『早良区 藤崎』『早良区 荒江』『早良区 百道浜』『早良区 百道』『早良区 田隈』『早良区 次郎丸』『早良区 梅林』『早良区 曙』『早良区 昭代』『早良区 弥生』『早良区 干隈』『早良区 小田部』『早良区 室見』『早良区 城西』『早良区 原』『早良区 南庄』『早良区 内野』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

南庄(57.3万円/坪)の固定資産税評価額は、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である50.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、福岡市早良区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、福岡市早良区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

城西(104万円/坪), 室見(87.2万円/坪), 弥生(96.3万円/坪), 昭代(89.8万円/坪), 曙(81.7万円/坪), 百道(85.2万円/坪), 百道浜(94.2万円/坪), 藤崎(98.8万円/坪), 西新(114万円/坪), 高取(139万円/坪)の固定資産税評価額は平均99.0万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である50.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡市早良区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

城西(143万円/坪), 室見(140万円/坪)の固定資産税評価額は平均141.6万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である114.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福岡市早良区内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

西新(202万円/坪), 高取(208万円/坪)の固定資産税評価額は平均205.1万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である114.5万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は福岡市早良区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『西新駅』における103 万円/坪(31.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『野芥駅』における20.5 万円/坪(6.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『次郎丸駅』における+14.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『藤崎駅』における-16.9%です。

『西新駅』『室見駅』『金山駅』『茶山駅』『次郎丸駅』『梅林駅』『別府駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

室見駅(60.1万円/坪)の固定資産税評価額は平均60.1万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である50.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、福岡市早良区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

藤崎駅(81.0万円/坪), 西新駅(103万円/坪)の固定資産税評価額は平均92.2万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である50.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡市早良区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

藤崎駅(119万円/坪)の固定資産税評価額は、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である114.5万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、福岡市早良区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

西新駅(175万円/坪)の固定資産税評価額は平均175.3万円/坪に達し、福岡市早良区全体の直近3年間の平均である114.5万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は福岡市早良区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

福岡市早良区(福岡市)における基準地点(46地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、福岡市早良区に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

小学校・中学校区の固定資産税評価額を調べる

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

福岡市早良区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福岡市早良区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあり、福岡市(+3.5%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。