水梨小学校 周辺 固定資産税・固定資産税評価額

水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 5.0万円/坪(1.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて-2.8%(-0.14万円/坪、-0.04万円/㎡)下落しています。 また、水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり704 円/坪(213 円/㎡)です。

このページでは、水梨小学校 周辺内の16地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺の固定資産税評価額(住宅地)
5.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.5 万円/㎡
2023
-2.8%
水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺の固定資産税評価額(商業地)
10.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.2 万円/㎡
2023
+0.5%
水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺の固定資産税評価額(工業地)
4.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.3 万円/㎡
2023
-1.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、水梨小学校 周辺の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、水梨小学校 周辺の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、水梨小学校 周辺における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

水梨小学校 周辺の固定資産税評価額の地点数は16件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 水梨小学校 周辺の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

水梨小学校 周辺 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して水梨小学校 周辺の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

水梨小学校 周辺の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

水梨小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

水梨小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、水梨小学校 周辺における住宅地の固定資産税評価額の最高値(2016年, 5.5万円/坪)が確認できます。水梨小学校 周辺における固定資産税評価額は、調整期に入った可能性が考えられます。水梨小学校 周辺において、住宅地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

水梨小学校 周辺の工業地の固定資産税評価額は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、水梨小学校 周辺における工業地の固定資産税評価額の最高値(2019年, 4.4万円/坪)が確認できます。水梨小学校 周辺における固定資産税評価額は、調整期に入った可能性が考えられます。水梨小学校 周辺において、工業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

水梨小学校 周辺の住宅地(5.0万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである登米市(2.4万円/坪)の住宅地の平均価格である2.4万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い登米市と対比しても際立っています。この差異は、水梨小学校 周辺の住宅地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の水梨小学校 周辺の住宅地の価格変動率(-2.8%, 2023年)は、隣接エリアである登米市(-1.3%)の変動率の平均値である-1.3%に比べてわずかに低いです。水梨小学校 周辺の住宅地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

水梨小学校 周辺の商業地(10.7万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである登米市(4.2万円/坪)の商業地の平均価格である4.2万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い登米市と対比しても際立っています。この差異は、水梨小学校 周辺の商業地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の水梨小学校 周辺の商業地の価格変動率(+0.5%, 2023年)は、隣接エリアである登米市(-1.5%)の変動率の平均値である-1.5%と同等かわずかに高いです。水梨小学校 周辺の商業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

工業地の価格相場の近隣エリアとの比較

水梨小学校 周辺の工業地(4.2万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである登米市(2.3万円/坪)の工業地の平均価格である2.3万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い登米市と対比しても際立っています。この差異は、水梨小学校 周辺の工業地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の水梨小学校 周辺の工業地の価格変動率(-1.1%, 2023年)は、隣接エリアである登米市(+0.0%)の変動率の平均値である+0.0%に比べてわずかに低いです。水梨小学校 周辺の工業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
登米市 2.4万円/坪 -1.3% 30
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
登米市 4.2万円/坪 -1.5% 11
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
登米市 2.3万円/坪 +0.0% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
登米市 7.1万円/坪 -1.1% 2
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

水梨小学校 周辺の固定資産税評価額の推移・動向


宮城県 気仙沼市における年別推移

宮城県 気仙沼市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 5.0万円/坪 -2.8% 16
2022 5.2万円/坪 -0.9% 16
2021 5.2万円/坪 -1.8% 15
2020 5.3万円/坪 -1.6% 15
2019 5.4万円/坪 -1.2% 15
2018 5.5万円/坪 -0.7% 15
2017 5.5万円/坪 -0.1% 15
2016 5.5万円/坪 +1.0% 15
2015 5.4万円/坪 +3.9% 15
2014 5.2万円/坪 +0.7% 14
2013 5.2万円/坪 -4.2% 9
2012 5.4万円/坪 -1.1% 6
2011 5.5万円/坪 -3.9% 6
2010 5.7万円/坪 -5.1% 6
2009 6.0万円/坪 -5.0% 6
2008 6.3万円/坪 -3.4% 6
2007 6.5万円/坪 -3.1% 6
2006 6.7万円/坪 -4.0% 6
2005 7.0万円/坪 -4.9% 6
2004 7.3万円/坪 -5.2% 6
2003 7.7万円/坪 -4.3% 6
2002 8.0万円/坪 -3.8% 6
2001 8.3万円/坪 -4.1% 6
2000 8.7万円/坪 -1.7% 6
1999 8.8万円/坪 +2.7% 6
1998 8.6万円/坪 -1.1% 5
1997 8.7万円/坪 -0.8% 5
1996 8.7万円/坪 +0.1% 5
1995 8.7万円/坪 +22.7% 5
1994 6.7万円/坪 -4.6% 4
1993 7.1万円/坪 +0.1% 3
1992 7.0万円/坪 +0.1% 3
1991 7.0万円/坪 +1.2% 3
1990 6.9万円/坪 +1.6% 3
1989 6.8万円/坪 +0.7% 3
1988 6.8万円/坪 +0.6% 3
1987 6.8万円/坪 +0.5% 3
1986 6.7万円/坪 +0.8% 3
1985 6.7万円/坪 +1.5% 3
1984 6.6万円/坪 +1.6% 3
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 10.7万円/坪 +0.5% 4
2022 10.6万円/坪 -1.7% 3
2021 10.8万円/坪 -2.1% 3
2020 11.0万円/坪 -1.7% 3
2019 11.2万円/坪 -0.8% 3
2018 11.3万円/坪 -0.4% 3
2017 11.4万円/坪 -0.4% 3
2016 11.4万円/坪 -0.3% 3
2015 11.4万円/坪 +0.4% 3
2014 11.4万円/坪 +9.6% 3
2013 10.3万円/坪 +2.9% 2
2012 10.0万円/坪 +1.6% 2
2011 9.8万円/坪 -4.0% 2
2010 10.2万円/坪 -3.6% 2
2009 10.6万円/坪 -2.1% 2
2008 10.8万円/坪 -4.7% 2
2007 11.3万円/坪 -6.3% 2
2006 12.1万円/坪 -7.0% 2
2005 12.9万円/坪 -10.6% 2
2004 14.3万円/坪 -11.7% 2
2003 15.9万円/坪 -13.7% 2
2002 18.1万円/坪 -7.0% 2
2001 19.4万円/坪 -6.6% 2
2000 20.7万円/坪 -7.0% 2
1999 22.1万円/坪 -3.8% 2
1998 22.9万円/坪 -6.6% 2
1997 24.4万円/坪 -4.3% 2
1996 25.5万円/坪 -4.0% 2
1995 26.5万円/坪 +0.1% 2
1994 26.5万円/坪 +0.1% 2
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 4.2万円/坪 -1.1% 1
2022 4.3万円/坪 -1.1% 1
2021 4.3万円/坪 -1.1% 1
2020 4.4万円/坪 +0.0% 1
2019 4.4万円/坪 +1.1% 1
2018 4.3万円/坪 +2.2% 1
2017 4.2万円/坪 +2.2% 1
2016 4.1万円/坪 +0.0% 1
2015 4.1万円/坪 +0.0% 1
2014 4.1万円/坪 +1.7% 1
2013 4.0万円/坪 +2.9% 1

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

宮城県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 15.5万円/坪 +5.4% 720
2022 14.7万円/坪 +4.0% 710
2021 14.1万円/坪 +2.0% 695
2020 13.8万円/坪 +4.7% 687
2019 13.1万円/坪 +5.8% 679
2018 12.4万円/坪 +5.5% 675
2017 11.7万円/坪 +4.0% 661
2016 11.2万円/坪 +2.7% 633
2015 10.9万円/坪 +2.9% 624
2014 10.6万円/坪 +4.9% 619
2013 10.1万円/坪 +1.7% 568
2012 9.9万円/坪 +0.1% 537
2011 9.9万円/坪 -1.4% 536
2010 10.1万円/坪 -3.2% 530
2009 10.4万円/坪 -2.4% 530
2008 10.6万円/坪 +0.0% 529
2007 10.6万円/坪 -1.3% 522
2006 10.8万円/坪 -4.7% 517
2005 11.3万円/坪 -6.7% 511
2004 12.0万円/坪 -7.0% 506
2003 12.9万円/坪 -6.0% 502
2002 13.6万円/坪 -5.9% 485
2001 14.4万円/坪 -5.8% 483
2000 15.3万円/坪 -4.8% 470
1999 16.0万円/坪 -3.0% 450
1998 16.5万円/坪 -1.1% 440
1997 16.7万円/坪 -2.8% 429
1996 17.1万円/坪 -2.3% 419
1995 17.5万円/坪 -7.9% 394
1994 18.9万円/坪 -7.9% 303
1993 20.4万円/坪 -0.8% 237
1992 20.5万円/坪 -2.1% 208
1991 21.0万円/坪 +13.3% 206
1990 18.2万円/坪 +32.0% 197
1989 12.4万円/坪 +5.9% 158
1988 11.6万円/坪 +1.6% 147
1987 11.4万円/坪 -2.7% 135
1986 11.7万円/坪 +3.1% 123
1985 11.4万円/坪 +1.0% 115
1984 11.3万円/坪 +2.7% 110
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 84.2万円/坪 +4.7% 259
2022 80.3万円/坪 +2.1% 256
2021 78.6万円/坪 +2.4% 251
2020 76.7万円/坪 +8.0% 249
2019 70.5万円/坪 +9.0% 236
2018 64.2万円/坪 +8.0% 229
2017 59.0万円/坪 +7.9% 215
2016 54.3万円/坪 +6.6% 207
2015 50.7万円/坪 +3.6% 198
2014 48.9万円/坪 +1.4% 195
2013 48.3万円/坪 -4.0% 189
2012 50.2万円/坪 -4.2% 174
2011 52.3万円/坪 -10.1% 171
2010 57.6万円/坪 -13.9% 170
2009 65.6万円/坪 -15.1% 169
2008 75.5万円/坪 +17.2% 169
2007 62.5万円/坪 +15.8% 166
2006 52.7万円/坪 +0.9% 165
2005 52.2万円/坪 -12.1% 164
2004 58.5万円/坪 -14.0% 156
2003 66.7万円/坪 -14.8% 152
2002 76.5万円/坪 -14.6% 149
2001 87.7万円/坪 -15.0% 146
2000 101万円/坪 -14.6% 141
1999 116万円/坪 -15.4% 139
1998 133万円/坪 -19.0% 132
1997 159万円/坪 -24.4% 126
1996 197万円/坪 -38.7% 122
1995 274万円/坪 -22.2% 97
1994 335万円/坪 -27.5% 87
1993 427万円/坪 -17.7% 72
1992 502万円/坪 -5.3% 64
1991 529万円/坪 +3.9% 63
1990 508万円/坪 +43.3% 54
1989 288万円/坪 +15.5% 34
1988 244万円/坪 +29.5% 32
1987 172万円/坪 +14.1% 28
1986 148万円/坪 +14.7% 25
1985 126万円/坪 -9.0% 15
1984 137万円/坪 +8.0% 11
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 7.4万円/坪 +8.9% 29
2022 6.8万円/坪 +2.1% 29
2021 6.6万円/坪 +5.4% 27
2020 6.3万円/坪 +5.5% 27
2019 5.9万円/坪 +15.4% 27
2018 5.0万円/坪 +8.7% 25
2017 4.6万円/坪 +20.9% 23
2016 3.6万円/坪 +2.3% 20
2015 3.5万円/坪 +1.8% 20
2014 3.5万円/坪 +8.1% 20
2013 3.2万円/坪 +0.6% 19
2012 3.2万円/坪 -3.8% 14
2011 3.3万円/坪 -5.8% 13
2010 3.5万円/坪 -5.6% 13
2009 3.7万円/坪 -5.6% 13
2008 3.9万円/坪 -5.1% 12
2007 4.1万円/坪 -7.6% 12
2006 4.4万円/坪 -10.0% 12
2005 4.8万円/坪 -11.8% 12
2004 5.4万円/坪 -11.7% 12
2003 6.0万円/坪 -11.5% 12
2002 6.7万円/坪 -10.6% 12
2001 7.4万円/坪 -6.9% 12
2000 7.9万円/坪 -0.4% 12
1999 8.0万円/坪 -1.7% 11
1998 8.1万円/坪 +5.6% 11
1997 7.7万円/坪 +14.3% 10
1996 6.6万円/坪 -5.4% 7
1995 6.9万円/坪 -26.0% 6
1994 8.7万円/坪 +50.1% 3
1993 4.4万円/坪 +0.0% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 22.7万円/坪 -0.5% 20
2022 22.9万円/坪 -0.4% 20
2021 23.0万円/坪 -0.7% 20
2020 23.1万円/坪 -1.0% 20
2019 23.3万円/坪 -1.2% 20
2018 23.6万円/坪 -1.2% 20
2017 23.9万円/坪 -1.1% 20
2016 24.2万円/坪 -1.2% 20
2015 24.5万円/坪 -1.6% 20
2014 24.8万円/坪 -2.7% 19
2013 25.5万円/坪 -3.2% 19
2012 26.3万円/坪 -5.6% 19
2011 27.8万円/坪 -6.1% 19
2010 29.5万円/坪 -9.0% 19
2009 32.2万円/坪 -10.5% 19
2008 35.6万円/坪 -10.7% 19
2007 39.4万円/坪 -11.9% 18
2006 44.0万円/坪 -13.8% 18
2005 50.1万円/坪 +0.7% 18
2004 49.8万円/坪 -17.2% 17
2003 58.3万円/坪 -17.0% 17
2002 68.2万円/坪 -12.1% 17
2001 76.5万円/坪 -8.4% 17
2000 82.9万円/坪 -7.8% 17
1999 89.4万円/坪 +26.0% 17
1998 66.2万円/坪 -2.1% 15
1997 67.5万円/坪 -0.9% 14
1996 68.1万円/坪 -11.1% 14
1995 75.7万円/坪 -0.1% 12
1994 75.8万円/坪 +15.5% 12
1993 64.1万円/坪 -22.7% 5
1992 78.6万円/坪 +1.6% 3
1991 77.4万円/坪 +33.7% 3
1990 51.3万円/坪 +14.2% 2
1989 44.0万円/坪 +0.0% 1
1988 44.0万円/坪 +0.0% 1
1987 44.0万円/坪 +0.0% 1
1986 44.0万円/坪 +0.0% 1
1985 44.0万円/坪 +0.0% 1
1984 44.0万円/坪 +0.0% 1

水梨小学校 周辺 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、宮城県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、宮城県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、宮城県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『水梨小学校 周辺』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 水梨小学校 周辺における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 水梨小学校 周辺における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

水梨小学校 周辺のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、水梨小学校 周辺に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 水梨小学校 周辺において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、水梨小学校 周辺における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『上田中』における10.8 万円/坪(3.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『本吉町馬籠町』における1.2 万円/坪(0.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『南郷』における-0.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『本吉町赤牛』における-6.4%です。

住宅地の価格相場の特徴

松崎萱(5.5万円/坪)の固定資産税評価額は、水梨小学校 周辺全体の直近3年間の平均である5.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、水梨小学校 周辺内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中みなと町(6.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均6.2万円/坪に達し、水梨小学校 周辺全体の直近3年間の平均である5.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、水梨小学校 周辺内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上田中(10.8万円/坪), 九条(6.9万円/坪), 南郷(8.3万円/坪), 東新城(10.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均9.1万円/坪に達し、水梨小学校 周辺全体の直近3年間の平均である5.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は水梨小学校 周辺内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

魚町(11.3万円/坪)の固定資産税評価額は、水梨小学校 周辺全体の直近3年間の平均である10.7万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、水梨小学校 周辺内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

四反田(12.3万円/坪)の固定資産税評価額は、水梨小学校 周辺全体の直近3年間の平均である10.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、水梨小学校 周辺内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、水梨小学校 周辺内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

田中前(15.4万円/坪)の固定資産税評価額は平均15.4万円/坪に達し、水梨小学校 周辺全体の直近3年間の平均である10.7万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は水梨小学校 周辺内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『気仙沼駅』における5.7 万円/坪(1.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『〔BRT〕本吉』における1.2 万円/坪(0.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『気仙沼駅』における+22.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『〔BRT〕小金沢』における-6.4%です。

気仙沼駅』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

気仙沼駅』『気仙沼駅』『気仙沼駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

気仙沼駅(5.7万円/坪), 気仙沼駅(5.7万円/坪), 気仙沼駅(5.7万円/坪)の固定資産税評価額は、水梨小学校 周辺全体の直近3年間の平均である5.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、水梨小学校 周辺内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、水梨小学校 周辺内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

商業地の価格相場の特徴

気仙沼駅(13.0万円/坪), 気仙沼駅(13.0万円/坪), 気仙沼駅(13.0万円/坪)の固定資産税評価額は平均13.0万円/坪に達し、水梨小学校 周辺全体の直近3年間の平均である10.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、水梨小学校 周辺内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
上田中 10.8万円/坪 -2.6% 1
中みなと町 6.2万円/坪 -1.1% 1
九条 6.9万円/坪 -3.7% 1
南郷 8.3万円/坪 -0.8% 1
唐桑町松圃 1.7万円/坪 -2.7% 1
唐桑町馬場 2.8万円/坪 -2.5% 1
岩月長平 4.5万円/坪 -3.6% 1
本吉町赤牛 2.2万円/坪 -6.4% 1
本吉町長根 3.1万円/坪 -6.0% 1
本吉町馬籠町 1.2万円/坪 -5.6% 1
東新城 10.2万円/坪 -3.4% 1
松崎萱 5.5万円/坪 -2.9% 1
滝の入 3.4万円/坪 -2.8% 1
赤岩牧沢 5.2万円/坪 -2.7% 1
長崎 3.6万円/坪 -1.3% 1
長磯鳥子沢 4.7万円/坪 -2.4% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
四反田 12.3万円/坪 -1.9% 1
本吉町津谷松岡 3.8万円/坪 -6.7% 1
田中前 15.4万円/坪 +0.0% 1
魚町 11.3万円/坪 -2.0% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
赤岩港 4.2万円/坪 -1.1% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
気仙沼駅 5.7万円/坪 +22.2% 13
気仙沼駅 5.7万円/坪 +22.2% 13
気仙沼駅 5.7万円/坪 +22.2% 13
〔BRT〕大谷まち 3.1万円/坪 -6.0% 1
〔BRT〕小金沢 2.2万円/坪 -6.4% 1
〔BRT〕本吉 1.2万円/坪 -5.6% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
気仙沼駅 13.0万円/坪 -7.3% 3
気仙沼駅 13.0万円/坪 -7.3% 3
気仙沼駅 13.0万円/坪 -7.3% 3
〔BRT〕本吉 3.8万円/坪 -6.7% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
気仙沼駅 4.2万円/坪 -1.1% 1
気仙沼駅 4.2万円/坪 -1.1% 1
気仙沼駅 4.2万円/坪 -1.1% 1

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

水梨小学校(宮城県 気仙沼市)周辺における基準地点(16地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、水梨小学校 周辺に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

南郷11番17 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.3 万円/坪
2.5 万円/㎡
-0.8%

南郷11番17 (気仙沼市)の最新情報

2 . 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

松崎萱102番23 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:182㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.5 万円/坪
1.7 万円/㎡
-2.9%

松崎萱102番23 (気仙沼市)の最新情報

3 . 小規模開発による一般住宅等が見られる住宅地域   (公示地価)

岩月長平81番21 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:272㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:8,000m(徒歩100分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.5 万円/坪
1.4 万円/㎡
-3.6%

岩月長平81番21 (気仙沼市)の最新情報

4 . 一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域   (公示地価)

東新城1丁目5番4 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:379㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.2 万円/坪
3.1 万円/㎡
-3.4%

東新城1丁目5番4 (気仙沼市)の最新情報

5 . 一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域   (公示地価)

上田中1丁目6番3 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.8 万円/坪
3.3 万円/㎡
-2.6%

上田中1丁目6番3 (気仙沼市)の最新情報

6 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域   (地価調査)

中みなと町308番 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:264㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.2 万円/坪
1.9 万円/㎡
-0.6%

中みなと町308番 (気仙沼市)の最新情報

7 . 中規模の一般住宅、店舗、公共施設等が見られる住宅地域   (地価調査)

唐桑町馬場182番8外 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:714㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南東、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:11,000m(徒歩138分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.9 万円/坪
0.9 万円/㎡
-2.4%

唐桑町馬場182番8外 (気仙沼市)の最新情報

8 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域   (地価調査)

滝の入10番42 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:223㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
3.4 万円/坪
1.0 万円/㎡
-3.1%

滝の入10番42 (気仙沼市)の最新情報

9 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

長磯鳥子沢40番13 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:225㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:8,700m(徒歩109分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
4.8 万円/坪
1.5 万円/㎡
-2.4%

長磯鳥子沢40番13 (気仙沼市)の最新情報

10 . 県道沿いに一般住宅、併用住宅、学校等が建ち並ぶ地域   (地価調査)

長崎190番2外 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:417㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:10m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:12,000m(徒歩150分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.6 万円/坪
1.1 万円/㎡
-1.3%

長崎190番2外 (気仙沼市)の最新情報

11 . 中規模一般住宅のほか、畑等も見られる住宅地域   (地価調査)

唐桑町松圃106番10 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:448㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:ブロック造[B]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6.3m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北西、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:15,000m(徒歩188分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.8 万円/坪
0.5 万円/㎡
-2.6%

唐桑町松圃106番10 (気仙沼市)の最新情報

12 . 一般住宅のほか農地、山林も見られる高台の住宅地域   (地価調査)

本吉町長根138番5 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:397㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:〔BRT〕大谷まち、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.2 万円/坪
1.0 万円/㎡
-4.7%

本吉町長根138番5 (気仙沼市)の最新情報

13 . 一般住宅、農家住宅のほか畑等も見られる住宅地域   (地価調査)

本吉町赤牛32番2外 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:208㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:〔BRT〕小金沢、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.2 万円/坪
0.7 万円/㎡
-5.2%

本吉町赤牛32番2外 (気仙沼市)の最新情報

14 . 山間の国道沿いに一般住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

本吉町馬籠町50番1 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:626㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:8.7m、最寄駅:〔BRT〕本吉、駅距離:5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.3 万円/坪
0.4 万円/㎡
-4.5%

本吉町馬籠町50番1 (気仙沼市)の最新情報

15 . 一般住宅の中に空地も見られる高台の住宅地域   (地価調査)

赤岩牧沢44番30 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:226㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4.3m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
5.3 万円/坪
1.6 万円/㎡
-2.4%

赤岩牧沢44番30 (気仙沼市)の最新情報

16 . 一般住宅が建ち並ぶ郊外丘陵の住宅地域   (地価調査)

九条333番5外 (気仙沼市) (用途地域 住宅地)

土地面積:295㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.1 万円/坪
2.1 万円/㎡
-3.4%

九条333番5外 (気仙沼市)の最新情報

1 . 店舗や事務所の建築が進む区画整理地内の商業地   (公示地価)

魚町2丁目411番 (気仙沼市) (用途地域 商業地)

土地面積:488㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:155m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
11.3 万円/坪
3.4 万円/㎡
-2.0%

魚町2丁目411番 (気仙沼市)の最新情報

2 . 小売店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

田中前2丁目2番6 (気仙沼市) (用途地域 商業地)

土地面積:517㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
15.4 万円/坪
4.7 万円/㎡
-0.7%

田中前2丁目2番6 (気仙沼市)の最新情報

3 . 国道沿いに小売店舗等の連たんする商業地域   (地価調査)

本吉町津谷松岡18番 (気仙沼市) (用途地域 商業地)

土地面積:454㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:空店舗、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:10.5m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:〔BRT〕本吉、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.9 万円/坪
1.2 万円/㎡
-5.3%

本吉町津谷松岡18番 (気仙沼市)の最新情報

4 . 中規模小売店舗等が集積する商業地域   (地価調査)

四反田152番 (気仙沼市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,310㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:15m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.4 万円/坪
3.7 万円/㎡
-1.7%

四反田152番 (気仙沼市)の最新情報

1 . 津波被害地域内で、徐々に工場等が再建しつつある工業地域   (地価調査)

赤岩港23番1外 (気仙沼市) (用途地域 工業地)

土地面積:5,102㎡、利用状況:事務所,工場、利用状況詳細:工場兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:7.5m、最寄駅:気仙沼駅、駅距離:4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.2 万円/坪
1.3 万円/㎡
-1.1%

赤岩港23番1外 (気仙沼市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

水梨小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、水梨小学校 周辺における土地価格の将来見通しを予想することができます。

気仙沼市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-25.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、宮城県の減少傾向(-8.9%)と同じく気仙沼市でも人口が-8%以上減少(-25.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、気仙沼市は宮城県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

水梨小学校 周辺 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

気仙沼市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、気仙沼市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.2 万人 -11.98%
2045 3.6 万人 -11.26%
2040 4.1 万人 -10.61%
2035 4.6 万人 -10.01%
2030 5.1 万人 -9.35%
2025 5.6 万人 -8.56%
2020 6.1 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、宮城県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
水梨小学校 周辺の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
水梨小学校 周辺の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
水梨小学校 周辺の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

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