JR赤穂線 路線価(相続税路線価)

JR赤穂線における2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 10.7万円/坪(3.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて-1.6%(-0.17万円/坪、-0.05万円/㎡)下落しています。

このページでは、JR赤穂線内の21地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

JR赤穂線の路線価(住宅地)
10.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.2 万円/㎡
2023
-1.6%
JR赤穂線の路線価(商業地)
20.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
6.1 万円/㎡
2023
-0.3%
JR赤穂線の路線価(工業地)
5.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.6 万円/㎡
2023
+1.0%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、JR赤穂線の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、JR赤穂線における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、JR赤穂線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

JR赤穂線の路線価の地点数は21件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 JR赤穂線の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

JR赤穂線 路線価の調べ方

トチノカチを利用してJR赤穂線の路線価を調べる方法を紹介します。

JR赤穂線の路線価の推移・動向を調べる

JR赤穂線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

JR赤穂線の住宅地の路線価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、JR赤穂線における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の路線価(10.9万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(13.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価が下落した年が3点以上(2018-2019, 2021-2022年)存在します。これは、JR赤穂線において住宅地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

JR赤穂線の工業地の路線価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、JR赤穂線における直近3年間(2021-2023年)の工業地の路線価(5.1万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(5.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価が下落した年が3点以上(2014-2019年)存在します。これは、JR赤穂線において工業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

JR赤穂線の路線価の推移・動向


兵庫県 JR JR赤穂線における年別推移

兵庫県 JR JR赤穂線における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 10.7万円/坪 -1.6% 21
2022 10.9万円/坪 -2.8% 21
2021 11.2万円/坪 -7.0% 21
2020 12.0万円/坪 -0.3% 20
2019 12.0万円/坪 -2.7% 19
2018 12.3万円/坪 -2.1% 19
2017 12.6万円/坪 -1.9% 18
2016 12.8万円/坪 -1.7% 18
2015 13.0万円/坪 -2.0% 18
2014 13.3万円/坪 +0.2% 18
2013 13.3万円/坪 -2.1% 17
2012 13.6万円/坪 -2.2% 17
2011 13.9万円/坪 -2.0% 17
2010 14.1万円/坪 -1.8% 17
2009 14.4万円/坪 -0.5% 17
2008 14.5万円/坪 -0.2% 16
2007 14.5万円/坪 -0.7% 16
2006 14.6万円/坪 -8.3% 16
2005 15.8万円/坪 -7.4% 15
2004 17.0万円/坪 -12.4% 15
2003 19.1万円/坪 -8.6% 15
2002 20.7万円/坪 -6.0% 15
2001 22.0万円/坪 -2.5% 15
2000 22.5万円/坪 -1.6% 15
1999 22.8万円/坪 -0.8% 15
1998 23.0万円/坪 -0.2% 15
1997 23.1万円/坪 +0.4% 15
1996 23.0万円/坪 +7.7% 15
1995 21.2万円/坪 +1.1% 12
1994 21.0万円/坪 +3.1% 10
1993 20.3万円/坪 -1.4% 9
1992 20.6万円/坪 -0.7% 9
1991 20.8万円/坪 +22.5% 9
1990 16.1万円/坪 +6.6% 8
1989 15.0万円/坪 +7.6% 8
1988 13.9万円/坪 +0.8% 7
1987 13.8万円/坪 +0.9% 7
1986 13.7万円/坪 +1.5% 7
1985 13.5万円/坪 +2.7% 7
1984 13.1万円/坪 +2.9% 7
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 20.2万円/坪 -0.3% 7
2022 20.3万円/坪 +1.2% 7
2021 20.1万円/坪 -1.8% 5
2020 20.4万円/坪 +38.4% 5
2019 12.6万円/坪 -4.6% 1
2018 13.2万円/坪 -4.4% 1
2017 13.8万円/坪 -4.0% 1
2016 14.3万円/坪 -3.5% 1
2015 14.8万円/坪 -3.6% 1
2014 15.3万円/坪 -4.1% 1
2013 16.0万円/坪 -4.1% 1
2012 16.6万円/坪 -4.3% 1
2011 17.3万円/坪 -3.7% 1
2010 18.0万円/坪 -3.5% 1
2009 18.6万円/坪 -2.1% 1
2008 19.0万円/坪 -1.7% 1
2007 19.3万円/坪 -2.6% 1
2006 19.8万円/坪 -6.7% 1
2005 21.2万円/坪 -11.9% 1
2004 23.7万円/坪 -16.2% 1
2003 27.5万円/坪 -16.3% 1
2002 32.0万円/坪 -15.7% 1
2001 37.0万円/坪 -11.4% 1
2000 41.3万円/坪 -9.0% 1
1999 45.0万円/坪 -8.2% 1
1998 48.7万円/坪 -6.0% 1
1997 51.6万円/坪 -5.6% 1
1996 54.5万円/坪 -9.2% 1
1995 59.5万円/坪 -4.9% 1
1994 62.4万円/坪 -2.5% 1
1993 64.0万円/坪 -3.3% 1
1992 66.1万円/坪 -1.2% 1
1991 66.9万円/坪 +13.0% 1
1990 58.2万円/坪 +4.1% 1
1989 55.8万円/坪 +1.4% 1
1988 55.0万円/坪 -4.3% 1
1987 57.4万円/坪 +0.5% 1
1986 57.1万円/坪 +3.7% 1
1985 55.0万円/坪 +3.8% 1
1984 52.9万円/坪 +3.0% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 5.2万円/坪 +1.0% 3
2022 5.1万円/坪 +0.3% 3
2021 5.1万円/坪 -0.5% 3
2020 5.1万円/坪 +5.7% 3
2019 4.8万円/坪 -2.2% 2
2018 4.9万円/坪 -2.4% 2
2017 5.1万円/坪 -2.3% 2
2016 5.2万円/坪 -2.3% 2
2015 5.3万円/坪 -2.7% 2
2014 5.4万円/坪 -2.9% 2
2013 5.6万円/坪 -3.3% 2
2012 5.8万円/坪 -3.2% 2
2011 6.0万円/坪 -3.3% 2
2010 6.2万円/坪 -3.2% 2
2009 6.4万円/坪 -1.7% 2
2008 6.5万円/坪 -0.6% 2
2007 6.5万円/坪 -0.6% 2
2006 6.6万円/坪 -2.0% 2
2005 6.7万円/坪 -3.6% 2
2004 6.9万円/坪 -4.6% 2
2003 7.2万円/坪 -4.0% 2
2002 7.5万円/坪 -3.5% 2
2001 7.8万円/坪 +0.0% 2
2000 7.8万円/坪 +0.0% 2
1999 7.8万円/坪 -0.5% 2
1998 7.8万円/坪 -2.0% 2
1997 8.0万円/坪 +0.8% 2
1996 7.9万円/坪 +0.0% 1
1995 7.9万円/坪 +0.0% 1

兵庫県 JRにおける年別推移  
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兵庫県 JRにおける路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 28.3万円/坪 +0.7% 565
2022 28.1万円/坪 +1.4% 558
2021 27.7万円/坪 +0.2% 546
2020 27.6万円/坪 +0.4% 534
2019 27.5万円/坪 +0.2% 523
2018 27.5万円/坪 +1.1% 517
2017 27.2万円/坪 +3.0% 501
2016 26.3万円/坪 +1.6% 456
2015 25.9万円/坪 +0.2% 449
2014 25.9万円/坪 +2.8% 445
2013 25.2万円/坪 +1.6% 424
2012 24.8万円/坪 -0.8% 418
2011 25.0万円/坪 -1.7% 418
2010 25.4万円/坪 -3.8% 416
2009 26.3万円/坪 -1.8% 416
2008 26.8万円/坪 +2.3% 415
2007 26.2万円/坪 +1.1% 414
2006 25.9万円/坪 -2.5% 408
2005 26.6万円/坪 -6.0% 401
2004 28.2万円/坪 -9.0% 397
2003 30.7万円/坪 -10.3% 388
2002 33.9万円/坪 -10.2% 384
2001 37.3万円/坪 -6.8% 381
2000 39.9万円/坪 -4.3% 366
1999 41.6万円/坪 -2.5% 364
1998 42.7万円/坪 -1.1% 359
1997 43.1万円/坪 -1.2% 356
1996 43.7万円/坪 +1.5% 351
1995 43.0万円/坪 -6.7% 316
1994 45.9万円/坪 -5.8% 259
1993 48.6万円/坪 -15.1% 232
1992 55.9万円/坪 -15.6% 220
1991 64.6万円/坪 +11.0% 209
1990 57.5万円/坪 +28.7% 197
1989 41.0万円/坪 +14.8% 169
1988 34.9万円/坪 +13.7% 167
1987 30.2万円/坪 +2.4% 162
1986 29.4万円/坪 +0.9% 154
1985 29.2万円/坪 +3.1% 149
1984 28.3万円/坪 +4.0% 145
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 128万円/坪 +0.0% 225
2022 128万円/坪 -4.3% 218
2021 133万円/坪 -1.0% 207
2020 134万円/坪 +3.5% 202
2019 130万円/坪 +20.0% 190
2018 104万円/坪 +8.8% 175
2017 94.7万円/坪 +10.2% 167
2016 85.0万円/坪 +2.8% 145
2015 82.6万円/坪 +0.7% 142
2014 82.1万円/坪 -0.2% 140
2013 82.3万円/坪 +12.1% 135
2012 72.3万円/坪 -3.1% 129
2011 74.6万円/坪 -2.8% 125
2010 76.7万円/坪 -6.8% 125
2009 82.0万円/坪 -5.0% 125
2008 86.1万円/坪 +4.5% 123
2007 82.2万円/坪 +6.7% 121
2006 76.7万円/坪 -2.8% 119
2005 78.9万円/坪 -11.8% 118
2004 88.1万円/坪 -19.9% 109
2003 106万円/坪 -20.0% 97
2002 127万円/坪 -22.2% 95
2001 155万円/坪 -14.9% 89
2000 178万円/坪 -10.2% 88
1999 196万円/坪 -12.8% 85
1998 221万円/坪 -21.2% 84
1997 268万円/坪 -15.7% 75
1996 310万円/坪 -36.4% 73
1995 423万円/坪 -18.7% 57
1994 503万円/坪 -23.5% 54
1993 621万円/坪 -41.7% 52
1992 880万円/坪 -14.5% 45
1991 1,007万円/坪 -6.1% 44
1990 1,068万円/坪 +33.8% 31
1989 707万円/坪 +19.3% 22
1988 571万円/坪 +30.8% 22
1987 395万円/坪 +17.1% 21
1986 328万円/坪 +29.0% 21
1985 233万円/坪 +6.6% 16
1984 218万円/坪 +3.8% 16
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 19.6万円/坪 +3.3% 34
2022 19.0万円/坪 +2.0% 34
2021 18.6万円/坪 +1.0% 34
2020 18.4万円/坪 -2.6% 34
2019 18.9万円/坪 +1.0% 30
2018 18.7万円/坪 -1.9% 30
2017 19.0万円/坪 -0.7% 29
2016 19.2万円/坪 -2.1% 23
2015 19.6万円/坪 -0.4% 22
2014 19.7万円/坪 -0.8% 22
2013 19.8万円/坪 -2.3% 22
2012 20.2万円/坪 -8.1% 22
2011 21.9万円/坪 -3.5% 19
2010 22.7万円/坪 -5.7% 19
2009 23.9万円/坪 -1.8% 19
2008 24.4万円/坪 +1.4% 19
2007 24.0万円/坪 -0.3% 19
2006 24.1万円/坪 -2.1% 19
2005 24.6万円/坪 -9.3% 18
2004 26.9万円/坪 -13.6% 18
2003 30.6万円/坪 -15.3% 18
2002 35.2万円/坪 -11.8% 17
2001 39.4万円/坪 -11.5% 17
2000 43.9万円/坪 -8.4% 17
1999 47.6万円/坪 -8.3% 17
1998 51.5万円/坪 +4.1% 15
1997 49.4万円/坪 -9.5% 14
1996 54.1万円/坪 -7.5% 13
1995 58.2万円/坪 -23.2% 9
1994 71.7万円/坪 -7.3% 7
1993 76.9万円/坪 -21.5% 5
1992 93.5万円/坪 -14.5% 5
1991 107万円/坪 +10.4% 5
1990 95.9万円/坪 +37.0% 5
1989 60.4万円/坪 +20.1% 5
1988 48.3万円/坪 +20.9% 5
1987 38.2万円/坪 +41.9% 5
1986 22.2万円/坪 +2.1% 2
1985 21.7万円/坪 +2.1% 2
1984 21.2万円/坪 +2.9% 2

兵庫県における年別推移  
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兵庫県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 36.5万円/坪 +2.4% 1930
2022 35.6万円/坪 +1.1% 1904
2021 35.2万円/坪 +0.9% 1872
2020 34.9万円/坪 +0.4% 1823
2019 34.8万円/坪 +0.5% 1793
2018 34.6万円/坪 +0.8% 1770
2017 34.3万円/坪 +1.1% 1721
2016 34.0万円/坪 +1.4% 1587
2015 33.5万円/坪 +0.9% 1563
2014 33.2万円/坪 +2.8% 1542
2013 32.3万円/坪 +0.9% 1466
2012 32.0万円/坪 -0.2% 1453
2011 32.0万円/坪 -1.2% 1446
2010 32.4万円/坪 -4.4% 1439
2009 33.9万円/坪 -2.8% 1436
2008 34.8万円/坪 +3.8% 1431
2007 33.5万円/坪 +3.6% 1428
2006 32.3万円/坪 -0.3% 1412
2005 32.4万円/坪 -3.8% 1389
2004 33.7万円/坪 -7.4% 1370
2003 36.2万円/坪 -10.1% 1342
2002 39.8万円/坪 -10.7% 1328
2001 44.1万円/坪 -8.5% 1300
2000 47.8万円/坪 -6.7% 1270
1999 51.0万円/坪 -5.0% 1248
1998 53.6万円/坪 -1.7% 1224
1997 54.5万円/坪 -2.7% 1204
1996 55.9万円/坪 -3.7% 1161
1995 58.0万円/坪 -6.8% 1081
1994 61.9万円/坪 -10.0% 947
1993 68.1万円/坪 -24.7% 815
1992 84.9万円/坪 -25.6% 776
1991 107万円/坪 +2.8% 748
1990 104万円/坪 +33.8% 704
1989 68.6万円/坪 +22.3% 614
1988 53.3万円/坪 +25.1% 593
1987 39.9万円/坪 +3.2% 559
1986 38.7万円/坪 +1.5% 522
1985 38.1万円/坪 +3.0% 495
1984 37.0万円/坪 +3.6% 469
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 119万円/坪 +1.5% 678
2022 118万円/坪 -2.6% 665
2021 121万円/坪 -1.8% 640
2020 123万円/坪 +3.6% 621
2019 118万円/坪 +15.6% 591
2018 99.9万円/坪 +6.3% 564
2017 93.6万円/坪 +7.6% 538
2016 86.5万円/坪 +2.8% 486
2015 84.1万円/坪 +1.0% 477
2014 83.3万円/坪 +2.2% 451
2013 81.5万円/坪 +7.3% 426
2012 75.6万円/坪 -4.0% 404
2011 78.6万円/坪 -3.3% 388
2010 81.1万円/坪 -7.3% 388
2009 87.0万円/坪 -5.9% 388
2008 92.2万円/坪 +5.2% 378
2007 87.4万円/坪 +7.0% 376
2006 81.3万円/坪 -1.3% 370
2005 82.3万円/坪 -6.7% 365
2004 87.8万円/坪 -14.3% 345
2003 100万円/坪 -15.1% 315
2002 116万円/坪 -18.0% 302
2001 136万円/坪 -14.4% 292
2000 156万円/坪 -11.9% 286
1999 175万円/坪 -10.4% 278
1998 193万円/坪 -12.6% 276
1997 217万円/坪 -12.7% 258
1996 245万円/坪 -26.8% 248
1995 310万円/坪 -23.1% 210
1994 382万円/坪 -33.8% 191
1993 511万円/坪 -39.5% 168
1992 712万円/坪 -20.9% 153
1991 861万円/坪 -6.5% 150
1990 917万円/坪 +43.3% 124
1989 520万円/坪 +18.8% 69
1988 422万円/坪 +37.0% 63
1987 266万円/坪 +13.4% 60
1986 231万円/坪 +21.3% 60
1985 181万円/坪 +4.4% 52
1984 173万円/坪 +3.4% 52
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 20.6万円/坪 +4.2% 126
2022 19.7万円/坪 +1.6% 125
2021 19.4万円/坪 +0.7% 123
2020 19.3万円/坪 -1.1% 122
2019 19.5万円/坪 +1.0% 114
2018 19.3万円/坪 -1.7% 114
2017 19.6万円/坪 +2.2% 108
2016 19.2万円/坪 +1.0% 98
2015 19.0万円/坪 -0.5% 95
2014 19.1万円/坪 -0.8% 91
2013 19.3万円/坪 -1.1% 89
2012 19.5万円/坪 -3.2% 88
2011 20.1万円/坪 -3.0% 84
2010 20.7万円/坪 -6.0% 84
2009 22.0万円/坪 -3.0% 83
2008 22.6万円/坪 +1.8% 81
2007 22.2万円/坪 +0.9% 79
2006 22.0万円/坪 -1.8% 78
2005 22.4万円/坪 -8.2% 76
2004 24.3万円/坪 -11.3% 76
2003 27.0万円/坪 -14.7% 74
2002 31.0万円/坪 -12.2% 72
2001 34.8万円/坪 -11.0% 71
2000 38.6万円/坪 -8.7% 71
1999 41.9万円/坪 -7.0% 71
1998 44.9万円/坪 +0.9% 65
1997 44.5万円/坪 -7.2% 60
1996 47.7万円/坪 -2.9% 56
1995 49.0万円/坪 -9.8% 45
1994 53.8万円/坪 +2.2% 34
1993 52.6万円/坪 -21.9% 26
1992 64.2万円/坪 -16.8% 25
1991 74.9万円/坪 +3.8% 25
1990 72.1万円/坪 +30.9% 24
1989 49.9万円/坪 +21.5% 23
1988 39.1万円/坪 +18.2% 23
1987 32.0万円/坪 +22.6% 22
1986 24.8万円/坪 +0.5% 15
1985 24.7万円/坪 +2.1% 12
1984 24.2万円/坪 +2.8% 12
林地 路線価 前年比 地点数
2023 184万円/坪 -1.6% 10
2022 187万円/坪 -2.0% 10
2021 191万円/坪 -2.4% 10
2020 196万円/坪 -3.2% 10
2019 202万円/坪 -3.5% 10
2018 209万円/坪 -3.8% 10
2017 217万円/坪 -3.7% 10
2016 225万円/坪 -6.0% 10
2015 239万円/坪 -5.3% 10
2014 251万円/坪 -3.6% 10
2013 261万円/坪 -3.9% 10
2012 271万円/坪 -4.5% 10
2011 283万円/坪 -4.5% 10
2010 296万円/坪 -4.5% 10
2009 309万円/坪 -3.8% 10
2008 321万円/坪 -2.5% 10
2007 329万円/坪 -2.9% 10
2006 338万円/坪 -9.0% 10
2005 368万円/坪 -13.9% 10
2004 420万円/坪 -19.7% 10
2003 502万円/坪 -20.1% 10
2002 603万円/坪 -10.6% 10
2001 667万円/坪 -8.1% 10
2000 721万円/坪 -5.3% 10
1999 759万円/坪 -2.1% 10
1998 775万円/坪 -1.3% 10
1997 785万円/坪 -0.3% 10
1996 788万円/坪 -0.0% 10
1995 788万円/坪 -0.7% 10
1994 793万円/坪 -0.7% 10
1993 799万円/坪 -1.7% 10
1992 812万円/坪 -2.7% 10
1991 834万円/坪 +0.2% 10
1990 832万円/坪 +12.3% 10
1989 730万円/坪 +9.5% 9
1988 661万円/坪 +6.5% 9
1987 618万円/坪 +2.2% 9
1986 604万円/坪 +12.1% 9
1985 531万円/坪 +1.1% 7
1984 525万円/坪 +1.2% 7

JR赤穂線 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

JR赤穂線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、兵庫県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、兵庫県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、兵庫県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

JR赤穂線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR赤穂線』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 JR赤穂線における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 JR赤穂線における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR赤穂線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

JR赤穂線のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、JR赤穂線に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR赤穂線において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR赤穂線における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『播州赤穂駅』における13.3 万円/坪(4.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『備前福河駅』における2.2 万円/坪(0.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『相生駅』における+0.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『備前福河駅』における-3.1%です。

備前福河駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

住宅地の価格相場の特徴

播州赤穂駅(13.3万円/坪)の路線価は平均13.3万円/坪に達し、JR赤穂線全体の直近3年間の平均である10.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR赤穂線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

商業地の価格相場の特徴

播州赤穂駅(21.8万円/坪)の路線価は、JR赤穂線全体の直近3年間の平均である20.2万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、JR赤穂線内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

工業地の価格相場の特徴

播州赤穂駅(5.4万円/坪)の路線価は、JR赤穂線全体の直近3年間の平均である5.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、JR赤穂線内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

相生駅(5.9万円/坪)の路線価は、JR赤穂線全体の直近3年間の平均である5.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR赤穂線内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、JR赤穂線内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
相生駅 9.8万円/坪 +0.2% 8
西相生駅 9.3万円/坪 -2.0% 1
坂越駅 7.4万円/坪 -2.5% 2
播州赤穂駅 13.3万円/坪 -2.6% 9
備前福河駅 2.2万円/坪 -3.1% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
相生駅 16.3万円/坪 -1.0% 2
播州赤穂駅 21.8万円/坪 +1.1% 5
工業地 路線価 前年比 地点数
相生駅 5.9万円/坪 +1.4% 1
坂越駅 4.2万円/坪 +0.6% 1
播州赤穂駅 5.4万円/坪 +1.0% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR赤穂線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
JR赤穂線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
JR赤穂線の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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