新栄町駅 路線価(相続税路線価)

新栄町駅(名古屋市東山線)における2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 198万円/坪(60.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+4.2%(8.4万円/坪、2.5万円/㎡)上昇しています。

このページでは、新栄町駅内の14地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

新栄町駅(名古屋市東山線)の路線価(商業地)
198 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
60.0 万円/㎡
2023
+4.2%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、新栄町駅の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、新栄町駅における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、新栄町駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

新栄町駅の路線価の地点数は14件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 新栄町駅の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

新栄町駅 路線価の調べ方

トチノカチを利用して新栄町駅の路線価を調べる方法を紹介します。

新栄町駅の路線価の推移・動向を調べる

新栄町駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

新栄町駅の商業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、新栄町駅における直近3年間(2021-2023年)の商業地の路線価(188.5万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(92.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2014-2023年)存在します。これは、新栄町駅において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

新栄町駅の路線価の推移・動向


愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線 新栄町駅における年別推移

愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線 新栄町駅における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

商業地 路線価 前年比 地点数
2023 198万円/坪 +4.2% 14
2022 190万円/坪 +6.9% 14
2021 177万円/坪 +2.6% 14
2020 172万円/坪 +8.0% 14
2019 159万円/坪 +14.7% 14
2018 135万円/坪 +13.6% 14
2017 117万円/坪 +6.6% 14
2016 109万円/坪 +6.2% 13
2015 103万円/坪 +4.4% 13
2014 98.0万円/坪 +5.9% 13
2013 92.2万円/坪 +1.5% 13
2012 90.9万円/坪 -0.6% 13
2011 91.4万円/坪 -2.4% 13
2010 93.6万円/坪 -18.6% 13
2009 111万円/坪 -23.4% 13
2008 137万円/坪 +6.1% 13
2007 129万円/坪 +23.8% 10
2006 98.0万円/坪 +10.8% 10
2005 87.5万円/坪 -0.2% 10
2004 87.7万円/坪 -12.0% 10
2003 98.2万円/坪 -10.5% 10
2002 109万円/坪 -10.4% 10
2001 120万円/坪 -6.7% 10
2000 128万円/坪 -11.9% 10
1999 143万円/坪 -31.7% 10
1998 188万円/坪 -14.6% 10
1997 216万円/坪 -25.0% 9
1996 270万円/坪 -41.3% 9
1995 382万円/坪 -39.7% 9
1994 533万円/坪 -32.5% 8
1993 706万円/坪 -26.2% 8
1992 891万円/坪 -29.3% 8
1991 1,152万円/坪 +9.1% 8
1990 1,047万円/坪 +65.4% 8
1989 362万円/坪 +8.0% 1

愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線における年別推移  
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愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 55.6万円/坪 +4.0% 139
2022 53.4万円/坪 +3.3% 139
2021 51.6万円/坪 +0.1% 138
2020 51.5万円/坪 +8.2% 138
2019 47.3万円/坪 +3.2% 128
2018 45.8万円/坪 +1.3% 125
2017 45.2万円/坪 +2.0% 124
2016 44.3万円/坪 +2.6% 109
2015 43.2万円/坪 +2.6% 108
2014 42.0万円/坪 +2.3% 106
2013 41.1万円/坪 +0.5% 95
2012 40.9万円/坪 +0.9% 94
2011 40.5万円/坪 -0.1% 93
2010 40.6万円/坪 -3.3% 93
2009 41.9万円/坪 -6.8% 93
2008 44.8万円/坪 +7.5% 93
2007 41.4万円/坪 +7.2% 82
2006 38.4万円/坪 +2.4% 82
2005 37.5万円/坪 -2.3% 82
2004 38.3万円/坪 -5.8% 81
2003 40.6万円/坪 -6.3% 79
2002 43.1万円/坪 -5.5% 75
2001 45.5万円/坪 -2.5% 72
2000 46.6万円/坪 -2.7% 69
1999 47.9万円/坪 -5.3% 68
1998 50.4万円/坪 -2.3% 68
1997 51.5万円/坪 -4.1% 68
1996 53.7万円/坪 -8.0% 68
1995 58.0万円/坪 -7.9% 60
1994 62.5万円/坪 -11.6% 51
1993 69.8万円/坪 -22.9% 44
1992 85.7万円/坪 -19.6% 39
1991 103万円/坪 +9.5% 38
1990 92.9万円/坪 +24.6% 37
1989 70.0万円/坪 +18.3% 28
1988 57.2万円/坪 +22.2% 26
1987 44.5万円/坪 +4.2% 25
1986 42.7万円/坪 +1.2% 25
1985 42.1万円/坪 +1.1% 24
1984 41.7万円/坪 +2.6% 21
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 560万円/坪 +4.7% 122
2022 534万円/坪 +2.3% 122
2021 522万円/坪 +6.5% 120
2020 488万円/坪 +5.2% 118
2019 463万円/坪 +11.3% 117
2018 410万円/坪 +13.0% 116
2017 357万円/坪 +15.3% 107
2016 302万円/坪 +13.5% 97
2015 261万円/坪 +7.9% 97
2014 241万円/坪 +6.9% 90
2013 224万円/坪 +0.6% 90
2012 223万円/坪 -1.0% 89
2011 225万円/坪 -2.6% 89
2010 231万円/坪 -18.7% 87
2009 274万円/坪 -15.3% 86
2008 316万円/坪 +11.4% 86
2007 280万円/坪 +23.2% 78
2006 215万円/坪 +18.9% 77
2005 174万円/坪 +7.4% 77
2004 161万円/坪 -4.3% 77
2003 168万円/坪 -10.0% 68
2002 185万円/坪 -8.0% 65
2001 200万円/坪 -9.3% 63
2000 219万円/坪 -17.0% 60
1999 256万円/坪 -30.9% 57
1998 335万円/坪 -15.4% 54
1997 387万円/坪 -17.6% 51
1996 455万円/坪 -29.4% 51
1995 588万円/坪 -42.8% 50
1994 840万円/坪 -46.9% 46
1993 1,234万円/坪 -23.7% 40
1992 1,527万円/坪 -21.5% 38
1991 1,856万円/坪 +13.4% 35
1990 1,607万円/坪 +5.2% 30
1989 1,523万円/坪 -14.1% 16
1988 1,738万円/坪 +33.7% 8
1987 1,152万円/坪 -44.6% 7
1986 1,666万円/坪 +28.1% 1
1985 1,198万円/坪 +13.5% 1
1984 1,037万円/坪 +10.7% 1

愛知県 名古屋市営における年別推移  
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愛知県 名古屋市営における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 65.0万円/坪 +5.0% 415
2022 61.8万円/坪 +3.7% 412
2021 59.5万円/坪 +1.2% 409
2020 58.8万円/坪 +5.2% 405
2019 55.7万円/坪 +4.2% 382
2018 53.4万円/坪 +2.6% 379
2017 52.0万円/坪 +1.3% 377
2016 51.4万円/坪 +2.7% 333
2015 50.0万円/坪 +2.6% 329
2014 48.7万円/坪 +8.5% 324
2013 44.6万円/坪 +1.2% 291
2012 44.1万円/坪 +0.6% 289
2011 43.8万円/坪 +0.2% 281
2010 43.7万円/坪 -3.9% 279
2009 45.4万円/坪 -7.3% 279
2008 48.7万円/坪 +8.4% 279
2007 44.7万円/坪 +8.3% 247
2006 41.0万円/坪 +2.8% 247
2005 39.8万円/坪 -1.0% 246
2004 40.2万円/坪 -5.1% 240
2003 42.2万円/坪 -6.7% 233
2002 45.1万円/坪 -6.4% 226
2001 47.9万円/坪 -2.9% 216
2000 49.3万円/坪 -2.6% 212
1999 50.6万円/坪 -6.1% 211
1998 53.7万円/坪 -1.6% 210
1997 54.6万円/坪 -3.5% 206
1996 56.5万円/坪 -7.6% 206
1995 60.8万円/坪 -10.0% 187
1994 66.9万円/坪 -12.1% 157
1993 75.0万円/坪 -18.2% 123
1992 88.6万円/坪 -13.9% 114
1991 101万円/坪 +10.4% 101
1990 90.4万円/坪 +26.2% 94
1989 66.7万円/坪 +18.7% 65
1988 54.2万円/坪 +17.3% 61
1987 44.9万円/坪 +3.5% 57
1986 43.3万円/坪 -0.3% 55
1985 43.4万円/坪 +3.7% 52
1984 41.8万円/坪 +2.6% 46
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 438万円/坪 +4.8% 394
2022 417万円/坪 +3.0% 394
2021 404万円/坪 +4.7% 391
2020 385万円/坪 +5.7% 385
2019 363万円/坪 +12.1% 382
2018 319万円/坪 +13.4% 380
2017 277万円/坪 +12.6% 359
2016 242万円/坪 +11.7% 323
2015 213万円/坪 +8.5% 319
2014 195万円/坪 +6.2% 309
2013 183万円/坪 +1.1% 308
2012 181万円/坪 -2.2% 307
2011 185万円/坪 -3.5% 303
2010 192万円/坪 -17.9% 294
2009 226万円/坪 -16.9% 280
2008 264万円/坪 +11.0% 275
2007 235万円/坪 +23.0% 248
2006 181万円/坪 +17.4% 246
2005 150万円/坪 +5.5% 245
2004 141万円/坪 -3.4% 243
2003 146万円/坪 -8.4% 206
2002 159万円/坪 -9.2% 201
2001 173万円/坪 -7.6% 195
2000 186万円/坪 -12.8% 190
1999 210万円/坪 -25.2% 184
1998 263万円/坪 -11.9% 176
1997 295万円/坪 -16.8% 166
1996 344万円/坪 -31.4% 166
1995 452万円/坪 -41.8% 157
1994 642万円/坪 -49.8% 141
1993 961万円/坪 -29.8% 114
1992 1,247万円/坪 -19.8% 99
1991 1,495万円/坪 +7.5% 92
1990 1,382万円/坪 +1.1% 72
1989 1,368万円/坪 -6.1% 38
1988 1,451万円/坪 +35.1% 19
1987 942万円/坪 +35.7% 17
1986 605万円/坪 +26.1% 6
1985 447万円/坪 +12.4% 6
1984 392万円/坪 +9.8% 6
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 34.5万円/坪 +4.1% 12
2022 33.1万円/坪 +2.6% 12
2021 32.2万円/坪 +0.2% 12
2020 32.2万円/坪 +2.0% 12
2019 31.5万円/坪 +2.8% 12
2018 30.7万円/坪 +1.7% 12
2017 30.1万円/坪 +1.4% 12
2016 29.7万円/坪 -0.5% 12
2015 29.8万円/坪 +1.4% 11
2014 29.4万円/坪 +12.3% 10
2013 25.8万円/坪 +15.7% 8
2012 21.8万円/坪 -1.2% 6
2011 22.0万円/坪 -0.9% 6
2010 22.2万円/坪 -12.0% 6
2009 24.9万円/坪 -2.6% 5
2008 25.5万円/坪 +3.7% 5
2007 24.6万円/坪 +2.8% 5
2006 23.9万円/坪 -1.2% 5
2005 24.1万円/坪 -3.6% 5
2004 25.0万円/坪 -10.1% 5
2003 27.6万円/坪 -11.5% 5
2002 30.7万円/坪 -9.3% 5
2001 33.6万円/坪 -7.1% 4
2000 36.0万円/坪 -4.0% 4
1999 37.4万円/坪 -6.0% 4
1998 39.7万円/坪 -1.0% 4
1997 40.1万円/坪 -2.5% 4
1996 41.1万円/坪 +3.0% 4
1995 39.8万円/坪 -6.6% 3
1994 42.5万円/坪 +6.6% 3
1993 39.7万円/坪 -9.3% 1
1992 43.4万円/坪 -3.7% 1
1991 45.0万円/坪 +18.2% 1
1990 36.8万円/坪 +18.0% 1
1989 30.1万円/坪 +16.7% 1
1988 25.1万円/坪 +12.6% 1

愛知県における年別推移  
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愛知県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 33.0万円/坪 +3.6% 2506
2022 31.8万円/坪 +2.3% 2491
2021 31.1万円/坪 +0.1% 2472
2020 31.0万円/坪 +3.2% 2446
2019 30.0万円/坪 +2.3% 2379
2018 29.4万円/坪 +1.3% 2360
2017 29.0万円/坪 +1.4% 2310
2016 28.6万円/坪 +1.7% 2086
2015 28.1万円/坪 +1.5% 2045
2014 27.7万円/坪 +4.5% 2004
2013 26.4万円/坪 +0.9% 1821
2012 26.2万円/坪 +0.4% 1794
2011 26.1万円/坪 -0.3% 1765
2010 26.2万円/坪 -2.7% 1753
2009 26.9万円/坪 -4.3% 1731
2008 28.1万円/坪 +4.8% 1719
2007 26.7万円/坪 +2.7% 1601
2006 26.0万円/坪 -0.3% 1589
2005 26.0万円/坪 -2.5% 1571
2004 26.7万円/坪 -4.4% 1534
2003 27.9万円/坪 -6.1% 1496
2002 29.6万円/坪 -5.7% 1462
2001 31.3万円/坪 -2.7% 1381
2000 32.1万円/坪 -2.4% 1355
1999 32.9万円/坪 -4.6% 1327
1998 34.4万円/坪 -0.8% 1306
1997 34.7万円/坪 -1.8% 1284
1996 35.3万円/坪 -4.1% 1278
1995 36.8万円/坪 -4.0% 1154
1994 38.2万円/坪 -5.9% 1033
1993 40.5万円/坪 -12.5% 827
1992 45.6万円/坪 -6.0% 707
1991 48.3万円/坪 +12.5% 657
1990 42.2万円/坪 +24.0% 622
1989 32.1万円/坪 +13.9% 508
1988 27.6万円/坪 +8.0% 467
1987 25.4万円/坪 +0.3% 430
1986 25.3万円/坪 +0.5% 393
1985 25.2万円/坪 +3.1% 366
1984 24.4万円/坪 +2.3% 335
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 325万円/坪 +3.4% 1335
2022 315万円/坪 +2.3% 1325
2021 307万円/坪 +5.2% 1312
2020 291万円/坪 +3.3% 1264
2019 282万円/坪 +10.1% 1229
2018 253万円/坪 +13.1% 1218
2017 220万円/坪 +17.6% 1147
2016 181万円/坪 +11.5% 1063
2015 160万円/坪 +9.3% 1037
2014 145万円/坪 +5.3% 996
2013 138万円/坪 +1.3% 977
2012 136万円/坪 -4.8% 972
2011 142万円/坪 -2.1% 916
2010 145万円/坪 -14.4% 889
2009 166万円/坪 -14.2% 852
2008 190万円/坪 +10.2% 831
2007 171万円/坪 +21.0% 740
2006 135万円/坪 +16.3% 724
2005 113万円/坪 +4.0% 719
2004 108万円/坪 -2.7% 695
2003 111万円/坪 -8.8% 603
2002 121万円/坪 -11.5% 589
2001 135万円/坪 -8.3% 569
2000 146万円/坪 -12.3% 548
1999 164万円/坪 -26.2% 538
1998 207万円/坪 -11.9% 509
1997 232万円/坪 -16.1% 483
1996 269万円/坪 -30.1% 477
1995 350万円/坪 -41.5% 450
1994 496万円/坪 -48.6% 407
1993 737万円/坪 -32.0% 330
1992 972万円/坪 -25.6% 295
1991 1,221万円/坪 +6.3% 254
1990 1,144万円/坪 +16.7% 217
1989 954万円/坪 +10.7% 135
1988 852万円/坪 +33.0% 88
1987 570万円/坪 +68.5% 84
1986 180万円/坪 -7.3% 50
1985 193万円/坪 +23.3% 37
1984 148万円/坪 +7.1% 23
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 18.0万円/坪 +3.7% 163
2022 17.4万円/坪 +2.3% 161
2021 17.0万円/坪 -0.1% 158
2020 17.0万円/坪 +0.7% 157
2019 16.9万円/坪 +1.6% 153
2018 16.6万円/坪 -1.5% 151
2017 16.8万円/坪 +0.5% 138
2016 16.7万円/坪 +0.8% 134
2015 16.6万円/坪 +0.8% 133
2014 16.5万円/坪 +5.6% 129
2013 15.5万円/坪 +5.8% 116
2012 14.6万円/坪 -0.8% 111
2011 14.8万円/坪 -1.2% 110
2010 14.9万円/坪 -2.3% 110
2009 15.3万円/坪 -3.6% 108
2008 15.8万円/坪 +2.3% 103
2007 15.5万円/坪 +1.4% 103
2006 15.2万円/坪 -1.4% 102
2005 15.5万円/坪 -6.6% 102
2004 16.5万円/坪 -7.0% 95
2003 17.6万円/坪 -7.3% 91
2002 18.9万円/坪 -5.0% 88
2001 19.9万円/坪 -4.4% 82
2000 20.7万円/坪 -2.8% 81
1999 21.3万円/坪 -4.7% 81
1998 22.3万円/坪 -1.0% 79
1997 22.5万円/坪 -2.5% 78
1996 23.1万円/坪 +1.8% 77
1995 22.7万円/坪 +6.2% 57
1994 21.3万円/坪 -10.8% 47
1993 23.6万円/坪 -16.0% 32
1992 27.3万円/坪 -2.8% 25
1991 28.1万円/坪 +14.8% 23
1990 23.9万円/坪 +24.3% 20
1989 18.1万円/坪 +10.7% 17
1988 16.2万円/坪 +9.7% 17
1987 14.6万円/坪 -1.0% 15
1986 14.8万円/坪 -1.0% 13
1985 14.9万円/坪 +13.9% 10
1984 12.8万円/坪 +1.5% 7
林地 路線価 前年比 地点数
2023 190万円/坪 -0.6% 23
2022 192万円/坪 -0.6% 23
2021 193万円/坪 -1.0% 23
2020 195万円/坪 -1.2% 23
2019 197万円/坪 -1.1% 23
2018 199万円/坪 -4.4% 23
2017 208万円/坪 +2.3% 22
2016 203万円/坪 -1.7% 21
2015 207万円/坪 -1.5% 21
2014 210万円/坪 +0.8% 21
2013 208万円/坪 -2.0% 20
2012 212万円/坪 -3.0% 20
2011 219万円/坪 -3.3% 20
2010 226万円/坪 -4.2% 20
2009 235万円/坪 -9.6% 20
2008 258万円/坪 -4.9% 20
2007 270万円/坪 -7.7% 20
2006 291万円/坪 -9.1% 20
2005 318万円/坪 -17.6% 19
2004 374万円/坪 -21.3% 19
2003 454万円/坪 -16.0% 18
2002 526万円/坪 -8.8% 18
2001 572万円/坪 -3.4% 18
2000 591万円/坪 -4.5% 17
1999 618万円/坪 -11.5% 17
1998 688万円/坪 -2.3% 16
1997 704万円/坪 -0.3% 16
1996 706万円/坪 -0.2% 16
1995 708万円/坪 -0.7% 16
1994 713万円/坪 -7.9% 16
1993 769万円/坪 +2.9% 15
1992 747万円/坪 -0.8% 14
1991 753万円/坪 +22.4% 14
1990 585万円/坪 +28.4% 12
1989 419万円/坪 +0.5% 11
1988 417万円/坪 +0.6% 11
1987 414万円/坪 +0.0% 11
1986 414万円/坪 +0.0% 11
1985 414万円/坪 +55.8% 11
1984 183万円/坪 +0.0% 4

新栄町駅 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

新栄町駅(名古屋市東山線)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、愛知県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、愛知県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、愛知県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

新栄町駅(名古屋市東山線)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『新栄町駅』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 新栄町駅における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 新栄町駅における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新栄町駅(名古屋市東山線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

新栄町駅のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、新栄町駅に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新栄町駅において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新栄町駅における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

新栄町駅(名古屋市東山線)における基準地点(14地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『路線価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの路線価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新栄町駅に含まれるエリアごとの路線価を確認したい場合は『エリアごとの路線価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中高層の店舗、事務所ビルが見られる商業地域   (公示地価)

代官町3902番 (名古屋市 東区) (用途地域 商業地)

土地面積:744㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:500m、側道区分:背面道、最寄駅:新栄町駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
203 万円/坪
61.4 万円/㎡
+4.2%

代官町3902番 (名古屋市 東区)の最新情報

2 . 中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域   (公示地価)

葵1丁目1609番外 (名古屋市 東区) (用途地域 商業地)

土地面積:417㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:14階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:370m、最寄駅:新栄町駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
316 万円/坪
95.7 万円/㎡
+5.6%

葵1丁目1609番外 (名古屋市 東区)の最新情報

3 . 中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域   (公示地価)

葵1丁目2711番 (名古屋市 中区) (用途地域 商業地)

土地面積:290㎡、利用状況:事務所,その他、利用状況詳細:駐車場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:300m、最寄駅:新栄町駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
275 万円/坪
83.2 万円/㎡
+4.0%

葵1丁目2711番 (名古屋市 中区)の最新情報

4 . 中高層事務所マンションの多い大通りの商業地域   (公示地価)

新栄1丁目611番 (名古屋市 中区) (用途地域 商業地)

土地面積:440㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:500m、最寄駅:新栄町駅、駅距離:280m(徒歩3.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
208 万円/坪
62.9 万円/㎡
+6.5%

新栄1丁目611番 (名古屋市 中区)の最新情報

5 . 中高層マンションと雑居ビルが混在する商業地域   (公示地価)

新栄1丁目1323番 (名古屋市 中区) (用途地域 商業地)

土地面積:287㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:新栄町駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
114 万円/坪
34.5 万円/㎡
+4.8%

新栄1丁目1323番 (名古屋市 中区)の最新情報

6 . 中層の事務所、マンション等が混在する商業地域   (公示地価)

新栄3丁目1217番 (名古屋市 中区) (用途地域 商業地)

土地面積:203㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:新栄町駅、駅距離:530m(徒歩6.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
105 万円/坪
31.8 万円/㎡
+4.0%

新栄3丁目1217番 (名古屋市 中区)の最新情報

7 . 中低層の店舗ビル、共同住宅が混在する国道沿いの商業地域   (地価調査)

新栄2丁目1304番外 (名古屋市 中区) (用途地域 商業地)

土地面積:639㎡、利用状況:事務所,倉庫、利用状況詳細:事務所兼倉庫、建物構造:RC、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:20m、最寄駅:新栄町駅、駅距離:420m(徒歩5.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
120 万円/坪
36.2 万円/㎡
+2.9%

新栄2丁目1304番外 (名古屋市 中区)の最新情報

8 . 幹線道路沿いに高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域   (地価調査)

新栄1丁目3503番3 (名古屋市 中区) (用途地域 商業地)

土地面積:284㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:50m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:新栄町駅、駅距離:780m(徒歩9.8分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
124 万円/坪
37.6 万円/㎡
+5.2%

新栄1丁目3503番3 (名古屋市 中区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
新栄町駅の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
新栄町駅の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
新栄町駅の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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