吉田駅 路線価(相続税路線価)

吉田駅(JR越後線)における2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 9.8万円/坪(3.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて-0.3%(-0.03万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しています。

このページでは、吉田駅内の4地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

吉田駅(JR越後線)の路線価(住宅地)
9.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.0 万円/㎡
2023
-0.3%
吉田駅(JR越後線)の路線価(商業地)
8.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.6 万円/㎡
2023
-2.3%
吉田駅(JR越後線)の路線価(工業地)
4.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.4 万円/㎡
2023
+1.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、吉田駅の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、吉田駅における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、吉田駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

吉田駅の路線価の地点数は4件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 吉田駅の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

吉田駅 路線価の調べ方

トチノカチを利用して吉田駅の路線価を調べる方法を紹介します。

吉田駅の路線価の推移・動向を調べる

吉田駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

吉田駅の商業地の路線価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、吉田駅における直近3年間(2021-2023年)の商業地の路線価(8.7万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(11.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価が下落した年が3点以上(2014-2023年)存在します。これは、吉田駅において商業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

吉田駅の路線価の推移・動向


新潟県 JR JR越後線 吉田駅における年別推移

新潟県 JR JR越後線 吉田駅における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 9.8万円/坪 -0.3% 4
2022 9.8万円/坪 -0.3% 4
2021 9.8万円/坪 -0.3% 4
2020 9.9万円/坪 -0.5% 4
2019 9.9万円/坪 -0.5% 4
2018 10.0万円/坪 -0.6% 4
2017 10.0万円/坪 -0.7% 4
2016 10.1万円/坪 -0.6% 4
2015 10.2万円/坪 -0.7% 4
2014 10.2万円/坪 -0.6% 4
2013 10.3万円/坪 -1.0% 4
2012 10.4万円/坪 -1.7% 4
2011 10.6万円/坪 -2.0% 4
2010 10.8万円/坪 -2.3% 4
2009 11.0万円/坪 -1.6% 4
2008 11.2万円/坪 -1.9% 4
2007 11.4万円/坪 -3.5% 4
2006 11.8万円/坪 -5.4% 4
2005 12.5万円/坪 -8.2% 4
2004 13.5万円/坪 -10.3% 4
2003 14.9万円/坪 -6.5% 3
2002 15.9万円/坪 -3.3% 3
2001 16.4万円/坪 -2.1% 3
2000 16.7万円/坪 +0.0% 3
1999 16.7万円/坪 +0.3% 3
1998 16.7万円/坪 +0.4% 3
1997 16.6万円/坪 +0.8% 3
1996 16.5万円/坪 +1.0% 3
1995 16.3万円/坪 -3.9% 3
1994 17.0万円/坪 +0.2% 1
1993 16.9万円/坪 +0.8% 1
1992 16.8万円/坪 +5.5% 1
1991 15.9万円/坪 +5.8% 1
1990 14.9万円/坪 +5.5% 1
1989 14.1万円/坪 +1.5% 1
1988 13.9万円/坪 +0.6% 1
1987 13.8万円/坪 +0.0% 1
1986 13.8万円/坪 +0.4% 1
1985 13.8万円/坪 +2.1% 1
1984 13.5万円/坪 +2.4% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 8.5万円/坪 -2.3% 2
2022 8.7万円/坪 -2.3% 2
2021 8.9万円/坪 -2.7% 2
2020 9.1万円/坪 -2.6% 2
2019 9.3万円/坪 -2.4% 2
2018 9.6万円/坪 -2.8% 2
2017 9.8万円/坪 -3.4% 2
2016 10.2万円/坪 -3.6% 2
2015 10.5万円/坪 -3.6% 2
2014 10.9万円/坪 -3.6% 2
2013 11.3万円/坪 -4.1% 2
2012 11.8万円/坪 -4.8% 2
2011 12.3万円/坪 +10.2% 2
2010 11.1万円/坪 -5.7% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 4.7万円/坪 +1.1% 1
2022 4.6万円/坪 +0.6% 1
2021 4.6万円/坪 +0.6% 1
2020 4.6万円/坪 +0.6% 1
2019 4.5万円/坪 +2.3% 1
2018 4.4万円/坪 +0.0% 1
2017 4.4万円/坪 -0.6% 1
2016 4.5万円/坪 -0.6% 1
2015 4.5万円/坪 -0.6% 1
2014 4.5万円/坪 -0.6% 1
2013 4.5万円/坪 -0.6% 1
2012 4.6万円/坪 -1.2% 1
2011 4.6万円/坪 -1.7% 1
2010 4.7万円/坪 -0.6% 1
2009 4.7万円/坪 -0.6% 1
2008 4.8万円/坪 -0.6% 1
2007 4.8万円/坪 -1.1% 1
2006 4.8万円/坪 -3.3% 1
2005 5.0万円/坪 -9.0% 1
2004 5.4万円/坪 -16.5% 1
2003 6.3万円/坪 -22.9% 1
2002 7.8万円/坪 -6.8% 1
2001 8.3万円/坪 -3.8% 1
2000 8.6万円/坪 +0.0% 1
1999 8.6万円/坪 +0.0% 1
1998 8.6万円/坪 +0.0% 1
1997 8.6万円/坪 +0.0% 1
1996 8.6万円/坪 +0.0% 1
1995 8.6万円/坪 -2.4% 1
1994 8.9万円/坪 -2.1% 1
1993 9.0万円/坪 -2.3% 1

新潟県 JR JR越後線における年別推移  
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新潟県 JR JR越後線における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 15.4万円/坪 +1.5% 163
2022 15.2万円/坪 +0.7% 162
2021 15.1万円/坪 +0.1% 161
2020 15.0万円/坪 +0.8% 161
2019 14.9万円/坪 +1.3% 161
2018 14.7万円/坪 +0.8% 161
2017 14.6万円/坪 -0.7% 161
2016 14.7万円/坪 -0.1% 160
2015 14.7万円/坪 -1.1% 159
2014 14.9万円/坪 -0.8% 158
2013 15.0万円/坪 -1.4% 150
2012 15.2万円/坪 -8.8% 148
2011 16.6万円/坪 -1.5% 133
2010 16.8万円/坪 -1.7% 133
2009 17.1万円/坪 -0.8% 133
2008 17.2万円/坪 -0.1% 133
2007 17.2万円/坪 -1.3% 132
2006 17.5万円/坪 -3.0% 131
2005 18.0万円/坪 -6.4% 131
2004 19.1万円/坪 -9.5% 130
2003 21.0万円/坪 -9.9% 129
2002 23.0万円/坪 -9.1% 129
2001 25.1万円/坪 -8.0% 128
2000 27.1万円/坪 -3.5% 127
1999 28.1万円/坪 -4.4% 126
1998 29.3万円/坪 -1.9% 126
1997 29.9万円/坪 -2.2% 123
1996 30.6万円/坪 -1.4% 121
1995 31.0万円/坪 -4.1% 110
1994 32.3万円/坪 -6.3% 88
1993 34.3万円/坪 -3.5% 73
1992 35.5万円/坪 +4.2% 68
1991 34.0万円/坪 +7.5% 62
1990 31.5万円/坪 +29.1% 55
1989 22.3万円/坪 +8.2% 46
1988 20.5万円/坪 +2.1% 46
1987 20.1万円/坪 -0.6% 46
1986 20.2万円/坪 +0.5% 45
1985 20.1万円/坪 +1.8% 45
1984 19.7万円/坪 +2.9% 44
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 41.1万円/坪 +2.1% 69
2022 40.2万円/坪 +1.1% 69
2021 39.8万円/坪 +0.0% 69
2020 39.7万円/坪 -1.4% 69
2019 40.3万円/坪 +0.5% 67
2018 40.1万円/坪 +1.0% 66
2017 39.7万円/坪 +0.0% 63
2016 39.7万円/坪 -0.7% 62
2015 40.0万円/坪 -0.9% 62
2014 40.4万円/坪 -0.9% 62
2013 40.7万円/坪 -5.0% 62
2012 42.7万円/坪 -3.3% 60
2011 44.2万円/坪 -5.3% 60
2010 46.5万円/坪 -5.1% 57
2009 48.9万円/坪 -1.8% 51
2008 49.7万円/坪 +0.2% 51
2007 49.6万円/坪 -1.6% 50
2006 50.4万円/坪 -2.7% 49
2005 51.8万円/坪 -9.4% 49
2004 56.6万円/坪 -15.1% 48
2003 65.2万円/坪 -14.2% 47
2002 74.5万円/坪 -15.2% 47
2001 85.8万円/坪 -16.3% 46
2000 99.8万円/坪 -9.8% 45
1999 110万円/坪 -19.6% 43
1998 131万円/坪 -21.9% 42
1997 160万円/坪 -18.4% 41
1996 189万円/坪 -33.1% 41
1995 252万円/坪 -12.0% 35
1994 282万円/坪 -23.4% 30
1993 348万円/坪 -22.7% 25
1992 427万円/坪 -8.3% 20
1991 462万円/坪 +0.4% 17
1990 460万円/坪 +33.3% 13
1989 307万円/坪 +17.9% 11
1988 252万円/坪 +20.7% 7
1987 200万円/坪 +14.8% 5
1986 170万円/坪 +6.3% 5
1985 159万円/坪 +77.9% 5
1984 35.2万円/坪 +3.3% 3
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 6.4万円/坪 +1.8% 8
2022 6.3万円/坪 +1.4% 8
2021 6.2万円/坪 +0.7% 8
2020 6.1万円/坪 +1.7% 8
2019 6.0万円/坪 +1.5% 8
2018 5.9万円/坪 +0.3% 8
2017 5.9万円/坪 +3.2% 8
2016 5.7万円/坪 -0.8% 6
2015 5.8万円/坪 -1.1% 6
2014 5.8万円/坪 -1.4% 6
2013 5.9万円/坪 -2.3% 6
2012 6.1万円/坪 -3.1% 6
2011 6.3万円/坪 -3.2% 6
2010 6.5万円/坪 -3.2% 6
2009 6.7万円/坪 -3.1% 6
2008 6.9万円/坪 -5.8% 6
2007 7.3万円/坪 -6.2% 6
2006 7.7万円/坪 -7.7% 6
2005 8.3万円/坪 -10.6% 6
2004 9.2万円/坪 -13.6% 6
2003 10.4万円/坪 -14.0% 6
2002 11.9万円/坪 +7.1% 6
2001 11.0万円/坪 -3.8% 5
2000 11.5万円/坪 -2.5% 5
1999 11.8万円/坪 -2.7% 5
1998 12.1万円/坪 -2.8% 5
1997 12.4万円/坪 -3.5% 5
1996 12.8万円/坪 +3.6% 5
1995 12.4万円/坪 -5.1% 4
1994 13.0万円/坪 -7.3% 3
1993 13.9万円/坪 +60.2% 3
1992 5.6万円/坪 +1.4% 1
1991 5.5万円/坪 +1.0% 1
1990 5.4万円/坪 +0.5% 1
1989 5.4万円/坪 +0.5% 1
1988 5.4万円/坪 +0.5% 1
1987 5.3万円/坪 +0.0% 1

新潟県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

新潟県 JRにおける路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 11.0万円/坪 +0.6% 776
2022 10.9万円/坪 +0.1% 768
2021 10.9万円/坪 -0.1% 763
2020 10.9万円/坪 +0.1% 763
2019 10.9万円/坪 +0.6% 759
2018 10.8万円/坪 +0.4% 756
2017 10.8万円/坪 -1.3% 754
2016 10.9万円/坪 -0.7% 741
2015 11.0万円/坪 -1.2% 734
2014 11.1万円/坪 -0.6% 731
2013 11.2万円/坪 -1.4% 708
2012 11.3万円/坪 -2.5% 699
2011 11.6万円/坪 -2.1% 682
2010 11.9万円/坪 -2.2% 681
2009 12.1万円/坪 -1.3% 680
2008 12.3万円/坪 -0.2% 680
2007 12.3万円/坪 -1.8% 675
2006 12.5万円/坪 -3.5% 671
2005 13.0万円/坪 -6.7% 665
2004 13.8万円/坪 -8.9% 659
2003 15.1万円/坪 -8.8% 653
2002 16.4万円/坪 -7.8% 652
2001 17.7万円/坪 -6.0% 646
2000 18.7万円/坪 -3.2% 639
1999 19.3万円/坪 -4.0% 619
1998 20.1万円/坪 -1.3% 598
1997 20.4万円/坪 -0.5% 587
1996 20.5万円/坪 +0.0% 575
1995 20.5万円/坪 -3.6% 502
1994 21.2万円/坪 -4.1% 397
1993 22.1万円/坪 -4.0% 338
1992 22.9万円/坪 +4.7% 306
1991 21.9万円/坪 +8.8% 284
1990 19.9万円/坪 +22.4% 270
1989 15.5万円/坪 +4.7% 245
1988 14.7万円/坪 +0.9% 238
1987 14.6万円/坪 -1.5% 234
1986 14.8万円/坪 +0.2% 227
1985 14.8万円/坪 +0.2% 224
1984 14.8万円/坪 +2.7% 213
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 31.5万円/坪 +1.6% 309
2022 31.0万円/坪 +0.7% 309
2021 30.7万円/坪 -0.2% 309
2020 30.8万円/坪 -1.3% 309
2019 31.2万円/坪 +0.6% 303
2018 31.0万円/坪 +1.1% 301
2017 30.7万円/坪 -1.8% 291
2016 31.2万円/坪 -1.9% 280
2015 31.8万円/坪 -1.3% 277
2014 32.2万円/坪 -2.3% 277
2013 32.9万円/坪 -4.9% 273
2012 34.6万円/坪 -4.8% 264
2011 36.2万円/坪 -5.0% 259
2010 38.1万円/坪 -4.2% 248
2009 39.7万円/坪 -2.3% 227
2008 40.6万円/坪 -0.2% 227
2007 40.6万円/坪 -2.3% 224
2006 41.6万円/坪 -3.6% 219
2005 43.1万円/坪 -9.5% 219
2004 47.2万円/坪 -14.8% 215
2003 54.2万円/坪 -15.6% 209
2002 62.6万円/坪 -14.4% 206
2001 71.7万円/坪 -15.8% 204
2000 83.0万円/坪 -10.3% 199
1999 91.6万円/坪 -20.4% 191
1998 110万円/坪 -20.2% 183
1997 132万円/坪 -18.5% 178
1996 157万円/坪 -39.4% 175
1995 219万円/坪 -8.3% 139
1994 237万円/坪 -20.1% 125
1993 285万円/坪 -10.9% 107
1992 316万円/坪 -7.4% 96
1991 339万円/坪 +9.7% 82
1990 306万円/坪 +30.6% 69
1989 212万円/坪 +21.8% 56
1988 166万円/坪 +23.3% 41
1987 127万円/坪 +9.1% 35
1986 116万円/坪 +2.7% 34
1985 113万円/坪 +46.6% 33
1984 60.2万円/坪 +1.8% 27
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 5.7万円/坪 +1.4% 45
2022 5.6万円/坪 -0.0% 45
2021 5.6万円/坪 +0.6% 44
2020 5.6万円/坪 +1.2% 44
2019 5.5万円/坪 +3.4% 44
2018 5.3万円/坪 -0.3% 43
2017 5.3万円/坪 +3.2% 40
2016 5.2万円/坪 -1.3% 34
2015 5.2万円/坪 -1.6% 34
2014 5.3万円/坪 -3.0% 34
2013 5.5万円/坪 -2.5% 33
2012 5.6万円/坪 -2.9% 33
2011 5.8万円/坪 -3.0% 33
2010 5.9万円/坪 -3.1% 33
2009 6.1万円/坪 -2.8% 33
2008 6.3万円/坪 -3.4% 33
2007 6.5万円/坪 -7.3% 33
2006 7.0万円/坪 -7.4% 32
2005 7.5万円/坪 -10.4% 32
2004 8.3万円/坪 -13.6% 32
2003 9.4万円/坪 -11.2% 31
2002 10.5万円/坪 -6.0% 30
2001 11.1万円/坪 -3.2% 28
2000 11.5万円/坪 -2.4% 28
1999 11.8万円/坪 -2.0% 28
1998 12.0万円/坪 -1.7% 28
1997 12.2万円/坪 +0.2% 28
1996 12.2万円/坪 +3.9% 27
1995 11.7万円/坪 -9.3% 21
1994 12.8万円/坪 -3.8% 16
1993 13.3万円/坪 +24.4% 16
1992 10.0万円/坪 +2.3% 9
1991 9.8万円/坪 +20.2% 9
1990 7.8万円/坪 +2.8% 8
1989 7.6万円/坪 +0.7% 7
1988 7.5万円/坪 -0.8% 7
1987 7.6万円/坪 -5.8% 7
1986 8.0万円/坪 +0.6% 6
1985 8.0万円/坪 +1.5% 6
1984 7.9万円/坪 +1.0% 6
林地 路線価 前年比 地点数
2023 12.0万円/坪 -1.1% 8
2022 12.1万円/坪 -1.6% 8
2021 12.3万円/坪 -1.6% 8
2020 12.5万円/坪 -2.1% 8
2019 12.7万円/坪 -1.9% 8
2018 13.0万円/坪 -2.3% 8
2017 13.3万円/坪 -3.1% 8
2016 13.7万円/坪 -3.3% 8
2015 14.1万円/坪 -3.5% 8
2014 14.6万円/坪 -3.3% 8
2013 15.1万円/坪 -3.5% 8
2012 15.6万円/坪 -4.2% 8
2011 16.3万円/坪 -4.4% 8
2010 17.0万円/坪 -4.4% 8
2009 17.7万円/坪 -4.0% 8
2008 18.5万円/坪 -3.5% 8
2007 19.1万円/坪 -4.0% 8
2006 19.9万円/坪 -6.2% 8
2005 21.1万円/坪 -10.2% 8
2004 23.3万円/坪 -12.0% 8
2003 26.0万円/坪 -13.1% 8
2002 29.5万円/坪 -10.5% 8
2001 32.6万円/坪 -6.2% 8
2000 34.6万円/坪 -21.3% 5
1999 41.9万円/坪 -12.7% 5
1998 47.3万円/坪 -15.9% 5
1997 54.8万円/坪 +0.0% 4
1996 54.8万円/坪 +0.0% 4
1995 54.8万円/坪 +0.6% 4
1994 54.5万円/坪 +1.2% 4
1993 53.8万円/坪 +0.6% 4
1992 53.5万円/坪 +1.5% 4
1991 52.7万円/坪 +2.8% 4
1990 51.2万円/坪 +4.1% 4
1989 49.1万円/坪 +3.6% 4
1988 47.3万円/坪 -1.3% 4
1987 47.9万円/坪 -2.6% 4
1986 49.2万円/坪 +0.0% 4
1985 49.2万円/坪 +0.0% 4
1984 49.2万円/坪 +0.4% 4

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 10.5万円/坪 +0.5% 1066
2022 10.5万円/坪 +0.0% 1056
2021 10.5万円/坪 -0.3% 1051
2020 10.5万円/坪 +0.0% 1050
2019 10.5万円/坪 +0.3% 1045
2018 10.5万円/坪 +0.2% 1041
2017 10.4万円/坪 -1.4% 1039
2016 10.6万円/坪 -0.6% 1023
2015 10.7万円/坪 -1.2% 1015
2014 10.8万円/坪 -0.6% 1012
2013 10.8万円/坪 -1.3% 987
2012 11.0万円/坪 -2.2% 975
2011 11.2万円/坪 -2.1% 956
2010 11.5万円/坪 -2.3% 953
2009 11.7万円/坪 -1.3% 951
2008 11.9万円/坪 -0.2% 951
2007 11.9万円/坪 -1.8% 944
2006 12.1万円/坪 -3.5% 937
2005 12.5万円/坪 -6.3% 927
2004 13.3万円/坪 -8.5% 919
2003 14.5万円/坪 -8.4% 912
2002 15.7万円/坪 -7.2% 910
2001 16.8万円/坪 -5.5% 904
2000 17.7万円/坪 -2.9% 891
1999 18.3万円/坪 -3.7% 864
1998 18.9万円/坪 -1.2% 837
1997 19.1万円/坪 -0.3% 822
1996 19.2万円/坪 +0.6% 806
1995 19.1万円/坪 -2.4% 708
1994 19.5万円/坪 -5.1% 568
1993 20.6万円/坪 -3.4% 477
1992 21.3万円/坪 +5.0% 438
1991 20.2万円/坪 +8.3% 409
1990 18.5万円/坪 +21.6% 393
1989 14.5万円/坪 +4.5% 356
1988 13.9万円/坪 +1.0% 349
1987 13.7万円/坪 -2.5% 345
1986 14.0万円/坪 +0.2% 328
1985 14.0万円/坪 -0.9% 323
1984 14.1万円/坪 +2.7% 305
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 30.7万円/坪 +1.0% 441
2022 30.4万円/坪 +0.1% 439
2021 30.3万円/坪 -0.4% 436
2020 30.4万円/坪 -1.0% 436
2019 30.8万円/坪 +0.5% 430
2018 30.6万円/坪 +0.2% 428
2017 30.5万円/坪 -1.8% 408
2016 31.1万円/坪 -1.7% 393
2015 31.6万円/坪 -1.4% 390
2014 32.0万円/坪 -2.9% 390
2013 33.0万円/坪 -4.7% 381
2012 34.5万円/坪 -4.7% 370
2011 36.1万円/坪 -5.1% 364
2010 38.0万円/坪 -4.7% 349
2009 39.8万円/坪 -2.4% 319
2008 40.7万円/坪 -0.4% 319
2007 40.9万円/坪 -2.3% 315
2006 41.8万円/坪 -3.7% 308
2005 43.4万円/坪 -9.8% 308
2004 47.6万円/坪 -15.0% 301
2003 54.8万円/坪 -15.7% 291
2002 63.3万円/坪 -14.5% 287
2001 72.5万円/坪 -15.8% 285
2000 84.0万円/坪 -11.1% 279
1999 93.3万円/坪 -19.7% 267
1998 112万円/坪 -20.1% 258
1997 134万円/坪 -18.1% 250
1996 158万円/坪 -38.4% 246
1995 219万円/坪 -9.4% 197
1994 240万円/坪 -19.2% 176
1993 286万円/坪 -9.1% 152
1992 312万円/坪 -5.6% 139
1991 329万円/坪 +11.1% 121
1990 292万円/坪 +29.3% 103
1989 207万円/坪 +19.1% 80
1988 167万円/坪 +22.5% 57
1987 130万円/坪 +6.2% 49
1986 122万円/坪 +3.1% 46
1985 118万円/坪 +42.6% 45
1984 67.6万円/坪 +1.7% 37
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 5.6万円/坪 +1.2% 59
2022 5.6万円/坪 +0.0% 59
2021 5.6万円/坪 +0.5% 58
2020 5.5万円/坪 +1.1% 58
2019 5.5万円/坪 +2.6% 58
2018 5.3万円/坪 -0.4% 57
2017 5.4万円/坪 +2.9% 54
2016 5.2万円/坪 -1.5% 46
2015 5.3万円/坪 -1.8% 46
2014 5.4万円/坪 -2.9% 46
2013 5.5万円/坪 -2.7% 45
2012 5.7万円/坪 -3.1% 45
2011 5.8万円/坪 -3.1% 45
2010 6.0万円/坪 -3.3% 45
2009 6.2万円/坪 -3.0% 45
2008 6.4万円/坪 -3.4% 45
2007 6.6万円/坪 -8.4% 45
2006 7.2万円/坪 -7.1% 43
2005 7.7万円/坪 -9.9% 43
2004 8.5万円/坪 -14.2% 43
2003 9.7万円/坪 -10.5% 40
2002 10.7万円/坪 -6.1% 39
2001 11.3万円/坪 -2.9% 37
2000 11.7万円/坪 -2.3% 37
1999 11.9万円/坪 -1.9% 37
1998 12.2万円/坪 -1.8% 37
1997 12.4万円/坪 +1.1% 37
1996 12.2万円/坪 +5.5% 35
1995 11.6万円/坪 -13.4% 27
1994 13.1万円/坪 -4.1% 19
1993 13.7万円/坪 +27.0% 19
1992 10.0万円/坪 +2.6% 11
1991 9.7万円/坪 +17.0% 11
1990 8.1万円/坪 +2.1% 10
1989 7.9万円/坪 +0.7% 9
1988 7.8万円/坪 -0.4% 9
1987 7.9万円/坪 +6.1% 9
1986 7.4万円/坪 +0.7% 7
1985 7.3万円/坪 +1.5% 7
1984 7.2万円/坪 +1.0% 7
林地 路線価 前年比 地点数
2023 12.3万円/坪 -1.4% 10
2022 12.5万円/坪 -1.6% 10
2021 12.7万円/坪 -1.6% 10
2020 12.9万円/坪 -2.1% 10
2019 13.2万円/坪 -2.0% 10
2018 13.4万円/坪 -2.4% 10
2017 13.7万円/坪 -2.9% 10
2016 14.1万円/坪 -3.3% 10
2015 14.6万円/坪 -3.6% 10
2014 15.1万円/坪 -3.4% 10
2013 15.6万円/坪 -3.5% 10
2012 16.2万円/坪 -4.1% 10
2011 16.9万円/坪 -4.2% 10
2010 17.6万円/坪 -4.2% 10
2009 18.3万円/坪 -4.0% 10
2008 19.0万円/坪 -3.7% 10
2007 19.8万円/坪 -4.1% 10
2006 20.6万円/坪 -6.6% 10
2005 21.9万円/坪 -9.9% 10
2004 24.1万円/坪 -11.5% 10
2003 26.9万円/坪 -12.4% 10
2002 30.2万円/坪 -9.8% 10
2001 33.2万円/坪 -3.5% 10
2000 34.3万円/坪 -21.1% 6
1999 41.6万円/坪 -13.9% 6
1998 47.3万円/坪 -13.9% 6
1997 53.9万円/坪 +0.0% 5
1996 53.9万円/坪 +0.0% 5
1995 53.9万円/坪 +0.5% 5
1994 53.6万円/坪 +1.0% 5
1993 53.1万円/坪 +0.5% 5
1992 52.8万円/坪 +1.2% 5
1991 52.2万円/坪 +2.2% 5
1990 51.0万円/坪 +3.3% 5
1989 49.3万円/坪 +2.9% 5
1988 47.9万円/坪 -2.1% 5
1987 48.9万円/坪 -2.1% 5
1986 49.9万円/坪 +0.0% 5
1985 49.9万円/坪 +0.0% 5
1984 49.9万円/坪 +0.3% 5

吉田駅 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

吉田駅(JR越後線)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、新潟県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、新潟県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、新潟県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

吉田駅(JR越後線)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『吉田駅』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 吉田駅における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 吉田駅における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



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{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吉田駅(JR越後線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

吉田駅のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、吉田駅に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 吉田駅において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、吉田駅における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

吉田駅(JR越後線)における基準地点(4地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『路線価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの路線価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、吉田駅に含まれるエリアごとの路線価を確認したい場合は『エリアごとの路線価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域   (公示地価)

吉田神田町7番20 (燕市) (用途地域 住宅地)

土地面積:221㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:吉田駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.8 万円/坪
3.3 万円/㎡
-0.2%

吉田神田町7番20 (燕市)の最新情報

2 . 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

吉田曙町857番48 (燕市) (用途地域 住宅地)

土地面積:216㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:吉田駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.2 万円/坪
2.8 万円/㎡
-0.3%

吉田曙町857番48 (燕市)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

吉田弥生町735番3 (燕市) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:吉田駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.2 万円/坪
2.8 万円/㎡
-0.3%

吉田弥生町735番3 (燕市)の最新情報

4 . 中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

吉田東栄町41番2 (燕市) (用途地域 住宅地)

土地面積:190㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:7m、最寄駅:吉田駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.0 万円/坪
3.0 万円/㎡
-0.1%

吉田東栄町41番2 (燕市)の最新情報

1 . 小規模小売店舗、飲食店の建ち並ぶ駅前商業地域   (公示地価)

吉田堤町423番8 (燕市) (用途地域 商業地)

土地面積:174㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:85m、最寄駅:吉田駅、駅距離:90m(徒歩1.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
9.4 万円/坪
2.8 万円/㎡
-2.3%

吉田堤町423番8 (燕市)の最新情報

2 . 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

吉田中町5422番 (燕市) (用途地域 商業地)

土地面積:309㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:11m、最寄駅:吉田駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
7.7 万円/坪
2.3 万円/㎡
-2.4%

吉田中町5422番 (燕市)の最新情報

1 . 中規模の工場が建ち並ぶ区画整然とした工業団地   (地価調査)

吉田法花堂字新田前1961番1 (燕市) (用途地域 工業地)

土地面積:8,101㎡、利用状況:工場、利用状況詳細:工場、建物構造:その他、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:12m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:吉田駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.7 万円/坪
1.4 万円/㎡
+0.9%

吉田法花堂字新田前1961番1 (燕市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
吉田駅の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
吉田駅の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
吉田駅の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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