秋葉原駅 路線価(相続税路線価)

秋葉原駅(東京メトロ日比谷線)における2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 1,270万円/坪(384 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+3.2%(40.6万円/坪、12.3万円/㎡)上昇しています。

このページでは、秋葉原駅内の9地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

秋葉原駅(東京メトロ日比谷線)の路線価(商業地)
1,270 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
384 万円/㎡
2023
+3.2%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、秋葉原駅の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、秋葉原駅における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、秋葉原駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

秋葉原駅の路線価の地点数は9件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 秋葉原駅の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

秋葉原駅 路線価の調べ方

トチノカチを利用して秋葉原駅の路線価を調べる方法を紹介します。

秋葉原駅の路線価の推移・動向を調べる

秋葉原駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

秋葉原駅の商業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、秋葉原駅における直近3年間(2021-2023年)の商業地の路線価(1,244.9万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(959.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2015-2016, 2018-2019, 2023年)存在します。これは、秋葉原駅において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

秋葉原駅の路線価の推移・動向


東京都 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 秋葉原駅における年別推移

東京都 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 秋葉原駅における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

商業地 路線価 前年比 地点数
2023 1,270万円/坪 +3.2% 9
2022 1,229万円/坪 -0.5% 9
2021 1,235万円/坪 -2.5% 9
2020 1,266万円/坪 +1.7% 9
2019 1,244万円/坪 +7.5% 9
2018 1,150万円/坪 +6.9% 9
2017 1,071万円/坪 -1.6% 9
2016 1,087万円/坪 +7.9% 8
2015 1,001万円/坪 +6.1% 8
2014 940万円/坪 -2.0% 8
2013 959万円/坪 +1.1% 7
2012 949万円/坪 -1.5% 7
2011 963万円/坪 -4.2% 7
2010 1,003万円/坪 +0.4% 7
2009 999万円/坪 -15.1% 6
2008 1,150万円/坪 +34.8% 6
2007 750万円/坪 +19.1% 5
2006 607万円/坪 +9.4% 5
2005 550万円/坪 +5.4% 5
2004 520万円/坪 -0.5% 5
2003 523万円/坪 +6.2% 5
2002 491万円/坪 -8.5% 4
2001 532万円/坪 -7.7% 4
2000 573万円/坪 -7.6% 4
1999 617万円/坪 -8.4% 4
1998 668万円/坪 -5.8% 4
1997 707万円/坪 -14.4% 4
1996 809万円/坪 -30.3% 4
1995 1,055万円/坪 -39.2% 4
1994 1,468万円/坪 -36.8% 4
1993 2,009万円/坪 -61.8% 4
1992 3,250万円/坪 -19.8% 3
1991 3,894万円/坪 -0.3% 3
1990 3,905万円/坪 +0.7% 3
1989 3,879万円/坪 +0.0% 3
1988 3,879万円/坪 +2.7% 3
1987 3,773万円/坪 +25.5% 3

東京都 東京メトロ 東京メトロ日比谷線における年別推移  
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東京都 東京メトロ 東京メトロ日比谷線における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 328万円/坪 +4.0% 31
2022 315万円/坪 +0.2% 31
2021 314万円/坪 +0.4% 30
2020 313万円/坪 +11.4% 30
2019 277万円/坪 +5.8% 29
2018 261万円/坪 +4.7% 29
2017 249万円/坪 +2.0% 29
2016 244万円/坪 +6.0% 23
2015 230万円/坪 +3.9% 22
2014 221万円/坪 +1.6% 22
2013 217万円/坪 -1.8% 21
2012 221万円/坪 -7.4% 20
2011 237万円/坪 -2.7% 16
2010 244万円/坪 -7.9% 15
2009 263万円/坪 -9.9% 15
2008 289万円/坪 +8.7% 14
2007 264万円/坪 +20.1% 14
2006 211万円/坪 +12.3% 14
2005 185万円/坪 +2.6% 14
2004 180万円/坪 +0.6% 14
2003 179万円/坪 -0.4% 14
2002 180万円/坪 -1.0% 13
2001 181万円/坪 -2.5% 13
2000 186万円/坪 -4.2% 12
1999 194万円/坪 -4.2% 12
1998 202万円/坪 +3.2% 12
1997 195万円/坪 -7.4% 11
1996 210万円/坪 -22.9% 11
1995 258万円/坪 -24.0% 10
1994 320万円/坪 -41.3% 10
1993 452万円/坪 -38.7% 9
1992 627万円/坪 -33.3% 9
1991 836万円/坪 +3.4% 8
1990 808万円/坪 -2.6% 7
1989 830万円/坪 -7.2% 7
1988 889万円/坪 +33.5% 5
1987 591万円/坪 +80.3% 4
1986 116万円/坪 +12.2% 3
1985 102万円/坪 +6.4% 3
1984 95.5万円/坪 +3.4% 3
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 1,324万円/坪 +1.0% 116
2022 1,310万円/坪 -0.8% 112
2021 1,320万円/坪 -4.7% 112
2020 1,382万円/坪 +2.6% 110
2019 1,345万円/坪 +6.6% 107
2018 1,256万円/坪 +17.0% 105
2017 1,043万円/坪 +7.8% 103
2016 962万円/坪 +10.4% 94
2015 862万円/坪 +8.1% 93
2014 792万円/坪 +11.3% 93
2013 703万円/坪 +0.1% 88
2012 702万円/坪 +5.4% 88
2011 664万円/坪 -7.4% 86
2010 713万円/坪 -16.1% 82
2009 828万円/坪 -8.3% 81
2008 896万円/坪 +17.1% 81
2007 743万円/坪 +19.6% 80
2006 597万円/坪 +9.7% 80
2005 540万円/坪 +0.9% 79
2004 535万円/坪 +0.2% 76
2003 534万円/坪 +13.0% 76
2002 464万円/坪 -5.3% 58
2001 489万円/坪 -7.1% 57
2000 523万円/坪 -7.7% 56
1999 564万円/坪 -9.9% 53
1998 620万円/坪 -6.1% 52
1997 658万円/坪 -18.2% 52
1996 777万円/坪 -30.9% 51
1995 1,018万円/坪 -41.6% 48
1994 1,441万円/坪 -56.6% 43
1993 2,256万円/坪 -40.2% 34
1992 3,163万円/坪 -8.2% 30
1991 3,422万円/坪 -3.6% 27
1990 3,545万円/坪 +2.2% 26
1989 3,466万円/坪 +0.2% 23
1988 3,458万円/坪 +4.9% 23
1987 3,288万円/坪 +49.9% 19
1986 1,647万円/坪 +36.6% 7
1985 1,045万円/坪 +70.3% 6
1984 310万円/坪 +8.1% 4

東京都 東京メトロにおける年別推移  
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東京都 東京メトロにおける路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 276万円/坪 +4.0% 406
2022 265万円/坪 +2.2% 396
2021 259万円/坪 +0.0% 388
2020 259万円/坪 +6.5% 385
2019 242万円/坪 +4.4% 377
2018 231万円/坪 +5.3% 369
2017 219万円/坪 -0.5% 356
2016 220万円/坪 +4.6% 295
2015 210万円/坪 +3.0% 288
2014 204万円/坪 +3.1% 281
2013 198万円/坪 +7.7% 264
2012 182万円/坪 -0.1% 246
2011 182万円/坪 -1.9% 235
2010 186万円/坪 -9.2% 234
2009 203万円/坪 -11.0% 231
2008 225万円/坪 +11.9% 229
2007 198万円/坪 +16.7% 223
2006 165万円/坪 +7.7% 218
2005 153万円/坪 +1.4% 215
2004 150万円/坪 -0.1% 207
2003 151万円/坪 +4.1% 206
2002 144万円/坪 -2.8% 193
2001 148万円/坪 -1.1% 187
2000 150万円/坪 -2.6% 182
1999 154万円/坪 -5.0% 178
1998 161万円/坪 -2.8% 178
1997 166万円/坪 -5.0% 176
1996 174万円/坪 -11.7% 171
1995 195万円/坪 -17.8% 160
1994 229万円/坪 -32.0% 143
1993 303万円/坪 -39.6% 119
1992 422万円/坪 -23.3% 116
1991 521万円/坪 -1.4% 111
1990 528万円/坪 +5.7% 102
1989 498万円/坪 -5.3% 83
1988 524万円/坪 +39.0% 60
1987 320万円/坪 +66.6% 45
1986 107万円/坪 +12.4% 39
1985 93.5万円/坪 +3.5% 39
1984 90.2万円/坪 +2.6% 39
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 1,572万円/坪 +2.2% 694
2022 1,537万円/坪 -0.4% 688
2021 1,543万円/坪 -4.5% 688
2020 1,612万円/坪 +3.7% 672
2019 1,553万円/坪 +6.3% 652
2018 1,455万円/坪 +10.7% 645
2017 1,299万円/坪 +8.6% 620
2016 1,188万円/坪 +11.5% 572
2015 1,051万円/坪 +7.1% 563
2014 976万円/坪 +8.9% 555
2013 889万円/坪 -0.5% 536
2012 893万円/坪 +1.1% 532
2011 883万円/坪 -1.5% 526
2010 896万円/坪 -14.9% 512
2009 1,029万円/坪 -8.7% 504
2008 1,119万円/坪 +15.8% 501
2007 942万円/坪 +19.1% 495
2006 763万円/坪 +8.7% 489
2005 696万円/坪 +1.3% 482
2004 687万円/坪 -0.4% 475
2003 690万円/坪 +12.7% 467
2002 602万円/坪 -5.1% 341
2001 633万円/坪 -4.3% 333
2000 660万円/坪 -5.7% 330
1999 698万円/坪 -9.2% 314
1998 762万円/坪 -5.9% 309
1997 807万円/坪 -14.3% 302
1996 922万円/坪 -32.5% 299
1995 1,222万円/坪 -40.3% 284
1994 1,714万円/坪 -47.6% 259
1993 2,530万円/坪 -36.3% 207
1992 3,449万円/坪 -11.5% 195
1991 3,847万円/坪 -1.0% 186
1990 3,884万円/坪 +4.5% 163
1989 3,708万円/坪 -2.0% 148
1988 3,781万円/坪 +2.5% 134
1987 3,685万円/坪 +37.7% 110
1986 2,296万円/坪 +34.6% 49
1985 1,500万円/坪 +39.6% 40
1984 906万円/坪 +14.3% 30
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 124万円/坪 +3.2% 5
2022 120万円/坪 +3.1% 5
2021 116万円/坪 +2.6% 5
2020 113万円/坪 +6.6% 5
2019 106万円/坪 +3.9% 4
2018 102万円/坪 +18.3% 4
2017 83.0万円/坪 +3.2% 3
2016 80.4万円/坪 +4.1% 2
2015 77.1万円/坪 +2.1% 2
2014 75.5万円/坪 +1.9% 2
2013 74.0万円/坪 +1.4% 2
2012 73.0万円/坪 -0.4% 2
2011 73.3万円/坪 -4.2% 2
2010 76.3万円/坪 -2.8% 2
2009 78.4万円/坪 -7.1% 2
2008 84.0万円/坪 +5.5% 2
2007 79.3万円/坪 +6.5% 2
2006 74.2万円/坪 +3.7% 2
2005 71.4万円/坪 +18.5% 2
2004 58.2万円/坪 +0.0% 1
2003 58.2万円/坪 +0.0% 1
2002 58.2万円/坪 +0.0% 1
2001 58.2万円/坪 -4.5% 1

東京都における年別推移  
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東京都における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 133万円/坪 +3.8% 3528
2022 128万円/坪 +2.4% 3486
2021 125万円/坪 -0.1% 3448
2020 125万円/坪 +3.9% 3415
2019 120万円/坪 +3.9% 3342
2018 115万円/坪 +4.6% 3280
2017 110万円/坪 +3.7% 3177
2016 106万円/坪 +3.0% 2755
2015 103万円/坪 +2.4% 2702
2014 100万円/坪 +4.2% 2632
2013 96.1万円/坪 +5.1% 2472
2012 91.2万円/坪 +0.6% 2362
2011 90.6万円/坪 -1.1% 2312
2010 91.6万円/坪 -6.7% 2279
2009 97.7万円/坪 -9.7% 2265
2008 107万円/坪 +9.1% 2244
2007 97.4万円/坪 +12.0% 2211
2006 85.8万円/坪 +4.1% 2186
2005 82.2万円/坪 -0.0% 2153
2004 82.2万円/坪 -2.1% 2101
2003 84.0万円/坪 -1.6% 2054
2002 85.3万円/坪 -3.8% 1974
2001 88.5万円/坪 -4.3% 1934
2000 92.3万円/坪 -5.5% 1878
1999 97.4万円/坪 -6.6% 1835
1998 104万円/坪 -3.2% 1794
1997 107万円/坪 -3.9% 1753
1996 111万円/坪 -7.4% 1741
1995 120万円/坪 -8.8% 1609
1994 130万円/坪 -22.0% 1437
1993 159万円/坪 -31.2% 1164
1992 208万円/坪 -18.1% 1134
1991 246万円/坪 -1.3% 1097
1990 249万円/坪 +4.2% 1031
1989 239万円/坪 -0.5% 961
1988 240万円/坪 +37.3% 849
1987 151万円/坪 +50.9% 756
1986 73.9万円/坪 +11.1% 705
1985 65.7万円/坪 +3.2% 682
1984 63.6万円/坪 +2.5% 654
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 1,160万円/坪 +2.0% 2976
2022 1,136万円/坪 -0.6% 2945
2021 1,143万円/坪 -3.9% 2931
2020 1,188万円/坪 +4.9% 2889
2019 1,130万円/坪 +7.0% 2831
2018 1,051万円/坪 +7.8% 2801
2017 969万円/坪 +6.9% 2705
2016 902万円/坪 +8.4% 2542
2015 826万円/坪 +8.0% 2505
2014 760万円/坪 +8.2% 2448
2013 698万円/坪 -0.9% 2382
2012 704万円/坪 -1.7% 2352
2011 716万円/坪 -3.9% 2333
2010 744万円/坪 -14.5% 2281
2009 852万円/坪 -8.9% 2238
2008 928万円/坪 +16.8% 2225
2007 772万円/坪 +18.4% 2184
2006 631万円/坪 +7.5% 2161
2005 583万円/坪 +0.4% 2136
2004 581万円/坪 -0.9% 2096
2003 587万円/坪 +10.8% 2060
2002 523万円/坪 -3.5% 1564
2001 541万円/坪 -4.1% 1520
2000 564万円/坪 -2.3% 1487
1999 576万円/坪 -8.7% 1416
1998 626万円/坪 -7.0% 1399
1997 670万円/坪 -13.8% 1356
1996 763万円/坪 -32.7% 1344
1995 1,013万円/坪 -41.4% 1271
1994 1,431万円/坪 -47.6% 1142
1993 2,113万円/坪 -35.4% 897
1992 2,861万円/坪 -13.0% 854
1991 3,234万円/坪 -1.0% 799
1990 3,266万円/坪 +2.7% 700
1989 3,179万円/坪 -2.6% 632
1988 3,262万円/坪 +5.5% 578
1987 3,084万円/坪 +49.4% 488
1986 1,562万円/坪 +42.2% 285
1985 903万円/坪 +25.7% 231
1984 671万円/坪 +13.1% 206
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 79.6万円/坪 +5.3% 72
2022 75.4万円/坪 +0.9% 67
2021 74.8万円/坪 +1.0% 64
2020 74.0万円/坪 +16.9% 63
2019 61.4万円/坪 +3.8% 53
2018 59.1万円/坪 +5.0% 51
2017 56.2万円/坪 +4.0% 47
2016 53.9万円/坪 +2.8% 43
2015 52.4万円/坪 +4.2% 43
2014 50.2万円/坪 +2.9% 40
2013 48.8万円/坪 -2.1% 36
2012 49.8万円/坪 -2.6% 34
2011 51.1万円/坪 -2.4% 32
2010 52.3万円/坪 -4.8% 32
2009 54.9万円/坪 -2.9% 32
2008 56.5万円/坪 +5.5% 31
2007 53.4万円/坪 +5.9% 31
2006 50.3万円/坪 -0.4% 31
2005 50.4万円/坪 -0.3% 30
2004 50.6万円/坪 -5.0% 29
2003 53.1万円/坪 -5.9% 29
2002 56.3万円/坪 -7.6% 29
2001 60.6万円/坪 -9.8% 28
2000 66.5万円/坪 -10.1% 24
1999 73.2万円/坪 -10.9% 24
1998 81.2万円/坪 -4.9% 23
1997 85.2万円/坪 -4.0% 23
1996 88.6万円/坪 -10.3% 21
1995 97.7万円/坪 -5.7% 17
1994 103万円/坪 -34.0% 14
1993 138万円/坪 -21.8% 4
1992 169万円/坪 -11.9% 4
1991 189万円/坪 +1.0% 4
1990 187万円/坪 +5.5% 3
1989 176万円/坪 +12.0% 3
1988 155万円/坪 +17.3% 2
1987 129万円/坪 +44.0% 2
1986 71.9万円/坪 -23.5% 2
1985 88.9万円/坪 +2.1% 1
1984 87.0万円/坪 +1.8% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 123万円/坪 -0.7% 15
2022 123万円/坪 -1.4% 15
2021 125万円/坪 -1.2% 15
2020 127万円/坪 -1.8% 15
2019 129万円/坪 -0.5% 15
2018 130万円/坪 -0.5% 15
2017 130万円/坪 -0.4% 15
2016 131万円/坪 -1.3% 15
2015 133万円/坪 -2.5% 15
2014 136万円/坪 -2.3% 15
2013 139万円/坪 -1.8% 15
2012 142万円/坪 -2.3% 15
2011 145万円/坪 -2.6% 15
2010 149万円/坪 -2.7% 15
2009 153万円/坪 -3.8% 15
2008 158万円/坪 -0.2% 15
2007 159万円/坪 -0.2% 15
2006 159万円/坪 -5.7% 15
2005 168万円/坪 -16.0% 15
2004 195万円/坪 -19.7% 15
2003 233万円/坪 -21.6% 15
2002 284万円/坪 -18.6% 15
2001 336万円/坪 -11.1% 15
2000 374万円/坪 -12.0% 15
1999 419万円/坪 -19.9% 15
1998 502万円/坪 -12.5% 15
1997 564万円/坪 -5.1% 14
1996 593万円/坪 -5.5% 14
1995 625万円/坪 -14.7% 14
1994 717万円/坪 -10.4% 13
1993 792万円/坪 -6.1% 13
1992 840万円/坪 -6.6% 13
1991 895万円/坪 -6.0% 13
1990 949万円/坪 +3.1% 12
1989 919万円/坪 +0.6% 12
1988 913万円/坪 +21.8% 12
1987 714万円/坪 +86.5% 8
1986 96.2万円/坪 +5.5% 4
1985 90.9万円/坪 +2.2% 4
1984 88.9万円/坪 +1.6% 4

秋葉原駅 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

秋葉原駅(東京メトロ日比谷線)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

秋葉原駅(東京メトロ日比谷線)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『秋葉原駅』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 秋葉原駅における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 秋葉原駅における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、秋葉原駅(東京メトロ日比谷線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

秋葉原駅のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、秋葉原駅に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 秋葉原駅において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、秋葉原駅における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

秋葉原駅(東京メトロ日比谷線)における基準地点(9地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『路線価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの路線価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、秋葉原駅に含まれるエリアごとの路線価を確認したい場合は『エリアごとの路線価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 事務所ビル、店舗などが建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

神田相生町101番外 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,233㎡、利用状況:店舗,事務所,その他、利用状況詳細:駐車場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:16階、地下:2階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:0m、前面道路の駅前状況:駅前広場、側道区分:三方路、交通施設との近接状況:駅前広場接面、最寄駅:秋葉原駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
2,380 万円/坪
720 万円/㎡
+1.6%

神田相生町101番外 (千代田区)の最新情報

2 . 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

外神田1丁目56番2 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:940㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:2階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:220m、最寄駅:秋葉原駅、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
1,449 万円/坪
438 万円/㎡
+2.4%

外神田1丁目56番2 (千代田区)の最新情報

3 . 中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域   (公示地価)

神田佐久間町3丁目24番3外 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:236㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:150m、側道区分:背面道、最寄駅:秋葉原駅、駅距離:340m(徒歩4.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
428 万円/坪
130 万円/㎡
+3.7%

神田佐久間町3丁目24番3外 (千代田区)の最新情報

4 . 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

台東1丁目24番2 (台東区) (用途地域 商業地)

土地面積:124㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:110m、最寄駅:秋葉原駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
309 万円/坪
93.6 万円/㎡
+4.3%

台東1丁目24番2 (台東区)の最新情報

5 . 中高層店舗ビルを中心とする繁華な商業地域   (地価調査)

外神田四丁目100番外 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,028㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:37m、前面道路の舗装状況:四方路、最寄駅:秋葉原駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
3,015 万円/坪
912 万円/㎡
+1.8%

外神田四丁目100番外 (千代田区)の最新情報

6 . 高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

神田須田町二丁目13番12 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:186㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:8階、地下:2階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:15m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:東、最寄駅:秋葉原駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
614 万円/坪
186 万円/㎡
+2.2%

神田須田町二丁目13番12 (千代田区)の最新情報

7 . 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

外神田三丁目10番1外 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:165㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:8階、地下:2階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:36m、最寄駅:秋葉原駅、駅距離:390m(徒歩4.9分)、建ぺい率;80%、容積率:700%
1,814 万円/坪
549 万円/㎡
+2.0%

外神田三丁目10番1外 (千代田区)の最新情報

8 . 中層事務所、共同住宅、店舗が混在する商業地域   (地価調査)

神田和泉町1番292 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:120㎡、利用状況:住宅,事務所,倉庫、利用状況詳細:倉庫、事務所兼住宅、建物構造:RC、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:7m、最寄駅:秋葉原駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
350 万円/坪
106 万円/㎡
+3.8%

神田和泉町1番292 (千代田区)の最新情報

9 . 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

神田松永町13番 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:235㎡、利用状況:店舗,事務所,倉庫、利用状況詳細:店舗、事務所兼倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:44m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南、最寄駅:秋葉原駅、駅距離:140m(徒歩1.8分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
938 万円/坪
284 万円/㎡
+2.1%

神田松永町13番 (千代田区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
秋葉原駅の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
秋葉原駅の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
秋葉原駅の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

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運営会社

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ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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