JRにおける2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 104万円/坪(31.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+8.2%(8.5万円/坪、2.6万円/㎡)上昇しています。 また、JRの土地の固定資産税(平均値)は坪あたり14,513 円/坪(4,390 円/㎡)です。
このページでは、JR内の829地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
不動産鑑定士
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
このページは、JRの最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、JRの固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。
なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。
トチノカチを利用してJRの固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。
JRにおける、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
JRの住宅地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JRにおける直近3年間(2022-2024年)の住宅地の固定資産税評価額(96.9万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(72.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2015-2020, 2022-2024年)存在します。これは、JRにおいて住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JRの商業地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JRにおける直近3年間(2022-2024年)の商業地の固定資産税評価額(1,035.5万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(666.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2015-2020, 2023-2024年)存在します。これは、JRにおいて商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JRの工業地の固定資産税評価額は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JRにおける直近3年間(2022-2024年)の工業地の固定資産税評価額(52.3万円/坪)は、10年前の2014年の固定資産税評価額(30.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2020, 2023年)存在します。これは、JRにおいて工業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JRの林地の固定資産税評価額は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、JRにおける直近3年間(2021-2023年)の林地の固定資産税評価額(71.8万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(85.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2014-2015, 2020-2022年)存在します。これは、JRにおいて林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
JRの宅地見込地の固定資産税評価額(直近3年間)は、東京都全体の直近3年間の平均である4.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東京都内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東京都 JRにおける固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 104万円/坪 | +8.2% | 829件 |
| 2023年 | 95.2万円/坪 | +3.5% | 1206件 |
| 2022年 | 91.8万円/坪 | +3.8% | 1191件 |
| 2021年 | 88.3万円/坪 | +0.1% | 1175件 |
| 2020年 | 88.2万円/坪 | +3.1% | 1167件 |
| 2019年 | 85.5万円/坪 | +3.8% | 1143件 |
| 2018年 | 82.3万円/坪 | +4.1% | 1128件 |
| 2017年 | 78.9万円/坪 | +3.0% | 1096件 |
| 2016年 | 76.5万円/坪 | +2.9% | 980件 |
| 2015年 | 74.3万円/坪 | +2.5% | 966件 |
| 2014年 | 72.5万円/坪 | +4.7% | 939件 |
| 2013年 | 69.1万円/坪 | +8.8% | 883件 |
| 2012年 | 63.0万円/坪 | +0.5% | 840件 |
| 2011年 | 62.7万円/坪 | -0.7% | 829件 |
| 2010年 | 63.1万円/坪 | -6.4% | 818件 |
| 2009年 | 67.2万円/坪 | -8.9% | 813件 |
| 2008年 | 73.1万円/坪 | +9.0% | 805件 |
| 2007年 | 66.5万円/坪 | +10.2% | 795件 |
| 2006年 | 59.7万円/坪 | +3.1% | 787件 |
| 2005年 | 57.9万円/坪 | -1.3% | 778件 |
| 2004年 | 58.7万円/坪 | -3.6% | 763件 |
| 2003年 | 60.8万円/坪 | -3.7% | 739件 |
| 2002年 | 63.0万円/坪 | -4.9% | 709件 |
| 2001年 | 66.1万円/坪 | -6.1% | 697件 |
| 2000年 | 70.1万円/坪 | -6.9% | 660件 |
| 1999年 | 75.0万円/坪 | -7.8% | 644件 |
| 1998年 | 80.8万円/坪 | -3.5% | 625件 |
| 1997年 | 83.7万円/坪 | -3.7% | 606件 |
| 1996年 | 86.8万円/坪 | -6.9% | 603件 |
| 1995年 | 92.7万円/坪 | -6.2% | 562件 |
| 1994年 | 98.5万円/坪 | -20.4% | 510件 |
| 1993年 | 119万円/坪 | -28.5% | 409件 |
| 1992年 | 152万円/坪 | -14.0% | 399件 |
| 1991年 | 174万円/坪 | +0.5% | 383件 |
| 1990年 | 173万円/坪 | -0.9% | 355件 |
| 1989年 | 174万円/坪 | +0.8% | 338件 |
| 1988年 | 173万円/坪 | +41.0% | 306件 |
| 1987年 | 102万円/坪 | +45.6% | 274件 |
| 1986年 | 55.5万円/坪 | +8.4% | 257件 |
| 1985年 | 50.9万円/坪 | +2.8% | 250件 |
| 1984年 | 49.4万円/坪 | +2.4% | 240件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,094万円/坪 | +7.1% | 702件 |
| 2023年 | 1,016万円/坪 | +2.0% | 1042件 |
| 2022年 | 996万円/坪 | -0.2% | 1033件 |
| 2021年 | 998万円/坪 | -4.1% | 1032件 |
| 2020年 | 1,039万円/坪 | +5.2% | 1017件 |
| 2019年 | 985万円/坪 | +7.2% | 1004件 |
| 2018年 | 915万円/坪 | +7.6% | 994件 |
| 2017年 | 845万円/坪 | +6.8% | 971件 |
| 2016年 | 787万円/坪 | +6.3% | 935件 |
| 2015年 | 738万円/坪 | +9.7% | 917件 |
| 2014年 | 667万円/坪 | +9.5% | 893件 |
| 2013年 | 604万円/坪 | -0.9% | 875件 |
| 2012年 | 609万円/坪 | -2.7% | 865件 |
| 2011年 | 625万円/坪 | -5.7% | 861件 |
| 2010年 | 661万円/坪 | -15.2% | 841件 |
| 2009年 | 761万円/坪 | -8.9% | 821件 |
| 2008年 | 829万円/坪 | +17.7% | 820件 |
| 2007年 | 683万円/坪 | +17.7% | 800件 |
| 2006年 | 562万円/坪 | +7.4% | 792件 |
| 2005年 | 520万円/坪 | +0.5% | 785件 |
| 2004年 | 518万円/坪 | -1.2% | 774件 |
| 2003年 | 524万円/坪 | +9.3% | 760件 |
| 2002年 | 475万円/坪 | -3.7% | 570件 |
| 2001年 | 493万円/坪 | -4.3% | 552件 |
| 2000年 | 514万円/坪 | -1.3% | 537件 |
| 1999年 | 521万円/坪 | -8.2% | 506件 |
| 1998年 | 564万円/坪 | -6.2% | 503件 |
| 1997年 | 599万円/坪 | -13.7% | 495件 |
| 1996年 | 681万円/坪 | -32.2% | 492件 |
| 1995年 | 900万円/坪 | -41.0% | 461件 |
| 1994年 | 1,269万円/坪 | -46.4% | 415件 |
| 1993年 | 1,858万円/坪 | -36.4% | 322件 |
| 1992年 | 2,534万円/坪 | -13.7% | 302件 |
| 1991年 | 2,880万円/坪 | -1.7% | 282件 |
| 1990年 | 2,929万円/坪 | +1.8% | 245件 |
| 1989年 | 2,876万円/坪 | -4.7% | 222件 |
| 1988年 | 3,011万円/坪 | +6.3% | 200件 |
| 1987年 | 2,822万円/坪 | +51.2% | 177件 |
| 1986年 | 1,377万円/坪 | +42.7% | 100件 |
| 1985年 | 788万円/坪 | +19.0% | 83件 |
| 1984年 | 639万円/坪 | +13.2% | 77件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 43.4万円/坪 | -33.1% | 14件 |
| 2023年 | 57.8万円/坪 | +3.6% | 30件 |
| 2022年 | 55.8万円/坪 | -0.2% | 30件 |
| 2021年 | 55.9万円/坪 | +0.2% | 27件 |
| 2020年 | 55.8万円/坪 | +35.9% | 26件 |
| 2019年 | 35.8万円/坪 | +3.0% | 20件 |
| 2018年 | 34.7万円/坪 | +0.5% | 20件 |
| 2017年 | 34.5万円/坪 | +7.8% | 19件 |
| 2016年 | 31.8万円/坪 | +1.5% | 18件 |
| 2015年 | 31.3万円/坪 | +1.3% | 18件 |
| 2014年 | 30.9万円/坪 | +1.4% | 18件 |
| 2013年 | 30.5万円/坪 | +0.0% | 15件 |
| 2012年 | 30.5万円/坪 | -4.8% | 15件 |
| 2011年 | 32.0万円/坪 | -2.4% | 14件 |
| 2010年 | 32.7万円/坪 | -6.2% | 14件 |
| 2009年 | 34.8万円/坪 | -6.0% | 14件 |
| 2008年 | 36.9万円/坪 | +5.8% | 14件 |
| 2007年 | 34.7万円/坪 | +5.6% | 14件 |
| 2006年 | 32.8万円/坪 | -0.1% | 14件 |
| 2005年 | 32.8万円/坪 | -4.1% | 13件 |
| 2004年 | 34.1万円/坪 | -7.7% | 13件 |
| 2003年 | 36.8万円/坪 | -9.3% | 13件 |
| 2002年 | 40.2万円/坪 | -11.4% | 13件 |
| 2001年 | 44.8万円/坪 | -10.9% | 12件 |
| 2000年 | 49.7万円/坪 | -11.9% | 10件 |
| 1999年 | 55.6万円/坪 | -11.4% | 10件 |
| 1998年 | 61.9万円/坪 | -4.7% | 9件 |
| 1997年 | 64.9万円/坪 | -3.6% | 9件 |
| 1996年 | 67.2万円/坪 | -12.9% | 9件 |
| 1995年 | 75.9万円/坪 | -9.0% | 7件 |
| 1994年 | 82.7万円/坪 | -13.1% | 6件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 70.8万円/坪 | -1.1% | 11件 |
| 2022年 | 71.6万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2021年 | 73.0万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2020年 | 74.6万円/坪 | -3.4% | 11件 |
| 2019年 | 77.1万円/坪 | -0.9% | 11件 |
| 2018年 | 77.8万円/坪 | -0.9% | 11件 |
| 2017年 | 78.5万円/坪 | -0.7% | 11件 |
| 2016年 | 79.0万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2015年 | 80.5万円/坪 | -3.4% | 11件 |
| 2014年 | 83.2万円/坪 | -3.1% | 11件 |
| 2013年 | 85.8万円/坪 | -2.6% | 11件 |
| 2012年 | 88.0万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2011年 | 90.9万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2010年 | 94.2万円/坪 | -3.8% | 11件 |
| 2009年 | 97.9万円/坪 | -5.4% | 11件 |
| 2008年 | 103万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2007年 | 104万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2006年 | 104万円/坪 | -7.3% | 11件 |
| 2005年 | 112万円/坪 | -20.0% | 11件 |
| 2004年 | 134万円/坪 | -23.8% | 11件 |
| 2003年 | 166万円/坪 | -25.5% | 11件 |
| 2002年 | 208万円/坪 | -21.1% | 11件 |
| 2001年 | 252万円/坪 | -12.7% | 11件 |
| 2000年 | 284万円/坪 | -13.3% | 11件 |
| 1999年 | 322万円/坪 | -21.4% | 11件 |
| 1998年 | 391万円/坪 | -10.5% | 11件 |
| 1997年 | 431万円/坪 | -5.1% | 11件 |
| 1996年 | 453万円/坪 | -5.6% | 11件 |
| 1995年 | 479万円/坪 | -16.5% | 11件 |
| 1994年 | 558万円/坪 | -10.5% | 10件 |
| 1993年 | 616万円/坪 | -6.2% | 10件 |
| 1992年 | 655万円/坪 | -6.6% | 10件 |
| 1991年 | 698万円/坪 | +0.0% | 10件 |
| 1990年 | 698万円/坪 | +3.1% | 10件 |
| 1989年 | 676万円/坪 | +0.9% | 10件 |
| 1988年 | 670万円/坪 | +25.5% | 10件 |
| 1987年 | 499万円/坪 | +83.1% | 7件 |
| 1986年 | 84.2万円/坪 | +5.5% | 4件 |
| 1985年 | 79.5万円/坪 | +2.2% | 4件 |
| 1984年 | 77.8万円/坪 | +1.6% | 4件 |
東京都における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 127万円/坪 | +8.3% | 2416件 |
| 2023年 | 116万円/坪 | +3.8% | 3493件 |
| 2022年 | 112万円/坪 | +2.4% | 3451件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | -0.1% | 3413件 |
| 2020年 | 109万円/坪 | +3.9% | 3383件 |
| 2019年 | 105万円/坪 | +3.9% | 3310件 |
| 2018年 | 101万円/坪 | +4.7% | 3248件 |
| 2017年 | 96.3万円/坪 | +3.7% | 3145件 |
| 2016年 | 92.7万円/坪 | +3.0% | 2731件 |
| 2015年 | 89.9万円/坪 | +2.4% | 2678件 |
| 2014年 | 87.7万円/坪 | +4.2% | 2608件 |
| 2013年 | 84.0万円/坪 | +5.2% | 2448件 |
| 2012年 | 79.7万円/坪 | +0.6% | 2339件 |
| 2011年 | 79.2万円/坪 | -1.1% | 2289件 |
| 2010年 | 80.1万円/坪 | -6.7% | 2256件 |
| 2009年 | 85.4万円/坪 | -9.7% | 2242件 |
| 2008年 | 93.7万円/坪 | +9.1% | 2221件 |
| 2007年 | 85.1万円/坪 | +12.0% | 2188件 |
| 2006年 | 75.0万円/坪 | +4.1% | 2163件 |
| 2005年 | 71.9万円/坪 | -0.0% | 2130件 |
| 2004年 | 71.9万円/坪 | -2.1% | 2078件 |
| 2003年 | 73.4万円/坪 | -1.5% | 2031件 |
| 2002年 | 74.5万円/坪 | -3.9% | 1952件 |
| 2001年 | 77.4万円/坪 | -4.3% | 1915件 |
| 2000年 | 80.7万円/坪 | -5.5% | 1859件 |
| 1999年 | 85.2万円/坪 | -6.6% | 1816件 |
| 1998年 | 90.8万円/坪 | -3.2% | 1776件 |
| 1997年 | 93.8万円/坪 | -3.9% | 1735件 |
| 1996年 | 97.4万円/坪 | -7.4% | 1723件 |
| 1995年 | 105万円/坪 | -8.8% | 1592件 |
| 1994年 | 114万円/坪 | -21.9% | 1421件 |
| 1993年 | 139万円/坪 | -31.1% | 1151件 |
| 1992年 | 182万円/坪 | -18.1% | 1122件 |
| 1991年 | 215万円/坪 | -1.3% | 1085件 |
| 1990年 | 218万円/坪 | +4.3% | 1019件 |
| 1989年 | 208万円/坪 | -0.4% | 949件 |
| 1988年 | 209万円/坪 | +37.7% | 837件 |
| 1987年 | 130万円/坪 | +50.3% | 744件 |
| 1986年 | 64.6万円/坪 | +11.1% | 697件 |
| 1985年 | 57.4万円/坪 | +3.2% | 675件 |
| 1984年 | 55.6万円/坪 | +2.5% | 647件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,089万円/坪 | +7.6% | 1979件 |
| 2023年 | 1,006万円/坪 | +2.0% | 2950件 |
| 2022年 | 986万円/坪 | -0.6% | 2919件 |
| 2021年 | 991万円/坪 | -4.0% | 2905件 |
| 2020年 | 1,030万円/坪 | +4.8% | 2863件 |
| 2019年 | 981万円/坪 | +6.9% | 2805件 |
| 2018年 | 913万円/坪 | +7.8% | 2775件 |
| 2017年 | 841万円/坪 | +6.9% | 2679件 |
| 2016年 | 783万円/坪 | +8.4% | 2516件 |
| 2015年 | 717万円/坪 | +8.1% | 2479件 |
| 2014年 | 659万円/坪 | +8.3% | 2422件 |
| 2013年 | 605万円/坪 | -0.9% | 2356件 |
| 2012年 | 610万円/坪 | -1.7% | 2326件 |
| 2011年 | 620万円/坪 | -3.8% | 2307件 |
| 2010年 | 644万円/坪 | -14.4% | 2255件 |
| 2009年 | 736万円/坪 | -9.0% | 2212件 |
| 2008年 | 802万円/坪 | +16.8% | 2199件 |
| 2007年 | 668万円/坪 | +18.4% | 2158件 |
| 2006年 | 545万円/坪 | +7.5% | 2135件 |
| 2005年 | 504万円/坪 | +0.4% | 2110件 |
| 2004年 | 502万円/坪 | -1.0% | 2070件 |
| 2003年 | 507万円/坪 | +10.7% | 2034件 |
| 2002年 | 453万円/坪 | -3.5% | 1551件 |
| 2001年 | 469万円/坪 | -4.2% | 1507件 |
| 2000年 | 488万円/坪 | -2.2% | 1474件 |
| 1999年 | 499万円/坪 | -8.7% | 1403件 |
| 1998年 | 542万円/坪 | -7.1% | 1386件 |
| 1997年 | 581万円/坪 | -13.9% | 1343件 |
| 1996年 | 661万円/坪 | -32.6% | 1331件 |
| 1995年 | 877万円/坪 | -41.2% | 1258件 |
| 1994年 | 1,238万円/坪 | -47.0% | 1129件 |
| 1993年 | 1,819万円/坪 | -35.4% | 885件 |
| 1992年 | 2,463万円/坪 | -13.2% | 842件 |
| 1991年 | 2,787万円/坪 | -0.9% | 789件 |
| 1990年 | 2,812万円/坪 | +2.8% | 690件 |
| 1989年 | 2,734万円/坪 | -2.5% | 622件 |
| 1988年 | 2,803万円/坪 | +5.6% | 568件 |
| 1987年 | 2,647万円/坪 | +50.8% | 478件 |
| 1986年 | 1,302万円/坪 | +39.3% | 275件 |
| 1985年 | 790万円/坪 | +25.7% | 231件 |
| 1984年 | 587万円/坪 | +13.1% | 206件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 62.5万円/坪 | -11.4% | 43件 |
| 2023年 | 69.6万円/坪 | +5.3% | 72件 |
| 2022年 | 66.0万円/坪 | +0.9% | 67件 |
| 2021年 | 65.4万円/坪 | +1.0% | 64件 |
| 2020年 | 64.7万円/坪 | +16.9% | 63件 |
| 2019年 | 53.8万円/坪 | +3.8% | 53件 |
| 2018年 | 51.7万円/坪 | +5.0% | 51件 |
| 2017年 | 49.1万円/坪 | +4.0% | 47件 |
| 2016年 | 47.2万円/坪 | +2.8% | 43件 |
| 2015年 | 45.9万円/坪 | +4.2% | 43件 |
| 2014年 | 43.9万円/坪 | +2.9% | 40件 |
| 2013年 | 42.7万円/坪 | -2.1% | 36件 |
| 2012年 | 43.6万円/坪 | -2.6% | 34件 |
| 2011年 | 44.7万円/坪 | -2.4% | 32件 |
| 2010年 | 45.8万円/坪 | -4.8% | 32件 |
| 2009年 | 48.0万円/坪 | -2.9% | 32件 |
| 2008年 | 49.4万円/坪 | +5.5% | 31件 |
| 2007年 | 46.7万円/坪 | +5.9% | 31件 |
| 2006年 | 44.0万円/坪 | -0.4% | 31件 |
| 2005年 | 44.1万円/坪 | -0.3% | 30件 |
| 2004年 | 44.3万円/坪 | -5.0% | 29件 |
| 2003年 | 46.5万円/坪 | -5.9% | 29件 |
| 2002年 | 49.2万円/坪 | -7.6% | 29件 |
| 2001年 | 53.0万円/坪 | -9.8% | 28件 |
| 2000年 | 58.2万円/坪 | -10.1% | 24件 |
| 1999年 | 64.1万円/坪 | -10.9% | 24件 |
| 1998年 | 71.0万円/坪 | -4.9% | 23件 |
| 1997年 | 74.5万円/坪 | -4.0% | 23件 |
| 1996年 | 77.5万円/坪 | -10.3% | 21件 |
| 1995年 | 85.5万円/坪 | -5.7% | 17件 |
| 1994年 | 90.3万円/坪 | -34.0% | 14件 |
| 1993年 | 121万円/坪 | -21.8% | 4件 |
| 1992年 | 147万円/坪 | -11.9% | 4件 |
| 1991年 | 165万円/坪 | +1.0% | 4件 |
| 1990年 | 163万円/坪 | +5.5% | 3件 |
| 1989年 | 154万円/坪 | +12.0% | 3件 |
| 1988年 | 136万円/坪 | +17.3% | 2件 |
| 1987年 | 112万円/坪 | +44.0% | 2件 |
| 1986年 | 62.9万円/坪 | -23.5% | 2件 |
| 1985年 | 77.8万円/坪 | +2.1% | 1件 |
| 1984年 | 76.1万円/坪 | +1.8% | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 107万円/坪 | -0.7% | 15件 |
| 2022年 | 108万円/坪 | -1.4% | 15件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | -1.2% | 15件 |
| 2020年 | 111万円/坪 | -1.8% | 15件 |
| 2019年 | 113万円/坪 | -0.5% | 15件 |
| 2018年 | 113万円/坪 | -0.5% | 15件 |
| 2017年 | 114万円/坪 | -0.4% | 15件 |
| 2016年 | 115万円/坪 | -1.3% | 15件 |
| 2015年 | 116万円/坪 | -2.5% | 15件 |
| 2014年 | 119万円/坪 | -2.3% | 15件 |
| 2013年 | 122万円/坪 | -1.8% | 15件 |
| 2012年 | 124万円/坪 | -2.3% | 15件 |
| 2011年 | 127万円/坪 | -2.6% | 15件 |
| 2010年 | 130万円/坪 | -2.7% | 15件 |
| 2009年 | 134万円/坪 | -3.8% | 15件 |
| 2008年 | 139万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2007年 | 139万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2006年 | 139万円/坪 | -5.7% | 15件 |
| 2005年 | 147万円/坪 | -16.0% | 15件 |
| 2004年 | 171万円/坪 | -19.7% | 15件 |
| 2003年 | 204万円/坪 | -21.6% | 15件 |
| 2002年 | 248万円/坪 | -18.6% | 15件 |
| 2001年 | 294万円/坪 | -11.1% | 15件 |
| 2000年 | 327万円/坪 | -12.0% | 15件 |
| 1999年 | 366万円/坪 | -19.9% | 15件 |
| 1998年 | 439万円/坪 | -12.5% | 15件 |
| 1997年 | 494万円/坪 | -5.1% | 14件 |
| 1996年 | 519万円/坪 | -5.5% | 14件 |
| 1995年 | 547万円/坪 | -14.7% | 14件 |
| 1994年 | 628万円/坪 | -10.4% | 13件 |
| 1993年 | 693万円/坪 | -6.1% | 13件 |
| 1992年 | 735万円/坪 | -6.6% | 13件 |
| 1991年 | 783万円/坪 | -6.0% | 13件 |
| 1990年 | 830万円/坪 | +3.1% | 12件 |
| 1989年 | 804万円/坪 | +0.6% | 12件 |
| 1988年 | 799万円/坪 | +21.8% | 12件 |
| 1987年 | 625万円/坪 | +86.5% | 8件 |
| 1986年 | 84.2万円/坪 | +5.5% | 4件 |
| 1985年 | 79.5万円/坪 | +2.2% | 4件 |
| 1984年 | 77.8万円/坪 | +1.6% | 4件 |
トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。
JRの固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。
固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。
固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。
住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。
2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。
その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。
毎年６月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。
なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から３か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。
JRの土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。
相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。
基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。
相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。
| 相続税評価額 | 税率 | 控除額 |
|---|---|---|
| 1,000万円以下 | 10% | - |
| 1,000万円超～3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
| 3,000万円超～5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 30% | 700万円 |
| 1億円超～2億円以下 | 40% | 1,700万円 |
| 2億円超～3億円以下 | 45% | 2,700万円 |
| 3億円超～6億円以下 | 50% | 4,200万円 |
| 6億円超～ | 55% | 7,200万円 |
相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。
| 相続開始の直前における宅地等の利用区分 | 要件 | 限度面積 | 減額される割合 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 被相続人等の 事業の用に 供されていた宅地等 | 貸付事業以外の事業用の宅地等 | ① | 特定事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| 貸付事業用の 宅地等 | 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の事業 (貸付事業を除きます)用の 宅地等 | ② | 特定同族会社事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| ③ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | |||
| 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の貸付事業用の宅地等 | ④ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の 貸付事業用の宅地等 | ⑤ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 | ⑥ | 特定居住用宅地 | 330㎡ | 80% | ||
法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。
以下に、実際の計算例を説明します。
例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。
まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。
計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。
相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。
相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。
配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。
まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。
相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。
駅距離や面積などの条件を指定して『JR』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 JRにおける固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 JRにおける相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JRにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
このセクションでは、JRに含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JRにおいて土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JRにおける個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『千代田区』における877 万円/坪(265 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西多摩郡』における18.2 万円/坪(5.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『目黒区』における+29.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『荒川区』における-24.4%です。
『青梅市』『足立区』『西多摩郡』『葛飾区』『目黒区』『渋谷区』『江東区』『武蔵野市』『東村山市』『文京区』『大田区』『墨田区』『国分寺市』『北区』『中野区』『あきる野市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。
『町田市』『江戸川区』『板橋区』『杉並区』『昭島市』『新宿区』『国立市』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。
三鷹市(108万円/坪), 江東区(113万円/坪)の固定資産税評価額は、JR全体の直近3年間の平均である96.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
足立区(125万円/坪)の固定資産税評価額は平均124.6万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である96.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
中野区(174万円/坪), 北区(138万円/坪), 台東区(187万円/坪), 品川区(241万円/坪), 墨田区(137万円/坪), 大田区(146万円/坪), 文京区(236万円/坪), 新宿区(216万円/坪), 杉並区(146万円/坪), 武蔵野市(138万円/坪), 目黒区(254万円/坪), 荒川区(137万円/坪), 豊島区(181万円/坪)の固定資産税評価額は平均179.2万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である96.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
港区(1,324万円/坪)の固定資産税評価額は平均1,323.7万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である1,035.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。
千代田区(2,415万円/坪), 新宿区(2,033万円/坪), 渋谷区(1,829万円/坪)の固定資産税評価額は平均2,092.2万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である1,035.5万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。
北区(82.8万円/坪), 板橋区(71.0万円/坪), 江戸川区(78.7万円/坪), 江東区(77.5万円/坪), 港区(139万円/坪)の固定資産税評価額は平均89.8万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である52.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『JR東海道本線』における358 万円/坪(108 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR中央本線』における20.9 万円/坪(6.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR上野東京ライン』における+41.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR中央本線』における-9.6%です。
『JR中央本線』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『JR高崎線』『JR青梅線』『JR総武線快速』『JR横須賀線』『JR東海道本線』『JR常磐線快速』『JR常磐線各駅停車』『JR山手線』『JR宇都宮線』『JR埼京線』『JR京葉線』『JR五日市線』『JR上野東京ライン』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。
『JR京浜東北線』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。
JR京葉線(121万円/坪)の固定資産税評価額は平均121.3万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である96.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
JR上野東京ライン(182万円/坪), JR京浜東北線(173万円/坪), JR埼京線(197万円/坪), JR宇都宮線(148万円/坪), JR山手線(243万円/坪), JR常磐線快速(129万円/坪), JR横須賀線(245万円/坪), JR湘南新宿ライン(238万円/坪), JR総武線(159万円/坪), JR高崎線(148万円/坪)の固定資産税評価額は平均186.1万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である96.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
JR山手線(1,340万円/坪)の固定資産税評価額は平均1,339.7万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である1,035.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。
JR上野東京ライン(1,737万円/坪), JR埼京線(1,457万円/坪), JR横須賀線(2,968万円/坪), JR湘南新宿ライン(1,595万円/坪), JR総武線快速(1,807万円/坪)の固定資産税評価額は平均1,912.7万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である1,035.5万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。
JR上野東京ライン(139万円/坪), JR京浜東北線(111万円/坪), JR京葉線(84.8万円/坪), JR埼京線(71.0万円/坪), JR山手線(139万円/坪), JR東海道本線(139万円/坪), JR横須賀線(139万円/坪), JR総武線(72.0万円/坪), JR総武線快速(72.0万円/坪)の固定資産税評価額は平均107.3万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である52.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
JR中央本線(149万円/坪)の固定資産税評価額は平均149.0万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である71.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| あきる野市 | 21.8万円/坪 | +9.0% | 38件 |
| 三鷹市 | 108万円/坪 | +1.6% | 45件 |
| 中野区 | 174万円/坪 | +14.6% | 26件 |
| 八王子市 | 24.9万円/坪 | -3.6% | 272件 |
| 北区 | 138万円/坪 | +14.8% | 63件 |
| 千代田区 | 877万円/坪 | -10.8% | 10件 |
| 台東区 | 187万円/坪 | -7.9% | 6件 |
| 品川区 | 241万円/坪 | -5.5% | 18件 |
| 国分寺市 | 72.0万円/坪 | +9.2% | 24件 |
| 国立市 | 82.2万円/坪 | +4.0% | 17件 |
| 墨田区 | 137万円/坪 | +6.1% | 2件 |
| 大田区 | 146万円/坪 | +13.9% | 11件 |
| 小平市 | 55.3万円/坪 | -13.8% | 5件 |
| 小金井市 | 81.3万円/坪 | +0.8% | 26件 |
| 府中市 | 70.2万円/坪 | -3.8% | 28件 |
| 文京区 | 236万円/坪 | +26.6% | 4件 |
| 新宿区 | 216万円/坪 | +4.6% | 22件 |
| 日野市 | 51.9万円/坪 | -0.7% | 24件 |
| 昭島市 | 42.1万円/坪 | +3.0% | 39件 |
| 杉並区 | 146万円/坪 | +3.3% | 60件 |
| 東村山市 | 41.5万円/坪 | +9.6% | 6件 |
| 板橋区 | 88.4万円/坪 | +4.5% | 1件 |
| 武蔵野市 | 138万円/坪 | +9.2% | 46件 |
| 江戸川区 | 83.6万円/坪 | +4.2% | 37件 |
| 江東区 | 113万円/坪 | +6.7% | 7件 |
| 渋谷区 | 318万円/坪 | +8.4% | 31件 |
| 港区 | 375万円/坪 | -1.2% | 16件 |
| 町田市 | 35.5万円/坪 | +4.4% | 32件 |
| 目黒区 | 254万円/坪 | +29.2% | 6件 |
| 福生市 | 37.9万円/坪 | +1.1% | 24件 |
| 稲城市 | 61.4万円/坪 | +1.1% | 20件 |
| 立川市 | 74.6万円/坪 | -9.2% | 53件 |
| 羽村市 | 32.7万円/坪 | -0.6% | 14件 |
| 荒川区 | 137万円/坪 | -24.4% | 17件 |
| 葛飾区 | 78.1万円/坪 | +8.0% | 41件 |
| 西多摩郡 | 18.2万円/坪 | +18.1% | 33件 |
| 西東京市 | 71.9万円/坪 | +2.1% | 2件 |
| 豊島区 | 181万円/坪 | -2.5% | 14件 |
| 足立区 | 125万円/坪 | +12.9% | 23件 |
| 青梅市 | 21.6万円/坪 | +7.8% | 43件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| あきる野市 | 31.8万円/坪 | +4.7% | 6件 |
| 三鷹市 | 262万円/坪 | -37.8% | 25件 |
| 中央区 | 3,266万円/坪 | +79.0% | 35件 |
| 中野区 | 472万円/坪 | -57.0% | 26件 |
| 八王子市 | 117万円/坪 | +28.6% | 59件 |
| 北区 | 300万円/坪 | +12.9% | 68件 |
| 千代田区 | 2,415万円/坪 | +26.4% | 95件 |
| 台東区 | 654万円/坪 | -71.1% | 52件 |
| 品川区 | 509万円/坪 | +25.4% | 25件 |
| 国分寺市 | 171万円/坪 | -63.3% | 10件 |
| 国立市 | 139万円/坪 | +34.3% | 4件 |
| 墨田区 | 308万円/坪 | +5.2% | 9件 |
| 大田区 | 330万円/坪 | +26.5% | 14件 |
| 小金井市 | 208万円/坪 | -17.0% | 6件 |
| 府中市 | 82.8万円/坪 | -1.2% | 3件 |
| 文京区 | 510万円/坪 | +25.4% | 6件 |
| 新宿区 | 2,033万円/坪 | +6.5% | 110件 |
| 日野市 | 101万円/坪 | +4.1% | 4件 |
| 昭島市 | 71.1万円/坪 | +4.8% | 8件 |
| 杉並区 | 327万円/坪 | +6.2% | 32件 |
| 東村山市 | 60.2万円/坪 | +2.5% | 2件 |
| 板橋区 | 221万円/坪 | -1.3% | 2件 |
| 武蔵野市 | 527万円/坪 | -1.4% | 32件 |
| 江戸川区 | 150万円/坪 | +16.0% | 13件 |
| 江東区 | 208万円/坪 | +22.8% | 8件 |
| 渋谷区 | 1,829万円/坪 | +0.9% | 98件 |
| 港区 | 1,324万円/坪 | +18.0% | 57件 |
| 町田市 | 121万円/坪 | +47.9% | 8件 |
| 目黒区 | 684万円/坪 | +6.9% | 2件 |
| 福生市 | 62.4万円/坪 | +39.0% | 12件 |
| 稲城市 | 69.2万円/坪 | -0.8% | 6件 |
| 立川市 | 376万円/坪 | -6.0% | 39件 |
| 羽村市 | 49.8万円/坪 | -6.3% | 3件 |
| 荒川区 | 326万円/坪 | +6.9% | 20件 |
| 葛飾区 | 153万円/坪 | -0.6% | 19件 |
| 西多摩郡 | 20.3万円/坪 | +28.1% | 5件 |
| 西東京市 | 73.8万円/坪 | +3.4% | 1件 |
| 豊島区 | 815万円/坪 | -29.3% | 74件 |
| 足立区 | 252万円/坪 | +9.1% | 35件 |
| 青梅市 | 42.1万円/坪 | +6.1% | 9件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| あきる野市 | 18.4万円/坪 | +4.7% | 1件 |
| 八王子市 | 28.3万円/坪 | +0.2% | 5件 |
| 北区 | 82.8万円/坪 | +4.2% | 1件 |
| 国立市 | 47.2万円/坪 | +2.5% | 1件 |
| 日野市 | 36.6万円/坪 | +2.3% | 3件 |
| 昭島市 | 36.6万円/坪 | +5.1% | 1件 |
| 板橋区 | 71.0万円/坪 | +4.2% | 1件 |
| 江戸川区 | 78.7万円/坪 | -8.8% | 4件 |
| 江東区 | 77.5万円/坪 | +3.9% | 1件 |
| 港区 | 139万円/坪 | +2.2% | 5件 |
| 羽村市 | 23.6万円/坪 | +4.3% | 2件 |
| 西多摩郡 | 18.7万円/坪 | +22.8% | 3件 |
| 青梅市 | 22.4万円/坪 | +6.6% | 2件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| あきる野市 | 22.4万円/坪 | -1.1% | 2件 |
| 八王子市 | 0.4万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 町田市 | 0.6万円/坪 | -0.4% | 1件 |
| 西多摩郡 | 20.6万円/坪 | -97.7% | 3件 |
| 青梅市 | 37.8万円/坪 | -101.7% | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上野東京ライン (JR) | 182万円/坪 | +41.2% | 10件 |
| JR中央本線 (JR) | 20.9万円/坪 | -9.6% | 32件 |
| JR中央線 (JR) | 92.9万円/坪 | +0.1% | 330件 |
| JR五日市線 (JR) | 22.7万円/坪 | +19.5% | 60件 |
| JR京浜東北線 (JR) | 173万円/坪 | +4.6% | 46件 |
| JR京葉線 (JR) | 121万円/坪 | +5.2% | 2件 |
| JR八高線 (JR) | 25.7万円/坪 | +1.6% | 96件 |
| JR南武線 (JR) | 68.2万円/坪 | +1.2% | 59件 |
| JR埼京線 (JR) | 197万円/坪 | +5.1% | 27件 |
| JR宇都宮線 (JR) | 148万円/坪 | +27.9% | 6件 |
| JR山手線 (JR) | 243万円/坪 | +9.4% | 58件 |
| JR常磐線各駅停車 (JR) | 93.7万円/坪 | +8.0% | 42件 |
| JR常磐線快速 (JR) | 129万円/坪 | +5.4% | 13件 |
| JR東海道本線 (JR) | 358万円/坪 | +9.4% | 2件 |
| JR横浜線 (JR) | 29.4万円/坪 | +0.1% | 95件 |
| JR横須賀線 (JR) | 245万円/坪 | +8.4% | 5件 |
| JR武蔵野線 (JR) | 61.3万円/坪 | -1.1% | 19件 |
| JR湘南新宿ライン (JR) | 238万円/坪 | -1.0% | 20件 |
| JR総武線 (JR) | 159万円/坪 | -5.5% | 142件 |
| JR総武線快速 (JR) | 85.5万円/坪 | +10.9% | 15件 |
| JR青梅線 (JR) | 37.1万円/坪 | +8.6% | 121件 |
| JR高崎線 (JR) | 148万円/坪 | +27.9% | 6件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上野東京ライン (JR) | 1,737万円/坪 | +7.2% | 32件 |
| JR中央本線 (JR) | 48.5万円/坪 | -24.1% | 2件 |
| JR中央線 (JR) | 741万円/坪 | +6.9% | 182件 |
| JR五日市線 (JR) | 42.9万円/坪 | +6.6% | 6件 |
| JR京浜東北線 (JR) | 1,031万円/坪 | +11.6% | 89件 |
| JR京葉線 (JR) | 3,435万円/坪 | +32.5% | 10件 |
| JR八高線 (JR) | 107万円/坪 | +23.6% | 22件 |
| JR南武線 (JR) | 254万円/坪 | +0.1% | 22件 |
| JR埼京線 (JR) | 1,457万円/坪 | -11.6% | 81件 |
| JR宇都宮線 (JR) | 525万円/坪 | -68.1% | 13件 |
| JR山手線 (JR) | 1,340万円/坪 | +0.7% | 165件 |
| JR常磐線各駅停車 (JR) | 205万円/坪 | +3.6% | 29件 |
| JR常磐線快速 (JR) | 349万円/坪 | -4.8% | 31件 |
| JR東海道本線 (JR) | 3,155万円/坪 | +12.8% | 15件 |
| JR横浜線 (JR) | 129万円/坪 | +36.5% | 24件 |
| JR横須賀線 (JR) | 2,968万円/坪 | +7.4% | 16件 |
| JR武蔵野線 (JR) | 77.1万円/坪 | +3.9% | 3件 |
| JR湘南新宿ライン (JR) | 1,595万円/坪 | -14.6% | 73件 |
| JR総武線 (JR) | 702万円/坪 | +0.7% | 148件 |
| JR総武線快速 (JR) | 1,807万円/坪 | +30.1% | 22件 |
| JR青梅線 (JR) | 149万円/坪 | -5.0% | 44件 |
| JR高崎線 (JR) | 525万円/坪 | -68.1% | 13件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上野東京ライン (JR) | 139万円/坪 | +2.2% | 1件 |
| JR中央線 (JR) | 36.6万円/坪 | +2.3% | 3件 |
| JR五日市線 (JR) | 21.4万円/坪 | +5.9% | 2件 |
| JR京浜東北線 (JR) | 111万円/坪 | +2.9% | 2件 |
| JR京葉線 (JR) | 84.8万円/坪 | +5.6% | 3件 |
| JR八高線 (JR) | 25.0万円/坪 | +0.7% | 7件 |
| JR南武線 (JR) | 47.2万円/坪 | +2.5% | 1件 |
| JR埼京線 (JR) | 71.0万円/坪 | +4.2% | 1件 |
| JR山手線 (JR) | 139万円/坪 | +2.2% | 1件 |
| JR東海道本線 (JR) | 139万円/坪 | +2.2% | 1件 |
| JR横須賀線 (JR) | 139万円/坪 | +2.2% | 1件 |
| JR総武線 (JR) | 72.0万円/坪 | +4.2% | 1件 |
| JR総武線快速 (JR) | 72.0万円/坪 | +4.2% | 1件 |
| JR青梅線 (JR) | 25.7万円/坪 | +3.6% | 5件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR中央本線 (JR) | 149万円/坪 | -100.7% | 2件 |
| JR中央線 (JR) | 0.4万円/坪 | -0.9% | 2件 |
| JR五日市線 (JR) | 22.2万円/坪 | -98.9% | 4件 |
| JR八高線 (JR) | 0.6万円/坪 | -1.3% | 2件 |
| JR横浜線 (JR) | 0.5万円/坪 | -0.7% | 2件 |
| JR青梅線 (JR) | 31.1万円/坪 | -101.2% | 3件 |
相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ（相続した）場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。
どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額（法定相続人の人数により変わる）を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。
相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から１０か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。
なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。
相続税は、次のような財産に対して課税されます。
土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。
亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。
亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。
亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。
なお、亡くなった方の「債務（借金）」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。
| 地価公示 | 都道府県地価調査 | |
|---|---|---|
| 実施主体 | 国土交通省 土地鑑定委員会 | 各都道府県 知事 |
| 調査方法 | 不動産鑑定士2名による鑑定評価 | 不動産鑑定士1名による鑑定評価 |
| 価格の性格 | 1月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） | 7月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） |
| 価格の内容 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 |
| 公表内容 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 調査地点 | 全国約2.6万地点 | 全国約2.3万地点 |
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
| 運営会社 | ウチノカチ |
| ウチノカチ | 全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア |
| トチノカチ | 国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア |
| 所在地 | 東京都千代田区九段南1-5-6 |
| 電話番号 | 050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください) |
| サービス開始 | 2014年11月 |
| ミッション | 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること |
『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント