膳所駅 固定資産税・固定資産税評価額

膳所駅(JR琵琶湖線)における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 31.1万円/坪(9.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+2.8%(0.9万円/坪、0.27万円/㎡)上昇しています。 また、膳所駅(JR琵琶湖線)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり4,352 円/坪(1,316 円/㎡)です。

このページでは、膳所駅内の10地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

膳所駅(JR琵琶湖線)の固定資産税評価額(住宅地)
31.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
9.4 万円/㎡
2023
+2.8%
膳所駅(JR琵琶湖線)の固定資産税評価額(商業地)
50.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
15.3 万円/㎡
2023
+0.8%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、膳所駅の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、膳所駅の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、膳所駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

膳所駅の固定資産税評価額の地点数は10件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 膳所駅の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

膳所駅 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して膳所駅の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

膳所駅の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

膳所駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

膳所駅の住宅地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、膳所駅における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の固定資産税評価額(30.2万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(26.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2014, 2022, 2023年)存在します。これは、膳所駅において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

膳所駅の商業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、膳所駅における直近3年間(2021-2023年)の商業地の固定資産税評価額(50.4万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(41.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2014-2019年)存在します。これは、膳所駅において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。 膳所駅の商業地の固定資産税評価額は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、膳所駅における商業地の固定資産税評価額の最高値(2020年, 50.8万円/坪)が確認できます。膳所駅における固定資産税評価額は、調整期に入った可能性が考えられます。膳所駅において、商業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

JR琵琶湖線全体との比較

膳所駅の住宅地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均30.2万円/坪に達し、JR琵琶湖線全体の直近3年間の平均である17.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR琵琶湖線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

膳所駅の商業地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均50.4万円/坪に達し、JR琵琶湖線全体の直近3年間の平均である37.1万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR琵琶湖線内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

膳所駅の固定資産税評価額の推移・動向


滋賀県 JR JR琵琶湖線 膳所駅における年別推移

滋賀県 JR JR琵琶湖線 膳所駅における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 31.1万円/坪 +2.8% 10
2022 30.2万円/坪 +2.6% 10
2021 29.4万円/坪 +0.7% 10
2020 29.2万円/坪 +1.0% 10
2019 28.9万円/坪 +0.5% 10
2018 28.8万円/坪 +0.6% 9
2017 28.6万円/坪 +0.7% 9
2016 28.4万円/坪 +1.4% 9
2015 28.0万円/坪 +1.8% 9
2014 27.5万円/坪 +2.0% 9
2013 26.9万円/坪 +1.8% 9
2012 26.5万円/坪 +2.2% 9
2011 25.9万円/坪 -0.9% 9
2010 26.1万円/坪 -3.3% 9
2009 27.0万円/坪 -2.9% 7
2008 27.8万円/坪 +3.9% 7
2007 26.7万円/坪 +5.5% 7
2006 25.2万円/坪 +0.6% 7
2005 25.1万円/坪 -2.6% 7
2004 25.7万円/坪 -6.6% 7
2003 27.4万円/坪 -11.7% 7
2002 30.6万円/坪 -7.7% 7
2001 33.0万円/坪 -5.2% 7
2000 34.7万円/坪 -6.2% 7
1999 36.8万円/坪 -9.4% 7
1998 40.3万円/坪 -6.6% 6
1997 43.0万円/坪 -4.8% 6
1996 45.0万円/坪 -8.1% 6
1995 48.7万円/坪 -11.0% 4
1994 54.1万円/坪 -2.1% 4
1993 55.2万円/坪 -13.1% 4
1992 62.5万円/坪 -20.4% 4
1991 75.2万円/坪 -8.5% 4
1990 81.6万円/坪 +39.0% 4
1989 49.8万円/坪 +30.3% 4
1988 34.7万円/坪 +2.9% 4
1987 33.6万円/坪 +3.7% 3
1986 32.4万円/坪 +3.8% 3
1985 31.2万円/坪 +2.2% 3
1984 30.5万円/坪 +2.8% 3
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 50.6万円/坪 +0.8% 6
2022 50.3万円/坪 -0.1% 6
2021 50.3万円/坪 -0.9% 6
2020 50.8万円/坪 +1.7% 6
2019 49.9万円/坪 +2.3% 6
2018 48.7万円/坪 +2.2% 6
2017 47.7万円/坪 +2.4% 6
2016 46.6万円/坪 +2.4% 6
2015 45.5万円/坪 +2.9% 6
2014 44.1万円/坪 +5.4% 6
2013 41.8万円/坪 +1.8% 6
2012 41.0万円/坪 +0.5% 6
2011 40.9万円/坪 -3.5% 6
2010 42.3万円/坪 -7.6% 6
2009 45.5万円/坪 -4.7% 6
2008 47.7万円/坪 +7.8% 6
2007 43.9万円/坪 +8.7% 6
2006 40.1万円/坪 +4.4% 6
2005 38.3万円/坪 -3.7% 6
2004 39.7万円/坪 -10.9% 6
2003 44.0万円/坪 -17.5% 6
2002 51.8万円/坪 -15.3% 6
2001 59.7万円/坪 -12.5% 6
2000 67.1万円/坪 -15.3% 6
1999 77.4万円/坪 -16.8% 6
1998 90.4万円/坪 -18.5% 6
1997 107万円/坪 -12.9% 5
1996 121万円/坪 -17.8% 5
1995 143万円/坪 -13.8% 5
1994 162万円/坪 -1.0% 5
1993 164万円/坪 -28.9% 4
1992 211万円/坪 -20.5% 4
1991 255万円/坪 -10.6% 3
1990 282万円/坪 +37.0% 3
1989 177万円/坪 +31.6% 3
1988 121万円/坪 -9.7% 3
1987 133万円/坪 -4.3% 2
1986 139万円/坪 +5.0% 1
1985 132万円/坪 +7.0% 1
1984 123万円/坪 +5.7% 1

滋賀県 JR JR琵琶湖線における年別推移  
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滋賀県 JR JR琵琶湖線における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 18.0万円/坪 +1.6% 225
2022 17.7万円/坪 +0.4% 223
2021 17.7万円/坪 -0.0% 221
2020 17.7万円/坪 +2.0% 218
2019 17.3万円/坪 +1.0% 214
2018 17.1万円/坪 +0.7% 213
2017 17.0万円/坪 +0.5% 212
2016 16.9万円/坪 +0.6% 210
2015 16.8万円/坪 +0.9% 210
2014 16.7万円/坪 +2.0% 210
2013 16.4万円/坪 -0.0% 202
2012 16.4万円/坪 -0.4% 201
2011 16.4万円/坪 -1.8% 201
2010 16.7万円/坪 -2.5% 199
2009 17.1万円/坪 -1.7% 191
2008 17.4万円/坪 +2.8% 189
2007 17.0万円/坪 +3.1% 189
2006 16.4万円/坪 +0.2% 186
2005 16.4万円/坪 -3.4% 184
2004 16.9万円/坪 -7.4% 173
2003 18.2万円/坪 -10.0% 172
2002 20.0万円/坪 -9.1% 172
2001 21.8万円/坪 -5.6% 170
2000 23.0万円/坪 -5.4% 167
1999 24.3万円/坪 -3.9% 165
1998 25.3万円/坪 -2.6% 158
1997 25.9万円/坪 -1.0% 157
1996 26.2万円/坪 -6.3% 153
1995 27.8万円/坪 -4.6% 140
1994 29.1万円/坪 -4.8% 129
1993 30.5万円/坪 -17.0% 104
1992 35.7万円/坪 -14.2% 98
1991 40.7万円/坪 +6.6% 93
1990 38.0万円/坪 +37.0% 84
1989 23.9万円/坪 +19.6% 74
1988 19.3万円/坪 +5.3% 67
1987 18.2万円/坪 +3.1% 65
1986 17.7万円/坪 +1.3% 64
1985 17.4万円/坪 +4.2% 55
1984 16.7万円/坪 +4.1% 49
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 37.5万円/坪 +1.4% 94
2022 36.9万円/坪 -0.1% 92
2021 37.0万円/坪 +7.6% 87
2020 34.2万円/坪 +1.2% 83
2019 33.8万円/坪 +2.3% 82
2018 33.0万円/坪 +0.2% 82
2017 33.0万円/坪 +0.4% 79
2016 32.8万円/坪 +0.9% 74
2015 32.5万円/坪 +1.0% 72
2014 32.2万円/坪 +3.2% 70
2013 31.2万円/坪 +1.1% 70
2012 30.9万円/坪 -0.7% 70
2011 31.1万円/坪 -2.3% 68
2010 31.8万円/坪 -6.8% 67
2009 33.9万円/坪 +0.1% 66
2008 33.9万円/坪 +9.1% 64
2007 30.8万円/坪 +6.6% 60
2006 28.8万円/坪 +0.9% 60
2005 28.5万円/坪 -6.1% 59
2004 30.3万円/坪 -10.6% 53
2003 33.5万円/坪 -16.4% 51
2002 39.0万円/坪 -13.8% 51
2001 44.3万円/坪 -12.3% 51
2000 49.8万円/坪 -12.8% 50
1999 56.1万円/坪 -13.2% 46
1998 63.5万円/坪 -12.7% 41
1997 71.6万円/坪 -10.5% 34
1996 79.1万円/坪 -15.9% 34
1995 91.7万円/坪 -19.9% 29
1994 110万円/坪 -9.2% 26
1993 120万円/坪 -29.8% 23
1992 156万円/坪 -8.7% 23
1991 170万円/坪 +5.9% 20
1990 160万円/坪 +39.7% 18
1989 96.2万円/坪 +26.1% 18
1988 71.2万円/坪 +6.1% 16
1987 66.8万円/坪 +16.0% 13
1986 56.2万円/坪 +4.0% 11
1985 53.9万円/坪 -6.0% 11
1984 57.2万円/坪 +4.4% 9
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 8.7万円/坪 +7.0% 16
2022 8.1万円/坪 +2.3% 15
2021 7.9万円/坪 +0.7% 15
2020 7.8万円/坪 +1.0% 15
2019 7.8万円/坪 +1.5% 15
2018 7.6万円/坪 +4.3% 15
2017 7.3万円/坪 +0.4% 13
2016 7.3万円/坪 +7.5% 11
2015 6.7万円/坪 +0.9% 10
2014 6.7万円/坪 +0.2% 10
2013 6.7万円/坪 -0.6% 10
2012 6.7万円/坪 -1.3% 10
2011 6.8万円/坪 -2.2% 10
2010 6.9万円/坪 -3.1% 10
2009 7.2万円/坪 -1.5% 10
2008 7.3万円/坪 +2.1% 10
2007 7.1万円/坪 +0.4% 10
2006 7.1万円/坪 -3.8% 10
2005 7.4万円/坪 -10.6% 10
2004 8.1万円/坪 -13.4% 8
2003 9.2万円/坪 -18.3% 8
2002 10.9万円/坪 -10.1% 8
2001 12.0万円/坪 -9.0% 6
2000 13.1万円/坪 -7.9% 6
1999 14.1万円/坪 -6.6% 6
1998 15.1万円/坪 -4.0% 6
1997 15.7万円/坪 -10.6% 6
1996 17.3万円/坪 +6.8% 5
1995 16.1万円/坪 +2.8% 3
1994 15.7万円/坪 -15.1% 2
1993 18.0万円/坪 -5.0% 1
1992 19.0万円/坪 -3.9% 1
1991 19.7万円/坪 -5.8% 1
1990 20.8万円/坪 +37.8% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 257万円/坪 -5.4% 1
2022 271万円/坪 -5.1% 1
2021 285万円/坪 -4.1% 1
2020 296万円/坪 -5.5% 1
2019 312万円/坪 -5.9% 1
2018 331万円/坪 -4.2% 1
2017 345万円/坪 -4.0% 1
2016 359万円/坪 -3.9% 1
2015 373万円/坪 -3.1% 1
2014 384万円/坪 -2.4% 1
2013 393万円/坪 -3.5% 1
2012 407万円/坪 -3.4% 1
2011 421万円/坪 -3.3% 1
2010 435万円/坪 -6.4% 1
2009 463万円/坪 -5.0% 1

滋賀県 JRにおける年別推移  
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滋賀県 JRにおける固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 13.7万円/坪 +0.9% 463
2022 13.6万円/坪 -0.1% 459
2021 13.6万円/坪 -0.5% 453
2020 13.7万円/坪 +1.1% 445
2019 13.5万円/坪 +0.6% 436
2018 13.5万円/坪 +0.6% 435
2017 13.4万円/坪 +0.2% 432
2016 13.4万円/坪 +0.3% 425
2015 13.3万円/坪 +0.4% 422
2014 13.3万円/坪 +0.5% 420
2013 13.2万円/坪 -0.4% 401
2012 13.2万円/坪 -1.2% 398
2011 13.4万円/坪 -2.1% 394
2010 13.7万円/坪 -1.9% 390
2009 14.0万円/坪 -2.2% 378
2008 14.3万円/坪 +2.3% 373
2007 13.9万円/坪 +2.5% 373
2006 13.6万円/坪 -0.7% 366
2005 13.7万円/坪 -2.8% 362
2004 14.1万円/坪 -7.6% 346
2003 15.1万円/坪 -10.0% 343
2002 16.6万円/坪 -9.1% 336
2001 18.2万円/坪 -5.2% 330
2000 19.1万円/坪 -5.5% 326
1999 20.2万円/坪 -3.6% 322
1998 20.9万円/坪 -2.5% 312
1997 21.4万円/坪 -1.3% 309
1996 21.7万円/坪 -5.4% 305
1995 22.9万円/坪 -7.9% 282
1994 24.7万円/坪 -5.0% 245
1993 25.9万円/坪 -16.4% 197
1992 30.1万円/坪 -13.9% 186
1991 34.3万円/坪 +6.9% 175
1990 32.0万円/坪 +36.6% 160
1989 20.3万円/坪 +18.1% 147
1988 16.6万円/坪 +5.1% 136
1987 15.8万円/坪 +2.4% 130
1986 15.4万円/坪 +1.8% 126
1985 15.1万円/坪 +4.5% 112
1984 14.4万円/坪 +3.9% 101
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 30.6万円/坪 +1.1% 168
2022 30.2万円/坪 +0.4% 165
2021 30.1万円/坪 +11.6% 159
2020 26.6万円/坪 +1.2% 150
2019 26.3万円/坪 +1.5% 149
2018 25.9万円/坪 +0.7% 148
2017 25.7万円/坪 -1.5% 144
2016 26.1万円/坪 +0.9% 130
2015 25.9万円/坪 +1.0% 126
2014 25.6万円/坪 +1.0% 122
2013 25.4万円/坪 -0.0% 119
2012 25.4万円/坪 -0.4% 117
2011 25.5万円/坪 -1.1% 115
2010 25.7万円/坪 -6.2% 113
2009 27.3万円/坪 -1.0% 111
2008 27.6万円/坪 +7.9% 108
2007 25.4万円/坪 +5.4% 104
2006 24.1万円/坪 +0.3% 104
2005 24.0万円/坪 -5.6% 101
2004 25.3万円/坪 -9.7% 91
2003 27.8万円/坪 -16.9% 88
2002 32.5万円/坪 -13.4% 86
2001 36.8万円/坪 -11.7% 86
2000 41.1万円/坪 -10.2% 82
1999 45.3万円/坪 -10.1% 76
1998 49.9万円/坪 -9.8% 70
1997 54.8万円/坪 -9.3% 61
1996 59.9万円/坪 -17.8% 61
1995 70.6万円/坪 -13.8% 52
1994 80.3万円/坪 -11.2% 49
1993 89.3万円/坪 -28.5% 43
1992 115万円/坪 -11.3% 42
1991 128万円/坪 +0.8% 36
1990 127万円/坪 +38.6% 29
1989 77.9万円/坪 +24.7% 28
1988 58.6万円/坪 +6.1% 25
1987 55.1万円/坪 +15.2% 20
1986 46.7万円/坪 +0.7% 18
1985 46.3万円/坪 -0.9% 17
1984 46.8万円/坪 +4.2% 15
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 7.4万円/坪 +6.0% 30
2022 7.0万円/坪 +2.1% 29
2021 6.8万円/坪 +0.5% 29
2020 6.8万円/坪 +0.7% 29
2019 6.7万円/坪 +1.3% 29
2018 6.6万円/坪 +2.2% 29
2017 6.5万円/坪 +0.1% 25
2016 6.5万円/坪 +4.9% 22
2015 6.2万円/坪 +0.9% 21
2014 6.1万円/坪 +0.3% 21
2013 6.1万円/坪 -0.5% 21
2012 6.1万円/坪 -1.1% 21
2011 6.2万円/坪 -1.9% 21
2010 6.3万円/坪 -3.2% 21
2009 6.5万円/坪 -2.0% 21
2008 6.6万円/坪 +2.1% 21
2007 6.5万円/坪 +0.2% 21
2006 6.5万円/坪 -3.8% 21
2005 6.7万円/坪 -15.1% 21
2004 7.8万円/坪 -12.7% 17
2003 8.7万円/坪 -16.1% 17
2002 10.1万円/坪 -5.2% 17
2001 10.7万円/坪 -8.1% 14
2000 11.5万円/坪 -7.9% 14
1999 12.5万円/坪 -9.3% 14
1998 13.6万円/坪 -4.0% 13
1997 14.2万円/坪 -6.1% 13
1996 15.0万円/坪 +2.2% 12
1995 14.7万円/坪 -2.2% 10
1994 15.0万円/坪 +3.3% 8
1993 14.5万円/坪 -4.3% 4
1992 15.1万円/坪 -4.7% 4
1991 15.8万円/坪 +2.7% 4
1990 15.4万円/坪 +48.2% 4
1989 8.0万円/坪 +5.8% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 103万円/坪 -5.2% 3
2022 108万円/坪 -5.0% 3
2021 113万円/坪 -4.3% 3
2020 118万円/坪 -5.7% 3
2019 125万円/坪 -6.0% 3
2018 132万円/坪 -4.4% 3
2017 138万円/坪 -4.2% 3
2016 144万円/坪 -4.1% 3
2015 150万円/坪 -3.5% 3
2014 155万円/坪 -2.8% 3
2013 160万円/坪 -3.4% 3
2012 165万円/坪 -3.4% 3
2011 171万円/坪 -3.7% 3
2010 177万円/坪 -6.0% 3
2009 188万円/坪 +72.5% 3
2008 51.6万円/坪 -2.0% 2
2007 52.6万円/坪 -2.6% 2
2006 54.0万円/坪 -4.3% 2
2005 56.3万円/坪 -8.8% 2
2004 61.3万円/坪 -9.4% 2
2003 67.1万円/坪 -11.0% 2
2002 74.5万円/坪 -4.3% 2
2001 77.8万円/坪 -1.3% 2
2000 78.8万円/坪 -60.1% 2
1999 126万円/坪 -0.4% 1
1998 127万円/坪 -0.9% 1
1997 128万円/坪 +0.0% 1
1996 128万円/坪 +0.0% 1
1995 128万円/坪 +0.0% 1
1994 128万円/坪 +0.0% 1
1993 128万円/坪 +0.0% 1
1992 128万円/坪 +0.4% 1
1991 127万円/坪 +3.6% 1
1990 123万円/坪 +5.7% 1
1989 116万円/坪 +3.0% 1
1988 112万円/坪 +1.0% 1
1987 111万円/坪 +1.0% 1
1986 110万円/坪 +1.5% 1
1985 108万円/坪 +1.7% 1
1984 106万円/坪 +2.2% 1

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

滋賀県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 12.1万円/坪 +0.6% 626
2022 12.0万円/坪 -0.3% 620
2021 12.0万円/坪 -0.5% 611
2020 12.1万円/坪 +1.0% 600
2019 12.0万円/坪 +0.3% 591
2018 11.9万円/坪 +0.5% 589
2017 11.9万円/坪 +0.1% 586
2016 11.9万円/坪 +0.2% 578
2015 11.9万円/坪 +0.2% 575
2014 11.8万円/坪 +0.1% 573
2013 11.8万円/坪 -0.6% 546
2012 11.9万円/坪 -1.3% 540
2011 12.0万円/坪 -2.0% 529
2010 12.3万円/坪 -1.9% 525
2009 12.5万円/坪 -2.2% 512
2008 12.8万円/坪 +1.9% 505
2007 12.6万円/坪 +2.2% 504
2006 12.3万円/坪 -0.8% 496
2005 12.4万円/坪 -3.2% 492
2004 12.8万円/坪 -7.4% 470
2003 13.7万円/坪 -9.4% 466
2002 15.0万円/坪 -8.4% 459
2001 16.3万円/坪 -4.7% 453
2000 17.0万円/坪 -5.0% 448
1999 17.9万円/坪 -3.1% 444
1998 18.5万円/坪 -2.2% 433
1997 18.9万円/坪 -1.3% 428
1996 19.1万円/坪 -5.2% 423
1995 20.1万円/坪 -8.4% 387
1994 21.8万円/坪 -6.7% 331
1993 23.2万円/坪 -16.7% 260
1992 27.1万円/坪 -12.5% 238
1991 30.5万円/坪 +8.2% 225
1990 28.0万円/坪 +35.6% 205
1989 18.0万円/坪 +17.1% 190
1988 14.9万円/坪 +4.1% 176
1987 14.3万円/坪 +2.2% 164
1986 14.0万円/坪 +3.0% 159
1985 13.6万円/坪 +5.1% 144
1984 12.9万円/坪 +3.9% 133
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 26.6万円/坪 +1.1% 220
2022 26.3万円/坪 +0.7% 216
2021 26.1万円/坪 +10.2% 210
2020 23.5万円/坪 +1.0% 200
2019 23.2万円/坪 +1.3% 199
2018 22.9万円/坪 +0.5% 198
2017 22.8万円/坪 -1.5% 192
2016 23.1万円/坪 +0.7% 174
2015 23.0万円/坪 +1.1% 168
2014 22.7万円/坪 +0.5% 164
2013 22.6万円/坪 -0.0% 160
2012 22.6万円/坪 -1.2% 158
2011 22.9万円/坪 -1.2% 154
2010 23.2万円/坪 -6.4% 152
2009 24.7万円/坪 -0.9% 147
2008 24.9万円/坪 +6.9% 144
2007 23.2万円/坪 +4.5% 140
2006 22.1万円/坪 -0.8% 140
2005 22.3万円/坪 -5.7% 135
2004 23.6万円/坪 -10.2% 123
2003 26.0万円/坪 -18.7% 116
2002 30.8万円/坪 -13.4% 107
2001 35.0万円/坪 -11.1% 107
2000 38.9万円/坪 -9.5% 103
1999 42.5万円/坪 -9.3% 97
1998 46.5万円/坪 -8.4% 91
1997 50.4万円/坪 -8.9% 82
1996 54.9万円/坪 -17.8% 82
1995 64.7万円/坪 -15.1% 68
1994 74.4万円/坪 -16.2% 62
1993 86.5万円/坪 -29.1% 52
1992 112万円/坪 -9.6% 51
1991 122万円/坪 +0.7% 43
1990 122万円/坪 +39.0% 35
1989 74.1万円/坪 +24.3% 34
1988 56.1万円/坪 +4.6% 31
1987 53.5万円/坪 +10.3% 24
1986 48.0万円/坪 +1.0% 21
1985 47.5万円/坪 -0.3% 20
1984 47.7万円/坪 +4.0% 18
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 6.6万円/坪 +5.2% 44
2022 6.3万円/坪 +0.7% 43
2021 6.2万円/坪 +0.4% 42
2020 6.2万円/坪 +0.6% 42
2019 6.1万円/坪 +1.1% 42
2018 6.1万円/坪 +2.6% 42
2017 5.9万円/坪 +0.8% 38
2016 5.9万円/坪 +3.6% 35
2015 5.7万円/坪 +0.5% 34
2014 5.6万円/坪 +0.0% 34
2013 5.6万円/坪 -0.8% 34
2012 5.7万円/坪 -1.3% 34
2011 5.8万円/坪 -2.0% 34
2010 5.9万円/坪 -3.2% 34
2009 6.1万円/坪 -2.0% 34
2008 6.2万円/坪 +1.4% 34
2007 6.1万円/坪 +0.0% 34
2006 6.1万円/坪 -3.6% 34
2005 6.3万円/坪 -10.8% 34
2004 7.0万円/坪 -11.6% 30
2003 7.8万円/坪 -13.0% 30
2002 8.8万円/坪 -5.7% 29
2001 9.3万円/坪 -8.0% 26
2000 10.0万円/坪 -7.2% 25
1999 10.8万円/坪 -6.0% 25
1998 11.4万円/坪 -3.7% 23
1997 11.8万円/坪 -4.6% 23
1996 12.4万円/坪 -4.3% 20
1995 12.9万円/坪 -6.7% 16
1994 13.8万円/坪 +5.2% 11
1993 13.1万円/坪 -4.0% 5
1992 13.6万円/坪 -4.5% 5
1991 14.2万円/坪 +3.1% 5
1990 13.8万円/坪 +42.0% 5
1989 8.0万円/坪 +5.8% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 141万円/坪 -5.3% 4
2022 149万円/坪 -5.1% 4
2021 156万円/坪 -4.2% 4
2020 163万円/坪 -5.6% 4
2019 172万円/坪 -6.0% 4
2018 182万円/坪 -4.3% 4
2017 190万円/坪 -4.1% 4
2016 198万円/坪 -4.0% 4
2015 206万円/坪 -3.3% 4
2014 213万円/坪 -2.6% 4
2013 218万円/坪 -3.5% 4
2012 226万円/坪 -3.4% 4
2011 233万円/坪 -3.5% 4
2010 242万円/坪 -6.2% 4
2009 256万円/坪 +79.9% 4
2008 51.6万円/坪 -2.0% 2
2007 52.6万円/坪 -2.6% 2
2006 54.0万円/坪 -4.3% 2
2005 56.3万円/坪 -8.8% 2
2004 61.3万円/坪 -9.4% 2
2003 67.1万円/坪 -11.0% 2
2002 74.5万円/坪 -4.3% 2
2001 77.8万円/坪 -1.3% 2
2000 78.8万円/坪 -60.1% 2
1999 126万円/坪 -0.4% 1
1998 127万円/坪 -0.9% 1
1997 128万円/坪 +0.0% 1
1996 128万円/坪 +0.0% 1
1995 128万円/坪 +0.0% 1
1994 128万円/坪 +0.0% 1
1993 128万円/坪 +0.0% 1
1992 128万円/坪 +0.4% 1
1991 127万円/坪 +3.6% 1
1990 123万円/坪 +5.7% 1
1989 116万円/坪 +3.0% 1
1988 112万円/坪 +1.0% 1
1987 111万円/坪 +1.0% 1
1986 110万円/坪 +1.5% 1
1985 108万円/坪 +1.7% 1
1984 106万円/坪 +2.2% 1

膳所駅 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

膳所駅(JR琵琶湖線)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、滋賀県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、滋賀県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、滋賀県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

膳所駅(JR琵琶湖線)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『膳所駅』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 膳所駅における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 膳所駅における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、膳所駅(JR琵琶湖線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

膳所駅のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、膳所駅に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 膳所駅において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、膳所駅における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

膳所駅(JR琵琶湖線)における基準地点(10地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、膳所駅に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が並ぶ高台の閑静な住宅地域   (公示地価)

竜が丘字大岩469番7 (大津市) (用途地域 住宅地)

土地面積:218㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:54m、最寄駅:膳所駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
26.8 万円/坪
8.1 万円/㎡
+0.9%

竜が丘字大岩469番7 (大津市)の最新情報

2 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

秋葉台字山ノ防835番39 (大津市) (用途地域 住宅地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:65m、最寄駅:膳所駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
19.4 万円/坪
5.9 万円/㎡
+0.0%

秋葉台字山ノ防835番39 (大津市)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域   (公示地価)

石場字後田28番9 (大津市) (用途地域 住宅地)

土地面積:213㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:膳所駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
34.4 万円/坪
10.4 万円/㎡
+3.6%

石場字後田28番9 (大津市)の最新情報

4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域   (地価調査)

鶴の里465番242 (大津市) (用途地域 住宅地)

土地面積:207㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:膳所駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
22.6 万円/坪
6.8 万円/㎡
-1.0%

鶴の里465番242 (大津市)の最新情報

5 . 中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域   (地価調査)

馬場3丁目字角円134番23 (大津市) (用途地域 住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:膳所駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
34.5 万円/坪
10.4 万円/㎡
+3.7%

馬場3丁目字角円134番23 (大津市)の最新情報

6 . 一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域   (地価調査)

木下町字木ノ下116番 (大津市) (用途地域 住宅地)

土地面積:257㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:膳所駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
33.7 万円/坪
10.2 万円/㎡
+3.8%

木下町字木ノ下116番 (大津市)の最新情報

7 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

中庄2丁目字中庄302番8 (大津市) (用途地域 住宅地)

土地面積:239㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:膳所駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
33.3 万円/坪
10.1 万円/㎡
+4.2%

中庄2丁目字中庄302番8 (大津市)の最新情報

1 . 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域   (公示地価)

湖城が丘字石神649番 (大津市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,211㎡、利用状況:事務所,その他、利用状況詳細:営業所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:140m、最寄駅:膳所駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.2 万円/坪
7.6 万円/㎡
+1.8%

湖城が丘字石神649番 (大津市)の最新情報

2 . 店舗のほか、高層マンションが多い商業地域   (公示地価)

におの浜2丁目1番36 (大津市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,900㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、最寄駅:膳所駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
60.9 万円/坪
18.4 万円/㎡
+1.5%

におの浜2丁目1番36 (大津市)の最新情報

3 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

馬場2丁目字西柳川252番8 (大津市) (用途地域 商業地)

土地面積:83㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:68m、最寄駅:膳所駅、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
60.4 万円/坪
18.3 万円/㎡
-0.8%

馬場2丁目字西柳川252番8 (大津市)の最新情報

4 . 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域   (地価調査)

におの浜4丁目1番37 (大津市) (用途地域 商業地)

土地面積:734㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:28m、最寄駅:膳所駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
48.1 万円/坪
14.6 万円/㎡
+1.0%

におの浜4丁目1番37 (大津市)の最新情報

5 . 中低層の小売店舗が多い大型商業施設に近い商業地域   (地価調査)

馬場1丁目字里中64番6外 (大津市) (用途地域 商業地)

土地面積:110㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:15.5m、最寄駅:膳所駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
57.5 万円/坪
17.4 万円/㎡
-0.2%

馬場1丁目字里中64番6外 (大津市)の最新情報

6 . 中低層事務所のほかに高層マンションや公益建物等が多い商業地域   (地価調査)

打出浜33番3 (大津市) (用途地域 商業地)

土地面積:826㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼共同住宅、建物構造:RC、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:19m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北西、最寄駅:膳所駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
51.0 万円/坪
15.4 万円/㎡
+1.6%

打出浜33番3 (大津市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
膳所駅の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
膳所駅の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
膳所駅の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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