博多駅 固定資産税・固定資産税評価額

博多駅(九州新幹線)における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 66.9万円/坪(20.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+12.6%(8.4万円/坪、2.5万円/㎡)上昇しています。 また、博多駅(九州新幹線)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり9,363 円/坪(2,832 円/㎡)です。

このページでは、博多駅内の3地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

博多駅(九州新幹線)の固定資産税評価額(住宅地)
66.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
20.2 万円/㎡
2023
+12.6%
博多駅(九州新幹線)の固定資産税評価額(商業地)
616 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
186 万円/㎡
2023
+5.5%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、博多駅の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、博多駅の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、博多駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

博多駅の固定資産税評価額の地点数は3件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 博多駅の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

博多駅 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して博多駅の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

博多駅の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

博多駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

博多駅の住宅地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、博多駅における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の固定資産税評価額(59.4万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(28.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2014-2023年)存在します。これは、博多駅において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

博多駅の商業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、博多駅における直近3年間(2021-2023年)の商業地の固定資産税評価額(583.6万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(203.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2014-2023年)存在します。これは、博多駅において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

九州新幹線全体との比較

博多駅の住宅地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均59.4万円/坪に達し、九州新幹線全体の直近3年間の平均である30.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は九州新幹線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

博多駅の商業地の固定資産税評価額(直近3年間)は、九州新幹線全体の直近3年間の平均である498.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、九州新幹線内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、九州新幹線内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

博多駅の固定資産税評価額の推移・動向


福岡県 新幹線 九州新幹線 博多駅における年別推移

福岡県 新幹線 九州新幹線 博多駅における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 66.9万円/坪 +12.6% 3
2022 58.5万円/坪 +9.8% 3
2021 52.8万円/坪 +9.4% 3
2020 47.8万円/坪 +18.5% 3
2019 39.0万円/坪 +6.2% 2
2018 36.6万円/坪 +6.3% 2
2017 34.2万円/坪 +5.4% 2
2016 32.4万円/坪 +6.4% 2
2015 30.3万円/坪 +4.2% 2
2014 29.0万円/坪 +2.4% 2
2013 28.3万円/坪 +0.0% 2
2012 28.3万円/坪 -0.4% 2
2011 28.5万円/坪 -1.6% 2
2010 28.9万円/坪 -4.0% 2
2009 30.1万円/坪 -3.5% 2
2008 31.1万円/坪 +1.5% 2
2007 30.7万円/坪 +2.3% 2
2006 30.0万円/坪 -0.8% 2
2005 30.2万円/坪 -2.7% 2
2004 31.0万円/坪 -3.4% 2
2003 32.0万円/坪 -3.6% 2
2002 33.2万円/坪 -4.5% 2
2001 34.7万円/坪 -5.3% 2
2000 36.6万円/坪 -5.4% 2
1999 38.5万円/坪 -8.1% 2
1998 41.7万円/坪 -8.6% 2
1997 45.2万円/坪 -9.5% 2
1996 49.5万円/坪 -9.3% 2
1995 54.1万円/坪 -11.8% 2
1994 60.5万円/坪 -30.0% 2
1993 78.7万円/坪 -11.8% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 616万円/坪 +5.5% 22
2022 583万円/坪 +5.2% 22
2021 552万円/坪 +5.7% 22
2020 520万円/坪 +15.3% 22
2019 441万円/坪 +15.9% 22
2018 371万円/坪 +13.2% 22
2017 322万円/坪 +16.0% 21
2016 270万円/坪 +13.0% 21
2015 235万円/坪 +7.8% 21
2014 217万円/坪 +6.3% 21
2013 203万円/坪 +4.9% 21
2012 193万円/坪 +4.0% 21
2011 185万円/坪 -1.9% 21
2010 189万円/坪 -15.4% 20
2009 218万円/坪 -23.6% 19
2008 269万円/坪 +17.9% 19
2007 221万円/坪 +26.2% 19
2006 163万円/坪 +9.0% 19
2005 148万円/坪 -6.9% 19
2004 159万円/坪 -10.4% 19
2003 175万円/坪 -10.5% 19
2002 194万円/坪 -11.3% 19
2001 215万円/坪 -10.7% 19
2000 239万円/坪 -13.7% 19
1999 271万円/坪 -16.0% 19
1998 314万円/坪 -30.4% 19
1997 410万円/坪 -25.9% 17
1996 516万円/坪 -11.0% 17
1995 573万円/坪 -30.5% 15
1994 748万円/坪 -17.7% 13
1993 881万円/坪 -28.5% 13
1992 1,132万円/坪 -6.7% 13
1991 1,209万円/坪 -2.4% 11
1990 1,238万円/坪 +25.1% 9
1989 928万円/坪 +3.0% 7
1988 899万円/坪 +22.8% 3
1987 694万円/坪 +56.0% 1

福岡県 新幹線 九州新幹線における年別推移  
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福岡県 新幹線 九州新幹線における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 32.8万円/坪 +9.4% 9
2022 29.7万円/坪 +7.1% 9
2021 27.6万円/坪 +6.5% 9
2020 25.8万円/坪 +20.1% 9
2019 20.6万円/坪 +4.1% 8
2018 19.8万円/坪 +3.8% 8
2017 19.0万円/坪 +3.2% 8
2016 18.4万円/坪 +3.5% 8
2015 17.8万円/坪 +2.4% 8
2014 17.4万円/坪 +1.1% 8
2013 17.2万円/坪 +0.0% 7
2012 17.2万円/坪 -13.7% 7
2011 19.5万円/坪 -1.9% 5
2010 19.9万円/坪 -3.6% 5
2009 20.6万円/坪 -3.0% 5
2008 21.2万円/坪 +0.3% 5
2007 21.2万円/坪 +0.4% 5
2006 21.1万円/坪 -1.4% 5
2005 21.4万円/坪 -2.7% 5
2004 22.0万円/坪 -3.2% 5
2003 22.7万円/坪 -4.1% 5
2002 23.6万円/坪 -3.2% 5
2001 24.4万円/坪 -3.3% 5
2000 25.2万円/坪 -3.1% 5
1999 25.9万円/坪 -4.6% 5
1998 27.1万円/坪 -4.7% 5
1997 28.4万円/坪 -5.7% 5
1996 30.1万円/坪 -5.9% 5
1995 31.8万円/坪 -46.4% 5
1994 46.6万円/坪 -4.5% 3
1993 48.7万円/坪 +62.0% 2
1992 18.5万円/坪 +2.8% 1
1991 18.0万円/坪 +5.5% 1
1990 17.0万円/坪 +4.8% 1
1989 16.2万円/坪 +2.9% 1
1988 15.7万円/坪 +2.9% 1
1987 15.3万円/坪 +0.0% 1
1986 15.3万円/坪 +0.0% 1
1985 15.3万円/坪 +2.3% 1
1984 14.9万円/坪 +2.3% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 526万円/坪 +5.5% 26
2022 497万円/坪 +5.2% 26
2021 471万円/坪 +5.7% 26
2020 444万円/坪 +15.2% 26
2019 377万円/坪 +15.7% 26
2018 318万円/坪 +13.7% 26
2017 274万円/坪 +12.8% 25
2016 239万円/坪 +12.8% 24
2015 208万円/坪 +7.7% 24
2014 192万円/坪 +6.2% 24
2013 180万円/坪 +4.8% 24
2012 172万円/坪 +3.9% 24
2011 165万円/坪 -1.4% 24
2010 167万円/坪 -14.5% 23
2009 192万円/坪 -23.2% 22
2008 236万円/坪 +17.6% 22
2007 195万円/坪 +25.6% 22
2006 145万円/坪 +8.4% 22
2005 133万円/坪 -7.2% 22
2004 142万円/坪 -14.9% 22
2003 163万円/坪 -10.8% 21
2002 181万円/坪 -11.5% 21
2001 202万円/坪 -10.6% 21
2000 223万円/坪 -13.6% 21
1999 254万円/坪 -15.8% 21
1998 294万円/坪 -28.6% 21
1997 378万円/坪 -25.3% 19
1996 473万円/坪 -9.8% 19
1995 520万円/坪 -35.1% 17
1994 702万円/坪 -17.7% 14
1993 826万円/坪 -37.1% 14
1992 1,132万円/坪 -6.7% 13
1991 1,209万円/坪 -2.4% 11
1990 1,238万円/坪 +25.1% 9
1989 928万円/坪 +3.0% 7
1988 899万円/坪 +22.8% 3
1987 694万円/坪 +56.0% 1

福岡県 新幹線における年別推移  
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福岡県 新幹線における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 25.2万円/坪 +6.2% 33
2022 23.7万円/坪 +5.0% 32
2021 22.5万円/坪 +4.3% 32
2020 21.5万円/坪 +13.9% 32
2019 18.5万円/坪 +1.9% 30
2018 18.2万円/坪 +1.7% 30
2017 17.8万円/坪 +1.3% 30
2016 17.6万円/坪 +1.3% 30
2015 17.4万円/坪 +0.4% 30
2014 17.3万円/坪 -0.2% 29
2013 17.4万円/坪 -0.8% 28
2012 17.5万円/坪 -4.8% 27
2011 18.3万円/坪 -2.9% 25
2010 18.8万円/坪 -4.0% 25
2009 19.6万円/坪 -3.8% 25
2008 20.3万円/坪 -2.7% 25
2007 20.9万円/坪 -3.8% 25
2006 21.7万円/坪 -3.7% 25
2005 22.5万円/坪 -3.8% 25
2004 23.3万円/坪 -3.6% 25
2003 24.2万円/坪 -3.3% 25
2002 25.0万円/坪 -2.9% 25
2001 25.7万円/坪 -2.3% 25
2000 26.3万円/坪 -1.7% 25
1999 26.7万円/坪 -2.1% 25
1998 27.3万円/坪 -2.1% 25
1997 27.9万円/坪 -2.4% 25
1996 28.5万円/坪 -4.2% 25
1995 29.7万円/坪 -10.5% 21
1994 32.8万円/坪 +2.6% 17
1993 32.0万円/坪 +28.9% 13
1992 22.7万円/坪 +4.7% 10
1991 21.7万円/坪 +7.8% 9
1990 20.0万円/坪 +3.0% 9
1989 19.4万円/坪 +0.9% 7
1988 19.2万円/坪 +0.9% 7
1987 19.0万円/坪 +0.8% 7
1986 18.9万円/坪 +1.4% 7
1985 18.6万円/坪 +2.6% 7
1984 18.1万円/坪 +3.6% 7
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 414万円/坪 +4.1% 70
2022 397万円/坪 +4.2% 69
2021 380万円/坪 +5.4% 68
2020 360万円/坪 +14.6% 68
2019 307万円/坪 +15.1% 68
2018 261万円/坪 +13.5% 68
2017 226万円/坪 +13.7% 66
2016 195万円/坪 +11.5% 65
2015 172万円/坪 +5.3% 65
2014 163万円/坪 +3.9% 64
2013 157万円/坪 +3.7% 63
2012 151万円/坪 +1.5% 63
2011 149万円/坪 -1.7% 62
2010 151万円/坪 -13.4% 60
2009 171万円/坪 -21.0% 57
2008 207万円/坪 +13.7% 57
2007 179万円/坪 +20.1% 56
2006 143万円/坪 +4.0% 56
2005 137万円/坪 -7.9% 56
2004 148万円/坪 -11.8% 56
2003 165万円/坪 -10.5% 55
2002 183万円/坪 -11.4% 55
2001 204万円/坪 -11.4% 55
2000 227万円/坪 -12.7% 54
1999 256万円/坪 -14.4% 54
1998 293万円/坪 -24.7% 54
1997 365万円/坪 -23.8% 50
1996 451万円/坪 -11.0% 50
1995 501万円/坪 -27.4% 44
1994 639万円/坪 -18.1% 38
1993 754万円/坪 -34.1% 37
1992 1,011万円/坪 -10.2% 33
1991 1,114万円/坪 -7.1% 26
1990 1,193万円/坪 +24.9% 20
1989 896万円/坪 +7.9% 16
1988 825万円/坪 +24.5% 8
1987 623万円/坪 +16.4% 4
1986 521万円/坪 +4.0% 2
1985 500万円/坪 +3.5% 2
1984 482万円/坪 +2.2% 2
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 9.4万円/坪 +2.3% 4
2022 9.2万円/坪 +2.0% 4
2021 9.0万円/坪 +1.9% 4
2020 8.9万円/坪 +0.9% 4
2019 8.8万円/坪 +0.6% 4
2018 8.7万円/坪 +0.4% 4
2017 8.7万円/坪 +0.0% 4
2016 8.7万円/坪 -1.1% 4
2015 8.8万円/坪 -1.5% 4
2014 8.9万円/坪 -1.8% 3
2013 9.1万円/坪 -2.3% 3
2012 9.3万円/坪 -3.1% 3
2011 9.6万円/坪 -3.8% 3
2010 9.9万円/坪 -4.7% 3
2009 10.4万円/坪 -4.2% 3
2008 10.8万円/坪 -4.5% 3
2007 11.3万円/坪 -8.8% 3
2006 12.3万円/坪 -10.8% 3
2005 13.7万円/坪 -9.5% 3
2004 15.0万円/坪 -9.3% 3
2003 16.3万円/坪 -8.7% 3
2002 17.8万円/坪 -5.9% 3
2001 18.8万円/坪 -1.5% 3
2000 19.1万円/坪 -0.8% 3
1999 19.2万円/坪 -0.4% 3
1998 19.3万円/坪 +0.5% 3
1997 19.2万円/坪 +0.0% 3
1996 19.2万円/坪 +0.0% 3
1995 19.2万円/坪 +1.1% 3
1994 19.0万円/坪 +0.0% 2
1993 19.0万円/坪 +1.2% 2
1992 18.8万円/坪 +6.6% 2
1991 17.5万円/坪 +7.9% 2
1990 16.2万円/坪 +5.4% 2
1989 15.3万円/坪 +1.9% 2
1988 15.0万円/坪 +0.5% 2
1987 14.9万円/坪 +0.3% 2
1986 14.9万円/坪 +1.5% 2
1985 14.6万円/坪 +2.1% 2
1984 14.3万円/坪 +3.6% 2

福岡県における年別推移  
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福岡県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 19.0万円/坪 +6.3% 1552
2022 17.8万円/坪 +5.2% 1537
2021 16.8万円/坪 +3.4% 1524
2020 16.3万円/坪 +5.2% 1516
2019 15.4万円/坪 +4.5% 1491
2018 14.7万円/坪 +4.5% 1486
2017 14.1万円/坪 +2.3% 1465
2016 13.7万円/坪 +1.4% 1408
2015 13.5万円/坪 +0.9% 1398
2014 13.4万円/坪 +4.4% 1380
2013 12.8万円/坪 +0.2% 1298
2012 12.8万円/坪 -1.1% 1282
2011 12.9万円/坪 -2.5% 1270
2010 13.3万円/坪 -3.0% 1264
2009 13.7万円/坪 -3.4% 1259
2008 14.1万円/坪 -0.7% 1255
2007 14.2万円/坪 -1.8% 1252
2006 14.5万円/坪 -3.5% 1248
2005 15.0万円/坪 -4.9% 1238
2004 15.7万円/坪 -5.3% 1229
2003 16.5万円/坪 -5.2% 1222
2002 17.4万円/坪 -4.0% 1205
2001 18.1万円/坪 -3.0% 1192
2000 18.7万円/坪 -1.1% 1171
1999 18.9万円/坪 -2.1% 1156
1998 19.3万円/坪 -0.7% 1133
1997 19.4万円/坪 -1.8% 1104
1996 19.7万円/坪 -1.3% 1074
1995 20.0万円/坪 -1.9% 970
1994 20.4万円/坪 -5.7% 773
1993 21.5万円/坪 +2.7% 577
1992 20.9万円/坪 +1.8% 521
1991 20.6万円/坪 +12.0% 484
1990 18.1万円/坪 +17.7% 448
1989 14.9万円/坪 +9.4% 383
1988 13.5万円/坪 +4.2% 366
1987 12.9万円/坪 +0.4% 353
1986 12.9万円/坪 +0.0% 348
1985 12.9万円/坪 +1.3% 335
1984 12.7万円/坪 +3.5% 305
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 164万円/坪 +6.7% 741
2022 153万円/坪 +4.4% 722
2021 146万円/坪 +3.7% 709
2020 141万円/坪 +12.2% 694
2019 124万円/坪 +12.0% 686
2018 109万円/坪 +10.0% 675
2017 97.9万円/坪 +9.8% 638
2016 88.3万円/坪 +8.3% 614
2015 81.0万円/坪 +3.2% 609
2014 78.4万円/坪 +0.9% 595
2013 77.7万円/坪 +0.4% 572
2012 77.4万円/坪 -1.4% 553
2011 78.5万円/坪 -2.9% 535
2010 80.8万円/坪 -10.4% 525
2009 89.2万円/坪 -19.0% 506
2008 106万円/坪 +10.8% 501
2007 94.7万円/坪 +13.1% 494
2006 82.3万円/坪 -0.4% 482
2005 82.7万円/坪 -8.3% 465
2004 89.5万円/坪 -10.3% 453
2003 98.8万円/坪 -9.8% 442
2002 108万円/坪 -10.0% 434
2001 119万円/坪 -11.1% 426
2000 132万円/坪 -10.5% 413
1999 146万円/坪 -12.1% 408
1998 164万円/坪 -18.9% 396
1997 195万円/坪 -21.8% 374
1996 238万円/坪 -18.1% 368
1995 281万円/坪 -26.8% 310
1994 356万円/坪 -25.5% 264
1993 447万円/坪 -31.1% 236
1992 586万円/坪 -6.2% 200
1991 622万円/坪 -4.5% 164
1990 650万円/坪 +20.2% 125
1989 519万円/坪 +25.7% 96
1988 385万円/坪 +41.2% 65
1987 226万円/坪 +40.0% 51
1986 136万円/坪 -3.6% 43
1985 141万円/坪 -5.9% 39
1984 149万円/坪 +2.8% 35
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 10.0万円/坪 +9.4% 114
2022 9.1万円/坪 +7.7% 113
2021 8.4万円/坪 +5.5% 112
2020 7.9万円/坪 +4.3% 112
2019 7.6万円/坪 +2.8% 112
2018 7.4万円/坪 +1.9% 111
2017 7.2万円/坪 +4.4% 106
2016 6.9万円/坪 +0.1% 102
2015 6.9万円/坪 +2.7% 102
2014 6.7万円/坪 +2.4% 94
2013 6.6万円/坪 -2.0% 90
2012 6.7万円/坪 -3.1% 90
2011 6.9万円/坪 -6.7% 90
2010 7.4万円/坪 -1.7% 87
2009 7.5万円/坪 -4.2% 85
2008 7.8万円/坪 -2.2% 85
2007 8.0万円/坪 -4.8% 85
2006 8.4万円/坪 -7.8% 84
2005 9.0万円/坪 -10.7% 83
2004 10.0万円/坪 -9.9% 81
2003 11.0万円/坪 -10.4% 81
2002 12.1万円/坪 -6.7% 80
2001 12.9万円/坪 -3.7% 79
2000 13.4万円/坪 +0.0% 78
1999 13.4万円/坪 -2.4% 77
1998 13.7万円/坪 -0.0% 76
1997 13.7万円/坪 -1.3% 72
1996 13.9万円/坪 +8.0% 71
1995 12.8万円/坪 +6.5% 61
1994 12.0万円/坪 -18.7% 51
1993 14.2万円/坪 -10.9% 36
1992 15.7万円/坪 +8.3% 31
1991 14.4万円/坪 +13.2% 27
1990 12.5万円/坪 +11.0% 22
1989 11.1万円/坪 +22.9% 22
1988 8.6万円/坪 +0.4% 18
1987 8.6万円/坪 -2.2% 18
1986 8.7万円/坪 +1.3% 17
1985 8.6万円/坪 +2.1% 17
1984 8.4万円/坪 +3.4% 16
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 18.9万円/坪 -0.5% 13
2022 19.0万円/坪 -0.7% 13
2021 19.1万円/坪 -0.8% 13
2020 19.2万円/坪 -1.1% 13
2019 19.4万円/坪 -1.0% 13
2018 19.6万円/坪 -1.1% 13
2017 19.9万円/坪 -1.2% 13
2016 20.1万円/坪 -2.6% 13
2015 20.6万円/坪 -3.5% 13
2014 21.3万円/坪 -4.6% 13
2013 22.3万円/坪 -5.2% 13
2012 23.5万円/坪 -5.9% 13
2011 24.9万円/坪 -5.9% 13
2010 26.3万円/坪 -5.8% 13
2009 27.9万円/坪 -7.5% 13
2008 30.0万円/坪 -6.5% 13
2007 31.9万円/坪 -7.3% 13
2006 34.2万円/坪 -7.6% 13
2005 36.8万円/坪 -6.7% 13
2004 39.3万円/坪 -7.9% 13
2003 42.4万円/坪 +42.5% 13
2002 24.4万円/坪 -10.1% 12
2001 26.8万円/坪 -6.6% 12
2000 28.6万円/坪 -7.4% 11
1999 30.7万円/坪 +0.1% 11
1998 30.7万円/坪 -2.8% 10
1997 31.5万円/坪 -3.9% 10
1996 32.8万円/坪 -4.3% 10
1995 34.2万円/坪 +20.9% 10
1994 27.0万円/坪 -17.8% 9
1993 31.8万円/坪 -28.1% 7
1992 40.8万円/坪 -6.1% 5
1991 43.3万円/坪 +1.1% 5
1990 42.8万円/坪 +1.1% 5
1989 42.3万円/坪 -0.3% 5
1988 42.5万円/坪 -1.9% 5
1987 43.3万円/坪 -19.9% 5
1986 51.9万円/坪 -2.5% 4
1985 53.2万円/坪 +0.0% 4
1984 53.2万円/坪 +0.9% 4

博多駅 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

博多駅(九州新幹線)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、福岡県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、福岡県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、福岡県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

博多駅(九州新幹線)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『博多駅』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 博多駅における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 博多駅における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、博多駅(九州新幹線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

博多駅のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、博多駅に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 博多駅において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、博多駅における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

博多駅(九州新幹線)における基準地点(3地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、博多駅に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中小規模住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

美野島1丁目824番11 (福岡市 博多区) (用途地域 住宅地)

土地面積:172㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:37m、最寄駅:博多駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:300%
66.6 万円/坪
20.2 万円/㎡
+11.5%

美野島1丁目824番11 (福岡市 博多区)の最新情報

2 . 中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域   (公示地価)

博多駅南5丁目52番2 (福岡市 博多区) (用途地域 住宅地)

土地面積:1,096㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:59m、最寄駅:博多駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
83.8 万円/坪
25.3 万円/㎡
+13.5%

博多駅南5丁目52番2 (福岡市 博多区)の最新情報

3 . 中小規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

堅粕4丁目391番1外 (福岡市 博多区) (用途地域 住宅地)

土地面積:194㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:博多駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
47.1 万円/坪
14.2 万円/㎡
+10.8%

堅粕4丁目391番1外 (福岡市 博多区)の最新情報

1 . 高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

博多駅前3丁目46番2外 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:3,322㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:13階、地下:3階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:400m、側道区分:三方路、最寄駅:博多駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
1,851 万円/坪
560 万円/㎡
+0.6%

博多駅前3丁目46番2外 (福岡市 博多区)の最新情報

2 . 中高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域   (公示地価)

博多駅東1丁目245番外 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:719㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:300m、側道区分:背面道、最寄駅:博多駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
1,249 万円/坪
378 万円/㎡
+1.2%

博多駅東1丁目245番外 (福岡市 博多区)の最新情報

3 . 中高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

博多駅前2丁目41番 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:695㎡、利用状況:旅館、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:160m、最寄駅:博多駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
673 万円/坪
204 万円/㎡
+8.9%

博多駅前2丁目41番 (福岡市 博多区)の最新情報

4 . 事務所等が多い幹線道路背後の商業地域   (公示地価)

博多駅南3丁目133番 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:853㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:博多駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
155 万円/坪
46.8 万円/㎡
+15.1%

博多駅南3丁目133番 (福岡市 博多区)の最新情報

5 . 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

博多駅前2丁目172番外 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,589㎡、利用状況:店舗,旅館,その他、利用状況詳細:駐車場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:14階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:270m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:博多駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
1,044 万円/坪
316 万円/㎡
+3.8%

博多駅前2丁目172番外 (福岡市 博多区)の最新情報

6 . 中層の事務所や店舗兼共同住宅等が多い商業地域   (公示地価)

博多駅南1丁目149番1 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:549㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:専門学校、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:250m、最寄駅:博多駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
340 万円/坪
103 万円/㎡
+12.2%

博多駅南1丁目149番1 (福岡市 博多区)の最新情報

7 . 中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域   (公示地価)

博多駅東3丁目31番 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:807㎡、利用状況:住宅,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、側道区分:側道、側道方位:南東、最寄駅:博多駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
307 万円/坪
92.9 万円/㎡
+14.6%

博多駅東3丁目31番 (福岡市 博多区)の最新情報

8 . 事務所ビル、店舗、ホテル等が混在する商業地域   (公示地価)

博多駅前1丁目470番1外 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:598㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:学習塾、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:160m、側道区分:側道、側道方位:北西、最寄駅:博多駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
419 万円/坪
127 万円/㎡
+13.3%

博多駅前1丁目470番1外 (福岡市 博多区)の最新情報

9 . 事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

博多駅前4丁目102番外 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:565㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:160m、最寄駅:博多駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
282 万円/坪
85.4 万円/㎡
+13.1%

博多駅前4丁目102番外 (福岡市 博多区)の最新情報

10 . 高層の店舗、事務所、共同住宅等が多い商業地域   (公示地価)

住吉4丁目288番外 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:712㎡、利用状況:空地、建物構造:その他、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:360m、側道区分:背面道、最寄駅:博多駅、駅距離:930m(徒歩11.6分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
315 万円/坪
95.2 万円/㎡
+11.0%

住吉4丁目288番外 (福岡市 博多区)の最新情報

11 . 中層事務所、営業所、中高層共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

東光2丁目152番2外 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,111㎡、利用状況:事務所,倉庫、利用状況詳細:事務所兼倉庫、建物構造:RC、形状:不整形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:20m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:博多駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
204 万円/坪
61.6 万円/㎡
+11.9%

東光2丁目152番2外 (福岡市 博多区)の最新情報

12 . 中高層事務所ビル、共同住宅のほか、営業所等も混在する商業地域   (地価調査)

博多駅南3丁目20番 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:511㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼共同住宅、建物構造:RC、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:25m、最寄駅:博多駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
218 万円/坪
65.8 万円/㎡
+10.6%

博多駅南3丁目20番 (福岡市 博多区)の最新情報

13 . 中層の店舗兼事務所が多い商業地域   (地価調査)

博多駅前3丁目552番 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:889㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:10m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南、最寄駅:博多駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
540 万円/坪
163 万円/㎡
+11.1%

博多駅前3丁目552番 (福岡市 博多区)の最新情報

14 . 中高層の事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

博多駅前4丁目156番外 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,483㎡、利用状況:雑木、利用状況詳細:校舎、建物構造:鉄骨造[S]、地上:8階、地下:2階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:36m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:博多駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
870 万円/坪
263 万円/㎡
+4.7%

博多駅前4丁目156番外 (福岡市 博多区)の最新情報

15 . 中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域   (地価調査)

美野島3丁目225番 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:381㎡、利用状況:住宅,事務所,倉庫、利用状況詳細:事務所、共同住宅兼車庫、建物構造:RC、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:25m、最寄駅:博多駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
154 万円/坪
46.5 万円/㎡
+12.0%

美野島3丁目225番 (福岡市 博多区)の最新情報

16 . 低層店舗を主とし、中高層店舗兼共同住宅が混在する既成商業地域   (地価調査)

美野島1丁目610番5外 (福岡市 博多区) (用途地域 商業地)

土地面積:276㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5.8m、最寄駅:博多駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
96.1 万円/坪
29.1 万円/㎡
+12.8%

美野島1丁目610番5外 (福岡市 博多区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
博多駅の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
博多駅の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
博多駅の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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