その他 地価・土地価格(公示地価)

その他 地価・土地価格(公示地価)

その他における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 18.1万円/坪(5.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+0.6%(0.11万円/坪、0.03万円/㎡)上昇しています。

このページでは、その他内の117地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

その他の公示地価(住宅地)
18.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.5 万円/㎡
2024
+0.6%
その他の公示地価(商業地)
25.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.7 万円/㎡
2024
+0.6%
その他の公示地価(工業地)
13.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.0 万円/㎡
2024
+0.4%
その他の公示地価(林地)
126 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
38.1 万円/㎡
2024
-1.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

その他の公示地価の推移・動向を調べる

その他における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


その他の公示地価の推移・動向

静岡県 その他における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 18.1万円/坪 +0.6% 117
2023 18.0万円/坪 -0.4% 116
2022 18.1万円/坪 +0.5% 115
2021 18.0万円/坪 -0.1% 114
2020 18.0万円/坪 -0.6% 113
2019 18.1万円/坪 -0.2% 113
2018 18.1万円/坪 -0.4% 113
2017 18.2万円/坪 -0.9% 112
2016 18.4万円/坪 -0.5% 107
2015 18.5万円/坪 -0.1% 107
2014 18.5万円/坪 -0.2% 106
2013 18.5万円/坪 -1.6% 104
2012 18.8万円/坪 -0.9% 102
2011 19.0万円/坪 -1.5% 101
2010 19.3万円/坪 -2.4% 101
2009 19.7万円/坪 -0.3% 100
2008 19.8万円/坪 +0.0% 99
2007 19.8万円/坪 -1.0% 96
2006 20.0万円/坪 -2.3% 94
2005 20.4万円/坪 -4.6% 93
2004 21.4万円/坪 -7.3% 92
2003 22.9万円/坪 -7.1% 85
2002 24.5万円/坪 -7.0% 84
2001 26.3万円/坪 -3.7% 82
2000 27.2万円/坪 -5.5% 81
1999 28.7万円/坪 -4.7% 81
1998 30.1万円/坪 -2.2% 78
1997 30.7万円/坪 -1.4% 78
1996 31.2万円/坪 -2.9% 78
1995 32.1万円/坪 -6.6% 73
1994 34.2万円/坪 -6.7% 61
1993 36.5万円/坪 -3.6% 49
1992 37.8万円/坪 -0.7% 47
1991 38.1万円/坪 +12.7% 45
1990 33.2万円/坪 +18.3% 43
1989 27.2万円/坪 +13.0% 37
1988 23.6万円/坪 +5.5% 35
1987 22.3万円/坪 +3.0% 32
1986 21.7万円/坪 +2.5% 32
1985 21.1万円/坪 +3.7% 29
1984 20.3万円/坪 +4.4% 25
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 25.5万円/坪 +0.6% 42
2023 25.4万円/坪 +3.0% 40
2022 24.6万円/坪 -0.6% 37
2021 24.8万円/坪 +0.8% 36
2020 24.6万円/坪 -0.5% 35
2019 24.7万円/坪 -1.2% 34
2018 25.0万円/坪 -1.9% 33
2017 25.5万円/坪 -0.6% 31
2016 25.6万円/坪 -0.6% 31
2015 25.8万円/坪 -0.5% 31
2014 25.9万円/坪 -0.5% 31
2013 26.0万円/坪 -1.3% 31
2012 26.4万円/坪 -4.4% 31
2011 27.5万円/坪 -2.2% 29
2010 28.1万円/坪 -2.3% 29
2009 28.8万円/坪 -2.3% 29
2008 29.4万円/坪 -0.1% 28
2007 29.5万円/坪 -2.6% 28
2006 30.2万円/坪 -6.6% 26
2005 32.2万円/坪 -5.9% 24
2004 34.1万円/坪 -6.3% 23
2003 36.3万円/坪 -9.5% 23
2002 39.7万円/坪 -9.6% 23
2001 43.5万円/坪 -9.8% 23
2000 47.8万円/坪 -12.5% 23
1999 53.8万円/坪 -11.1% 23
1998 59.8万円/坪 -9.4% 22
1997 65.4万円/坪 -7.5% 22
1996 70.3万円/坪 -8.9% 22
1995 76.5万円/坪 -14.9% 15
1994 87.9万円/坪 -4.7% 14
1993 92.0万円/坪 -17.9% 12
1992 108万円/坪 -6.5% 12
1991 116万円/坪 +17.4% 9
1990 95.4万円/坪 +23.1% 7
1989 73.3万円/坪 +20.9% 7
1988 58.0万円/坪 +8.6% 7
1987 53.0万円/坪 +7.2% 5
1986 49.2万円/坪 +5.1% 5
1985 46.7万円/坪 +4.0% 5
1984 44.9万円/坪 +3.4% 5
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 13.3万円/坪 +0.4% 12
2023 13.2万円/坪 +0.1% 12
2022 13.2万円/坪 +0.0% 12
2021 13.2万円/坪 -0.6% 12
2020 13.3万円/坪 -0.4% 12
2019 13.3万円/坪 -0.3% 12
2018 13.4万円/坪 -9.5% 12
2017 14.6万円/坪 -1.4% 10
2016 14.8万円/坪 -1.1% 10
2015 15.0万円/坪 -1.1% 10
2014 15.2万円/坪 -0.9% 10
2013 15.3万円/坪 -0.5% 10
2012 15.4万円/坪 -13.3% 10
2011 17.4万円/坪 -2.2% 8
2010 17.8万円/坪 +0.2% 8
2009 17.8万円/坪 -2.3% 7
2008 18.2万円/坪 +2.8% 7
2007 17.6万円/坪 -6.0% 7
2006 18.7万円/坪 +3.1% 6
2005 18.1万円/坪 -7.1% 5
2004 19.4万円/坪 -7.8% 5
2003 20.9万円/坪 -7.6% 5
2002 22.5万円/坪 -11.6% 5
2001 25.1万円/坪 -8.2% 5
2000 27.2万円/坪 -5.7% 5
1999 28.7万円/坪 -7.3% 5
1998 30.8万円/坪 -5.5% 5
1997 32.5万円/坪 -2.8% 5
1996 33.5万円/坪 -10.8% 5
1995 37.1万円/坪 -8.4% 4
1994 40.2万円/坪 +2.7% 3
1993 39.1万円/坪 -3.2% 2
1992 40.3万円/坪 +12.3% 2
1991 35.4万円/坪 +2.8% 1
1990 34.4万円/坪 +21.2% 1
1989 27.1万円/坪 +18.4% 1
1988 22.1万円/坪 +12.6% 1
1987 19.3万円/坪 +6.0% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 126万円/坪 -1.4% 8
2023 128万円/坪 -1.4% 8
2022 129万円/坪 -1.5% 8
2021 131万円/坪 -1.7% 8
2020 134万円/坪 -2.0% 8
2019 136万円/坪 -1.7% 8
2018 139万円/坪 -2.0% 8
2017 141万円/坪 -2.1% 8
2016 144万円/坪 -2.3% 8
2015 148万円/坪 -2.0% 8
2014 151万円/坪 -2.6% 8
2013 154万円/坪 -2.3% 8
2012 158万円/坪 -3.3% 8
2011 163万円/坪 -4.0% 8
2010 170万円/坪 -3.3% 8
2009 175万円/坪 -4.1% 8
2008 183万円/坪 -1.0% 8
2007 184万円/坪 -1.0% 8
2006 186万円/坪 -4.8% 8
2005 195万円/坪 -8.6% 8
2004 212万円/坪 -14.7% 8
2003 243万円/坪 -19.6% 8
2002 291万円/坪 -19.3% 8
2001 347万円/坪 -17.9% 8
2000 409万円/坪 -12.7% 8
1999 461万円/坪 -26.8% 8
1998 584万円/坪 -6.8% 7
1997 624万円/坪 -5.5% 7
1996 658万円/坪 -6.0% 7
1995 698万円/坪 -6.6% 7
1994 744万円/坪 -6.0% 7
1993 789万円/坪 -4.0% 7
1992 820万円/坪 -17.9% 7
1991 966万円/坪 +5.5% 6
1990 913万円/坪 +19.8% 6
1989 732万円/坪 +16.3% 6
1988 613万円/坪 +26.3% 6
1987 452万円/坪 +2.8% 5
1986 439万円/坪 +0.0% 5
1985 439万円/坪 -9.2% 5
1984 479万円/坪 -3.4% 1

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 25.6万円/坪 +0.4% 1359
2023 25.4万円/坪 +0.1% 1353
2022 25.4万円/坪 -0.1% 1348
2021 25.4万円/坪 -0.8% 1345
2020 25.7万円/坪 -0.2% 1342
2019 25.7万円/坪 -0.1% 1335
2018 25.7万円/坪 -0.2% 1325
2017 25.8万円/坪 -0.7% 1304
2016 25.9万円/坪 -0.4% 1249
2015 26.0万円/坪 -0.2% 1232
2014 26.1万円/坪 +0.6% 1211
2013 26.0万円/坪 -0.9% 1170
2012 26.2万円/坪 -0.8% 1166
2011 26.4万円/坪 -1.1% 1143
2010 26.7万円/坪 -2.0% 1124
2009 27.3万円/坪 -1.4% 1117
2008 27.7万円/坪 +1.4% 1103
2007 27.3万円/坪 +0.1% 1088
2006 27.2万円/坪 -2.1% 1076
2005 27.8万円/坪 -4.3% 1060
2004 29.0万円/坪 -6.6% 1051
2003 30.9万円/坪 -7.7% 990
2002 33.3万円/坪 -6.1% 934
2001 35.4万円/坪 -4.3% 912
2000 36.9万円/坪 -4.6% 903
1999 38.5万円/坪 -5.3% 903
1998 40.6万円/坪 -2.3% 884
1997 41.5万円/坪 -2.2% 876
1996 42.4万円/坪 -3.8% 855
1995 44.0万円/坪 -6.8% 803
1994 47.0万円/坪 -8.5% 696
1993 51.0万円/坪 -8.4% 606
1992 55.3万円/坪 -3.3% 571
1991 57.1万円/坪 +9.2% 533
1990 51.9万円/坪 +25.4% 498
1989 38.7万円/坪 +18.8% 433
1988 31.4万円/坪 +5.4% 414
1987 29.7万円/坪 +2.7% 401
1986 28.9万円/坪 +1.4% 377
1985 28.5万円/坪 +2.7% 340
1984 27.8万円/坪 +3.8% 313
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 60.6万円/坪 +1.0% 550
2023 60.0万円/坪 -0.2% 546
2022 60.2万円/坪 +1.9% 532
2021 59.0万円/坪 -1.9% 518
2020 60.1万円/坪 -0.8% 511
2019 60.6万円/坪 +1.1% 502
2018 59.9万円/坪 -0.4% 495
2017 60.1万円/坪 -0.1% 475
2016 60.2万円/坪 -0.7% 466
2015 60.6万円/坪 -0.8% 452
2014 61.1万円/坪 -1.0% 443
2013 61.7万円/坪 +0.5% 435
2012 61.4万円/坪 -4.4% 424
2011 64.1万円/坪 -3.0% 405
2010 66.0万円/坪 -4.3% 398
2009 68.9万円/坪 -6.0% 380
2008 73.0万円/坪 +8.3% 362
2007 67.0万円/坪 +2.7% 358
2006 65.2万円/坪 -1.6% 346
2005 66.2万円/坪 -6.5% 336
2004 70.6万円/坪 -10.0% 322
2003 77.6万円/坪 -16.0% 316
2002 90.0万円/坪 -12.6% 311
2001 101万円/坪 -13.1% 307
2000 115万円/坪 -15.2% 304
1999 132万円/坪 -18.8% 301
1998 157万円/坪 -17.9% 298
1997 185万円/坪 -15.7% 280
1996 214万円/坪 -29.9% 278
1995 278万円/坪 -19.5% 242
1994 332万円/坪 -33.3% 221
1993 443万円/坪 -21.0% 181
1992 535万円/坪 -14.1% 169
1991 611万円/坪 -1.6% 154
1990 621万円/坪 +34.0% 130
1989 410万円/坪 +29.2% 92
1988 290万円/坪 +13.8% 80
1987 250万円/坪 +21.0% 71
1986 197万円/坪 +5.8% 63
1985 186万円/坪 +4.2% 61
1984 178万円/坪 +3.0% 60
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 16.5万円/坪 +0.6% 113
2023 16.4万円/坪 +0.4% 111
2022 16.4万円/坪 -0.2% 111
2021 16.4万円/坪 -0.4% 110
2020 16.5万円/坪 -0.0% 110
2019 16.5万円/坪 -0.1% 110
2018 16.5万円/坪 -3.2% 108
2017 17.0万円/坪 -0.2% 97
2016 17.0万円/坪 -0.6% 95
2015 17.1万円/坪 -0.8% 95
2014 17.3万円/坪 -1.3% 90
2013 17.5万円/坪 -0.6% 87
2012 17.6万円/坪 -4.6% 85
2011 18.4万円/坪 -0.2% 79
2010 18.4万円/坪 -2.3% 77
2009 18.9万円/坪 -2.6% 75
2008 19.3万円/坪 +3.3% 75
2007 18.7万円/坪 -4.4% 74
2006 19.5万円/坪 -2.0% 67
2005 19.9万円/坪 -5.8% 65
2004 21.1万円/坪 -8.1% 65
2003 22.8万円/坪 -11.8% 62
2002 25.5万円/坪 -9.3% 60
2001 27.8万円/坪 -7.1% 58
2000 29.8万円/坪 -6.9% 58
1999 31.8万円/坪 -7.7% 57
1998 34.3万円/坪 -5.6% 57
1997 36.2万円/坪 -3.8% 56
1996 37.6万円/坪 +0.2% 56
1995 37.5万円/坪 -9.1% 47
1994 40.9万円/坪 -7.3% 38
1993 43.9万円/坪 -7.8% 31
1992 47.3万円/坪 +5.6% 30
1991 44.7万円/坪 +13.0% 25
1990 38.9万円/坪 +20.0% 20
1989 31.1万円/坪 +13.3% 19
1988 27.0万円/坪 +6.4% 17
1987 25.2万円/坪 -0.6% 14
1986 25.4万円/坪 +4.0% 12
1985 24.4万円/坪 -4.9% 11
1984 25.6万円/坪 +3.4% 9
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 156万円/坪 -1.3% 34
2023 159万円/坪 -1.3% 34
2022 161万円/坪 -1.5% 34
2021 163万円/坪 -1.9% 34
2020 166万円/坪 +2.4% 34
2019 162万円/坪 +3.2% 33
2018 157万円/坪 -2.0% 30
2017 160万円/坪 -1.8% 30
2016 163万円/坪 -1.8% 30
2015 166万円/坪 -1.8% 30
2014 169万円/坪 -2.4% 30
2013 173万円/坪 -2.6% 30
2012 177万円/坪 -3.4% 30
2011 184万円/坪 -4.1% 30
2010 191万円/坪 -4.1% 30
2009 199万円/坪 -4.2% 30
2008 207万円/坪 -1.1% 30
2007 209万円/坪 -1.4% 30
2006 212万円/坪 -5.4% 30
2005 224万円/坪 -9.1% 30
2004 244万円/坪 -13.1% 30
2003 276万円/坪 -16.5% 30
2002 322万円/坪 -17.1% 30
2001 377万円/坪 -14.8% 30
2000 433万円/坪 -9.9% 30
1999 475万円/坪 -12.8% 30
1998 536万円/坪 -5.4% 29
1997 565万円/坪 -4.4% 28
1996 590万円/坪 -6.3% 28
1995 627万円/坪 -8.6% 27
1994 680万円/坪 -5.2% 26
1993 716万円/坪 -3.8% 26
1992 743万円/坪 -7.5% 26
1991 799万円/坪 +10.6% 25
1990 714万円/坪 +17.9% 24
1989 586万円/坪 +14.7% 24
1988 500万円/坪 +20.4% 24
1987 398万円/坪 +1.9% 22
1986 390万円/坪 +0.5% 22
1985 388万円/坪 -51.1% 22
1984 587万円/坪 +0.5% 6

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

その他の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、静岡県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、静岡県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、静岡県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

その他の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『その他』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、その他において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

その他のエリアごとの公示地価

このセクションでは、「その他」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

その他$のエリアごとの公示地価$ その他$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
下田市 13.2万円/坪 -0.8% 1
伊東市 14.1万円/坪 -0.3% 7
周智郡 9.4万円/坪 -0.4% 4
富士市 17.1万円/坪 -0.6% 12
掛川市 16.9万円/坪 +0.2% 19
浜松市中央区上島2丁目1149番1 32.1万円/坪 +2.3% 1
浜松市中央区上島3丁目717番14 36.0万円/坪 +2.8% 1
浜松市中央区助信町666番1 37.4万円/坪 +2.7% 1
浜松市中央区大瀬町字鷺宮27番97 23.8万円/坪 +0.7% 1
浜松市中央区小池町字江原1603番1外 26.0万円/坪 +0.6% 1
浜松市中央区新津町字北浦176番 28.7万円/坪 +2.0% 1
浜松市中央区西ケ崎町字ヲキ1615番1 20.3万円/坪 +0.3% 1
浜松市中央区高林3丁目599番1 35.4万円/坪 +1.9% 1
浜松市天竜区 6.1万円/坪 -1.8% 8
浜松市浜名区三ケ日町三ケ日字浜崎578番5外 12.3万円/坪 -1.1% 1
浜松市浜名区三ケ日町大崎字蒔田102番17外 9.9万円/坪 -2.7% 1
浜松市浜名区三ケ日町日比沢字瀬尻582番16外 5.1万円/坪 -2.0% 1
浜松市浜名区三ケ日町都筑字紺屋門2154番6 8.5万円/坪 -0.8% 1
浜松市浜名区中条710番6 23.0万円/坪 +1.0% 1
浜松市浜名区中瀬字大平7185番9 19.4万円/坪 +0.0% 2
浜松市浜名区中瀬字若宮1572番1 22.8万円/坪 +1.3% 1
浜松市浜名区宮口字町坪589番5外 14.6万円/坪 -0.2% 1
浜松市浜名区寺島2933番2外 16.6万円/坪 +0.0% 1
浜松市浜名区小松417番 26.6万円/坪 +1.2% 4
浜松市浜名区平口483番 13.8万円/坪 -0.2% 1
浜松市浜名区引佐町井伊谷字田中2550番9 13.3万円/坪 -0.2% 1
浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側568番18 10.2万円/坪 -1.0% 1
浜松市浜名区引佐町横尾字六地蔵前875番5 6.9万円/坪 -1.9% 1
浜松市浜名区引佐町金指字東金指1029番6 14.4万円/坪 +0.0% 1
浜松市浜名区引佐町金指字西金指1580番29 14.8万円/坪 +0.0% 1
浜松市浜名区於呂字立丁1982番2外 15.4万円/坪 +0.0% 1
浜松市浜名区東美薗1324番2外 15.4万円/坪 +0.0% 1
浜松市浜名区染地台4丁目6番13 23.9万円/坪 +1.7% 1
浜松市浜名区根堅字泉2347番1 12.2万円/坪 -0.3% 1
浜松市浜名区横須賀字川原1384番2 25.0万円/坪 +1.3% 1
浜松市浜名区細江町中川字不動平7172番1520 13.4万円/坪 +0.7% 1
浜松市浜名区細江町中川字川久保4911番14外 11.3万円/坪 -0.3% 1
浜松市浜名区細江町中川字桜ケ丘888番225 14.9万円/坪 -0.2% 1
浜松市浜名区細江町小野字走落289番9 8.1万円/坪 -1.6% 1
浜松市浜名区細江町広岡字外平83番1 11.7万円/坪 -0.3% 1
浜松市浜名区細江町気賀字上気賀853番2外 10.7万円/坪 -2.8% 1
浜松市浜名区細江町気賀字山後1616番52 11.7万円/坪 -0.6% 1
浜松市浜名区西美薗字五本松633番6 24.2万円/坪 +2.0% 1
浜松市浜名区貴布祢2155番 28.3万円/坪 +1.1% 1
湖西市 18.8万円/坪 +1.3% 5
賀茂郡 9.5万円/坪 -1.6% 8
静岡市清水区 38.2万円/坪 +1.1% 9
静岡市駿河区 41.3万円/坪 +1.2% 2
商業地 公示地価 前年比 地点数
伊東市 28.1万円/坪 -1.8% 7
周智郡 10.9万円/坪 -0.3% 2
富士市 24.9万円/坪 +3.5% 5
掛川市 25.1万円/坪 +0.4% 8
浜松市天竜区 15.9万円/坪 -0.6% 3
浜松市浜名区三ケ日町三ケ日字汐田914番45 12.9万円/坪 -2.8% 1
浜松市浜名区中瀬字大平7136番139外 18.8万円/坪 +0.0% 2
浜松市浜名区小松字大向4347番5外 27.9万円/坪 +0.6% 1
浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側657番4外 12.1万円/坪 -1.4% 1
浜松市浜名区本沢合164番1 27.8万円/坪 +0.8% 1
浜松市浜名区細江町気賀字上堀合357番1 17.7万円/坪 -0.9% 1
浜松市浜名区貴布祢字川田103番13外 30.1万円/坪 +0.4% 1
湖西市 26.8万円/坪 +1.2% 1
賀茂郡 17.2万円/坪 -1.9% 4
静岡市清水区 54.2万円/坪 +2.4% 3
静岡市駿河区 56.5万円/坪 +0.6% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
富士市 13.9万円/坪 +0.1% 4
掛川市 8.0万円/坪 +0.2% 2
浜松市浜名区中瀬字大平7776番5外 9.6万円/坪 +1.4% 2
湖西市 7.2万円/坪 +0.0% 1
静岡市清水区 20.3万円/坪 +0.4% 3
林地 公示地価 前年比 地点数
伊東市 44.6万円/坪 +0.0% 1
富士市 108万円/坪 -0.9% 1
掛川市 250万円/坪 -1.2% 1
浜松市天竜区 8.7万円/坪 -0.8% 1
浜松市浜名区都田町字北山7540番212 271万円/坪 -1.2% 1
湖西市 284万円/坪 -2.3% 1
賀茂郡 20.5万円/坪 +0.0% 2

その他の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「その他」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

その他$のエリアごとの公示地価$ その他$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
伊豆急行線 11.7万円/坪 -0.9% 16
天竜浜名湖鉄道 13.2万円/坪 -0.1% 55
岳南鉄道 17.1万円/坪 -0.6% 12
遠州鉄道 24.9万円/坪 +0.9% 23
静岡鉄道静岡清水線 38.8万円/坪 +1.1% 11
商業地 公示地価 前年比 地点数
伊豆急行線 24.1万円/坪 -0.2% 11
天竜浜名湖鉄道 20.1万円/坪 +0.0% 17
岳南鉄道 24.9万円/坪 +3.5% 5
遠州鉄道 24.3万円/坪 +0.4% 5
静岡鉄道静岡清水線 54.8万円/坪 +2.0% 4
工業地 公示地価 前年比 地点数
天竜浜名湖鉄道 8.2万円/坪 +0.5% 4
岳南鉄道 13.9万円/坪 +0.1% 4
遠州鉄道 9.6万円/坪 +1.4% 1
静岡鉄道静岡清水線 20.3万円/坪 +0.4% 3
林地 公示地価 前年比 地点数
伊豆急行線 28.5万円/坪 +0.0% 3
天竜浜名湖鉄道 203万円/坪 -1.6% 4
岳南鉄道 108万円/坪 -0.9% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
その他の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
その他の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
その他の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。