伊達市 路線価の目安(公示地価等から推計)

伊達市の住宅地で進む緩やかな下落と市街地・郊外の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の伊達市平均は、住宅地が4.2万円/坪、商業地が7.7万円/坪です。住宅地は前年比-1.4%で、地点別には価格据え置きの市街地と下落が続く郊外が併存しています。元町71番10は8.4万円/坪を維持する一方、東関内町159番2は0.24万円/坪、前年比-4.8%でした。実態検証では住宅地平均と継続地点の変化が一致しており、市平均は全体的な下落傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の伊達市平均は、住宅地が12地点で4.2万円/坪、商業地が1地点で7.7万円/坪です。商業地は1地点のみのため参考値ですが、用途別には住宅地より高い価格水準です。

住宅地の地点別前年比は中央値が-0.9%、第1四分位が-2.5%、第3四分位が+0.0%で、中央50%の幅は2.5ポイントです。価格を維持する地点がある一方、郊外側を中心に下落率の大きい地点もあり、市内の動きには中程度のばらつきがあります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比-1.4%となりました。2026年路線価の目安では、旭町63番27、末永町12番74、舟岡町187番34、竹原町48番10、元町71番10がいずれも前年比+0.0%で、価格を維持しています。

一方、2026年路線価の目安の東関内町159番2は前年比-4.8%、向有珠町204番12は前年比-3.8%、長和町494番3は前年比-2.7%でした。市街地の住宅地には横ばいの地点が複数あるのに対し、郊外の住宅地では下落が目立ちます。商業地は1地点のみですが、2026年路線価の目安の網代町21番1外が前年比-0.7%で、住宅地平均より下落幅は小さくなっています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、中規模一般住宅が建ち並ぶ元町71番10が8.4万円/坪、農家住宅も見られる郊外の東関内町159番2が0.24万円/坪です。同じ路線価の目安の住宅地でも、市街地の閑静な住宅地域と農家住宅を含む郊外地域との間に大きな価格差があります。変化率でも、元町は前年比+0.0%に対し、東関内町は前年比-4.8%となっています。

2026年路線価の目安の商業地では、小売店舗や飲食店などが建ち並ぶ網代町21番1外が7.7万円/坪、前年比-0.7%です。住宅地平均の4.2万円/坪より高い水準ですが、商業地は1地点のみであるため、市内商業地全体を示す値としては参考扱いが適切です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、利便性の良い住宅地域にある梅本町16番26が9.0万円/坪、高台の住宅地域にある大滝区北湯沢温泉町46番2が1.0万円/坪でした。同じ2025年地価調査の商業地では、既成商業地域の錦町100番102が5.8万円/坪です。路線価の目安と地価調査を分けて見ても、市街地の住宅地・商業地と遠距離の郊外住宅地で価格帯が異なる構図が確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の元町71番10は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあり、伊達紋別駅から約19分です。住宅地平均の4.2万円/坪を上回る8.4万円/坪で、前年比+0.0%を維持しています。駅直近ではないものの、市街地側の落ち着いた住宅環境に位置することが、市内で相対的に高い価格帯という地点特性につながっています。

2026年路線価の目安の東関内町159番2は、農家住宅が見られる郊外の住宅地域で、伊達紋別駅から約65分です。価格は0.24万円/坪、前年比-4.8%で、市街地の住宅地点を大きく下回ります。駅からの距離が長く、一般住宅中心の市街地とは異なる農地混在型の周辺環境であることから、伊達市内でも郊外側の価格水準を示す地点です。

2026年路線価の目安の旭町63番27は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、伊達紋別駅から約19分です。6.4万円/坪は住宅地平均を上回り、前年比+0.0%となっています。元町と同程度の駅距離にある一方、価格は元町より低く、市街地の既成住宅地における中上位の価格帯を示しています。

2026年路線価の目安の山下町147番157外は、一般住宅の中にアパートなども見られる住宅地域で、伊達紋別駅から約7分です。5.1万円/坪は住宅地平均をやや上回り、前年比-1.0%でした。今回の注目地点では駅に近い側ですが、戸建住宅だけでなくアパートも混在する街並みであり、市街地住宅地の中間的な価格水準に位置しています。

2026年路線価の目安の竹原町48番10は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、伊達紋別駅から約37分です。駅からは元町や旭町より離れていますが、価格は7.9万円/坪、前年比+0.0%です。容積率を抑えた低密度の住宅環境という性格があり、単純な駅距離だけでは説明できない比較的高い価格帯を形成しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-1.4%で、前年から継続する12地点の前年比も-1.4%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化による乖離は見られません。このため、住宅地平均は継続地点で生じた変化を整合的に反映しています。

内訳は下落7地点、横ばい5地点で、中央値は前年比-0.9%です。第1四分位は-2.5%、第3四分位は+0.0%であり、市平均の前年比-1.4%は地点分布の中央範囲に収まります。元町71番10や旭町63番27のような横ばい地点と、東関内町159番2のような下落地点を含めた市内全体の傾向として、平均値には代表性があります。

商業地は1地点のみで、2026年路線価の目安の継続地点は前年比-0.7%です。この値は網代町21番1外の動きを示すものですが、地点数が限られるため、伊達市の商業地全般を代表する平均としては慎重に扱う必要があります。

• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地の2026年路線価の目安は1地点に基づくため、価格水準と前年比はいずれも参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 価格は万円/坪に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。