サービス説明

土地相場 トチノカチ

トチノカチは、地価・土地価格(公示地価)、路線価(相続税路線価、相続税評価額)および固定資産税評価額(固定資産税路線価)の価格相場・土地の価格推移がひと目でわかる、無料のウェブサービスです

国土交通省の全国約26万地点の土地の価値を算定した地価公示、各都道府県知事により実施される全国約23万地点の土地の価格を算定した都道府県地価調査に基づく、 豊富なデータが、あなたの不動産売却、不動産ビジネスをお手伝いします。 全国約3万エリア、駅・沿線の「土地」の公示地価、路線価および固定資産税評価額をクリックだけで簡単にお調べいただくことができます。

トチノカチは、様々な場所の土地の価格相場を、自動で、瞬時に計算致します。 公示地価、都道府県地価調査を反映した、信頼のおける土地相場を、あなたの土地探し、不動産取引にお役立てください。

メディア掲載実績

トチノカチは、新聞、テレビ、YouTube、ブログ、コラム記事等 60以上 の様々なメディア様に掲載されご紹介いただいている国内最大規模の不動産サービスです。 メディアへの掲載実績は「こちら」からご確認ください。

『土地相場』ご利用上の注意点

本サービスが提供する土地相場は、国土交通省が提供する地価公示、各都道府県知事が実施する都道府県地価調査のデータに基づいたものです。 駅からの距離および専有面積などを説明変数とした回帰分析により、不動産価格を計算しています。

これらの説明変数は、一般的な不動産売買においては、不動産価値を決める重要な変数として広く知られているものです。そこから導かれた価格相場は信頼できる価格相場と言えます。

一方、実際の物件価値の計算は、方位、周辺環境など、様々な条件を考慮したうえで行われます。従って、本サービスにより提供される価格相場には不十分な点もございますことを、ご了承ください。

実際の売却価格は、大きくは景気や消費税などの政策環境に左右されます。 小さくは売買当事者の様々な事情(売り急ぎ、買い急ぎ等)が反映されるものであり、地価公示、都道府県地価調査のデータからは説明できない価格で取引されることもございます。

以上の点に十分御留意の上、本サービスを御利用ください。

『土地相場』の計算アルゴリズムについて

『トチノカチ』の不動産価格の計算アルゴリズムは、それぞれのエリア、沿線・駅における、地価公示、都道府県地価調査をもとに、現在の想定される土地価格を算出するものです。

具体的には、駅からの距離および専有面積といった、土地価格を説明するための代表的な変数から、当該不動産の「坪当たりの単価」を計算するモデルを、地価公示、都道府県調査となるべく乖離しないように構築。 そのモデルに基づき、各エリア、沿線・駅における価格相場(推定売却価格)を計算致します。

システムの特性上、そのエリア、沿線・駅において、駅からの距離、専有面積が『平均的』な物件の価格相場は、データ蓄積がたくさんありますので、高精度で計算できます。 一方、平均値から乖離した物件に対する土地価格の計算精度は低くなります。