北斗市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年北斗市公示地価、住宅地の緩やかな下落と地域別の価格差

2026年公示地価の北斗市住宅地平均は6.4万円/坪で、参考となる前年比は-0.6%です。商業地は10.8万円/坪、工業地は3.1万円/坪ですが、いずれも1地点の参考値です。住宅地では追分2丁目18番451が前年と同水準だった一方、郊外的な住宅地域では下落が見られました。実態検証では、住宅地平均と継続7地点の前年比がともに-0.6%で一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。ただし、地点ごとの価格は駅との距離や周辺の土地利用によって2.4万円/坪から10.8万円/坪まで開いています。

今年の相場概況

2026年公示地価では、北斗市の住宅地7地点の平均が6.4万円/坪です。用途別では商業地が10.8万円/坪、工業地が3.1万円/坪ですが、後者2用途は各1地点のため参考値として見る必要があります。住宅地平均を中心に見ると、商業地の路線沿いと郊外側の工業地・住宅地で価格水準が異なる市内構造が表れています。

住宅地の前年比の中央値は-0.5%で、第1四分位が-0.7%、第3四分位が-0.4%、四分位範囲は0.3ポイントです。変動率は比較的狭い範囲に集まっており、多くの住宅地点が緩やかな下落圏にある一方、価格水準そのものには立地による大きな差があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は参考値で前年比-0.6%です。地点別では、追分2丁目18番451が10.8万円/坪、前年比+0.0%で前年と同水準でした。東浜2丁目234番13は7.7万円/坪、常盤2丁目62番7は7.9万円/坪で、いずれも前年比-0.4%です。住宅地の中では、これらの地点で変化が比較的小さくなっています。

一方、2026年公示地価の押上208番10は2.4万円/坪、前年比-1.4%でした。谷好2丁目252番26は4.6万円/坪、向野1丁目15番48は5.0万円/坪で、ともに前年比-0.7%です。商業地の久根別2丁目377番3は前年比-0.6%、工業地の追分3丁目36番76は前年比-1.1%ですが、各用途1地点の動きであり、用途全体の傾向とは断定できません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地7地点を町丁目別に見ると、追分の追分2丁目18番451は前年比+0.0%、東浜の東浜2丁目234番13と常盤の常盤2丁目62番7はともに前年比-0.4%です。本郷の本郷2丁目190番1外は前年比-0.5%、谷好の谷好2丁目252番26と向野の向野1丁目15番48は前年比-0.7%、押上の押上208番10は前年比-1.4%でした。中規模一般住宅地から農家住宅が建ち並ぶ地域まで、異なる住宅地の性格が価格水準と変動率の差に表れています。

同じ2026年公示地価内では、久根別の商業地である久根別2丁目377番3が10.8万円/坪、前年比-0.6%です。低層の飲食店などが並ぶ国道沿いの路線商業地域で、住宅地とは異なる沿道利用が価格水準に表れています。追分の工業地である追分3丁目36番76は3.1万円/坪、前年比-1.1%です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点の平均が9.0万円/坪、商業地1地点が11.4万円/坪です。住宅地では七重浜2丁目290番61と久根別1丁目24番55が前年比+0.0%、本町5丁目133番48が前年比-0.5%で、継続3地点全体では前年比-0.2%でした。商業地の追分2丁目17番91外は前年比-0.3%であり、公示地価とは分けて捉える必要があります。

注目地点

北斗市の2026年公示地価における住宅地平均6.4万円/坪は、北海道の住宅地平均17.9万円/坪を下回ります。その中でも、駅との距離や市街地との関係、住宅地の街並みによって市内の相対的な価格帯が分かれています。

追分2丁目18番451は、追分にある中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。七重浜駅から約20分で、2026年公示地価は10.8万円/坪、前年比+0.0%でした。北斗市の住宅地平均を上回り、七重浜駅を最寄りとする住宅地の参考平均10.8万円/坪とも同水準です。郊外側の地点より高い価格帯にあり、まとまりのある一般住宅地としての位置づけが読み取れます。

押上208番10は、押上にある農家住宅が建ち並ぶ、市街地に近い住宅地域です。上磯駅から約17分で、2026年公示地価は2.4万円/坪、前年比-1.4%でした。一般住宅が連続する市街住宅地とは土地利用の性格が異なり、北斗市住宅地平均や上磯駅を最寄りとする住宅地の参考平均5.0万円/坪を下回る価格水準です。

本郷2丁目190番1外は、本郷の一般住宅に公共施設なども見られる住宅地域です。新函館北斗駅から約33分で、2026年公示地価は6.3万円/坪、前年比-0.5%でした。駅直近ではない一方、市平均6.4万円/坪に近く、純粋な郊外住宅地と駅周辺の住宅地の中間的な価格帯に位置しています。

常盤2丁目62番7は、常盤の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、上磯駅から約1分です。2026年公示地価は7.9万円/坪、前年比-0.4%で、市住宅地平均を上回ります。同じ上磯駅を最寄りとする地点の中でも、駅に近い一般住宅地という立地が、郊外側の谷好2丁目252番26や押上208番10との価格差として表れています。

谷好2丁目252番26は、谷好にある中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域です。上磯駅から約24分で、2026年公示地価は4.6万円/坪、前年比-0.7%でした。市住宅地平均6.4万円/坪と上磯駅を最寄りとする住宅地の参考平均5.0万円/坪を下回っており、駅から距離のある郊外住宅地としての位置づけが価格水準に表れています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比が-0.6%、同じ7地点を追跡した前年比も-0.6%で、差は0.0ポイントです。7地点の内訳は下落6地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-0.5%でした。さらに、第1四分位-0.7%から第3四分位-0.4%までの幅が0.3ポイントに収まっているため、市平均は住宅地点の緩やかな下落をおおむね反映しています。

ただし、平均価格6.4万円/坪だけでは市内の価格差を表し切れません。2026年公示地価の住宅地は、追分2丁目18番451の10.8万円/坪から押上208番10の2.4万円/坪まで開いています。このため、変動方向の代表値としては市平均が有効ですが、個別地域の価格水準を判断する際は、駅距離や住宅地の性格を併せて確認する必要があります。

商業地は継続1地点が前年比-0.6%、工業地も継続1地点が前年比-1.1%です。いずれも下落していますが、各1地点に限られるため、市内の商業地・工業地全体を代表する数値とはいえません。調査年が異なる2025年地価調査でも、住宅地3地点は横ばい2地点、下落1地点で、継続地点全体が前年比-0.2%、中央値が前年比+0.0%でしたが、少数地点による参考的な分布です。

エリアの動き

北斗市では、都市計画に関する地区計画が決定済みの事実として確認されています。対象の空間情報は北斗市単位であり、今回取り上げた特定の町丁目や公示地価地点との直接的な関係を示すものではありません。このため、地価変動の要因とは結び付けず、市域における都市計画上の動きとして位置づけます。

• 価格は坪単価を小数第1位に丸めて表示しています。
• 前年比は小数第1位に丸めているため、元の集計値とわずかに異なる場合があります。
• 住宅地の平均前年比と一部地点の前年比は、限られた調査地点に基づく参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは分けた参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。