データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 地価・土地価格(公示地価)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
小樽市における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 5.9万円/坪(1.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて-0.6%(-0.04万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む41地点のデータに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。本サイトの集計には、対象年・地域により都道府県地価調査の地点が含まれる場合があります。
小樽市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
北海道 小樽市の住宅地坪単価は5.9万円/坪、北海道全体は13.5万円/坪です。北海道全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.9万円/坪 | -0.6% | 41件 |
| 2025年 | 5.9万円/坪 | +1.2% | 41件 |
| 2024年 | 5.9万円/坪 | +0.8% | 42件 |
| 2023年 | 5.8万円/坪 | +3.7% | 42件 |
| 2022年 | 5.6万円/坪 | +1.0% | 43件 |
| 2021年 | 5.5万円/坪 | -0.4% | 43件 |
| 2020年 | 5.6万円/坪 | +1.3% | 43件 |
| 2019年 | 5.5万円/坪 | -0.1% | 43件 |
| 2018年 | 5.5万円/坪 | -0.7% | 43件 |
| 2017年 | 5.5万円/坪 | -0.9% | 43件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.6万円/坪 | -1.5% | 43件 |
| 2015年 | 5.7万円/坪 | -0.0% | 42件 |
| 2014年 | 5.7万円/坪 | -1.9% | 41件 |
| 2013年 | 5.8万円/坪 | -3.4% | 41件 |
| 2012年 | 6.0万円/坪 | -5.4% | 40件 |
| 2011年 | 6.3万円/坪 | -6.6% | 40件 |
| 2010年 | 6.8万円/坪 | -8.3% | 40件 |
| 2009年 | 7.4万円/坪 | -5.8% | 39件 |
| 2008年 | 7.8万円/坪 | -6.4% | 39件 |
| 2007年 | 8.4万円/坪 | -11.5% | 39件 |
| 2006年 | 9.5万円/坪 | -11.0% | 37件 |
| 2005年 | 10.6万円/坪 | -8.1% | 37件 |
| 2004年 | 11.6万円/坪 | -9.0% | 37件 |
| 2003年 | 12.7万円/坪 | -5.1% | 36件 |
| 2002年 | 13.4万円/坪 | -1.2% | 36件 |
| 2001年 | 13.6万円/坪 | -2.6% | 35件 |
| 2000年 | 13.9万円/坪 | -3.0% | 35件 |
| 1999年 | 14.4万円/坪 | -1.1% | 33件 |
| 1998年 | 14.5万円/坪 | -0.3% | 31件 |
| 1997年 | 14.6万円/坪 | -0.3% | 31件 |
| 1996年 | 14.6万円/坪 | -0.8% | 31件 |
| 1995年 | 14.7万円/坪 | -6.3% | 30件 |
| 1994年 | 15.7万円/坪 | +4.5% | 22件 |
| 1993年 | 15.0万円/坪 | -1.0% | 21件 |
| 1992年 | 15.2万円/坪 | +3.9% | 20件 |
| 1991年 | 14.6万円/坪 | +4.8% | 19件 |
| 1990年 | 13.9万円/坪 | +1.9% | 17件 |
| 1989年 | 13.7万円/坪 | -0.3% | 17件 |
| 1988年 | 13.7万円/坪 | -0.6% | 17件 |
| 1987年 | 13.8万円/坪 | -0.4% | 17件 |
| 1986年 | 13.9万円/坪 | -0.6% | 16件 |
| 1985年 | 13.9万円/坪 | - | 15件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31.0万円/坪 | +9.9% | 16件 |
| 2025年 | 28.2万円/坪 | +3.4% | 16件 |
| 2024年 | 27.3万円/坪 | +1.6% | 16件 |
| 2023年 | 26.8万円/坪 | +0.4% | 15件 |
| 2022年 | 26.7万円/坪 | +0.2% | 15件 |
| 2021年 | 26.7万円/坪 | +2.3% | 15件 |
| 2020年 | 26.1万円/坪 | +17.4% | 15件 |
| 2019年 | 22.2万円/坪 | +5.0% | 14件 |
| 2018年 | 21.2万円/坪 | +1.8% | 13件 |
| 2017年 | 20.8万円/坪 | +1.1% | 13件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 20.6万円/坪 | -0.6% | 13件 |
| 2015年 | 20.7万円/坪 | -7.2% | 13件 |
| 2014年 | 22.3万円/坪 | +13.1% | 12件 |
| 2013年 | 19.7万円/坪 | -5.5% | 11件 |
| 2012年 | 20.9万円/坪 | -9.6% | 11件 |
| 2011年 | 23.1万円/坪 | -6.7% | 10件 |
| 2010年 | 24.7万円/坪 | -7.0% | 10件 |
| 2009年 | 26.6万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2008年 | 27.6万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2007年 | 28.2万円/坪 | -4.7% | 10件 |
| 2006年 | 29.6万円/坪 | -5.9% | 10件 |
| 2005年 | 31.5万円/坪 | +0.4% | 10件 |
| 2004年 | 31.4万円/坪 | -7.6% | 9件 |
| 2003年 | 34.0万円/坪 | -10.1% | 9件 |
| 2002年 | 37.8万円/坪 | -8.3% | 8件 |
| 2001年 | 41.2万円/坪 | -17.6% | 8件 |
| 2000年 | 50.1万円/坪 | -8.4% | 7件 |
| 1999年 | 54.7万円/坪 | -8.5% | 7件 |
| 1998年 | 59.7万円/坪 | -7.8% | 7件 |
| 1997年 | 64.8万円/坪 | -10.0% | 7件 |
| 1996年 | 72.0万円/坪 | +5.3% | 7件 |
| 1995年 | 68.3万円/坪 | -13.3% | 6件 |
| 1994年 | 78.8万円/坪 | - | 5件 |
| 1993年 | 80.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 111万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 116万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 29.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 29.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 29.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 29.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 29.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 29.4万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 5.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 5.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 4.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 4.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 4.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 4.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 4.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 4.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 4.4万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 4.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 4.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 3.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 3.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 3.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 4.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 5.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 5.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 7.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 8.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 9.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 9.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 9.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 9.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 9.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 9.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 9.4万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.5万円/坪 | +2.0% | 1619件 |
| 2025年 | 13.3万円/坪 | +3.1% | 1608件 |
| 2024年 | 12.9万円/坪 | +8.1% | 1615件 |
| 2023年 | 11.9万円/坪 | +11.3% | 1606件 |
| 2022年 | 10.7万円/坪 | +7.1% | 1603件 |
| 2021年 | 10.0万円/坪 | +3.9% | 1592件 |
| 2020年 | 9.6万円/坪 | +7.6% | 1584件 |
| 2019年 | 8.9万円/坪 | +2.7% | 1564件 |
| 2018年 | 8.7万円/坪 | +1.4% | 1546件 |
| 2017年 | 8.6万円/坪 | +2.9% | 1530件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.3万円/坪 | +0.9% | 1480件 |
| 2015年 | 8.3万円/坪 | +0.5% | 1466件 |
| 2014年 | 8.2万円/坪 | +0.9% | 1453件 |
| 2013年 | 8.1万円/坪 | -2.0% | 1418件 |
| 2012年 | 8.3万円/坪 | -3.0% | 1408件 |
| 2011年 | 8.6万円/坪 | -3.9% | 1403件 |
| 2010年 | 8.9万円/坪 | -4.7% | 1398件 |
| 2009年 | 9.4万円/坪 | -3.0% | 1397件 |
| 2008年 | 9.7万円/坪 | +0.7% | 1382件 |
| 2007年 | 9.6万円/坪 | +0.2% | 1377件 |
| 2006年 | 9.6万円/坪 | -2.2% | 1372件 |
| 2005年 | 9.8万円/坪 | -4.0% | 1365件 |
| 2004年 | 10.2万円/坪 | -4.6% | 1356件 |
| 2003年 | 10.7万円/坪 | -4.5% | 1343件 |
| 2002年 | 11.2万円/坪 | -3.4% | 1336件 |
| 2001年 | 11.6万円/坪 | -3.4% | 1331件 |
| 2000年 | 12.0万円/坪 | -5.2% | 1315件 |
| 1999年 | 12.6万円/坪 | -5.1% | 1299件 |
| 1998年 | 13.3万円/坪 | +0.5% | 1272件 |
| 1997年 | 13.3万円/坪 | -1.9% | 1245件 |
| 1996年 | 13.5万円/坪 | -1.7% | 1214件 |
| 1995年 | 13.7万円/坪 | -7.0% | 1104件 |
| 1994年 | 14.8万円/坪 | -1.5% | 849件 |
| 1993年 | 15.0万円/坪 | +0.8% | 777件 |
| 1992年 | 14.9万円/坪 | +3.4% | 707件 |
| 1991年 | 14.4万円/坪 | +23.6% | 669件 |
| 1990年 | 11.6万円/坪 | +18.7% | 636件 |
| 1989年 | 9.8万円/坪 | +5.2% | 592件 |
| 1988年 | 9.3万円/坪 | +0.2% | 573件 |
| 1987年 | 9.3万円/坪 | -0.0% | 515件 |
| 1986年 | 9.3万円/坪 | +1.3% | 486件 |
| 1985年 | 9.2万円/坪 | - | 456件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 61.3万円/坪 | +5.4% | 606件 |
| 2025年 | 58.2万円/坪 | +6.7% | 594件 |
| 2024年 | 54.5万円/坪 | +9.9% | 594件 |
| 2023年 | 49.6万円/坪 | +6.9% | 590件 |
| 2022年 | 46.4万円/坪 | +2.8% | 583件 |
| 2021年 | 45.2万円/坪 | +2.9% | 571件 |
| 2020年 | 43.9万円/坪 | +12.2% | 555件 |
| 2019年 | 39.1万円/坪 | +11.6% | 538件 |
| 2018年 | 35.1万円/坪 | +8.0% | 529件 |
| 2017年 | 32.5万円/坪 | +7.3% | 508件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.2万円/坪 | +4.6% | 483件 |
| 2015年 | 28.9万円/坪 | +0.2% | 473件 |
| 2014年 | 28.9万円/坪 | +0.3% | 463件 |
| 2013年 | 28.8万円/坪 | -2.9% | 453件 |
| 2012年 | 29.6万円/坪 | -5.4% | 441件 |
| 2011年 | 31.3万円/坪 | -8.0% | 431件 |
| 2010年 | 34.1万円/坪 | -11.6% | 422件 |
| 2009年 | 38.6万円/坪 | -3.7% | 411件 |
| 2008年 | 40.0万円/坪 | +10.6% | 409件 |
| 2007年 | 36.2万円/坪 | +9.5% | 404件 |
| 2006年 | 33.1万円/坪 | -2.6% | 400件 |
| 2005年 | 34.0万円/坪 | -5.4% | 389件 |
| 2004年 | 35.9万円/坪 | -7.2% | 378件 |
| 2003年 | 38.7万円/坪 | -8.8% | 367件 |
| 2002年 | 42.4万円/坪 | -6.9% | 358件 |
| 2001年 | 45.6万円/坪 | -8.6% | 354件 |
| 2000年 | 49.8万円/坪 | -14.5% | 347件 |
| 1999年 | 58.3万円/坪 | -17.1% | 317件 |
| 1998年 | 70.4万円/坪 | -14.6% | 303件 |
| 1997年 | 82.4万円/坪 | -20.4% | 285件 |
| 1996年 | 104万円/坪 | -28.6% | 266件 |
| 1995年 | 145万円/坪 | -21.4% | 216件 |
| 1994年 | 184万円/坪 | -19.9% | 190件 |
| 1993年 | 230万円/坪 | -17.7% | 169件 |
| 1992年 | 280万円/坪 | -3.1% | 153件 |
| 1991年 | 288万円/坪 | +17.0% | 129件 |
| 1990年 | 247万円/坪 | +18.3% | 115件 |
| 1989年 | 208万円/坪 | +27.5% | 102件 |
| 1988年 | 163万円/坪 | +29.5% | 94件 |
| 1987年 | 126万円/坪 | +70.2% | 86件 |
| 1986年 | 74.2万円/坪 | +15.4% | 72件 |
| 1985年 | 64.2万円/坪 | - | 66件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.9万円/坪 | +3.8% | 68件 |
| 2025年 | 8.6万円/坪 | +9.9% | 66件 |
| 2024年 | 7.8万円/坪 | +11.6% | 65件 |
| 2023年 | 7.0万円/坪 | +7.2% | 64件 |
| 2022年 | 6.6万円/坪 | +3.5% | 64件 |
| 2021年 | 6.3万円/坪 | +2.1% | 63件 |
| 2020年 | 6.2万円/坪 | +2.3% | 63件 |
| 2019年 | 6.1万円/坪 | +0.4% | 62件 |
| 2018年 | 6.0万円/坪 | +6.5% | 61件 |
| 2017年 | 5.7万円/坪 | +8.4% | 60件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.2万円/坪 | -1.5% | 56件 |
| 2015年 | 5.3万円/坪 | +1.2% | 55件 |
| 2014年 | 5.3万円/坪 | -2.3% | 53件 |
| 2013年 | 5.4万円/坪 | -2.7% | 52件 |
| 2012年 | 5.5万円/坪 | -4.9% | 51件 |
| 2011年 | 5.8万円/坪 | -5.9% | 50件 |
| 2010年 | 6.2万円/坪 | -4.9% | 49件 |
| 2009年 | 6.5万円/坪 | -3.0% | 49件 |
| 2008年 | 6.7万円/坪 | -2.1% | 48件 |
| 2007年 | 6.8万円/坪 | -1.8% | 47件 |
| 2006年 | 7.0万円/坪 | -5.8% | 47件 |
| 2005年 | 7.4万円/坪 | -8.0% | 46件 |
| 2004年 | 8.0万円/坪 | -7.0% | 45件 |
| 2003年 | 8.6万円/坪 | -6.2% | 45件 |
| 2002年 | 9.2万円/坪 | -7.3% | 44件 |
| 2001年 | 9.9万円/坪 | -6.5% | 43件 |
| 2000年 | 10.6万円/坪 | -5.3% | 42件 |
| 1999年 | 11.2万円/坪 | -6.2% | 42件 |
| 1998年 | 12.0万円/坪 | -1.3% | 41件 |
| 1997年 | 12.1万円/坪 | -2.4% | 41件 |
| 1996年 | 12.4万円/坪 | -6.8% | 41件 |
| 1995年 | 13.3万円/坪 | -1.5% | 35件 |
| 1994年 | 13.5万円/坪 | -6.5% | 27件 |
| 1993年 | 14.4万円/坪 | -6.3% | 21件 |
| 1992年 | 15.4万円/坪 | +1.6% | 19件 |
| 1991年 | 15.2万円/坪 | +21.7% | 19件 |
| 1990年 | 12.5万円/坪 | +76.3% | 15件 |
| 1989年 | 7.1万円/坪 | +0.5% | 13件 |
| 1988年 | 7.0万円/坪 | -1.0% | 13件 |
| 1987年 | 7.1万円/坪 | -2.5% | 12件 |
| 1986年 | 7.3万円/坪 | -4.4% | 11件 |
| 1985年 | 7.6万円/坪 | - | 10件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.03万円/坪 | +104.8% | 18件 |
| 2025年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2024年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2023年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2022年 | 0.01万円/坪 | -0.2% | 17件 |
| 2021年 | 0.01万円/坪 | -0.5% | 17件 |
| 2020年 | 0.01万円/坪 | -4.6% | 17件 |
| 2019年 | 0.01万円/坪 | +2.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.01万円/坪 | -1.4% | 15件 |
| 2017年 | 0.01万円/坪 | +84.3% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.01万円/坪 | -1.6% | 13件 |
| 2015年 | 0.01万円/坪 | -2.9% | 13件 |
| 2014年 | 0.01万円/坪 | -3.3% | 13件 |
| 2013年 | 0.01万円/坪 | -8.1% | 13件 |
| 2012年 | 0.01万円/坪 | -3.5% | 12件 |
| 2011年 | 0.01万円/坪 | -4.3% | 12件 |
| 2010年 | 0.01万円/坪 | -5.2% | 12件 |
| 2009年 | 0.01万円/坪 | -5.6% | 12件 |
| 2008年 | 0.01万円/坪 | -5.8% | 12件 |
| 2007年 | 0.01万円/坪 | -8.5% | 12件 |
| 2006年 | 0.01万円/坪 | -9.2% | 12件 |
| 2005年 | 0.01万円/坪 | -8.5% | 12件 |
| 2004年 | 0.02万円/坪 | -8.3% | 12件 |
| 2003年 | 0.02万円/坪 | -7.9% | 12件 |
| 2002年 | 0.02万円/坪 | -8.6% | 12件 |
| 2001年 | 0.02万円/坪 | -19.4% | 12件 |
| 2000年 | 0.03万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 1999年 | 0.03万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.03万円/坪 | -3.2% | 9件 |
| 1997年 | 0.03万円/坪 | -2.3% | 9件 |
| 1996年 | 0.03万円/坪 | -2.2% | 9件 |
| 1995年 | 0.03万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1994年 | 0.03万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1993年 | 0.03万円/坪 | +0.2% | 9件 |
| 1992年 | 0.03万円/坪 | +3.0% | 9件 |
| 1991年 | 0.03万円/坪 | +36.7% | 9件 |
| 1990年 | 0.02万円/坪 | +3.5% | 6件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | -1.2% | 6件 |
| 1988年 | 0.02万円/坪 | -2.1% | 6件 |
| 1987年 | 0.02万円/坪 | +15.0% | 6件 |
| 1986年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 1985年 | 0.02万円/坪 | - | 5件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの公示地価を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、小樽市における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も公示地価の高いエリアは、『花園』における17.9 万円/坪(5.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『春香町』における0.5 万円/坪(0.17 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『銭函』における+0.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『赤岩』における-5.3%です。
最も公示地価の高い沿線・駅は、『朝里駅』における9.4 万円/坪(2.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『蘭島駅』における1.8 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『ほしみ駅』における+0.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『塩谷駅』における-2.2%です。
このセクションでは、「小樽市」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 花園 (小樽市) | 17.9万円/坪 | - | 1件 |
| 緑 (小樽市) | 11.1万円/坪 | - | 1件 |
| 富岡 (小樽市) | 13.6万円/坪 | - | 1件 |
| 東雲町 (小樽市) | 8.4万円/坪 | - | 1件 |
| 最上 (小樽市) | 5.2万円/坪 | - | 1件 |
| 見晴町 (小樽市) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 稲穂 (小樽市) | 8.9万円/坪 | - | 1件 |
| 銭函 (小樽市) | 5.4万円/坪 | - | 3件 |
| 長橋 (小樽市) | 3.7万円/坪 | - | 2件 |
| 奥沢 (小樽市) | 4.2万円/坪 | - | 2件 |
| 豊川町 (小樽市) | 5.6万円/坪 | - | 1件 |
| 幸 (小樽市) | 3.5万円/坪 | - | 2件 |
| 桜 (小樽市) | 6.7万円/坪 | - | 2件 |
| 末広町 (小樽市) | 3.5万円/坪 | - | 1件 |
| 天神 (小樽市) | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 塩谷 (小樽市) | 2.4万円/坪 | - | 2件 |
| 蘭島 (小樽市) | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 桂岡町 (小樽市) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 新光 (小樽市) | 10.0万円/坪 | - | 2件 |
| 梅ケ枝町 (小樽市) | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| オタモイ (小樽市) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 真栄 (小樽市) | 4.4万円/坪 | - | 1件 |
| 望洋台 (小樽市) | 7.4万円/坪 | - | 2件 |
| 新富町 (小樽市) | 13.9万円/坪 | - | 1件 |
| 春香町 (小樽市) | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 入船 (小樽市) | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 星野町 (小樽市) | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 張碓町 (小樽市) | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 若竹町 (小樽市) | 6.1万円/坪 | - | 1件 |
| 新光町 (小樽市) | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 赤岩 (小樽市) | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 朝里 (小樽市) | 10.9万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 花園 (小樽市) | 16.4万円/坪 | - | 2件 |
| 緑 (小樽市) | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 稲穂 (小樽市) | 33.7万円/坪 | - | 4件 |
| 銭函 (小樽市) | 5.2万円/坪 | - | 1件 |
| 奥沢 (小樽市) | 14.1万円/坪 | - | 1件 |
| 塩谷 (小樽市) | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
| 新光 (小樽市) | 15.9万円/坪 | - | 1件 |
| 錦町 (小樽市) | 9.7万円/坪 | - | 1件 |
| 住吉町 (小樽市) | 22.6万円/坪 | - | 1件 |
| 色内 (小樽市) | 76.0万円/坪 | - | 1件 |
| 堺町 (小樽市) | 76.0万円/坪 | - | 1件 |
| 入船 (小樽市) | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 銭函 (小樽市) | 3.8万円/坪 | - | 1件 |
| 奥沢 (小樽市) | 4.5万円/坪 | - | 1件 |
| 高島 (小樽市) | 5.0万円/坪 | - | 1件 |
| 築港 (小樽市) | 7.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 塩谷 (小樽市) | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「小樽市」の沿線・駅ごとの『公示地価』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握できます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| ほしみ駅 (JR函館本線) | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 南小樽駅 (JR函館本線) | 6.2万円/坪 | -0.4% | 7件 |
| 塩谷駅 (JR函館本線) | 2.4万円/坪 | - | 2件 |
| 小樽築港駅 (JR函館本線) | 6.9万円/坪 | -0.8% | 5件 |
| 小樽駅 (JR函館本線) | 6.2万円/坪 | -0.8% | 14件 |
| 朝里駅 (JR函館本線) | 9.4万円/坪 | - | 4件 |
| 蘭島駅 (JR函館本線) | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 銭函駅 (JR函館本線) | 3.5万円/坪 | -0.5% | 7件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 南小樽駅 (JR函館本線) | 43.1万円/坪 | - | 3件 |
| 塩谷駅 (JR函館本線) | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
| 小樽駅 (JR函館本線) | 34.2万円/坪 | +9.5% | 10件 |
| 朝里駅 (JR函館本線) | 15.9万円/坪 | - | 1件 |
| 銭函駅 (JR函館本線) | 5.2万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『小樽市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する公示地価は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 5.9万円/坪、調査地点数 41件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
2026年公示地価の小樽市平均は、住宅地が6.1万円/坪、商業地が35.3万円/坪、工業地が5.5万円/坪です。前年比は住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比+5.0%となり、用途によって方向が分かれました。商業地では入船1丁目1番1が92.6万円/坪、前年比+15.0%となる一方、住宅地では末広町13番70外が前年比-2.8%です。実態検証では、住宅地平均は継続地点の動きと整合しますが、商業地平均は地点間の伸びの差が大きく、市内一律の変化を表すとはいえません。
2026年公示地価の用途別平均は、住宅地27地点が6.1万円/坪、商業地12地点が35.3万円/坪、工業地3地点が5.5万円/坪です。商業地は住宅地の約6倍の水準で、店舗集積のある地区と既成住宅地、郊外住宅地を含む市内の用途差が平均価格に明確に表れています。
継続する住宅地27地点の前年比は、中央値が前年比-0.6%、第1四分位が前年比-1.7%、第3四分位が前年比+0.0%で、中央50%の幅は1.7ポイントです。変化幅は比較的まとまっていますが、商業地では地点ごとの差が大きいため、用途別に相場を捉える必要があります。
2025年から2026年への公示地価平均は、住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比+5.0%です。住宅地が小幅に下がる一方、商業地は上昇しており、市全体を単一の前年比で表すよりも用途別の確認が重要です。工業地は5.5万円/坪ですが、前年比は示されていません。
上昇が目立つのは商業地です。2026年公示地価では、入船1丁目1番1が92.6万円/坪、前年比+15.0%、堺町36番2と色内1丁目211番1がともに76.0万円/坪、前年比+13.0%です。いずれも町丁目別集計では各1地点の参考値であり、町丁目全体の相場ではありませんが、入船、堺町、色内の商業地点で高い伸びが確認できます。
住宅地では下落地点が見られます。2026年公示地価の末広町13番70外は3.5万円/坪、前年比-2.8%、梅ケ枝町6番142は1.9万円/坪、前年比-2.6%、長橋5丁目14番5は3.1万円/坪、前年比-2.1%です。商業地の上昇と郊外を含む住宅地の下落が併存していることが、小樽市の前年比を読み解く軸です。
2026年公示地価の住宅地では、27地点の平均が6.1万円/坪、前年比-0.8%です。同じ公示地価の地点間では、花園2丁目13番5が17.9万円/坪、前年比+0.0%である一方、春香町59番2は0.5万円/坪、前年比+0.0%です。さらに末広町13番70外は前年比-2.8%であり、駅に近い既成住宅地、農家住宅も見られる郊外側の住宅地、下落が続く既成住宅地という立地差が価格帯と変化率の違いに表れています。
2026年公示地価の商業地は、12地点平均が35.3万円/坪、前年比+5.0%です。同じ公示地価では、観光客向けの低層店舗が並ぶ入船1丁目1番1が92.6万円/坪、前年比+15.0%であるのに対し、店舗の中に空地が増えつつある錦町52番71は9.7万円/坪、前年比+1.4%です。商業地という同じ用途でも、店舗の集積状況や駅からの距離を含む周辺環境によって、価格水準と上昇率に幅があります。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地14地点の平均は5.5万円/坪、前年比-1.6%です。2025年地価調査の朝里2丁目11番26は10.9万円/坪、前年比+0.0%である一方、張碓町173番は1.9万円/坪、前年比-3.4%です。商業地では、駅前商業地域の稲穂2丁目161番外が45.6万円/坪、国道沿いで店舗と住宅が混在する塩谷2丁目99番2外が3.3万円/坪であり、同じ2025年地価調査でも商業集積の形による価格差が確認できます。
2026年公示地価の住宅地27地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+2.8%低い傾向が示され、決定係数は0.342です。駅距離と価格には緩い負の関係が見られますが、説明力は限定的であり、街並みや用途環境など他の立地条件も併せて見る必要があります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花園2丁目13番5 | 2026年公示地価 | 17.9万円/坪 | +0.0% | 小樽駅(徒歩11分) |
| 春香町59番2 | 2026年公示地価 | 0.5万円/坪 | +0.0% | 銭函駅(徒歩63分) |
| 入船1丁目1番1 | 2026年公示地価 | 92.6万円/坪 | +15.0% | 南小樽駅(徒歩7分) |
| 錦町52番71 | 2026年公示地価 | 9.7万円/坪 | +1.4% | 小樽駅(徒歩19分) |
| 末広町13番70外 | 2026年公示地価 | 3.5万円/坪 | -2.8% | 小樽駅(徒歩23分) |
2026年公示地価の花園2丁目13番5は、一般住宅、共同住宅、病院などがある花園の住宅地域です。小樽駅から約11分で、市内の中核駅に比較的近く、17.9万円/坪という価格は小樽市の住宅地平均6.1万円/坪を上回ります。住宅用途だけに限られない周辺環境と駅への距離感が、市内住宅地の中で相対的に高い水準を理解する手掛かりです。前年比は+0.0%で、2025年の17.9万円/坪から横ばいです。
2026年公示地価の春香町59番2は、一般住宅と農家住宅が見られる春香町の住宅地域です。銭函駅から約63分と駅から離れた郊外側にあり、0.5万円/坪は小樽市の住宅地平均を下回ります。市街地の既成住宅地とは異なる土地利用と交通距離が、低い価格帯という位置づけに対応しています。前年比は+0.0%で、2024年から2026年まで0.5万円/坪が続いています。
2026年公示地価の入船1丁目1番1は、観光客向けの低層店舗などが並ぶ入船の商業地域です。南小樽駅から約7分の徒歩圏にあり、店舗利用を前提とする街並みと駅への近さを備えています。92.6万円/坪は小樽市の商業地平均35.3万円/坪を大きく上回り、前年比も+15.0%です。市内商業地の中でも、観光客向け店舗が集まる周辺文脈が際立つ地点です。
2026年公示地価の錦町52番71は、店舗の中に空地が増えつつある錦町の近隣商業地域です。小樽駅から約19分で、駅至近の商業地とは距離感が異なります。9.7万円/坪、前年比+1.4%で、市の商業地平均35.3万円/坪より低い水準です。近隣向けの商業地域であることに加え、店舗と空地が混在する街並みが、入船の店舗集積地との価格差を読み解く材料になります。
2026年公示地価の末広町13番70外は、一般住宅が多い末広町の既成住宅地域です。小樽駅から約23分で、駅に近い花園2丁目13番5より郊外側の距離感があります。3.5万円/坪は小樽市の住宅地平均6.1万円/坪を下回り、前年比-2.8%です。既成住宅地としての街並みと駅からの距離を踏まえると、市内住宅地の中では低価格帯に位置する地点と捉えられます。
2026年公示地価の住宅地は、平均の前年比-0.8%と継続27地点の前年比-0.8%が一致しています。内訳も下落15地点、横ばい12地点で、中央値は前年比-0.6%です。平均と継続地点の動きに乖離がなく、変化幅も比較的まとまっているため、住宅地平均は地点実態をおおむね反映しています。
商業地は、平均と継続12地点がともに前年比+5.0%ですが、内訳は上昇10地点、横ばい2地点で、中央値は前年比+2.4%です。平均値と継続地点平均は一致するものの、中央値との差があり、入船1丁目1番1の前年比+15.0%から錦町52番71の前年比+1.4%まで伸びに幅があります。このため、商業地平均は全体の方向を示しても、典型的な地点の変化率を十分に代表しているとはいえません。
工業地は3地点のうち上昇2地点、横ばい1地点で、継続地点の前年比は+2.2%、中央値も前年比+2.2%です。ただし地点数が少ないため、市内工業地全般への一般化には慎重さが必要です。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は、平均と継続14地点がともに前年比-1.6%で、下落7地点、横ばい7地点、中央値は前年比-1.0%です。こちらも住宅地平均と地点実態は整合しています。一方、商業地は4地点のうち上昇1地点、下落1地点、横ばい2地点で、中央値は前年比+0.0%となっており、少数地点の平均だけでは状況を捉えにくい構成です。
小樽市では、「色内3丁目地区」「小樽築港駅周辺地区」「新光町地区」の地区計画が決定済みです。空間的には、市中心部側の色内、小樽築港駅の周辺、東側の新光町という異なる地区が対象です。
これらは地区ごとの都市計画上の動きとして確認できますが、公示地価の変化との直接的な因果関係を示す数値はありません。地価の説明とは分け、各地点が置かれる都市計画上の文脈として捉える必要があります。
小樽市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花園2丁目13番5 | 住宅地 | 17.9万円/坪 | +0.0% | 小樽駅(徒歩11分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 春香町59番2 | 住宅地 | 0.5万円/坪 | +0.0% | 銭函駅(徒歩62分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 入船1丁目1番1 | 商業地 | 92.6万円/坪 | +17.6% | 南小樽駅(徒歩6分) | 300 | 区内最高(商業地) |
| 錦町52番71 | 商業地 | 9.7万円/坪 | +1.4% | 小樽駅(徒歩19分) | 400 | 区内最低(商業地) |
| 末広町13番70外 | 住宅地 | 3.5万円/坪 | -2.7% | 小樽駅(徒歩22分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 緑2丁目51番1 | 住宅地 | 11.1万円/坪 | +0.0% | 小樽駅(徒歩20分) | 200 | 参考地点 |
| 富岡2丁目52番8 | 住宅地 | 13.6万円/坪 | +0.0% | 小樽駅(徒歩8分) | 200 | 参考地点 |
| 東雲町108番 | 住宅地 | 8.4万円/坪 | +0.0% | 南小樽駅(徒歩11分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小樽市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅、共同住宅、病院等が存する住宅地域 (公示地価) 花園2丁目13番5 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：412㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：9m、最寄駅：小樽駅、駅距離：860m(徒歩10.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(17.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(11.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2024年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.9 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 緑2丁目51番1 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：368㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：小樽駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(11.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(9.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2023年)存在します。 小樽市の住宅地の公示地価は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、小樽市における住宅地の公示地価の最高値(2023年, 11.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.1 万円/坪 3.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 3 . 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 富岡2丁目52番8 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：347㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：9m、最寄駅：小樽駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(13.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(10.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2023年)存在します。 小樽市の住宅地の公示地価は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、小樽市における住宅地の公示地価の最高値(2023年, 13.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.6 万円/坪 4.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 4 . 中規模の戸建一般住宅が多い高台の既成住宅地域 (公示地価) 東雲町108番 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：221㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：南小樽駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、小樽市における住宅地の公示地価の最高値(2023年, 8.4万円/坪)が確認できます。 小樽市の住宅地の公示地価は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、小樽市における住宅地の公示地価の最低値(2019年, 7.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.4 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 5 . 一般住宅等が建ち並ぶ準幹線街路沿いの住宅地域 (公示地価) 最上1丁目13番48 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：15m、最寄駅：小樽駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(5.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(6.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017, 2019-2021年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.2 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -0.6% |
| 6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域 (公示地価) 見晴町219番4 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：331㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：銭函駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.8 万円/坪 0.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 7 . 一般住宅の中に事務所等も見られる住宅地域 (公示地価) 稲穂5丁目11番17 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：138㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9m、最寄駅：小樽駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、小樽市における住宅地の公示地価の最高値(2024年, 8.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.9 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 8 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 銭函1丁目123番7 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：銭函駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、小樽市における住宅地の公示地価の最低値(2021年, 4.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.1 万円/坪 1.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 9 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 長橋5丁目14番5 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：254㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9m、最寄駅：小樽駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(3.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(3.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017, 2021-2022, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.1 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -2.1% |
| 10 . 戸建住宅と社宅等が見られる傾斜地の住宅地域 (公示地価) 奥沢1丁目123番45 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：183㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：南小樽駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.4 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -1.2% |
| 11 . 一般住宅の中に店舗併用住宅等もある住宅地域 (公示地価) 豊川町54番3外 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：14.5m、最寄駅：小樽駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.6 万円/坪 1.7 万円/㎡ | -0.6% |
| 12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 (公示地価) 幸4丁目10番4 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：285㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：小樽駅、駅距離：3,900m(徒歩48.8分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 3.4 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -1.9% |
| 13 . 一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域 (公示地価) 桜1丁目112番2 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：小樽築港駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.4 万円/坪 2.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 14 . 一般住宅等が多い既成の住宅地域 (公示地価) 末広町13番70外 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：237㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：小樽駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(3.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(4.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2021, 2023-2024, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.5 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -2.7% |
| 15 . 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 (公示地価) 天神1丁目24番51 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：129㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6.2m、最寄駅：南小樽駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 2.1 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.2% |
| 16 . 一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域 (公示地価) 塩谷1丁目500番 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：9m、最寄駅：塩谷駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(2.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(3.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2019, 2021-2023年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.7 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.6% |
| 17 . 一般住宅が建ち並ぶ海水浴場近くの住宅地域 (公示地価) 蘭島1丁目229番1 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：284㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.8m、最寄駅：蘭島駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 1.8 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -1.8% |
| 18 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 桂岡町272番232 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：204㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：銭函駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(2.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(3.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2018-2020年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.8 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.7% |
| 19 . 一般住宅と市営住宅等が見られる既成住宅地域 (公示地価) 新光3丁目14番10 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：261㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：朝里駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(13.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(11.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2024年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.6 万円/坪 4.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 20 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 長橋4丁目35番71 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：小樽駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 4.2 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -0.8% |
| 21 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 銭函3丁目23番66 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：銭函駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.5 万円/坪 1.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 22 . 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域 (公示地価) 梅ケ枝町6番142 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：小樽駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(2.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(2.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017-2019, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -2.5% |
| 23 . 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 (公示地価) オタモイ3丁目36番26外 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.5m、最寄駅：小樽駅、駅距離：5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.8 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.7% |
| 24 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 真栄1丁目142番9 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：南小樽駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(4.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(4.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017, 2019, 2021年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.4 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -0.7% |
| 25 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 望洋台2丁目17番121 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：210㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：小樽築港駅、駅距離：3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 6.4 万円/坪 1.9 万円/㎡ | -1.0% |
| 26 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 新富町45番1外 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：253㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：9m、最寄駅：南小樽駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(13.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(10.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022, 2023年)存在します。 小樽市の住宅地の公示地価は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、小樽市における住宅地の公示地価の最高値(2023年, 13.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.9 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 27 . 一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域 (公示地価) 春香町59番2 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：613㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.5m、前面道路の舗装状況：未舗装、最寄駅：銭函駅、駅距離：5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 0.5 万円/坪 0.17 万円/㎡ | +0.0% |
| 28 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 銭函2丁目608番28 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：251㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：14.5m、最寄駅：銭函駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、小樽市における住宅地の公示地価の最低値(2022年, 5.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.6 万円/坪 1.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 29 . 一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域 (地価調査) 星野町112番200 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：ほしみ駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(7.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(5.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2021-2025年)存在します。 小樽市の住宅地の公示地価は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、小樽市における住宅地の公示地価の最低値(2020年, 4.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.9 万円/坪 2.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 30 . 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (地価調査) 張碓町173番 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：171㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：銭函駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(2.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(2.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017-2022, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -3.3% |
| 31 . 中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域 (地価調査) 新光5丁目22番2 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：朝里駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(6.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(7.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017-2020年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.4 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 32 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 望洋台1丁目2番34 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：205㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：小樽築港駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；40％、容積率：60％ | 8.4 万円/坪 2.5 万円/㎡ | -2.3% |
| 33 . 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 (地価調査) 桜1丁目885番25外 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：164㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：11m、最寄駅：小樽築港駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.0 万円/坪 1.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 34 . 中規模一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域 (地価調査) 若竹町142番43 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：小樽築港駅、駅距離：530m(徒歩6.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.1 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 35 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (地価調査) 塩谷2丁目57番64 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：204㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：塩谷駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(2.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(2.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.2 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -2.9% |
| 36 . 戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (地価調査) 新光町324番145 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：朝里駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(6.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(9.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017, 2020-2025年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.5 万円/坪 2.0 万円/㎡ | -2.0% |
| 37 . 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 (地価調査) 赤岩1丁目139番11 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：330㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：小樽駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(2.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(3.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.3 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -5.3% |
| 38 . 一般住宅が多く見られる郊外の住宅地域 (地価調査) 幸2丁目9番594 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：小樽駅、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(3.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(4.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2017, 2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.5 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -3.6% |
| 39 . 中規模一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 入船4丁目116番1 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：195㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：南小樽駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.3 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 40 . 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 奥沢4丁目61番25外 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：南小樽駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の住宅地の公示地価は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(3.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(4.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.1 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -2.1% |
| 41 . 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 (地価調査) 朝里2丁目11番26 (小樽市) (用途地域 住宅地) 土地面積：205㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：朝里駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.9 万円/坪 3.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 1 . 小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域 (公示地価) 稲穂1丁目46番5 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：384㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：10.9m、最寄駅：小樽駅、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 小樽市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(26.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(22.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 27.3 万円/坪 8.2 万円/㎡ | +4.4% |
| 2 . 店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 奥沢1丁目22番3外 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：780㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：22m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：南小樽駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 14.1 万円/坪 4.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 3 . 中小規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 花園4丁目1番7 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：22m、最寄駅：小樽駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 小樽市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(14.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(12.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020-2021, 2024年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.0 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +1.1% |
| 4 . 小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 緑1丁目3番13 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：118㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：道道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：18m、最寄駅：小樽駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 小樽市の商業地の公示地価は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、小樽市における商業地の公示地価の最高値(2023年, 12.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 12.4 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 5 . 店舗の中に空地が増えつつある近隣商業地域 (公示地価) 錦町52番71 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：232㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：9m、最寄駅：小樽駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 9.7 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +1.4% |
| 6 . 店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 新光2丁目21番24 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：427㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：18m、最寄駅：朝里駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 小樽市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(15.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(12.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017, 2019, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.9 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +2.1% |
| 7 . 小売、飲食店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 稲穂3丁目24番54 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：264㎡、利用状況：店舗,倉庫、利用状況詳細：店舗兼倉庫、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：18m、最寄駅：小樽駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 25.3 万円/坪 7.7 万円/㎡ | +2.0% |
| 8 . 店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 住吉町147番 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：386㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：12.7m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：南小樽駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 小樽市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(22.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(17.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 22.6 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +2.7% |
| 9 . 事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 (公示地価) 稲穂2丁目81番2外 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：378㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：25m、最寄駅：小樽駅、駅距離：310m(徒歩3.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 36.7 万円/坪 11.1 万円/㎡ | +5.7% |
| 10 . 飲食店、ホテル等が建ち並ぶ運河沿いの商業地域 (公示地価) 色内1丁目211番1 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：496㎡、利用状況：旅館、利用状況詳細：ホテル、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：道道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：35m、最寄駅：小樽駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 小樽市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(68.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(40.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2021, 2024-2026年)存在します。 小樽市の商業地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、小樽市における商業地の公示地価の最低値(2017年, 40.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 76.0 万円/坪 23.0 万円/㎡ | +15.0% |
| 11 . 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 堺町36番2 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：321㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：12.7m、最寄駅：小樽駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 小樽市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(68.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(46.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 76.0 万円/坪 23.0 万円/㎡ | +15.0% |
| 12 . 観光客向けの低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 入船1丁目1番1 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：528㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：18m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：南小樽駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 小樽市の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(82.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(56.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 92.6 万円/坪 28.0 万円/㎡ | +17.6% |
| 13 . 中高層の店舗事務所ビルや低層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 稲穂2丁目161番外 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：476㎡、利用状況：店舗,医院、利用状況詳細：店舗兼診療所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：36m、最寄駅：小樽駅、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 45.6 万円/坪 13.8 万円/㎡ | +15.0% |
| 14 . 小規模店舗、住宅が混在する国道沿いの商業地域 (地価調査) 塩谷2丁目99番2外 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：309㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：33m、最寄駅：塩谷駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 3.3 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -1.0% |
| 15 . 小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 花園1丁目46番 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：小樽駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 17.9 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 16 . 小売店、飲食店、自動車販売店等が建つ国道沿いの路線商業地域 (地価調査) 銭函1丁目35番24外 (小樽市) (用途地域 商業地) 土地面積：986㎡、利用状況：雑木、利用状況詳細：介護所、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：25m、側道区分：三方路、最寄駅：銭函駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.2 万円/坪 1.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 1 . 中小規模の工場等が多い工業団地 (公示地価) 銭函3丁目503番10外 (小樽市) (用途地域 工業地) 土地面積：3,472㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場兼事務所、建物構造：その他、供給施設：ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、最寄駅：銭函駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(3.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(2.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.8 万円/坪 1.1 万円/㎡ | +4.5% |
| 2 . 中小規模工場のほか営業所等も見られる工業地域 (公示地価) 高島1丁目1番2外 (小樽市) (用途地域 工業地) 土地面積：7,674㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：小樽駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.0 万円/坪 1.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 3 . 配送センター、営業所等が建ち並ぶ臨海工業団地 (公示地価) 築港50番73 (小樽市) (用途地域 工業地) 土地面積：4,271㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所、車庫兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：25m、側道区分：背面道、最寄駅：小樽築港駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小樽市の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小樽市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(7.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(6.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小樽市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.6 万円/坪 2.3 万円/㎡ | +2.2% |
| 4 . 工場、事業所、住宅等が混在する地域 (地価調査) 奥沢1丁目88番1 (小樽市) (用途地域 工業地) 土地面積：10,249㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場兼事務所、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：12m、側道区分：三方路、最寄駅：南小樽駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 4.5 万円/坪 1.4 万円/㎡ | +0.7% |
| 1 . 標高１７０ｍ約１５度の南西向傾斜の地域でカラマツの人工林地域 (地価調査) 塩谷3丁目146番 (小樽市) (用途地域 林地) 土地面積：19,834㎡、利用状況：その他、利用状況詳細：用材林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の幅員：12m、最寄駅：塩谷駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.02 万円/坪 0.01 万円/㎡ | +0.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、小樽市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 5.6 万人 | -12.25% |
| 2045 年 | 6.3 万人 | -12.05% |
| 2040 年 | 7.2 万人 | -11.49% |
| 2035 年 | 8.1 万人 | -10.73% |
| 2030 年 | 9.1 万人 | -10.02% |
| 2025 年 | 10.1 万人 | -9.05% |
| 2020 年 | 11.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント