岩見沢市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年岩見沢市公示地価にみる中心部と栗沢地区の相場構造

2026年公示地価の岩見沢市平均は、住宅地が3.6万円/坪、商業地が7.3万円/坪です。住宅地は前年比-1.8%の参考値で、岩見沢駅周辺では横ばいの地点がある一方、栗沢地区では下落が確認されました。商業地も、中心商業地域の4条西6丁目2番1外と栗沢駅近くの地点で価格差があります。実態検証では、住宅地平均と継続地点の動きはおおむね整合しており、平均値は全体方向を捉えていますが、市内の立地差を踏まえた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地6地点が3.6万円/坪、商業地4地点が7.3万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準で、岩見沢駅に近い中心商業地域と、市内各地の住宅地域を含む用途構成の違いが表れています。

前年比を算出できる公示地価地点の分布は、中央値が前年比-1.2%、第1四分位が-4.1%、第3四分位が+0.0%で、ばらつきは中程度です。地点の中央半分が前年比-4.1%から+0.0%に収まっているため、横ばいの地点と下落する地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-1.8%の参考値です。地点別では、2条東7丁目4番3、春日町4丁目23番、6条西7丁目2番30がいずれも前年比+0.0%でした。一方、栗沢町最上2番22は前年比-4.8%、栗沢町南本町18番62は前年比-3.9%、緑が丘3丁目196番17は前年比-2.3%です。中心部に近い既成住宅地域では横ばいが見られる一方、栗沢地区などでは下落が続いています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が前年比-1.8%でした。大和1条6丁目67番8は前年比+0.7%、8条西17丁目11番は前年比+0.6%でしたが、栗沢町最上2番36は前年比-4.7%、志文町158番43は前年比-4.6%、北村栄町640番20は前年比-4.1%でした。同じ地価調査内でも、住宅地の変化には地域差があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地6地点では、継続比較できる5地点のうち2地点が横ばい、3地点が下落しました。岩見沢駅から約9分の6条西7丁目2番30と約33分の春日町4丁目23番は前年比+0.0%でしたが、緑が丘3丁目196番17は前年比-2.3%です。さらに、栗沢駅を最寄りとする栗沢町南本町18番62は前年比-3.9%、栗沢町最上2番22は前年比-4.8%でした。岩見沢駅側の既成住宅地域と栗沢地区の住宅地域で異なる動きが確認できます。

2026年公示地価の商業地4地点では、継続比較できる地点のうち3地点が横ばい、1地点が下落し、前年比中央値は+0.0%です。価格水準は、金融機関や小売店舗が建ち並ぶ4条西の4条西6丁目2番1外が12.4万円/坪である一方、小売店舗や事務所が建つ栗沢町本町の栗沢町本町55番1は2.0万円/坪です。同じ商業地でも、岩見沢駅周辺の中心商業地域と栗沢駅周辺の商業地域では水準が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査は住宅地12地点、商業地2地点、工業地1地点で構成されています。住宅地では2地点が上昇、2地点が横ばい、8地点が下落し、商業地2地点はいずれも横ばい、工業地1地点は前年比-1.9%でした。公示地価と地価調査の双方から、用途だけでなく、岩見沢駅周辺、栗沢地区、志文町、北村栄町などの地域区分によって変化が異なることが読み取れます。

注目地点

2026年公示地価の6条西7丁目2番30は、一般住宅とアパートが建ち並ぶ6条西の既成住宅地域にあり、岩見沢駅から約9分です。6.9万円/坪、前年比+0.0%で、市の住宅地平均3.6万円/坪を上回ります。駅に比較的近い既成市街地という位置づけが、市内住宅地の中で高い価格水準に表れています。ただし、北海道の住宅地平均17.9万円/坪との比較では低い水準です。

2026年公示地価の栗沢町最上2番22は、一般住宅が多い区画整然とした栗沢町最上の住宅地域で、栗沢駅から約13分です。1.2万円/坪、前年比-4.8%で、市の住宅地平均を下回ります。岩見沢駅周辺ではなく栗沢地区に位置し、2025年の栗沢駅周辺住宅地平均も1.6万円/坪にとどまることから、低い価格水準は地区全体の価格帯とも整合的です。

2026年公示地価の4条西6丁目2番1外は、金融機関や小売店舗が建ち並ぶ4条西の中心商業地域にあり、岩見沢駅から約5分です。12.4万円/坪で、市の商業地平均7.3万円/坪を上回ります。駅に近く、容積率400%の商業集積地であることが、市内商業地の中で高い価格水準を示す立地上の特徴です。

2026年公示地価の栗沢町本町55番1は、小売店舗や事務所が建つ栗沢町本町の商業地域で、栗沢駅から約2分です。駅に近い一方、価格は2.0万円/坪で、市の商業地平均を下回ります。2026年の栗沢駅周辺商業地平均も2.0万円/坪であるため、駅への近さだけではなく、栗沢地区の商業地としての価格帯を反映した地点と解釈できます。

2026年公示地価の2条東7丁目4番3は、一般住宅とアパートが建ち並ぶ2条東の既成住宅地域で、岩見沢駅から約15分です。4.9万円/坪、前年比+0.0%で、市の住宅地平均を上回ります。6条西より駅から離れるため6.9万円/坪には届きませんが、岩見沢駅を中核とする既成市街地内にあり、栗沢地区より高い中間的な価格水準です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-1.8%の参考値で、継続比較できる5地点の前年比は-2.2%、中央値は-2.3%です。平均と継続地点の差は0.4ポイントにとどまり、3地点が下落、2地点が横ばいだったため、市平均は住宅地の緩やかな下落という実態をおおむね反映しています。この小幅な差は調査地点の構成変化・入替によるものです。

商業地は、継続比較できる4地点の前年比が-0.9%で、1地点が下落、3地点が横ばい、中央値は+0.0%です。平均価格7.3万円/坪だけでは、12.4万円/坪の中心商業地域と2.0万円/坪の栗沢駅周辺という価格差や、地点の多くが横ばいである実態までは表せません。このため、商業地は平均価格と地点分布を併せて確認する必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均と継続12地点はいずれも前年比-1.8%で一致しています。住宅地では平均が実態を捉えている一方、商業地は2地点とも横ばい、工業地は1地点のみの前年比-1.9%であり、地点数が少ない用途は個別地点の確認が重要です。

エリアの動き

岩見沢市では地区計画が決定済みです。対象として確認できる空間範囲は岩見沢市内であり、個別の町丁目や標準地との位置関係は特定されていません。このため、公示地価の変化との因果関係には踏み込まず、市内の都市計画上の動きとして位置づけます。

• 2026年の住宅地平均と前年比は6地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 価格や前年比の比較は同じ調査種別の中で行っています。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。