データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
札幌市南区(札幌市)における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 13.9万円/坪(4.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+0.7%(0.09万円/坪、0.03万円/㎡)上昇しています。 また、札幌市南区(札幌市)の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり1,944 円/坪(588 円/㎡)です。
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む45地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
札幌市南区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
北海道 札幌市 南区の住宅地坪単価は13.9万円/坪、北海道 札幌市全体は26.9万円/坪です。北海道 札幌市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.9万円/坪 | +0.7% | 45件 |
| 2025年 | 13.8万円/坪 | +4.9% | 45件 |
| 2024年 | 13.2万円/坪 | +8.6% | 46件 |
| 2023年 | 12.1万円/坪 | +11.2% | 46件 |
| 2022年 | 10.9万円/坪 | +5.8% | 46件 |
| 2021年 | 10.3万円/坪 | +4.2% | 46件 |
| 2020年 | 9.9万円/坪 | +4.7% | 45件 |
| 2019年 | 9.4万円/坪 | +5.1% | 45件 |
| 2018年 | 9.0万円/坪 | +1.4% | 44件 |
| 2017年 | 8.9万円/坪 | -2.8% | 44件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 9.1万円/坪 | -0.4% | 42件 |
| 2015年 | 9.2万円/坪 | +4.2% | 41件 |
| 2014年 | 8.8万円/坪 | -1.5% | 40件 |
| 2013年 | 8.9万円/坪 | -2.9% | 39件 |
| 2012年 | 9.2万円/坪 | -4.0% | 39件 |
| 2011年 | 9.6万円/坪 | -6.1% | 39件 |
| 2010年 | 10.2万円/坪 | -6.0% | 39件 |
| 2009年 | 10.8万円/坪 | -2.1% | 39件 |
| 2008年 | 11.1万円/坪 | +0.2% | 39件 |
| 2007年 | 11.0万円/坪 | -0.4% | 39件 |
| 2006年 | 11.1万円/坪 | -2.7% | 39件 |
| 2005年 | 11.4万円/坪 | -5.6% | 39件 |
| 2004年 | 12.1万円/坪 | -7.3% | 39件 |
| 2003年 | 13.0万円/坪 | -4.6% | 39件 |
| 2002年 | 13.7万円/坪 | -5.8% | 37件 |
| 2001年 | 14.5万円/坪 | -4.4% | 37件 |
| 2000年 | 15.2万円/坪 | -6.8% | 37件 |
| 1999年 | 16.3万円/坪 | -6.8% | 37件 |
| 1998年 | 17.5万円/坪 | -2.4% | 37件 |
| 1997年 | 17.9万円/坪 | -2.4% | 36件 |
| 1996年 | 18.3万円/坪 | -3.9% | 35件 |
| 1995年 | 19.1万円/坪 | -5.1% | 34件 |
| 1994年 | 20.1万円/坪 | -9.7% | 28件 |
| 1993年 | 22.3万円/坪 | -10.0% | 22件 |
| 1992年 | 24.7万円/坪 | +11.2% | 16件 |
| 1991年 | 22.2万円/坪 | +28.4% | 15件 |
| 1990年 | 17.3万円/坪 | +47.7% | 14件 |
| 1989年 | 11.7万円/坪 | +2.4% | 12件 |
| 1988年 | 11.4万円/坪 | +11.4% | 11件 |
| 1987年 | 10.3万円/坪 | +1.1% | 8件 |
| 1986年 | 10.2万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 1985年 | 10.0万円/坪 | - | 8件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23.7万円/坪 | +1.9% | 13件 |
| 2025年 | 23.3万円/坪 | +3.9% | 13件 |
| 2024年 | 22.4万円/坪 | +7.7% | 13件 |
| 2023年 | 20.8万円/坪 | +8.2% | 13件 |
| 2022年 | 19.2万円/坪 | +5.4% | 13件 |
| 2021年 | 18.2万円/坪 | +2.4% | 13件 |
| 2020年 | 17.8万円/坪 | +5.2% | 13件 |
| 2019年 | 16.9万円/坪 | +3.3% | 13件 |
| 2018年 | 16.4万円/坪 | +3.4% | 13件 |
| 2017年 | 15.8万円/坪 | -4.7% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 16.6万円/坪 | +0.5% | 11件 |
| 2015年 | 16.5万円/坪 | -0.5% | 11件 |
| 2014年 | 16.6万円/坪 | -0.6% | 11件 |
| 2013年 | 16.7万円/坪 | -3.1% | 11件 |
| 2012年 | 17.3万円/坪 | -4.3% | 11件 |
| 2011年 | 18.0万円/坪 | -7.0% | 11件 |
| 2010年 | 19.4万円/坪 | -7.6% | 11件 |
| 2009年 | 21.0万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2008年 | 21.7万円/坪 | +3.6% | 11件 |
| 2007年 | 21.0万円/坪 | +2.7% | 11件 |
| 2006年 | 20.4万円/坪 | -1.0% | 11件 |
| 2005年 | 20.6万円/坪 | -3.5% | 11件 |
| 2004年 | 21.4万円/坪 | -7.8% | 11件 |
| 2003年 | 23.2万円/坪 | -7.0% | 11件 |
| 2002年 | 24.9万円/坪 | -5.5% | 11件 |
| 2001年 | 26.4万円/坪 | -7.0% | 11件 |
| 2000年 | 28.4万円/坪 | -14.4% | 10件 |
| 1999年 | 33.1万円/坪 | -12.6% | 9件 |
| 1998年 | 37.9万円/坪 | -9.0% | 9件 |
| 1997年 | 41.7万円/坪 | -6.2% | 8件 |
| 1996年 | 44.4万円/坪 | -4.3% | 8件 |
| 1995年 | 46.4万円/坪 | -12.6% | 7件 |
| 1994年 | 53.1万円/坪 | -8.9% | 7件 |
| 1993年 | 58.2万円/坪 | -5.7% | 7件 |
| 1992年 | 61.8万円/坪 | +4.5% | 7件 |
| 1991年 | 59.1万円/坪 | +11.3% | 5件 |
| 1990年 | 53.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 44.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 20.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26.9万円/坪 | +2.2% | 384件 |
| 2025年 | 26.3万円/坪 | +4.2% | 382件 |
| 2024年 | 25.2万円/坪 | +9.1% | 386件 |
| 2023年 | 23.1万円/坪 | +13.2% | 383件 |
| 2022年 | 20.4万円/坪 | +8.7% | 380件 |
| 2021年 | 18.8万円/坪 | +5.1% | 377件 |
| 2020年 | 17.9万円/坪 | +11.2% | 373件 |
| 2019年 | 16.1万円/坪 | +5.5% | 365件 |
| 2018年 | 15.2万円/坪 | +3.6% | 363件 |
| 2017年 | 14.7万円/坪 | +3.4% | 362件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 14.2万円/坪 | +2.7% | 340件 |
| 2015年 | 13.9万円/坪 | +1.5% | 336件 |
| 2014年 | 13.6万円/坪 | +1.6% | 331件 |
| 2013年 | 13.4万円/坪 | -1.1% | 319件 |
| 2012年 | 13.6万円/坪 | -2.4% | 318件 |
| 2011年 | 13.9万円/坪 | -4.1% | 318件 |
| 2010年 | 14.5万円/坪 | -5.1% | 316件 |
| 2009年 | 15.3万円/坪 | -2.4% | 316件 |
| 2008年 | 15.6万円/坪 | +4.0% | 315件 |
| 2007年 | 15.0万円/坪 | +4.2% | 314件 |
| 2006年 | 14.4万円/坪 | +0.7% | 313件 |
| 2005年 | 14.3万円/坪 | -3.1% | 312件 |
| 2004年 | 14.8万円/坪 | -5.2% | 310件 |
| 2003年 | 15.6万円/坪 | -5.6% | 307件 |
| 2002年 | 16.5万円/坪 | -4.7% | 305件 |
| 2001年 | 17.3万円/坪 | -4.1% | 305件 |
| 2000年 | 18.1万円/坪 | -7.6% | 305件 |
| 1999年 | 19.5万円/坪 | -7.4% | 305件 |
| 1998年 | 21.1万円/坪 | -1.2% | 304件 |
| 1997年 | 21.4万円/坪 | -2.1% | 290件 |
| 1996年 | 21.8万円/坪 | -3.2% | 288件 |
| 1995年 | 22.5万円/坪 | -6.1% | 265件 |
| 1994年 | 24.0万円/坪 | -9.4% | 224件 |
| 1993年 | 26.5万円/坪 | -11.3% | 191件 |
| 1992年 | 29.9万円/坪 | -0.9% | 152件 |
| 1991年 | 30.2万円/坪 | +32.7% | 137件 |
| 1990年 | 22.7万円/坪 | +33.2% | 124件 |
| 1989年 | 17.1万円/坪 | +15.2% | 108件 |
| 1988年 | 14.8万円/坪 | +1.1% | 107件 |
| 1987年 | 14.6万円/坪 | +1.2% | 93件 |
| 1986年 | 14.5万円/坪 | +4.7% | 89件 |
| 1985年 | 13.8万円/坪 | - | 85件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 119万円/坪 | +6.0% | 189件 |
| 2025年 | 113万円/坪 | +8.5% | 186件 |
| 2024年 | 104万円/坪 | +11.0% | 188件 |
| 2023年 | 93.5万円/坪 | +7.8% | 187件 |
| 2022年 | 86.7万円/坪 | +4.5% | 185件 |
| 2021年 | 83.0万円/坪 | +3.8% | 184件 |
| 2020年 | 79.9万円/坪 | +14.6% | 179件 |
| 2019年 | 69.7万円/坪 | +13.8% | 174件 |
| 2018年 | 61.3万円/坪 | +12.2% | 170件 |
| 2017年 | 54.6万円/坪 | +10.0% | 166件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 49.6万円/坪 | +7.1% | 157件 |
| 2015年 | 46.4万円/坪 | +1.3% | 154件 |
| 2014年 | 45.8万円/坪 | +0.2% | 151件 |
| 2013年 | 45.7万円/坪 | -1.3% | 146件 |
| 2012年 | 46.3万円/坪 | -4.3% | 144件 |
| 2011年 | 48.4万円/坪 | -7.2% | 142件 |
| 2010年 | 52.1万円/坪 | -12.4% | 141件 |
| 2009年 | 59.5万円/坪 | -3.9% | 139件 |
| 2008年 | 62.0万円/坪 | +17.9% | 138件 |
| 2007年 | 52.6万円/坪 | +17.5% | 138件 |
| 2006年 | 44.8万円/坪 | +1.5% | 137件 |
| 2005年 | 44.1万円/坪 | -3.7% | 135件 |
| 2004年 | 45.8万円/坪 | -5.7% | 131件 |
| 2003年 | 48.6万円/坪 | -6.9% | 128件 |
| 2002年 | 52.2万円/坪 | -5.9% | 127件 |
| 2001年 | 55.5万円/坪 | -6.4% | 127件 |
| 2000年 | 59.3万円/坪 | -24.9% | 126件 |
| 1999年 | 78.9万円/坪 | -21.9% | 99件 |
| 1998年 | 101万円/坪 | -19.7% | 94件 |
| 1997年 | 126万円/坪 | -20.7% | 86件 |
| 1996年 | 159万円/坪 | -24.9% | 85件 |
| 1995年 | 211万円/坪 | -27.9% | 78件 |
| 1994年 | 293万円/坪 | -25.5% | 65件 |
| 1993年 | 393万円/坪 | -12.7% | 56件 |
| 1992年 | 450万円/坪 | -21.1% | 56件 |
| 1991年 | 570万円/坪 | +9.4% | 39件 |
| 1990年 | 521万円/坪 | +3.1% | 33件 |
| 1989年 | 506万円/坪 | +10.2% | 25件 |
| 1988年 | 459万円/坪 | +45.5% | 19件 |
| 1987年 | 315万円/坪 | +76.2% | 18件 |
| 1986年 | 179万円/坪 | +17.8% | 12件 |
| 1985年 | 152万円/坪 | - | 11件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18.5万円/坪 | +6.2% | 15件 |
| 2025年 | 17.5万円/坪 | +8.8% | 15件 |
| 2024年 | 16.1万円/坪 | +11.2% | 14件 |
| 2023年 | 14.4万円/坪 | +11.0% | 13件 |
| 2022年 | 13.0万円/坪 | +6.2% | 13件 |
| 2021年 | 12.2万円/坪 | +3.3% | 13件 |
| 2020年 | 11.9万円/坪 | +4.3% | 13件 |
| 2019年 | 11.4万円/坪 | +2.8% | 13件 |
| 2018年 | 11.1万円/坪 | +7.7% | 13件 |
| 2017年 | 10.3万円/坪 | +18.2% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.7万円/坪 | +0.3% | 11件 |
| 2015年 | 8.7万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2014年 | 8.8万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 2013年 | 8.8万円/坪 | -2.2% | 10件 |
| 2012年 | 9.0万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2011年 | 9.3万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2010年 | 9.8万円/坪 | -5.7% | 10件 |
| 2009年 | 10.3万円/坪 | -4.0% | 10件 |
| 2008年 | 10.8万円/坪 | +1.8% | 10件 |
| 2007年 | 10.6万円/坪 | +2.2% | 10件 |
| 2006年 | 10.3万円/坪 | -1.0% | 10件 |
| 2005年 | 10.5万円/坪 | -4.7% | 10件 |
| 2004年 | 11.0万円/坪 | -7.7% | 10件 |
| 2003年 | 11.9万円/坪 | -6.9% | 10件 |
| 2002年 | 12.8万円/坪 | -8.3% | 10件 |
| 2001年 | 13.9万円/坪 | -5.4% | 10件 |
| 2000年 | 14.7万円/坪 | -8.5% | 10件 |
| 1999年 | 16.1万円/坪 | -9.1% | 10件 |
| 1998年 | 17.7万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 1997年 | 18.1万円/坪 | -4.7% | 10件 |
| 1996年 | 19.0万円/坪 | -6.8% | 10件 |
| 1995年 | 20.4万円/坪 | -8.4% | 9件 |
| 1994年 | 22.3万円/坪 | -6.8% | 6件 |
| 1993年 | 23.9万円/坪 | -3.4% | 5件 |
| 1992年 | 24.7万円/坪 | +0.7% | 5件 |
| 1991年 | 24.5万円/坪 | +28.3% | 5件 |
| 1990年 | 19.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 6.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 5.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 5.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 5.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 5.4万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 9.5万円/坪 | +2.0% | 1619件 |
| 2025年 | 9.3万円/坪 | +3.1% | 1608件 |
| 2024年 | 9.0万円/坪 | +8.1% | 1615件 |
| 2023年 | 8.3万円/坪 | +11.3% | 1606件 |
| 2022年 | 7.5万円/坪 | +7.1% | 1603件 |
| 2021年 | 7.0万円/坪 | +3.9% | 1592件 |
| 2020年 | 6.7万円/坪 | +7.6% | 1584件 |
| 2019年 | 6.3万円/坪 | +2.7% | 1564件 |
| 2018年 | 6.1万円/坪 | +1.4% | 1546件 |
| 2017年 | 6.0万円/坪 | +2.9% | 1530件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.8万円/坪 | +0.9% | 1480件 |
| 2015年 | 5.8万円/坪 | +0.5% | 1466件 |
| 2014年 | 5.8万円/坪 | +0.9% | 1453件 |
| 2013年 | 5.7万円/坪 | -2.0% | 1418件 |
| 2012年 | 5.8万円/坪 | -3.0% | 1408件 |
| 2011年 | 6.0万円/坪 | -3.9% | 1403件 |
| 2010年 | 6.3万円/坪 | -4.7% | 1398件 |
| 2009年 | 6.6万円/坪 | -3.0% | 1397件 |
| 2008年 | 6.8万円/坪 | +0.7% | 1382件 |
| 2007年 | 6.7万円/坪 | +0.2% | 1377件 |
| 2006年 | 6.7万円/坪 | -2.2% | 1372件 |
| 2005年 | 6.9万円/坪 | -4.0% | 1365件 |
| 2004年 | 7.1万円/坪 | -4.6% | 1356件 |
| 2003年 | 7.5万円/坪 | -4.5% | 1343件 |
| 2002年 | 7.8万円/坪 | -3.4% | 1336件 |
| 2001年 | 8.1万円/坪 | -3.4% | 1331件 |
| 2000年 | 8.4万円/坪 | -5.2% | 1315件 |
| 1999年 | 8.9万円/坪 | -5.1% | 1299件 |
| 1998年 | 9.3万円/坪 | +0.5% | 1272件 |
| 1997年 | 9.3万円/坪 | -1.9% | 1245件 |
| 1996年 | 9.5万円/坪 | -1.7% | 1214件 |
| 1995年 | 9.6万円/坪 | -7.0% | 1104件 |
| 1994年 | 10.3万円/坪 | -1.5% | 849件 |
| 1993年 | 10.5万円/坪 | +0.8% | 777件 |
| 1992年 | 10.4万円/坪 | +3.4% | 707件 |
| 1991年 | 10.1万円/坪 | +23.6% | 669件 |
| 1990年 | 8.2万円/坪 | +18.7% | 636件 |
| 1989年 | 6.9万円/坪 | +5.2% | 592件 |
| 1988年 | 6.5万円/坪 | +0.2% | 573件 |
| 1987年 | 6.5万円/坪 | -0.0% | 515件 |
| 1986年 | 6.5万円/坪 | +1.3% | 486件 |
| 1985年 | 6.4万円/坪 | - | 456件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42.9万円/坪 | +5.4% | 606件 |
| 2025年 | 40.7万円/坪 | +6.7% | 594件 |
| 2024年 | 38.1万円/坪 | +9.9% | 594件 |
| 2023年 | 34.7万円/坪 | +6.9% | 590件 |
| 2022年 | 32.5万円/坪 | +2.8% | 583件 |
| 2021年 | 31.6万円/坪 | +2.9% | 571件 |
| 2020年 | 30.7万円/坪 | +12.2% | 555件 |
| 2019年 | 27.4万円/坪 | +11.6% | 538件 |
| 2018年 | 24.5万円/坪 | +8.0% | 529件 |
| 2017年 | 22.7万円/坪 | +7.3% | 508件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 21.2万円/坪 | +4.6% | 483件 |
| 2015年 | 20.2万円/坪 | +0.2% | 473件 |
| 2014年 | 20.2万円/坪 | +0.3% | 463件 |
| 2013年 | 20.1万円/坪 | -2.9% | 453件 |
| 2012年 | 20.8万円/坪 | -5.4% | 441件 |
| 2011年 | 21.9万円/坪 | -8.0% | 431件 |
| 2010年 | 23.9万円/坪 | -11.6% | 422件 |
| 2009年 | 27.0万円/坪 | -3.7% | 411件 |
| 2008年 | 28.0万円/坪 | +10.6% | 409件 |
| 2007年 | 25.3万円/坪 | +9.5% | 404件 |
| 2006年 | 23.2万円/坪 | -2.6% | 400件 |
| 2005年 | 23.8万円/坪 | -5.4% | 389件 |
| 2004年 | 25.1万円/坪 | -7.2% | 378件 |
| 2003年 | 27.1万円/坪 | -8.8% | 367件 |
| 2002年 | 29.7万円/坪 | -6.9% | 358件 |
| 2001年 | 31.9万円/坪 | -8.6% | 354件 |
| 2000年 | 34.9万円/坪 | -14.5% | 347件 |
| 1999年 | 40.8万円/坪 | -17.1% | 317件 |
| 1998年 | 49.2万円/坪 | -14.6% | 303件 |
| 1997年 | 57.7万円/坪 | -20.4% | 285件 |
| 1996年 | 72.5万円/坪 | -28.6% | 266件 |
| 1995年 | 102万円/坪 | -21.4% | 216件 |
| 1994年 | 129万円/坪 | -19.9% | 190件 |
| 1993年 | 161万円/坪 | -17.7% | 169件 |
| 1992年 | 196万円/坪 | -3.1% | 153件 |
| 1991年 | 202万円/坪 | +17.0% | 129件 |
| 1990年 | 173万円/坪 | +18.3% | 115件 |
| 1989年 | 146万円/坪 | +27.5% | 102件 |
| 1988年 | 114万円/坪 | +29.5% | 94件 |
| 1987年 | 88.4万円/坪 | +70.2% | 86件 |
| 1986年 | 51.9万円/坪 | +15.4% | 72件 |
| 1985年 | 45.0万円/坪 | - | 66件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.3万円/坪 | +3.8% | 68件 |
| 2025年 | 6.0万円/坪 | +9.9% | 66件 |
| 2024年 | 5.5万円/坪 | +11.6% | 65件 |
| 2023年 | 4.9万円/坪 | +7.2% | 64件 |
| 2022年 | 4.6万円/坪 | +3.5% | 64件 |
| 2021年 | 4.4万円/坪 | +2.1% | 63件 |
| 2020年 | 4.3万円/坪 | +2.3% | 63件 |
| 2019年 | 4.2万円/坪 | +0.4% | 62件 |
| 2018年 | 4.2万円/坪 | +6.5% | 61件 |
| 2017年 | 4.0万円/坪 | +8.4% | 60件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.7万円/坪 | -1.5% | 56件 |
| 2015年 | 3.7万円/坪 | +1.2% | 55件 |
| 2014年 | 3.7万円/坪 | -2.3% | 53件 |
| 2013年 | 3.8万円/坪 | -2.7% | 52件 |
| 2012年 | 3.9万円/坪 | -4.9% | 51件 |
| 2011年 | 4.1万円/坪 | -5.9% | 50件 |
| 2010年 | 4.3万円/坪 | -4.9% | 49件 |
| 2009年 | 4.5万円/坪 | -3.0% | 49件 |
| 2008年 | 4.7万円/坪 | -2.1% | 48件 |
| 2007年 | 4.8万円/坪 | -1.8% | 47件 |
| 2006年 | 4.9万円/坪 | -5.8% | 47件 |
| 2005年 | 5.2万円/坪 | -8.0% | 46件 |
| 2004年 | 5.6万円/坪 | -7.0% | 45件 |
| 2003年 | 6.0万円/坪 | -6.2% | 45件 |
| 2002年 | 6.4万円/坪 | -7.3% | 44件 |
| 2001年 | 7.0万円/坪 | -6.5% | 43件 |
| 2000年 | 7.4万円/坪 | -5.3% | 42件 |
| 1999年 | 7.8万円/坪 | -6.2% | 42件 |
| 1998年 | 8.4万円/坪 | -1.3% | 41件 |
| 1997年 | 8.5万円/坪 | -2.4% | 41件 |
| 1996年 | 8.7万円/坪 | -6.8% | 41件 |
| 1995年 | 9.3万円/坪 | -1.5% | 35件 |
| 1994年 | 9.5万円/坪 | -6.5% | 27件 |
| 1993年 | 10.1万円/坪 | -6.3% | 21件 |
| 1992年 | 10.8万円/坪 | +1.6% | 19件 |
| 1991年 | 10.6万円/坪 | +21.7% | 19件 |
| 1990年 | 8.7万円/坪 | +76.3% | 15件 |
| 1989年 | 4.9万円/坪 | +0.5% | 13件 |
| 1988年 | 4.9万円/坪 | -1.0% | 13件 |
| 1987年 | 5.0万円/坪 | -2.5% | 12件 |
| 1986年 | 5.1万円/坪 | -4.4% | 11件 |
| 1985年 | 5.3万円/坪 | - | 10件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | +104.8% | 18件 |
| 2025年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2024年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2023年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2022年 | 0.01万円/坪 | -0.2% | 17件 |
| 2021年 | 0.01万円/坪 | -0.5% | 17件 |
| 2020年 | 0.01万円/坪 | -4.6% | 17件 |
| 2019年 | 0.01万円/坪 | +2.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.01万円/坪 | -1.4% | 15件 |
| 2017年 | 0.01万円/坪 | +84.3% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.01万円/坪 | -1.6% | 13件 |
| 2015年 | 0.01万円/坪 | -2.9% | 13件 |
| 2014年 | 0.01万円/坪 | -3.3% | 13件 |
| 2013年 | 0.01万円/坪 | -8.1% | 13件 |
| 2012年 | 0.01万円/坪 | -3.5% | 12件 |
| 2011年 | 0.01万円/坪 | -4.3% | 12件 |
| 2010年 | 0.01万円/坪 | -5.2% | 12件 |
| 2009年 | 0.01万円/坪 | -5.6% | 12件 |
| 2008年 | 0.01万円/坪 | -5.8% | 12件 |
| 2007年 | 0.01万円/坪 | -8.5% | 12件 |
| 2006年 | 0.01万円/坪 | -9.2% | 12件 |
| 2005年 | 0.01万円/坪 | -8.5% | 12件 |
| 2004年 | 0.01万円/坪 | -8.3% | 12件 |
| 2003年 | 0.01万円/坪 | -7.9% | 12件 |
| 2002年 | 0.01万円/坪 | -8.6% | 12件 |
| 2001年 | 0.01万円/坪 | -19.4% | 12件 |
| 2000年 | 0.02万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 1999年 | 0.02万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.02万円/坪 | -3.2% | 9件 |
| 1997年 | 0.02万円/坪 | -2.3% | 9件 |
| 1996年 | 0.02万円/坪 | -2.2% | 9件 |
| 1995年 | 0.02万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1994年 | 0.02万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1993年 | 0.02万円/坪 | +0.2% | 9件 |
| 1992年 | 0.02万円/坪 | +3.0% | 9件 |
| 1991年 | 0.02万円/坪 | +36.7% | 9件 |
| 1990年 | 0.02万円/坪 | +3.5% | 6件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | -1.2% | 6件 |
| 1988年 | 0.02万円/坪 | -2.1% | 6件 |
| 1987年 | 0.02万円/坪 | +15.0% | 6件 |
| 1986年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 1985年 | 0.01万円/坪 | - | 5件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、札幌市南区における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『南区 真駒内泉町』における39.3 万円/坪(11.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南区 豊滝』における0.8 万円/坪(0.24 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『南区 定山渓温泉西』における+5.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『南区 北ノ沢』における+0.0%です。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『澄川駅』における26.3 万円/坪(8.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『真駒内駅』における10.3 万円/坪(3.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『澄川駅』における+1.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『真駒内駅』における+0.4%です。
『澄川駅』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『真駒内駅』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「札幌市南区」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中ノ沢 (札幌市 南区) | 11.6万円/坪 | - | 1件 |
| 北ノ沢 (札幌市 南区) | 3.6万円/坪 | - | 2件 |
| 南 (札幌市 南区) | 21.0万円/坪 | - | 1件 |
| 南沢 (札幌市 南区) | 7.0万円/坪 | - | 2件 |
| 定山渓温泉西 (札幌市 南区) | 2.4万円/坪 | - | 1件 |
| 川沿 (札幌市 南区) | 10.6万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 常盤 (札幌市 南区) | 5.7万円/坪 | - | 1件 |
| 澄川 (札幌市 南区) | 27.3万円/坪 | +1.0% | 9件 |
| 真駒内 (札幌市 南区) | 3.5万円/坪 | - | 2件 |
| 真駒内南町 (札幌市 南区) | 32.6万円/坪 | - | 1件 |
| 真駒内曙町 (札幌市 南区) | 31.5万円/坪 | - | 1件 |
| 真駒内本町 (札幌市 南区) | 19.8万円/坪 | - | 1件 |
| 真駒内柏丘 (札幌市 南区) | 21.4万円/坪 | - | 1件 |
| 真駒内泉町 (札幌市 南区) | 39.3万円/坪 | - | 1件 |
| 真駒内緑町 (札幌市 南区) | 34.7万円/坪 | - | 1件 |
| 石山 (札幌市 南区) | 7.5万円/坪 | - | 4件 |
| 石山東 (札幌市 南区) | 8.7万円/坪 | - | 1件 |
| 簾舞 (札幌市 南区) | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 藤野 (札幌市 南区) | 4.0万円/坪 | +0.0% | 7件 |
| 藻岩下 (札幌市 南区) | 8.7万円/坪 | - | 1件 |
| 豊滝 (札幌市 南区) | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 南 (札幌市 南区) | 23.4万円/坪 | - | 1件 |
| 定山渓温泉東 (札幌市 南区) | 6.4万円/坪 | - | 1件 |
| 定山渓温泉西 (札幌市 南区) | 9.8万円/坪 | - | 1件 |
| 川沿 (札幌市 南区) | 16.2万円/坪 | - | 3件 |
| 澄川 (札幌市 南区) | 35.4万円/坪 | - | 4件 |
| 真駒内幸町 (札幌市 南区) | 43.5万円/坪 | - | 1件 |
| 真駒内本町 (札幌市 南区) | 21.7万円/坪 | - | 1件 |
| 藤野 (札幌市 南区) | 13.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 真駒内 (札幌市 南区) | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「札幌市南区」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 澄川駅 (札幌市営 札幌市南北線) | 26.3万円/坪 | +1.0% | 8件 |
| 真駒内駅 (札幌市営 札幌市南北線) | 10.3万円/坪 | +0.4% | 34件 |
| 自衛隊前駅 (札幌市営 札幌市南北線) | 21.8万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 澄川駅 (札幌市営 札幌市南北線) | 37.1万円/坪 | - | 4件 |
| 真駒内駅 (札幌市営 札幌市南北線) | 17.7万円/坪 | +1.8% | 9件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 真駒内駅 (札幌市営 札幌市南北線) | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『札幌市南区』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 13.9万円/坪、調査地点数 45件です。 地域比較は2026年です。
区内の町名では最高が「澄川」27.3万円/坪、最安が「藤野」4.0万円/坪(最高/最安 6.8倍)(2026年・参考)。リンク先では最新年の相場を表示します。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の札幌市南区平均は、住宅地が13.1万円/坪、商業地が21.8万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+0.3%、商業地が前年比+1.7%で、商業地の伸びが相対的に高くなりました。駅に近い真駒内の住宅地・商業地と、豊滝や藤野、定山渓方面の地点には大きな価格差があります。実態検証では、用途別平均と継続地点の前年比が一致しており、区平均は全体の変化をおおむね反映しています。ただし、住宅地では横ばい地点が多く、平均値だけでは地点ごとの違いを捉えきれません。
2026年固定資産税評価額の目安では、南区の住宅地35地点の平均が13.1万円/坪、商業地11地点の平均が21.8万円/坪です。商業地は住宅地より8.7万円/坪高く、駅周辺の近隣商業地域から郊外の国道沿い商業地域までを含みながら、用途別平均でも住宅地を上回っています。
前年比の分布は中央値が前年比+0.0%、第1四分位から第3四分位までの幅も0.0ポイントです。多くの地点が横ばい近辺に集まる一方、個別には前年比+6.5%の地点もあり、南区の相場は一様な価格水準ではなく、立地と用途による差が大きい構造です。
2025年から2026年の固定資産税評価額の目安を比べると、住宅地平均は前年比+0.3%、商業地平均は前年比+1.7%です。地点別では、2026年固定資産税評価額の目安の定山渓温泉東3丁目228番13外が6.4万円/坪、前年比+6.5%で、真駒内幸町2丁目1番11が43.5万円/坪、前年比+2.1%、澄川6条4丁目203番97が25.5万円/坪、前年比+1.8%でした。比較的大きな伸びが商業地で確認され、用途別平均でも商業地の上昇率が住宅地を上回っています。
一方、上昇率が小さい地点には、2026年固定資産税評価額の目安の藤野4条11丁目239番49が2.8万円/坪、前年比+0.0%、真駒内曙町4丁目5番9が31.5万円/坪、前年比+0.0%、澄川6条13丁目533番52が13.0万円/坪、前年比+0.0%で並びます。同じ横ばいでも価格水準には幅があり、前年比だけでなく立地ごとの絶対価格を併せて見る必要があります。
2025年固定資産税評価額の目安の町丁目別住宅地は、澄川が9地点で27.1万円/坪、前年比+2.5%、藤野が7地点で3.9万円/坪、前年比+2.1%、川沿が5地点で10.6万円/坪、前年比+1.7%です。いずれも10地点未満の参考値ですが、澄川と藤野の間には23.2万円/坪の価格差があり、区内の住宅地が複数の価格帯で構成されていることが分かります。これらは調査年が異なる参考比較であり、2026年の区平均とは直接比較できません。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、真駒内泉町3丁目1番1が39.3万円/坪、前年比+1.8%であるのに対し、豊滝1丁目440番67は0.8万円/坪、前年比+0.0%です。商業地でも、真駒内幸町2丁目1番11が43.5万円/坪、前年比+2.1%である一方、定山渓温泉東3丁目228番13外は6.4万円/坪、前年比+6.5%です。同じ固定資産税評価額の目安内でも、駅に近い真駒内の住宅・商業地域と、郊外側の住宅地域や国道沿い商業地域では、価格水準と変化率が異なります。
2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地10地点の平均は16.7万円/坪、前年比+0.6%です。2025年地価調査の住宅地では、真駒内緑町2丁目3番13が34.7万円/坪、前年比+0.0%、定山渓温泉西1丁目20番が2.4万円/坪、前年比+4.9%でした。商業地2地点の平均は34.4万円/坪で、澄川4条2丁目104番5が59.0万円/坪、定山渓温泉西3丁目13番外が9.8万円/坪です。林地1地点は0.07万円/坪です。固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なるため、これらは地価調査内の価格構成として捉える必要があります。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地35地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.49、決定係数が0.834です。徒歩時間が1%長くなると価格が+2.5%低くなる関係が統計上示され、駅距離と価格には強い負の関係があります。ただし、これは地点群の相関を示すものであり、個別地点の価格差を駅距離だけで説明するものではありません。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内泉町3丁目1番1 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 39.3万円/坪 | +1.8% | 真駒内駅(徒歩5分) |
| 豊滝1丁目440番67 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 0.8万円/坪 | +0.0% | 真駒内駅(徒歩150分) |
| 真駒内幸町2丁目1番11 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 43.5万円/坪 | +2.1% | 真駒内駅(徒歩5分) |
| 定山渓温泉東3丁目228番13外 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 6.4万円/坪 | +6.5% | 真駒内駅(徒歩225分) |
| 藤野4条11丁目239番49 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 2.8万円/坪 | +0.0% | 真駒内駅(徒歩104分) |
2025年住宅地の参考集計では、南区が13.1万円/坪、親エリアの北海道 札幌市が27.6万円/坪です。南区内でも駅近の真駒内と郊外側では価格帯が大きく異なります。なお、この親エリア比較は調査年が異なるため、以下の2026年固定資産税評価額の目安地点との直接比較ではありません。
2026年固定資産税評価額の目安の真駒内泉町3丁目1番1は、公共施設に近接し、中層共同住宅が多い真駒内泉町の住宅地域です。真駒内駅まで約5分で、区内の中核駅に近い立地にあり、39.3万円/坪、前年比+1.8%となっています。共同住宅が多く、容積率200%の土地利用が可能な駅近住宅地という周辺文脈が、南区住宅地平均を大きく上回る価格水準と整合します。
2026年固定資産税評価額の目安の豊滝1丁目440番67は、一般住宅が建ち並ぶ豊滝の郊外既成住宅地域です。真駒内駅まで約150分と駅から離れ、道路幅も6.5mで、0.8万円/坪、前年比+0.0%です。駅近の中層共同住宅地域とは異なり、郊外の戸建住宅地としての位置づけが、区内で低い価格帯にある背景として読み取れます。
2026年固定資産税評価額の目安の真駒内幸町2丁目1番11は、店舗や店舗兼共同住宅が見られる真駒内幸町の近隣商業地域です。真駒内駅まで約5分で、幅員22mの道路に面する駅近商業地であり、43.5万円/坪、前年比+2.1%です。住宅と店舗が混在する土地利用と駅への近さを備えているため、南区商業地平均21.8万円/坪より高い価格帯に位置します。
2026年固定資産税評価額の目安の定山渓温泉東3丁目228番13外は、低層の小売店舗などが建ち並ぶ定山渓温泉東の国道沿い商業地域です。真駒内駅まで約225分と鉄道駅から離れる一方、幅員27mの国道沿いで容積率400%という路線商業地の性格を持ちます。価格は6.4万円/坪と区平均より低いものの、前年比は+6.5%で、価格水準の低さと上昇率の大きさが併存する地点です。
2026年固定資産税評価額の目安の藤野4条11丁目239番49は、一般住宅が建ち並ぶ藤野の既成住宅地域で、藤野通の背後に位置します。真駒内駅まで約104分で、容積率80%の低層住宅地としての性格が強く、2.8万円/坪、前年比+0.0%です。駅から離れた住宅地であることに加え、幹線道路沿道ではなく背後地にあるという周辺環境が、区内で低い価格帯に位置することと整合します。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、区平均の前年比+0.3%に対し、同じ35地点を継続比較した前年比も+0.3%で、差は0.0ポイントです。35地点の内訳は上昇8地点、横ばい27地点で、中央値は前年比+0.0%でした。調査地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は継続地点全体の変化と整合しています。ただし、実態の中心は横ばいであり、平均の前年比+0.3%は全地点が同程度に上昇したことを意味しません。
商業地では、区平均の前年比+1.7%と、11地点の継続比較による前年比+1.7%が一致し、差は0.0ポイントです。11地点すべてが上昇し、中央値も前年比+1.2%となっています。このため、商業地平均は一部地点だけの変化ではなく、地点群に共通する上昇を比較的よく表しています。
以上から、用途別の区平均は南区全体の前年比を代表する指標としておおむね妥当です。一方、住宅地は横ばい地点が多数を占め、真駒内の駅近住宅地から豊滝・藤野の郊外住宅地まで価格差も大きいため、個別エリアの実態を把握する際は区平均と地点価格を併用する必要があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 真駒内駅 | 17.7万円/坪 | +1.8% | 9件 |
札幌市南区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真駒内泉町3丁目1番1 | 住宅地 | 39.3万円/坪 | +1.8% | 真駒内駅(徒歩5分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 豊滝1丁目440番67 | 住宅地 | 0.8万円/坪 | +0.0% | 真駒内駅(徒歩150分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 真駒内幸町2丁目1番11 | 商業地 | 43.5万円/坪 | +2.2% | 真駒内駅(徒歩5分) | 200 | 区内最高(商業地) |
| 定山渓温泉東3丁目228番13外 | 商業地 | 6.4万円/坪 | +6.9% | 真駒内駅(徒歩225分) | 400 | 区内最低(商業地) |
| 藤野4条11丁目239番49 | 住宅地 | 2.8万円/坪 | +0.0% | 真駒内駅(徒歩104分) | 80 | 前年比下落が大きい地点 |
| 真駒内南町1丁目3番3 | 住宅地 | 32.6万円/坪 | +1.4% | 真駒内駅(徒歩15分) | 80 | 参考地点 |
| 藻岩下3丁目1977番256 | 住宅地 | 8.7万円/坪 | +1.1% | 澄川駅(徒歩48分) | 80 | 参考地点 |
| 澄川4条8丁目389番1512 | 住宅地 | 27.3万円/坪 | +1.7% | 自衛隊前駅(徒歩6分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市南区(札幌市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅が建ち並ぶ環境の良い閑静な住宅地域 (公示地価) 真駒内南町1丁目3番3 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：380㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(32.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(19.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2025年)存在します。 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、札幌市南区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 19.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.6 万円/坪 9.9 万円/㎡ | +1.4% |
| 2 . 一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の既成住宅地域 (公示地価) 藤野4条11丁目239番49 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：8,300m(徒歩104分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 2.8 万円/坪 0.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 (公示地価) 藻岩下3丁目1977番256 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：343㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：12.7m、最寄駅：澄川駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(8.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2024年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.7 万円/坪 2.6 万円/㎡ | +1.1% |
| 4 . 一般住宅を中心にアパートが介在する住宅地域 (公示地価) 澄川4条8丁目389番1512 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：自衛隊前駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(26.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(17.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2024年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 27.3 万円/坪 8.3 万円/㎡ | +1.7% |
| 5 . 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 澄川1条2丁目5番12 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：澄川駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 33.6 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +1.4% |
| 6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 (公示地価) 真駒内曙町4丁目5番9 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：315㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(31.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(18.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 31.5 万円/坪 9.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 7 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 澄川6条13丁目533番52 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：224㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：自衛隊前駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(12.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(9.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.0 万円/坪 3.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 8 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 藤野2条5丁目80番41 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：297㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：6,500m(徒歩81.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(5.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(4.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.6 万円/坪 1.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 9 . 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域 (公示地価) 南沢5条3丁目516番51 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：5,700m(徒歩71.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(6.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.2 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 10 . 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 川沿7条4丁目1670番16 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：282㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：4,200m(徒歩52.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(14.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(8.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.7 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 11 . 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 川沿16条2丁目1876番1899 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(11.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.4 万円/坪 3.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 12 . 中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域 (公示地価) 澄川5条5丁目389番397 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：澄川駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(18.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(13.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 18.5 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 13 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 藤野1条6丁目111番22 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：232㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：7,200m(徒歩90.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(3.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.0 万円/坪 1.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 14 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 石山1条7丁目421番18 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：9m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(6.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2024年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.9 万円/坪 2.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 15 . 一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域 (公示地価) 石山2条2丁目151番53 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：171㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(6.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2024年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.6 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 16 . 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地高台の既成住宅地域 (公示地価) 川沿3条5丁目1807番42 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：297㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(6.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(4.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2024年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.1 万円/坪 1.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 17 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 藤野4条3丁目350番27 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：330㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：6,500m(徒歩81.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 3.6 万円/坪 1.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 18 . 公共施設に近接する中層共同住宅の多い住宅地域 (公示地価) 真駒内泉町3丁目1番1 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,622㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：20m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(38.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(23.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2025年)存在します。 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、札幌市南区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 23.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 39.3 万円/坪 11.9 万円/㎡ | +1.8% |
| 19 . 一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域 (公示地価) 常盤1条2丁目5番150 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(5.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2024年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.7 万円/坪 1.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 20 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 (公示地価) 北ノ沢6丁目1819番2434 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 5.3 万円/坪 1.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 21 . 一般住宅、アパートが多く利便性のよい住宅地域 (公示地価) 澄川3条4丁目334番32 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：226㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：澄川駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(36.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(22.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 37.7 万円/坪 11.4 万円/㎡ | +1.9% |
| 22 . 戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 澄川6条4丁目212番43外 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：322㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：澄川駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(24.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(15.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 25.0 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 23 . 一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 (公示地価) 真駒内332番443 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：206㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：7,700m(徒歩96.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(4.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(4.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2024年)存在します。 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、札幌市南区における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2021年, 3.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.6 万円/坪 1.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 24 . 一般住宅の建ち並ぶ北向傾斜の住宅地域 (公示地価) 藤野4条7丁目277番99 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：281㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：7,600m(徒歩95.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(3.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(3.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.4 万円/坪 1.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 25 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 藤野4条5丁目27番5 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：187㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：7,200m(徒歩90.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 4.5 万円/坪 1.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 26 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 石山東3丁目35番48 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：215㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(8.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.7 万円/坪 2.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 27 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 石山3条6丁目284番116 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：5,000m(徒歩62.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(7.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.8 万円/坪 2.3 万円/㎡ | +0.0% |
| 28 . 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 澄川5条3丁目72番29 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：221㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：澄川駅、駅距離：520m(徒歩6.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(33.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(20.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.2 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +1.4% |
| 29 . 一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域 (公示地価) 中ノ沢2丁目4番5 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(11.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.6 万円/坪 3.5 万円/㎡ | +1.2% |
| 30 . 一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域 (公示地価) 簾舞3条6丁目4番10 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：347㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：10,000m(徒歩125分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(2.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(2.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が下落した年が3点以上(2017-2021年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.2 万円/坪 0.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 31 . 中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 (公示地価) 真駒内柏丘2丁目458番187 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：252㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(21.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(16.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020-2024年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.4 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 32 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 (公示地価) 南沢3条1丁目517番98 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(7.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(5.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.8 万円/坪 2.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 33 . 一般住宅が建ち並ぶ遠郊の住宅地域 (公示地価) 真駒内165番58 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：251㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.4 万円/坪 0.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 34 . 一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 (公示地価) 豊滝1丁目440番67 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：187㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：12,000m(徒歩150分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 0.8 万円/坪 0.24 万円/㎡ | +0.0% |
| 35 . 一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域 (公示地価) 北ノ沢1745番56 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：5,600m(徒歩70.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 1.8 万円/坪 0.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 36 . 中高層のマンションが建ち並ぶ交通至便な住宅地域 (地価調査) 澄川4条1丁目68番9 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：4,604㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：澄川駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(31.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(20.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 31.7 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +1.5% |
| 37 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 澄川4条5丁目281番60 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：9m、最寄駅：自衛隊前駅、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 25.0 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 38 . 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 真駒内本町7丁目3番14 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：307㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(19.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(15.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2021-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.8 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 39 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 真駒内緑町2丁目3番13 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：342㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(34.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(20.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.7 万円/坪 10.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 40 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (地価調査) 藤野2条8丁目185番10 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：7,700m(徒歩96.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 3.8 万円/坪 1.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 41 . 一般住宅、リゾート施設等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 定山渓温泉西1丁目20番 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：228㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：18,000m(徒歩225分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.4 万円/坪 0.7 万円/㎡ | +5.1% |
| 42 . 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 川沿13条1丁目1829番45 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(12.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 12.3 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 43 . 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 南33条西8丁目454番209 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：澄川駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(20.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(13.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.0 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 44 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 (地価調査) 川沿12条5丁目1876番1830 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：172㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(8.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2023-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.4 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 45 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ川岸に近い住宅地域 (地価調査) 石山1条1丁目87番26 (札幌市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(8.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(6.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2021-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.6 万円/坪 2.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 1 . 小売店舗、飲食店等が多い平岸通沿いの商業地域 (公示地価) 澄川3条4丁目325番12 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：157㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：澄川駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(39.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(23.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.5 万円/坪 12.2 万円/㎡ | +1.7% |
| 2 . 小売店舗、共同住宅等が混在する旧道の商業地域 (公示地価) 川沿4条3丁目1818番36 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：274㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(13.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(10.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.3 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +0.3% |
| 3 . 国道沿いに小売店舗、飲食店等が多い商業地域 (公示地価) 藤野3条6丁目316番7 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：179㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：25m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：6,900m(徒歩86.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 13.1 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +0.9% |
| 4 . 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 川沿10条2丁目1876番824 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：250㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：25m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(15.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(12.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.4 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +0.8% |
| 5 . 店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域 (公示地価) 真駒内本町6丁目3番3外 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：287㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(21.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(15.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2020-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.7 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +0.8% |
| 6 . 低層店舗、医院等が混在する道道沿いの商業地域 (公示地価) 澄川5条10丁目389番1762 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：388㎡、利用状況：事務所,医院、利用状況詳細：診療所兼事務所、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(16.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(13.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.6 万円/坪 5.0 万円/㎡ | +0.8% |
| 7 . 低層の店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 澄川6条4丁目203番97 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：661㎡、利用状況：店舗,医院、利用状況詳細：店舗兼診療所、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：20m、最寄駅：澄川駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(24.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(16.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 25.5 万円/坪 7.7 万円/㎡ | +1.9% |
| 8 . 店舗、ホテル等が見られる国道沿い路線商業地域 (公示地価) 川沿5条2丁目28番2外 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：2,834㎡、利用状況：店舗,倉庫、利用状況詳細：店舗兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：25m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：真駒内駅、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(19.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(16.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2022-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.9 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +1.2% |
| 9 . 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 南34条西10丁目432番3外 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：685㎡、利用状況：住宅,医院、利用状況詳細：診療所兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：25m、最寄駅：澄川駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 23.4 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +1.7% |
| 10 . 店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域 (公示地価) 真駒内幸町2丁目1番11 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,653㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：22m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(42.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(24.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、札幌市南区における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 24.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 43.5 万円/坪 13.2 万円/㎡ | +2.2% |
| 11 . 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 定山渓温泉東3丁目228番13外 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：699㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：27m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：18,000m(徒歩225分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 6.4 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +6.9% |
| 12 . 中層の店舗ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 澄川4条2丁目104番5 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：259㎡、利用状況：店舗,医院、利用状況詳細：店舗兼歯科医院、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：澄川駅、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(57.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(30.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2025年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 59.0 万円/坪 17.9 万円/㎡ | +2.0% |
| 13 . ホテル、土産品店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 (地価調査) 定山渓温泉西3丁目13番外 (札幌市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：459㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：14m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：真駒内駅、駅距離：19,000m(徒歩238分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 札幌市南区の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、札幌市南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(9.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「札幌市南区の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.8 万円/坪 3.0 万円/㎡ | +8.2% |
| 1 . 標高２４０ｍ約１０度の東向傾斜で、カラマツと雑木等の混在地域 (地価調査) 真駒内307番1 (札幌市 南区) (用途地域 林地) 土地面積：76,109㎡、利用状況：その他、利用状況詳細：用材林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の幅員：12m、最寄駅：真駒内駅、駅距離：8,100m(徒歩101分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.07 万円/坪 0.02 万円/㎡ | +0.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、札幌市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.2 万人 | -7.66% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -7.43% |
| 2040 年 | 10.8 万人 | -6.79% |
| 2035 年 | 11.6 万人 | -5.91% |
| 2030 年 | 12.3 万人 | -5.13% |
| 2025 年 | 13.0 万人 | -4.38% |
| 2020 年 | 13.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント