札幌市西区 路線価の目安(公示地価等から推計)

札幌市西区の2026年路線価の目安、用途と立地で分かれる価格水準

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の札幌市西区は、住宅地が33.6万円/坪、商業地が57.4万円/坪、工業地が29.0万円/坪です。前年比は住宅地+1.8%、商業地+3.5%、工業地+5.6%となり、用途によって上昇幅が異なります。琴似駅に近い住宅地・商業地が高い一方、丘陵地や駅から離れた地点は低い水準です。実態検証では、各用途の区平均と継続地点の前年比が一致しており、平均値は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地29地点が33.6万円/坪、商業地17地点が57.4万円/坪、工業地5地点が29.0万円/坪です。店舗や事務所が集まる商業地の平均が最も高く、住宅地、工業地の順となっています。工業地は5地点による参考値です。

住宅地の地点別前年比は中央値が+2.2%、中央50%が+0.6%から+2.7%に収まり、ばらつきは中程度です。この分布からは、西区全体が一様に動いているのではなく、駅への近さや住宅地の位置づけによって変化幅に差があることが分かります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の目安の区平均は、住宅地が前年比+1.8%、商業地が前年比+3.5%、工業地が前年比+5.6%です。用途別では工業地の上昇率が最も高いものの、地点数が5地点のため参考値として捉える必要があります。

地点別では、2026年路線価の目安の発寒13条13丁目1020番16外と発寒16条14丁目1086番43がそれぞれ前年比+7.5%、琴似2条3丁目2番外が前年比+6.5%です。前2地点は工業地であり、少数地点の参考値ですが、発寒の工業地と琴似の商業地で相対的に高い伸びが確認できます。

上昇率が小さい地点には、2026年路線価の目安の宮の沢4条3丁目492番269、西野10条7丁目885番45、平和1条4丁目93番24があり、いずれも住宅地で前年比+0.0%です。価格はそれぞれ14.8万円/坪、15.4万円/坪、13.2万円/坪で、駅から距離のある住宅地を中心に横ばいの地点が見られます。

調査年が異なる参考比較として、2025年の町丁目別集計では、八軒の商業地6地点が43.8万円/坪、前年比+4.1%、発寒の住宅地8地点が35.7万円/坪、前年比+3.1%、西野の住宅地7地点が24.2万円/坪、前年比+2.0%です。いずれも地点数が限られるため、町丁目全体を断定する値ではありませんが、八軒の商業地と発寒の住宅地が西野の住宅地より高い価格帯にあることを示す参考になります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、琴似駅から約6分の二十四軒4条5丁目40番が55.5万円/坪、前年比+1.4%である一方、発寒南駅から約63分の平和3条7丁目183番22は8.6万円/坪、前年比+0.0%です。同じ住宅地でも、駅徒歩圏の一般住宅・アパートが並ぶ地域と、駅から離れた丘陵地の住宅地域との間に大きな価格差があります。

2026年路線価の目安の商業地では、琴似駅から約3分で店舗、事務所、銀行などが並ぶ琴似2条3丁目2番外が142万円/坪、前年比+6.5%です。これに対し、発寒南駅から約34分に位置し、国道沿いに量販店などが並ぶ八軒10条西11丁目444番8は23.8万円/坪、前年比+2.2%です。駅近くの商業集積地と、自動車交通を前提とする路線商業地という性格の違いが、価格水準の差として表れています。

工業地では、2026年路線価の目安の発寒13条13丁目1020番16外が12.3万円/坪、前年比+7.5%です。中規模工場が並ぶ街区整然とした工業団地にあり、住宅地や商業地とは異なる土地利用の地点です。工業地平均は29.0万円/坪、前年比+5.6%ですが、5地点による参考値であり、個別地点との比較には地点構成の違いを考慮する必要があります。

別種の調査である2025年地価調査では、住宅地平均は33.8万円/坪、前年比+2.2%の参考値です。同じ地価調査内では、二十四軒1条2丁目20番3が49.7万円/坪、前年比+2.7%である一方、福井8丁目318番106は12.6万円/坪、前年比+0.0%です。前者は二十四軒駅徒歩圏の中高層マンションが多い住宅地域、後者は郊外の一般住宅地域であり、路線価の目安と同様に交通条件と地域特性による価格差が見られます。商業地では、2025年地価調査の琴似1条1丁目21番2が106万円/坪、西町南16丁目3番が44.4万円/坪で、駅前商業地域と道道沿いの商業地域との違いが確認できます。

2026年路線価の目安の住宅地29地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+2.7%低い関係となり、決定係数は0.781です。駅距離と価格には強い統計的な関連が認められ、西区内の住宅地価格を読み解くうえで交通条件が重要な比較軸であることを示します。ただし、これは地点間の関連であり、因果関係を直接示すものではありません。

注目地点

2026年路線価の目安の二十四軒4条5丁目40番は、二十四軒にある一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域です。琴似駅から約6分という徒歩圏にあり、55.5万円/坪は住宅地平均33.6万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、容積率200%の住宅地域として戸建てと共同住宅が混在する立地が、区内で相対的に高い価格水準を形成する文脈となっています。親エリアとの住宅地の参考集計でも、西区平均33.6万円/坪は北海道 札幌市平均31.5万円/坪を上回ります。

2026年路線価の目安の平和3条7丁目183番22は、平和の丘陵地に一般住宅が並ぶ閑静な住宅地域です。発寒南駅から約63分と駅から離れ、容積率80%の低層住宅地であることから、8.6万円/坪は住宅地平均を大きく下回ります。駅徒歩圏の二十四軒とは異なり、郊外側の低密度な住宅環境を示す地点として、西区内の価格幅を理解する材料になります。

2026年路線価の目安の琴似2条3丁目2番外は、琴似の店舗、事務所、銀行などが並ぶ商業地域です。琴似駅から約3分で、容積率400%の土地利用が可能な駅近の商業集積地に位置します。142万円/坪は商業地平均57.4万円/坪を大きく上回り、前年比も+6.5%です。駅からの近さと商業機能の集積が重なる地点であり、西区の商業地における高価格帯を代表する立地です。

2026年路線価の目安の八軒10条西11丁目444番8は、八軒にある国道沿いの路線商業地域で、量販店などが並ぶ街並みです。発寒南駅から約34分と鉄道駅から距離がある一方、幅員50mの国道に面しており、駅前商業地とは異なる自動車交通型の立地です。23.8万円/坪は商業地平均を下回っており、琴似の駅近商業地との価格差は、同じ商業用途でも立地の役割が異なることを示しています。

2026年路線価の目安の発寒13条13丁目1020番16外は、発寒の街区が整った工業団地にあり、中規模工場が並ぶ地域です。発寒駅から約14分で、6,700㎡の工業地として住宅地や駅前商業地とは異なる需要に対応する地点です。価格は12.3万円/坪で工業地平均29.0万円/坪を下回る一方、前年比+7.5%となっています。上昇率は参考値ですが、工業地のなかでも価格水準と変化率を分けて見る必要があることを示す地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、区平均の前年比+1.8%と継続29地点の前年比+1.8%が一致しています。29地点のうち22地点が上昇、7地点が横ばいで、中央値は前年比+2.2%です。中央50%は前年比+0.6%から+2.7%に分布しているため地点差はあるものの、平均値は継続地点全体の動きと整合しています。

商業地でも、区平均の前年比+3.5%と継続17地点の前年比+3.5%が一致しています。17地点すべてが上昇し、中央値は前年比+3.3%で、地点間の変化は比較的一様です。琴似の前年比+6.5%や八軒の前年比+2.2%のような差はありますが、区平均は商業地全体の上昇を適切に表しています。

工業地は、区平均と継続5地点がともに前年比+5.6%で、5地点すべてが上昇し、中央値は前年比+5.5%です。平均と中央値が近く、継続地点との乖離もありませんが、5地点のみの参考集計であるため代表性には留保が必要です。

各用途で平均と継続地点の前年比の差は0.0ポイントで、調査地点の構成変化・入替による影響も0.0ポイントです。したがって、2026年路線価の目安の区平均は地点の実態をおおむね反映しています。ただし、住宅地の55.5万円/坪と8.6万円/坪、商業地の142万円/坪と23.8万円/坪という価格差があるため、具体的な地域を把握する際は平均だけでなく用途、駅距離、街並みを併せて確認する必要があります。

• 掲載価格は標準地1地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なるため、参考情報として記載しています。
• 工業地の区平均と前年比は5地点による参考値です。
• 町丁目別集計は地点数が限られるため、各地域の参考値として扱っています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。