江別市 土地相場・坪単価(公示地価)

江別市の公示地価、野幌駅周辺と郊外住宅地で分かれる価格水準

2026年公示地価の江別市平均は、住宅地が15.1万円/坪、商業地が19.3万円/坪、工業地が2.7万円/坪です。住宅地は前年比-0.3%、商業地は参考値で前年比+0.0%となり、住宅地の一部で下落が見られる一方、商業地は横ばいでした。野幌駅に近い住宅地・駅前商業地は市平均を上回り、豊幌や元江別など郊外側とは価格差があります。実態検証では、住宅地と商業地の平均変動率が継続地点の動きと整合しており、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が28地点で15.1万円/坪、商業地が8地点で19.3万円/坪、工業地が2地点で2.7万円/坪です。商業地の平均価格と工業地の価格は地点数が限られるため参考値ですが、住宅地より商業地が高く、工業地が低いという用途別の差が明確です。

町丁目別の参考集計では、野幌町の商業地が2026年の2地点平均で30.1万円/坪、東野幌町の住宅地が2026年の1地点で22.1万円/坪です。いずれも地点数が少ない参考値ですが、野幌周辺には市平均を上回る価格帯の住宅地と商業地が確認できます。一方、用途別平均だけでは駅前、既成住宅地、郊外住宅地の価格差までは表し切れないため、地点ごとの立地を併せて見る必要があります。

前年比の中央値は+0.0%、第1四分位と第3四分位も+0.0%です。多くの地点が横ばいに集まるなか、一部住宅地の下落と工業地の上昇が用途別平均の違いとして現れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.3%、商業地平均は参考値で前年比+0.0%です。住宅地は小幅な下落、商業地は横ばいで、用途によって変化の方向が分かれました。工業地は平均価格が2.7万円/坪ですが、用途平均の前年比は示さず、継続地点の動きで確認するのが適切です。

2026年公示地価では、野幌町52番8が31.1万円/坪、文京台東町1番25が19.8万円/坪、上江別西町42番6外が13.9万円/坪で、いずれも前年比+0.0%でした。これらは商業地の参考値ですが、価格水準が異なる地点で共通して横ばいとなっています。

住宅地では、2026年公示地価の文京台南町31番17が14.9万円/坪、前年比-2.2%でした。大麻中町16番4は19.8万円/坪、前年比-1.7%、大麻高町16番3も19.2万円/坪、前年比-1.7%です。下落は文京台・大麻方面の一部地点で確認されますが、全地点に共通する動きではありません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、野幌町23番6が25.1万円/坪、前年比+0.0%である一方、豊幌美咲町48番5は1.9万円/坪、前年比+0.0%です。同じ住宅地でも、野幌駅に近い住宅地域と豊幌の区画整然とした住宅地域では価格水準に大きな開きがあります。住宅地平均の前年比-0.3%は、横ばい地点が多いなかで、文京台南町31番17など一部地点が下落した状況を表しています。

同じ2026年公示地価の商業地では、駅前商業地域の野幌町52番8が31.1万円/坪、路線商業地域の元江別873番19外が11.6万円/坪で、ともに前年比+0.0%です。変動率は同じでも、中層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ駅前と、低層店舗・営業所が並ぶ郊外側の路線沿いでは、商業地としての性格と価格水準が異なります。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は12地点で15.4万円/坪、前年比+0.0%です。同じ地価調査内では、野幌町7番21外が23.1万円/坪、大麻450番7外が0.8万円/坪で、ともに前年比+0.0%でした。一般住宅とアパートが見られる野幌の住宅地に対し、大麻の地点は農家住宅などが点在する都市近郊の住宅地域であり、街並みの違いが価格差として表れています。

2025年地価調査の商業地平均は5地点で20.6万円/坪、参考値で前年比+0.0%です。同じ調査種別では、駅近くで店舗と住宅が混在する東野幌本町3番8外が26.1万円/坪、店舗併用住宅などが並ぶ路線商業地域の元町32番5が14.9万円/坪で、いずれも前年比+0.0%でした。公示地価、地価調査の双方で、野幌駅に近い地点と郊外側・路線沿いの地点との価格差が確認できます。

注目地点

2026年公示地価の野幌町23番6は、一般住宅とアパートなどが建ち並ぶ野幌町の住宅地域です。野幌駅から約6分と駅に近く、当該地点の25.1万円/坪は江別市の住宅地平均15.1万円/坪と北海道の住宅地平均17.9万円/坪を上回ります。駅徒歩圏で住宅と共同住宅が混在する立地が、市内住宅地のなかで相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の豊幌美咲町48番5は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした豊幌美咲町の住宅地域です。豊幌駅から約10分ですが、当該地点は1.9万円/坪で、市の住宅地平均を大きく下回ります。市内駅別の参考集計でも、豊幌駅周辺の住宅地は1地点で1.9万円/坪となっており、野幌駅周辺とは異なる郊外側の価格帯を示す地点です。

2026年公示地価の野幌町52番8は、野幌駅から約2分の駅前商業地域です。中層店舗や事務所ビルなどが建ち並び、容積率400%の土地利用が想定される立地で、当該地点は31.1万円/坪です。江別市の商業地平均19.3万円/坪を上回っており、駅への近さと駅前型の商業集積が、路線商業地より高い価格水準と対応しています。前年比+0.0%は参考値として見る必要があります。

2026年公示地価の元江別873番19外は、低層店舗や営業所などが建ち並ぶ元江別の路線商業地域です。幅員22mの道道沿いに位置する一方、高砂駅から約35分で、駅前商業地とは異なる自動車交通を意識した街並みです。当該地点の11.6万円/坪は市の商業地平均を下回り、野幌駅前の中層店舗・事務所型の商業地との立地差が価格水準に表れています。前年比+0.0%は参考値です。

2026年公示地価の文京台南町31番17は、中規模一般住宅が建ち並ぶ文京台南町の住宅地域です。大麻駅から約19分で、容積率60%の低層住宅地としての性格が強く、当該地点の14.9万円/坪は市の住宅地平均15.1万円/坪に近い水準です。野幌駅徒歩圏の住宅地より低く、豊幌の地点より高い中間的な位置にあり、前年比-2.2%となった点でも2026年の住宅地変化を確認するうえで重要な地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、平均が前年比-0.3%で、同じ28地点を継続比較した前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による乖離は確認されません。内訳は下落6地点、横ばい22地点、上昇地点なしで、中央値は+0.0%です。したがって、平均の小幅下落は多くの地点が下落したという意味ではなく、横ばいが中心のなかに複数の下落地点が含まれる実態を表しています。

商業地は8地点の平均が参考値で前年比+0.0%、継続8地点も前年比+0.0%です。全8地点が横ばいで中央値も+0.0%のため、市平均は地点実態と整合しています。ただし、野幌町52番8の31.1万円/坪と元江別873番19外の11.6万円/坪のように価格水準には差があり、平均価格だけで個別商業地の立地特性を代表することはできません。

工業地は2地点とも上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+6.7%です。上昇方向はそろっていますが、2地点のみのため市内工業地全体への一般化は避ける必要があります。総合すると、住宅地と商業地の平均変動率は実態を反映していますが、地点ごとの絶対的な価格差については駅距離や地域用途を分けて確認する必要があります。

エリアの動き

江別市では、都市計画上の動きとして地区計画が決定済みです。確認できる位置情報は江別市域単位であり、特定の町丁目や公示地価地点の価格変化と直接結び付けるものではありません。市内の土地利用を考える際の制度上の動きとして位置づけられます。

• 商業地の平均価格・前年比と各商業地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 町丁目別・駅別の1地点または少数地点の集計は、その町丁目や駅周辺全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価の各価格は標準地である当該地点の価格であり、町丁目全体の価格ではありません。
• 2025年地価調査は2024年地価調査との比較に限り、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 価格は2026年1月1日時点の公示地価を中心に記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。