滝川市 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年滝川市路線価の目安、住宅地と商業地で分かれる価格水準

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の滝川市平均は、住宅地が1.7万円/坪、商業地が5.9万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地が前年比-0.9%、商業地が前年比+0.0%でした。住宅地は明神町4丁目276番1の3.0万円/坪から江部乙町西11丁目795番17の0.5万円/坪まで幅があり、立地による差が見られます。実態検証では、住宅地3地点のうち2地点が横ばい、1地点が下落し、商業地2地点はいずれも横ばいでした。少数地点の平均であるため、市内全域を一律に示す相場ではなく、用途とエリアを分けた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の滝川市平均は、住宅地3地点が1.7万円/坪、商業地2地点が5.9万円/坪です。商業地は住宅地の平均を上回っており、用途による価格水準の違いが明確です。

住宅地は、明神町の明神町4丁目276番1が3.0万円/坪、中島町の中島町5丁目44番38が1.6万円/坪、江部乙町西の江部乙町西11丁目795番17が0.5万円/坪です。商業地は、東町の東町5丁目146番1が7.0万円/坪、大町の大町1丁目1番外が5.0万円/坪です。住宅地、商業地とも地点間に価格差があり、市平均は複数の異なる立地をまとめた参考水準と捉えるのが適切です。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された路線価の目安地点では、住宅地3地点の前年比が平均-0.9%、商業地2地点が平均+0.0%です。住宅地では、2026年路線価の目安の明神町4丁目276番1と中島町5丁目44番38が前年比+0.0%、江部乙町西11丁目795番17が前年比-2.6%でした。商業地では、東町5丁目146番1と大町1丁目1番外がともに前年比+0.0%です。したがって、路線価の目安では商業地が横ばいでそろう一方、住宅地は横ばい地点と下落地点に分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が2.2万円/坪、2024年比で前年比-1.6%でした。地点別では、東町5丁目147番33、黄金町東3丁目132番17、大町4丁目353番7が前年比+0.0%、泉町2丁目135番95が前年比-3.5%、西町4丁目160番41が前年比-4.3%です。路線価の目安とは調査時点と地点構成が異なりますが、住宅地の中でも変化率が一様ではないことを示す参考材料になります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、滝川駅から約15分の明神町4丁目276番1が3.0万円/坪、同駅から約24分の中島町5丁目44番38が1.6万円/坪です。一方、江部乙駅から約12分で、郊外の既成住宅地域にある江部乙町西11丁目795番17は0.5万円/坪、前年比-2.6%です。住宅地の内訳からは、同じ用途でも滝川駅側の既成・新興住宅地域と江部乙駅側の郊外住宅地域で、価格水準と変化に差があることが分かります。

2026年路線価の目安の商業地では、バイパス沿いの路線商業地域にある東町5丁目146番1が7.0万円/坪、店舗や銀行などが並ぶ大町1丁目1番外が5.0万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。駅からの距離は東町の地点が約35分、大町の地点が約10分ですが、東町の地点のほうが高くなっています。この内訳では、駅への近さだけでなく、国道・バイパス沿いという商業立地の性格も価格差と併せて確認する必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、区画整然とした大町4丁目353番7が2.9万円/坪、一般住宅とアパートなどが見られる泉町2丁目135番95が1.5万円/坪でした。変化率は前者が前年比+0.0%、後者が前年比-3.5%で、住宅地の街並みや滝川駅からの距離感が異なる地点間で価格水準にも差があります。

注目地点

2026年路線価の目安の明神町4丁目276番1は、中規模の一般住宅が多い明神町の既成住宅地域にあります。滝川駅から約15分で、市内の中核駅から極端に離れておらず、当該地点の3.0万円/坪は住宅地平均1.7万円/坪より高い水準です。既成住宅地としての街並みと滝川駅への距離感を併せて見ると、市内住宅地の中で相対的に高い地点であることが分かります。

2026年路線価の目安の江部乙町西11丁目795番17は、一般住宅が多い江部乙町西の郊外型既成住宅地域です。最寄りの江部乙駅からは約12分ですが、滝川駅を中心とする地点群とは異なる郊外側に位置し、当該地点は0.5万円/坪、前年比-2.6%です。駅からの徒歩分数だけではなく、市内での地域区分の違いが、住宅地平均1.7万円/坪を下回る価格水準を考えるうえで重要です。

2026年路線価の目安の東町5丁目146番1は、東町のバイパス沿いに店舗などが見られる路線商業地域です。滝川駅から約35分と駅前側ではありませんが、幅員33mの国道沿いという道路立地を持ち、当該地点は7.0万円/坪です。駅への近さよりも路線商業地としての性格が強く、商業地平均5.9万円/坪より高い価格水準にある地点として位置づけられます。

2026年路線価の目安の大町1丁目1番外は、中小規模店舗や銀行などが並ぶ大町の商業地域にあり、滝川駅から約10分です。容積率400%の商業地で、当該地点は5.0万円/坪、前年比+0.0%となっています。東町の路線商業地より価格は低いものの、駅に比較的近く、店舗などが集まる商業地域という異なる立地特性を持っています。

2026年路線価の目安の中島町5丁目44番38は、中規模の一般住宅が多い中島町の郊外型新興住宅地域です。滝川駅から約24分で、当該地点は1.6万円/坪、前年比+0.0%です。住宅地平均1.7万円/坪に近い水準ですが、これは当該標準地の価格であり、中島町全体の相場を示すものではありません。既成住宅地の明神町より低く、江部乙町西より高いことから、今回の調査地点では住宅地の中間的な価格帯に位置します。

同じ比較集計における2026年路線価の目安の滝川市住宅地平均1.7万円/坪は、北海道平均14.3万円/坪を下回ります。市内でも明神町、中島町、江部乙町西の間に価格差があるため、北海道平均との差だけでなく、滝川市内での立地差も併せて確認する必要があります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は3地点で1.7万円/坪ですが、地点別には3.0万円/坪、1.6万円/坪、0.5万円/坪と幅があります。前年比の実態は、横ばいが2地点、下落が1地点で、中央値は前年比+0.0%、継続3地点の平均は前年比-0.9%です。平均価格は中間にある中島町5丁目44番38の1.6万円/坪に近いものの、明神町4丁目276番1と江部乙町西11丁目795番17の価格差を十分には表しません。このため、住宅地平均は市況の目安にはなりますが、市内住宅地の実態を一律に代表するとはいえません。

商業地平均は2地点で5.9万円/坪です。内訳は東町5丁目146番1が7.0万円/坪、大町1丁目1番外が5.0万円/坪で、2地点とも前年比+0.0%、中央値も前年比+0.0%です。変化方向については横ばいという実態を反映していますが、路線商業地域と駅に比較的近い商業地域という立地の違いがあるため、価格水準の代表性には限りがあります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は5地点平均で前年比-1.6%、継続5地点も前年比-1.6%となり、平均と地点実態は整合しています。ただし、中央値は前年比+0.0%で、横ばい3地点、下落2地点という構成です。平均の下落率が整合していても、多数の地点が一様に下落したわけではない点には注意が必要です。

エリアの動き

滝川市では、都市計画に関する地区計画が決定済みの事項として確認されています。対象情報の位置は滝川市単位で示されており、特定の町丁目や路線価の目安地点との空間的な重なりは確認できません。このため、個別地点の価格変化との因果関係には踏み込まず、市域内の都市計画上の動きとして整理するのが適切です。

• 2026年路線価の目安の平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の路線価の目安は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は路線価の目安と調査時点および地点構成が異なるため、調査年が異なる参考比較です。
• 前年比は小数第1位に丸めて記載しています。
• 地区計画は市域単位の情報であり、対象町丁目や決定時期を特定した記述ではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。