紋別市 土地相場・坪単価(公示地価)

紋別市の公示地価に見る住宅地の横ばい基調と用途別の価格差

2026年公示地価の紋別市平均は、住宅地が2.5万円/坪、商業地が4.4万円/坪です。住宅地3地点は1.8万～3.5万円/坪に分かれ、既成住宅地域と郊外住宅地域の価格差が表れています。2025年から継続する住宅地の前年比は平均-0.3%ですが、内訳は横ばい2地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.0%です。商業地は1地点のみで前年比-1.5%となっており、市平均は価格水準の目安になる一方、変化の実態は地点別に確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地3地点が2.5万円/坪、商業地1地点が4.4万円/坪です。住宅地では花園町の3.5万円/坪、落石町の2.3万円/坪、渚滑町元新の1.8万円/坪と地点ごとに水準が分かれています。

商業地の本町は4.4万円/坪で、住宅地平均を上回ります。中心的商業地域の1地点と、既成住宅地域から郊外住宅地域までを含む住宅地3地点による集計であり、用途と地域区分の違いが価格帯に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する公示地価の住宅地3地点は、平均で前年比-0.3%です。内訳は花園町2丁目97番が前年比-1.0%、落石町2丁目7番51と渚滑町元新4丁目40番29がそれぞれ前年比+0.0%となっています。地点数が少ないため参考値ですが、住宅地では一律の下落ではなく、横ばいの地点が中心です。

商業地では、本町5丁目19番1が2026年公示地価で4.4万円/坪、前年比-1.5%です。住宅地より価格水準は高いものの、継続地点の動きでは住宅地の中央値である前年比+0.0%を下回っています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地を町丁目別に見ると、既成住宅地域の花園町2丁目97番は3.5万円/坪、前年比-1.0%です。一方、空地等も見られる住宅地域の落石町2丁目7番51は2.3万円/坪、郊外住宅地域の渚滑町元新4丁目40番29は1.8万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。価格水準には、既成市街地側と郊外側という地域区分の違いが対応しています。

同じ2026年公示地価の商業地では、店舗や事務所等が見られる中心的商業地域の本町5丁目19番1が4.4万円/坪、前年比-1.5%です。住宅地より高い価格水準は、用途と街並みが異なる地点同士の差として捉える必要があります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は潮見町2丁目6番7が2.7万円/坪、前年比-1.2%、南が丘町5丁目5番12外が2.0万円/坪、前年比-1.6%、渚滑町4丁目59番1が0.8万円/坪、前年比-4.0%です。商業地の幸町4丁目8番は4.3万円/坪、前年比-1.5%で、林地の上渚滑町中渚滑573番は0.0万円/坪、前年比+0.0%です。調査年が異なる参考比較ですが、地価調査でも中心的商業地域、既成住宅地域、郊外住宅地域、林地の順に用途・地域区分に応じた価格帯の違いが確認できます。

注目地点

2026年公示地価の花園町2丁目97番は、中規模一般住宅が多い花園町の既成住宅地域にあります。遠軽駅から約575分と集計され、駅徒歩圏というより紋別市内の既成住宅地として捉える地点です。3.5万円/坪は同年の住宅地平均2.5万円/坪を上回り、郊外住宅地域より高い水準です。一方、紋別市の住宅地平均は北海道平均17.9万円/坪を下回っており、この地点も道内全体との関係では低い価格帯に位置します。

2026年公示地価の渚滑町元新4丁目40番29は、中規模一般住宅が建ち並ぶ渚滑町元新の郊外住宅地域です。遠軽駅から約625分と遠く、駅を中心とする徒歩圏の立地ではありません。1.8万円/坪という水準は、既成住宅地域の花園町より低く、低層住宅地としての土地利用と郊外側の位置づけに対応しています。2024年から2026年まで1.8万円/坪、前年比+0.0%が続いており、直近は価格水準を維持しています。

2026年公示地価の落石町2丁目7番51は、一般住宅の中に空地等が見られる落石町の閑静な住宅地域です。遠軽駅から約613分で、駅近接性より住宅地としての街並みを確認すべき地点です。2.3万円/坪は花園町と渚滑町元新の中間にあり、既成住宅地である一方、空地等も見られるという周辺状況に対応した中間的な価格水準です。2024年から2026年までは前年比+0.0%です。

2025年地価調査の潮見町2丁目6番7は、戸建住宅が建ち並ぶ潮見町の既成住宅地域で、バス停大日寺前から約4分です。2.7万円/坪、前年比-1.2%で、同じ2025年地価調査の住宅地では郊外側の渚滑町より高い水準です。バス停に近い既成住宅地という位置づけが、郊外住宅地域との価格帯の違いに対応しています。

2025年地価調査の渚滑町4丁目59番1は、戸建住宅等が建ち並ぶ渚滑町の郊外住宅地域で、バス停渚滑６丁目から約3分です。バス停には近いものの、価格は0.8万円/坪、前年比-4.0%となっています。同じ2025年地価調査の潮見町との差からは、停留所までの徒歩分数だけでなく、既成住宅地域か郊外住宅地域かという地域区分も価格水準を読むうえで重要だと分かります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は3地点で2.5万円/坪ですが、継続地点の前年比は平均-0.3%、中央値は前年比+0.0%です。内訳は下落1地点、横ばい2地点であり、平均的な変化率だけを見ると、過半の地点が横ばいだった実態を十分には表しません。したがって、2.5万円/坪は住宅地の価格水準を示す参考値としては使えますが、変化の代表値としては中央値と地点別の内訳を併せて見る必要があります。

2026年公示地価の商業地は1地点のみで、4.4万円/坪、継続地点の前年比と中央値はいずれも-1.5%です。この数値は本町5丁目19番1の動きをそのまま示すものであり、紋別市の商業地全体を広く代表する平均とは言い切れません。

参考として2025年地価調査では、住宅地3地点がすべて下落し、継続地点の前年比は平均-2.3%、中央値は前年比-1.6%です。商業地1地点も前年比-1.5%、林地1地点は前年比+0.0%でした。公示地価とは調査年・調査種別が異なりますが、こちらも少数地点のため、用途別平均だけでなく各地点の地域区分と変化率を確認することが実態把握につながります。

• 2026年の用途別平均は公示地価の住宅地3地点、商業地1地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。