赤平市 路線価の目安(公示地価等から推計)

赤平市の地価に表れる駅周辺と郊外住宅地の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の赤平市平均は、住宅地が0.8万円/坪、商業地が1.4万円/坪です。2025年から継続する地点は住宅地が前年比-4.1%、商業地が前年比-3.9%となり、いずれも下落しています。価格水準には、赤平駅に近い既成住宅地や駅前商業地と、駅から離れた高台・空地の見られる住宅地との差が表れています。実態検証では下落方向を確認できますが、住宅地3地点、商業地1地点のため、市平均の代表性には限りがあります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が3地点で0.8万円/坪、商業地が1地点で1.4万円/坪です。住宅地では、錦町3丁目1番3が1.2万円/坪、若木町南5丁目22番と字赤平668番33が各0.6万円/坪となっています。商業地は本町1丁目2番2外の1.4万円/坪です。

同じ2026年路線価の目安の中では、赤平駅に近い錦町の既成住宅地や本町の駅前商業地が相対的に高く、駅から約25分以上離れた住宅地は低い価格帯にあります。用途に加え、駅との距離や住宅地の街並みが価格差として表れています。ただし、いずれの用途も地点数が少ないため、平均価格は参考値として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する路線価の目安地点では、住宅地3地点の前年比が平均-4.1%、商業地1地点が前年比-3.9%です。住宅地の内訳は、錦町3丁目1番3が前年比-3.8%、若木町南5丁目22番と字赤平668番33がともに前年比-4.3%で、商業地の本町1丁目2番2外は前年比-3.9%です。

別の調査種別である2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地3地点の継続地点平均は前年比-4.1%、商業地1地点は前年比-4.1%です。住宅地では茂尻元町南4丁目6番の前年比-3.5%から東文京町3丁目3番14外の前年比-4.7%まで幅があります。路線価の目安と地価調査の双方で対象地点が下落しており、市内の調査地点には共通した下向きの動きが確認できます。

変化の要因

2026年路線価の目安では、住宅地3地点と商業地1地点が対象です。赤平駅から約5分の錦町3丁目1番3は1.2万円/坪、前年比-3.8%である一方、約25分の若木町南5丁目22番と約27分の字赤平668番33は各0.6万円/坪、前年比-4.3%です。駅前商業地域にある本町1丁目2番2外は1.4万円/坪、前年比-3.9%です。内訳からは、駅に近い既成住宅地・商業地と、郊外側の住宅地で価格水準が異なる一方、前年比は前年比-3.8%から前年比-4.3%の狭い範囲で下落していることが分かります。

2025年地価調査では、赤平駅から約4分の大町1丁目2番10が商業地で1.3万円/坪、前年比-4.1%です。住宅地は、約17分の東文京町3丁目3番14外が1.1万円/坪、前年比-4.7%、約28分の幸町3丁目18番が0.6万円/坪、前年比-4.2%です。また、茂尻駅から約4分の茂尻元町南4丁目6番は0.6万円/坪、前年比-3.5%です。調査年が異なる参考比較ですが、赤平駅周辺でも住宅の混在状況や空地の有無によって価格帯が分かれ、茂尻駅近くの住宅地は赤平駅周辺の高価格地点とは異なる水準にあります。

注目地点

2026年路線価の目安の錦町3丁目1番3は、中規模一般住宅が多い錦町の既成住宅地域にあります。赤平駅から約5分という市内では駅に近い位置にあり、1.2万円/坪は同年の住宅地平均0.8万円/坪を上回ります。駅前商業地そのものではなく、駅への距離が短い既成住宅地という位置づけが、市内で相対的に高い水準と対応しています。一方、北海道の住宅地平均14.3万円/坪との参考比較では低く、市内での相対的な高さと親エリア全体の水準は分けて見る必要があります。

2026年路線価の目安の若木町南5丁目22番は、中規模一般住宅が多い若木町南の高台の住宅地域です。赤平駅から約25分と郊外側に位置し、0.6万円/坪は同年の住宅地平均0.8万円/坪を下回ります。駅に近い錦町の既成住宅地とは距離感と地形上の位置づけが異なり、市内住宅地の低い価格帯を示す地点です。

2026年路線価の目安の字赤平668番33は、一般住宅の中に空地などが見られる字赤平の住宅地域です。赤平駅から約27分で、価格は0.6万円/坪となっています。駅から離れた立地に加え、住宅が連続する既成住宅地とは異なり空地を含む街並みであることから、錦町3丁目1番3より低い市内郊外側の価格水準として位置づけられます。

2025年地価調査の東文京町3丁目3番14外は、一般住宅のほか併用住宅や空地が見られる東文京町の住宅地域です。赤平駅から約17分に位置し、1.1万円/坪は同年地価調査の住宅地平均0.8万円/坪を上回ります。駅直近ではないものの、約28分の幸町3丁目18番より駅に近く、住宅以外の利用も混在する地域である点が、市内住宅地の中間より高い価格帯と対応しています。

2025年地価調査の幸町3丁目18番は、一般住宅に加えて公営住宅や空地が見られる幸町の住宅地域です。赤平駅から約28分で、0.6万円/坪は同年地価調査の住宅地平均0.8万円/坪を下回ります。駅からの距離が長く、空地を含む住宅地という周辺文脈から、赤平駅により近い東文京町3丁目3番14外とは異なる郊外側の水準を示しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、対象3地点がすべて下落し、前年比の中央値は前年比-4.3%、継続地点平均は前年比-4.1%です。商業地も対象1地点が下落し、中央値と継続地点の前年比はいずれも前年比-3.9%です。このため、市内の路線価の目安地点が下落しているという方向性は、個別地点の動きにも裏付けられています。

一方、住宅地平均0.8万円/坪は3地点、商業地平均1.4万円/坪は1地点による集計です。住宅地だけでも、駅に近い錦町3丁目1番3の1.2万円/坪と、郊外側の若木町南5丁目22番・字赤平668番33の0.6万円/坪には差があります。商業地平均は本町1丁目2番2外単独の価格であるため、市内商業地全般の相場を代表する値とは断定できません。

また、北海道との比較用集計における赤平市住宅地の前年比-1.2%と、継続3地点の前年比-4.1%には乖離があります。この差は個別地点の下落率ではなく、調査地点の構成変化や入替によるものとして読む必要があります。したがって、市平均は調査地点に共通する下落方向を反映する一方、地域ごとの価格差や継続地点の変化を十分に表すとは限りません。

• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、価格の直接比較ではなく参考比較です。
• 用途別平均は住宅地3地点、商業地1地点によるため、いずれも参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は万円/坪単位で丸めて表示しているため、表示価格が同じ年でも前年比が変動する場合があります。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。