さいたま市岩槻区 固定資産税・固定資産税評価額

さいたま市岩槻区(さいたま市)における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 20.6万円/坪(6.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて-2.4%(-0.50万円/坪、-0.15万円/㎡)下落しています。 また、さいたま市岩槻区(さいたま市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり2,889 円/坪(874 円/㎡)です。

このページでは、さいたま市岩槻区内の15地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

さいたま市岩槻区(さいたま市)の固定資産税評価額(住宅地)
20.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
6.2 万円/㎡
2024
-2.4%
さいたま市岩槻区(さいたま市)の固定資産税評価額(商業地)
34.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
10.4 万円/㎡
2024
+5.3%
さいたま市岩槻区(さいたま市)の固定資産税評価額(工業地)
14.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.4 万円/㎡
2023
+2.5%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、さいたま市岩槻区の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、さいたま市岩槻区の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、さいたま市岩槻区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

さいたま市岩槻区の固定資産税評価額の地点数は15件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 さいたま市岩槻区の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

さいたま市岩槻区の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

さいたま市岩槻区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


さいたま市岩槻区の固定資産税評価額の推移・動向

さいたま市岩槻区の工業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市岩槻区における直近3年間(2021-2023年)の工業地の固定資産税評価額(14.3万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(10.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2017-2023年)存在します。 さいたま市岩槻区の工業地の固定資産税評価額は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、さいたま市岩槻区における工業地の固定資産税評価額の最低値(2014年, 10.8万円/坪)が確認できます。

埼玉県 さいたま市 岩槻区における年別推移  
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埼玉県 さいたま市 岩槻区における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 20.6万円/坪 -2.4% 15
2023 21.1万円/坪 -0.4% 24
2022 21.2万円/坪 +1.0% 23
2021 21.0万円/坪 -0.7% 23
2020 21.1万円/坪 -0.5% 23
2019 21.3万円/坪 +0.2% 23
2018 21.2万円/坪 +4.3% 23
2017 20.3万円/坪 +0.6% 21
2016 20.2万円/坪 -0.0% 19
2015 20.2万円/坪 -0.1% 19
2014 20.2万円/坪 +0.7% 19
2013 20.1万円/坪 -5.0% 18
2012 21.0万円/坪 -1.6% 17
2011 21.4万円/坪 -3.3% 17
2010 22.1万円/坪 -4.1% 16
2009 23.0万円/坪 -4.6% 16
2008 24.0万円/坪 +1.0% 16
2007 23.8万円/坪 +2.6% 14
2006 23.2万円/坪 -0.3% 14
2005 23.2万円/坪 -3.0% 12
2004 23.9万円/坪 -3.8% 12
2003 24.8万円/坪 -4.9% 12
2002 26.1万円/坪 -6.3% 11
2001 27.7万円/坪 -6.3% 11
2000 29.4万円/坪 -8.5% 11
1999 32.0万円/坪 -10.6% 11
1998 35.3万円/坪 -6.6% 11
1997 37.7万円/坪 -4.0% 11
1996 39.2万円/坪 -6.9% 11
1995 41.9万円/坪 -2.1% 11
1994 42.8万円/坪 -2.4% 9
1993 43.8万円/坪 -12.3% 9
1992 49.2万円/坪 -27.8% 9
1991 62.9万円/坪 +2.4% 7
1990 61.4万円/坪 +20.0% 7
1989 49.2万円/坪 +16.7% 5
1988 41.0万円/坪 +24.2% 5
1987 31.1万円/坪 +0.7% 5
1986 30.8万円/坪 +0.0% 5
1985 30.8万円/坪 +14.4% 5
1984 26.4万円/坪 +1.3% 2
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 34.4万円/坪 +5.3% 4
2023 32.6万円/坪 +1.9% 6
2022 32.0万円/坪 +0.0% 6
2021 32.0万円/坪 -0.9% 6
2020 32.3万円/坪 -0.2% 6
2019 32.3万円/坪 +0.0% 6
2018 32.3万円/坪 +3.9% 6
2017 31.0万円/坪 +0.0% 5
2016 31.0万円/坪 +0.0% 5
2015 31.0万円/坪 -0.2% 5
2014 31.1万円/坪 -8.4% 5
2013 33.7万円/坪 -1.4% 4
2012 34.2万円/坪 -1.9% 4
2011 34.8万円/坪 -2.8% 4
2010 35.8万円/坪 -4.5% 3
2009 37.4万円/坪 -24.0% 3
2008 46.4万円/坪 +3.7% 2
2007 44.7万円/坪 +1.0% 2
2006 44.2万円/坪 -3.1% 2
2005 45.6万円/坪 -5.8% 2
2004 48.2万円/坪 -7.7% 2
2003 52.0万円/坪 -10.2% 2
2002 57.3万円/坪 -9.9% 2
2001 62.9万円/坪 -8.8% 2
2000 68.5万円/坪 -12.8% 2
1999 77.3万円/坪 -17.1% 2
1998 90.5万円/坪 -14.2% 2
1997 103万円/坪 -17.8% 2
1996 122万円/坪 -26.4% 2
1995 154万円/坪 -8.0% 2
1994 166万円/坪 +19.8% 2
1993 133万円/坪 -16.7% 1
1992 156万円/坪 -3.4% 1
1991 161万円/坪 +3.5% 1
1990 155万円/坪 +4.6% 1
1989 148万円/坪 +8.3% 1
1988 136万円/坪 +42.4% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 14.7万円/坪 +2.5% 1
2022 14.3万円/坪 +3.4% 1
2021 13.8万円/坪 +2.5% 1
2020 13.5万円/坪 +2.1% 1
2019 13.2万円/坪 +5.3% 1
2018 12.5万円/坪 +6.5% 1
2017 11.7万円/坪 +4.8% 1
2016 11.1万円/坪 +1.9% 1
2015 10.9万円/坪 +1.1% 1
2014 10.8万円/坪 +0.0% 1
2013 10.8万円/坪 -0.6% 1
2012 10.9万円/坪 -1.7% 1
2011 11.1万円/坪 -2.9% 1
2010 11.4万円/坪 -3.7% 1
2009 11.8万円/坪 -6.9% 1
2008 12.6万円/坪 +2.8% 1
2007 12.3万円/坪 +3.8% 1
2006 11.8万円/坪 -1.0% 1
2005 11.9万円/坪 -5.6% 1
2004 12.6万円/坪 -7.5% 1
2003 13.5万円/坪 -8.9% 1
2002 14.7万円/坪 -9.9% 1
2001 16.2万円/坪 -11.0% 1

埼玉県 さいたま市における年別推移  
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埼玉県 さいたま市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 53.8万円/坪 +7.7% 162
2023 49.6万円/坪 +2.9% 269
2022 48.2万円/坪 +2.6% 267
2021 47.0万円/坪 -0.2% 265
2020 47.1万円/坪 +3.6% 265
2019 45.4万円/坪 +2.7% 260
2018 44.2万円/坪 +3.7% 259
2017 42.5万円/坪 +1.8% 246
2016 41.8万円/坪 +2.0% 225
2015 40.9万円/坪 +2.0% 222
2014 40.1万円/坪 +3.4% 215
2013 38.8万円/坪 -0.5% 199
2012 39.0万円/坪 -1.0% 198
2011 39.3万円/坪 -2.4% 196
2010 40.3万円/坪 -4.6% 191
2009 42.2万円/坪 -5.8% 189
2008 44.6万円/坪 +4.1% 188
2007 42.8万円/坪 +3.8% 185
2006 41.2万円/坪 +0.5% 185
2005 41.0万円/坪 -1.7% 181
2004 41.6万円/坪 -3.2% 180
2003 43.0万円/坪 -3.3% 176
2002 44.4万円/坪 -2.9% 168
2001 45.7万円/坪 -2.8% 166
2000 47.0万円/坪 -6.2% 163
1999 49.9万円/坪 -6.3% 158
1998 53.1万円/坪 -4.5% 158
1997 55.4万円/坪 -4.9% 155
1996 58.2万円/坪 -7.4% 152
1995 62.5万円/坪 -4.3% 142
1994 65.2万円/坪 -7.9% 131
1993 70.3万円/坪 -13.1% 108
1992 79.6万円/坪 -13.5% 103
1991 90.3万円/坪 +4.5% 90
1990 86.2万円/坪 +7.0% 87
1989 80.2万円/坪 -0.6% 73
1988 80.6万円/坪 +40.0% 66
1987 48.4万円/坪 +15.9% 66
1986 40.7万円/坪 +0.3% 62
1985 40.5万円/坪 +0.4% 61
1984 40.4万円/坪 +1.5% 52
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 160万円/坪 +4.1% 58
2023 154万円/坪 +4.2% 93
2022 147万円/坪 +2.0% 93
2021 144万円/坪 -1.4% 92
2020 146万円/坪 +6.0% 91
2019 138万円/坪 +5.9% 86
2018 129万円/坪 +1.0% 86
2017 128万円/坪 +5.6% 68
2016 121万円/坪 +3.2% 64
2015 117万円/坪 +2.5% 64
2014 114万円/坪 -1.6% 63
2013 116万円/坪 +0.2% 59
2012 116万円/坪 -1.8% 59
2011 118万円/坪 -2.6% 59
2010 121万円/坪 -8.2% 57
2009 131万円/坪 -11.1% 57
2008 145万円/坪 +8.1% 56
2007 133万円/坪 +5.8% 56
2006 126万円/坪 +1.8% 55
2005 123万円/坪 -4.6% 55
2004 129万円/坪 -6.5% 54
2003 137万円/坪 -5.2% 53
2002 145万円/坪 -4.9% 46
2001 152万円/坪 -9.0% 43
2000 165万円/坪 -14.9% 40
1999 190万円/坪 -12.4% 38
1998 213万円/坪 -15.3% 38
1997 246万円/坪 -16.3% 36
1996 286万円/坪 -25.2% 36
1995 359万円/坪 -24.2% 33
1994 445万円/坪 -34.3% 30
1993 598万円/坪 -6.9% 20
1992 639万円/坪 -10.5% 19
1991 706万円/坪 +2.5% 18
1990 689万円/坪 +21.0% 16
1989 544万円/坪 +23.4% 11
1988 417万円/坪 +25.3% 10
1987 311万円/坪 +65.9% 9
1986 106万円/坪 +5.2% 5
1985 101万円/坪 +8.0% 5
1984 92.6万円/坪 +2.7% 3
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 19.7万円/坪 -19.6% 3
2023 23.6万円/坪 +2.1% 5
2022 23.1万円/坪 +2.1% 5
2021 22.6万円/坪 +1.0% 5
2020 22.3万円/坪 +2.0% 5
2019 21.9万円/坪 +2.6% 5
2018 21.3万円/坪 +28.6% 5
2017 15.2万円/坪 +2.8% 4
2016 14.8万円/坪 +2.1% 4
2015 14.5万円/坪 +1.5% 4
2014 14.3万円/坪 +1.4% 4
2013 14.1万円/坪 -0.4% 4
2012 14.1万円/坪 -2.0% 4
2011 14.4万円/坪 -3.0% 4
2010 14.9万円/坪 -5.8% 4
2009 15.7万円/坪 +4.6% 4
2008 15.0万円/坪 +7.0% 3
2007 13.9万円/坪 +2.8% 3
2006 13.6万円/坪 -2.3% 3
2005 13.9万円/坪 -7.0% 3
2004 14.8万円/坪 -9.8% 3
2003 16.3万円/坪 -11.0% 3
2002 18.1万円/坪 -9.7% 3
2001 19.8万円/坪 -19.0% 3
2000 23.6万円/坪 -11.3% 2
1999 26.3万円/坪 -14.1% 2
1998 30.0万円/坪 -5.8% 2
1997 31.7万円/坪 -4.0% 2
1996 33.0万円/坪 -6.3% 2
1995 35.1万円/坪 -1.7% 2
1994 35.6万円/坪 -6.5% 2
1993 38.0万円/坪 -22.6% 1
1992 46.5万円/坪 -4.5% 1
1991 48.6万円/坪 +11.4% 1
1990 43.0万円/坪 +14.0% 1
1989 37.0万円/坪 +6.2% 1

埼玉県における年別推移  
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埼玉県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 32.7万円/坪 +7.2% 1085
2023 30.4万円/坪 +2.7% 1788
2022 29.6万円/坪 +1.4% 1775
2021 29.2万円/坪 +0.1% 1767
2020 29.1万円/坪 +2.1% 1757
2019 28.5万円/坪 +1.3% 1738
2018 28.2万円/坪 +2.2% 1721
2017 27.6万円/坪 +0.9% 1659
2016 27.3万円/坪 +0.4% 1557
2015 27.2万円/坪 +0.9% 1540
2014 27.0万円/坪 +1.7% 1509
2013 26.5万円/坪 -0.5% 1417
2012 26.6万円/坪 -1.9% 1412
2011 27.1万円/坪 -2.5% 1399
2010 27.8万円/坪 -4.8% 1378
2009 29.1万円/坪 -4.4% 1363
2008 30.4万円/坪 +3.6% 1345
2007 29.3万円/坪 +1.8% 1327
2006 28.8万円/坪 -1.6% 1312
2005 29.3万円/坪 -3.1% 1284
2004 30.2万円/坪 -4.4% 1257
2003 31.5万円/坪 -5.0% 1239
2002 33.1万円/坪 -4.9% 1200
2001 34.7万円/坪 -5.3% 1161
2000 36.5万円/坪 -7.1% 1131
1999 39.1万円/坪 -7.8% 1097
1998 42.1万円/坪 -4.2% 1073
1997 43.9万円/坪 -3.8% 1038
1996 45.6万円/坪 -6.2% 1020
1995 48.4万円/坪 -4.2% 938
1994 50.5万円/坪 -7.9% 832
1993 54.5万円/坪 -12.7% 653
1992 61.4万円/坪 -10.2% 621
1991 67.6万円/坪 +4.9% 576
1990 64.3万円/坪 +12.3% 539
1989 56.4万円/坪 +7.0% 482
1988 52.4万円/坪 +35.6% 448
1987 33.8万円/坪 +10.7% 439
1986 30.2万円/坪 +0.1% 416
1985 30.1万円/坪 -0.3% 406
1984 30.2万円/坪 +1.3% 369
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 84.6万円/坪 +4.7% 241
2023 80.6万円/坪 +2.7% 384
2022 78.4万円/坪 +1.4% 382
2021 77.3万円/坪 -1.5% 376
2020 78.5万円/坪 +4.2% 370
2019 75.2万円/坪 +5.2% 358
2018 71.2万円/坪 +6.2% 355
2017 66.8万円/坪 +2.2% 313
2016 65.4万円/坪 -0.4% 297
2015 65.6万円/坪 +0.1% 285
2014 65.5万円/坪 -2.7% 275
2013 67.3万円/坪 -1.5% 248
2012 68.3万円/坪 -2.6% 243
2011 70.1万円/坪 -2.8% 240
2010 72.1万円/坪 -7.0% 233
2009 77.1万円/坪 -7.9% 230
2008 83.2万円/坪 +7.4% 226
2007 77.1万円/坪 +4.6% 224
2006 73.5万円/坪 -0.9% 221
2005 74.2万円/坪 -4.3% 215
2004 77.4万円/坪 -5.9% 211
2003 81.9万円/坪 -2.1% 203
2002 83.7万円/坪 -5.2% 187
2001 88.1万円/坪 -8.8% 181
2000 95.8万円/坪 -14.0% 175
1999 109万円/坪 -15.6% 172
1998 126万円/坪 -17.7% 169
1997 149万円/坪 -15.5% 158
1996 172万円/坪 -27.0% 158
1995 218万円/坪 -23.8% 140
1994 270万円/坪 -38.8% 127
1993 375万円/坪 -17.0% 87
1992 438万円/坪 -5.3% 84
1991 462万円/坪 +6.6% 81
1990 431万円/坪 +17.5% 78
1989 356万円/坪 +11.4% 59
1988 315万円/坪 +38.2% 53
1987 195万円/坪 +43.5% 49
1986 110万円/坪 +6.2% 41
1985 103万円/坪 +5.8% 38
1984 97.2万円/坪 +2.0% 34
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 22.8万円/坪 +16.1% 44
2023 19.1万円/坪 +2.6% 87
2022 18.6万円/坪 +2.7% 85
2021 18.1万円/坪 +1.8% 85
2020 17.8万円/坪 +1.9% 85
2019 17.5万円/坪 +2.9% 84
2018 17.0万円/坪 -1.8% 84
2017 17.3万円/坪 +3.9% 66
2016 16.6万円/坪 +0.2% 62
2015 16.6万円/坪 -0.9% 61
2014 16.7万円/坪 -5.1% 59
2013 17.6万円/坪 -0.9% 50
2012 17.7万円/坪 -3.6% 50
2011 18.4万円/坪 -2.9% 49
2010 18.9万円/坪 -4.8% 49
2009 19.8万円/坪 -3.5% 49
2008 20.5万円/坪 +6.2% 47
2007 19.2万円/坪 +1.1% 45
2006 19.0万円/坪 -2.4% 45
2005 19.5万円/坪 -0.1% 45
2004 19.5万円/坪 -7.5% 42
2003 21.0万円/坪 -7.9% 41
2002 22.6万円/坪 -9.5% 40
2001 24.8万円/坪 -8.4% 39
2000 26.8万円/坪 -9.6% 37
1999 29.4万円/坪 -8.9% 37
1998 32.0万円/坪 -6.3% 35
1997 34.0万円/坪 -5.7% 35
1996 36.0万円/坪 -3.3% 33
1995 37.2万円/坪 -5.4% 30
1994 39.2万円/坪 +5.8% 30
1993 36.9万円/坪 -10.2% 20
1992 40.7万円/坪 -10.3% 20
1991 44.8万円/坪 +5.2% 19
1990 42.5万円/坪 +8.6% 17
1989 38.8万円/坪 +3.3% 14
1988 37.5万円/坪 +31.5% 10
1987 25.7万円/坪 +5.9% 9
1986 24.2万円/坪 +10.6% 7
1985 21.7万円/坪 +1.5% 5
1984 21.3万円/坪 +1.5% 5
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 55.6万円/坪 -0.7% 3
2022 56.0万円/坪 -0.7% 3
2021 56.4万円/坪 -1.0% 3
2020 56.9万円/坪 -0.9% 3
2019 57.5万円/坪 -0.8% 3
2018 57.9万円/坪 -0.9% 3
2017 58.5万円/坪 -0.9% 3
2016 59.0万円/坪 -2.0% 3
2015 60.2万円/坪 -3.1% 3
2014 62.0万円/坪 -3.4% 3
2013 64.1万円/坪 -4.9% 3
2012 67.3万円/坪 -6.5% 3
2011 71.7万円/坪 -7.5% 3
2010 77.1万円/坪 -7.4% 3
2009 82.8万円/坪 -9.0% 3
2008 90.2万円/坪 -7.9% 3
2007 97.3万円/坪 -8.6% 3
2006 106万円/坪 -10.9% 3
2005 117万円/坪 -1.6% 3
2004 119万円/坪 -16.5% 2
2003 139万円/坪 -18.3% 2
2002 164万円/坪 -15.8% 2
2001 190万円/坪 -5.9% 2
2000 202万円/坪 -3.3% 2
1999 208万円/坪 -5.8% 2
1998 220万円/坪 -4.2% 2
1997 230万円/坪 -0.8% 2
1996 231万円/坪 -0.5% 2
1995 233万円/坪 -64.2% 2
1994 382万円/坪 -1.2% 1
1993 386万円/坪 -1.8% 1
1992 393万円/坪 -2.9% 1
1991 405万円/坪 +6.3% 1
1990 380万円/坪 +12.8% 1
1989 331万円/坪 +4.2% 1
1988 317万円/坪 +2.9% 1
1987 308万円/坪 +2.3% 1

固定資産税の計算方法の説明

さいたま市岩槻区(さいたま市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、埼玉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、埼玉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、埼玉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

さいたま市岩槻区(さいたま市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『さいたま市岩槻区』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 さいたま市岩槻区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 さいたま市岩槻区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市岩槻区(さいたま市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

さいたま市岩槻区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、さいたま市岩槻区に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市岩槻区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、さいたま市岩槻区における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『岩槻区 美園東』における38.4 万円/坪(11.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『岩槻区 大字慈恩寺字入山』における5.7 万円/坪(1.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『岩槻区 本町』における+5.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『岩槻区 大字慈恩寺字入山』における+0.0%です。

岩槻区 大字慈恩寺字入山』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。

岩槻区 本町』は、価格上昇率が5%を超えています。

岩槻区 本丸』『岩槻区 愛宕町』『岩槻区 城南』は、価格上昇率が3%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

本丸(23.1万円/坪), 東岩槻(23.6万円/坪), 西原(24.3万円/坪), 西町(24.3万円/坪)の固定資産税評価額は、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均である21.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

本町(26.5万円/坪)の固定資産税評価額は平均26.5万円/坪に達し、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均である21.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

愛宕町(28.5万円/坪), 美園東(38.4万円/坪)の固定資産税評価額は平均33.4万円/坪に達し、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均である21.0万円/坪と比較して30%以上も高いです

商業地の価格相場の特徴

西町(40.5万円/坪)の固定資産税評価額は平均40.5万円/坪に達し、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均である33.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

本町(42.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均42.9万円/坪に達し、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均である33.0万円/坪と比較して30%以上も高いです。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『浦和美園駅』における38.4 万円/坪(11.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東岩槻駅』における17.0 万円/坪(5.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『岩槻駅』における+4.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東岩槻駅』における-15.0%です。

東岩槻駅』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。

岩槻駅』は、価格上昇率が3%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

浦和美園駅(38.4万円/坪)の固定資産税評価額は平均38.4万円/坪に達し、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均である21.0万円/坪と比較して30%以上も高いです

商業地の価格相場の特徴

岩槻駅(36.1万円/坪)の固定資産税評価額は、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均である33.0万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
上野 18.1万円/坪 +1.1% 1
並木 18.6万円/坪 +2.9% 1
加倉 20.0万円/坪 +2.9% 1
南平野 18.9万円/坪 +1.2% 1
城南 17.7万円/坪 +3.4% 1
大字南下新井字番場 7.2万円/坪 +0.6% 1
大字岩槻字江川 19.0万円/坪 +1.0% 1
大字平林寺字東 7.0万円/坪 +0.7% 1
大字慈恩寺字入山 5.7万円/坪 +0.0% 1
宮町 21.4万円/坪 +2.5% 1
府内 19.5万円/坪 +2.1% 1
愛宕町 28.5万円/坪 +4.1% 1
本丸 23.1万円/坪 +3.0% 1
本町 26.5万円/坪 +5.5% 6
東岩槻 23.6万円/坪 +2.9% 1
美園東 38.4万円/坪 +1.8% 1
西原 24.3万円/坪 +2.9% 1
西町 24.3万円/坪 +2.9% 1
諏訪 19.7万円/坪 +1.1% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
原町 21.8万円/坪 +3.2% 1
大字岩槻字江川 21.1万円/坪 +1.1% 1
本町 42.9万円/坪 +4.3% 2
東岩槻 30.8万円/坪 +1.5% 1
西町 40.5万円/坪 +4.6% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
古ケ場 14.7万円/坪 +2.5% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
浦和美園駅 38.4万円/坪 +1.8% 1
岩槻駅 21.3万円/坪 +4.3% 18
東岩槻駅 17.0万円/坪 -15.0% 5
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
岩槻駅 36.1万円/坪 +17.3% 4
東岩槻駅 25.9万円/坪 +1.3% 2
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
東岩槻駅 14.7万円/坪 +2.5% 1

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

さいたま市岩槻区(さいたま市)における基準地点(15地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、さいたま市岩槻区に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域   (地価調査)

本町2丁目2232番26 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:100㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
23.7 万円/坪
7.2 万円/㎡
+2.9%

本町2丁目2232番26 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

2 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域   (地価調査)

本町3丁目2771番2 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4.6m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:640m(徒歩8.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
27.3 万円/坪
8.3 万円/㎡
+3.8%

本町3丁目2771番2 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

3 . 中規模住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

諏訪4丁目7番51 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:170㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東岩槻駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
19.6 万円/坪
5.9 万円/㎡
+0.5%

諏訪4丁目7番51 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

4 . 一般住宅が多く見られる住宅地域   (地価調査)

城南1丁目451番2外 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:202㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
17.4 万円/坪
5.3 万円/㎡
+1.7%

城南1丁目451番2外 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

5 . 中規模一般住宅等が見られる区画整理中の住宅地域   (地価調査)

大字岩槻字江川6791番内 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:区画街路、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
18.9 万円/坪
5.7 万円/㎡
+0.5%

大字岩槻字江川6791番内 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

6 . 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域   (地価調査)

本町6丁目148番8外 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:221㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
24.6 万円/坪
7.5 万円/㎡
+3.3%

本町6丁目148番8外 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

7 . 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

大字平林寺字東793番3外 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:578㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6.9m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.0 万円/坪
2.1 万円/㎡
+0.3%

大字平林寺字東793番3外 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

8 . 中規模一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域   (地価調査)

美園東2丁目33番9 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:浦和美園駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
38.1 万円/坪
11.5 万円/㎡
+2.4%

美園東2丁目33番9 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

9 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

宮町1丁目445番6 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:104㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
21.1 万円/坪
6.4 万円/㎡
+2.5%

宮町1丁目445番6 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

10 . 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域   (公示地価)

南平野3丁目23番3 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:200㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東岩槻駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
18.7 万円/坪
5.7 万円/㎡
+0.9%

南平野3丁目23番3 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

11 . 農家住宅、農地、作業場などが混在する住宅地域   (公示地価)

大字南下新井字番場1079番2 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:315㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6.8m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.2 万円/坪
2.2 万円/㎡
+0.3%

大字南下新井字番場1079番2 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

12 . 一般住宅の外、駐車場等が見られる住宅地域   (公示地価)

加倉4丁目1289番7 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
19.7 万円/坪
6.0 万円/㎡
+1.5%

加倉4丁目1289番7 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

13 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

東岩槻3丁目3番5 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:285㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東岩槻駅、駅距離:340m(徒歩4.2分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
23.3 万円/坪
7.0 万円/㎡
+2.7%

東岩槻3丁目3番5 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

14 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

並木1丁目2995番4 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:99㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.3 万円/坪
5.5 万円/㎡
+1.6%

並木1丁目2995番4 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

15 . 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域   (公示地価)

大字慈恩寺字入山802番1 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:830㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東岩槻駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
+0.0%

大字慈恩寺字入山802番1 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

16 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

本丸2丁目7027番8 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:143㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
22.8 万円/坪
6.9 万円/㎡
+2.5%

本丸2丁目7027番8 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

17 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

西原3901番6 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
24.0 万円/坪
7.2 万円/㎡
+2.5%

西原3901番6 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

18 . 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域   (公示地価)

上野1丁目24番8 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:137㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東岩槻駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
18.0 万円/坪
5.4 万円/㎡
+0.9%

上野1丁目24番8 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

19 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

西町4丁目5704番4 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4.7m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
24.0 万円/坪
7.2 万円/㎡
+2.4%

西町4丁目5704番4 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

20 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

府内2丁目1157番124 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:179㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
19.3 万円/坪
5.8 万円/㎡
+1.3%

府内2丁目1157番124 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

21 . 中規模一般住宅が多く見られる既存住宅地域   (公示地価)

愛宕町5978番4 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:岩槻駅、駅距離:730m(徒歩9.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
27.9 万円/坪
8.4 万円/㎡
+3.3%

愛宕町5978番4 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

1 . 低層店舗が多く見られる区画整理施行中の商業地域   (地価調査)

西町1丁目4595番1外 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 商業地)

土地面積:760㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:17.5m、側道区分:側道、側道方位:北東、最寄駅:岩槻駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
39.6 万円/坪
12.0 万円/㎡
+2.6%

西町1丁目4595番1外 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

2 . 自動車関連店舗などが多い路線商業地域   (地価調査)

原町1492番1外 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,175㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:20m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:岩槻駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.4 万円/坪
6.5 万円/㎡
+1.6%

原町1492番1外 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

3 . 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域   (公示地価)

本町1丁目4503番6外 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 商業地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:20m、側道区分:背面道、最寄駅:岩槻駅、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
49.4 万円/坪
14.9 万円/㎡
+3.0%

本町1丁目4503番6外 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

4 . 小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域   (公示地価)

東岩槻2丁目2番32 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 商業地)

土地面積:155㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:16m、最寄駅:東岩槻駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
30.5 万円/坪
9.2 万円/㎡
+1.1%

東岩槻2丁目2番32 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

5 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域   (公示地価)

本町3丁目2872番11 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 商業地)

土地面積:105㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:12.6m、側道区分:側道、側道方位:南西、最寄駅:岩槻駅、駅距離:240m(徒歩3.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
34.6 万円/坪
10.5 万円/㎡
+2.3%

本町3丁目2872番11 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

6 . 飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域   (公示地価)

大字岩槻字江川6927番1外 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 商業地)

土地面積:2,599㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:区画街路、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:16m、側道区分:三方路、最寄駅:東岩槻駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
20.9 万円/坪
6.3 万円/㎡
+0.6%

大字岩槻字江川6927番1外 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

1 . 中小工場が建ち並ぶ区画整然とした工業地域   (地価調査)

古ケ場2丁目2番10 (さいたま市 岩槻区) (用途地域 工業地)

土地面積:1,316㎡、利用状況:工場、利用状況詳細:工場、建物構造:その他、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:8m、最寄駅:東岩槻駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.5 万円/坪
4.4 万円/㎡
+3.0%

古ケ場2丁目2番10 (さいたま市 岩槻区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

さいたま市岩槻区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、さいたま市岩槻区における土地価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

さいたま市岩槻区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。

さいたま市岩槻区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

さいたま市岩槻区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

さいたま市岩槻区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -1.95%
2045 10.2 万人 -2.17%
2040 10.5 万人 -2.22%
2035 10.7 万人 -2.00%
2030 10.9 万人 -1.50%
2025 11.1 万人 -0.78%
2020 11.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
さいたま市岩槻区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
さいたま市岩槻区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
さいたま市岩槻区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

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