データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
ふじみ野市における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 54.8万円/坪(16.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.5%(1.8万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む18地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
ふじみ野市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
埼玉県 ふじみ野市の住宅地坪単価は54.8万円/坪、埼玉県全体は37.2万円/坪です。埼玉県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 54.8万円/坪 | +3.5% | 18件 |
| 2025年 | 53.0万円/坪 | +3.7% | 18件 |
| 2024年 | 51.1万円/坪 | +3.3% | 18件 |
| 2023年 | 49.5万円/坪 | +1.4% | 18件 |
| 2022年 | 48.8万円/坪 | +0.7% | 17件 |
| 2021年 | 48.5万円/坪 | -1.1% | 17件 |
| 2020年 | 49.0万円/坪 | +2.2% | 17件 |
| 2019年 | 48.0万円/坪 | +2.8% | 16件 |
| 2018年 | 46.7万円/坪 | +4.9% | 16件 |
| 2017年 | 44.5万円/坪 | -1.4% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 45.1万円/坪 | +1.0% | 13件 |
| 2015年 | 44.7万円/坪 | +0.5% | 13件 |
| 2014年 | 44.5万円/坪 | +1.2% | 13件 |
| 2013年 | 44.0万円/坪 | -1.3% | 13件 |
| 2012年 | 44.5万円/坪 | -2.5% | 13件 |
| 2011年 | 45.7万円/坪 | -3.0% | 13件 |
| 2010年 | 47.1万円/坪 | -6.2% | 13件 |
| 2009年 | 50.2万円/坪 | -2.4% | 13件 |
| 2008年 | 51.4万円/坪 | +2.8% | 13件 |
| 2007年 | 50.0万円/坪 | +0.9% | 13件 |
| 2006年 | 49.6万円/坪 | -1.0% | 13件 |
| 2005年 | 50.1万円/坪 | -2.5% | 13件 |
| 2004年 | 51.4万円/坪 | -3.3% | 13件 |
| 2003年 | 53.1万円/坪 | -4.8% | 13件 |
| 2002年 | 55.8万円/坪 | -3.6% | 13件 |
| 2001年 | 57.9万円/坪 | -4.0% | 13件 |
| 2000年 | 60.3万円/坪 | -6.3% | 13件 |
| 1999年 | 64.3万円/坪 | -6.1% | 11件 |
| 1998年 | 68.5万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1997年 | 70.3万円/坪 | -4.2% | 9件 |
| 1996年 | 73.4万円/坪 | -7.2% | 9件 |
| 1995年 | 79.1万円/坪 | -1.2% | 7件 |
| 1994年 | 80.1万円/坪 | -6.0% | 7件 |
| 1993年 | 85.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 99.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 104万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 85.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 79.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 58.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 41.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 40.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 40.6万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 85.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 82.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 80.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 78.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 76.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 75.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 79.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 78.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 75.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 74.3万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 74.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 72.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 72.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 75.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 75.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 77.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 78.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 83.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 86.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 82.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 66.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 66.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 68.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 70.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 72.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 75.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 78.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 85.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 97.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 105万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 124万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 157万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 180万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.2万円/坪 | +2.9% | 1637件 |
| 2025年 | 36.2万円/坪 | +3.5% | 1631件 |
| 2024年 | 35.0万円/坪 | +3.5% | 1639件 |
| 2023年 | 33.8万円/坪 | +2.3% | 1629件 |
| 2022年 | 33.0万円/坪 | +0.8% | 1620件 |
| 2021年 | 32.7万円/坪 | +0.2% | 1614件 |
| 2020年 | 32.7万円/坪 | +2.4% | 1603件 |
| 2019年 | 31.9万円/坪 | +2.3% | 1586件 |
| 2018年 | 31.2万円/坪 | +1.1% | 1547件 |
| 2017年 | 30.8万円/坪 | +1.0% | 1513件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.5万円/坪 | +0.4% | 1422件 |
| 2015年 | 30.4万円/坪 | +1.1% | 1399件 |
| 2014年 | 30.1万円/坪 | +1.0% | 1328件 |
| 2013年 | 29.8万円/坪 | -1.0% | 1296件 |
| 2012年 | 30.1万円/坪 | -2.2% | 1287件 |
| 2011年 | 30.7万円/坪 | -2.6% | 1275件 |
| 2010年 | 31.6万円/坪 | -5.6% | 1257件 |
| 2009年 | 33.4万円/坪 | -1.5% | 1239件 |
| 2008年 | 34.0万円/坪 | +4.0% | 1223件 |
| 2007年 | 32.7万円/坪 | +0.6% | 1211件 |
| 2006年 | 32.5万円/坪 | -2.4% | 1191件 |
| 2005年 | 33.3万円/坪 | -3.6% | 1164件 |
| 2004年 | 34.5万円/坪 | -4.7% | 1142件 |
| 2003年 | 36.2万円/坪 | -4.9% | 1126件 |
| 2002年 | 38.0万円/坪 | -4.4% | 1091件 |
| 2001年 | 39.8万円/坪 | -5.7% | 1051件 |
| 2000年 | 42.2万円/坪 | -7.0% | 1017件 |
| 1999年 | 45.3万円/坪 | -6.1% | 988件 |
| 1998年 | 48.3万円/坪 | -3.6% | 963件 |
| 1997年 | 50.1万円/坪 | -4.3% | 944件 |
| 1996年 | 52.4万円/坪 | -5.0% | 923件 |
| 1995年 | 55.2万円/坪 | -6.0% | 843件 |
| 1994年 | 58.7万円/坪 | -7.4% | 718件 |
| 1993年 | 63.4万円/坪 | -12.3% | 584件 |
| 1992年 | 72.3万円/坪 | -4.5% | 537件 |
| 1991年 | 75.7万円/坪 | +14.6% | 497件 |
| 1990年 | 66.0万円/坪 | +7.2% | 450件 |
| 1989年 | 61.6万円/坪 | +17.2% | 436件 |
| 1988年 | 52.5万円/坪 | +52.3% | 415件 |
| 1987年 | 34.5万円/坪 | +1.4% | 401件 |
| 1986年 | 34.0万円/坪 | -0.9% | 379件 |
| 1985年 | 34.3万円/坪 | - | 362件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +5.6% | 356件 |
| 2025年 | 96.5万円/坪 | +5.1% | 352件 |
| 2024年 | 91.8万円/坪 | +4.2% | 350件 |
| 2023年 | 88.1万円/坪 | +2.7% | 344件 |
| 2022年 | 85.8万円/坪 | +0.1% | 341件 |
| 2021年 | 85.7万円/坪 | -1.7% | 338件 |
| 2020年 | 87.2万円/坪 | +6.0% | 328件 |
| 2019年 | 82.3万円/坪 | +8.1% | 323件 |
| 2018年 | 76.1万円/坪 | +1.5% | 300件 |
| 2017年 | 75.0万円/坪 | +1.2% | 283件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 74.1万円/坪 | -0.4% | 270件 |
| 2015年 | 74.4万円/坪 | -0.6% | 260件 |
| 2014年 | 74.9万円/坪 | -2.2% | 242件 |
| 2013年 | 76.6万円/坪 | -2.2% | 226件 |
| 2012年 | 78.3万円/坪 | -3.4% | 220件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -2.7% | 215件 |
| 2010年 | 83.3万円/坪 | -9.0% | 211件 |
| 2009年 | 91.5万円/坪 | -2.7% | 206件 |
| 2008年 | 94.0万円/坪 | +9.3% | 203件 |
| 2007年 | 86.0万円/坪 | +2.6% | 201件 |
| 2006年 | 83.8万円/坪 | -1.8% | 196件 |
| 2005年 | 85.3万円/坪 | -4.6% | 193件 |
| 2004年 | 89.4万円/坪 | -5.7% | 188件 |
| 2003年 | 94.8万円/坪 | -1.7% | 182件 |
| 2002年 | 96.4万円/坪 | -5.7% | 167件 |
| 2001年 | 102万円/坪 | -9.6% | 161件 |
| 2000年 | 113万円/坪 | -13.2% | 156件 |
| 1999年 | 130万円/坪 | -13.7% | 151件 |
| 1998年 | 151万円/坪 | -15.2% | 149件 |
| 1997年 | 178万円/坪 | -17.5% | 140件 |
| 1996年 | 216万円/坪 | -20.0% | 136件 |
| 1995年 | 269万円/坪 | -23.5% | 122件 |
| 1994年 | 352万円/坪 | -28.4% | 101件 |
| 1993年 | 491万円/坪 | -8.2% | 71件 |
| 1992年 | 536万円/坪 | +0.3% | 65件 |
| 1991年 | 534万円/坪 | +13.4% | 64件 |
| 1990年 | 471万円/坪 | +27.0% | 53件 |
| 1989年 | 371万円/坪 | +24.4% | 47件 |
| 1988年 | 298万円/坪 | +97.7% | 44件 |
| 1987年 | 151万円/坪 | +26.2% | 37件 |
| 1986年 | 119万円/坪 | +3.8% | 31件 |
| 1985年 | 115万円/坪 | - | 30件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.1万円/坪 | +4.8% | 85件 |
| 2025年 | 23.0万円/坪 | +4.0% | 84件 |
| 2024年 | 22.1万円/坪 | +2.6% | 84件 |
| 2023年 | 21.5万円/坪 | +3.5% | 82件 |
| 2022年 | 20.8万円/坪 | +2.4% | 82件 |
| 2021年 | 20.3万円/坪 | +1.7% | 82件 |
| 2020年 | 20.0万円/坪 | +2.7% | 82件 |
| 2019年 | 19.4万円/坪 | -0.9% | 81件 |
| 2018年 | 19.6万円/坪 | +0.2% | 68件 |
| 2017年 | 19.6万円/坪 | +5.2% | 62件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 18.6万円/坪 | -0.0% | 60件 |
| 2015年 | 18.6万円/坪 | -4.1% | 59件 |
| 2014年 | 19.4万円/坪 | -2.0% | 53件 |
| 2013年 | 19.8万円/坪 | -1.4% | 48件 |
| 2012年 | 20.1万円/坪 | -3.9% | 48件 |
| 2011年 | 20.9万円/坪 | -3.2% | 47件 |
| 2010年 | 21.6万円/坪 | -5.0% | 47件 |
| 2009年 | 22.8万円/坪 | -0.7% | 47件 |
| 2008年 | 22.9万円/坪 | +6.5% | 46件 |
| 2007年 | 21.5万円/坪 | +0.0% | 44件 |
| 2006年 | 21.5万円/坪 | -0.4% | 44件 |
| 2005年 | 21.6万円/坪 | -3.6% | 42件 |
| 2004年 | 22.4万円/坪 | -8.0% | 40件 |
| 2003年 | 24.3万円/坪 | -8.2% | 40件 |
| 2002年 | 26.5万円/坪 | -8.1% | 38件 |
| 2001年 | 28.9万円/坪 | -7.7% | 37件 |
| 2000年 | 31.3万円/坪 | -9.1% | 36件 |
| 1999年 | 34.4万円/坪 | -6.7% | 35件 |
| 1998年 | 36.9万円/坪 | -5.9% | 34件 |
| 1997年 | 39.2万円/坪 | -6.9% | 34件 |
| 1996年 | 42.1万円/坪 | -3.3% | 33件 |
| 1995年 | 43.5万円/坪 | -3.6% | 30件 |
| 1994年 | 45.2万円/坪 | +3.3% | 29件 |
| 1993年 | 43.7万円/坪 | -12.4% | 20件 |
| 1992年 | 49.9万円/坪 | -4.6% | 19件 |
| 1991年 | 52.4万円/坪 | +8.1% | 18件 |
| 1990年 | 48.4万円/坪 | +8.8% | 14件 |
| 1989年 | 44.5万円/坪 | +13.2% | 11件 |
| 1988年 | 39.3万円/坪 | +39.2% | 9件 |
| 1987年 | 28.2万円/坪 | +12.2% | 8件 |
| 1986年 | 25.2万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1985年 | 24.7万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | +20.1% | 5件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.11万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.13万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.16万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.19万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.25万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、ふじみ野市における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『ふじみ野』における85.4 万円/坪(25.8 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『桜ケ丘』における40.5 万円/坪(12.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『川崎』における+4.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『亀久保字赤土原』における+3.1%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『ふじみ野駅』における58.7 万円/坪(17.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『上福岡駅』における51.0 万円/坪(15.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『ふじみ野駅』における+3.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『上福岡駅』における+3.5%です。
『ふじみ野駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『上福岡駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「ふじみ野市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 鶴ケ岡 (ふじみ野市) | 54.0万円/坪 | - | 1件 |
| うれし野 (ふじみ野市) | 77.4万円/坪 | - | 2件 |
| 上ノ原 (ふじみ野市) | 47.6万円/坪 | - | 1件 |
| 桜ケ丘 (ふじみ野市) | 40.5万円/坪 | - | 1件 |
| 駒西 (ふじみ野市) | 54.5万円/坪 | - | 2件 |
| 上福岡 (ふじみ野市) | 55.5万円/坪 | - | 1件 |
| 大原 (ふじみ野市) | 47.9万円/坪 | - | 1件 |
| 西 (ふじみ野市) | 56.3万円/坪 | - | 1件 |
| 亀久保 (ふじみ野市) | 53.7万円/坪 | - | 1件 |
| 川崎 (ふじみ野市) | 48.4万円/坪 | - | 1件 |
| 谷田 (ふじみ野市) | 40.5万円/坪 | - | 1件 |
| ふじみ野 (ふじみ野市) | 85.4万円/坪 | - | 1件 |
| 富士見台 (ふじみ野市) | 49.2万円/坪 | - | 1件 |
| 北野 (ふじみ野市) | 57.4万円/坪 | - | 1件 |
| 緑ケ丘 (ふじみ野市) | 42.8万円/坪 | - | 1件 |
| 亀久保字赤土原 (ふじみ野市) | 44.4万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 上福岡 (ふじみ野市) | 92.4万円/坪 | - | 2件 |
| 西 (ふじみ野市) | 75.1万円/坪 | - | 1件 |
| ふじみ野 (ふじみ野市) | 82.8万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「ふじみ野市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『ふじみ野市』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 54.8万円/坪、調査地点数 18件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安では、ふじみ野市の住宅地平均が55.6万円/坪、商業地平均が89.2万円/坪となり、住宅地は前年比+3.4%でした。住宅地の上昇率はおおむね+3.3%から+3.5%に集まり、地点間の方向性はそろっています。一方、価格水準は、ふじみ野駅徒歩圏の区画整理済み住宅地、上福岡駅近くの商業地、駅から離れた農地混在地域で明確に異なります。継続地点の検証でも住宅地平均と地点実態は整合しており、市平均は全体の変化をおおむね反映しています。
2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が12地点で55.6万円/坪、商業地が3地点で89.2万円/坪です。商業地は住宅地より高く、駅周辺の店舗・事務所が集まる地点を含む用途構成の違いが価格差に表れています。
住宅地は前年比+3.4%で、地点別上昇率の中央値も+3.4%です。上昇率の第1四分位は+3.3%、第3四分位は+3.5%で、四分位範囲は約0.2ポイントにとどまります。価格水準には立地差がある一方、今年の変化率は市内で比較的一様だったと解釈できます。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+3.4%でした。2026年路線価の目安では、川崎1丁目6番27が48.4万円/坪・前年比+3.8%、ふじみ野4丁目3番14が85.4万円/坪・前年比+3.7%、うれし野2丁目12番11が82.2万円/坪・前年比+3.5%です。価格帯が異なる地点でも上昇が確認され、市内の変化が特定の価格帯だけに限られていないことが分かります。
上昇率が小さい地点は、2026年路線価の目安の上ノ原2丁目5番41が47.6万円/坪、桜ケ丘3丁目766番76が40.5万円/坪、上福岡3丁目2824番4が55.5万円/坪で、いずれも前年比+3.3%です。上昇率の差は最大でも限定的で、市内全体として近い変化率にまとまっています。
別の調査種別では、2025年地価調査の住宅地平均が53.3万円/坪、2024年比で参考値の前年比+3.2%でした。2025年地価調査のうれし野1丁目3番12は72.5万円/坪・前年比+3.3%、亀久保字赤土原643番34は44.4万円/坪・前年比+3.0%であり、この調査でも地点間の上昇率差は小幅です。
2026年路線価の目安の住宅地では、ふじみ野4丁目3番14が85.4万円/坪、桜ケ丘3丁目766番76が40.5万円/坪です。前者はふじみ野駅から約9分の区画整理済み住宅地域、後者は同駅から約30分で農地も見られる住宅地域です。同じ住宅用途でも、駅への距離と街区の整備状況が価格水準の幅に対応しています。
2026年路線価の目安の商業地では、上福岡1丁目2151番1232外が112万円/坪、上福岡5丁目8046番4外が73.0万円/坪です。いずれも上福岡駅から約4分ですが、前者は中層の店舗・事務所ビルが並ぶ容積率400%の地域、後者は小売店舗や飲食店が並ぶ容積率200%の地域です。駅距離が近くても、建物利用の集積度や土地利用条件によって価格帯が分かれています。
2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地ではうれし野1丁目3番12が72.5万円/坪、緑ケ丘2丁目1906番104が42.9万円/坪でした。前者はふじみ野駅から約14分の区画整然とした住宅地域、後者は上福岡駅から約25分の既成住宅地域です。路線価の目安とは調査年が異なる参考比較ですが、地価調査の中でも駅距離と住宅地の形成状況に応じた価格差が確認できます。
2026年路線価の目安の住宅地12地点を対象とした回帰分析では、駅徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.28、決定係数は0.611です。統計上は、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約2.3%低い関係が示されており、市内の住宅地価格と駅距離には比較的強い関連があります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野4丁目3番14 | 2026年路線価の目安 | 85.4万円/坪 | +3.7% | ふじみ野駅(徒歩9分) |
| 桜ケ丘3丁目766番76 | 2026年路線価の目安 | 40.5万円/坪 | +3.3% | ふじみ野駅(徒歩30分) |
| 上福岡1丁目2151番1232外 | 2026年路線価の目安 | 112万円/坪 | — | 上福岡駅(徒歩4分) |
| 上福岡5丁目8046番4外 | 2026年路線価の目安 | 73.0万円/坪 | — | 上福岡駅(徒歩4分) |
| 川崎1丁目6番27 | 2026年路線価の目安 | 48.4万円/坪 | +3.8% | 上福岡駅(徒歩20分) |
2026年路線価の目安のふじみ野4丁目3番14は、ふじみ野駅から約9分のふじみ野にあり、中規模住宅が見られる区画整理済みの住宅地域です。駅徒歩圏で街区が整い、容積率200%の住宅地であることが、85.4万円/坪という市内住宅地の高い価格水準と対応しています。前年比は+3.7%で、価格水準と上昇率の双方が住宅地平均を上回ります。
2026年路線価の目安の桜ケ丘3丁目766番76は、ふじみ野駅から約30分の桜ケ丘に位置し、小規模住宅のほか農地も見られる住宅地域です。駅徒歩圏の区画整理済み住宅地とは周辺環境が異なり、容積率も80%に抑えられているため、40.5万円/坪という相対的に低い価格帯にあります。ただし、前年比は+3.3%であり、価格が低いことと地価変化の方向は分けて捉える必要があります。
2026年路線価の目安の上福岡1丁目2151番1232外は、上福岡駅から約4分の上福岡にあり、中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域です。幅員20mの道路に面し、容積率400%という高密度利用が可能な立地であるため、112万円/坪と商業地平均89.2万円/坪を上回ります。駅近接性だけでなく、業務・店舗利用の集積度が高い地点として位置づけられます。
2026年路線価の目安の上福岡5丁目8046番4外も上福岡駅から約4分ですが、周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ商業地域で、容積率は200%です。73.0万円/坪という価格は同年の商業地平均を下回り、上福岡1丁目2151番1232外との差は、駅までの時間よりも道路条件や土地利用の密度の違いに対応しています。
2026年路線価の目安の川崎1丁目6番27は、上福岡駅から約20分の川崎にあり、一般住宅の中にアパートなどが見られる住宅地域です。48.4万円/坪と住宅地平均55.6万円/坪を下回るのは、駅から距離のある住宅地という位置づけと整合します。一方、前年比は+3.8%で今回の路線価の目安地点の中では相対的に高く、郊外側の価格帯でも上昇が確認された地点です。
2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+3.4%で、前年から継続する12地点の平均も前年比+3.4%です。両者の差は0.0ポイントで、12地点すべてが上昇し、地点別上昇率の中央値も+3.4%でした。さらに上昇率の中心範囲は+3.3%から+3.5%と狭いため、住宅地平均は一部地点だけの動きではなく、市内の地点実態をおおむね代表しています。
商業地は2026年路線価の目安の3地点すべてが上昇し、継続地点の平均は前年比+3.3%、中央値も+3.3%です。地点数は限られるものの、少なくとも調査対象では方向性がそろっています。このため、住宅地ほど地点数は多くありませんが、商業地についても平均的な変化と地点分布の間に大きな不整合は見られません。
参考となる2025年地価調査でも、住宅地5地点の平均と継続地点の上昇率はいずれも前年比+3.2%で、5地点すべてが上昇しています。商業地は1地点のみで前年比+3.2%のため一般化はできませんが、路線価の目安と地価調査をそれぞれの調査種別内で検証すると、平均値と継続地点の動きは整合しています。
ふじみ野市では、亀久保地区地区計画、東久保地区地区計画、駒林花の木団地地区地区計画が決定済みです。いずれも市内の地区単位の都市計画として確認されており、駅周辺から距離のある住宅地を含め、市内に複数の計画区域が存在することを示しています。
計画の決定時期や詳細な区域、地価への寄与は示されていないため、個別地点の前年比との因果関係は判断できません。ここでは、市内の土地利用を捉える際の空間的な背景として位置づけられます。
ふじみ野市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ふじみ野4丁目3番14 | 住宅地 | 85.4万円/坪 | +3.9% | ふじみ野駅(徒歩8分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 桜ケ丘3丁目766番76 | 住宅地 | 40.5万円/坪 | +3.4% | ふじみ野駅(徒歩30分) | 80 | 区内最低(住宅地) |
| 上福岡1丁目2151番1232外 | 商業地 | 111.9万円/坪 | +3.4% | 上福岡駅(徒歩4分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 上福岡5丁目8046番4外 | 商業地 | 73.0万円/坪 | +3.4% | 上福岡駅(徒歩3分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 川崎1丁目6番27 | 住宅地 | 48.4万円/坪 | +4.0% | 上福岡駅(徒歩20分) | 100 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 上ノ原2丁目5番41 | 住宅地 | 47.6万円/坪 | +3.4% | 上福岡駅(徒歩19分) | 100 | 前年比下落が大きい地点 |
| 鶴ケ岡2丁目27番18 | 住宅地 | 54.0万円/坪 | +3.6% | 上福岡駅(徒歩16分) | 150 | 参考地点 |
| うれし野2丁目12番11 | 住宅地 | 82.2万円/坪 | +3.7% | ふじみ野駅(徒歩9分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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| 1 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 鶴ケ岡2丁目27番18 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：150％ | 54.0 万円/坪 16.3 万円/㎡ | +3.6% |
| 2 . 中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域 (公示地価) うれし野2丁目12番11 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：171㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(79.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(62.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.2 万円/坪 24.9 万円/㎡ | +3.7% |
| 3 . 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 上ノ原2丁目5番41 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、ふじみ野市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 40.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +3.4% |
| 4 . 小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 (公示地価) 桜ケ丘3丁目766番76 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.1m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(39.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(34.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、ふじみ野市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 34.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.5 万円/坪 12.2 万円/㎡ | +3.4% |
| 5 . 小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 (公示地価) 駒西2丁目423番22 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：111㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(52.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、ふじみ野市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 44.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.0 万円/坪 16.6 万円/㎡ | +3.5% |
| 6 . 一般住宅とアパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 上福岡3丁目2824番4 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(53.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.5 万円/坪 16.8 万円/㎡ | +3.4% |
| 7 . 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 大原2丁目1708番8 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、ふじみ野市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 40.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.9 万円/坪 14.5 万円/㎡ | +3.4% |
| 8 . 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 西2丁目5888番9 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(54.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.3 万円/坪 17.0 万円/㎡ | +3.4% |
| 9 . 住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域 (公示地価) 亀久保2丁目23番7 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：159㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(51.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.7 万円/坪 16.2 万円/㎡ | +3.6% |
| 10 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 川崎1丁目6番27 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 48.4 万円/坪 14.6 万円/㎡ | +4.0% |
| 11 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 谷田2丁目8番24 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 40.5 万円/坪 12.2 万円/㎡ | +3.4% |
| 12 . 中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域 (公示地価) ふじみ野4丁目3番14 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：680m(徒歩8.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 85.4 万円/坪 25.8 万円/㎡ | +3.9% |
| 13 . 小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 (地価調査) 駒西2丁目423番22 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：111㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(52.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、ふじみ野市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 44.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.0 万円/坪 16.3 万円/㎡ | +3.0% |
| 14 . 中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 (地価調査) 富士見台659番21 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：135㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(47.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(42.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 49.2 万円/坪 14.9 万円/㎡ | +3.3% |
| 15 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 北野1丁目3097番16 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(55.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(47.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、ふじみ野市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 47.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 57.4 万円/坪 17.4 万円/㎡ | +3.3% |
| 16 . 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 緑ケ丘2丁目1906番104 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：155㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 42.8 万円/坪 13.0 万円/㎡ | +3.2% |
| 17 . 小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 亀久保字赤土原643番34 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(43.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(38.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 44.4 万円/坪 13.4 万円/㎡ | +3.1% |
| 18 . 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域 (地価調査) うれし野1丁目3番12 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ ふじみ野市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(70.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(56.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 72.5 万円/坪 21.9 万円/㎡ | +3.4% |
| 1 . 中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 上福岡1丁目2151番1232外 (ふじみ野市) (用途地域 商業地) 土地面積：147㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ ふじみ野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(108.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(92.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 112 万円/坪 33.8 万円/㎡ | +3.4% |
| 2 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 上福岡5丁目8046番4外 (ふじみ野市) (用途地域 商業地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：上福岡駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ ふじみ野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(70.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(61.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 73.0 万円/坪 22.1 万円/㎡ | +3.4% |
| 3 . 店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 (公示地価) ふじみ野1丁目1番25 (ふじみ野市) (用途地域 商業地) 土地面積：799㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：13.5m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ ふじみ野市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、ふじみ野市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(80.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(67.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「ふじみ野市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.8 万円/坪 25.0 万円/㎡ | +3.3% |
| 4 . 西口駅前通り沿いに店舗が見られる商業地域 (地価調査) 西1丁目5932番1 (ふじみ野市) (用途地域 商業地) 土地面積：826㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：上福岡駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 75.1 万円/坪 22.7 万円/㎡ | +3.3% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、ふじみ野市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.1 万人 | -0.53% |
| 2045 年 | 11.2 万人 | -0.44% |
| 2040 年 | 11.2 万人 | -0.36% |
| 2035 年 | 11.3 万人 | -0.05% |
| 2030 年 | 11.3 万人 | +0.46% |
| 2025 年 | 11.2 万人 | -1.35% |
| 2020 年 | 11.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント