久喜市 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年久喜市固定資産税評価額の目安の用途別相場と地点間格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の久喜市平均は、住宅地13.8万円/坪、商業地22.9万円/坪、工業地13.1万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比-0.1%、商業地が参考値で前年比+0.1%となり、全体として小幅な動きにとどまりました。一方、久喜駅に近い住宅地・商業地と、農地が混在する郊外側では価格差が明確です。継続地点による実態検証では、住宅地と商業地の平均変動率は地点の動きとおおむね整合しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が27地点で13.8万円/坪、商業地が6地点で22.9万円/坪、工業地が1地点で13.1万円/坪です。商業地は住宅地より9.1万円/坪高く、駅前商業地域と住宅地域を含む用途構成の違いが価格水準に表れています。工業地は1地点のみのため参考値です。

継続地点の前年比は中央値が-0.2%、第1四分位が-0.4%、第3四分位が0.0%で、中央50%は0.4ポイントの範囲に収まっています。地点ごとの変化は比較的一様ですが、市内の価格水準そのものは、駅前、既成住宅地、農地混在地域などの立地によって大きく異なります。

前年比で見る変化

2025年から2026年の固定資産税評価額の目安では、住宅地平均が前年比-0.1%、商業地平均が参考値で前年比+0.1%です。住宅地では久喜中央3丁目419番4と南1丁目441番5外がともに26.8万円/坪、26.6万円/坪で前年比+0.9%、商業地では久喜東3丁目1049番1外が28.7万円/坪で参考値ながら前年比+0.8%でした。久喜駅周辺の地点に相対的に高い上昇率が見られます。

一方、住宅地では佐間字陣屋々敷添537番と菖蒲町小林字北東3426番3がともに前年比-0.7%、菖蒲町三箇字辻860番11が前年比-0.6%でした。上昇地点と下落地点が併存しており、市平均の小幅な変化だけでは立地別の方向差を捉えきれません。

町丁目の参考集計では、調査年が異なる参考比較として、2025年の本町住宅地が6地点平均21.8万円/坪、前年比+0.6%です。地点数が限られるため町丁目全体への一般化は避ける必要がありますが、久喜駅側の住宅地に市平均を上回る価格帯があることを示す材料になります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、久喜駅から約3分の久喜東1丁目844番3が28.7万円/坪、前年比+0.8%である一方、栗橋駅から約28分で農地の中に農家住宅が見られる佐間字陣屋々敷添537番は3.3万円/坪、前年比-0.7%です。同じ住宅地でも、駅近くの店舗混在型既成住宅地域と農地混在地域という立地・街並みの違いが、価格水準の幅として表れています。

商業地でも、久喜駅から約2分で小売店舗や飲食店が多い久喜中央2丁目414番7は44.0万円/坪、前年比+0.5%です。これに対し、同駅から約83分に位置する県道沿いの菖蒲町菖蒲字寺田6007番2外は12.7万円/坪、前年比-0.4%です。駅前商業地域と郊外の路線商業地域では、商業集積の形態と駅との距離感が異なり、価格帯にも明確な差があります。

別調査である2025年地価調査では、住宅地平均が14地点で13.1万円/坪、前年比-0.1%でした。同じ地価調査内では、区画整理済みで久喜駅から約14分の吉羽1丁目42番6が24.5万円/坪、前年比+0.9%である一方、農家住宅と一般住宅が見られ、東鷲宮駅から約40分の高柳字田中1891番2は2.9万円/坪、前年比-0.8%です。固定資産税評価額の目安とは調査年が異なる参考比較ですが、駅周辺の整った住宅地と郊外の在来住宅地域との価格差は、地価調査でも確認できます。

2025年地価調査の商業地は2地点平均21.0万円/坪です。同じ調査内では、久喜駅から約6分の既成商業地域である久喜中央4丁目489番2が27.5万円/坪、鷲宮駅前で店舗や一般住宅などが混在する鷲宮中央2丁目1265番1が14.5万円/坪でした。地点数が少ない参考値ですが、同じ駅前・商業用途でも、街区の用途構成により価格水準が一様ではないことが分かります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の久喜東1丁目844番3は、久喜東にある中規模一般住宅と店舗などが混在する既成住宅地域です。久喜駅から約3分という駅近の位置にあり、当該地点は28.7万円/坪、前年比+0.8%です。住宅地でありながら店舗利用も見られる街並みと駅への近さが、市内住宅地の中で高い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の佐間字陣屋々敷添537番は、農地の中に農家住宅が見られる佐間字陣屋々敷添の住宅地域です。栗橋駅から約28分と駅徒歩圏の外側にあり、当該地点は3.3万円/坪、前年比-0.7%です。久喜駅周辺の既成住宅地とは土地利用と交通条件が大きく異なり、郊外側の住宅地を示す地点として位置づけられます。

2026年固定資産税評価額の目安の久喜中央2丁目414番7は、久喜中央のうち、小売店舗や飲食店が多い駅前商業地域です。久喜駅から約2分で、容積率400%の商業地という土地利用を反映し、当該地点は44.0万円/坪、参考値ながら前年比+0.5%です。市内の注目地点の中では、駅前の商業集積と高度利用の条件が重なる価格帯を示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の菖蒲町菖蒲字寺田6007番2外は、中小規模の店舗が多い菖蒲町菖蒲字寺田の県道沿いにある路線商業地域です。久喜駅から約83分と駅前商業地から離れ、当該地点は12.7万円/坪、参考値ながら前年比-0.4%です。駅前型ではなく幅員23mの県道沿いに商業利用が形成されており、同じ商業地でも久喜中央2丁目414番7とは異なる郊外型の立地特性が価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の久喜中央3丁目419番4は、一般住宅が多い中に事務所などが混在する久喜中央の住宅地域です。久喜駅から約8分で、当該地点は26.8万円/坪、前年比+0.9%です。駅前商業地そのものではないものの、駅徒歩圏にある住宅・事務所混在地域であり、純粋な郊外住宅地よりも中心部との連続性が強い価格帯を示しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、市平均が前年比-0.1%で、同じ27継続地点の前年比も-0.1%です。上昇5地点、横ばい8地点、下落14地点で、中央値は前年比-0.2%でした。平均と継続地点の変動率に差がなく、中央50%も前年比-0.4%から0.0%に収まるため、住宅地平均は地点全体の緩やかな弱含みをおおむね反映しています。

商業地は、市平均が参考値で前年比+0.1%、5継続地点も前年比+0.1%です。上昇2地点、横ばい1地点、下落2地点で中央値は0.0%となっており、方向は分かれるものの、平均と継続地点の水準は整合しています。ただし、全6地点と標本が少なく、久喜中央2丁目414番7のような駅前商業地と菖蒲町菖蒲字寺田6007番2外のような路線商業地が同じ平均に含まれるため、個別立地の確認が欠かせません。

工業地は1継続地点のみで前年比+0.9%です。地点分布としては上昇を示しますが、市内工業地全体を代表する平均とはみなしにくく、参考値として捉えるのが適切です。以上から、住宅地と商業地の前年比については市平均が地点実態と整合する一方、価格水準の大きな地域差までは平均値だけでは表せません。

エリアの動き

久喜市では、清久工業団地地区、菖蒲インター地区、久喜パークタウン地区の各地区計画が設定されています。いずれも設定年月日は平成26年2月4日、告示番号は第59号で、決定済みの都市計画として確認されています。

対象地区名から、市内の工業団地、インター周辺、住宅地区という異なる空間に地区計画が置かれていることが分かります。ただし、位置座標や対象範囲は示されていないため、今回取り上げた個別の固定資産税評価額の目安地点との直接的な関係や地価変動への影響は判断できません。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地の平均前年比と一部地点の前年比は参考値として扱っています。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 地点数が少ない町丁目・用途の集計は、市内全体への一般化を避けて確認する必要があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。