データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 地価・土地価格(公示地価)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
八潮市における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 45.2万円/坪(13.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.8%(1.6万円/坪、0.5万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む20地点のデータに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。本サイトの集計には、対象年・地域により都道府県地価調査の地点が含まれる場合があります。
八潮市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
埼玉県 八潮市の住宅地坪単価は45.2万円/坪、埼玉県全体は46.6万円/坪です。埼玉県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45.2万円/坪 | +3.8% | 20件 |
| 2025年 | 43.6万円/坪 | +4.1% | 20件 |
| 2024年 | 41.8万円/坪 | +3.2% | 20件 |
| 2023年 | 40.6万円/坪 | +1.3% | 20件 |
| 2022年 | 40.0万円/坪 | +0.4% | 20件 |
| 2021年 | 39.9万円/坪 | -0.7% | 20件 |
| 2020年 | 40.2万円/坪 | +2.6% | 20件 |
| 2019年 | 39.1万円/坪 | +1.0% | 19件 |
| 2018年 | 38.7万円/坪 | +3.5% | 18件 |
| 2017年 | 37.4万円/坪 | -0.1% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 37.4万円/坪 | +0.9% | 17件 |
| 2015年 | 37.1万円/坪 | -0.4% | 16件 |
| 2014年 | 37.3万円/坪 | -0.7% | 15件 |
| 2013年 | 37.5万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2012年 | 38.4万円/坪 | -3.3% | 15件 |
| 2011年 | 39.7万円/坪 | -2.7% | 15件 |
| 2010年 | 40.8万円/坪 | -4.4% | 15件 |
| 2009年 | 42.7万円/坪 | -3.7% | 14件 |
| 2008年 | 44.3万円/坪 | +4.0% | 13件 |
| 2007年 | 42.6万円/坪 | +2.6% | 13件 |
| 2006年 | 41.6万円/坪 | +0.1% | 13件 |
| 2005年 | 41.5万円/坪 | -4.1% | 13件 |
| 2004年 | 43.3万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 2003年 | 46.0万円/坪 | -6.5% | 13件 |
| 2002年 | 49.2万円/坪 | -6.5% | 13件 |
| 2001年 | 52.6万円/坪 | -10.4% | 13件 |
| 2000年 | 58.7万円/坪 | -7.7% | 12件 |
| 1999年 | 63.6万円/坪 | -6.4% | 12件 |
| 1998年 | 67.9万円/坪 | -2.7% | 12件 |
| 1997年 | 69.8万円/坪 | -2.9% | 12件 |
| 1996年 | 71.9万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 1995年 | 73.6万円/坪 | -2.7% | 12件 |
| 1994年 | 75.6万円/坪 | -7.8% | 10件 |
| 1993年 | 82.0万円/坪 | -10.8% | 7件 |
| 1992年 | 92.0万円/坪 | +1.6% | 7件 |
| 1991年 | 90.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 76.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 66.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 54.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 41.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 41.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 41.5万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 98.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 94.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 90.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2023年 | 87.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 86.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 86.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 87.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 85.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 84.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 52.2万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 52.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 52.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 53.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 54.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 56.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 60.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 65.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 65.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 62.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 60.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 62.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 66.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 70.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 72.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 76.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 80.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 87.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 94.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 101万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 111万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 116万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.8万円/坪 | +5.3% | 5件 |
| 2025年 | 38.7万円/坪 | +4.6% | 5件 |
| 2024年 | 37.0万円/坪 | +3.7% | 5件 |
| 2023年 | 35.7万円/坪 | +3.8% | 5件 |
| 2022年 | 34.4万円/坪 | +3.4% | 5件 |
| 2021年 | 33.3万円/坪 | +1.7% | 5件 |
| 2020年 | 32.7万円/坪 | +3.9% | 5件 |
| 2019年 | 31.5万円/坪 | +3.4% | 5件 |
| 2018年 | 30.4万円/坪 | +3.2% | 5件 |
| 2017年 | 29.5万円/坪 | +1.2% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 29.1万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 2015年 | 28.8万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 2014年 | 28.8万円/坪 | -0.2% | 5件 |
| 2013年 | 28.9万円/坪 | -1.6% | 5件 |
| 2012年 | 29.4万円/坪 | -3.0% | 5件 |
| 2011年 | 30.2万円/坪 | -3.4% | 5件 |
| 2010年 | 31.3万円/坪 | -4.5% | 5件 |
| 2009年 | 32.8万円/坪 | -0.1% | 5件 |
| 2008年 | 32.8万円/坪 | +4.1% | 5件 |
| 2007年 | 31.5万円/坪 | +0.8% | 5件 |
| 2006年 | 31.3万円/坪 | -3.1% | 5件 |
| 2005年 | 32.3万円/坪 | - | 5件 |
| 2004年 | 34.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 38.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 42.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 46.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 50.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 55.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 59.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 63.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 67.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 73.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 76.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 86.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 98.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 104万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 89.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 70.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 62.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 38.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 38.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 37.7万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 46.6万円/坪 | +2.9% | 1637件 |
| 2025年 | 45.2万円/坪 | +3.5% | 1631件 |
| 2024年 | 43.7万円/坪 | +3.5% | 1639件 |
| 2023年 | 42.2万円/坪 | +2.3% | 1629件 |
| 2022年 | 41.2万円/坪 | +0.8% | 1620件 |
| 2021年 | 40.9万円/坪 | +0.2% | 1614件 |
| 2020年 | 40.8万円/坪 | +2.4% | 1603件 |
| 2019年 | 39.9万円/坪 | +2.3% | 1586件 |
| 2018年 | 39.0万円/坪 | +1.1% | 1547件 |
| 2017年 | 38.5万円/坪 | +1.0% | 1513件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 38.2万円/坪 | +0.4% | 1422件 |
| 2015年 | 38.0万円/坪 | +1.1% | 1399件 |
| 2014年 | 37.6万円/坪 | +1.0% | 1328件 |
| 2013年 | 37.2万円/坪 | -1.0% | 1296件 |
| 2012年 | 37.6万円/坪 | -2.2% | 1287件 |
| 2011年 | 38.4万円/坪 | -2.6% | 1275件 |
| 2010年 | 39.5万円/坪 | -5.6% | 1257件 |
| 2009年 | 41.8万円/坪 | -1.5% | 1239件 |
| 2008年 | 42.4万円/坪 | +4.0% | 1223件 |
| 2007年 | 40.8万円/坪 | +0.6% | 1211件 |
| 2006年 | 40.6万円/坪 | -2.4% | 1191件 |
| 2005年 | 41.6万円/坪 | -3.6% | 1164件 |
| 2004年 | 43.1万円/坪 | -4.7% | 1142件 |
| 2003年 | 45.2万円/坪 | -4.9% | 1126件 |
| 2002年 | 47.5万円/坪 | -4.4% | 1091件 |
| 2001年 | 49.7万円/坪 | -5.7% | 1051件 |
| 2000年 | 52.7万円/坪 | -7.0% | 1017件 |
| 1999年 | 56.7万円/坪 | -6.1% | 988件 |
| 1998年 | 60.4万円/坪 | -3.6% | 963件 |
| 1997年 | 62.6万円/坪 | -4.3% | 944件 |
| 1996年 | 65.5万円/坪 | -5.0% | 923件 |
| 1995年 | 68.9万円/坪 | -6.0% | 843件 |
| 1994年 | 73.3万円/坪 | -7.4% | 718件 |
| 1993年 | 79.2万円/坪 | -12.3% | 584件 |
| 1992年 | 90.4万円/坪 | -4.5% | 537件 |
| 1991年 | 94.6万円/坪 | +14.6% | 497件 |
| 1990年 | 82.5万円/坪 | +7.2% | 450件 |
| 1989年 | 77.0万円/坪 | +17.2% | 436件 |
| 1988年 | 65.7万円/坪 | +52.3% | 415件 |
| 1987年 | 43.1万円/坪 | +1.4% | 401件 |
| 1986年 | 42.5万円/坪 | -0.9% | 379件 |
| 1985年 | 42.9万円/坪 | - | 362件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 127万円/坪 | +5.6% | 356件 |
| 2025年 | 121万円/坪 | +5.1% | 352件 |
| 2024年 | 115万円/坪 | +4.2% | 350件 |
| 2023年 | 110万円/坪 | +2.7% | 344件 |
| 2022年 | 107万円/坪 | +0.1% | 341件 |
| 2021年 | 107万円/坪 | -1.7% | 338件 |
| 2020年 | 109万円/坪 | +6.0% | 328件 |
| 2019年 | 103万円/坪 | +8.1% | 323件 |
| 2018年 | 95.1万円/坪 | +1.5% | 300件 |
| 2017年 | 93.8万円/坪 | +1.2% | 283件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 92.7万円/坪 | -0.4% | 270件 |
| 2015年 | 93.0万円/坪 | -0.6% | 260件 |
| 2014年 | 93.6万円/坪 | -2.2% | 242件 |
| 2013年 | 95.7万円/坪 | -2.2% | 226件 |
| 2012年 | 97.9万円/坪 | -3.4% | 220件 |
| 2011年 | 101万円/坪 | -2.7% | 215件 |
| 2010年 | 104万円/坪 | -9.0% | 211件 |
| 2009年 | 114万円/坪 | -2.7% | 206件 |
| 2008年 | 117万円/坪 | +9.3% | 203件 |
| 2007年 | 108万円/坪 | +2.6% | 201件 |
| 2006年 | 105万円/坪 | -1.8% | 196件 |
| 2005年 | 107万円/坪 | -4.6% | 193件 |
| 2004年 | 112万円/坪 | -5.7% | 188件 |
| 2003年 | 119万円/坪 | -1.7% | 182件 |
| 2002年 | 121万円/坪 | -5.7% | 167件 |
| 2001年 | 128万円/坪 | -9.6% | 161件 |
| 2000年 | 141万円/坪 | -13.2% | 156件 |
| 1999年 | 163万円/坪 | -13.7% | 151件 |
| 1998年 | 189万円/坪 | -15.2% | 149件 |
| 1997年 | 222万円/坪 | -17.5% | 140件 |
| 1996年 | 269万円/坪 | -20.0% | 136件 |
| 1995年 | 337万円/坪 | -23.5% | 122件 |
| 1994年 | 440万円/坪 | -28.4% | 101件 |
| 1993年 | 614万円/坪 | -8.2% | 71件 |
| 1992年 | 669万円/坪 | +0.3% | 65件 |
| 1991年 | 668万円/坪 | +13.4% | 64件 |
| 1990年 | 589万円/坪 | +27.0% | 53件 |
| 1989年 | 463万円/坪 | +24.4% | 47件 |
| 1988年 | 372万円/坪 | +97.7% | 44件 |
| 1987年 | 188万円/坪 | +26.2% | 37件 |
| 1986年 | 149万円/坪 | +3.8% | 31件 |
| 1985年 | 144万円/坪 | - | 30件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30.1万円/坪 | +4.8% | 85件 |
| 2025年 | 28.7万円/坪 | +4.0% | 84件 |
| 2024年 | 27.6万円/坪 | +2.6% | 84件 |
| 2023年 | 26.9万円/坪 | +3.5% | 82件 |
| 2022年 | 26.0万円/坪 | +2.4% | 82件 |
| 2021年 | 25.4万円/坪 | +1.7% | 82件 |
| 2020年 | 25.0万円/坪 | +2.7% | 82件 |
| 2019年 | 24.3万円/坪 | -0.9% | 81件 |
| 2018年 | 24.5万円/坪 | +0.2% | 68件 |
| 2017年 | 24.5万円/坪 | +5.2% | 62件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.3万円/坪 | -0.0% | 60件 |
| 2015年 | 23.3万円/坪 | -4.1% | 59件 |
| 2014年 | 24.3万円/坪 | -2.0% | 53件 |
| 2013年 | 24.8万円/坪 | -1.4% | 48件 |
| 2012年 | 25.1万円/坪 | -3.9% | 48件 |
| 2011年 | 26.2万円/坪 | -3.2% | 47件 |
| 2010年 | 27.0万円/坪 | -5.0% | 47件 |
| 2009年 | 28.5万円/坪 | -0.7% | 47件 |
| 2008年 | 28.7万円/坪 | +6.5% | 46件 |
| 2007年 | 26.9万円/坪 | +0.0% | 44件 |
| 2006年 | 26.9万円/坪 | -0.4% | 44件 |
| 2005年 | 27.0万円/坪 | -3.6% | 42件 |
| 2004年 | 28.0万円/坪 | -8.0% | 40件 |
| 2003年 | 30.4万円/坪 | -8.2% | 40件 |
| 2002年 | 33.2万円/坪 | -8.1% | 38件 |
| 2001年 | 36.1万円/坪 | -7.7% | 37件 |
| 2000年 | 39.1万円/坪 | -9.1% | 36件 |
| 1999年 | 43.0万円/坪 | -6.7% | 35件 |
| 1998年 | 46.1万円/坪 | -5.9% | 34件 |
| 1997年 | 49.0万円/坪 | -6.9% | 34件 |
| 1996年 | 52.6万円/坪 | -3.3% | 33件 |
| 1995年 | 54.4万円/坪 | -3.6% | 30件 |
| 1994年 | 56.5万円/坪 | +3.3% | 29件 |
| 1993年 | 54.6万円/坪 | -12.4% | 20件 |
| 1992年 | 62.4万円/坪 | -4.6% | 19件 |
| 1991年 | 65.5万円/坪 | +8.1% | 18件 |
| 1990年 | 60.6万円/坪 | +8.8% | 14件 |
| 1989年 | 55.7万円/坪 | +13.2% | 11件 |
| 1988年 | 49.2万円/坪 | +39.2% | 9件 |
| 1987年 | 35.3万円/坪 | +12.2% | 8件 |
| 1986年 | 31.5万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1985年 | 30.9万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.5万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.5万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2024年 | 0.5万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.5万円/坪 | +20.1% | 5件 |
| 2022年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.11万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.14万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.15万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.17万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.17万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.20万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.29万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.30万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの公示地価を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、八潮市における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も公示地価の高いエリアは、『大瀬』における73.1 万円/坪(22.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字八條字幸ノ宮』における23.2 万円/坪(7.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大瀬』における+5.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字木曽根字上』における+2.0%です。
『大瀬』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も公示地価の高い沿線・駅は、『八潮駅』における49.8 万円/坪(15.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『草加駅』における34.5 万円/坪(10.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『八潮駅』における+3.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『草加駅』における+3.3%です。
『八潮駅』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『草加駅』は、最も公示地価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「八潮市」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中央 (八潮市) | 49.6万円/坪 | - | 1件 |
| 大字大曽根 (八潮市) | 41.3万円/坪 | - | 1件 |
| 大字大瀬字根郷 (八潮市) | 37.0万円/坪 | - | 1件 |
| 八潮 (八潮市) | 57.9万円/坪 | +4.3% | 5件 |
| 大字伊勢野字根通 (八潮市) | 44.0万円/坪 | - | 1件 |
| 大字新町 (八潮市) | 37.0万円/坪 | - | 1件 |
| 緑町 (八潮市) | 41.8万円/坪 | - | 2件 |
| 大字八條字幸ノ宮 (八潮市) | 23.2万円/坪 | - | 2件 |
| 大字南後谷字屋敷 (八潮市) | 45.6万円/坪 | - | 1件 |
| 大瀬 (八潮市) | 73.1万円/坪 | - | 1件 |
| 大字木曽根字上 (八潮市) | 34.4万円/坪 | - | 1件 |
| 大字鶴ケ曽根字沖通 (八潮市) | 34.4万円/坪 | - | 1件 |
| 大字鶴ケ曽根字宮田 (八潮市) | 40.7万円/坪 | - | 1件 |
| 大字木曽根字下 (八潮市) | 47.3万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大字大曽根 (八潮市) | 42.3万円/坪 | - | 1件 |
| 大字木曽根字上 (八潮市) | 38.3万円/坪 | - | 1件 |
| 大字西袋字川西 (八潮市) | 40.0万円/坪 | - | 1件 |
| 大字浮塚 (八潮市) | 39.7万円/坪 | - | 1件 |
| 大字二丁目字若柳 (八潮市) | 43.6万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「八潮市」の沿線・駅ごとの『公示地価』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握できます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 (その他 つくばエクスプレス線) | 49.8万円/坪 | +3.9% | 14件 |
| 草加駅 (東武伊勢崎線) | 34.5万円/坪 | +3.3% | 6件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 (その他 つくばエクスプレス線) | 98.7万円/坪 | - | 3件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 (その他 つくばエクスプレス線) | 41.0万円/坪 | - | 4件 |
| 谷塚駅 (東武伊勢崎線) | 40.0万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『八潮市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する公示地価は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 45.2万円/坪、調査地点数 20件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
2026年公示地価における八潮市の平均は、住宅地47.6万円/坪、商業地145.8万円/坪、工業地40.1万円/坪です。住宅地は前年比+3.8%で、継続する12地点の変化とも整合しています。住宅地では、八潮駅から約6分の大瀬3丁目4番46が73.1万円/坪である一方、草加駅から約47分の大字八條字幸ノ宮2497番1は32.9万円/坪です。駅前商業地と駅から離れた住宅地の違いも含め、平均だけでは見えにくい市内の価格差を確認します。
2026年公示地価の八潮市平均は、住宅地が12地点で47.6万円/坪、商業地が1地点で145.8万円/坪、工業地が4地点で40.1万円/坪です。商業地は八潮駅前の1地点のみであり、工業地も地点数が限られるため、いずれも市内全体の相場というより調査地点の価格水準を示す参考値として捉える必要があります。
住宅地の前年比は中央値が+3.7%で、中間50%は+3.4%から+4.1%に収まっています。地点間の上昇率は比較的一様であり、価格水準には立地差がある一方、前年比の動きは特定地点だけに偏っていません。
2026年公示地価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+3.8%です。地点別では、大瀬3丁目4番46が73.1万円/坪、前年比+5.0%で上昇率が最も高く、八潮4丁目23番6と八潮2丁目7番16がともに前年比+4.2%で続きます。八潮駅に近い地点や八潮の住宅地点が、市平均を上回る上昇率を示しています。
上昇率が小さい地点は、大字大曽根795番4と大字八條字幸ノ宮2497番1がともに前年比+3.2%、中央1丁目21番23が前年比+3.3%です。ただし、いずれも価格は上昇しており、下落を示すものではありません。
町丁目の参考集計では、2025年の八潮の住宅地7地点が57.7万円/坪、前年比+4.3%です。これは2026年公示地価とは調査年が異なる参考比較ですが、市内でも比較的高い価格帯と上昇率を示す住宅エリアであることが読み取れます。
2026年公示地価の住宅地では、八潮駅から約6分の大瀬3丁目4番46が73.1万円/坪、前年比+5.0%である一方、草加駅から約47分の大字八條字幸ノ宮2497番1は32.9万円/坪、前年比+3.2%です。駅との距離に加え、中規模住宅やアパートが見られる大瀬と、小規模住宅が建ち並ぶ八條字幸ノ宮という街並みの違いが、同じ住宅地の中で異なる価格水準として表れています。
住宅地の中間的な地点を見ると、区画整然とした中央の中央1丁目21番23は49.6万円/坪、前年比+3.3%です。一般住宅とアパートが混在する大字大曽根の大字大曽根795番4は41.3万円/坪、前年比+3.2%、大字大瀬字根郷の大字大瀬字根郷1407番44は37.0万円/坪、前年比+3.6%です。住宅の規模や街区の整い方、駅までの距離が異なる地点ごとに、価格帯の差が確認できます。
用途別では、2026年公示地価の商業地は八潮駅から約1分の大瀬1丁目2番4で145.8万円/坪です。中高層店舗や金融機関が見られる駅前商業地域で、容積率400%という土地利用の違いも住宅地より高い価格水準と対応しています。工業地4地点の平均は40.1万円/坪で、継続地点の前年比中央値は+5.0%です。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は7地点で38.7万円/坪、前年比+2.5%です。大字木曽根字下1216番5は区画整理施行中の住宅地域で47.3万円/坪、前年比+4.2%だった一方、農地の中に農家住宅が散在する大字八條字幸ノ宮2622番3は13.6万円/坪、前年比+0.0%でした。同じ地価調査内でも、街区整備の状況や住宅地の密度によって価格水準と変化率に幅があります。
2026年公示地価の住宅地12地点を対象とした回帰分析では、駅徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.8、決定係数は0.706で、駅から遠くなるほど価格が低くなる関係が確認されています。個別地点の街並みや道路条件も異なりますが、市内の住宅地価格を整理するうえで駅距離が有力な説明要素になっています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大瀬3丁目4番46 | 2026年公示地価 | 73.1万円/坪 | +5.0% | 八潮駅(徒歩6分) |
| 大字八條字幸ノ宮2497番1 | 2026年公示地価 | 32.9万円/坪 | +3.2% | 草加駅(徒歩47分) |
| 大字大曽根795番4 | 2026年公示地価 | 41.3万円/坪 | +3.2% | 八潮駅(徒歩23分) |
| 中央1丁目21番23 | 2026年公示地価 | 49.6万円/坪 | +3.3% | 八潮駅(徒歩28分) |
| 大字大瀬字根郷1407番44 | 2026年公示地価 | 37.0万円/坪 | +3.6% | 八潮駅(徒歩24分) |
大瀬3丁目4番46は、2026年公示地価が73.1万円/坪、前年比+5.0%の住宅地点です。八潮駅から約6分の徒歩圏にあり、中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域です。駅前商業地そのものではなく、駅に近い住宅地としての位置づけが、市内住宅地平均47.6万円/坪を上回る価格水準に表れています。
大字八條字幸ノ宮2497番1は、2026年公示地価が32.9万円/坪、前年比+3.2%です。大字八條字幸ノ宮にある小規模一般住宅中心の地域で、最寄りの草加駅までは約47分です。中核駅の徒歩圏から離れた郊外側の住宅地であることが、八潮駅に近い大瀬の地点より低い価格帯として表れています。
大字大曽根795番4は、2026年公示地価が41.3万円/坪、前年比+3.2%です。八潮駅から約23分で、一般住宅とアパートが混在する大字大曽根の住宅地域にあります。駅前に近い大瀬ほどの価格水準ではない一方、八條字幸ノ宮の地点より駅との距離が短く、市平均に比較的近い価格帯を形成しています。
中央1丁目21番23は、2026年公示地価が49.6万円/坪、前年比+3.3%です。中央の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、八潮駅からは約28分です。駅からの距離はあるものの、整った住宅街区という周辺環境が、市内住宅地平均47.6万円/坪をやや上回る価格水準と対応しています。
大字大瀬字根郷1407番44は、2026年公示地価が37.0万円/坪、前年比+3.6%です。八潮駅から約24分の大字大瀬字根郷に位置し、一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域です。同じ大瀬を含む地名でも、駅から約6分の大瀬3丁目とは距離感が異なるため、価格水準にも明確な差があります。
2026年公示地価の住宅地平均は前年比+3.8%で、前年から継続する12地点の前年比も+3.8%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による乖離もありません。12地点すべてが上昇し、中央値は前年比+3.7%、上昇率の中間50%も+3.4%から+4.1%に収まるため、住宅地平均は地点全体の実態をおおむね反映しています。
一方、価格水準については、住宅地だけでも大瀬3丁目4番46の73.1万円/坪から大字八條字幸ノ宮2497番1の32.9万円/坪まで差があります。このため、47.6万円/坪という住宅地平均は前年比の方向性を代表していますが、個別エリアの価格をそのまま示すものではありません。
商業地は1地点が上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+4.8%です。工業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+5.0%、中央値も+5.0%です。ただし、商業地と工業地は地点数が少ないため、用途全体の実態を判断する際は住宅地より慎重に扱う必要があります。
八潮市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大瀬3丁目4番46 | 住宅地 | 73.1万円/坪 | +5.2% | 八潮駅(徒歩6分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 大字八條字幸ノ宮2497番1 | 住宅地 | 32.9万円/坪 | +3.3% | 草加駅(徒歩46分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 大瀬1丁目2番4 | 商業地 | 145.8万円/坪 | +5.0% | 八潮駅(徒歩1分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 大字大曽根795番4 | 住宅地 | 41.3万円/坪 | +3.3% | 八潮駅(徒歩22分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 中央1丁目21番23 | 住宅地 | 49.6万円/坪 | +3.4% | 八潮駅(徒歩28分) | 200 | 参考地点 |
| 大字大瀬字根郷1407番44 | 住宅地 | 37.0万円/坪 | +3.7% | 八潮駅(徒歩24分) | 200 | 参考地点 |
| 八潮7丁目15番14 | 住宅地 | 50.6万円/坪 | +4.1% | 八潮駅(徒歩24分) | 200 | 参考地点 |
| 八潮2丁目7番16 | 住宅地 | 54.5万円/坪 | +4.4% | 八潮駅(徒歩18分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八潮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 中央1丁目21番23 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：157㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(47.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(44.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 49.6 万円/坪 15.0 万円/㎡ | +3.4% |
| 2 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 大字大曽根795番4 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：八潮駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(40.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(36.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 41.3 万円/坪 12.5 万円/㎡ | +3.3% |
| 3 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 大字大瀬字根郷1407番44 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：204㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(35.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(33.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 37.0 万円/坪 11.2 万円/㎡ | +3.7% |
| 4 . 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 八潮7丁目15番14 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(48.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(43.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 50.6 万円/坪 15.3 万円/㎡ | +4.1% |
| 5 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 八潮2丁目7番16 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：163㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(52.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(46.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 54.5 万円/坪 16.5 万円/㎡ | +4.4% |
| 6 . 小規模住宅、アパートが混在し畑も残る住宅地域 (公示地価) 大字伊勢野字根通64番19 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：八潮駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(42.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(37.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 44.0 万円/坪 13.3 万円/㎡ | +3.9% |
| 7 . 小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 大字新町165番6 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：98㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：草加駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(35.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(32.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 37.0 万円/坪 11.2 万円/㎡ | +3.7% |
| 8 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 緑町5丁目33番2 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：草加駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(41.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(38.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 43.3 万円/坪 13.1 万円/㎡ | +4.0% |
| 9 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 大字八條字幸ノ宮2497番1 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：草加駅、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(31.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(29.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.9 万円/坪 9.9 万円/㎡ | +3.3% |
| 10 . 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 (公示地価) 八潮4丁目23番6 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(59.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(50.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018, 2024-2026年)存在します。 八潮市の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、八潮市における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 50.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.5 万円/坪 18.9 万円/㎡ | +4.4% |
| 11 . 住宅を中心に小工場、店舗が混在する住宅地域 (公示地価) 大字南後谷字屋敷719番21 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：122㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：草加駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(44.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(39.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 45.6 万円/坪 13.8 万円/㎡ | +3.8% |
| 12 . 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 大瀬3丁目4番46 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 73.1 万円/坪 22.1 万円/㎡ | +5.2% |
| 13 . 小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 緑町1丁目11番2 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 40.3 万円/坪 12.2 万円/㎡ | +2.5% |
| 14 . 小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 大字木曽根字上942番3 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：八潮駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 34.4 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +2.0% |
| 15 . 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 (地価調査) 八潮4丁目23番6 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(59.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(50.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018, 2024-2026年)存在します。 八潮市の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、八潮市における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 50.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 61.5 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +4.5% |
| 16 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる住宅地域 (地価調査) 大字鶴ケ曽根字沖通822番24 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：138㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.7m、最寄駅：草加駅、駅距離：3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(33.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(31.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.4 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +3.0% |
| 17 . 一般住宅、アパート、駐車場、畑等が混在する住宅地域 (地価調査) 八潮1丁目28番11 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(58.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(50.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 八潮市の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、八潮市における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 50.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.5 万円/坪 18.3 万円/㎡ | +4.0% |
| 18 . 小規模一般住宅の多い区画整理中の住宅地域 (地価調査) 大字鶴ケ曽根字宮田1389番25 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(39.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(37.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.7 万円/坪 12.3 万円/㎡ | +2.5% |
| 19 . 農地の中に農家住宅等が散在する住宅地域 (地価調査) 大字八條字幸ノ宮2622番3 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：483㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：草加駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.6 万円/坪 4.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 20 . 中規模一般住宅が多い区画整理施行中の住宅地域 (地価調査) 大字木曽根字下1216番5 (八潮市) (用途地域 住宅地) 土地面積：173㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区画街路、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 47.3 万円/坪 14.3 万円/㎡ | +4.4% |
| 1 . 中高層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域 (公示地価) 大瀬1丁目2番4 (八潮市) (用途地域 商業地) 土地面積：338㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、側道区分：背面道、交通施設との近接状況：駅前広場接面、最寄駅：八潮駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 146 万円/坪 44.1 万円/㎡ | +5.0% |
| 2 . スーパー、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 中央1丁目15番4 (八潮市) (用途地域 商業地) 土地面積：196㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：22m、最寄駅：八潮駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 52.9 万円/坪 16.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 3 . 中高層の店舗兼共同住宅、事務所ビル等が見られる商業地域 (地価調査) 大瀬6丁目9番9 (八潮市) (用途地域 商業地) 土地面積：468㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：八潮駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 97.5 万円/坪 29.5 万円/㎡ | +5.7% |
| 1 . 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 大字木曽根字上797番1 (八潮市) (用途地域 工業地) 土地面積：958㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：八潮駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(36.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(26.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 38.3 万円/坪 11.6 万円/㎡ | +5.5% |
| 2 . 工場、倉庫等が混在する準幹線道沿いの工業地域 (公示地価) 大字西袋字川西279番7外 (八潮市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,410㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：10m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：谷塚駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(38.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(28.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 八潮市の工業地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、八潮市における工業地の公示地価の最低値(2017年, 28.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.0 万円/坪 12.1 万円/㎡ | +5.2% |
| 3 . 中小規模の倉庫、工場等が多い工業地域 (公示地価) 大字大曽根1239番 (八潮市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,200㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、最寄駅：八潮駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(40.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(30.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 42.3 万円/坪 12.8 万円/㎡ | +4.9% |
| 4 . 中小規模工場、倉庫の他住宅も混在する工業地域 (公示地価) 大字浮塚890番2外 (八潮市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,390㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八潮駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(37.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(28.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 39.7 万円/坪 12.0 万円/㎡ | +5.3% |
| 5 . 倉庫、営業所、一般住宅等の混在する地域 (地価調査) 大字二丁目字若柳985番1外 (八潮市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,917㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.1m、最寄駅：八潮駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 八潮市の工業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八潮市における直近3年間(2024-2026年)の工業地の公示地価(41.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(31.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「八潮市の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 43.6 万円/坪 13.2 万円/㎡ | +5.6% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、八潮市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.2 万人 | +0.79% |
| 2045 年 | 10.1 万人 | +1.23% |
| 2040 年 | 10.0 万人 | +1.71% |
| 2035 年 | 9.8 万人 | +2.18% |
| 2030 年 | 9.6 万人 | +2.91% |
| 2025 年 | 9.4 万人 | +0.20% |
| 2020 年 | 9.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント