データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
富士見市における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 54.3万円/坪(16.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.4%(1.8万円/坪、0.5万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む23地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
富士見市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
埼玉県 富士見市の住宅地坪単価は54.3万円/坪、埼玉県全体は37.2万円/坪です。埼玉県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 54.3万円/坪 | +3.4% | 23件 |
| 2025年 | 52.5万円/坪 | +3.6% | 23件 |
| 2024年 | 50.7万円/坪 | +3.3% | 23件 |
| 2023年 | 49.1万円/坪 | +2.6% | 23件 |
| 2022年 | 47.8万円/坪 | +0.5% | 23件 |
| 2021年 | 47.6万円/坪 | -1.0% | 23件 |
| 2020年 | 48.0万円/坪 | +2.1% | 23件 |
| 2019年 | 47.1万円/坪 | +8.0% | 23件 |
| 2018年 | 43.6万円/坪 | +1.4% | 21件 |
| 2017年 | 43.0万円/坪 | -2.1% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 43.9万円/坪 | +0.8% | 19件 |
| 2015年 | 43.6万円/坪 | +0.5% | 19件 |
| 2014年 | 43.4万円/坪 | +1.1% | 19件 |
| 2013年 | 42.9万円/坪 | -1.2% | 19件 |
| 2012年 | 43.4万円/坪 | -2.4% | 19件 |
| 2011年 | 44.5万円/坪 | -3.0% | 19件 |
| 2010年 | 45.8万円/坪 | -6.1% | 19件 |
| 2009年 | 48.8万円/坪 | -2.3% | 19件 |
| 2008年 | 50.0万円/坪 | +2.5% | 19件 |
| 2007年 | 48.8万円/坪 | -3.2% | 19件 |
| 2006年 | 50.4万円/坪 | -1.2% | 18件 |
| 2005年 | 51.0万円/坪 | -2.3% | 18件 |
| 2004年 | 52.2万円/坪 | -4.1% | 18件 |
| 2003年 | 54.4万円/坪 | -4.5% | 17件 |
| 2002年 | 56.9万円/坪 | -3.1% | 15件 |
| 2001年 | 58.7万円/坪 | -2.3% | 15件 |
| 2000年 | 60.2万円/坪 | -6.5% | 13件 |
| 1999年 | 64.3万円/坪 | -3.5% | 13件 |
| 1998年 | 66.6万円/坪 | -3.2% | 11件 |
| 1997年 | 68.8万円/坪 | -5.6% | 11件 |
| 1996年 | 72.9万円/坪 | -13.4% | 9件 |
| 1995年 | 84.2万円/坪 | +2.3% | 7件 |
| 1994年 | 82.3万円/坪 | -5.8% | 6件 |
| 1993年 | 87.4万円/坪 | -14.5% | 6件 |
| 1992年 | 102万円/坪 | -6.8% | 6件 |
| 1991年 | 110万円/坪 | +30.5% | 6件 |
| 1990年 | 84.0万円/坪 | +10.6% | 5件 |
| 1989年 | 76.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 68.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 42.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 41.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 41.3万円/坪 | - | 4件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 121万円/坪 | +3.9% | 8件 |
| 2025年 | 116万円/坪 | +3.8% | 8件 |
| 2024年 | 112万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 2023年 | 109万円/坪 | +2.7% | 8件 |
| 2022年 | 106万円/坪 | +0.2% | 8件 |
| 2021年 | 106万円/坪 | -1.3% | 8件 |
| 2020年 | 107万円/坪 | +2.8% | 8件 |
| 2019年 | 104万円/坪 | +4.7% | 8件 |
| 2018年 | 99.4万円/坪 | +17.7% | 6件 |
| 2017年 | 84.5万円/坪 | +0.9% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 83.7万円/坪 | +1.4% | 5件 |
| 2015年 | 82.5万円/坪 | +0.4% | 5件 |
| 2014年 | 82.2万円/坪 | -6.5% | 5件 |
| 2013年 | 87.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 88.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 90.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 92.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 98.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 101万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 95.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 93.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 93.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 94.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 97.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 103万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 106万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 114万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 127万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 150万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 163万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 191万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 243万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 291万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 563万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 624万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 590万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 492万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 450万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 309万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 159万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 148万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 142万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.2万円/坪 | +2.9% | 1637件 |
| 2025年 | 36.2万円/坪 | +3.5% | 1631件 |
| 2024年 | 35.0万円/坪 | +3.5% | 1639件 |
| 2023年 | 33.8万円/坪 | +2.3% | 1629件 |
| 2022年 | 33.0万円/坪 | +0.8% | 1620件 |
| 2021年 | 32.7万円/坪 | +0.2% | 1614件 |
| 2020年 | 32.7万円/坪 | +2.4% | 1603件 |
| 2019年 | 31.9万円/坪 | +2.3% | 1586件 |
| 2018年 | 31.2万円/坪 | +1.1% | 1547件 |
| 2017年 | 30.8万円/坪 | +1.0% | 1513件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.5万円/坪 | +0.4% | 1422件 |
| 2015年 | 30.4万円/坪 | +1.1% | 1399件 |
| 2014年 | 30.1万円/坪 | +1.0% | 1328件 |
| 2013年 | 29.8万円/坪 | -1.0% | 1296件 |
| 2012年 | 30.1万円/坪 | -2.2% | 1287件 |
| 2011年 | 30.7万円/坪 | -2.6% | 1275件 |
| 2010年 | 31.6万円/坪 | -5.6% | 1257件 |
| 2009年 | 33.4万円/坪 | -1.5% | 1239件 |
| 2008年 | 34.0万円/坪 | +4.0% | 1223件 |
| 2007年 | 32.7万円/坪 | +0.6% | 1211件 |
| 2006年 | 32.5万円/坪 | -2.4% | 1191件 |
| 2005年 | 33.3万円/坪 | -3.6% | 1164件 |
| 2004年 | 34.5万円/坪 | -4.7% | 1142件 |
| 2003年 | 36.2万円/坪 | -4.9% | 1126件 |
| 2002年 | 38.0万円/坪 | -4.4% | 1091件 |
| 2001年 | 39.8万円/坪 | -5.7% | 1051件 |
| 2000年 | 42.2万円/坪 | -7.0% | 1017件 |
| 1999年 | 45.3万円/坪 | -6.1% | 988件 |
| 1998年 | 48.3万円/坪 | -3.6% | 963件 |
| 1997年 | 50.1万円/坪 | -4.3% | 944件 |
| 1996年 | 52.4万円/坪 | -5.0% | 923件 |
| 1995年 | 55.2万円/坪 | -6.0% | 843件 |
| 1994年 | 58.7万円/坪 | -7.4% | 718件 |
| 1993年 | 63.4万円/坪 | -12.3% | 584件 |
| 1992年 | 72.3万円/坪 | -4.5% | 537件 |
| 1991年 | 75.7万円/坪 | +14.6% | 497件 |
| 1990年 | 66.0万円/坪 | +7.2% | 450件 |
| 1989年 | 61.6万円/坪 | +17.2% | 436件 |
| 1988年 | 52.5万円/坪 | +52.3% | 415件 |
| 1987年 | 34.5万円/坪 | +1.4% | 401件 |
| 1986年 | 34.0万円/坪 | -0.9% | 379件 |
| 1985年 | 34.3万円/坪 | - | 362件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +5.6% | 356件 |
| 2025年 | 96.5万円/坪 | +5.1% | 352件 |
| 2024年 | 91.8万円/坪 | +4.2% | 350件 |
| 2023年 | 88.1万円/坪 | +2.7% | 344件 |
| 2022年 | 85.8万円/坪 | +0.1% | 341件 |
| 2021年 | 85.7万円/坪 | -1.7% | 338件 |
| 2020年 | 87.2万円/坪 | +6.0% | 328件 |
| 2019年 | 82.3万円/坪 | +8.1% | 323件 |
| 2018年 | 76.1万円/坪 | +1.5% | 300件 |
| 2017年 | 75.0万円/坪 | +1.2% | 283件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 74.1万円/坪 | -0.4% | 270件 |
| 2015年 | 74.4万円/坪 | -0.6% | 260件 |
| 2014年 | 74.9万円/坪 | -2.2% | 242件 |
| 2013年 | 76.6万円/坪 | -2.2% | 226件 |
| 2012年 | 78.3万円/坪 | -3.4% | 220件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -2.7% | 215件 |
| 2010年 | 83.3万円/坪 | -9.0% | 211件 |
| 2009年 | 91.5万円/坪 | -2.7% | 206件 |
| 2008年 | 94.0万円/坪 | +9.3% | 203件 |
| 2007年 | 86.0万円/坪 | +2.6% | 201件 |
| 2006年 | 83.8万円/坪 | -1.8% | 196件 |
| 2005年 | 85.3万円/坪 | -4.6% | 193件 |
| 2004年 | 89.4万円/坪 | -5.7% | 188件 |
| 2003年 | 94.8万円/坪 | -1.7% | 182件 |
| 2002年 | 96.4万円/坪 | -5.7% | 167件 |
| 2001年 | 102万円/坪 | -9.6% | 161件 |
| 2000年 | 113万円/坪 | -13.2% | 156件 |
| 1999年 | 130万円/坪 | -13.7% | 151件 |
| 1998年 | 151万円/坪 | -15.2% | 149件 |
| 1997年 | 178万円/坪 | -17.5% | 140件 |
| 1996年 | 216万円/坪 | -20.0% | 136件 |
| 1995年 | 269万円/坪 | -23.5% | 122件 |
| 1994年 | 352万円/坪 | -28.4% | 101件 |
| 1993年 | 491万円/坪 | -8.2% | 71件 |
| 1992年 | 536万円/坪 | +0.3% | 65件 |
| 1991年 | 534万円/坪 | +13.4% | 64件 |
| 1990年 | 471万円/坪 | +27.0% | 53件 |
| 1989年 | 371万円/坪 | +24.4% | 47件 |
| 1988年 | 298万円/坪 | +97.7% | 44件 |
| 1987年 | 151万円/坪 | +26.2% | 37件 |
| 1986年 | 119万円/坪 | +3.8% | 31件 |
| 1985年 | 115万円/坪 | - | 30件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.1万円/坪 | +4.8% | 85件 |
| 2025年 | 23.0万円/坪 | +4.0% | 84件 |
| 2024年 | 22.1万円/坪 | +2.6% | 84件 |
| 2023年 | 21.5万円/坪 | +3.5% | 82件 |
| 2022年 | 20.8万円/坪 | +2.4% | 82件 |
| 2021年 | 20.3万円/坪 | +1.7% | 82件 |
| 2020年 | 20.0万円/坪 | +2.7% | 82件 |
| 2019年 | 19.4万円/坪 | -0.9% | 81件 |
| 2018年 | 19.6万円/坪 | +0.2% | 68件 |
| 2017年 | 19.6万円/坪 | +5.2% | 62件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 18.6万円/坪 | -0.0% | 60件 |
| 2015年 | 18.6万円/坪 | -4.1% | 59件 |
| 2014年 | 19.4万円/坪 | -2.0% | 53件 |
| 2013年 | 19.8万円/坪 | -1.4% | 48件 |
| 2012年 | 20.1万円/坪 | -3.9% | 48件 |
| 2011年 | 20.9万円/坪 | -3.2% | 47件 |
| 2010年 | 21.6万円/坪 | -5.0% | 47件 |
| 2009年 | 22.8万円/坪 | -0.7% | 47件 |
| 2008年 | 22.9万円/坪 | +6.5% | 46件 |
| 2007年 | 21.5万円/坪 | +0.0% | 44件 |
| 2006年 | 21.5万円/坪 | -0.4% | 44件 |
| 2005年 | 21.6万円/坪 | -3.6% | 42件 |
| 2004年 | 22.4万円/坪 | -8.0% | 40件 |
| 2003年 | 24.3万円/坪 | -8.2% | 40件 |
| 2002年 | 26.5万円/坪 | -8.1% | 38件 |
| 2001年 | 28.9万円/坪 | -7.7% | 37件 |
| 2000年 | 31.3万円/坪 | -9.1% | 36件 |
| 1999年 | 34.4万円/坪 | -6.7% | 35件 |
| 1998年 | 36.9万円/坪 | -5.9% | 34件 |
| 1997年 | 39.2万円/坪 | -6.9% | 34件 |
| 1996年 | 42.1万円/坪 | -3.3% | 33件 |
| 1995年 | 43.5万円/坪 | -3.6% | 30件 |
| 1994年 | 45.2万円/坪 | +3.3% | 29件 |
| 1993年 | 43.7万円/坪 | -12.4% | 20件 |
| 1992年 | 49.9万円/坪 | -4.6% | 19件 |
| 1991年 | 52.4万円/坪 | +8.1% | 18件 |
| 1990年 | 48.4万円/坪 | +8.8% | 14件 |
| 1989年 | 44.5万円/坪 | +13.2% | 11件 |
| 1988年 | 39.3万円/坪 | +39.2% | 9件 |
| 1987年 | 28.2万円/坪 | +12.2% | 8件 |
| 1986年 | 25.2万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1985年 | 24.7万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | +20.1% | 5件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.11万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.13万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.16万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.19万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.25万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、富士見市における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『ふじみ野西』における92.3 万円/坪(27.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字東大久保字金子街道』における15.4 万円/坪(4.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西みずほ台』における+3.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字東大久保字金子街道』における+1.9%です。
『大字東大久保字金子街道』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『みずほ台駅』における64.6 万円/坪(19.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『志木駅』における40.7 万円/坪(12.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『ふじみ野駅』における+3.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『鶴瀬駅』における+3.3%です。
このセクションでは、「富士見市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 上沢 (富士見市) | 50.6万円/坪 | - | 2件 |
| 針ケ谷 (富士見市) | 65.7万円/坪 | - | 2件 |
| 諏訪 (富士見市) | 45.5万円/坪 | - | 1件 |
| 羽沢 (富士見市) | 45.7万円/坪 | - | 3件 |
| 渡戸 (富士見市) | 48.9万円/坪 | - | 1件 |
| 鶴馬 (富士見市) | 50.2万円/坪 | - | 2件 |
| 水谷東 (富士見市) | 40.7万円/坪 | - | 1件 |
| 水谷 (富士見市) | 63.3万円/坪 | - | 2件 |
| 関沢 (富士見市) | 55.3万円/坪 | - | 1件 |
| 西みずほ台 (富士見市) | 82.5万円/坪 | - | 1件 |
| 大字上南畑字中下内手 (富士見市) | 20.1万円/坪 | - | 1件 |
| 東みずほ台 (富士見市) | 75.6万円/坪 | - | 1件 |
| ふじみ野西 (富士見市) | 92.3万円/坪 | - | 1件 |
| 貝塚 (富士見市) | 35.7万円/坪 | - | 1件 |
| 鶴瀬西 (富士見市) | 56.6万円/坪 | - | 1件 |
| 大字東大久保字金子街道 (富士見市) | 15.4万円/坪 | - | 1件 |
| ふじみ野東 (富士見市) | 82.8万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 鶴馬 (富士見市) | 68.8万円/坪 | - | 1件 |
| 西みずほ台 (富士見市) | 152万円/坪 | - | 1件 |
| 鶴瀬東 (富士見市) | 102万円/坪 | - | 1件 |
| 東みずほ台 (富士見市) | 93.6万円/坪 | - | 2件 |
| ふじみ野西 (富士見市) | 207万円/坪 | - | 1件 |
| ふじみ野東 (富士見市) | 112万円/坪 | - | 1件 |
| 大字鶴馬字名シ久保 (富士見市) | 140万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「富士見市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『富士見市』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 54.3万円/坪、調査地点数 23件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安における富士見市の平均は、住宅地が51.3万円/坪、商業地が113万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+3.2%、商業地が参考値で前年比+3.7%となり、継続地点はいずれも上昇しました。一方、駅前商業地の207万円/坪から農家住宅も見られる郊外住宅地の20.1万円/坪まで幅があります。用途別平均と継続地点の前年比は一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。
2026年路線価の目安の富士見市平均は、住宅地13地点が51.3万円/坪、商業地5地点が113万円/坪です。同じ路線価の目安内では、住宅地が西みずほ台1丁目24番8の82.5万円/坪から大字上南畑字中下内手416番11の20.1万円/坪、商業地がふじみ野西1丁目20番1の207万円/坪から鶴馬1丁目25番1の68.8万円/坪まで広がっています。用途の違いに加え、駅前と郊外側という立地差が価格帯に明確に表れています。
継続地点の前年比は中央値が前年比+3.3%で、第1四分位が前年比+3.2%、第3四分位が前年比+3.5%です。中央半数の幅が0.3ポイントと小さいため、価格水準には大きな差がある一方、今年の変化率は比較的そろっています。
2025年から2026年にかけた路線価の目安の平均は、住宅地が前年比+3.2%、商業地が参考値で前年比+3.7%です。個別地点では、ふじみ野西1丁目20番1が207万円/坪、前年比+4.2%、鶴瀬東1丁目2517番5が102万円/坪、前年比+3.9%、東みずほ台1丁目4番11が110万円/坪、前年比+3.6%でした。相対的に上昇率が高い地点には商業地が並んでいますが、地点数が少ないため参考として捉える必要があります。
上昇率が小さい地点も下落ではありません。大字上南畑字中下内手416番11は20.1万円/坪、前年比+2.0%、羽沢1丁目755番1は42.6万円/坪、前年比+3.1%、渡戸3丁目341番29は49.0万円/坪、前年比+3.2%です。つまり、変化率には幅があるものの、確認できる路線価の目安地点はプラス圏にあります。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、ふじみ野東3丁目1番14と東みずほ台2丁目18番22がともに前年比+3.5%、大字東大久保字金子街道1619番7が前年比+1.9%でした。路線価の目安と地価調査を混在させずに見ると、両調査とも駅に近い住宅地と農地の多い郊外住宅地で変化率に差が確認できます。
2026年路線価の目安の住宅地では、みずほ台駅から約5分の西みずほ台1丁目24番8が82.5万円/坪、前年比+3.5%である一方、鶴瀬駅から約37分で農家住宅も見られる大字上南畑字中下内手416番11は20.1万円/坪、前年比+2.0%です。また、鶴瀬駅から約15分で住宅と農地が混在する上沢3丁目8番20は47.6万円/坪、前年比+3.3%です。駅への距離と住宅地域の形成状況が、地点間の価格水準の違いに対応しています。
同じ2026年路線価の目安の商業地では、ふじみ野駅から約1分の駅前商業地域にあるふじみ野西1丁目20番1が207万円/坪、前年比+4.2%です。これに対し、鶴瀬駅から約10分の県道沿いで中小規模の小売店舗が見られる鶴馬1丁目25番1は68.8万円/坪、前年比+3.5%です。駅前の店舗・事務所集積と、駅から離れた路線商業という用途環境の違いが、商業地内の価格差と重なっています。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地平均が58.2万円/坪です。同じ地価調査内で、ふじみ野駅から約5分のふじみ野西1丁目15番7は92.3万円/坪、前年比+3.4%でしたが、同駅から約59分で農地の多い大字東大久保字金子街道1619番7は15.4万円/坪、前年比+1.9%でした。商業地では、みずほ台駅から約1分の西みずほ台1丁目20番7が152万円/坪、ふじみ野駅から約3分のふじみ野東1丁目14番2が112万円/坪です。同じ調査種別でも、駅前の建物用途や容積率の違いに応じて価格帯が分かれています。
2026年路線価の目安13地点を使った回帰統計では、徒歩分数に対する価格の弾力性が-3.66、決定係数が0.876です。統計上は駅からの徒歩分数が長い地点ほど価格が低い強い関係があり、富士見市では駅距離が地点間の価格差を説明する重要な要素になっています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西みずほ台1丁目24番8 | 2026年路線価の目安 | 82.5万円/坪 | +3.5% | みずほ台駅(徒歩5分) |
| 大字上南畑字中下内手416番11 | 2026年路線価の目安 | 20.1万円/坪 | +2.0% | 鶴瀬駅(徒歩37分) |
| ふじみ野西1丁目20番1 | 2026年路線価の目安 | 207万円/坪 | +4.2% （参考） | ふじみ野駅(徒歩1分) |
| 鶴馬1丁目25番1 | 2026年路線価の目安 | 68.8万円/坪 | +3.5% （参考） | 鶴瀬駅(徒歩10分) |
| 上沢3丁目8番20 | 2026年路線価の目安 | 47.6万円/坪 | +3.3% | 鶴瀬駅(徒歩15分) |
2026年路線価の目安の西みずほ台1丁目24番8は、みずほ台駅から約5分の西みずほ台にあり、一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。当該地点は82.5万円/坪、前年比+3.5%で、市の住宅地平均51.3万円/坪を上回ります。調査年が異なる参考比較では、みずほ台駅周辺の2025年住宅地平均も63.5万円/坪と市内で相対的に高く、駅徒歩圏の住宅地という位置づけが当該地点の価格水準に表れています。
2026年路線価の目安の大字上南畑字中下内手416番11は、鶴瀬駅から約37分の大字上南畑字中下内手にあり、農家住宅と一般住宅が見られる地域です。当該地点は20.1万円/坪、前年比+2.0%で、市の住宅地平均を下回ります。駅徒歩圏から離れた郊外側にあり、駅近の住宅地域とは異なる土地利用であることが、低い価格水準を理解する手掛かりになります。
2026年路線価の目安のふじみ野西1丁目20番1は、ふじみ野駅から約1分のふじみ野西に位置し、店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域です。当該地点は207万円/坪、前年比+4.2%で、商業地平均113万円/坪を大きく上回ります。容積率400%の駅前商業地であり、駅からの近さと業務・店舗用途の集積が、市内でも高い価格帯となる立地上の背景です。なお、前年比は地点数が少ない商業地の参考値です。
2026年路線価の目安の鶴馬1丁目25番1は、鶴瀬駅から約10分の鶴馬にあり、中小規模の小売店舗が見られる県道沿いの路線商業地域です。当該地点は68.8万円/坪、前年比+3.5%で、市の商業地平均を下回ります。駅前に店舗・事務所が集積するふじみ野西とは異なり、沿道型の商業環境で容積率も200%であるため、同じ商業地でも価格帯が分かれています。
2026年路線価の目安の上沢3丁目8番20は、鶴瀬駅から約15分の上沢にあり、一般住宅のほか農地も見られる新興住宅地域です。当該地点は47.6万円/坪、前年比+3.3%で、市の住宅地平均に比較的近い水準です。駅前住宅地ほど駅に近くなく、農家住宅が見られる郊外地点ほど遠くもないため、住宅地と農地が混在する中間的な立地が価格にも表れています。
2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比が前年比+3.2%、同じ地点を追った13地点の前年比も前年比+3.2%で、差は0.0ポイントです。中央値は前年比+3.3%で、13地点すべてが上昇しました。さらに、中央半数は前年比+3.2%から前年比+3.5%の狭い範囲に収まっているため、市平均は一部地点だけでなく、住宅地全体の変化をおおむね代表しています。
商業地でも、市平均と継続5地点の前年比はいずれも参考値で前年比+3.7%となり、差は0.0ポイントです。中央値は前年比+3.6%で、5地点すべてが上昇しています。地点数は住宅地より少ないものの、平均と継続地点の動きが一致しているため、確認できる範囲では市平均と地点実態は整合しています。
ただし、平均が示すのは変化率の共通性であり、価格水準の均一性ではありません。住宅地は20.1万円/坪から82.5万円/坪、商業地は68.8万円/坪から207万円/坪まで開きがあります。したがって、市平均は今年の上昇傾向を把握する指標として有効ですが、個別地点の価格を読む際は駅距離、駅前・路線商業の別、農地との混在状況を併せて確認する必要があります。
富士見市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西みずほ台1丁目24番8 | 住宅地 | 82.5万円/坪 | +3.7% | みずほ台駅(徒歩4分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 大字上南畑字中下内手416番11 | 住宅地 | 20.1万円/坪 | +2.0% | 鶴瀬駅(徒歩36分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| ふじみ野西1丁目20番1 | 商業地 | 207.1万円/坪 | +4.4% | ふじみ野駅(徒歩1分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 鶴馬1丁目25番1 | 商業地 | 68.8万円/坪 | +3.6% | 鶴瀬駅(徒歩10分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 上沢3丁目8番20 | 住宅地 | 47.6万円/坪 | +3.4% | 鶴瀬駅(徒歩15分) | 80 | 参考地点 |
| 針ケ谷1丁目35番21 | 住宅地 | 68.0万円/坪 | +3.6% | みずほ台駅(徒歩10分) | 150 | 参考地点 |
| 諏訪2丁目2020番7 | 住宅地 | 45.5万円/坪 | +3.6% | 鶴瀬駅(徒歩19分) | 80 | 参考地点 |
| 羽沢1丁目755番1 | 住宅地 | 42.6万円/坪 | +3.2% | 鶴瀬駅(徒歩24分) | 100 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域 (公示地価) 上沢3丁目8番20 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(39.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +3.4% |
| 2 . 住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域 (公示地価) 針ケ谷1丁目35番21 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(65.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(55.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 富士見市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、富士見市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 55.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.0 万円/坪 20.6 万円/㎡ | +3.6% |
| 3 . 一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域 (公示地価) 諏訪2丁目2020番7 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(43.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(38.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 富士見市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、富士見市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 39.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 45.5 万円/坪 13.8 万円/㎡ | +3.6% |
| 4 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 羽沢1丁目755番1 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：104㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(41.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(36.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 富士見市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、富士見市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 36.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 42.6 万円/坪 12.9 万円/㎡ | +3.2% |
| 5 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 渡戸3丁目341番29 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(47.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(41.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 富士見市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、富士見市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 41.3万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.9 万円/坪 14.8 万円/㎡ | +3.4% |
| 6 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 鶴馬2丁目3179番6 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：89㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(39.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 富士見市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、富士見市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 40.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +3.4% |
| 7 . 小規模一般住宅が密集する住宅地域 (公示地価) 水谷東2丁目3273番11 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：70㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：志木駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(39.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(34.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.7 万円/坪 12.3 万円/㎡ | +3.4% |
| 8 . 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 (公示地価) 水谷2丁目7番8 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(61.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(51.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 64.0 万円/坪 19.4 万円/㎡ | +3.4% |
| 9 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 上沢1丁目115番20 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.1m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(51.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 富士見市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、富士見市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 45.0万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 53.7 万円/坪 16.2 万円/㎡ | +3.6% |
| 10 . 一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域 (公示地価) 関沢2丁目2754番5 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(53.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 富士見市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、富士見市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 45.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.3 万円/坪 16.7 万円/㎡ | +3.5% |
| 11 . 一般住宅とマンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 西みずほ台1丁目24番8 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：183㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(79.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(65.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.5 万円/坪 25.0 万円/㎡ | +3.7% |
| 12 . 農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 大字上南畑字中下内手416番11 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：223㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.1 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +2.0% |
| 13 . 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 (公示地価) 羽沢2丁目502番6 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 50.0 万円/坪 15.1 万円/㎡ | +3.3% |
| 14 . 一般住宅とアパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 鶴馬1丁目2177番8 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(51.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 富士見市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、富士見市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 44.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 52.9 万円/坪 16.0 万円/㎡ | +3.1% |
| 15 . 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 (地価調査) 水谷2丁目7番8 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：227㎡、利用状況：雑木、利用状況詳細：建築中、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(60.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(51.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.7 万円/坪 19.0 万円/㎡ | +3.0% |
| 16 . 小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 羽沢1丁目1415番10 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(43.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(38.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 44.4 万円/坪 13.4 万円/㎡ | +3.1% |
| 17 . 小規模低層一般住宅が密集する既成住宅地域 (地価調査) 貝塚2丁目1651番15 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：73㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(34.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(32.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 35.7 万円/坪 10.8 万円/㎡ | +3.1% |
| 18 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 鶴瀬西2丁目3603番51 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.6m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(54.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(46.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.6 万円/坪 17.1 万円/㎡ | +3.4% |
| 19 . 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 (地価調査) 東みずほ台2丁目18番22 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(72.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(60.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 75.6 万円/坪 22.9 万円/㎡ | +3.6% |
| 20 . 一般住宅、アパート、畑地等が混在する区画整然とした住宅地域 (地価調査) 針ケ谷2丁目8番9 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(61.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(52.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 63.5 万円/坪 19.2 万円/㎡ | +3.0% |
| 21 . 一般住宅、農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域 (地価調査) 大字東大久保字金子街道1619番7 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：330㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：4,700m(徒歩58.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.4 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +1.9% |
| 22 . 一般住宅、マンションのほか駐車場、空地等も見られる住宅地域 (地価調査) ふじみ野西1丁目15番7 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：197㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：370m(徒歩4.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 92.3 万円/坪 27.9 万円/㎡ | +3.6% |
| 23 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 (地価調査) ふじみ野東3丁目1番14 (富士見市) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 82.8 万円/坪 25.0 万円/㎡ | +3.6% |
| 1 . 中層の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 鶴瀬東1丁目2517番5 (富士見市) (用途地域 商業地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 富士見市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(98.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(84.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 102 万円/坪 30.8 万円/㎡ | +4.1% |
| 2 . 中層店舗併用住宅、駐車場等が多い商業地域 (公示地価) 東みずほ台2丁目8番11 (富士見市) (用途地域 商業地) 土地面積：310㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 富士見市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(74.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(63.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.2 万円/坪 23.4 万円/㎡ | +3.5% |
| 3 . 店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前の商業地域 (公示地価) 東みずほ台1丁目4番11 (富士見市) (用途地域 商業地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：20m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 富士見市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(106.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(89.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 110 万円/坪 33.3 万円/㎡ | +3.7% |
| 4 . 中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域 (公示地価) 鶴馬1丁目25番1 (富士見市) (用途地域 商業地) 土地面積：587㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 富士見市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(66.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(56.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.8 万円/坪 20.8 万円/㎡ | +3.6% |
| 5 . 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 (公示地価) ふじみ野西1丁目20番1 (富士見市) (用途地域 商業地) 土地面積：293㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、側道区分：三方路、交通施設との近接状況：駅前広場接面、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 207 万円/坪 62.6 万円/㎡ | +4.4% |
| 6 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 西みずほ台1丁目20番7 (富士見市) (用途地域 商業地) 土地面積：112㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所、建物構造：RC、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：999.9m、最寄駅：みずほ台駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 富士見市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、富士見市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(145.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(124.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「富士見市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 152 万円/坪 45.8 万円/㎡ | +4.0% |
| 7 . 中低層店舗兼共同住宅が多い駅前通線沿い商業地域 (地価調査) ふじみ野東1丁目14番2 (富士見市) (用途地域 商業地) 土地面積：399㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：28m、側道区分：三方路、最寄駅：ふじみ野駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 112 万円/坪 33.8 万円/㎡ | +3.7% |
| 8 . 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 大字鶴馬字名シ久保2605番10 (富士見市) (用途地域 商業地) 土地面積：311㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：台形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：999.9m、最寄駅：鶴瀬駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 140 万円/坪 42.2 万円/㎡ | +3.9% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、富士見市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.6 万人 | -1.41% |
| 2045 年 | 10.8 万人 | -1.32% |
| 2040 年 | 10.9 万人 | -1.25% |
| 2035 年 | 11.1 万人 | -1.01% |
| 2030 年 | 11.2 万人 | -0.78% |
| 2025 年 | 11.3 万人 | +0.76% |
| 2020 年 | 11.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント