本庄市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年本庄市公示地価にみる駅周辺と郊外住宅地の相場構造

2026年公示地価の本庄市平均は、住宅地が13.7万円/坪、商業地が19.3万円/坪です。住宅地は前年比+0.2%ですが、地点別では緑1丁目2891番の前年比+4.2%が目立つ一方、中央値は+0.0%で、横ばいの地点が中心です。価格水準は本庄駅に近い区画整然とした住宅地や駅前商業地で高く、郊外の農家住宅地域では低くなっています。住宅地平均と継続12地点の前年比はともに+0.2%で一致しており、市平均は全体の変化をおおむね反映していますが、上昇の広がりは限定的です。

今年の相場概況

2026年公示地価の本庄市平均は、住宅地12地点が13.7万円/坪、商業地3地点が19.3万円/坪です。商業地は地点数が少ないため参考平均ですが、住宅地より5.6万円/坪高く、駅周辺の商業利用を含む地点と、市内各所に分布する住宅地点との用途差が表れています。

住宅地の前年比分布は、中央値、第1四分位、第3四分位がいずれも+0.0%です。価格水準には見福の見福2丁目5113番624.3万円/坪から沼和田字村北の沼和田字村北823番4外3.8万円/坪まで幅がありますが、前年比は横ばい付近に集中しており、今年の全体像は「地点間の価格差は大きいものの、変化率はおおむね安定」です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.2%です。地点別では、緑1丁目2891番が23.5万円/坪、前年比+4.2%となった一方、日の出4丁目1250番151は10.1万円/坪、前年比-1.0%、栄2丁目2022番16は14.4万円/坪、前年比-0.7%でした。上昇と下落が併存していますが、中央値が+0.0%であることから、平均の小幅上昇が市内全域に一様に広がった状況ではありません。

商業地の継続3地点はすべて横ばいで、中央値も+0.0%です。住宅地では一部地点に変化が見られるのに対し、商業地は2025年から2026年にかけて価格が動かなかった地点で構成されています。市平均と地点実態が整合するかについては、後段で詳しく検証します。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした緑の緑1丁目2891番が前年比+4.2%である一方、既存住宅団地の日の出4丁目1250番151は前年比-1.0%、栄2丁目2022番16は前年比-0.7%です。これに対し、見福2丁目5113番6や沼和田字村北823番4外、児玉町金屋字西198番12などは前年比+0.0%でした。住宅地12地点のうち横ばいが中心で、整備された住宅地、既存住宅団地、郊外住宅地の間で変化率が分かれています。

同じ2026年公示地価の価格水準を見ると、住宅地は見福2丁目5113番6の24.3万円/坪と沼和田字村北823番4外の3.8万円/坪、商業地は駅南1丁目3124番40の28.9万円/坪と中央1丁目4025番3の14.4万円/坪の間に差があります。前者は区画整然とした駅徒歩圏の住宅地と農家住宅が並ぶ郊外住宅地、後者は駅近くの店舗・事務所地域と金融機関・店舗・駐車場が見られる商業地域の違いであり、市平均だけでは捉えにくい立地と街並みの幅を示しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地11地点の平均が11.1万円/坪、前年比+0.1%です。区画整理済みの早稲田の杜4丁目16番4は27.1万円/坪、前年比+4.6%である一方、農家住宅や農地が混在する児玉町高柳字間ノ田534番5は3.0万円/坪、前年比-1.1%、山間の児玉町太駄字沢戸口905番外は1.7万円/坪、前年比-1.0%でした。商業地の継続4地点は1地点が上昇、3地点が横ばいで、中央値は+0.0%です。工業地は1地点のみの参考値で、6.7万円/坪、前年比+2.0%でした。公示地価と地価調査の双方で、整備された住宅地と郊外・山間部の住宅地に異なる動きが確認できます。

注目地点

調査年が異なる参考情報として、2025年の駅別集計では本庄駅圏に住宅地19地点、商業地5地点があり、市内の他駅圏より多くの地点が集計されています。以下の2026年公示地価地点は、この本庄駅との距離や周辺用途によって異なる位置づけを持ちます。

見福2丁目5113番6は、見福にある一般住宅主体の区画整然とした住宅地域で、本庄駅まで約9分です。2026年公示地価は24.3万円/坪で、住宅地12地点のなかで最も高い水準です。駅徒歩圏にありながら商業地ではなく、整った住宅街として利用されている点が、本庄市内の住宅地としての相対的な高さを理解する手掛かりになります。

沼和田字村北823番4外は、農家住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域で、本庄駅まで約32分です。2026年公示地価は3.8万円/坪で、住宅地12地点のなかで最も低い水準です。駅徒歩圏の区画整然とした見福とは異なり、郊外側の農家住宅地域という位置づけが、市内の住宅地価格に大きな幅があることを示しています。

駅南1丁目3124番40は、駅南の低層店舗兼事務所などが建ち並ぶ商業地域で、本庄駅まで約3分です。2026年公示地価は28.9万円/坪で、商業地3地点のなかで最も高い水準です。駅に近く、容積率400%の商業利用が想定された街区にあることから、本庄駅周辺の商業地点を代表する価格帯として位置づけられます。

中央1丁目4025番3は、中央にある金融機関、店舗、駐車場などが見られる商業地域で、本庄駅まで約8分です。2026年公示地価は14.4万円/坪で、駅南1丁目3124番40の28.9万円/坪を下回ります。両地点とも容積率400%の商業地ですが、駅直近の店舗・事務所地域と、駅からやや離れた県道沿いの商業地域という周辺文脈の違いが、価格帯の差と対応しています。

緑1丁目2891番は、一般住宅が多い区画整然とした緑の住宅地域で、本庄駅まで約17分です。2026年公示地価は23.5万円/坪、前年比+4.2%で、駅により近い見福2丁目5113番6の24.3万円/坪に近い水準です。駅前ではないものの、低層住宅地としての土地利用と整った街区を備え、市内住宅地のなかでは高価格帯に位置する地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.2%で、同じ12地点を継続比較した前年比も+0.2%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0%であるため、市平均と継続地点の実態は整合しています。平均値は、今年の住宅地全体の変化を代表する指標として利用できます。

ただし、内訳は上昇1地点、横ばい9地点、下落2地点で、中央値は+0.0%です。したがって、前年比+0.2%という平均は広範な上昇を示すものではなく、横ばいを中心としつつ一部地点の上昇と下落を含む分布として読む必要があります。

商業地は継続3地点がすべて横ばいで、継続地点の前年比と中央値はいずれも+0.0%です。地点数は少ないものの、確認できる商業地点については価格変化の方向がそろっており、2025年から2026年にかけて安定した状態を示しています。

エリアの動き

本庄市では、「本庄いまい台産業団地地区地区計画」「本庄早稲田駅周辺地区地区計画」「新田原本田地区地区計画」が決定済みとして記録されています。このうち本庄早稲田駅周辺地区は、本庄早稲田駅を名称に含む地区計画であり、市内の駅周辺エリアに関する都市計画上の動きです。

本庄いまい台産業団地地区と新田原本田地区についても、本庄市内を対象とする地区計画として確認できます。ただし、これらの計画と個別の公示地価地点との直接的な関係を示す位置情報はなく、地価変化の要因とは断定できません。

• 公示地価は2026年1月1日時点、地価調査は2025年の数値であり、両者の価格は調査年が異なる参考比較です。
• 駅別・町丁目別の2025年集計には地点数が少ない区分があるため、周辺相場を示す参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を直接示すものではありません。
• 商業地平均と工業地の数値は地点数が少ないため参考値です。
• 地区計画は決定済みという記録に基づき、個別地点の地価との因果関係は示していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。