国東市 路線価の目安(公示地価等から推計)

国東市の路線価の目安、住宅地2.9万円/坪と商業地6.2万円/坪の相場構造

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の国東市では、住宅地の用途別平均が2.9万円/坪、商業地が6.2万円/坪です。継続地点は住宅地2地点、商業地1地点のいずれも前年を下回り、住宅地の前年比中央値は-1.1%、商業地は-2.1%でした。2025年地価調査でも住宅地平均は前年比-0.9%で、継続地点の動きと一致しています。県道沿いの商業地域、一般住宅とアパートが混在する地域、農地や農家住宅が残る地域の間で価格差があり、市平均を見る際は用途と周辺環境を分けて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安における国東市の用途別平均は、住宅地が2地点で2.9万円/坪、商業地が1地点で6.2万円/坪です。住宅地では国東町鶴川字上水手269番1が3.3万円/坪、国東町安国寺字景雄寺958番2が2.5万円/坪で、確認できる価格帯は3.1万～3.3万円/坪です。商業地は国東町鶴川字宮ノ下120番1外の6.2万円/坪で、住宅地平均の約2倍の水準です。

内訳を見ると、住宅地は一般住宅やアパート、空地、農地が混在する地点で構成され、商業地は店舗や営業所が並ぶ国道沿いです。したがって、市内の価格差は単なる地域差だけではなく、住宅地と幹線道路沿いの商業地という用途・街並みの違いを伴っています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への路線価の目安の変化は、国東町鶴川字上水手269番1が前年比-0.8%、国東町安国寺字景雄寺958番2が前年比-1.5%、国東町鶴川字宮ノ下120番1外が前年比-2.1%です。住宅地では上水手の下落率が安国寺より小さく、商業地では宮ノ下が住宅地2地点より大きな下落率となっています。

別調査である2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は参考値で2.1万円/坪、前年比-0.9%です。住宅地のうち、上昇率が相対的に大きい地点は安岐町塩屋字西迫714番1の前年比-0.1%と安岐町下山口字石ノ田19番4の前年比-0.2%で、上昇率が小さい地点は武蔵町糸原字馬場972番14の前年比-1.9%、国見町伊美字上浜中2485番1の前年比-1.7%です。いずれもプラスではなく、地点ごとに下落の度合いが異なる状況です。

変化の要因

2026年路線価の目安は住宅地2地点と商業地1地点で構成されています。住宅地では、一般住宅やアパートに加えて空地も残る国東町鶴川字上水手の地点が前年比-0.8%、中規模一般住宅の周囲に農地が残る国東町安国寺字景雄寺の地点が前年比-1.5%です。商業地では、店舗や営業所が並ぶ国道沿いの国東町鶴川字宮ノ下が前年比-2.1%となっており、同じ路線価の目安の中でも用途と周辺の土地利用によって価格水準、変化率の双方に差があります。

2025年地価調査は住宅地9地点、商業地4地点、工業地1地点です。住宅地では、一般住宅とアパートが見られる安岐町下原字尾合が3.2万円/坪、農家住宅を含む国見町櫛海字江尻が0.9万円/坪で、住宅地内にも幅があります。商業地では、県道沿いに店舗等が並ぶ安岐町塩屋字川原が6.3万円/坪、国道沿いに店舗等が見られる国見町伊美字上浜中が2.7万円/坪です。同じ商業地でも道路沿いの集積と所在エリアが異なり、価格帯は一様ではありません。

注目地点

2026年路線価の目安の国東町鶴川字上水手269番1は、一般住宅やアパートのほか空地も残る住宅地域にあります。当該地点の3.3万円/坪は、路線価の目安の住宅地2地点のうち相対的に高い水準です。最寄りの杵築駅までは約388分で徒歩圏とはいえませんが、住宅と共同住宅が混在する街並みが、農地の残る安国寺の地点との価格差を読み解く手掛かりになります。調査年が異なる参考比較では、2025年の杵築駅圏住宅地平均2.5万円/坪も上回ります。また、2026年の国東市住宅地平均2.9万円/坪は大分県平均13.8万円/坪を下回るため、市内では高い側でも県全体に対しては低い水準です。

2026年路線価の目安の国東町安国寺字景雄寺958番2は、中規模一般住宅の周囲に農地が残る住宅地域です。杵築駅までは約388分で、駅徒歩圏ではない郊外型の立地です。当該地点の2.5万円/坪は住宅地平均2.9万円/坪を下回り、農地を含む低密度な周辺環境が上水手との性格の違いを示しています。調査年が異なる参考比較では、2025年の杵築駅圏住宅地平均2.5万円/坪と同水準です。

2025年地価調査の安岐町下原字尾合1280番2外は、一般住宅に加えてアパートも見られる住宅地域です。杵築駅までは約250分と徒歩圏外ですが、当該地点の3.2万円/坪は、同年の杵築駅圏住宅地の参考平均2.5万円/坪を上回ります。農家住宅中心ではなく、一般住宅と共同住宅が混在する土地利用が、国東市内の住宅地として相対的に高い価格帯を理解する材料になります。前年比-0.8%は参考値です。

2025年地価調査の国見町櫛海字江尻6番4は、一般住宅と農家住宅が見られる住宅地域です。宇佐駅までは約363分で、駅から離れた住宅地に位置します。当該地点の0.9万円/坪は、同年の宇佐駅圏住宅地の参考平均1.4万円/坪を下回ります。農家住宅を含む街並みと駅からの距離感が、一般住宅やアパートの混在する安岐町下原より低い価格水準という市内での位置づけに表れています。前年比-0.6%は参考値です。

2025年地価調査の安岐町塩屋字川原107番9は、県道沿いに各種店舗等が並ぶ商業地域です。杵築駅までは約238分で駅前商業地ではありませんが、幅員13mの県道沿いという路線商業の性格があります。当該地点の6.3万円/坪は、同年の杵築駅圏商業地の参考平均5.3万円/坪を上回ります。住宅主体の地点とは異なり、沿道の店舗集積を前提とする用途が、市内で相対的に高い価格水準を示す背景として読み取れます。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は2.9万円/坪ですが、継続する2地点はいずれも前年を下回り、前年比の中央値は-1.1%、継続地点平均は前年比-1.2%です。商業地も継続する1地点が前年比-2.1%で、中央値も-2.1%です。地点数は限られるものの、住宅地・商業地ともに下落という方向は各地点で共通しており、用途別平均価格だけでは見えない変化を地点分布が補っています。

2025年地価調査の住宅地では、9地点の平均変化率と継続地点平均がともに前年比-0.9%で一致し、中央値も-0.9%です。内訳は8地点が下落、1地点が横ばいで、平均は地点の実態をおおむね反映しています。商業地は4地点すべてが下落し、継続地点平均は前年比-1.6%、中央値も-1.6%です。工業地は1地点が横ばいで、中央値は前年比+0.0%です。

以上から、路線価の目安では少数地点のため市全域への一般化には注意が必要ですが、観測地点の方向性は明確です。より地点数の多い地価調査でも住宅地平均と継続地点の動きが一致しており、国東市の実態を把握する際は、平均価格に加えて用途別の地点分布を確認することが重要です。

• 路線価の目安と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 2026年路線価の目安は住宅地2地点、商業地1地点の集計であり、市内全域の土地価格を一律に示すものではありません。
• 2025年地価調査の住宅地平均と一部地点の前年比は参考値として扱っています。
• 各標準地・基準地の価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 徒歩分数は入力された駅距離を基にした目安です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。