仙台市 路線価(相続税路線価)

仙台市における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 31.8万円/坪(9.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+5.0%(1.6万円/坪、0.5万円/㎡)上昇しています。

このページでは、仙台市内の234地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

仙台市の路線価(住宅地)
31.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
9.6 万円/㎡
2024
+5.0%
仙台市の路線価(商業地)
192 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
58.2 万円/㎡
2024
+11.2%
仙台市の路線価(工業地)
24.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.5 万円/㎡
2024
+11.6%
仙台市の路線価(林地)
43.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
13.3 万円/㎡
2023
+0.0%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、仙台市の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、仙台市における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、仙台市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

仙台市の路線価の地点数は234件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 仙台市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

仙台市の路線価の推移・動向を調べる

仙台市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


仙台市の路線価の推移・動向

仙台市の住宅地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、仙台市における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の路線価(30.1万円/坪)は、10年前の2014年の路線価(19.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2015-2024年)存在します。

仙台市の商業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、仙台市における直近3年間(2022-2024年)の商業地の路線価(175.1万円/坪)は、10年前の2014年の路線価(97.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2015-2024年)存在します。

仙台市の工業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、仙台市における直近3年間(2022-2024年)の工業地の路線価(22.1万円/坪)は、10年前の2014年の路線価(7.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2015-2024年)存在します。

宮城県全体との比較

仙台市の住宅地の路線価(直近3年間)は平均30.1万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均である18.7万円/坪と比較して30%以上も高いです

仙台市の商業地の路線価(直近3年間)は平均175.1万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均である100.5万円/坪と比較して30%以上も高いです。

仙台市の宅地見込地の路線価(直近3年間)は平均6.9万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均である4.5万円/坪と比較して30%以上も高いです

仙台市の工業地の路線価(直近3年間)は平均22.1万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均である9.3万円/坪と比較して30%以上も高いです。

仙台市の林地の路線価(直近3年間)は平均43.8万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均である26.1万円/坪と比較して30%以上も高いです。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

仙台市の住宅地(31.8万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである名取市(20.8万円/坪), 多賀城市(18.0万円/坪), 富谷市(17.1万円/坪)の住宅地の平均価格である18.6万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い名取市と対比しても際立っています。

また、最近の仙台市の住宅地の価格変動率(+5.0%, 2024年)は、隣接エリアである名取市(+2.4%), 多賀城市(+4.6%), 富谷市(+12.6%)の変動率の平均値である+6.5%に比べてわずかに低いです。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

また、最近の仙台市の商業地の価格変動率(+11.2%, 2024年)は、隣接エリアである名取市(-6.4%), 多賀城市(-61.1%), 富谷市(+9.9%)の変動率の平均値である-19.2%と同等かわずかに高いです。

工業地の価格相場の近隣エリアとの比較

仙台市の工業地(24.9万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである名取市(4.2万円/坪), 多賀城市(11.5万円/坪), 富谷市(12.2万円/坪)の工業地の平均価格である9.3万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い富谷市と対比しても際立っています。

また、最近の仙台市の工業地の価格変動率(+11.6%, 2024年)は、隣接エリアである名取市(+5.1%), 多賀城市(+13.4%), 富谷市(+11.3%)の変動率の平均値である+9.9%と同等かわずかに高いです。

林地の価格相場の近隣エリアとの比較

仙台市の林地(43.8万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである名取市(103万円/坪), 富谷市(86.5万円/坪)の林地の平均価格である94.5万円/坪に比べて30%以下と著しく低いです。

また、最近の仙台市の林地の価格変動率(+0.0%, 2023年)は、隣接エリアである名取市(+0.0%), 富谷市(-0.3%)の変動率の平均値である-0.2%と同等かわずかに高いです。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 路線価 前年比 地点数
名取市 20.8万円/坪 +2.4% 16
多賀城市 18.0万円/坪 +4.6% 11
富谷市 17.1万円/坪 +12.6% 12
商業地 路線価 前年比 地点数
名取市 20.7万円/坪 -6.4% 4
多賀城市 13.2万円/坪 -61.1% 1
富谷市 17.7万円/坪 +9.9% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
名取市 4.2万円/坪 +5.1% 1
多賀城市 11.5万円/坪 +13.4% 1
富谷市 12.2万円/坪 +11.3% 1
林地 路線価 前年比 地点数
名取市 103万円/坪 +0.0% 1
富谷市 86.5万円/坪 -0.3% 1

宮城県 仙台市における年別推移  
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宮城県 仙台市における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 31.8万円/坪 +5.0% 234
2023 30.2万円/坪 +5.9% 309
2022 28.4万円/坪 +4.7% 305
2021 27.1万円/坪 +2.7% 299
2020 26.3万円/坪 +5.5% 296
2019 24.9万円/坪 +7.3% 291
2018 23.1万円/坪 +6.5% 289
2017 21.6万円/坪 +4.4% 280
2016 20.6万円/坪 +4.3% 264
2015 19.7万円/坪 +3.4% 262
2014 19.0万円/坪 +5.3% 260
2013 18.0万円/坪 +4.2% 237
2012 17.3万円/坪 +0.2% 232
2011 17.2万円/坪 -0.8% 231
2010 17.4万円/坪 -2.5% 226
2009 17.8万円/坪 -1.7% 226
2008 18.1万円/坪 +1.0% 225
2007 17.9万円/坪 -0.1% 219
2006 18.0万円/坪 -3.8% 217
2005 18.6万円/坪 -6.2% 214
2004 19.8万円/坪 -7.1% 214
2003 21.2万円/坪 -7.2% 212
2002 22.7万円/坪 -6.7% 202
2001 24.2万円/坪 -6.2% 201
2000 25.8万円/坪 -4.5% 201
1999 26.9万円/坪 -3.5% 196
1998 27.9万円/坪 -2.2% 194
1997 28.5万円/坪 -3.3% 191
1996 29.4万円/坪 -2.9% 190
1995 30.3万円/坪 -4.2% 180
1994 31.6万円/坪 -7.4% 151
1993 33.9万円/坪 -7.1% 119
1992 36.3万円/坪 -3.1% 94
1991 37.4万円/坪 +12.6% 93
1990 32.7万円/坪 +37.3% 86
1989 20.5万円/坪 +8.0% 60
1988 18.8万円/坪 +2.8% 54
1987 18.3万円/坪 +1.5% 49
1986 18.0万円/坪 +4.7% 48
1985 17.2万円/坪 +1.9% 44
1984 16.9万円/坪 +2.6% 42
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 192万円/坪 +11.2% 87
2023 171万円/坪 +5.2% 138
2022 162万円/坪 +2.6% 137
2021 158万円/坪 +2.6% 135
2020 154万円/坪 +7.1% 134
2019 143万円/坪 +10.6% 125
2018 128万円/坪 +8.0% 123
2017 117万円/坪 +9.4% 115
2016 106万円/坪 +4.6% 112
2015 102万円/坪 +4.3% 104
2014 97.2万円/坪 +2.2% 103
2013 95.0万円/坪 -2.5% 101
2012 97.4万円/坪 -5.6% 95
2011 103万円/坪 -11.0% 92
2010 114万円/坪 -13.9% 91
2009 130万円/坪 -15.8% 91
2008 151万円/坪 +18.3% 91
2007 123万円/坪 +18.1% 89
2006 101万円/坪 +2.5% 89
2005 98.3万円/坪 -9.7% 89
2004 108万円/坪 -13.8% 87
2003 123万円/坪 -14.3% 85
2002 140万円/坪 -14.0% 84
2001 160万円/坪 -17.0% 83
2000 187万円/坪 -14.9% 79
1999 215万円/坪 -17.7% 78
1998 253万円/坪 -18.3% 73
1997 299万円/坪 -25.5% 71
1996 376万円/坪 -21.3% 69
1995 456万円/坪 -21.7% 64
1994 555万円/坪 -28.5% 58
1993 712万円/坪 -15.0% 48
1992 819万円/坪 -3.8% 44
1991 850万円/坪 +8.9% 44
1990 774万円/坪 +30.1% 40
1989 542万円/坪 +12.3% 20
1988 475万円/坪 +31.7% 18
1987 325万円/坪 +13.6% 16
1986 280万円/坪 +2.4% 14
1985 274万円/坪 -11.0% 7
1984 304万円/坪 +8.6% 5
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 24.9万円/坪 +11.6% 5
2023 22.0万円/坪 +11.8% 7
2022 19.4万円/坪 +9.0% 7
2021 17.6万円/坪 +7.4% 7
2020 16.3万円/坪 +7.7% 7
2019 15.1万円/坪 +10.3% 7
2018 13.5万円/坪 +11.7% 5
2017 11.9万円/坪 +34.4% 4
2016 7.8万円/坪 +4.9% 2
2015 7.4万円/坪 +4.6% 2
2014 7.1万円/坪 +24.8% 2
2013 5.3万円/坪 -1.0% 1
2012 5.4万円/坪 -1.5% 1
2011 5.5万円/坪 -1.9% 1
2010 5.6万円/坪 -1.9% 1
2009 5.7万円/坪 -2.3% 1
2008 5.8万円/坪 -4.5% 1
2007 6.1万円/坪 -7.8% 1
2006 6.6万円/坪 -9.7% 1
2005 7.2万円/坪 -11.8% 1
2004 8.0万円/坪 -11.2% 1
2003 8.9万円/坪 -10.4% 1
2002 9.9万円/坪 -11.5% 1
2001 11.0万円/坪 -11.1% 1
2000 12.2万円/坪 -2.8% 1
1999 12.6万円/坪 +0.0% 1
1998 12.6万円/坪 +0.2% 1
1997 12.5万円/坪 +0.4% 1
1996 12.5万円/坪 +0.0% 1
1995 12.5万円/坪 +0.0% 1
1994 12.5万円/坪 -0.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 43.8万円/坪 +0.0% 3
2022 43.8万円/坪 +0.0% 3
2021 43.8万円/坪 +0.0% 3
2020 43.8万円/坪 +0.0% 3
2019 43.8万円/坪 +0.0% 3
2018 43.8万円/坪 -0.2% 3
2017 43.9万円/坪 -0.8% 3
2016 44.3万円/坪 -1.2% 3
2015 44.8万円/坪 -1.8% 3
2014 45.6万円/坪 -4.6% 3
2013 47.7万円/坪 -5.7% 3
2012 50.4万円/坪 -7.0% 3
2011 54.0万円/坪 -7.7% 3
2010 58.1万円/坪 -8.6% 3
2009 63.1万円/坪 -9.9% 3
2008 69.4万円/坪 -10.5% 3
2007 76.7万円/坪 -14.9% 3
2006 88.2万円/坪 -16.5% 3
2005 103万円/坪 -20.9% 3
2004 124万円/坪 -20.3% 3
2003 149万円/坪 -18.9% 3
2002 178万円/坪 -14.2% 3
2001 203万円/坪 -8.6% 3
2000 220万円/坪 -8.0% 3
1999 238万円/坪 +18.9% 3
1998 193万円/坪 -2.1% 2
1997 197万円/坪 -0.7% 2
1996 198万円/坪 -2.0% 2
1995 202万円/坪 +0.0% 2
1994 202万円/坪 +0.0% 2

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

宮城県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 21.8万円/坪 +19.2% 427
2023 17.6万円/坪 +5.4% 708
2022 16.7万円/坪 +4.0% 698
2021 16.0万円/坪 +2.0% 683
2020 15.7万円/坪 +4.7% 675
2019 14.9万円/坪 +5.8% 667
2018 14.1万円/坪 +5.5% 663
2017 13.3万円/坪 +4.0% 649
2016 12.7万円/坪 +2.7% 621
2015 12.4万円/坪 +2.9% 612
2014 12.0万円/坪 +5.0% 607
2013 11.4万円/坪 +1.7% 556
2012 11.2万円/坪 +0.1% 527
2011 11.2万円/坪 -1.4% 526
2010 11.4万円/坪 -3.2% 520
2009 11.7万円/坪 -2.5% 520
2008 12.0万円/坪 -0.1% 519
2007 12.1万円/坪 -1.7% 512
2006 12.3万円/坪 -4.7% 508
2005 12.8万円/坪 -6.7% 502
2004 13.7万円/坪 -7.0% 497
2003 14.6万円/坪 -6.0% 493
2002 15.5万円/坪 -5.9% 476
2001 16.4万円/坪 -5.8% 474
2000 17.4万円/坪 -4.8% 461
1999 18.2万円/坪 -3.0% 441
1998 18.8万円/坪 -1.1% 431
1997 19.0万円/坪 -2.7% 420
1996 19.5万円/坪 -2.2% 410
1995 19.9万円/坪 -7.8% 387
1994 21.4万円/坪 -7.7% 298
1993 23.1万円/坪 -0.5% 232
1992 23.2万円/坪 -2.2% 203
1991 23.7万円/坪 +13.1% 201
1990 20.6万円/坪 +32.9% 192
1989 13.8万円/坪 +6.0% 153
1988 13.0万円/坪 +1.6% 142
1987 12.8万円/坪 -2.9% 130
1986 13.1万円/坪 +3.3% 118
1985 12.7万円/坪 +1.0% 110
1984 12.6万円/坪 +2.6% 105
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 113万円/坪 +14.6% 154
2023 96.5万円/坪 +4.7% 257
2022 91.9万円/坪 +2.1% 254
2021 90.1万円/坪 +2.4% 249
2020 87.9万円/坪 +8.0% 247
2019 80.8万円/坪 +9.0% 234
2018 73.5万円/坪 +8.1% 227
2017 67.6万円/坪 +7.9% 214
2016 62.2万円/坪 +6.6% 206
2015 58.1万円/坪 +3.5% 197
2014 56.0万円/坪 +1.3% 194
2013 55.3万円/坪 -4.1% 188
2012 57.5万円/坪 -4.2% 173
2011 59.9万円/坪 -10.1% 170
2010 66.0万円/坪 -14.0% 169
2009 75.2万円/坪 -15.1% 168
2008 86.6万円/坪 +17.2% 168
2007 71.7万円/坪 +15.8% 165
2006 60.4万円/坪 +0.9% 164
2005 59.8万円/坪 -12.1% 163
2004 67.1万円/坪 -14.0% 155
2003 76.5万円/坪 -14.8% 151
2002 87.8万円/坪 -14.7% 148
2001 101万円/坪 -15.0% 145
2000 116万円/坪 -14.6% 140
1999 133万円/坪 -15.3% 138
1998 153万円/坪 -19.0% 131
1997 182万円/坪 -24.5% 125
1996 227万円/坪 -39.0% 121
1995 315万円/坪 -22.4% 96
1994 386万円/坪 -27.8% 86
1993 493万円/坪 -17.9% 71
1992 581万円/坪 -5.3% 63
1991 612万円/坪 +5.1% 62
1990 581万円/坪 +43.3% 54
1989 330万円/坪 +15.5% 34
1988 278万円/坪 +29.5% 32
1987 196万円/坪 +14.1% 28
1986 169万円/坪 +14.7% 25
1985 144万円/坪 -9.0% 15
1984 157万円/坪 +8.0% 11
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 11.7万円/坪 +27.3% 14
2023 8.5万円/坪 +8.9% 29
2022 7.7万円/坪 +2.1% 29
2021 7.6万円/坪 +5.4% 27
2020 7.2万円/坪 +5.5% 27
2019 6.8万円/坪 +15.4% 27
2018 5.7万円/坪 +8.7% 25
2017 5.2万円/坪 +20.9% 23
2016 4.1万円/坪 +2.3% 20
2015 4.0万円/坪 +1.8% 20
2014 4.0万円/坪 +8.1% 20
2013 3.6万円/坪 +0.6% 19
2012 3.6万円/坪 -3.8% 14
2011 3.8万円/坪 -5.8% 13
2010 4.0万円/坪 -5.6% 13
2009 4.2万円/坪 -5.6% 13
2008 4.4万円/坪 -5.1% 12
2007 4.7万円/坪 -7.6% 12
2006 5.0万円/坪 -10.0% 12
2005 5.5万円/坪 -11.8% 12
2004 6.2万円/坪 -11.7% 12
2003 6.9万円/坪 -11.5% 12
2002 7.7万円/坪 -10.6% 12
2001 8.5万円/坪 -6.9% 12
2000 9.1万円/坪 -0.4% 12
1999 9.1万円/坪 -1.7% 11
1998 9.3万円/坪 +5.6% 11
1997 8.8万円/坪 +14.3% 10
1996 7.5万円/坪 -5.4% 7
1995 7.9万円/坪 -26.0% 6
1994 10.0万円/坪 +50.1% 3
1993 5.0万円/坪 +0.0% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 26.0万円/坪 -0.5% 20
2022 26.1万円/坪 -0.4% 20
2021 26.2万円/坪 -0.7% 20
2020 26.4万円/坪 -1.0% 20
2019 26.7万円/坪 -1.2% 20
2018 27.0万円/坪 -1.2% 20
2017 27.3万円/坪 -1.1% 20
2016 27.6万円/坪 -1.2% 20
2015 27.9万円/坪 -1.6% 20
2014 28.4万円/坪 -2.7% 19
2013 29.2万円/坪 -3.2% 19
2012 30.1万円/坪 -5.6% 19
2011 31.8万円/坪 -6.1% 19
2010 33.7万円/坪 -9.0% 19
2009 36.8万円/坪 -10.5% 19
2008 40.6万円/坪 -10.7% 19
2007 45.0万円/坪 -11.9% 18
2006 50.3万円/坪 -13.8% 18
2005 57.3万円/坪 +0.7% 18
2004 56.9万円/坪 -17.2% 17
2003 66.7万円/坪 -17.0% 17
2002 78.0万円/坪 -12.1% 17
2001 87.4万円/坪 -8.4% 17
2000 94.7万円/坪 -7.8% 17
1999 102万円/坪 +26.0% 17
1998 75.6万円/坪 -2.1% 15
1997 77.2万円/坪 -0.9% 14
1996 77.9万円/坪 -11.1% 14
1995 86.5万円/坪 -0.1% 12
1994 86.6万円/坪 +15.5% 12
1993 73.2万円/坪 -22.7% 5
1992 89.8万円/坪 +1.6% 3
1991 88.4万円/坪 +33.7% 3
1990 58.6万円/坪 +14.2% 2
1989 50.2万円/坪 +0.0% 1
1988 50.2万円/坪 +0.0% 1
1987 50.2万円/坪 +0.0% 1
1986 50.2万円/坪 +0.0% 1
1985 50.2万円/坪 +0.0% 1
1984 50.2万円/坪 +0.0% 1

固定資産税の計算方法の説明

仙台市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、宮城県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、宮城県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、宮城県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

仙台市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『仙台市』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 仙台市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 仙台市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

仙台市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、仙台市に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 仙台市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、仙台市における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

エリアごとの路線価の最新情報

最も路線価の高いエリアは、『仙台市 若林区』における38.5 万円/坪(11.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『仙台市 泉区』における26.2 万円/坪(7.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『仙台市 泉区』における+9.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『仙台市 太白区』における-5.9%です。

仙台市 泉区』は、価格上昇率が5%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

仙台市青葉区(32.5万円/坪)の路線価は、仙台市全体の直近3年間の平均である30.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています

仙台市若林区(38.5万円/坪)の路線価は平均38.5万円/坪に達し、仙台市全体の直近3年間の平均である30.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

商業地の価格相場の特徴

仙台市青葉区(253万円/坪)の路線価は平均252.7万円/坪に達し、仙台市全体の直近3年間の平均である175.1万円/坪と比較して30%以上も高いです。

工業地の価格相場の特徴

仙台市宮城野区(23.9万円/坪)の路線価は、仙台市全体の直近3年間の平均である22.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。

仙台市若林区(25.9万円/坪)の路線価は、仙台市全体の直近3年間の平均である22.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

林地の価格相場の特徴

仙台市青葉区(46.0万円/坪)の路線価は、仙台市全体の直近3年間の平均である43.8万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『東北新幹線』における37.6 万円/坪(11.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR利府線』における19.0 万円/坪(5.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『仙台市南北線』における+9.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東北新幹線』における-40.5%です。

仙台市南北線』は、価格上昇率が5%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

仙台市南北線(31.9万円/坪)の路線価は、仙台市全体の直近3年間の平均である30.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています

仙台市東西線(36.8万円/坪), 東北新幹線(37.6万円/坪)の路線価は平均37.2万円/坪に達し、仙台市全体の直近3年間の平均である30.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

商業地の価格相場の特徴

JR仙山線(191万円/坪), JR仙石線(184万円/坪)の路線価は、仙台市全体の直近3年間の平均である175.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。

仙台市南北線(205万円/坪)の路線価は、仙台市全体の直近3年間の平均である175.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

JR東北本線(225万円/坪)の路線価は平均224.5万円/坪に達し、仙台市全体の直近3年間の平均である175.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

仙台市東西線(262万円/坪), 東北新幹線(281万円/坪)の路線価は平均271.5万円/坪に達し、仙台市全体の直近3年間の平均である175.1万円/坪と比較して30%以上も高いです。

工業地の価格相場の特徴

JR仙石線(23.9万円/坪)の路線価は、仙台市全体の直近3年間の平均である22.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。

仙台市東西線(25.9万円/坪)の路線価は、仙台市全体の直近3年間の平均である22.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
仙台市青葉区 32.5万円/坪 +0.9% 74
仙台市宮城野区 27.0万円/坪 -4.6% 57
仙台市若林区 38.5万円/坪 +1.4% 44
仙台市太白区 28.8万円/坪 -5.9% 69
仙台市泉区 26.2万円/坪 +9.6% 65
商業地 路線価 前年比 地点数
仙台市青葉区 253万円/坪 +2.5% 74
仙台市宮城野区 114万円/坪 -10.6% 20
仙台市若林区 69.4万円/坪 +23.4% 16
仙台市太白区 56.5万円/坪 -3.5% 19
仙台市泉区 48.9万円/坪 -13.0% 9
工業地 路線価 前年比 地点数
仙台市宮城野区 23.9万円/坪 +11.3% 5
仙台市若林区 25.9万円/坪 +9.9% 1
仙台市泉区 13.2万円/坪 +17.0% 1
林地 路線価 前年比 地点数
仙台市青葉区 46.0万円/坪 +0.0% 2
仙台市太白区 39.4万円/坪 +0.0% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
JR仙山線
(JR)
25.3万円/坪 -4.7% 58
JR仙石線
(JR)
29.8万円/坪 +2.9% 32
JR利府線
(JR)
19.0万円/坪 -9.9% 10
JR東北本線
(JR)
27.7万円/坪 -6.4% 51
仙台市南北線 31.9万円/坪 +9.3% 145
仙台市東西線 36.8万円/坪 -6.1% 41
東北新幹線 37.6万円/坪 -40.5% 7
商業地 路線価 前年比 地点数
JR仙山線
(JR)
191万円/坪 +29.1% 29
JR仙石線
(JR)
184万円/坪 +38.8% 30
JR東北本線
(JR)
225万円/坪 +38.9% 24
仙台市南北線 205万円/坪 -11.3% 71
仙台市東西線 262万円/坪 +18.7% 34
東北新幹線 281万円/坪 +24.3% 18
工業地 路線価 前年比 地点数
JR仙石線
(JR)
23.9万円/坪 +11.3% 5
仙台市南北線 13.2万円/坪 +17.0% 1
仙台市東西線 25.9万円/坪 +9.9% 1
林地 路線価 前年比 地点数
JR仙山線
(JR)
43.8万円/坪 +0.0% 3

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

仙台市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、仙台市における土地価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

仙台市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。

宮城県全体が大幅な人口減少する中で、仙台市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあり、宮城県(-8.9%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

仙台市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

仙台市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
仙台市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
仙台市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
仙台市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

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