下松市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年下松市公示地価の用途別相場と地点差

2026年公示地価の下松市平均は、住宅地13.4万円/坪、商業地22.4万円/坪、工業地8.7万円/坪です。前年比は住宅地+1.1%、商業地+0.9%で、住宅地では美里町2丁目1669番5が+2.7%となる一方、郊外の大字山田字上河内437番12は-0.8%でした。住宅地と商業地はいずれも平均と継続地点の動きが一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。ただし、駅周辺の住宅地、路線商業地、農家住宅が混在する郊外では価格水準に大きな差があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が11地点で13.4万円/坪、商業地が6地点で22.4万円/坪、工業地が2地点で8.7万円/坪です。商業地は住宅地より9.0万円/坪高く、大規模店舗や営業所が並ぶ路線商業地域を含む地点構成が価格水準に表れています。工業地は地点数が少ないため、8.7万円/坪は参考として捉える必要があります。

継続地点の前年比は中央値+1.1%で、第1四分位が+0.5%、第3四分位が+2.2%、四分位範囲が1.7ポイントです。上昇率は極端に一部へ偏る形ではなく、全体として比較的一様な分布です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+1.1%、商業地平均は前年比+0.9%でした。商業地は6地点による参考値ですが、両用途とも平均では上昇しています。

上昇率が大きい地点は、2026年公示地価の美里町2丁目1669番5が23.3万円/坪、前年比+2.7%、瑞穂町1丁目846番5が17.7万円/坪、前年比+2.2%、桜町1丁目1566番20が19.1万円/坪、前年比+2.2%です。いずれも住宅地であり、下松市内でも住宅地の変化には地点差があります。

一方、2026年公示地価の大字山田字上河内437番12は4.1万円/坪、前年比-0.8%、生野屋南1丁目307番9は5.5万円/坪、前年比-0.6%でした。旗岡4丁目81番19は12.0万円/坪、前年比+0.5%で、上昇地点の中では伸びが小さい地点です。市平均が上昇していても、郊外を含むすべての住宅地点が同じ方向や幅で動いているわけではありません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅とアパートが混在する美里町2丁目1669番5が23.3万円/坪、前年比+2.7%であるのに対し、農家住宅と一般住宅が混在する郊外の大字山田字上河内437番12は4.1万円/坪、前年比-0.8%です。同じ住宅地でも、一般住宅地と農家住宅を含む郊外地域という地域特性の違いが、価格水準と変化率の幅として表れています。

2026年公示地価の商業地では、大規模な小売店舗等が並ぶ望町1丁目1692番5内が35.4万円/坪、前年比+0.9%です。営業所や店舗が混在する新川3丁目1336番58外は16.3万円/坪、前年比+0.8%で、同じ路線商業地域でも価格水準に19.1万円/坪の差があります。これは商業地を一括りにせず、店舗構成や沿道の街並みを地点ごとに見る必要があることを示します。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が10地点で12.6万円/坪、2024年比で前年比+0.6%でした。同じ2025年地価調査内では、利便性の良い住宅地域にある中央町343番74が24.6万円/坪、宅地見込地の大字末武上字東蓼原871番1が3.3万円/坪です。商業地は平均20.4万円/坪で、路線商業地域の南花岡1丁目77番1外が20.9万円/坪、店舗・飲食店・住宅が混在する古川町1丁目45番外が19.8万円/坪でした。公示地価と地価調査を混在させずに見ても、用途だけでなく市街地内の位置づけや周辺土地利用によって価格帯が分かれています。

注目地点

2026年公示地価の美里町2丁目1669番5は、一般住宅を中心にアパートも混在する美里町の住宅地域にあります。下松駅から約30分で、駅直近ではないものの、23.3万円/坪は市内住宅地平均13.4万円/坪を上回り、前年比も+2.7%です。農地混在型の郊外ではなく、住宅と共同住宅がまとまる街並みであることが、市内住宅地の中での高い価格帯という位置づけに対応しています。

2026年公示地価の大字山田字上河内437番12は、農家住宅と一般住宅が混在する郊外の住宅地域です。周防久保駅から約32分で、4.1万円/坪は市内住宅地平均を大きく下回り、前年比は-0.8%です。下松駅を中心とする一般住宅地とは街並みが異なり、郊外側の住宅地として市内の低い価格帯を示す地点です。

2026年公示地価の望町1丁目1692番5内は、大規模な小売店舗等が建ち並ぶ望町の路線商業地域です。下松駅から約35分と駅前型ではありませんが、幅員20mの県道沿いに商業用途が集まる地点で、35.4万円/坪は市内商業地平均22.4万円/坪を上回ります。前年比+0.9%は参考値ですが、駅への近さよりも沿道型の商業集積を反映した価格水準として理解できます。

2026年公示地価の新川3丁目1336番58外は、営業所と店舗等が混在する新川の路線商業地域です。下松駅から約8分と駅に近い一方、価格は16.3万円/坪、前年比は参考値で+0.8%です。望町の地点より駅に近くても価格水準は低く、下松市の商業地では駅距離だけでなく、大規模小売店舗が並ぶ地域か、営業所や店舗が混在する地域かという沿道利用の違いが重要です。

2026年公示地価の琴平町2丁目83番6は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ琴平町の住宅地域です。下松駅から約15分で、17.8万円/坪、前年比+1.3%となり、市内住宅地平均を上回ります。美里町ほど高い価格帯ではありませんが、郊外の農家住宅混在地域より高く、駅徒歩圏にある整った一般住宅地の中間的な価格水準を示しています。

山口県との住宅地の参考集計では、下松市12地点が14.3万円/坪、山口県199地点が12.1万円/坪です。下松市内でも上記のように4.1万円/坪から23.3万円/坪まで幅があるため、親エリア平均との高低だけでなく、各地点の住宅地類型や交通条件を併せて確認する必要があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+1.1%と継続11地点の前年比+1.1%が一致し、中央値も+1.1%です。11地点の内訳は上昇9地点、下落2地点で、平均と継続地点の間に差はありません。したがって、住宅地平均は市内の中心的な動きをおおむね反映していますが、大字山田字上河内437番12のような下落地点まで代表するものではありません。

商業地では、市平均と継続6地点がともに前年比+0.9%で、中央値は+0.9%、6地点すべてが上昇しています。地点数が少ないため参考値ですが、平均と各地点の方向は整合しており、調査地点の構成変化による見かけ上の乖離もありません。

工業地は2地点のうち上昇1地点、横ばい1地点で、継続地点の中央値は前年比+0.2%です。用途平均の前年比が示されておらず地点数も限られるため、市全体を代表する平均としてではなく、2地点の分布として捉えるのが適切です。

以上から、住宅地と商業地の市平均は継続地点の実態と整合しています。ただし、住宅地平均13.4万円/坪に対して個別地点は4.1万円/坪から23.3万円/坪、商業地平均22.4万円/坪に対して16.3万円/坪から35.4万円/坪まで開きがあり、平均価格だけでは市内の立地差を十分に表せません。

エリアの動き

下松市では、名称が「地区計画」とされる都市計画が決定済みです。対象は下松市ですが、地点や町丁目との具体的な位置関係は示されていないため、公示地価地点との因果関係には踏み込みません。

周辺市の周南市では、「秋月地区地区計画」が決定済みです。下松市内の計画とは別の市域に属する都市計画であり、下松市の相場変化を説明する材料としてではなく、周辺地域で確認された動きとして位置づけられます。

• 2026年公示地価の商業地前年比は6地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 工業地は2地点の集計であるため、価格水準と変化の解釈には注意が必要です。
• 都市計画の動きは決定済みの事実のみを記載し、地価への影響や将来動向は判断していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。