西置賜郡 相続税・相続税評価額(路線価、相続税路線価)

西置賜郡における2022年の路線価(相続税路線価、相続税評価額)は坪単価 2.2万円/坪(0.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年に比べて-1.5 %(-0.03万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しています。 路線価は西置賜郡内の11地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

2022 年
住宅地 路線価
2.2 万円/坪
( 0.7 万円/㎡)
前年比
-1.5 %

固定資産税
(平均値)
304 円/坪
( 92.1 円/㎡)
2022 年
商業地 路線価
3.3 万円/坪
( 1.0 万円/㎡)
前年比
-2.3 %

固定資産税
(平均値)
466 円/坪
( 141 円/㎡)
2022 年
工業地 路線価
1.7 万円/坪
( 0.5 万円/㎡)
前年比
-0.6 %

固定資産税
(平均値)
245 円/坪
( 74.0 円/㎡)
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は「相続税・相続税評価額(路線価、相続税路線価) 計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

このページでは、西置賜郡の「路線価(相続税路線価、相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域を簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、西置賜郡における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。路線価(相続税評価額、相続税路線価)は『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。

最も路線価の高いエリアは、『大字兵庫舘三丁目』における1.8 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字鮎貝字神明六』における1.7 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大字兵庫舘三丁目』における-0.4 %、 上昇率が最も小さいエリアは『大字兵庫舘三丁目』における-1.1 %です。

最も路線価の高い沿線・駅は、『国道113号』における1.8 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『国道287号』における1.7 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『国道113号』における-0.4 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『国道113号』における-1.1 %です。

西置賜郡における地価が上がりそうな地域、地価が上がる駅を調べる際の参考情報としてご利用ください。 土地が安いエリア、沿線・駅のランキングとしてもご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

エリアごとの路線価

住宅地 路線価 前年比
商業地 路線価 前年比
工業地 路線価 前年比

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 路線価 前年比
小国駅 2.9万円/坪 -10.2 %
手ノ子駅 0.8万円/坪 -1.2 %
羽前椿駅 1.0万円/坪 -1.3 %
萩生駅 1.4万円/坪 +0.0 %
四季の郷駅 2.2万円/坪 -1.7 %
荒砥駅 2.7万円/坪 +34.3 %
鮎貝駅 1.7万円/坪 -1.0 %
商業地 路線価 前年比
小国駅 4.7万円/坪 -2.8 %
萩生駅 1.4万円/坪 +0.0 %
四季の郷駅 2.3万円/坪 -2.0 %
荒砥駅 5.0万円/坪 -2.6 %
工業地 路線価 前年比
国道113号 1.8万円/坪 -0.4 %
国道287号 1.7万円/坪 -0.8 %

路線価 地点ごとの価格

西置賜郡における基準地点(11地点)の路線価は以下の通りです。 周辺エリアの路線価を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

住所 路線価 坪単価 前年比
大字小国小坂町2丁目52番 1.0 万円/㎡ -3.1 %
大字幸町10番5 0.6 万円/㎡ -2.4 %
大字荒砥乙字出来町東958番 1.1 万円/㎡ -1.5 %
大字鮎貝字粡町二2406番1 0.7 万円/㎡ -1.7 %
大字兵庫舘一丁目6番11 0.7 万円/㎡ -1.2 %
大字緑町三丁目9番1 1.2 万円/㎡ -1.7 %
大字十王字本宿2934番1 0.5 万円/㎡ -1.1 %
大字鮎貝字八幡一1104番4外3筆 0.5 万円/㎡ -1.3 %
大字手ノ子字上段下一1614番4外1筆 0.26 万円/㎡ -1.9 %
大字萩生字岡529番6外1筆 0.4 万円/㎡ +0.0 %
大字添川字下町一667番 0.3 万円/㎡ -1.9 %
住所 路線価 坪単価 前年比
大字岩井沢字町二839番1外 1.4 万円/㎡ -2.8 %
大字荒砥乙字横町1014番 1.5 万円/㎡ -2.6 %
大字鮎貝字内町一3252番 0.7 万円/㎡ -2.4 %
大字萩生字三本柳4400番5 0.4 万円/㎡ +0.1 %
住所 路線価 坪単価 前年比
大字兵庫舘三丁目5番20 0.6 万円/㎡ -0.8 %
大字鮎貝字神明六2886番2外3筆 0.5 万円/㎡ -0.9 %

相続税・相続税評価額(路線価、相続税路線価) 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『西置賜郡』における路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 西置賜郡における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 西置賜郡における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

相続税・相続税評価額(路線価、相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西置賜郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

土地の相続税の計算方法

西置賜郡の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

土地の固定資産税の計算方法

西置賜郡の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、山形県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、山形県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、山形県のホームページ等から入手することができます。

西置賜郡 路線価の推移・動向

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。

住宅地 路線価 前年比
2022 2.2万円/坪 -1.5 %
2021 2.2万円/坪 -1.9 %
2020 2.2万円/坪 -1.7 %
2019 2.3万円/坪 -1.7 %
2018 2.3万円/坪 -1.7 %
2017 2.4万円/坪 -1.8 %
2016 2.4万円/坪 -1.8 %
2015 2.5万円/坪 -2.0 %
2014 2.5万円/坪 -2.4 %
2013 2.6万円/坪 -3.7 %
2012 2.7万円/坪 -4.2 %
2011 2.8万円/坪 -4.3 %
2010 2.9万円/坪 -4.4 %
2009 3.0万円/坪 -4.0 %
2008 3.1万円/坪 -3.8 %
2007 3.3万円/坪 +1.6 %
2006 3.2万円/坪 -11.6 %
2005 3.6万円/坪 +3.0 %
2004 3.5万円/坪 -4.1 %
2003 3.6万円/坪 -3.4 %
2002 3.7万円/坪 -1.0 %
2001 3.8万円/坪 -0.1 %
2000 3.8万円/坪 -0.0 %
1999 3.8万円/坪 +0.0 %
1998 3.8万円/坪 +0.0 %
1997 3.8万円/坪 +0.1 %
1996 3.8万円/坪 +0.2 %
1995 3.8万円/坪 +23.8 %
1994 2.9万円/坪 -6.3 %
1993 3.0万円/坪 -1.0 %
1992 3.1万円/坪 +0.9 %
1991 3.1万円/坪 +0.0 %
1990 3.1万円/坪 +0.0 %
1989 3.1万円/坪 +0.0 %
1988 3.1万円/坪 +0.0 %
1987 3.1万円/坪 +0.0 %
1986 3.1万円/坪 +0.3 %
1985 3.0万円/坪 +0.3 %
1984 3.0万円/坪 +0.3 %
商業地 路線価 前年比
2022 3.3万円/坪 -2.3 %
2021 3.4万円/坪 -2.6 %
2020 3.5万円/坪 -2.5 %
2019 3.6万円/坪 -2.4 %
2018 3.7万円/坪 -51.5 %
2017 5.6万円/坪 -2.6 %
2016 5.7万円/坪 -3.0 %
2015 5.9万円/坪 -3.8 %
2014 6.1万円/坪 -4.6 %
2013 6.4万円/坪 -5.8 %
2012 6.7万円/坪 -6.7 %
2011 7.2万円/坪 -6.6 %
2010 7.7万円/坪 -7.4 %
2009 8.2万円/坪 -6.7 %
2008 8.8万円/坪 -6.5 %
2007 9.4万円/坪 -7.1 %
2006 10.0万円/坪 -8.2 %
2005 10.8万円/坪 -7.8 %
2004 11.7万円/坪 -6.0 %
2003 12.4万円/坪 -5.1 %
2002 13.0万円/坪 -1.4 %
2001 13.2万円/坪 -16.9 %
2000 15.4万円/坪 -0.7 %
1999 15.6万円/坪 -0.5 %
1998 15.6万円/坪 +0.0 %
1997 15.6万円/坪 -0.7 %
1996 15.7万円/坪 -0.8 %
工業地 路線価 前年比
2022 1.7万円/坪 -0.6 %
2021 1.8万円/坪 -1.1 %
2020 1.8万円/坪 -1.0 %
2019 1.8万円/坪 -1.0 %
2018 1.8万円/坪 -1.5 %
2017 1.8万円/坪 -1.6 %
2016 1.9万円/坪 -1.8 %
2015 1.9万円/坪 -2.5 %
2014 2.0万円/坪 -3.2 %
2013 2.0万円/坪 -3.8 %
2012 2.1万円/坪 -2.5 %
2011 2.1万円/坪 -6.2 %
2010 2.3万円/坪 -5.3 %
2009 2.4万円/坪 -9.3 %
2008 2.6万円/坪 -9.1 %
2007 2.9万円/坪 -9.3 %
2006 3.1万円/坪 -10.2 %
2005 3.4万円/坪 -10.0 %
2004 3.8万円/坪 -9.8 %
2003 4.2万円/坪 -8.3 %
2002 4.5万円/坪 -4.7 %
2001 4.7万円/坪 -0.6 %
2000 4.7万円/坪 -0.6 %
1999 4.8万円/坪 +0.0 %
1998 4.8万円/坪 +0.0 %
1997 4.8万円/坪 +0.0 %
1996 4.8万円/坪 +0.0 %
1995 4.8万円/坪 +0.0 %
1994 4.8万円/坪 +0.0 %

西置賜郡 路線価 推移・動向の調べ方

路線価 地点ごとの価格推移・動向

西置賜郡における基準地点(11地点)の『路線価』の価格推移・動向は以下の通りです。 用途地域、利用状況等の土地情報も確認することができます。 周辺エリアの路線価を計算する際の参考情報としてご活用ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 大規模住宅が多い中心部に近接した既成住宅地域   (公示地価)

大字小国小坂町2丁目52番 (西置賜郡 小国町) (用途地域 住宅地)

土地面積:538㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:町道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、最寄駅:小国駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.4 万円/坪
1.0 万円/㎡
-3.1 %
2 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

大字幸町10番5 (西置賜郡 小国町) (用途地域 住宅地)

土地面積:238㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:町道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:小国駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
1.8 万円/坪
0.6 万円/㎡
-2.4 %
3 . 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域   (公示地価)

大字荒砥乙字出来町東958番 (西置賜郡 白鷹町) (用途地域 住宅地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:町道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:55m、最寄駅:荒砥駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.6 万円/坪
1.1 万円/㎡
-1.5 %
4 . 一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

大字鮎貝字粡町二2406番1 (西置賜郡 白鷹町) (用途地域 住宅地)

土地面積:513㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:町道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:83m、最寄駅:四季の郷駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
2.2 万円/坪
0.7 万円/㎡
-1.7 %
5 . 中規模一般住宅の中に農地も見られる区画整理済の住宅地域   (地価調査)

大字兵庫舘一丁目6番11 (西置賜郡 小国町) (用途地域 住宅地)

土地面積:332㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:小国駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
2.3 万円/坪
0.7 万円/㎡
-1.2 %
6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域   (地価調査)

大字緑町三丁目9番1 (西置賜郡 小国町) (用途地域 住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:75m、最寄駅:小国駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.0 万円/坪
1.2 万円/㎡
-1.7 %
7 . 中規模一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

大字十王字本宿2934番1 (西置賜郡 白鷹町) (用途地域 住宅地)

土地面積:464㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:65m、最寄駅:荒砥駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
1.8 万円/坪
0.5 万円/㎡
-1.1 %
8 . 中規模一般住宅、農家住宅が多い既成住宅地域   (地価調査)

大字鮎貝字八幡一1104番4外3筆 (西置賜郡 白鷹町) (用途地域 住宅地)

土地面積:550㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:100m、最寄駅:鮎貝駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
1.7 万円/坪
0.5 万円/㎡
-1.3 %
9 . 一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

大字手ノ子字上段下一1614番4外1筆 (西置賜郡 飯豊町) (用途地域 住宅地)

土地面積:510㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:50m、最寄駅:手ノ子駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
0.9 万円/坪
0.26 万円/㎡
-1.9 %
10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅前の住宅地域   (地価調査)

大字萩生字岡529番6外1筆 (西置賜郡 飯豊町) (用途地域 住宅地)

土地面積:424㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:110m、最寄駅:萩生駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.4 万円/坪
0.4 万円/㎡
+0.0 %
11 . 農家住宅の中に店舗等が見られる農家住宅地域   (地価調査)

大字添川字下町一667番 (西置賜郡 飯豊町) (用途地域 住宅地)

土地面積:1,103㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:75m、最寄駅:羽前椿駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.0 万円/坪
0.3 万円/㎡
-1.9 %
1 . 小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

大字岩井沢字町二839番1外 (西置賜郡 小国町) (用途地域 商業地)

土地面積:129㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:120m、最寄駅:小国駅、駅距離:190m(徒歩2.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
4.7 万円/坪
1.4 万円/㎡
-2.8 %
2 . 各種店舗のほか銀行等が見られる商業地域   (公示地価)

大字荒砥乙字横町1014番 (西置賜郡 白鷹町) (用途地域 商業地)

土地面積:290㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:200m、最寄駅:荒砥駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
5.0 万円/坪
1.5 万円/㎡
-2.6 %
3 . 低層の店舗兼住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域   (地価調査)

大字鮎貝字内町一3252番 (西置賜郡 白鷹町) (用途地域 商業地)

土地面積:519㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:90m、最寄駅:四季の郷駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
2.3 万円/坪
0.7 万円/㎡
-2.4 %
4 . 低層小売店舗が多い路線商業地域   (地価調査)

大字萩生字三本柳4400番5 (西置賜郡 飯豊町) (用途地域 商業地)

土地面積:1,322㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:210m、最寄駅:萩生駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.4 万円/坪
0.4 万円/㎡
+0.1 %
1 . 中小工場に営業所が混在する工業地域   (地価調査)

大字兵庫舘三丁目5番20 (西置賜郡 小国町) (用途地域 工業地)

土地面積:2,021㎡、利用状況:工場、建物構造:その他、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:110m、最寄駅:国道113号、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
1.8 万円/坪
0.6 万円/㎡
-0.8 %
2 . 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域   (地価調査)

大字鮎貝字神明六2886番2外3筆 (西置賜郡 白鷹町) (用途地域 工業地)

土地面積:5,038㎡、利用状況:工場、建物構造:その他、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:110m、側道区分:三方路、最寄駅:国道287号、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
1.7 万円/坪
0.5 万円/㎡
-0.9 %

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
西置賜郡の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
西置賜郡の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
西置賜郡の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。