酒田市 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年酒田市路線価の目安、用途と立地で分かれる相場像

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年の酒田市路線価の目安は、住宅地平均が6.2万円/坪、商業地平均が10.6万円/坪、工業地平均が4.4万円/坪です。住宅地は前年比+0.1%で、継続15地点の動きとも整合しています。一方、中心商業地域の中町2丁目125番14は13.4万円/坪、農家住宅が並ぶ宮海字向砂畑14番3は1.4万円/坪となり、用途や市街地からの距離による価格差が明確です。実態検証では、住宅地平均は全体像をおおむね反映していますが、商業地と工業地は各3地点のため、地点別の確認が重要です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地15地点が6.2万円/坪、商業地3地点が10.6万円/坪、工業地3地点が4.4万円/坪です。商業地は住宅地の約1.7倍の水準で、店舗などが集まる市街地と住宅地域との用途差が表れています。商業地と工業地は各3地点に限られるため、平均価格は参考値として見る必要があります。

住宅地15地点の前年比は、中央値が前年比0.0%、第1四分位が前年比-0.4%、第3四分位が前年比+0.6%です。地点間のばらつきは比較的小さく、市全体では横ばいを中心に緩やかな上昇と下落が混在する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+0.1%です。地点別では、区画整理済みの住宅地域にある曙町1丁目4番11が8.2万円/坪、前年比+1.0%、亀ケ崎6丁目7番16が9.4万円/坪、前年比+0.8%、北新橋1丁目9番17が8.2万円/坪、前年比+0.6%となっています。市街地の既成住宅地域や区画の整った住宅地域で、平均を上回る上昇が見られます。

一方、南新町1丁目7番10は4.6万円/坪、前年比-0.6%、小泉字上川原19番12は2.2万円/坪、前年比-0.5%、宮海字向砂畑14番3は1.4万円/坪、前年比-0.4%です。住宅地平均の変化は小さいものの、個別には立地や街並みに応じて方向が分かれています。

変化の要因

2026年路線価の目安では、住宅地15地点のうち6地点が上昇、5地点が横ばい、4地点が下落し、中央値は前年比0.0%です。上昇側では、区画整理済みの曙町にある曙町1丁目4番11が前年比+1.0%、中規模住宅が並ぶ亀ケ崎の亀ケ崎6丁目7番16が前年比+0.8%です。下落側では、住宅と旅館などが混在する南新町の南新町1丁目7番10が前年比-0.6%、農家住宅が並ぶ宮海字向砂畑の宮海字向砂畑14番3が前年比-0.4%であり、住宅地の中でも市街地型と郊外型の違いが価格水準と変化率に表れています。

同じ2026年路線価の目安の商業地は3地点中2地点が上昇、1地点が下落し、中央値は前年比+0.3%、継続地点全体では前年比-0.1%です。工業地は3地点すべてが上昇し、中央値と継続地点の前年比はいずれも+0.9%です。商業地は地点ごとに方向が分かれる一方、工業地は調査された3地点で同じ上昇方向となっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地16地点の平均は前年比-0.1%です。地点別では上安町三丁目2番14が前年比+1.4%、みずほ一丁目13番7が前年比+1.1%である一方、観音寺字町後33番39は前年比-1.8%です。商業地5地点の平均は参考値で前年比-0.6%となり、ゆたか一丁目1番8外2筆は前年比+1.2%、小泉字前田48番10は参考値で前年比-3.3%です。工業地2地点は中央値が前年比+1.1%、林地1地点は前年比-0.5%で、用途と地点によって動きが異なります。

2026年路線価の目安の住宅地15地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間と価格の関係を示す決定係数は0.564、徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.64です。統計上は徒歩時間が1%長い地点ほど価格が平均+1.6%低い関係があり、酒田駅などからの距離が住宅地の価格差と一定程度結び付いています。

注目地点

亀ケ崎6丁目7番16は、2026年路線価の目安が9.4万円/坪、前年比+0.8%です。亀ケ崎の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、酒田駅から約42分と駅近ではありませんが、住宅地としてまとまった街並みを形成しています。酒田市の住宅地平均6.2万円/坪と山形県平均7.2万円/坪の双方を上回っており、農家住宅を中心とする郊外側の地点より高い水準です。

宮海字向砂畑14番3は、2026年路線価の目安が1.4万円/坪、前年比-0.4%です。宮海字向砂畑は農家住宅などが建ち並ぶ既成住宅地域で、酒田駅から約79分と市の中核駅から離れています。住宅地平均を大きく下回る価格は、農家住宅を中心とする街並みと駅からの距離を反映した相対的な位置づけです。

中町2丁目125番14は、2026年路線価の目安が13.4万円/坪です。中町の多様な店舗などが建ち並ぶ中心商業地域に位置し、酒田駅から約18分です。商業地平均10.6万円/坪を上回るのは、中心商業地域としての用途集積に加え、容積率400%の土地利用が想定された街区であることと整合します。

北新橋1丁目19番3は、2026年路線価の目安が9.0万円/坪です。北新橋の店舗や営業所などが並ぶ国道沿いの商業地域で、酒田駅から約18分と中町の地点と同程度の距離にあります。ただし、中心商業地域ではなく道路沿いの商業地域であり、容積率も200%であるため、13.4万円/坪の中町より低い価格帯となっています。

曙町1丁目4番11は、2026年路線価の目安が8.2万円/坪、前年比+1.0%です。曙町の区画整理済み住宅地域にあり、中規模一般住宅が建ち並び、酒田駅から約22分です。住宅地平均6.2万円/坪と山形県平均7.2万円/坪を上回っており、区画の整った市街地型住宅地として、酒田市内では比較的高い価格帯に位置します。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+0.1%で、同じ15地点を継続比較した前年比も+0.1%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の構成変化による乖離はありません。内訳は上昇6地点、横ばい5地点、下落4地点、中央値は前年比0.0%であるため、平均は横ばいを中心とする地点実態をおおむね反映しています。

商業地は3地点中2地点が上昇、1地点が下落し、中央値は前年比+0.3%ですが、継続3地点の前年比は-0.1%です。一部の下落幅が平均値に表れる一方、地点数が少ないため、市内商業地全体を単一の平均で代表させるより、中心商業地域の中町2丁目125番14と国道沿いの北新橋1丁目19番3を分けて見る方が実態に沿います。

工業地は3地点すべてが上昇し、中央値と継続地点の前年比はいずれも+0.9%です。調査された地点の方向はそろっていますが、対象が3地点に限られるため、4.4万円/坪という平均価格と併せて参考値として捉えるのが適切です。

エリアの動き

酒田市内を対象とする地区計画の決定情報が確認されています。地区計画は都市計画上の動きとして位置づけられますが、今回確認できる範囲は酒田市単位であり、個別の標準地や町丁目との空間的な対応関係は示されていません。このため、路線価の目安との因果関係には踏み込まず、市内の土地利用に関する事実情報として扱います。

• 路線価の目安は個別の標準地における価格であり、町丁目全体の相場を直接示すものではありません。
• 商業地と工業地の2026年平均は各3地点による集計のため、参考値として掲載しています。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なるため、直接比較せず参考情報として記載しています。
• 徒歩分数は入力された徒歩時間を切り上げた概算です。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位まで表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。