横浜市南区 地価・土地価格(公示地価)

横浜市南区(横浜市) 地価・土地価格(公示地価)

横浜市南区(横浜市)における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 76.2万円/坪(23.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+0.9%(0.7万円/坪、0.22万円/㎡)上昇しています。

このページでは、横浜市南区内の33地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

横浜市南区(横浜市)の公示地価(住宅地)
76.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
23.1 万円/㎡
2023
+0.9%
横浜市南区(横浜市)の公示地価(商業地)
140 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
42.3 万円/㎡
2023
+5.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、横浜市南区の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、横浜市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

横浜市南区の公示地価の地点数は33件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 横浜市南区の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

横浜市南区 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して横浜市南区の公示地価を調べる方法を紹介します。

横浜市南区の公示地価の推移・動向を調べる

横浜市南区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

横浜市南区の住宅地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、横浜市南区における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の公示地価(75.5万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(65.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2014-2015, 2017年)存在します。これは、横浜市南区において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

横浜市南区の商業地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、横浜市南区における直近3年間(2021-2023年)の商業地の公示地価(133.1万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(111.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2014-2016, 2018-2019, 2022, 2023年)存在します。これは、横浜市南区において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

横浜市南区の公示地価の推移・動向


神奈川県 横浜市 南区における年別推移

神奈川県 横浜市 南区における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 76.2万円/坪 +0.9% 33
2022 75.5万円/坪 +1.0% 32
2021 74.7万円/坪 -2.1% 32
2020 76.3万円/坪 +1.1% 28
2019 75.5万円/坪 +1.5% 28
2018 74.3万円/坪 +1.8% 27
2017 72.9万円/坪 +5.0% 27
2016 69.3万円/坪 +1.1% 22
2015 68.6万円/坪 +2.9% 21
2014 66.6万円/坪 +2.1% 18
2013 65.2万円/坪 +0.5% 16
2012 64.8万円/坪 -0.7% 15
2011 65.3万円/坪 -1.9% 15
2010 66.5万円/坪 -3.9% 15
2009 69.1万円/坪 -3.6% 15
2008 71.6万円/坪 +3.4% 15
2007 69.2万円/坪 +2.6% 15
2006 67.4万円/坪 -1.5% 14
2005 68.4万円/坪 -4.5% 14
2004 71.5万円/坪 -5.4% 14
2003 75.3万円/坪 -5.5% 14
2002 79.5万円/坪 -5.9% 14
2001 84.2万円/坪 -5.9% 14
2000 89.1万円/坪 -5.9% 14
1999 94.4万円/坪 -5.6% 14
1998 99.7万円/坪 -2.6% 14
1997 102万円/坪 -1.5% 14
1996 104万円/坪 -2.8% 14
1995 107万円/坪 -2.9% 13
1994 110万円/坪 -6.8% 11
1993 117万円/坪 -11.2% 9
1992 130万円/坪 -4.1% 9
1991 136万円/坪 -1.6% 8
1990 138万円/坪 +6.7% 6
1989 128万円/坪 +4.4% 3
1988 123万円/坪 +45.5% 2
1987 66.9万円/坪 +4.9% 2
1986 63.6万円/坪 +2.3% 2
1985 62.1万円/坪 +1.9% 2
1984 61.0万円/坪 +2.2% 2
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 140万円/坪 +5.6% 18
2022 132万円/坪 +3.4% 18
2021 128万円/坪 -0.1% 18
2020 128万円/坪 +1.6% 17
2019 126万円/坪 +2.4% 17
2018 123万円/坪 +2.2% 17
2017 120万円/坪 +0.2% 17
2016 120万円/坪 +2.3% 15
2015 117万円/坪 +2.0% 14
2014 114万円/坪 +2.4% 9
2013 112万円/坪 +1.4% 9
2012 110万円/坪 -0.7% 9
2011 111万円/坪 -2.4% 9
2010 113万円/坪 -2.1% 9
2009 116万円/坪 -6.1% 7
2008 123万円/坪 +3.8% 7
2007 118万円/坪 +5.4% 7
2006 112万円/坪 -1.3% 7
2005 113万円/坪 -5.1% 7
2004 119万円/坪 -2.8% 7
2003 122万円/坪 -7.6% 6
2002 132万円/坪 -9.5% 6
2001 144万円/坪 -7.9% 6
2000 156万円/坪 -10.3% 6
1999 172万円/坪 -12.9% 6
1998 194万円/坪 -12.6% 6
1997 218万円/坪 -15.7% 5
1996 252万円/坪 -19.1% 5
1995 300万円/坪 -14.5% 5
1994 344万円/坪 -31.1% 5
1993 451万円/坪 -21.2% 2
1992 547万円/坪 -10.6% 2
1991 605万円/坪 -1.1% 2
1990 612万円/坪 +2.7% 1

神奈川県 横浜市における年別推移  
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神奈川県 横浜市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 81.1万円/坪 +2.0% 812
2022 79.5万円/坪 +1.6% 792
2021 78.3万円/坪 +0.6% 772
2020 77.8万円/坪 +1.2% 747
2019 76.8万円/坪 +1.6% 725
2018 75.6万円/坪 +1.4% 710
2017 74.6万円/坪 -0.1% 696
2016 74.6万円/坪 +1.3% 587
2015 73.7万円/坪 +1.9% 574
2014 72.3万円/坪 +1.8% 561
2013 71.0万円/坪 +1.5% 534
2012 69.9万円/坪 -0.8% 517
2011 70.5万円/坪 -1.2% 511
2010 71.4万円/坪 -3.8% 510
2009 74.0万円/坪 -5.0% 507
2008 77.7万円/坪 +4.9% 501
2007 73.9万円/坪 +4.5% 487
2006 70.5万円/坪 -0.4% 478
2005 70.8万円/坪 -2.6% 474
2004 72.7万円/坪 -4.3% 469
2003 75.8万円/坪 -5.2% 463
2002 79.8万円/坪 -5.5% 445
2001 84.1万円/坪 -4.9% 437
2000 88.3万円/坪 -5.5% 424
1999 93.1万円/坪 -5.0% 415
1998 97.8万円/坪 -2.5% 410
1997 100万円/坪 -2.6% 394
1996 103万円/坪 -4.4% 388
1995 107万円/坪 -2.4% 355
1994 110万円/坪 -7.4% 320
1993 118万円/坪 -14.4% 258
1992 135万円/坪 -8.7% 239
1991 147万円/坪 -0.5% 219
1990 148万円/坪 +2.2% 202
1989 144万円/坪 -8.0% 163
1988 156万円/坪 +39.3% 138
1987 94.7万円/坪 +29.9% 127
1986 66.4万円/坪 +4.1% 123
1985 63.6万円/坪 +1.5% 122
1984 62.7万円/坪 +1.8% 116
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 319万円/坪 +3.8% 284
2022 307万円/坪 +2.5% 280
2021 300万円/坪 +2.3% 279
2020 293万円/坪 +3.1% 276
2019 284万円/坪 +6.8% 271
2018 264万円/坪 +5.7% 268
2017 249万円/坪 +13.6% 260
2016 215万円/坪 +4.5% 244
2015 206万円/坪 +3.7% 239
2014 198万円/坪 +12.5% 227
2013 173万円/坪 +1.1% 217
2012 171万円/坪 -0.9% 210
2011 173万円/坪 -2.8% 210
2010 178万円/坪 -7.8% 208
2009 192万円/坪 -8.8% 203
2008 209万円/坪 +10.5% 201
2007 187万円/坪 +11.8% 200
2006 165万円/坪 +1.3% 195
2005 162万円/坪 -3.6% 194
2004 168万円/坪 -7.7% 191
2003 181万円/坪 -2.6% 185
2002 186万円/坪 -10.3% 164
2001 205万円/坪 -12.1% 163
2000 230万円/坪 -13.8% 161
1999 262万円/坪 -12.0% 153
1998 293万円/坪 -14.5% 149
1997 336万円/坪 -16.9% 137
1996 392万円/坪 -16.8% 137
1995 458万円/坪 -25.4% 124
1994 574万円/坪 -29.0% 112
1993 741万円/坪 -31.9% 82
1992 977万円/坪 -14.3% 71
1991 1,118万円/坪 -1.0% 63
1990 1,129万円/坪 +5.4% 54
1989 1,069万円/坪 -7.3% 38
1988 1,147万円/坪 +32.4% 31
1987 776万円/坪 +55.6% 27
1986 344万円/坪 +11.3% 23
1985 305万円/坪 +8.4% 19
1984 280万円/坪 +5.3% 18
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 61.2万円/坪 +4.1% 30
2022 58.7万円/坪 +3.0% 30
2021 56.9万円/坪 +3.3% 30
2020 55.1万円/坪 +2.3% 29
2019 53.8万円/坪 +2.9% 29
2018 52.2万円/坪 +3.4% 28
2017 50.5万円/坪 +1.5% 26
2016 49.7万円/坪 +2.2% 23
2015 48.6万円/坪 +3.4% 22
2014 47.0万円/坪 +1.7% 20
2013 46.2万円/坪 +3.7% 20
2012 44.4万円/坪 -0.9% 19
2011 44.8万円/坪 -1.6% 18
2010 45.6万円/坪 -0.5% 18
2009 45.8万円/坪 -3.4% 17
2008 47.3万円/坪 +10.0% 16
2007 42.6万円/坪 +2.7% 15
2006 41.5万円/坪 -5.5% 15
2005 43.7万円/坪 -7.3% 13
2004 46.9万円/坪 -9.6% 13
2003 51.4万円/坪 -10.5% 10
2002 56.8万円/坪 -9.9% 10
2001 62.4万円/坪 -7.8% 10
2000 67.3万円/坪 -8.2% 10
1999 72.8万円/坪 -6.7% 10
1998 77.7万円/坪 -4.0% 10
1997 80.8万円/坪 -6.2% 10
1996 85.8万円/坪 -5.2% 10
1995 90.3万円/坪 -4.1% 10
1994 94.0万円/坪 -8.4% 7
1993 102万円/坪 -18.7% 4
1992 121万円/坪 -4.3% 3
1991 126万円/坪 -11.6% 3
1990 141万円/坪 +5.3% 2
1989 133万円/坪 +4.8% 2
1988 127万円/坪 +26.6% 2
1987 93.2万円/坪 +34.2% 2
1986 61.3万円/坪 +6.2% 2
1985 57.5万円/坪 +2.3% 2
1984 56.2万円/坪 +1.8% 1

神奈川県における年別推移  
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神奈川県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 65.6万円/坪 +2.3% 2221
2022 64.0万円/坪 +1.1% 2181
2021 63.3万円/坪 +0.4% 2140
2020 63.1万円/坪 +0.9% 2094
2019 62.6万円/坪 +1.3% 2056
2018 61.8万円/坪 +0.8% 2016
2017 61.3万円/坪 +0.7% 1984
2016 60.8万円/坪 +0.6% 1769
2015 60.5万円/坪 +0.8% 1737
2014 60.0万円/坪 +1.4% 1695
2013 59.1万円/坪 +1.0% 1596
2012 58.6万円/坪 -0.8% 1549
2011 59.1万円/坪 -1.2% 1521
2010 59.8万円/坪 -3.0% 1515
2009 61.5万円/坪 -4.4% 1502
2008 64.2万円/坪 +4.2% 1489
2007 61.5万円/坪 +3.1% 1460
2006 59.6万円/坪 -0.9% 1437
2005 60.2万円/坪 -3.4% 1412
2004 62.2万円/坪 -4.7% 1382
2003 65.2万円/坪 -5.6% 1361
2002 68.8万円/坪 -5.7% 1318
2001 72.7万円/坪 -5.1% 1279
2000 76.5万円/坪 -5.7% 1243
1999 80.8万円/坪 -5.5% 1218
1998 85.3万円/坪 -2.1% 1187
1997 87.0万円/坪 -2.3% 1146
1996 89.0万円/坪 -3.9% 1120
1995 92.5万円/坪 -3.8% 1030
1994 96.1万円/坪 -10.0% 878
1993 106万円/坪 -15.6% 666
1992 122万円/坪 -8.8% 599
1991 133万円/坪 -0.8% 538
1990 134万円/坪 +2.2% 486
1989 131万円/坪 -4.6% 403
1988 137万円/坪 +39.5% 337
1987 83.0万円/坪 +26.9% 313
1986 60.7万円/坪 +3.1% 298
1985 58.8万円/坪 +1.2% 283
1984 58.1万円/坪 +1.8% 259
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 223万円/坪 +3.8% 651
2022 215万円/坪 +1.9% 642
2021 211万円/坪 +1.8% 637
2020 207万円/坪 +2.8% 633
2019 201万円/坪 +5.3% 622
2018 191万円/坪 +4.5% 615
2017 182万円/坪 +8.6% 596
2016 166万円/坪 +3.4% 564
2015 161万円/坪 +3.0% 556
2014 156万円/坪 +8.1% 540
2013 143万円/坪 +1.2% 523
2012 141万円/坪 -1.0% 508
2011 143万円/坪 -2.0% 504
2010 146万円/坪 -6.1% 496
2009 155万円/坪 -4.9% 482
2008 162万円/坪 +8.6% 470
2007 148万円/坪 +9.3% 461
2006 135万円/坪 -0.1% 455
2005 135万円/坪 -4.7% 452
2004 141万円/坪 -8.0% 439
2003 152万円/坪 -6.5% 427
2002 162万円/坪 -11.3% 384
2001 181万円/坪 -12.0% 378
2000 202万円/坪 -13.2% 372
1999 229万円/坪 -11.3% 357
1998 255万円/坪 -13.0% 348
1997 288万円/坪 -16.4% 319
1996 335万円/坪 -19.6% 317
1995 401万円/坪 -24.0% 294
1994 497万円/坪 -33.4% 260
1993 663万円/坪 -25.8% 186
1992 834万円/坪 -11.7% 162
1991 931万円/坪 +1.1% 145
1990 921万円/坪 +0.5% 132
1989 917万円/坪 -2.7% 95
1988 942万円/坪 +37.9% 74
1987 585万円/坪 +49.5% 56
1986 295万円/坪 +8.5% 45
1985 270万円/坪 +6.2% 37
1984 253万円/坪 +4.6% 32
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 42.8万円/坪 +4.4% 111
2022 41.0万円/坪 +3.0% 110
2021 39.7万円/坪 +2.8% 110
2020 38.6万円/坪 +2.0% 109
2019 37.8万円/坪 +2.4% 109
2018 36.9万円/坪 +3.6% 107
2017 35.6万円/坪 +2.8% 97
2016 34.6万円/坪 +0.7% 85
2015 34.4万円/坪 +2.5% 76
2014 33.5万円/坪 +0.5% 73
2013 33.3万円/坪 +2.1% 71
2012 32.6万円/坪 -1.0% 69
2011 33.0万円/坪 -2.1% 67
2010 33.7万円/坪 -1.3% 66
2009 34.1万円/坪 -2.9% 65
2008 35.1万円/坪 +5.6% 63
2007 33.2万円/坪 +0.6% 62
2006 33.0万円/坪 -2.6% 61
2005 33.8万円/坪 -7.3% 55
2004 36.3万円/坪 -6.8% 55
2003 38.8万円/坪 -11.5% 51
2002 43.2万円/坪 -14.1% 50
2001 49.3万円/坪 -9.4% 47
2000 54.0万円/坪 -8.5% 43
1999 58.6万円/坪 -7.1% 42
1998 62.7万円/坪 -3.5% 42
1997 64.9万円/坪 -4.5% 42
1996 67.8万円/坪 -5.5% 42
1995 71.5万円/坪 -6.7% 38
1994 76.3万円/坪 -7.5% 27
1993 82.0万円/坪 -11.2% 19
1992 91.2万円/坪 -4.1% 18
1991 95.0万円/坪 +0.9% 17
1990 94.1万円/坪 +2.6% 14
1989 91.7万円/坪 -5.9% 12
1988 97.0万円/坪 +32.7% 7
1987 65.3万円/坪 +24.7% 6
1986 49.2万円/坪 +4.6% 5
1985 46.9万円/坪 -19.7% 3
1984 56.2万円/坪 +1.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 244万円/坪 -0.3% 17
2022 245万円/坪 -1.0% 17
2021 247万円/坪 -1.1% 17
2020 250万円/坪 -1.4% 17
2019 254万円/坪 -0.9% 17
2018 256万円/坪 -0.7% 17
2017 258万円/坪 -0.8% 17
2016 260万円/坪 -0.8% 17
2015 262万円/坪 -0.9% 17
2014 264万円/坪 -0.9% 17
2013 266万円/坪 -0.9% 17
2012 269万円/坪 -1.3% 17
2011 272万円/坪 -1.4% 17
2010 276万円/坪 -2.5% 17
2009 283万円/坪 -2.8% 16
2008 291万円/坪 -0.5% 16
2007 292万円/坪 -3.1% 16
2006 302万円/坪 -5.4% 15
2005 318万円/坪 -8.7% 15
2004 345万円/坪 -10.5% 15
2003 382万円/坪 -11.5% 15
2002 426万円/坪 -11.8% 15
2001 476万円/坪 -18.5% 15
2000 564万円/坪 -18.1% 14
1999 666万円/坪 -10.8% 12
1998 738万円/坪 -6.3% 12
1997 785万円/坪 -3.0% 12
1996 809万円/坪 -13.7% 12
1995 919万円/坪 +0.0% 10
1994 919万円/坪 -0.9% 10
1993 928万円/坪 -5.0% 10
1992 974万円/坪 -4.3% 10
1991 1,016万円/坪 +0.1% 9
1990 1,014万円/坪 +2.7% 9
1989 987万円/坪 +11.4% 9
1988 874万円/坪 +4.9% 8
1987 832万円/坪 +1.4% 8
1986 820万円/坪 +0.0% 8
1985 820万円/坪 +0.0% 8
1984 820万円/坪 +0.4% 8

横浜市南区 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

横浜市南区(横浜市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、神奈川県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、神奈川県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、神奈川県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

横浜市南区(横浜市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『横浜市南区』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 横浜市南区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 横浜市南区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市南区(横浜市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

横浜市南区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、横浜市南区に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 横浜市南区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、横浜市南区における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『南区 中島町』における101 万円/坪(30.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南区 六ツ川』における53.8 万円/坪(16.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『南区 井土ケ谷上町』における+3.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『南区 大岡』における-14.3%です。

南区 井土ケ谷上町』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

大岡(79.7万円/坪)の公示地価は、横浜市南区全体の直近3年間の平均である75.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、横浜市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

別所(83.3万円/坪)の公示地価は、横浜市南区全体の直近3年間の平均である75.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、横浜市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、横浜市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

井土ケ谷上町(92.9万円/坪), 南太田(92.9万円/坪), 弘明寺町字前田(93.2万円/坪), 蒔田町字東谷(94.9万円/坪)の公示地価は平均93.5万円/坪に達し、横浜市南区全体の直近3年間の平均である75.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、横浜市南区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中島町(101万円/坪), 井土ケ谷下町(101万円/坪)の公示地価は平均101.1万円/坪に達し、横浜市南区全体の直近3年間の平均である75.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は横浜市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

大岡(146万円/坪), 高根町(143万円/坪)の公示地価は、横浜市南区全体の直近3年間の平均である133.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、横浜市南区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

井土ケ谷下町(168万円/坪), 宮元町(169万円/坪), 白妙町(165万円/坪)の公示地価は平均167.4万円/坪に達し、横浜市南区全体の直近3年間の平均である133.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、横浜市南区内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

吉野町(174万円/坪)の公示地価は平均173.9万円/坪に達し、横浜市南区全体の直近3年間の平均である133.1万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は横浜市南区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『蒔田駅』における99.5 万円/坪(30.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『京急弘明寺』における59.3 万円/坪(17.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『南太田駅』における+4.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『弘明寺駅』における-5.4%です。

南太田駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

伊勢佐木長者町駅(81.0万円/坪)の公示地価は、横浜市南区全体の直近3年間の平均である75.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、横浜市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

弘明寺駅(88.9万円/坪), 弘明寺駅(88.9万円/坪)の公示地価は、横浜市南区全体の直近3年間の平均である75.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、横浜市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、横浜市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

蒔田駅(99.5万円/坪)の公示地価は平均99.5万円/坪に達し、横浜市南区全体の直近3年間の平均である75.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は横浜市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

阪東橋駅(142万円/坪)の公示地価は、横浜市南区全体の直近3年間の平均である133.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、横浜市南区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

蒔田駅(161万円/坪)の公示地価は平均160.7万円/坪に達し、横浜市南区全体の直近3年間の平均である133.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、横浜市南区内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
三春台 72.1万円/坪 +1.4% 1
中島町 101万円/坪 +2.6% 1
中村町 77.2万円/坪 +1.5% 2
中里 68.8万円/坪 +1.0% 1
井土ケ谷上町 92.9万円/坪 +3.6% 1
井土ケ谷下町 101万円/坪 +1.8% 4
六ツ川 53.8万円/坪 +0.4% 3
別所 83.3万円/坪 +2.0% 1
南太田 92.9万円/坪 +2.1% 2
大岡 79.7万円/坪 -14.3% 4
平楽 66.1万円/坪 +0.0% 1
庚台 64.5万円/坪 +0.5% 1
弘明寺町字前田 93.2万円/坪 +1.8% 1
永田北 57.2万円/坪 +0.9% 2
永田台 58.8万円/坪 +0.6% 1
永田山王台 61.2万円/坪 +0.5% 4
永田東 67.8万円/坪 +1.0% 1
清水ケ丘 70.1万円/坪 +1.4% 1
蒔田町字東谷 94.9万円/坪 +2.1% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
中里 106万円/坪 +5.0% 1
井土ケ谷下町 168万円/坪 +6.1% 1
六ツ川 115万円/坪 +4.0% 1
前里町 122万円/坪 +6.2% 1
南太田 125万円/坪 +5.8% 1
吉野町 174万円/坪 +6.7% 1
大岡 146万円/坪 +2.5% 1
宮元町 169万円/坪 +4.9% 4
宿町 126万円/坪 +5.5% 1
永田東 105万円/坪 +4.1% 1
白妙町 165万円/坪 +4.4% 1
真金町 119万円/坪 +6.1% 1
睦町 102万円/坪 +5.5% 1
高根町 143万円/坪 +6.2% 1
高砂町 125万円/坪 +5.8% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
上大岡駅 76.2万円/坪 +1.7% 2
伊勢佐木長者町駅 81.0万円/坪 +1.6% 1
吉野町駅 73.4万円/坪 +1.4% 1
弘明寺駅 88.9万円/坪 -5.4% 5
蒔田駅 99.5万円/坪 +0.7% 5
阪東橋駅 66.1万円/坪 +0.0% 1
京急弘明寺 59.3万円/坪 +1.6% 8
上大岡駅 76.2万円/坪 +1.7% 2
井土ケ谷駅 74.2万円/坪 +0.3% 7
南太田駅 67.3万円/坪 +4.7% 2
弘明寺駅 88.9万円/坪 -5.4% 5
黄金町駅 72.1万円/坪 +1.4% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
吉野町駅 134万円/坪 -4.6% 3
弘明寺駅 126万円/坪 +3.5% 2
蒔田駅 161万円/坪 -0.2% 5
阪東橋駅 142万円/坪 -11.1% 3
京急弘明寺 115万円/坪 +4.0% 1
井土ケ谷駅 136万円/坪 +5.3% 2
南太田駅 125万円/坪 +5.8% 1
弘明寺駅 126万円/坪 +3.5% 2
黄金町駅 122万円/坪 +6.2% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

横浜市南区(横浜市)における基準地点(33地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、横浜市南区に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

中里3丁目415番21 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:150㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:65m、最寄駅:京急弘明寺、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
68.8 万円/坪
20.8 万円/㎡
+1.0%

中里3丁目415番21 (横浜市 南区)の最新情報

2 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

井土ケ谷下町10番2 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:蒔田駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
100 万円/坪
30.3 万円/㎡
+2.4%

井土ケ谷下町10番2 (横浜市 南区)の最新情報

3 . 一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

別所2丁目143番3 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:上大岡駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
83.3 万円/坪
25.2 万円/㎡
+2.0%

別所2丁目143番3 (横浜市 南区)の最新情報

4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

六ツ川3丁目36番11 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:京急弘明寺、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
52.2 万円/坪
15.8 万円/㎡
+0.0%

六ツ川3丁目36番11 (横浜市 南区)の最新情報

5 . 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域   (公示地価)

大岡1丁目2046番6 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:146㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:弘明寺駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
61.5 万円/坪
18.6 万円/㎡
+0.0%

大岡1丁目2046番6 (横浜市 南区)の最新情報

6 . 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

永田山王台720番9 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:107㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:64m、最寄駅:京急弘明寺、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
61.0 万円/坪
18.5 万円/㎡
+0.7%

永田山王台720番9 (横浜市 南区)の最新情報

7 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

清水ケ丘205番4 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:86m、最寄駅:南太田駅、駅距離:840m(徒歩10.5分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
70.1 万円/坪
21.2 万円/㎡
+1.4%

清水ケ丘205番4 (横浜市 南区)の最新情報

8 . 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域   (公示地価)

平楽138番13 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:73m、最寄駅:阪東橋駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
66.1 万円/坪
20.0 万円/㎡
+0.0%

平楽138番13 (横浜市 南区)の最新情報

9 . 一般住宅、アパート等が存する住宅地域   (公示地価)

中村町5丁目310番6外 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:297㎡、利用状況:住宅,作業場,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:吉野町駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
73.4 万円/坪
22.2 万円/㎡
+1.4%

中村町5丁目310番6外 (横浜市 南区)の最新情報

10 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

永田北3丁目529番287 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:65m、最寄駅:井土ケ谷駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
56.9 万円/坪
17.2 万円/㎡
+0.6%

永田北3丁目529番287 (横浜市 南区)の最新情報

11 . 一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

蒔田町字東谷878番6 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:111㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:蒔田駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
94.9 万円/坪
28.7 万円/㎡
+2.1%

蒔田町字東谷878番6 (横浜市 南区)の最新情報

12 . 小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域   (公示地価)

中村町1丁目9番15 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:99㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:伊勢佐木長者町駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
81.0 万円/坪
24.5 万円/㎡
+1.6%

中村町1丁目9番15 (横浜市 南区)の最新情報

13 . 一般住宅、共同住宅等が混在する高台の住宅地域   (公示地価)

三春台80番8 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:201㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:46m、最寄駅:黄金町駅、駅距離:830m(徒歩10.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
72.1 万円/坪
21.8 万円/㎡
+1.4%

三春台80番8 (横浜市 南区)の最新情報

14 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

大岡4丁目1460番52 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:45m、最寄駅:上大岡駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
69.1 万円/坪
20.9 万円/㎡
+1.4%

大岡4丁目1460番52 (横浜市 南区)の最新情報

15 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域   (公示地価)

永田東2丁目1381番37 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:65m、最寄駅:井土ケ谷駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
67.8 万円/坪
20.5 万円/㎡
+1.0%

永田東2丁目1381番37 (横浜市 南区)の最新情報

16 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域   (公示地価)

南太田4丁目361番2 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:112㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:井土ケ谷駅、駅距離:430m(徒歩5.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
90.9 万円/坪
27.5 万円/㎡
+1.8%

南太田4丁目361番2 (横浜市 南区)の最新情報

17 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

六ツ川2丁目3番153 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:156㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:75m、最寄駅:京急弘明寺、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
55.2 万円/坪
16.7 万円/㎡
+0.0%

六ツ川2丁目3番153 (横浜市 南区)の最新情報

18 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

南太田3丁目267番18 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:92㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:井土ケ谷駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
94.9 万円/坪
28.7 万円/㎡
+2.4%

南太田3丁目267番18 (横浜市 南区)の最新情報

19 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

弘明寺町字前田184番6 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:147㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:54m、最寄駅:弘明寺駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
93.2 万円/坪
28.2 万円/㎡
+1.8%

弘明寺町字前田184番6 (横浜市 南区)の最新情報

20 . 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域   (地価調査)

永田台714番125 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:124㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4.4m、最寄駅:井土ケ谷駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
58.7 万円/坪
17.8 万円/㎡
+0.3%

永田台714番125 (横浜市 南区)の最新情報

21 . 中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域   (地価調査)

中島町3丁目59番3 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:191㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:8m、最寄駅:弘明寺駅、駅距離:430m(徒歩5.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
100 万円/坪
30.3 万円/㎡
+2.3%

中島町3丁目59番3 (横浜市 南区)の最新情報

22 . 共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

大岡1丁目308番12 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:弘明寺駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
96.7 万円/坪
29.2 万円/㎡
+2.6%

大岡1丁目308番12 (横浜市 南区)の最新情報

23 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (地価調査)

庚台61番88 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:106㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4.3m、最寄駅:南太田駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
64.3 万円/坪
19.4 万円/㎡
+0.5%

庚台61番88 (横浜市 南区)の最新情報

24 . 一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域   (地価調査)

六ツ川2丁目149番13 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:185㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:京急弘明寺、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
53.7 万円/坪
16.2 万円/㎡
+0.3%

六ツ川2丁目149番13 (横浜市 南区)の最新情報

25 . 中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

大岡3丁目1050番11 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:100㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:7.3m、最寄駅:弘明寺駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
88.4 万円/坪
26.8 万円/㎡
+3.2%

大岡3丁目1050番11 (横浜市 南区)の最新情報

26 . 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域   (地価調査)

永田北2丁目555番359 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:井土ケ谷駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
57.5 万円/坪
17.4 万円/㎡
+1.1%

永田北2丁目555番359 (横浜市 南区)の最新情報

27 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

井土ケ谷上町45番6外 (横浜市 南区) (用途地域 住宅地)

土地面積:141㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6.4m、最寄駅:井土ケ谷駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
91.2 万円/坪
27.6 万円/㎡
+3.1%

井土ケ谷上町45番6外 (横浜市 南区)の最新情報

1 . 店舗併用住宅、マンション等が多い路線商業地域   (公示地価)

前里町3丁目54番外 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:116㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:220m、最寄駅:黄金町駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
122 万円/坪
37.0 万円/㎡
+6.2%

前里町3丁目54番外 (横浜市 南区)の最新情報

2 . 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域   (公示地価)

宮元町3丁目60番3外 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:254㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:220m、最寄駅:蒔田駅、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
167 万円/坪
50.4 万円/㎡
+5.9%

宮元町3丁目60番3外 (横浜市 南区)の最新情報

3 . 各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

大岡2丁目707番5 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:76㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:70m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:弘明寺駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
146 万円/坪
44.1 万円/㎡
+2.5%

大岡2丁目707番5 (横浜市 南区)の最新情報

4 . 中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

睦町1丁目6番5外 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:162㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:270m、最寄駅:吉野町駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
102 万円/坪
31.0 万円/㎡
+5.5%

睦町1丁目6番5外 (横浜市 南区)の最新情報

5 . 事業所、店舗、マンション等が混在する商業地域   (公示地価)

真金町2丁目19番17 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:90㎡、利用状況:住宅,医院、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:150m、最寄駅:阪東橋駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
119 万円/坪
35.9 万円/㎡
+6.1%

真金町2丁目19番17 (横浜市 南区)の最新情報

6 . 高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域   (公示地価)

高根町3丁目17番20 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:200m、側道区分:側道、側道方位:南東、最寄駅:阪東橋駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
143 万円/坪
43.2 万円/㎡
+6.2%

高根町3丁目17番20 (横浜市 南区)の最新情報

7 . 中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域   (公示地価)

宿町2丁目36番 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:427㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:160m、側道区分:側道、側道方位:北西、最寄駅:蒔田駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
126 万円/坪
38.2 万円/㎡
+5.5%

宿町2丁目36番 (横浜市 南区)の最新情報

8 . 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域   (公示地価)

中里1丁目50番1 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:255㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:220m、側道区分:側道、側道方位:北東、最寄駅:弘明寺駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
106 万円/坪
32.0 万円/㎡
+5.0%

中里1丁目50番1 (横浜市 南区)の最新情報

9 . 小売店舗、金融機関等が混在する路線商業地域   (地価調査)

六ツ川1丁目82番4 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:408㎡、利用状況:銀行、利用状況詳細:銀行、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:15m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:京急弘明寺、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
112 万円/坪
34.0 万円/㎡
+3.7%

六ツ川1丁目82番4 (横浜市 南区)の最新情報

10 . 店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域   (地価調査)

南太田1丁目34番12外 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:128㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、形状:不整形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:21m、最寄駅:南太田駅、駅距離:90m(徒歩1.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
122 万円/坪
36.8 万円/㎡
+4.9%

南太田1丁目34番12外 (横浜市 南区)の最新情報

11 . 店舗兼事務所ビル、低層店舗等が多い商業地域   (地価調査)

井土ケ谷下町213番 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:344㎡、利用状況:店舗,事務所,医院、利用状況詳細:店舗、事務所兼診療所、建物構造:RC、地上:5階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:22m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南東、最寄駅:井土ケ谷駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
162 万円/坪
49.1 万円/㎡
+5.4%

井土ケ谷下町213番 (横浜市 南区)の最新情報

12 . 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

吉野町1丁目3番16 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:119㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:RC、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:25m、最寄駅:吉野町駅、駅距離:220m(徒歩2.8分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
168 万円/坪
50.9 万円/㎡
+5.8%

吉野町1丁目3番16 (横浜市 南区)の最新情報

13 . 各種小売店舗等が建ち並ぶアーケード商店街   (地価調査)

白妙町1丁目3番12 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:57㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:7m、最寄駅:阪東橋駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
162 万円/坪
48.9 万円/㎡
+3.3%

白妙町1丁目3番12 (横浜市 南区)の最新情報

14 . 小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域   (地価調査)

永田東3丁目35番2 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:128㎡、利用状況:住宅,事務所、利用状況詳細:事務所兼共同住宅、建物構造:RC、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:22m、最寄駅:井土ケ谷駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
103 万円/坪
31.1 万円/㎡
+3.4%

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15 . 店舗、マンション、事業所等が混在する商業地域   (地価調査)

高砂町2丁目25番19外 (横浜市 南区) (用途地域 商業地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:22m、最寄駅:吉野町駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
121 万円/坪
36.6 万円/㎡
+4.9%

高砂町2丁目25番19外 (横浜市 南区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

横浜市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、横浜市南区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

横浜市南区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市南区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、横浜市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神奈川県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
横浜市南区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
横浜市南区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
横浜市南区の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

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