渋川市 固定資産税・固定資産税評価額

渋川市における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 6.6万円/坪(2.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+11.3%(0.8万円/坪、0.23万円/㎡)上昇しています。 また、渋川市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり930 円/坪(281 円/㎡)です。

このページでは、渋川市内の10地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

渋川市の固定資産税評価額(住宅地)
6.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.0 万円/㎡
2024
+11.3%
渋川市の固定資産税評価額(商業地)
10.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.2 万円/㎡
2024
+3.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、渋川市の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、渋川市の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、渋川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

渋川市の固定資産税評価額の地点数は10件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 渋川市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

渋川市の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

渋川市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


渋川市の固定資産税評価額の推移・動向

渋川市の商業地の固定資産税評価額は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、渋川市における商業地の固定資産税評価額の最低値(2022年, 9.8万円/坪)が確認できます。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

渋川市の住宅地(6.6万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである前橋市(11.8万円/坪), 高崎市(13.3万円/坪), 沼田市(7.6万円/坪)の住宅地の平均価格である10.9万円/坪に比べて30%以下と著しく低いです。

また、最近の渋川市の住宅地の価格変動率(+11.3%, 2024年)は、隣接エリアである前橋市(+4.6%), 高崎市(+5.0%), 沼田市(+23.9%)の変動率の平均値である+11.2%と同等かわずかに高いです。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

渋川市の商業地(10.5万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである前橋市(16.1万円/坪), 高崎市(28.7万円/坪), 沼田市(12.3万円/坪)の商業地の平均価格である19.0万円/坪に比べて30%以下と著しく低いです。

また、最近の渋川市の商業地の価格変動率(+3.4%, 2024年)は、隣接エリアである前橋市(-3.5%), 高崎市(+2.9%), 沼田市(+6.5%)の変動率の平均値である+1.9%と同等かわずかに高いです。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
前橋市 11.8万円/坪 +4.6% 44
高崎市 13.3万円/坪 +5.0% 45
沼田市 7.6万円/坪 +23.9% 3
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
前橋市 16.1万円/坪 -3.5% 26
高崎市 28.7万円/坪 +2.9% 23
沼田市 12.3万円/坪 +6.5% 2
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
前橋市 4.8万円/坪 -0.1% 3
高崎市 5.9万円/坪 +3.9% 3
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
前橋市 37.0万円/坪 -1.9% 1
高崎市 14.6万円/坪 -1.6% 1
沼田市 14.3万円/坪 -1.6% 1

群馬県 渋川市における年別推移  
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群馬県 渋川市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 6.6万円/坪 +11.3% 10
2023 5.9万円/坪 -1.4% 21
2022 6.0万円/坪 -1.5% 21
2021 6.1万円/坪 -1.5% 21
2020 6.2万円/坪 -1.3% 21
2019 6.2万円/坪 -1.2% 21
2018 6.3万円/坪 -1.1% 21
2017 6.4万円/坪 -1.0% 21
2016 6.4万円/坪 -0.9% 21
2015 6.5万円/坪 -2.3% 21
2014 6.6万円/坪 -1.5% 20
2013 6.8万円/坪 -2.9% 20
2012 6.9万円/坪 -3.6% 20
2011 7.2万円/坪 -3.8% 20
2010 7.5万円/坪 -3.1% 20
2009 7.7万円/坪 -5.7% 20
2008 8.1万円/坪 -1.2% 19
2007 8.2万円/坪 -2.2% 19
2006 8.4万円/坪 -3.0% 19
2005 8.7万円/坪 -4.0% 19
2004 9.0万円/坪 -5.1% 19
2003 9.5万円/坪 -2.4% 19
2002 9.7万円/坪 -6.2% 18
2001 10.3万円/坪 -5.7% 18
2000 10.9万円/坪 -4.5% 18
1999 11.4万円/坪 -5.7% 18
1998 12.0万円/坪 -0.1% 16
1997 12.0万円/坪 -0.1% 16
1996 12.0万円/坪 +7.6% 16
1995 11.1万円/坪 -6.0% 15
1994 11.8万円/坪 +12.7% 12
1993 10.3万円/坪 -0.5% 9
1992 10.3万円/坪 +3.6% 9
1991 10.0万円/坪 +8.9% 9
1990 9.1万円/坪 +8.5% 9
1989 8.3万円/坪 +5.0% 9
1988 7.9万円/坪 +1.9% 9
1987 7.7万円/坪 +1.2% 9
1986 7.6万円/坪 -1.2% 9
1985 7.7万円/坪 +0.8% 8
1984 7.7万円/坪 +2.0% 6
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 10.5万円/坪 +3.4% 6
2023 10.1万円/坪 +2.8% 9
2022 9.8万円/坪 -1.7% 8
2021 10.0万円/坪 -1.7% 8
2020 10.1万円/坪 -1.8% 8
2019 10.3万円/坪 -1.3% 8
2018 10.5万円/坪 -4.3% 8
2017 10.9万円/坪 -1.8% 6
2016 11.1万円/坪 -1.9% 6
2015 11.3万円/坪 -1.2% 6
2014 11.5万円/坪 -2.9% 5
2013 11.8万円/坪 -4.3% 5
2012 12.3万円/坪 -4.7% 5
2011 12.9万円/坪 -5.6% 5
2010 13.6万円/坪 -4.9% 5
2009 14.3万円/坪 -3.9% 5
2008 14.8万円/坪 -3.0% 5
2007 15.3万円/坪 -4.9% 5
2006 16.0万円/坪 -6.6% 5
2005 17.1万円/坪 -9.8% 5
2004 18.8万円/坪 -10.9% 5
2003 20.8万円/坪 -10.8% 5
2002 23.1万円/坪 -12.7% 5
2001 26.0万円/坪 -12.8% 5
2000 29.3万円/坪 -12.8% 4
1999 33.0万円/坪 -7.8% 4
1998 35.6万円/坪 -7.8% 4
1997 38.4万円/坪 -2.6% 3
1996 39.4万円/坪 -2.8% 3

群馬県における年別推移  
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群馬県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 8.6万円/坪 +7.6% 275
2023 8.0万円/坪 -0.7% 540
2022 8.0万円/坪 -0.3% 536
2021 8.1万円/坪 +0.1% 532
2020 8.0万円/坪 -0.4% 518
2019 8.1万円/坪 -0.3% 515
2018 8.1万円/坪 +0.4% 512
2017 8.1万円/坪 +0.4% 506
2016 8.0万円/坪 -0.6% 477
2015 8.1万円/坪 -1.0% 475
2014 8.2万円/坪 -1.6% 473
2013 8.3万円/坪 -3.4% 446
2012 8.6万円/坪 -4.4% 445
2011 9.0万円/坪 -4.7% 437
2010 9.4万円/坪 -3.7% 426
2009 9.7万円/坪 -2.3% 425
2008 9.9万円/坪 -1.0% 420
2007 10.0万円/坪 -2.0% 417
2006 10.2万円/坪 -3.6% 414
2005 10.6万円/坪 -5.3% 409
2004 11.2万円/坪 -7.0% 404
2003 12.0万円/坪 -7.5% 395
2002 12.9万円/坪 -7.6% 386
2001 13.8万円/坪 -8.3% 379
2000 15.0万円/坪 -7.4% 371
1999 16.1万円/坪 -4.8% 366
1998 16.9万円/坪 -2.7% 350
1997 17.3万円/坪 -2.4% 344
1996 17.7万円/坪 -1.9% 341
1995 18.1万円/坪 -6.1% 324
1994 19.2万円/坪 -7.2% 244
1993 20.6万円/坪 -1.9% 196
1992 20.9万円/坪 +3.1% 181
1991 20.3万円/坪 +16.2% 168
1990 17.0万円/坪 +21.2% 158
1989 13.4万円/坪 +10.2% 151
1988 12.0万円/坪 +4.8% 147
1987 11.5万円/坪 +1.5% 139
1986 11.3万円/坪 +0.7% 133
1985 11.2万円/坪 -0.5% 120
1984 11.3万円/坪 +3.0% 115
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 15.0万円/坪 -2.7% 116
2023 15.4万円/坪 -0.5% 215
2022 15.5万円/坪 +1.7% 211
2021 15.2万円/坪 +4.9% 205
2020 14.4万円/坪 +0.3% 191
2019 14.4万円/坪 +0.5% 185
2018 14.3万円/坪 -0.9% 183
2017 14.5万円/坪 +0.7% 172
2016 14.4万円/坪 +1.3% 162
2015 14.2万円/坪 -0.4% 159
2014 14.2万円/坪 -2.0% 154
2013 14.5万円/坪 -4.4% 147
2012 15.2万円/坪 -5.8% 145
2011 16.0万円/坪 -4.5% 141
2010 16.8万円/坪 -4.7% 139
2009 17.6万円/坪 -3.6% 136
2008 18.2万円/坪 -4.1% 135
2007 19.0万円/坪 -4.0% 126
2006 19.7万円/坪 -7.1% 121
2005 21.1万円/坪 -10.8% 119
2004 23.4万円/坪 -12.3% 113
2003 26.3万円/坪 -13.7% 112
2002 29.9万円/坪 -13.7% 110
2001 34.0万円/坪 -17.2% 108
2000 39.9万円/坪 -17.7% 104
1999 46.9万円/坪 -17.8% 102
1998 55.3万円/坪 -20.0% 101
1997 66.3万円/坪 -5.8% 93
1996 70.1万円/坪 -32.6% 90
1995 93.0万円/坪 -4.9% 71
1994 97.5万円/坪 -15.8% 65
1993 113万円/坪 -6.3% 52
1992 120万円/坪 +3.3% 51
1991 116万円/坪 +13.8% 48
1990 100.0万円/坪 +42.0% 43
1989 58.0万円/坪 +30.4% 34
1988 40.4万円/坪 +5.7% 32
1987 38.0万円/坪 +5.3% 31
1986 36.0万円/坪 +1.3% 27
1985 35.6万円/坪 -1.2% 27
1984 36.0万円/坪 +1.5% 25
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 5.3万円/坪 +5.0% 10
2023 5.0万円/坪 +1.1% 24
2022 5.0万円/坪 +0.6% 24
2021 4.9万円/坪 -1.1% 24
2020 5.0万円/坪 +0.2% 23
2019 5.0万円/坪 -0.2% 23
2018 5.0万円/坪 -0.4% 22
2017 5.0万円/坪 -1.4% 21
2016 5.1万円/坪 -1.6% 20
2015 5.2万円/坪 -2.5% 20
2014 5.3万円/坪 -4.1% 19
2013 5.5万円/坪 -5.7% 16
2012 5.8万円/坪 -6.2% 16
2011 6.2万円/坪 -6.1% 16
2010 6.6万円/坪 -5.6% 16
2009 6.9万円/坪 -4.0% 15
2008 7.2万円/坪 -1.3% 15
2007 7.3万円/坪 -4.0% 14
2006 7.6万円/坪 -4.7% 14
2005 8.0万円/坪 -7.8% 14
2004 8.6万円/坪 -7.5% 14
2003 9.2万円/坪 -7.4% 14
2002 9.9万円/坪 -6.7% 14
2001 10.6万円/坪 -4.9% 14
2000 11.1万円/坪 -6.3% 13
1999 11.8万円/坪 -3.1% 13
1998 12.1万円/坪 -2.3% 13
1997 12.4万円/坪 -3.5% 13
1996 12.8万円/坪 +1.9% 13
1995 12.6万円/坪 -5.2% 11
1994 13.3万円/坪 -8.5% 9
1993 14.4万円/坪 -3.0% 8
1992 14.8万円/坪 +2.7% 8
1991 14.4万円/坪 +20.1% 6
1990 11.5万円/坪 +25.3% 6
1989 8.6万円/坪 +17.8% 6
1988 7.1万円/坪 +4.3% 5
1987 6.8万円/坪 -2.3% 5
1986 6.9万円/坪 +1.8% 4
1985 6.8万円/坪 +1.8% 3
1984 6.7万円/坪 +2.0% 3
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 22.7万円/坪 +2.2% 6
2022 22.2万円/坪 -1.7% 5
2021 22.6万円/坪 -1.8% 5
2020 23.0万円/坪 -2.0% 5
2019 23.5万円/坪 -2.2% 5
2018 24.0万円/坪 -2.1% 5
2017 24.5万円/坪 -2.5% 5
2016 25.1万円/坪 -2.8% 5
2015 25.8万円/坪 -3.2% 5
2014 26.6万円/坪 -4.7% 5
2013 27.9万円/坪 -5.5% 5
2012 29.4万円/坪 -5.8% 5
2011 31.1万円/坪 -7.0% 5
2010 33.3万円/坪 -7.7% 5
2009 35.8万円/坪 -7.5% 5
2008 38.5万円/坪 -5.3% 5
2007 40.6万円/坪 -8.0% 5
2006 43.8万円/坪 -12.4% 5
2005 49.2万円/坪 -15.3% 5
2004 56.8万円/坪 -17.8% 5
2003 66.9万円/坪 -17.9% 5
2002 78.9万円/坪 -18.2% 5
2001 93.3万円/坪 -17.1% 5
2000 109万円/坪 -18.3% 5
1999 129万円/坪 -14.3% 5
1998 148万円/坪 +21.9% 5
1997 115万円/坪 -32.4% 3
1996 153万円/坪 -7.6% 2
1995 164万円/坪 -9.2% 2
1994 179万円/坪 -80.6% 2
1993 324万円/坪 -10.0% 1
1992 356万円/坪 +0.0% 1
1991 356万円/坪 +2.6% 1

固定資産税の計算方法の説明

渋川市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、群馬県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、群馬県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、群馬県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

渋川市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『渋川市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 渋川市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 渋川市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

渋川市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、渋川市に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 渋川市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、渋川市における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『渋川字梅ノ木』における10.6 万円/坪(3.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『村上字北塩川』における1.7 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『伊香保町伊香保字甲ノ外野』における+3.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『小野子字外河原』における-3.2%です。

伊香保町伊香保字甲ノ外野』は、価格上昇率が3%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

伊香保町伊香保字甲ノ外野(6.5万円/坪)の固定資産税評価額は、渋川市全体の直近3年間の平均である6.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています

有馬字中井(8.7万円/坪), 渋川字並木(8.6万円/坪), 渋川字梅ノ木(10.6万円/坪), 渋川字西田(8.3万円/坪)の固定資産税評価額は平均9.0万円/坪に達し、渋川市全体の直近3年間の平均である6.2万円/坪と比較して30%以上も高いです

商業地の価格相場の特徴

有馬字中井(11.9万円/坪), 行幸田字天神(12.0万円/坪)の固定資産税評価額は、渋川市全体の直近3年間の平均である10.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

石原字熊野(12.3万円/坪)の固定資産税評価額は平均12.3万円/坪に達し、渋川市全体の直近3年間の平均である10.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

渋川字長塚(13.3万円/坪)の固定資産税評価額は平均13.3万円/坪に達し、渋川市全体の直近3年間の平均である10.1万円/坪と比較して30%以上も高いです。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『渋川駅』における6.5 万円/坪(2.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『小野上温泉駅』における1.7 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『渋川駅』における+8.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『小野上駅』における-3.2%です。

渋川駅』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。

渋川駅』『渋川駅』は、価格上昇率が5%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

渋川駅(6.5万円/坪), 渋川駅(6.5万円/坪)の固定資産税評価額は、渋川市全体の直近3年間の平均である6.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています

商業地の価格相場の特徴

渋川駅(10.6万円/坪), 渋川駅(10.6万円/坪)の固定資産税評価額は、渋川市全体の直近3年間の平均である10.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
上白井 3.8万円/坪 -1.2% 1
伊香保町伊香保字乙五輪平 4.5万円/坪 -2.1% 1
伊香保町伊香保字甲ノ外野 6.5万円/坪 +3.6% 2
北橘町下箱田字下篠 4.8万円/坪 -1.0% 1
北橘町八崎字原屋敷 4.5万円/坪 -1.5% 1
北橘町真壁字上前原 4.6万円/坪 -1.5% 1
北橘町真壁字味噌野 5.0万円/坪 -1.8% 1
北牧字不動堂 4.2万円/坪 -1.1% 1
吹屋字入谷戸 5.6万円/坪 -0.4% 1
小野子字外河原 2.9万円/坪 -3.2% 1
有馬字中井 8.7万円/坪 +0.0% 1
村上字北塩川 1.7万円/坪 -1.4% 1
渋川字並木 8.6万円/坪 -0.9% 4
渋川字梅ノ木 10.6万円/坪 -0.4% 1
渋川字西田 8.3万円/坪 -0.6% 1
赤城町三原田字諏訪上 2.3万円/坪 -1.0% 1
赤城町津久田 4.6万円/坪 -1.5% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
伊香保町伊香保字丙梨木 9.1万円/坪 -1.8% 1
伊香保町伊香保字赤土 9.0万円/坪 -2.1% 1
北橘町真壁字前中 5.5万円/坪 -2.9% 1
有馬字中井 11.9万円/坪 +0.0% 1
渋川字長塚 13.3万円/坪 -0.5% 1
白井字丸岩 6.6万円/坪 -1.4% 1
石原字熊野 12.3万円/坪 -0.6% 1
行幸田字天神 12.0万円/坪 +0.0% 1
金井字原 10.4万円/坪 -1.1% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
八木原駅 4.9万円/坪 -1.4% 2
敷島駅 4.6万円/坪 -1.5% 1
渋川駅 6.5万円/坪 +8.1% 16
小野上温泉駅 1.7万円/坪 -1.4% 1
小野上駅 2.9万円/坪 -3.2% 1
渋川駅 6.5万円/坪 +8.1% 16
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
八木原駅 5.5万円/坪 -2.9% 1
渋川駅 10.6万円/坪 +12.9% 8
渋川駅 10.6万円/坪 +12.9% 8

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

渋川市における基準地点(10地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、渋川市に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅が多い小学校に近接した住宅地域   (地価調査)

渋川字並木763番8外 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:325㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:渋川駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.6 万円/坪
2.6 万円/㎡
-1.0%

渋川字並木763番8外 (渋川市)の最新情報

2 . 中規模一般住宅のほかに病院、駐車場等も見られる住宅地域   (地価調査)

有馬字中井227番1 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:331㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:渋川駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
8.7 万円/坪
2.6 万円/㎡
+0.0%

有馬字中井227番1 (渋川市)の最新情報

3 . 一般住宅のほかに店舗等が混在する国道沿いの住宅地域   (地価調査)

小野子字外河原1860番5 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:289㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:11m、最寄駅:小野上駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
2.9 万円/坪
0.9 万円/㎡
-3.6%

小野子字外河原1860番5 (渋川市)の最新情報

4 . 農地の中に一般住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

北橘町八崎字原屋敷890番6外 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:330㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:渋川駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
4.6 万円/坪
1.4 万円/㎡
-1.5%

北橘町八崎字原屋敷890番6外 (渋川市)の最新情報

5 . 農地が多い中に一般住宅が散在する住宅地域   (地価調査)

北橘町真壁字上前原1829番 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:499㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:渋川駅、駅距離:6,300m(徒歩78.8分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
4.6 万円/坪
1.4 万円/㎡
-1.5%

北橘町真壁字上前原1829番 (渋川市)の最新情報

6 . 一般住宅と農家住宅等が混在する傾斜地勢の住宅地域   (地価調査)

村上字北塩川151番1内 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:427㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5m、最寄駅:小野上温泉駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
1.7 万円/坪
0.5 万円/㎡
-1.4%

村上字北塩川151番1内 (渋川市)の最新情報

7 . 一般住宅、店舗、併用住宅等の混在する県道沿いの地域   (地価調査)

赤城町津久田170番20外 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:443㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:7m、最寄駅:敷島駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
4.6 万円/坪
1.4 万円/㎡
-1.5%

赤城町津久田170番20外 (渋川市)の最新情報

8 . 農家住宅、一般住宅のほか農地が混在する農村部の住宅地域   (地価調査)

赤城町三原田字諏訪上116番1 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.3m、最寄駅:渋川駅、駅距離:4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
2.3 万円/坪
0.7 万円/㎡
-1.0%

赤城町三原田字諏訪上116番1 (渋川市)の最新情報

9 . 農家・一般住宅が農地の中に散在する住宅地域   (地価調査)

北牧字不動堂541番4 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:212㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:渋川駅、駅距離:4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
4.3 万円/坪
1.3 万円/㎡
-1.1%

北牧字不動堂541番4 (渋川市)の最新情報

10 . 中規模一般住宅の見られる小学校近接の住宅地域   (地価調査)

伊香保町伊香保字甲ノ外野353番13外 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:266㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:渋川駅、駅距離:8,600m(徒歩108分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.2 万円/坪
1.9 万円/㎡
-3.2%

伊香保町伊香保字甲ノ外野353番13外 (渋川市)の最新情報

11 . 一般住宅が建ち並ぶスーパーに近い住宅地域   (公示地価)

渋川字西田428番4 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:渋川駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.3 万円/坪
2.5 万円/㎡
-0.7%

渋川字西田428番4 (渋川市)の最新情報

12 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

渋川字梅ノ木2062番37 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:193㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:渋川駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.6 万円/坪
3.2 万円/㎡
-0.5%

渋川字梅ノ木2062番37 (渋川市)の最新情報

13 . 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

北橘町真壁字味噌野516番46 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:196㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5.6m、最寄駅:八木原駅、駅距離:4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
5.1 万円/坪
1.5 万円/㎡
-2.3%

北橘町真壁字味噌野516番46 (渋川市)の最新情報

14 . 一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域   (公示地価)

北橘町下箱田字下篠536番7 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:215㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:八木原駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
4.9 万円/坪
1.5 万円/㎡
-1.4%

北橘町下箱田字下篠536番7 (渋川市)の最新情報

15 . 一般住宅が多い行政センター周辺の住宅地域   (公示地価)

吹屋字入谷戸298番7 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5.8m、最寄駅:渋川駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
5.6 万円/坪
1.7 万円/㎡
-0.6%

吹屋字入谷戸298番7 (渋川市)の最新情報

16 . 一般住宅、農家住宅が農地と混在する住宅地域   (公示地価)

上白井2525番50 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:219㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.6m、最寄駅:渋川駅、駅距離:6,700m(徒歩83.8分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
3.9 万円/坪
1.2 万円/㎡
-1.2%

上白井2525番50 (渋川市)の最新情報

17 . 一般住宅を中心に店舗等も見られる住宅地域   (公示地価)

伊香保町伊香保字甲ノ外野369番11外 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:158㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:8.4m、最寄駅:渋川駅、駅距離:8,600m(徒歩108分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.8 万円/坪
2.1 万円/㎡
-2.5%

伊香保町伊香保字甲ノ外野369番11外 (渋川市)の最新情報

18 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域   (公示地価)

伊香保町伊香保字乙五輪平529番34 (渋川市) (用途地域 住宅地)

土地面積:287㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:渋川駅、駅距離:8,400m(徒歩105分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
4.5 万円/坪
1.4 万円/㎡
-2.3%

伊香保町伊香保字乙五輪平529番34 (渋川市)の最新情報

1 . 店舗、郊外型量販店、飲食店等が混在する路線商業地域   (地価調査)

有馬字中井229番1外 (渋川市) (用途地域 商業地)

土地面積:578㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:13.2m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:渋川駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
11.9 万円/坪
3.6 万円/㎡
+0.0%

有馬字中井229番1外 (渋川市)の最新情報

2 . 店舗、事業所、農地等の混在する新興の路線商業地域   (地価調査)

白井字丸岩946番1外 (渋川市) (用途地域 商業地)

土地面積:901㎡、利用状況:店舗,倉庫、利用状況詳細:倉庫兼店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:27.5m、側道区分:三方路、最寄駅:渋川駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
6.7 万円/坪
2.0 万円/㎡
-1.6%

白井字丸岩946番1外 (渋川市)の最新情報

3 . 旅館、射的、飲食店舗等が見られる温泉商業地域   (地価調査)

伊香保町伊香保字赤土131番12 (渋川市) (用途地域 商業地)

土地面積:105㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:渋川駅、駅距離:9,000m(徒歩112分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
9.1 万円/坪
2.8 万円/㎡
-2.7%

伊香保町伊香保字赤土131番12 (渋川市)の最新情報

4 . 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅近接の商業地域   (公示地価)

渋川字長塚1830番30外 (渋川市) (用途地域 商業地)

土地面積:169㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:18m、最寄駅:渋川駅、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
13.4 万円/坪
4.0 万円/㎡
-0.8%

渋川字長塚1830番30外 (渋川市)の最新情報

5 . 店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域   (公示地価)

石原字熊野205番10外 (渋川市) (用途地域 商業地)

土地面積:547㎡、利用状況:住宅,事務所、利用状況詳細:事務所兼住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:22m、最寄駅:渋川駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
12.4 万円/坪
3.7 万円/㎡
-0.7%

石原字熊野205番10外 (渋川市)の最新情報

6 . 店舗、銀行のほか住宅等が混在する路線商業地域   (公示地価)

金井字原1226番6外 (渋川市) (用途地域 商業地)

土地面積:499㎡、利用状況:銀行、利用状況詳細:銀行、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:ガス、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:16m、最寄駅:渋川駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.4 万円/坪
3.2 万円/㎡
-1.2%

金井字原1226番6外 (渋川市)の最新情報

7 . 小規模小売店舗、医院等が建ち並ぶ近隣商業地域   (公示地価)

北橘町真壁字前中969番2外 (渋川市) (用途地域 商業地)

土地面積:356㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:15m、最寄駅:八木原駅、駅距離:4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
5.6 万円/坪
1.7 万円/㎡
-3.3%

北橘町真壁字前中969番2外 (渋川市)の最新情報

8 . 物産店やホテル等が建ち並ぶ温泉街の商業地域   (公示地価)

伊香保町伊香保字丙梨木544番41外 (渋川市) (用途地域 商業地)

土地面積:520㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:10m、最寄駅:渋川駅、駅距離:8,000m(徒歩100分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
9.2 万円/坪
2.8 万円/㎡
-2.4%

伊香保町伊香保字丙梨木544番41外 (渋川市)の最新情報

9 . 郊外型店舗が建ち並ぶ新興の路線商業地域   (公示地価)

行幸田字天神91番1 (渋川市) (用途地域 商業地)

土地面積:2,363㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:25m、最寄駅:渋川駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.0 万円/坪
3.6 万円/㎡
-0.1%

行幸田字天神91番1 (渋川市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

渋川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、渋川市における土地価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

渋川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.0%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、群馬県の減少傾向(-9.9%)と同じく渋川市でも人口が-8%以上減少(-20.0%)するため、市場は大幅に縮小します。渋川市は群馬県全体の傾向を反映しています。

渋川市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

渋川市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -9.60%
2045 5.0 万人 -9.10%
2040 5.5 万人 -8.43%
2035 6.0 万人 -7.73%
2030 6.5 万人 -7.07%
2025 7.0 万人 -6.68%
2020 7.5 万人 -

群馬県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.1 万人 -4.77%
2045 159.7 万人 -4.55%
2040 167.3 万人 -4.20%
2035 174.6 万人 -3.77%
2030 181.5 万人 -3.37%
2025 187.8 万人 -3.16%
2020 193.9 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
渋川市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
渋川市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
渋川市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。