守谷市 地価・土地価格(公示地価)

守谷市における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 36.6万円/坪(11.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+8.2%(3.0万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。

このページでは、守谷市内の18地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

守谷市の公示地価(住宅地)
36.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
11.1 万円/㎡
2024
+8.2%
守谷市の公示地価(商業地)
64.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
19.4 万円/㎡
2024
+14.8%
守谷市の公示地価(工業地)
14.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.4 万円/㎡
2024
-2.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、守谷市の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、守谷市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

守谷市の公示地価の地点数は18件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 守谷市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

守谷市の公示地価の推移・動向を調べる

守谷市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


守谷市の公示地価の推移・動向

守谷市の住宅地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、守谷市における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の公示地価(33.4万円/坪)は、10年前の2014年の公示地価(28.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2022-2024年)存在します。

守谷市の商業地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、守谷市における直近3年間(2022-2024年)の商業地の公示地価(54.9万円/坪)は、10年前の2014年の公示地価(44.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2022-2024年)存在します。 守谷市の商業地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、守谷市における商業地の公示地価の最低値(2017年, 40.7万円/坪)が確認できます。

守谷市の工業地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、守谷市における直近3年間(2022-2024年)の工業地の公示地価(14.4万円/坪)は、10年前の2014年の公示地価(9.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2023年)存在します。

茨城県全体との比較

守谷市の商業地の公示地価(直近3年間)は平均54.9万円/坪に達し、茨城県全体の直近3年間の平均である20.0万円/坪と比較して30%以上も高いです。

守谷市の工業地の公示地価(直近3年間)は平均14.4万円/坪に達し、茨城県全体の直近3年間の平均である7.3万円/坪と比較して30%以上も高いです。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

守谷市の住宅地(36.6万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである常総市(7.2万円/坪), 取手市(15.0万円/坪), つくばみらい市(17.7万円/坪)の住宅地の平均価格である13.3万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高いつくばみらい市と対比しても際立っています。

また、最近の守谷市の住宅地の価格変動率(+8.2%, 2024年)は、隣接エリアである常総市(-2.8%), 取手市(+0.6%), つくばみらい市(+3.9%)の変動率の平均値である+0.6%と同等かわずかに高いです。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

守谷市の商業地(64.2万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである常総市(11.6万円/坪), 取手市(22.7万円/坪), つくばみらい市(28.2万円/坪)の商業地の平均価格である20.8万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高いつくばみらい市と対比しても際立っています。

また、最近の守谷市の商業地の価格変動率(+14.8%, 2024年)は、隣接エリアである常総市(-6.2%), 取手市(-3.5%), つくばみらい市(-14.0%)の変動率の平均値である-7.9%と同等かわずかに高いです。

工業地の価格相場の近隣エリアとの比較

守谷市の工業地(14.5万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである常総市(7.7万円/坪), つくばみらい市(8.3万円/坪)の工業地の平均価格である8.0万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高いつくばみらい市と対比しても際立っています。

また、最近の守谷市の工業地の価格変動率(-2.4%, 2024年)は、隣接エリアである常総市(+13.6%), つくばみらい市(-53.8%)の変動率の平均値である-20.1%と同等かわずかに高いです。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
常総市 7.2万円/坪 -2.8% 12
取手市 15.0万円/坪 +0.6% 28
つくばみらい市 17.7万円/坪 +3.9% 13
商業地 公示地価 前年比 地点数
常総市 11.6万円/坪 -6.2% 4
取手市 22.7万円/坪 -3.5% 5
つくばみらい市 28.2万円/坪 -14.0% 2
工業地 公示地価 前年比 地点数
常総市 7.7万円/坪 +13.6% 2
つくばみらい市 8.3万円/坪 -53.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
常総市 266万円/坪 +0.0% 1

茨城県 守谷市における年別推移  
詳細を表示する

茨城県 守谷市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 36.6万円/坪 +8.2% 18
2023 33.6万円/坪 +11.0% 26
2022 29.9万円/坪 +2.7% 22
2021 29.1万円/坪 +0.3% 22
2020 29.0万円/坪 +0.7% 22
2019 28.8万円/坪 +0.8% 22
2018 28.5万円/坪 +0.6% 22
2017 28.4万円/坪 +0.2% 22
2016 28.3万円/坪 +0.2% 22
2015 28.2万円/坪 +0.4% 22
2014 28.1万円/坪 +8.1% 22
2013 25.9万円/坪 -0.5% 20
2012 26.0万円/坪 -2.3% 20
2011 26.6万円/坪 -2.3% 20
2010 27.2万円/坪 -4.5% 20
2009 28.4万円/坪 -2.8% 20
2008 29.2万円/坪 +2.9% 20
2007 28.4万円/坪 +14.5% 19
2006 24.3万円/坪 +13.4% 19
2005 21.0万円/坪 +0.4% 19
2004 20.9万円/坪 -4.5% 19
2003 21.9万円/坪 -10.7% 19
2002 24.2万円/坪 -10.5% 18
2001 26.8万円/坪 -9.9% 17
2000 29.4万円/坪 -7.8% 17
1999 31.7万円/坪 -7.9% 17
1998 34.2万円/坪 -6.8% 16
1997 36.5万円/坪 -8.8% 15
1996 39.7万円/坪 -1.8% 15
1995 40.4万円/坪 +6.4% 12
1994 37.8万円/坪 -19.1% 7
1993 45.0万円/坪 -4.7% 5
1992 47.1万円/坪 +25.6% 4
1991 35.0万円/坪 +10.7% 2
1990 31.3万円/坪 +10.7% 2
1989 28.0万円/坪 +10.4% 2
1988 25.0万円/坪 +12.3% 2
1987 22.0万円/坪 +0.0% 2
1986 22.0万円/坪 +0.5% 2
1985 21.9万円/坪 +1.8% 2
1984 21.5万円/坪 +4.6% 2
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 64.2万円/坪 +14.8% 4
2023 54.7万円/坪 +16.2% 7
2022 45.8万円/坪 +3.2% 5
2021 44.4万円/坪 +1.4% 5
2020 43.7万円/坪 +1.9% 5
2019 42.9万円/坪 +2.6% 5
2018 41.8万円/坪 +2.5% 5
2017 40.7万円/坪 -8.3% 5
2016 44.1万円/坪 +0.3% 4
2015 44.0万円/坪 -0.2% 4
2014 44.1万円/坪 +25.2% 4
2013 33.0万円/坪 -1.8% 2
2012 33.6万円/坪 -3.2% 2
2011 34.6万円/坪 -4.1% 2
2010 36.0万円/坪 -4.1% 2
2009 37.5万円/坪 -2.2% 2
2008 38.3万円/坪 +6.9% 2
2007 35.7万円/坪 +10.6% 1
2006 31.9万円/坪 +5.7% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 14.5万円/坪 -2.4% 1
2023 14.9万円/坪 +6.6% 2
2022 13.9万円/坪 +5.1% 2
2021 13.2万円/坪 +3.4% 2
2020 12.7万円/坪 +3.2% 2
2019 12.3万円/坪 +17.9% 2
2018 10.1万円/坪 +4.2% 1
2017 9.7万円/坪 +0.0% 1
2016 9.7万円/坪 -0.7% 1
2015 9.8万円/坪 -1.0% 1
2014 9.9万円/坪 -1.0% 1
2013 10.0万円/坪 -1.3% 1
2012 10.1万円/坪 -1.3% 1
2011 10.2万円/坪 -1.3% 1
2010 10.3万円/坪 -1.3% 1
2009 10.5万円/坪 -0.6% 1
2008 10.5万円/坪 +0.3% 1
2007 10.5万円/坪 +0.9% 1
2006 10.4万円/坪 -0.6% 1
2005 10.5万円/坪 -2.5% 1
2004 10.7万円/坪 -2.8% 1
2003 11.0万円/坪 -2.7% 1
2002 11.3万円/坪 -3.2% 1
2001 11.7万円/坪 -2.8% 1
2000 12.0万円/坪 -1.9% 1
1999 12.3万円/坪 -2.4% 1
1998 12.6万円/坪 -2.1% 1
1997 12.8万円/坪 -3.1% 1
1996 13.2万円/坪 -0.5% 1
1995 13.3万円/坪 -1.5% 1
1994 13.5万円/坪 -1.7% 1

茨城県における年別推移  
詳細を表示する

茨城県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 11.0万円/坪 +0.1% 548
2023 11.0万円/坪 +3.3% 959
2022 10.6万円/坪 +0.6% 949
2021 10.6万円/坪 +0.7% 942
2020 10.5万円/坪 -0.0% 934
2019 10.5万円/坪 +0.2% 928
2018 10.5万円/坪 -0.2% 912
2017 10.5万円/坪 -0.5% 898
2016 10.6万円/坪 -1.8% 870
2015 10.8万円/坪 -1.0% 846
2014 10.9万円/坪 -0.9% 835
2013 11.0万円/坪 -3.5% 784
2012 11.4万円/坪 -4.9% 772
2011 11.9万円/坪 -4.3% 762
2010 12.4万円/坪 -4.6% 749
2009 13.0万円/坪 -4.0% 746
2008 13.5万円/坪 -1.9% 739
2007 13.8万円/坪 -2.4% 734
2006 14.1万円/坪 -4.6% 728
2005 14.7万円/坪 -7.4% 721
2004 15.8万円/坪 -7.8% 711
2003 17.1万円/坪 -7.7% 702
2002 18.4万円/坪 -6.9% 698
2001 19.7万円/坪 -5.6% 685
2000 20.8万円/坪 -5.5% 670
1999 21.9万円/坪 -5.7% 663
1998 23.2万円/坪 -4.4% 644
1997 24.2万円/坪 -5.6% 625
1996 25.5万円/坪 -4.2% 601
1995 26.6万円/坪 -6.6% 534
1994 28.4万円/坪 -6.9% 416
1993 30.3万円/坪 -7.2% 316
1992 32.5万円/坪 +2.6% 264
1991 31.6万円/坪 +12.3% 216
1990 27.7万円/坪 +26.8% 195
1989 20.3万円/坪 +9.7% 166
1988 18.3万円/坪 +7.3% 158
1987 17.0万円/坪 +0.6% 154
1986 16.9万円/坪 +1.9% 146
1985 16.6万円/坪 +2.2% 144
1984 16.2万円/坪 +3.9% 136
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 19.6万円/坪 -5.4% 135
2023 20.6万円/坪 +3.9% 241
2022 19.8万円/坪 +0.5% 234
2021 19.7万円/坪 -0.4% 233
2020 19.8万円/坪 +0.2% 232
2019 19.8万円/坪 +0.3% 225
2018 19.7万円/坪 -0.7% 216
2017 19.9万円/坪 -0.9% 211
2016 20.0万円/坪 -1.1% 206
2015 20.2万円/坪 -1.5% 205
2014 20.6万円/坪 -0.3% 202
2013 20.6万円/坪 -5.8% 168
2012 21.8万円/坪 -5.4% 163
2011 23.0万円/坪 -5.2% 151
2010 24.2万円/坪 -5.1% 146
2009 25.4万円/坪 -3.5% 144
2008 26.3万円/坪 -3.1% 143
2007 27.1万円/坪 -4.9% 135
2006 28.5万円/坪 -8.4% 131
2005 30.9万円/坪 -10.3% 124
2004 34.0万円/坪 -14.6% 109
2003 39.0万円/坪 -14.4% 102
2002 44.6万円/坪 -12.8% 100
2001 50.3万円/坪 -15.1% 94
2000 57.9万円/坪 -13.0% 93
1999 65.5万円/坪 -15.2% 89
1998 75.4万円/坪 -22.8% 85
1997 92.6万円/坪 -13.1% 72
1996 105万円/坪 -8.7% 68
1995 114万円/坪 -0.7% 54
1994 115万円/坪 -17.0% 48
1993 134万円/坪 +0.3% 37
1992 134万円/坪 -3.1% 35
1991 138万円/坪 +7.3% 28
1990 128万円/坪 +11.7% 27
1989 113万円/坪 +12.0% 20
1988 99.3万円/坪 +17.8% 19
1987 81.6万円/坪 +2.3% 16
1986 79.7万円/坪 +3.3% 16
1985 77.1万円/坪 +2.8% 15
1984 74.9万円/坪 +2.9% 15
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 7.5万円/坪 +3.4% 24
2023 7.2万円/坪 +1.5% 61
2022 7.1万円/坪 +0.9% 61
2021 7.1万円/坪 +0.6% 61
2020 7.0万円/坪 +1.2% 61
2019 6.9万円/坪 +5.1% 61
2018 6.6万円/坪 +3.7% 41
2017 6.3万円/坪 -0.5% 38
2016 6.4万円/坪 -0.4% 37
2015 6.4万円/坪 -2.7% 37
2014 6.6万円/坪 -1.9% 35
2013 6.7万円/坪 -4.5% 31
2012 7.0万円/坪 -5.5% 30
2011 7.4万円/坪 -4.5% 28
2010 7.7万円/坪 -4.0% 28
2009 8.0万円/坪 -3.4% 28
2008 8.3万円/坪 -2.2% 27
2007 8.5万円/坪 -3.0% 27
2006 8.7万円/坪 -3.0% 27
2005 9.0万円/坪 -5.8% 25
2004 9.5万円/坪 -5.9% 25
2003 10.1万円/坪 -4.9% 25
2002 10.6万円/坪 -4.6% 25
2001 11.1万円/坪 -3.0% 22
2000 11.4万円/坪 -2.7% 22
1999 11.7万円/坪 -2.9% 22
1998 12.0万円/坪 -2.0% 22
1997 12.3万円/坪 -3.4% 22
1996 12.7万円/坪 +1.5% 20
1995 12.5万円/坪 -1.0% 17
1994 12.6万円/坪 +4.6% 13
1993 12.0万円/坪 -0.8% 3
1992 12.1万円/坪 +0.3% 3
1991 12.1万円/坪 +4.6% 3
1990 11.5万円/坪 +4.0% 3
1989 11.1万円/坪 +7.9% 2
1988 10.2万円/坪 +7.4% 2
1987 9.5万円/坪 -13.6% 2
1986 10.7万円/坪 +1.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 184万円/坪 +33.5% 5
2022 122万円/坪 -0.1% 4
2021 122万円/坪 -0.5% 4
2020 123万円/坪 -0.7% 4
2019 124万円/坪 -0.8% 4
2018 125万円/坪 +10.4% 4
2017 112万円/坪 -1.4% 3
2016 113万円/坪 -1.2% 3
2015 115万円/坪 -1.7% 3
2014 117万円/坪 -2.8% 3
2013 120万円/坪 -3.3% 3
2012 124万円/坪 -2.6% 3
2011 127万円/坪 +58.9% 3
2010 52.2万円/坪 -8.2% 2
2009 56.5万円/坪 -9.4% 2
2008 61.8万円/坪 -9.9% 2
2007 67.9万円/坪 -10.9% 2
2006 75.4万円/坪 -10.7% 2
2005 83.5万円/坪 -14.9% 2
2004 95.9万円/坪 -8.6% 2
2003 104万円/坪 -4.8% 2
2002 109万円/坪 -4.5% 2
2001 114万円/坪 -42.0% 2
2000 162万円/坪 -2.0% 1
1999 165万円/坪 -1.0% 1
1998 167万円/坪 -1.0% 1
1997 169万円/坪 +0.0% 1
1996 169万円/坪 +0.0% 1
1995 169万円/坪 +0.0% 1
1994 169万円/坪 -0.4% 1
1993 169万円/坪 +0.0% 1
1992 169万円/坪 +0.0% 1
1991 169万円/坪 +2.0% 1
1990 166万円/坪 +3.0% 1
1989 161万円/坪 +1.6% 1
1988 158万円/坪 +1.0% 1
1987 157万円/坪 +0.8% 1
1986 155万円/坪 +0.9% 1
1985 154万円/坪 +1.3% 1

固定資産税の計算方法の説明

守谷市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、茨城県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、茨城県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、茨城県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

守谷市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『守谷市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 守谷市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 守谷市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

守谷市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、守谷市に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 守谷市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、守谷市における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『中央』における62.3 万円/坪(18.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『野木崎字庄太郎久保』における6.8 万円/坪(2.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『ひがし野』における+8.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『みずき野』における-0.6%です。

百合ケ丘』『松並青葉』『松ケ丘』『本町字新町』『本町字宿裏』『本町字城内』『中央』『ひがし野』は、価格上昇率が5%を超えています。

美園』『御所ケ丘』『久保ケ丘』『けやき台』は、価格上昇率が3%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

本町字宿裏(34.7万円/坪)の公示地価は、守谷市全体の直近3年間の平均である33.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています

けやき台(37.7万円/坪), 百合ケ丘(39.6万円/坪)の公示地価は、守谷市全体の直近3年間の平均である33.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

ひがし野(56.5万円/坪), 中央(62.3万円/坪), 本町字新町(43.6万円/坪), 松並青葉(46.0万円/坪)の公示地価は平均52.1万円/坪に達し、守谷市全体の直近3年間の平均である33.4万円/坪と比較して30%以上も高いです

商業地の価格相場の特徴

中央(73.1万円/坪)の公示地価は平均73.1万円/坪に達し、守谷市全体の直近3年間の平均である54.9万円/坪と比較して30%以上も高いです。

工業地の価格相場の特徴

百合ケ丘(16.5万円/坪)の公示地価は、守谷市全体の直近3年間の平均である14.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『守谷駅』における39.6 万円/坪(12.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『新守谷駅』における25.3 万円/坪(7.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『南守谷駅』における+1.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『守谷駅』における-9.3%です。

住宅地の価格相場の特徴

守谷駅(39.6万円/坪), 守谷駅(39.6万円/坪)の公示地価は、守谷市全体の直近3年間の平均である33.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

商業地の価格相場の特徴

守谷駅(65.3万円/坪), 守谷駅(65.3万円/坪)の公示地価は、守谷市全体の直近3年間の平均である54.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

工業地の価格相場の特徴

常磐道谷和原IC(16.5万円/坪)の公示地価は、守谷市全体の直近3年間の平均である14.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
けやき台 37.7万円/坪 +3.5% 4
ひがし野 56.5万円/坪 +8.5% 2
みずき野 23.3万円/坪 -0.6% 2
中央 62.3万円/坪 +7.2% 2
久保ケ丘 28.1万円/坪 +3.9% 1
乙子字寺坪 11.7万円/坪 +0.0% 1
御所ケ丘 26.6万円/坪 +3.7% 1
本町字中割 7.1万円/坪 +0.0% 1
本町字城内 31.3万円/坪 +8.1% 1
本町字宿裏 34.7万円/坪 +7.1% 1
本町字新町 43.6万円/坪 +7.6% 1
松ケ丘 33.9万円/坪 +6.2% 2
松並青葉 46.0万円/坪 +5.0% 1
百合ケ丘 39.6万円/坪 +8.2% 3
美園 26.4万円/坪 +3.0% 1
薬師台 22.9万円/坪 +2.7% 1
野木崎字庄太郎久保 6.8万円/坪 +0.0% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
中央 73.1万円/坪 +0.5% 4
御所ケ丘 26.3万円/坪 +1.8% 1
松ケ丘 34.0万円/坪 +0.0% 1
美園 30.5万円/坪 +1.0% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
百合ケ丘 16.5万円/坪 +4.8% 1
14.5万円/坪 +8.9% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
守谷駅 39.6万円/坪 -9.3% 14
南守谷駅 26.9万円/坪 +1.0% 9
守谷駅 39.6万円/坪 -9.3% 14
新守谷駅 25.3万円/坪 -1.4% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
守谷駅 65.3万円/坪 +18.2% 5
南守谷駅 30.5万円/坪 +1.0% 1
守谷駅 65.3万円/坪 +18.2% 5
新守谷駅 26.3万円/坪 +1.8% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
守谷駅 14.5万円/坪 +8.9% 1
常磐道谷和原IC 16.5万円/坪 +4.8% 1
守谷駅 14.5万円/坪 +8.9% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

守谷市における基準地点(18地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、守谷市に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (地価調査)

けやき台5丁目13番7 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:南守谷駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
37.9 万円/坪
11.4 万円/㎡
+4.4%

けやき台5丁目13番7 (守谷市)の最新情報

2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域   (地価調査)

御所ケ丘5丁目25番28 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:174㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新守谷駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
26.1 万円/坪
7.9 万円/㎡
+2.5%

御所ケ丘5丁目25番28 (守谷市)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域   (地価調査)

みずき野5丁目22番6 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:174㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:南守谷駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
23.4 万円/坪
7.1 万円/㎡
-0.2%

みずき野5丁目22番6 (守谷市)の最新情報

4 . 中規模戸建住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域   (地価調査)

中央2丁目13番16 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:182㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:守谷駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
60.7 万円/坪
18.4 万円/㎡
+8.4%

中央2丁目13番16 (守谷市)の最新情報

5 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (地価調査)

美園4丁目8番17 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:170㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:南守谷駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
26.0 万円/坪
7.9 万円/㎡
+1.5%

美園4丁目8番17 (守谷市)の最新情報

6 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

本町字城内902番9外 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:守谷駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
30.0 万円/坪
9.1 万円/㎡
+8.1%

本町字城内902番9外 (守谷市)の最新情報

7 . 中規模一般住宅、農家住宅が混在する市街地に近い住宅地域   (地価調査)

乙子字寺坪528番9外 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:330㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:南守谷駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.7 万円/坪
3.5 万円/㎡
-0.6%

乙子字寺坪528番9外 (守谷市)の最新情報

8 . 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域   (公示地価)

百合ケ丘2丁目字清水2765番11外 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:152㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:守谷駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
36.5 万円/坪
11.1 万円/㎡
+7.2%

百合ケ丘2丁目字清水2765番11外 (守谷市)の最新情報

9 . 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域   (公示地価)

ひがし野1丁目6番16 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:守谷駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
61.2 万円/坪
18.5 万円/㎡
+7.3%

ひがし野1丁目6番16 (守谷市)の最新情報

10 . 区画整然とした中規模分譲住宅地域   (公示地価)

百合ケ丘3丁目字土塔前2661番19 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:163㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.1m、最寄駅:守谷駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
44.3 万円/坪
13.4 万円/㎡
+8.2%

百合ケ丘3丁目字土塔前2661番19 (守谷市)の最新情報

11 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

松ケ丘7丁目4番5 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:233㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:守谷駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
33.3 万円/坪
10.1 万円/㎡
+5.4%

松ケ丘7丁目4番5 (守谷市)の最新情報

12 . 中規模一般住宅等が見られる駅に近い住宅地域   (公示地価)

本町字新町504番8 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:325㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:守谷駅、駅距離:440m(徒歩5.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
42.0 万円/坪
12.7 万円/㎡
+7.1%

本町字新町504番8 (守谷市)の最新情報

13 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (公示地価)

みずき野1丁目8番4 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:175㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:7m、最寄駅:南守谷駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
23.3 万円/坪
7.0 万円/㎡
+0.6%

みずき野1丁目8番4 (守谷市)の最新情報

14 . 小規模一般住宅が見られる住宅地域   (公示地価)

百合ケ丘3丁目字新山2792番12 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:128㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:守谷駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
33.0 万円/坪
10.0 万円/㎡
+7.3%

百合ケ丘3丁目字新山2792番12 (守谷市)の最新情報

15 . 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域   (公示地価)

久保ケ丘2丁目10番2 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:200㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、側道区分:背面道、最寄駅:新守谷駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
27.5 万円/坪
8.3 万円/㎡
+3.8%

久保ケ丘2丁目10番2 (守谷市)の最新情報

16 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

薬師台7丁目8番14 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:230㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:新守谷駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
22.6 万円/坪
6.8 万円/㎡
+1.6%

薬師台7丁目8番14 (守谷市)の最新情報

17 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

松ケ丘2丁目21番7外 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:守谷駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
32.4 万円/坪
9.8 万円/㎡
+5.1%

松ケ丘2丁目21番7外 (守谷市)の最新情報

18 . 農家住宅等の多い住宅団地背後の住宅地域   (公示地価)

本町字中割3912番2 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:301㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:3.6m、最寄駅:南守谷駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.1 万円/坪
2.2 万円/㎡
+0.0%

本町字中割3912番2 (守谷市)の最新情報

19 . 一般住宅の中に、作業所や畑が見られる住宅地域   (公示地価)

野木崎字庄太郎久保1154番1 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:守谷駅、駅距離:3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.8 万円/坪
2.1 万円/㎡
+0.0%

野木崎字庄太郎久保1154番1 (守谷市)の最新情報

20 . 小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域   (公示地価)

本町字宿裏38番14 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:守谷駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
33.5 万円/坪
10.1 万円/㎡
+7.0%

本町字宿裏38番14 (守谷市)の最新情報

21 . 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

ひがし野2丁目11番8 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:186㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:守谷駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
47.1 万円/坪
14.2 万円/㎡
+8.1%

ひがし野2丁目11番8 (守谷市)の最新情報

22 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

松並青葉1丁目7番3 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:守谷駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
44.8 万円/坪
13.6 万円/㎡
+4.4%

松並青葉1丁目7番3 (守谷市)の最新情報

23 . 守谷駅徒歩圏内の区画整然とした分譲住宅地域   (公示地価)

中央1丁目12番3 (守谷市) (用途地域 住宅地)

土地面積:175㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:守谷駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
64.1 万円/坪
19.4 万円/㎡
+8.2%

中央1丁目12番3 (守谷市)の最新情報

1 . 中規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

美園2丁目16番5 (守谷市) (用途地域 商業地)

土地面積:3,784㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:18m、側道区分:背面道、最寄駅:南守谷駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
30.4 万円/坪
9.2 万円/㎡
+0.5%

美園2丁目16番5 (守谷市)の最新情報

2 . 低層の小売店舗及び店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

松ケ丘7丁目1番5 (守谷市) (用途地域 商業地)

土地面積:357㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:18m、側道区分:背面道、最寄駅:守谷駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
34.0 万円/坪
10.3 万円/㎡
+0.0%

松ケ丘7丁目1番5 (守谷市)の最新情報

3 . 低層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域   (地価調査)

中央1丁目23番9 (守谷市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,379㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:22m、側道区分:背面道、最寄駅:守谷駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
76.0 万円/坪
23.0 万円/㎡
+7.2%

中央1丁目23番9 (守谷市)の最新情報

4 . 飲食店舗やホテル等が見られる駅前商業地域   (公示地価)

中央2丁目16番20 (守谷市) (用途地域 商業地)

土地面積:243㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:22m、最寄駅:守谷駅、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
73.2 万円/坪
22.1 万円/㎡
+6.8%

中央2丁目16番20 (守谷市)の最新情報

5 . 店舗、事務所ビル等が見られる路線商業地域   (公示地価)

御所ケ丘2丁目11番2 (守谷市) (用途地域 商業地)

土地面積:169㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:39m、側道区分:背面道、最寄駅:新守谷駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
26.1 万円/坪
7.9 万円/㎡
+0.9%

御所ケ丘2丁目11番2 (守谷市)の最新情報

6 . 低中層店舗のほか駐車場も多い駅前商業地域   (公示地価)

中央4丁目12番19 (守谷市) (用途地域 商業地)

土地面積:203㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:22m、最寄駅:守谷駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
74.7 万円/坪
22.6 万円/㎡
+7.1%

中央4丁目12番19 (守谷市)の最新情報

7 . 金融機関等が見られる駅に近い商業地域   (公示地価)

中央4丁目21番3外 (守谷市) (用途地域 商業地)

土地面積:890㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:25m、側道区分:背面道、最寄駅:守谷駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
73.7 万円/坪
22.3 万円/㎡
+7.2%

中央4丁目21番3外 (守谷市)の最新情報

1 . 中小規模の工場、物流施設等が建ち並ぶ工業地域   (地価調査)

百合ケ丘1丁目字並木2399番1外 (守谷市) (用途地域 工業地)

土地面積:6,350㎡、利用状況:空地、利用状況詳細:空地、建物構造:その他、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6.5m、側道区分:側道、側道方位:北東、最寄駅:常磐道谷和原IC、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.1 万円/坪
4.9 万円/㎡
+4.8%

百合ケ丘1丁目字並木2399番1外 (守谷市)の最新情報

2 . 中小規模物流センター等が多い工業地域   (公示地価)

緑2丁目27番1外 (守谷市) (用途地域 工業地)

土地面積:28,641㎡、利用状況:倉庫、利用状況詳細:倉庫、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:16m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:守谷駅、駅距離:3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.9 万円/坪
4.2 万円/㎡
+8.8%

緑2丁目27番1外 (守谷市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

守谷市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、守谷市における土地価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

守谷市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。

守谷市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。茨城県全体が人口減少(-9.9%)している中で、守谷市は顕著な人口増加を示します。

守谷市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

守谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 7.6 万人 +0.33%
2045 7.6 万人 +0.83%
2040 7.5 万人 +1.43%
2035 7.4 万人 +2.30%
2030 7.3 万人 +3.28%
2025 7.0 万人 +2.73%
2020 6.8 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
守谷市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
守谷市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
守谷市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。