八戸市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年公示地価でみる八戸市の用途別相場と地点差

2026年公示地価の八戸市平均は、住宅地10.2万円/坪、商業地21.6万円/坪、工業地5.7万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+0.0%、商業地が前年比+0.2%、工業地が参考値で前年比+4.2%となりました。中心商業地の大字三日町4番1が44.0万円/坪である一方、郊外側の住宅地には2万円/坪を下回る地点もあり、立地と用途による差が明確です。実態検証では住宅地と商業地の平均は継続地点と整合しますが、工業地平均は地点間の二極化に注意が必要です。

今年の相場概況

2026年公示地価では、八戸市の住宅地32地点が平均10.2万円/坪、商業地13地点が平均21.6万円/坪、工業地5地点が平均5.7万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準であり、中心部の商業集積と市内各地の住宅地域、流通・工業地域で価格帯が分かれています。工業地は地点数が5地点と少ないため、平均価格と前年比は参考値として見る必要があります。

前年比の分布は中央値0.0%、第1四分位-1.1%、第3四分位+0.8%です。地点の中心は横ばい付近にあり、一部の上昇地点と下落地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価は、住宅地が前年比+0.0%、商業地が前年比+0.2%、工業地が参考値で前年比+4.2%です。住宅地と商業地の市平均はおおむね横ばいですが、工業地は用途別平均より大きい変化率を示しています。

地点別では、卸センター2丁目1番19が10.8万円/坪、前年比+13.5%で、田向5丁目21番11が18.2万円/坪、前年比+4.2%、大字尻内町字鴨ケ池142番4が15.5万円/坪、前年比+4.1%です。卸センター2丁目1番19の前年比は工業地の少数地点による参考値ですが、住宅地にも市平均を上回る上昇地点があります。

一方、大字鮫町字綣久保35番16は6.1万円/坪、前年比-3.8%、大字鮫町字金屎45番23は3.7万円/坪、前年比-2.7%、大字市川町字下大谷地45番1外は1.7万円/坪、前年比-1.9%です。市平均が横ばいでも、鮫町や市川町などの個別地点では異なる動きが見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、田向5丁目21番11が前年比+4.2%、大字尻内町字鴨ケ池142番4が前年比+4.1%である一方、大字鮫町字綣久保35番16は前年比-3.8%、大字鮫町字金屎45番23は前年比-2.7%です。同じ住宅地でも、田向や大字尻内町字鴨ケ池と、大字鮫町字綣久保や大字鮫町字金屎では変化の方向が分かれており、市平均だけでは捉えにくい地域差があります。

商業地では、中心的商業地域の大字三日町4番1が前年比+1.5%である一方、鮫駅前の大字鮫町字持越沢34番4は前年比-1.6%です。工業地では、流通機能が集積する卸センター2丁目1番19が前年比+13.5%、大字河原木字海岸24番5外が前年比+3.1%、江陽3丁目1番1外が前年比+2.8%です。用途別平均の違いに加え、中心商業地、駅前商業地、流通・工業地域という立地特性ごとに変化率が異なっています。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は前年比+0.1%、商業地平均は参考値で前年比+0.4%です。住宅地では北白山台3丁目6番18が前年比+5.7%、売市3丁目10番5が前年比+2.8%である一方、大字鮫町字下盲久保25番221は前年比-2.2%、南郷大字島守字砂篭23番1は前年比-1.4%です。商業地では青葉3丁目3番7が参考値で前年比+2.1%となっており、地価調査でも市街地側と郊外側の地点差が確認できます。

注目地点

売市の売市1丁目3番7外は、2026年公示地価が19.7万円/坪、前年比+2.7%です。中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域で、本八戸駅から約19分に位置します。区画が整った住宅地という街並みと中心駅への距離感を背景に、住宅地平均10.2万円/坪を上回る価格帯となっています。

大字市川町字下大谷地の大字市川町字下大谷地45番1外は、2026年公示地価が1.7万円/坪、前年比-1.9%です。周辺で宅地化が進む熟成度中位の地域ですが、陸奥市川駅から約47分で、建ぺい率50%、容積率80%の低密度な土地利用です。中心市街地から離れた郊外側の立地と土地利用の性格が、住宅地平均を大きく下回る価格水準と整合しています。

大字三日町の大字三日町4番1は、2026年公示地価が44.0万円/坪、前年比+1.5%です。本八戸駅から約12分で、中高層店舗などが建ち並ぶ中心的商業地域にあり、容積率600%の高度な土地利用が可能です。国道沿いの商業集積と中心部への近さが、商業地平均21.6万円/坪を大きく上回る水準に表れています。

大字鮫町字持越沢の大字鮫町字持越沢34番4は、2026年公示地価が10.4万円/坪、前年比-1.6%です。鮫駅から約4分の駅前で、小売店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域ですが、価格は商業地平均を下回ります。駅への近さだけでなく、本八戸駅周辺の中心商業地とは異なる地域密着型の駅前商業地という位置づけが、価格帯の違いに表れています。

卸センターの卸センター2丁目1番19は、2026年公示地価が10.8万円/坪、参考値で前年比+13.5%です。八戸駅から約39分と駅徒歩圏外ですが、事務所や倉庫などの流通機能が集積し、幅員15.5mの道路に面する工業地域です。徒歩利便性よりも流通用途に対応した街区構成が特徴で、工業地平均5.7万円/坪を上回る価格水準となっています。

地域平均の見方

住宅地は、市平均が前年比+0.0%、32の継続地点も前年比+0.0%で、差はありません。内訳は上昇9地点、横ばい10地点、下落13地点、中央値0.0%です。上昇と下落が併存するものの、平均と継続地点の変化率が一致しているため、住宅地平均は市内地点の実態とおおむね整合しています。

商業地は、市平均が前年比+0.2%、13の継続地点も前年比+0.2%で、差はありません。上昇5地点、横ばい6地点、下落2地点、中央値0.0%となっています。横ばい地点が多いなかで平均も小幅な上昇にとどまっており、商業地平均は地点分布をおおむね反映しています。

工業地は、市平均と5つの継続地点がともに参考値で前年比+4.2%ですが、上昇4地点、横ばい1地点、中央値は前年比+2.8%です。平均と継続地点の数値自体に乖離はないものの、地点間の変化率は二極化しており、平均だけで個々の工業地の動きを代表させるのは適切ではありません。特に前年比+13.5%の卸センター2丁目1番19と、それ以外の地点を分けて確認する必要があります。

エリアの動き

八戸市では、都市計画に関する地区計画が決定済みとして確認されています。確認できる空間情報は八戸市までで、対象地区や決定時期は特定されていません。このため、大字三日町や卸センターなど個別エリアの地価変化との関係は判断せず、市域に関する都市計画上の動きとして位置づけます。

• 各標準地の公示地価は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 工業地の平均と前年比は5地点による参考値です。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、相互の価格比較には用いていません。
• 地区計画は対象地区と決定時期を特定できないため、市域全体の参考情報として掲載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。