弘前市 路線価の目安(公示地価等から推計)

住宅地の緩やかな上昇と商業地の弱含みが並ぶ2026年弘前市路線価の目安

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の弘前市平均は、住宅地が7.6万円/坪、商業地が14.9万円/坪、工業地が2.3万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+0.8%、商業地が参考値で前年比-0.4%となり、用途によって方向が分かれました。住宅地では大字賀田1丁目17番5外が前年比+5.1%となる一方、農家住宅地域の地点では下落も見られます。実態検証では、住宅地、商業地とも市平均と継続地点の変化率が一致しており、平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の弘前市平均は、住宅地29地点が7.6万円/坪、商業地9地点が14.9万円/坪、工業地1地点が2.3万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準で、駅前や既成商業地域を含む用途の違いが平均価格に表れています。工業地は1地点のみの参考値です。

住宅地の継続29地点では、前年比の中央値が+0.3%、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+1.1%で、四分位範囲は1.1ポイントです。地点間の変化率は比較的まとまっており、市内住宅地の中心的な動きは小幅な上昇と解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+0.8%、商業地平均は参考値で前年比-0.4%でした。住宅地の上昇に対して商業地は小幅に低下しており、用途別に異なる動きです。

2026年路線価の目安で上昇率が大きかった住宅地は、大字賀田1丁目17番5外の4.6万円/坪、前年比+5.1%、大字八幡町2丁目4番6の11.4万円/坪、前年比+4.0%、大字高屋字本宮492番1の2.8万円/坪、前年比+3.8%です。価格帯の異なる住宅地で上昇が確認され、市内の変化が特定の価格帯だけに限られていないことが分かります。

低下側では、2026年路線価の目安の商業地大字土手町43番3外が17.8万円/坪、前年比-3.0%、住宅地大字鳥井野字長田69番2が1.4万円/坪、前年比-1.9%、住宅地大字小沢字広野167番が1.9万円/坪、前年比-1.4%でした。中心部の既成商業地と郊外側の住宅地の双方に下落地点があります。

調査年が異なる参考比較では、2025年の大字土手町の商業地6地点平均は17.6万円/坪、前年比-2.8%でした。地点数が限られるため断定は避ける必要がありますが、土手町では個別地点だけでなく町丁目集計でも低下が確認されています。

変化の要因

2026年路線価の目安では、住宅地29地点の平均が7.6万円/坪、前年比+0.8%であるのに対し、商業地9地点は14.9万円/坪、参考値で前年比-0.4%でした。住宅地では大字賀田1丁目17番5外が前年比+5.1%、大字八幡町2丁目4番6が前年比+4.0%となる一方、商業地では大字土手町43番3外が前年比-3.0%です。この内訳から、全市一律の変化ではなく、住宅地の上昇と既成商業地の弱い動きが併存していると解釈できます。

住宅地の内部でも地域差があります。2026年路線価の目安では、官公署に近接する区画整理済み住宅地域の大字賀田1丁目17番5外が前年比+5.1%、一般住宅と農家住宅が混在する大字高屋字本宮492番1が前年比+3.8%でした。一方、農家住宅が建ち並ぶ大字鳥井野字長田69番2は前年比-1.9%です。住宅地という同じ用途でも、区画整備の状況や住宅地域の性格に応じて変化が分かれています。

2025年地価調査を2024年と同じ調査種別内で比べると、住宅地28地点は5.5万円/坪、前年比+0.5%、商業地7地点は13.8万円/坪、参考値で前年比-0.2%でした。住宅地では大字一町田字村元532番1外が3.8万円/坪、前年比+4.2%、大字小比内5丁目12番4と大字宮園3丁目1番2がともに前年比+3.9%です。商業地では大字土手町121番1が16.0万円/坪、前年比-2.5%で、路線価の目安と同様に住宅地の上昇地点と土手町の商業地の低下が確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の住宅地大字塩分町21番1外は15.9万円/坪、前年比+0.0%です。弘前駅から約32分の大字塩分町にあり、一般住宅だけでなく事務所も混在する既成住宅地域です。純粋な郊外住宅地とは異なる用途の広がりがあり、弘前市の住宅地平均7.6万円/坪を大きく上回る価格水準につながる立地上の特徴が読み取れます。

2026年路線価の目安の住宅地大字鳥井野字長田69番2は1.4万円/坪、前年比-1.9%です。弘前駅から約89分の大字鳥井野字長田に位置し、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。駅前や市街地内の一般住宅地とは街並みが異なり、駅からの距離も長いため、市平均を大きく下回る郊外側の価格水準として位置づけられます。

2026年路線価の目安の商業地大字駅前1丁目1番5は24.8万円/坪、参考値で前年比+0.0%です。弘前駅から約2分の大字駅前にあり、ホテルや飲食店などが建ち並ぶ駅前商業地域です。容積率600%の土地利用が想定される駅前立地であり、2026年の商業地平均14.9万円/坪を上回る価格水準は、交通結節点に近い商業集積の文脈と整合します。

2026年路線価の目安の商業地大字富田町60番は9.8万円/坪、参考値で前年比+0.0%です。弘前東高前駅から約10分の大字富田町にあり、店舗や事務所に一般住宅が混在する商業地域です。駅前の専業的な商業集積とは異なり、住宅用途も交じる地域であるため、大字駅前1丁目1番5より低く、市内商業地の中では生活圏に近い価格帯と解釈できます。

2026年路線価の目安の住宅地大字賀田1丁目17番5外は4.6万円/坪、前年比+5.1%です。弘前駅から約79分の大字賀田に位置する一方、官公署に近接し、区画整理済みの住宅地域です。駅から離れた価格帯で市平均7.6万円/坪を下回りますが、整えられた住宅地という周辺環境が、農家住宅中心の郊外地点とは異なる相対的位置を示しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、市平均が前年比+0.8%、前年から継続する29地点の前年比も+0.8%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇17地点、横ばい9地点、下落3地点で、中央値は+0.3%でした。平均と継続地点の変化率が一致し、上昇地点も過半を占めるため、市平均は住宅地の実態をおおむね反映しています。

商業地は、市平均が参考値で前年比-0.4%、継続9地点も前年比-0.4%で、差は0.0ポイントです。上昇2地点、横ばい3地点、下落4地点、中央値は+0.0%となっています。中央値は横ばいですが、平均と継続地点の変化率が一致しているため、小幅な平均低下は調査地点の入替ではなく、継続地点全体の集計結果と整合しています。

工業地は継続1地点が前年比+0.0%で横ばいです。地点数が1地点に限られるため、市内工業地全体を代表する相場としてではなく、当該地点の動きとして捉える必要があります。

エリアの動き

弘前市では、樹木・桔梗野地区計画、弘前駅前・上土手町地区計画、オフィスアルカディア地区計画が決定済みです。樹木・桔梗野地区計画は大字樹木を含む地区名を持ち、弘前駅前・上土手町地区計画は弘前駅周辺と上土手町を対象名に含む計画です。

これらは住宅地、駅前、業務系地区という異なる空間的文脈の地区計画です。地価との因果関係や将来の変化は示されていないため、弘前市内で決定されている土地利用上の動きとして整理できます。

• 価格は1坪当たりの平均または各標準地の公示価格を万円単位で表示しています。
• 商業地の平均前年比と一部地点の前年比は、地点数などを踏まえた参考値として扱っています。
• 2025年地価調査と2026年路線価の目安は調査年と調査種別が異なるため、直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別や町丁目別の地点数が少ない集計は、周辺相場を断定するものではなく参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。