静岡市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年静岡市路線価、住宅地・工業地の上昇と商業地の下落

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の静岡市平均は、住宅地が32.5万円/坪で前年比+1.1%、商業地が88.7万円/坪で前年比-1.3%、工業地が21.4万円/坪で前年比+3.7%です。2025年路線価の区別集計では、住宅地・商業地とも葵区の価格水準と上昇率が高く、清水区との差がみられます。ただし、継続地点の前年比による検証が十分ではないため、市平均が個々の地点の動きを代表するかは参考判断にとどまります。

今年の相場概況

2026年路線価の静岡市平均は、住宅地が82地点で32.5万円/坪、商業地が40地点で88.7万円/坪、工業地が10地点で21.4万円/坪です。用途間では商業地が住宅地の約2.7倍の水準にあり、商業機能が集まる地点を含むことで価格帯が大きく異なっています。

住宅地は市内に広く分布する82地点、商業地は40地点、工業地は10地点を基礎とした平均です。地点数と用途構成が異なるため、用途別平均は静岡市全体の単一相場ではなく、それぞれの土地利用に対応した価格水準として読む必要があります。

前年比で見る変化

2025年との比較では、2026年路線価の住宅地平均は前年比+1.1%、商業地平均は前年比-1.3%、工業地平均は前年比+3.7%です。住宅地と工業地が上昇する一方、商業地は下落しており、用途によって変化の方向が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年路線価の区別集計をみると、住宅地は葵区が39.8万円/坪で前年比+2.2%、駿河区が34.2万円/坪で前年比+1.6%、清水区が23.0万円/坪で前年比+0.1%です。商業地も葵区が129万円/坪で前年比+2.7%、駿河区が64.5万円/坪で前年比+1.4%、清水区が30.8万円/坪で前年比+0.7%となっています。2025年時点では、住宅地・商業地とも中心側の区ほど価格水準と上昇率が高い構図でした。

変化の要因

2025年路線価の区別内訳では、商業地は葵区39地点・129万円/坪、駿河区16地点・64.5万円/坪、清水区19地点・30.8万円/坪です。住宅地も葵区50地点・39.8万円/坪、駿河区44地点・34.2万円/坪、清水区52地点・23.0万円/坪で、区ごとの価格差が明確です。静岡市平均は、こうした価格帯の異なる区と用途をそれぞれ集計した値であり、特定の街区の相場を直接示すものではありません。

駅周辺の参考集計でも、2025年路線価の商業地は東海道新幹線の対象地点が118万円/坪、JR東海道本線が89.8万円/坪、静岡鉄道静岡清水線が44.7万円/坪です。住宅地は同じ順に39.8万円/坪、32.2万円/坪、31.4万円/坪となっています。対象地点の範囲や地点数が異なる参考値ですが、商業地では交通軸ごとの価格帯の開きが住宅地より大きく、商業集積の立地差が表れています。

注目地点

個別地点を読み解く背景として注目されるのが葵区です。2025年路線価では、商業地39地点の平均が129万円/坪、住宅地50地点の平均が39.8万円/坪で、いずれも市内3区で最も高い価格帯です。商業地の水準は東海道新幹線周辺の参考平均118万円/坪も上回っており、市内の商業機能が集まる立地を含む区としての性格が表れています。

駿河区は、2025年路線価で商業地16地点が64.5万円/坪、住宅地44地点が34.2万円/坪、工業地8地点が23.5万円/坪です。住宅地は静岡市の2026年平均と調査年が異なるものの近い価格帯にあり、商業地は葵区と清水区の中間に位置します。住宅・商業・工業の各用途が確認でき、単一用途では捉えにくい複合的な地域構成です。

清水区は、2025年路線価で住宅地52地点が23.0万円/坪、商業地19地点が30.8万円/坪、工業地8地点が17.4万円/坪です。3区の中では各用途とも低い価格帯にあり、葵区の商業地との開きが特に大きくなっています。JR東海道本線や静岡鉄道静岡清水線に関係する市内地点を含む広域的な区であるため、区平均は駅周辺から郊外側までを含む参考水準として捉えるのが適切です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の実態検証では、住宅地82地点の平均は32.5万円/坪・前年比+1.1%、商業地40地点は88.7万円/坪・前年比-1.3%、工業地10地点は21.4万円/坪・前年比+3.7%です。しかし、いずれの用途も継続地点の前年比による裏付けが十分ではなく、実態判定は参考値とされています。

このため、住宅地の上昇、商業地の下落、工業地の上昇という方向性は市平均から確認できるものの、多くの地点に共通する動きとまでは判断できません。特に前年差には調査地点の構成変化や入替が含まれ得るため、個別地点の実勢を確認する際は、同じ調査種別・同じ用途の地点価格と周辺環境を併せてみる必要があります。静岡市では区別の価格差も大きく、市平均は全体像を示す一方、各区や各地点の相場をそのまま代表する値ではありません。

• 2026年の市平均と2025年の区別・駅別集計は調査年が異なるため、後者は参考比較として記載しています。
• 区別平均や駅別平均は対象地点の構成に左右され、町丁目全体や沿線全体の一律の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。