大分県 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年大分県公示地価の用途別相場と地域差

2026年公示地価の大分県平均は、住宅地17.3万円/坪、商業地37.3万円/坪、工業地8.3万円/坪です。平均の前年比は住宅地+26.7%、商業地+24.1%、工業地+15.2%ですが、前年と同一の地点を追った比較による裏付けがなく、実態検証はいずれも参考判定です。2025年公示地価の市別集計では、大分市や別府市の価格水準が相対的に高く、県平均の理解には用途と地域の構成を分けて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が154地点で17.3万円/坪、商業地が86地点で37.3万円/坪、工業地が11地点で8.3万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超え、工業地は住宅地の半分程度となっており、用途による価格帯の違いが明確です。

地点数では住宅地が最も多く、商業地、工業地の順です。このため、大分県の相場を単一の平均だけで捉えるより、住宅地の広い分布と、商業地の相対的に高い価格水準を分けて確認することが実態の理解につながります。

前年比で見る変化

2025年との比較による2026年公示地価の平均前年比は、住宅地が前年比+26.7%、商業地が前年比+24.1%、工業地が前年比+15.2%です。3用途ともプラスですが、実態検証では前年比の裏付けが不足しているため、これらは参考値として扱う必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年公示地価の市別集計を見ると、住宅地では大分市が21.2万円/坪、前年比+4.4%、別府市が14.2万円/坪、前年比+2.6%でした。一方、国東市は2.8万円/坪、前年比-1.2%、杵築市は4.3万円/坪、前年比-1.1%です。県内でも、住宅地の価格水準と変化には地域差があります。

商業地では、2025年公示地価の大分市が53.5万円/坪、前年比+3.5%、別府市が24.6万円/坪、前年比+3.9%でした。由布市は28.5万円/坪、前年比+3.1%ですが6地点の集計であるため参考値です。県平均の前年比と市別の前年比は調査年が異なり、直接比較できません。

変化の要因

調査年が異なる参考比較として2025年公示地価の用途別内訳を見ると、大分市は商業地53.5万円/坪、住宅地21.2万円/坪で、商業地が住宅地を32.3万円/坪上回ります。別府市でも商業地24.6万円/坪に対して住宅地14.2万円/坪となり、用途による価格差が確認できます。県平均は価格帯の異なる用途と地域をまとめた値であるため、その水準は調査地点の構成に左右されます。

商業地の地域別内訳では、2025年公示地価の大分市が53.5万円/坪、由布市が28.5万円/坪、別府市が24.6万円/坪です。これに対し、日田市と臼杵市は13.5万円/坪、中津市は13.1万円/坪でした。県内の商業地は一様な価格帯ではなく、市別の水準差が大きいことが県集計を読む際の重要な内訳です。

鉄道路線別の2025年参考集計でも、JR豊肥本線周辺は商業地55.9万円/坪、住宅地19.5万円/坪、JR久大本線周辺は商業地53.4万円/坪、住宅地18.7万円/坪でした。JR日豊本線周辺は商業地32.3万円/坪、住宅地14.2万円/坪です。路線周辺ごとに用途別の価格帯が異なるため、県平均だけでは地域ごとの水準差を捉えきれません。

注目地点

調査年が異なる参考比較として注目されるのが、2025年公示地価の大分市です。市内標準地の平均は商業地53.5万円/坪、住宅地21.2万円/坪で、いずれも県内で相対的に高い水準です。特に商業地と住宅地の価格差が大きく、商業用途の価格帯と住宅地帯の価格帯が明確に分かれている地域として捉えられます。

別府市は、2025年公示地価で商業地24.6万円/坪、住宅地14.2万円/坪です。商業地は前年比+3.9%、住宅地は前年比+2.6%で、両用途ともプラスでした。大分市より価格水準は低い一方、商業地と住宅地の双方にまとまった調査地点があり、用途ごとの違いを比較しやすい地域です。

由布市の2025年公示地価は、商業地が28.5万円/坪、住宅地が7.4万円/坪です。商業地は6地点の参考集計ですが、別府市の商業地を上回る一方、住宅地との価格差は21.1万円/坪あります。市内でも商業用途の地点と住宅用途の地点で価格帯が大きく異なることを示しています。これらは市内標準地の平均であり、市全体の一律な相場を示すものではありません。

地域平均の見方

2026年公示地価では、住宅地154地点の平均が17.3万円/坪、前年比+26.7%、商業地86地点の平均が37.3万円/坪、前年比+24.1%、工業地11地点の平均が8.3万円/坪、前年比+15.2%です。しかし、前年と同一の標準地を追跡した前年比による確認ができず、3用途とも実態判定は参考値となっています。

平均前年比が大きく見える場合でも、継続地点による裏付けがない状況では、前年からの地価変動だけを表しているとは限りません。調査地点の構成変化や入替の影響を受けている可能性があるため、住宅地・商業地・工業地の平均前年比を県内標準地の一般的な動きとして扱うことはできません。

したがって、2026年の県平均は用途別の価格水準を把握する指標としては利用できますが、前年比については実態を十分に代表しているとは判定できません。地域の状況を確認する際は、同じ調査年・同じ調査種別の個別標準地や継続地点の変化と併せて見る必要があります。

• 市別・路線別の数値は2025年公示地価であり、2026年の県平均とは調査年が異なる参考比較です。
• 市別平均は各地域に掲載された標準地の集計であり、市内全域の一律な相場を示すものではありません。
• 2026年の平均前年比は継続地点による裏付けがないため、調査地点の構成変化や入替の影響を含む参考値です。
• 価格は坪単価に換算して表示しています。
• 出典は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で、基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。