大分県 路線価(相続税路線価)

大分県 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

大分県における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 12.8万円/坪(3.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+25.5%(3.3万円/坪、1.0万円/㎡)上昇しています。

このページでは、大分県内の155地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

大分県の路線価(住宅地)
12.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.9 万円/㎡
2024
+25.5%
大分県の路線価(商業地)
26.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.1 万円/㎡
2024
+22.3%
大分県の路線価(工業地)
6.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.0 万円/㎡
2024
+14.5%
大分県の路線価(林地)
42.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
12.8 万円/㎡
2023
-1.0%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大分県の路線価の推移・動向を調べる

大分県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


大分県の路線価の推移・動向

大分県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 12.8万円/坪 +25.5% 155
2023 9.5万円/坪 +2.4% 361
2022 9.3万円/坪 +1.4% 355
2021 9.1万円/坪 +0.9% 352
2020 9.1万円/坪 +1.1% 351
2019 9.0万円/坪 +0.9% 348
2018 8.9万円/坪 +6.7% 344
2017 8.3万円/坪 -0.1% 333
2016 8.3万円/坪 -0.6% 329
2015 8.3万円/坪 -1.0% 326
2014 8.4万円/坪 -0.2% 322
2013 8.4万円/坪 -2.5% 311
2012 8.7万円/坪 -3.3% 308
2011 8.9万円/坪 -4.2% 308
2010 9.3万円/坪 -4.8% 308
2009 9.8万円/坪 -4.5% 303
2008 10.2万円/坪 -3.8% 301
2007 10.6万円/坪 -3.1% 299
2006 10.9万円/坪 -6.1% 295
2005 11.6万円/坪 -6.3% 286
2004 12.3万円/坪 -4.0% 282
2003 12.8万円/坪 +0.4% 276
2002 12.8万円/坪 +0.4% 267
2001 12.7万円/坪 -1.1% 256
2000 12.9万円/坪 -0.6% 253
1999 12.9万円/坪 +0.5% 246
1998 12.9万円/坪 +0.3% 239
1997 12.8万円/坪 +0.9% 233
1996 12.7万円/坪 +0.1% 228
1995 12.7万円/坪 +2.9% 200
1994 12.3万円/坪 -1.1% 171
1993 12.5万円/坪 +1.4% 145
1992 12.3万円/坪 +3.6% 137
1991 11.8万円/坪 +7.0% 133
1990 11.0万円/坪 +12.5% 130
1989 9.6万円/坪 +0.6% 120
1988 9.6万円/坪 +0.1% 119
1987 9.6万円/坪 -1.1% 118
1986 9.7万円/坪 +0.0% 116
1985 9.7万円/坪 -2.0% 105
1984 9.8万円/坪 +3.4% 91
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 26.8万円/坪 +22.3% 85
2023 20.8万円/坪 +0.7% 169
2022 20.7万円/坪 +1.0% 169
2021 20.5万円/坪 -1.6% 168
2020 20.8万円/坪 +4.5% 164
2019 19.9万円/坪 +1.7% 159
2018 19.5万円/坪 +1.3% 157
2017 19.3万円/坪 +0.6% 146
2016 19.2万円/坪 -0.7% 143
2015 19.3万円/坪 -1.9% 139
2014 19.7万円/坪 -2.5% 138
2013 20.2万円/坪 -2.1% 136
2012 20.6万円/坪 -5.8% 133
2011 21.8万円/坪 -7.2% 128
2010 23.3万円/坪 -7.8% 121
2009 25.2万円/坪 -6.8% 119
2008 26.9万円/坪 -3.6% 115
2007 27.8万円/坪 -3.8% 112
2006 28.9万円/坪 -5.9% 104
2005 30.6万円/坪 -11.6% 99
2004 34.1万円/坪 -10.7% 88
2003 37.8万円/坪 -11.3% 84
2002 42.0万円/坪 -9.4% 82
2001 46.0万円/坪 -8.9% 80
2000 50.1万円/坪 -10.6% 79
1999 55.4万円/坪 -9.9% 77
1998 60.9万円/坪 -14.0% 76
1997 69.4万円/坪 -9.5% 70
1996 76.0万円/坪 -23.6% 69
1995 93.9万円/坪 -15.6% 57
1994 109万円/坪 -13.7% 51
1993 123万円/坪 -18.1% 45
1992 146万円/坪 -12.8% 41
1991 164万円/坪 +30.1% 34
1990 115万円/坪 +14.0% 31
1989 98.9万円/坪 +33.6% 27
1988 65.7万円/坪 +9.8% 23
1987 59.3万円/坪 -2.2% 23
1986 60.6万円/坪 -1.0% 21
1985 61.2万円/坪 +23.9% 18
1984 46.6万円/坪 +3.5% 17
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 6.5万円/坪 +14.5% 11
2023 5.6万円/坪 +0.1% 20
2022 5.6万円/坪 -1.6% 20
2021 5.7万円/坪 -0.7% 19
2020 5.7万円/坪 -0.5% 19
2019 5.7万円/坪 -0.2% 19
2018 5.8万円/坪 -4.9% 19
2017 6.0万円/坪 -2.7% 17
2016 6.2万円/坪 -2.4% 16
2015 6.3万円/坪 -3.3% 16
2014 6.6万円/坪 -12.6% 16
2013 7.4万円/坪 -4.1% 13
2012 7.7万円/坪 -3.6% 13
2011 8.0万円/坪 -5.0% 12
2010 8.4万円/坪 -9.5% 12
2009 9.2万円/坪 -4.6% 10
2008 9.6万円/坪 -3.9% 10
2007 9.9万円/坪 -4.1% 10
2006 10.4万円/坪 -4.6% 10
2005 10.8万円/坪 -5.5% 10
2004 11.4万円/坪 -5.7% 10
2003 12.1万円/坪 -3.2% 9
2002 12.5万円/坪 -3.8% 9
2001 12.9万円/坪 -9.2% 9
2000 14.1万円/坪 -2.0% 8
1999 14.4万円/坪 -0.2% 8
1998 14.4万円/坪 -8.1% 8
1997 15.6万円/坪 +0.0% 7
1996 15.6万円/坪 +0.2% 7
1995 15.6万円/坪 +13.7% 7
1994 13.4万円/坪 +13.7% 5
1993 11.6万円/坪 +0.7% 4
1992 11.5万円/坪 -11.3% 4
1991 12.8万円/坪 +12.9% 3
1990 11.2万円/坪 +6.3% 3
1989 10.4万円/坪 +2.4% 3
1988 10.2万円/坪 +1.0% 3
1987 10.1万円/坪 +0.1% 3
1986 10.1万円/坪 +44.1% 3
1985 5.6万円/坪 +1.9% 1
1984 5.5万円/坪 +5.7% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 42.2万円/坪 -1.0% 4
2022 42.7万円/坪 -1.0% 4
2021 43.1万円/坪 -1.2% 4
2020 43.6万円/坪 -0.9% 4
2019 44.0万円/坪 -1.3% 4
2018 44.5万円/坪 -1.3% 4
2017 45.1万円/坪 -1.1% 4
2016 45.6万円/坪 -1.2% 4
2015 46.2万円/坪 -1.5% 4
2014 46.9万円/坪 -1.6% 4
2013 47.6万円/坪 -3.1% 4
2012 49.1万円/坪 -3.0% 4
2011 50.6万円/坪 -2.9% 4
2010 52.0万円/坪 -46.2% 4
2009 76.1万円/坪 -1.7% 3
2008 77.4万円/坪 -1.3% 3
2007 78.4万円/坪 -1.2% 3
2006 79.3万円/坪 -9.2% 3
2005 86.6万円/坪 -3.8% 3
2004 89.8万円/坪 +92.1% 3
2003 7.1万円/坪 -8.3% 2
2002 7.7万円/坪 -4.3% 2
2001 8.1万円/坪 -6.6% 2
2000 8.6万円/坪 -10.8% 2
1999 9.5万円/坪 -44.4% 2
1998 13.8万円/坪 -5.8% 1
1997 14.5万円/坪 -3.6% 1
1996 15.1万円/坪 +0.0% 1
1995 15.1万円/坪 +0.0% 1
1994 15.1万円/坪 +0.0% 1
1993 15.1万円/坪 -1.8% 1
1992 15.3万円/坪 -12.1% 1
1991 17.2万円/坪 +0.0% 1
1990 17.2万円/坪 +5.4% 1
1989 16.3万円/坪 +2.4% 1
1988 15.9万円/坪 +0.0% 1

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『大分県』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
大分市 15.6万円/坪 +3.1% 143
別府市 11.3万円/坪 +0.5% 44
中津市 4.6万円/坪 -0.1% 20
日田市 4.8万円/坪 -0.4% 20
佐伯市 4.5万円/坪 -0.9% 25
臼杵市 6.5万円/坪 -0.6% 8
津久見市 5.7万円/坪 -1.0% 5
竹田市 2.9万円/坪 -0.7% 11
豊後高田市 2.3万円/坪 -0.1% 10
杵築市 3.5万円/坪 -1.0% 9
宇佐市 2.6万円/坪 -0.2% 13
豊後大野市 2.4万円/坪 -0.1% 16
由布市 5.7万円/坪 +0.6% 13
国東市 2.3万円/坪 -1.3% 11
東国東郡 2.5万円/坪 -2.9% 2
速見郡 7.3万円/坪 +0.5% 4
玖珠郡 3.6万円/坪 -0.4% 7
商業地 路線価 前年比 地点数
大分市 40.1万円/坪 +1.4% 55
別府市 18.5万円/坪 +0.5% 29
中津市 10.1万円/坪 -1.1% 9
日田市 10.8万円/坪 -0.7% 10
佐伯市 7.8万円/坪 -1.3% 11
臼杵市 11.0万円/坪 -1.6% 5
津久見市 10.6万円/坪 -1.5% 3
竹田市 5.2万円/坪 -1.3% 7
豊後高田市 4.9万円/坪 -0.4% 4
杵築市 8.6万円/坪 -2.1% 4
宇佐市 7.2万円/坪 -0.3% 7
豊後大野市 6.6万円/坪 -0.6% 7
由布市 21.1万円/坪 +0.3% 6
国東市 4.9万円/坪 -2.4% 5
東国東郡 3.7万円/坪 -3.5% 1
速見郡 12.7万円/坪 +0.3% 3
玖珠郡 8.9万円/坪 -2.0% 3
工業地 路線価 前年比 地点数
大分市 6.9万円/坪 +0.4% 11
別府市 8.4万円/坪 +0.0% 1
中津市 3.6万円/坪 +0.0% 3
佐伯市 2.9万円/坪 -0.9% 1
臼杵市 6.2万円/坪 -0.4% 1
宇佐市 1.6万円/坪 -0.3% 1
国東市 1.8万円/坪 +0.4% 1
速見郡 4.1万円/坪 -1.9% 1
林地 路線価 前年比 地点数
大分市 160万円/坪 -1.0% 1
日田市 2.8万円/坪 -1.0% 1
佐伯市 2.5万円/坪 +0.0% 1
宇佐市 3.5万円/坪 -0.8% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
JR久大本線
(JR)
14.0万円/坪 +2.3% 97
JR日豊本線
(JR)
10.8万円/坪 +1.9% 244
JR豊肥本線
(JR)
14.6万円/坪 +2.2% 74
商業地 路線価 前年比 地点数
JR久大本線
(JR)
40.1万円/坪 +1.1% 50
JR日豊本線
(JR)
23.8万円/坪 +0.8% 121
JR豊肥本線
(JR)
41.2万円/坪 +1.1% 43
工業地 路線価 前年比 地点数
JR久大本線
(JR)
8.3万円/坪 +0.2% 3
JR日豊本線
(JR)
5.6万円/坪 +0.1% 20
JR豊肥本線
(JR)
8.3万円/坪 +0.2% 3
林地 路線価 前年比 地点数
JR久大本線
(JR)
2.8万円/坪 -1.0% 1
JR日豊本線
(JR)
3.0万円/坪 -0.4% 2
JR豊肥本線
(JR)
160万円/坪 -1.0% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、大分県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

大分県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

大分県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
大分県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
大分県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
大分県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。