加世田小学校 周辺 地価・土地価格(公示地価)

加世田小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 4.0万円/坪(1.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+28.0%(1.1万円/坪、0.3万円/㎡)上昇しています。

このページでは、加世田小学校 周辺内の5地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

加世田小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺の公示地価(住宅地)
4.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.2 万円/㎡
2024
+28.0%
加世田小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺の公示地価(商業地)
11.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.4 万円/㎡
2024
+26.6%
加世田小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺の公示地価(林地)
28.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.6 万円/㎡
2023
-1.2%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、加世田小学校 周辺の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、加世田小学校 周辺における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

加世田小学校 周辺の公示地価の地点数は5件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 加世田小学校 周辺の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

加世田小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる

加世田小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


加世田小学校 周辺の公示地価の推移・動向

加世田小学校 周辺の住宅地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、加世田小学校 周辺における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の公示地価(3.3万円/坪)は、10年前の2014年の公示地価(3.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2015-2017, 2021-2023年)存在します。これは、加世田小学校 周辺において住宅地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

加世田小学校 周辺の商業地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、加世田小学校 周辺における直近3年間(2022-2024年)の商業地の公示地価(9.4万円/坪)は、10年前の2014年の公示地価(11.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2015-2023年)存在します。これは、加世田小学校 周辺において商業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

加世田小学校 周辺の林地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、加世田小学校 周辺における直近3年間(2021-2023年)の林地の公示地価(28.8万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(35.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2014-2018年)存在します。これは、加世田小学校 周辺において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

加世田小学校 周辺の住宅地(4.0万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである鹿児島市(32.5万円/坪), 枕崎市(5.9万円/坪), 日置市(7.0万円/坪), 南九州市(4.0万円/坪)の住宅地の平均価格である12.3万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、加世田小学校 周辺の住宅地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の加世田小学校 周辺の住宅地の価格変動率(+28.0%, 2024年)は、隣接エリアである鹿児島市(+1.1%), 枕崎市(+6.6%), 日置市(+23.6%), 南九州市(+21.5%)の変動率の平均値である+13.2%と同等かわずかに高いです。加世田小学校 周辺の住宅地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

加世田小学校 周辺の商業地(11.3万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである鹿児島市(96.8万円/坪), 枕崎市(9.2万円/坪), 日置市(12.3万円/坪), 南九州市(7.4万円/坪)の商業地の平均価格である31.4万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、加世田小学校 周辺の商業地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の加世田小学校 周辺の商業地の価格変動率(+26.6%, 2024年)は、隣接エリアである鹿児島市(+6.2%), 枕崎市(-1.7%), 日置市(+17.9%), 南九州市(+7.3%)の変動率の平均値である+7.4%と同等かわずかに高いです。加世田小学校 周辺の商業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

林地の価格相場の近隣エリアとの比較

加世田小学校 周辺の林地(28.4万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである鹿児島市(380万円/坪), 日置市(54.5万円/坪)の林地の平均価格である217.4万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、加世田小学校 周辺の林地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の加世田小学校 周辺の林地の価格変動率(-1.2%, 2023年)は、隣接エリアである鹿児島市(-0.9%), 日置市(-0.6%)の変動率の平均値である-0.7%に比べてわずかに低いです。加世田小学校 周辺の林地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
鹿児島市 32.5万円/坪 +1.1% 70
枕崎市 5.9万円/坪 +6.6% 3
日置市 7.0万円/坪 +23.6% 6
南九州市 4.0万円/坪 +21.5% 6
商業地 公示地価 前年比 地点数
鹿児島市 96.8万円/坪 +6.2% 36
枕崎市 9.2万円/坪 -1.7% 2
日置市 12.3万円/坪 +17.9% 3
南九州市 7.4万円/坪 +7.3% 3
工業地 公示地価 前年比 地点数
鹿児島市 18.5万円/坪 -1.4% 4
林地 公示地価 前年比 地点数
鹿児島市 380万円/坪 -0.9% 1
日置市 54.5万円/坪 -0.6% 1

鹿児島県 南さつま市における年別推移

鹿児島県 南さつま市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 4.0万円/坪 +28.0% 5
2023 2.9万円/坪 -2.8% 18
2022 3.0万円/坪 -2.2% 18
2021 3.1万円/坪 -4.2% 18
2020 3.2万円/坪 -1.9% 17
2019 3.2万円/坪 -1.4% 17
2018 3.3万円/坪 -1.7% 17
2017 3.3万円/坪 -2.1% 17
2016 3.4万円/坪 -2.3% 17
2015 3.5万円/坪 -2.4% 17
2014 3.6万円/坪 -2.4% 17
2013 3.7万円/坪 -2.9% 17
2012 3.8万円/坪 -2.9% 17
2011 3.9万円/坪 +0.8% 17
2010 3.9万円/坪 +10.5% 16
2009 3.4万円/坪 -2.1% 15
2008 3.5万円/坪 -1.4% 13
2007 3.6万円/坪 +2.0% 13
2006 3.5万円/坪 -1.1% 12
2005 3.5万円/坪 -1.1% 12
2004 3.6万円/坪 -1.3% 12
2003 3.6万円/坪 -0.8% 12
2002 3.7万円/坪 -0.5% 12
2001 3.7万円/坪 -0.5% 12
2000 3.7万円/坪 -0.4% 12
1999 3.7万円/坪 -0.2% 12
1998 3.7万円/坪 -6.4% 12
1997 3.9万円/坪 -2.0% 11
1996 4.0万円/坪 +6.4% 10
1995 3.8万円/坪 +7.4% 9
1994 3.5万円/坪 -12.9% 7
1993 3.9万円/坪 -9.6% 6
1992 4.3万円/坪 -0.5% 5
1991 4.3万円/坪 -0.6% 5
1990 4.4万円/坪 -0.3% 5
1989 4.4万円/坪 -0.2% 5
1988 4.4万円/坪 +1.7% 5
1987 4.3万円/坪 +0.4% 3
1986 4.3万円/坪 +0.5% 3
1985 4.3万円/坪 -33.3% 3
1984 5.7万円/坪 +1.2% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 11.3万円/坪 +26.6% 2
2023 8.3万円/坪 -3.7% 5
2022 8.6万円/坪 -3.8% 5
2021 8.9万円/坪 -3.0% 5
2020 9.2万円/坪 -2.6% 5
2019 9.4万円/坪 -2.1% 5
2018 9.6万円/坪 -2.8% 5
2017 9.9万円/坪 -3.6% 5
2016 10.3万円/坪 -4.5% 5
2015 10.7万円/坪 -4.9% 5
2014 11.3万円/坪 -3.6% 5
2013 11.7万円/坪 -4.1% 5
2012 12.1万円/坪 -4.3% 5
2011 12.7万円/坪 -4.9% 5
2010 13.3万円/坪 -4.7% 5
2009 13.9万円/坪 -4.9% 5
2008 14.6万円/坪 -4.8% 5
2007 15.3万円/坪 +3.5% 5
2006 14.8万円/坪 +27.7% 4
2005 10.7万円/坪 -3.0% 3
2004 11.0万円/坪 -2.8% 3
2003 11.3万円/坪 -1.5% 3
2002 11.5万円/坪 -1.4% 3
2001 11.6万円/坪 -1.4% 3
2000 11.8万円/坪 -0.9% 3
1999 11.9万円/坪 -1.9% 3
1998 12.1万円/坪 -1.9% 3
1997 12.4万円/坪 -2.3% 3
1996 12.7万円/坪 +47.5% 3
1995 6.6万円/坪 +0.0% 2
1994 6.6万円/坪 +34.3% 2
1993 4.4万円/坪 +0.0% 1
1992 4.4万円/坪 +0.0% 1
1991 4.4万円/坪 +1.5% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 28.4万円/坪 -1.2% 1
2022 28.8万円/坪 -1.1% 1
2021 29.1万円/坪 -1.1% 1
2020 29.4万円/坪 -1.1% 1
2019 29.8万円/坪 -1.1% 1
2018 30.1万円/坪 -2.2% 1
2017 30.7万円/坪 -3.2% 1
2016 31.7万円/坪 -3.1% 1
2015 32.7万円/坪 -4.0% 1
2014 34.0万円/坪 -4.9% 1
2013 35.7万円/坪 -4.6% 1
2012 37.4万円/坪 -4.4% 1
2011 39.0万円/坪 -4.2% 1
2010 40.7万円/坪 -4.9% 1
2009 42.6万円/坪 -5.4% 1
2008 45.0万円/坪 -4.4% 1
2007 46.9万円/坪 -3.5% 1
2006 48.6万円/坪 -8.8% 1
2005 52.9万円/坪 -9.4% 1
2004 57.9万円/坪 -14.3% 1
2003 66.1万円/坪 -20.0% 1
2002 79.3万円/坪 -6.2% 1
2001 84.3万円/坪 -5.9% 1
2000 89.3万円/坪 -3.7% 1
1999 92.6万円/坪 -3.6% 1
1998 95.9万円/坪 -3.4% 1
1997 99.2万円/坪 +0.0% 1
1996 99.2万円/坪 +0.0% 1
1995 99.2万円/坪 +0.0% 1

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

鹿児島県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 15.1万円/坪 +22.3% 195
2023 11.7万円/坪 +0.4% 487
2022 11.7万円/坪 +0.7% 484
2021 11.6万円/坪 -0.0% 483
2020 11.6万円/坪 +0.8% 481
2019 11.5万円/坪 +0.3% 478
2018 11.5万円/坪 +2.9% 477
2017 11.2万円/坪 -1.6% 472
2016 11.3万円/坪 -0.2% 465
2015 11.3万円/坪 -1.9% 463
2014 11.6万円/坪 +0.2% 458
2013 11.5万円/坪 -1.4% 449
2012 11.7万円/坪 -1.9% 443
2011 11.9万円/坪 -3.8% 439
2010 12.4万円/坪 -3.6% 435
2009 12.8万円/坪 -0.3% 432
2008 12.9万円/坪 -0.9% 424
2007 13.0万円/坪 -1.5% 422
2006 13.2万円/坪 -1.3% 418
2005 13.3万円/坪 -2.5% 417
2004 13.7万円/坪 -0.4% 412
2003 13.7万円/坪 -0.5% 405
2002 13.8万円/坪 -0.8% 398
2001 13.9万円/坪 -0.2% 389
2000 13.9万円/坪 -0.1% 386
1999 13.9万円/坪 -0.7% 382
1998 14.0万円/坪 +0.6% 372
1997 14.0万円/坪 +0.2% 363
1996 13.9万円/坪 +2.5% 358
1995 13.6万円/坪 -11.4% 332
1994 15.1万円/坪 -1.3% 245
1993 15.3万円/坪 -3.6% 195
1992 15.9万円/坪 +5.6% 179
1991 15.0万円/坪 +7.4% 168
1990 13.9万円/坪 +11.3% 164
1989 12.3万円/坪 -0.7% 155
1988 12.4万円/坪 -1.6% 152
1987 12.6万円/坪 -0.8% 148
1986 12.7万円/坪 -0.0% 147
1985 12.7万円/坪 -6.9% 142
1984 13.6万円/坪 +0.9% 129
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 44.5万円/坪 +19.3% 94
2023 35.9万円/坪 -0.1% 199
2022 35.9万円/坪 +2.2% 198
2021 35.1万円/坪 +1.7% 197
2020 34.5万円/坪 +0.0% 196
2019 34.5万円/坪 +5.1% 194
2018 32.8万円/坪 +0.9% 189
2017 32.5万円/坪 -1.1% 181
2016 32.9万円/坪 -1.8% 172
2015 33.4万円/坪 +2.9% 170
2014 32.4万円/坪 +1.8% 163
2013 31.9万円/坪 -1.9% 161
2012 32.5万円/坪 -3.6% 160
2011 33.6万円/坪 -5.0% 158
2010 35.3万円/坪 -3.1% 156
2009 36.4万円/坪 -4.1% 150
2008 37.9万円/坪 +0.7% 149
2007 37.7万円/坪 -2.7% 147
2006 38.7万円/坪 -4.0% 142
2005 40.2万円/坪 -8.1% 136
2004 43.5万円/坪 -6.3% 129
2003 46.2万円/坪 -9.5% 128
2002 50.6万円/坪 -7.1% 123
2001 54.2万円/坪 -7.7% 117
2000 58.3万円/坪 -7.0% 115
1999 62.4万円/坪 -9.7% 112
1998 68.5万円/坪 -7.1% 109
1997 73.3万円/坪 -11.0% 101
1996 81.4万円/坪 -55.7% 99
1995 127万円/坪 -5.2% 60
1994 133万円/坪 -19.4% 56
1993 159万円/坪 -14.5% 43
1992 182万円/坪 +26.8% 40
1991 133万円/坪 +31.7% 36
1990 91.1万円/坪 +22.9% 33
1989 70.2万円/坪 +11.6% 30
1988 62.1万円/坪 -4.8% 26
1987 65.1万円/坪 +8.5% 24
1986 59.5万円/坪 +0.6% 23
1985 59.2万円/坪 -0.2% 22
1984 59.2万円/坪 +1.2% 19
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 18.5万円/坪 +18.1% 4
2023 15.2万円/坪 +0.8% 9
2022 15.0万円/坪 +0.5% 9
2021 15.0万円/坪 +0.2% 9
2020 14.9万円/坪 +0.0% 9
2019 14.9万円/坪 -0.5% 9
2018 15.0万円/坪 -0.6% 9
2017 15.1万円/坪 -1.2% 9
2016 15.3万円/坪 -1.5% 9
2015 15.5万円/坪 +7.8% 9
2014 14.3万円/坪 -3.1% 8
2013 14.8万円/坪 +7.0% 8
2012 13.7万円/坪 -4.2% 7
2011 14.3万円/坪 -4.0% 7
2010 14.9万円/坪 -3.9% 7
2009 15.4万円/坪 -3.6% 7
2008 16.0万円/坪 -1.4% 7
2007 16.2万円/坪 +1.1% 7
2006 16.0万円/坪 -1.3% 7
2005 16.2万円/坪 -4.1% 7
2004 16.9万円/坪 -5.6% 7
2003 17.8万円/坪 -7.4% 7
2002 19.2万円/坪 -9.7% 7
2001 21.0万円/坪 -6.3% 7
2000 22.4万円/坪 -4.4% 7
1999 23.3万円/坪 -2.3% 7
1998 23.9万円/坪 -0.5% 7
1997 24.0万円/坪 -0.7% 7
1996 24.2万円/坪 +5.0% 7
1995 22.9万円/坪 -3.3% 6
1994 23.7万円/坪 +0.3% 5
1993 23.6万円/坪 +15.6% 5
1992 20.0万円/坪 +79.7% 4
1991 4.0万円/坪 +0.0% 2
1990 4.0万円/坪 +0.2% 2
1989 4.0万円/坪 +0.0% 2
1988 4.0万円/坪 +0.6% 2
1987 4.0万円/坪 +0.4% 2
1986 4.0万円/坪 +0.0% 2
1985 4.0万円/坪 +0.0% 2
1984 4.0万円/坪 +0.0% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 54.9万円/坪 -1.0% 13
2022 55.5万円/坪 -1.2% 13
2021 56.1万円/坪 -0.9% 13
2020 56.6万円/坪 -1.4% 13
2019 57.4万円/坪 -1.2% 13
2018 58.1万円/坪 -1.3% 13
2017 58.9万円/坪 -2.1% 13
2016 60.1万円/坪 -2.5% 13
2015 61.6万円/坪 -3.7% 13
2014 63.8万円/坪 -4.1% 13
2013 66.4万円/坪 -4.4% 13
2012 69.4万円/坪 -4.9% 13
2011 72.8万円/坪 -5.2% 13
2010 76.5万円/坪 -5.5% 13
2009 80.8万円/坪 -5.2% 13
2008 85.0万円/坪 -3.3% 13
2007 87.8万円/坪 -3.0% 13
2006 90.4万円/坪 -3.5% 13
2005 93.6万円/坪 -4.0% 13
2004 97.4万円/坪 -4.4% 13
2003 102万円/坪 -8.4% 13
2002 110万円/坪 -16.4% 12
2001 128万円/坪 -36.1% 10
2000 174万円/坪 -4.0% 7
1999 181万円/坪 -3.5% 7
1998 188万円/坪 -5.7% 7
1997 199万円/坪 -2.9% 7
1996 204万円/坪 +0.0% 7
1995 204万円/坪 -8.6% 7
1994 222万円/坪 -5.3% 6
1993 234万円/坪 +1.4% 5
1992 230万円/坪 +66.5% 5
1991 77.2万円/坪 -3.9% 4
1990 80.2万円/坪 +1.4% 3
1989 79.1万円/坪 +0.0% 3
1988 79.1万円/坪 +0.0% 3
1987 79.1万円/坪 +22.7% 3
1986 61.2万円/坪 +0.0% 2
1985 61.2万円/坪 +0.0% 2
1984 61.2万円/坪 +0.0% 2

固定資産税の計算方法の説明

加世田小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、鹿児島県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、鹿児島県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、鹿児島県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

加世田小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『加世田小学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 加世田小学校 周辺における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 加世田小学校 周辺における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加世田小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

加世田小学校 周辺のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、加世田小学校 周辺に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 加世田小学校 周辺において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、加世田小学校 周辺における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『加世田東本町』における8.9 万円/坪(2.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大浦町字狩集』における0.6 万円/坪(0.17 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『加世田東本町』における+0.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『坊津町久志字大久志』における-4.7%です。

加世田東本町』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

住宅地の価格相場の特徴

加世田小湊字塩見町(3.5万円/坪)の公示地価は、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、加世田小学校 周辺内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

加世田武田字愛宕(4.0万円/坪)の公示地価は、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、加世田小学校 周辺内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、加世田小学校 周辺内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

加世田川畑字上村(4.0万円/坪)の公示地価は平均4.0万円/坪に達し、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、加世田小学校 周辺内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

加世田東本町(8.9万円/坪), 加世田白亀字鳥越(4.8万円/坪), 加世田益山字西中道(5.5万円/坪)の公示地価は平均6.4万円/坪に達し、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は加世田小学校 周辺内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

加世田本町(11.3万円/坪), 加世田東本町(11.6万円/坪)の公示地価は平均11.5万円/坪に達し、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である9.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、加世田小学校 周辺内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『鳳凰高校前バス停』における4.8 万円/坪(1.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『柴内バス停』における0.6 万円/坪(0.17 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『上加世田バス停』における-1.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『坊津久志郵便局前バス停』における-4.7%です。

住宅地の価格相場の特徴

万世小前バス停(3.5万円/坪)の公示地価は、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、加世田小学校 周辺内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上加世田バス停(4.0万円/坪)の公示地価は、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、加世田小学校 周辺内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、加世田小学校 周辺内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

枕崎駅(4.0万円/坪), 川畑バス停(4.0万円/坪)の公示地価は平均4.0万円/坪に達し、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、加世田小学校 周辺内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

鳳凰高校前バス停(4.8万円/坪)の公示地価は平均4.8万円/坪に達し、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は加世田小学校 周辺内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

枕崎駅(11.3万円/坪), 合庁前バス停(11.6万円/坪)の公示地価は平均11.5万円/坪に達し、加世田小学校 周辺全体の直近3年間の平均である9.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、加世田小学校 周辺内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
加世田小湊字塩見町 3.5万円/坪 -3.8% 1
加世田川畑字上村 4.0万円/坪 -3.3% 1
加世田東本町 8.9万円/坪 +0.4% 1
加世田武田字愛宕 4.0万円/坪 -1.7% 1
加世田津貫字田ノ神 0.9万円/坪 -1.8% 1
加世田白亀字鳥越 4.8万円/坪 -2.8% 1
加世田益山字北川ノ畑 2.3万円/坪 -3.6% 1
加世田益山字西中道 5.5万円/坪 -3.6% 1
坊津町久志字大久志 1.8万円/坪 -4.7% 1
坊津町泊字堀木 2.9万円/坪 -4.6% 1
大浦町字狩集 0.6万円/坪 -2.9% 1
大浦町字道西上 1.5万円/坪 -3.3% 1
笠沙町片浦字宮田 1.0万円/坪 -2.7% 1
笠沙町片浦字樋ノ河 2.5万円/坪 -4.0% 1
笠沙町片浦字野間池 2.2万円/坪 -4.5% 1
笠沙町片浦字馬場通 1.8万円/坪 -4.7% 1
金峰町大野字横小路 1.6万円/坪 -2.0% 1
金峰町尾下字堂免 2.3万円/坪 -2.2% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
加世田本町 11.3万円/坪 -3.5% 2
加世田東本町 11.6万円/坪 -4.3% 1
大浦町字道東上 2.7万円/坪 -3.7% 1
金峰町宮崎字町屋敷 3.8万円/坪 -2.6% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
加世田内山田字竹山 28.4万円/坪 -1.2% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
枕崎駅 4.0万円/坪 -1.8% 5
万世小前バス停 3.5万円/坪 -3.8% 1
上ノ門バス停 1.5万円/坪 -3.3% 1
上加世田バス停 4.0万円/坪 -1.7% 1
上馬場バス停 1.6万円/坪 -2.0% 1
坊津久志郵便局前バス停 1.8万円/坪 -4.7% 1
小浦バス停 1.8万円/坪 -4.7% 1
川畑バス停 4.0万円/坪 -3.3% 1
柴内バス停 0.6万円/坪 -2.9% 1
泊バス停 2.9万円/坪 -4.6% 1
給食センター前バス停 0.9万円/坪 -1.8% 1
野間池バス停 2.2万円/坪 -4.5% 1
金峰支所前バス停 2.3万円/坪 -2.2% 1
鳳凰高校前バス停 4.8万円/坪 -2.8% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
枕崎駅 11.3万円/坪 -3.5% 2
合庁前バス停 11.6万円/坪 -4.3% 1
大浦バス停 2.7万円/坪 -3.7% 1
阿多バス停 3.8万円/坪 -2.6% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
田之野バス停 28.4万円/坪 -1.2% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

加世田小学校(鹿児島県 南さつま市)周辺における基準地点(5地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、加世田小学校 周辺に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域   (地価調査)

加世田川畑字上村4181番3 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:309㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:川畑バス停、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.1 万円/坪
1.2 万円/㎡
-3.2%

加世田川畑字上村4181番3 (南さつま市)の最新情報

2 . 一般住宅を中心に事業所等が見られる住宅地域   (地価調査)

加世田武田字愛宕15058番 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:291㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:上加世田バス停、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.0 万円/坪
1.2 万円/㎡
-1.7%

加世田武田字愛宕15058番 (南さつま市)の最新情報

3 . 一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域   (地価調査)

加世田小湊字塩見町350番 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:237㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:万世小前バス停、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.5 万円/坪
1.1 万円/㎡
-3.3%

加世田小湊字塩見町350番 (南さつま市)の最新情報

4 . 中規模の農家住宅のほかに一般住宅も見られる古くからの農家住宅地域   (地価調査)

加世田津貫字田ノ神6840番1 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:629㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、側道区分:側道、側道方位:南西、最寄駅:給食センター前バス停、駅距離:140m(徒歩1.8分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
0.9 万円/坪
0.28 万円/㎡
-1.8%

加世田津貫字田ノ神6840番1 (南さつま市)の最新情報

5 . 一般住宅が密集する漁港近くの住宅地域   (地価調査)

笠沙町片浦字馬場通713番外 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:156㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:2.6m、最寄駅:小浦バス停、駅距離:390m(徒歩4.9分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
1.8 万円/坪
0.5 万円/㎡
-4.1%

笠沙町片浦字馬場通713番外 (南さつま市)の最新情報

6 . 漁港を中心にして小規模住宅が密集した古くからの住宅地域   (地価調査)

笠沙町片浦字野間池15375番3 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:131㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:3m、最寄駅:野間池バス停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
2.3 万円/坪
0.7 万円/㎡
-4.4%

笠沙町片浦字野間池15375番3 (南さつま市)の最新情報

7 . 旧国道沿いに店舗も見られる農家集落地域   (地価調査)

金峰町大野字横小路3893番1 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:567㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:上馬場バス停、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.6 万円/坪
0.5 万円/㎡
-2.0%

金峰町大野字横小路3893番1 (南さつま市)の最新情報

8 . 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する古くからの住宅地域   (地価調査)

大浦町字道西上1906番4 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:445㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:3m、側道区分:背面道、最寄駅:上ノ門バス停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.5 万円/坪
0.5 万円/㎡
-3.2%

大浦町字道西上1906番4 (南さつま市)の最新情報

9 . 農家住宅、農地等が混在する農家住宅地域   (地価調査)

大浦町字狩集11849番 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:505㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6.5m、最寄駅:柴内バス停、駅距離:70m(徒歩0.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
0.6 万円/坪
0.18 万円/㎡
-2.8%

大浦町字狩集11849番 (南さつま市)の最新情報

10 . 小売店舗も混在する地区の中心部の一般住宅地域   (地価調査)

坊津町久志字大久志2443番 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:283㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:坊津久志郵便局前バス停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.8 万円/坪
0.5 万円/㎡
-4.1%

坊津町久志字大久志2443番 (南さつま市)の最新情報

11 . 海岸近くに一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域   (地価調査)

坊津町泊字堀木561番 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:302㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:3.8m、最寄駅:泊バス停、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.9 万円/坪
0.9 万円/㎡
-4.5%

坊津町泊字堀木561番 (南さつま市)の最新情報

12 . 中規模の農家住宅、一般住宅等が混在する古くからの住宅地域   (地価調査)

金峰町尾下字堂免2254番内 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:450㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:金峰支所前バス停、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.3 万円/坪
0.7 万円/㎡
-2.2%

金峰町尾下字堂免2254番内 (南さつま市)の最新情報

13 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域   (地価調査)

加世田白亀字鳥越1447番69 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:鳳凰高校前バス停、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.9 万円/坪
1.5 万円/㎡
-2.7%

加世田白亀字鳥越1447番69 (南さつま市)の最新情報

14 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

加世田東本町27番12 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:415㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:枕崎駅、駅距離:21,000m(徒歩262分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.9 万円/坪
2.7 万円/㎡
+0.2%

加世田東本町27番12 (南さつま市)の最新情報

15 . 一般住宅と農家住宅が混在する郊外の住宅地域   (公示地価)

加世田益山字北川ノ畑6060番2 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:573㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5m、最寄駅:枕崎駅、駅距離:24,000m(徒歩300分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
2.3 万円/坪
0.7 万円/㎡
-3.7%

加世田益山字北川ノ畑6060番2 (南さつま市)の最新情報

16 . 一般住宅等が比較的建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

加世田益山字西中道8260番 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:573㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:枕崎駅、駅距離:22,000m(徒歩275分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.6 万円/坪
1.7 万円/㎡
-3.5%

加世田益山字西中道8260番 (南さつま市)の最新情報

17 . 一般住宅等が建ち並ぶ支所に近い住宅地域   (公示地価)

笠沙町片浦字樋ノ河1110番12 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:383㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6.5m、最寄駅:枕崎駅、駅距離:24,000m(徒歩300分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
2.5 万円/坪
0.8 万円/㎡
-3.9%

笠沙町片浦字樋ノ河1110番12 (南さつま市)の最新情報

18 . 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域   (公示地価)

笠沙町片浦字宮田2203番1 (南さつま市) (用途地域 住宅地)

土地面積:414㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6.5m、側道区分:側道、側道方位:南西、最寄駅:枕崎駅、駅距離:25,000m(徒歩312分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
1.0 万円/坪
0.3 万円/㎡
-2.8%

笠沙町片浦字宮田2203番1 (南さつま市)の最新情報

1 . 金融機関、店舗、庁舎ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

加世田東本町8番12 (南さつま市) (用途地域 商業地)

土地面積:756㎡、利用状況:銀行、利用状況詳細:銀行、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:12m、最寄駅:合庁前バス停、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
11.9 万円/坪
3.6 万円/㎡
-4.0%

加世田東本町8番12 (南さつま市)の最新情報

2 . 国道沿いに小売店舗、一般住宅の混在する路線型商業地域   (地価調査)

金峰町宮崎字町屋敷2932番1 (南さつま市) (用途地域 商業地)

土地面積:307㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:12m、最寄駅:阿多バス停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.8 万円/坪
1.2 万円/㎡
-2.6%

金峰町宮崎字町屋敷2932番1 (南さつま市)の最新情報

3 . 小売店舗のほか戸建住宅も存する商業地域   (地価調査)

大浦町字道東上7493番 (南さつま市) (用途地域 商業地)

土地面積:359㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:12m、最寄駅:大浦バス停、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.7 万円/坪
0.8 万円/㎡
-3.6%

大浦町字道東上7493番 (南さつま市)の最新情報

4 . 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

加世田本町19番11 (南さつま市) (用途地域 商業地)

土地面積:159㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:16m、最寄駅:枕崎駅、駅距離:21,000m(徒歩262分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
12.0 万円/坪
3.6 万円/㎡
-3.8%

加世田本町19番11 (南さつま市)の最新情報

5 . 店舗、事務所等が混在する国道沿いの商業地域   (公示地価)

加世田本町54番5 (南さつま市) (用途地域 商業地)

土地面積:222㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:15m、最寄駅:枕崎駅、駅距離:20,000m(徒歩250分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
11.0 万円/坪
3.3 万円/㎡
-3.3%

加世田本町54番5 (南さつま市)の最新情報

1 . 標高約280m約20度北東向傾斜で檜の人工林地域   (地価調査)

加世田内山田字竹山10956番4 (南さつま市) (用途地域 林地)

土地面積:3,764㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:用材林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の幅員:5m、最寄駅:田之野バス停、駅距離:4,900m(徒歩61.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
28.6 万円/坪
8.7 万円/㎡
-1.2%

加世田内山田字竹山10956番4 (南さつま市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

加世田小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、加世田小学校 周辺における土地価格の将来見通しを予想することができます。

南さつま市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく南さつま市でも人口が-8%以上減少(-22.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、南さつま市は鹿児島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

加世田小学校 周辺 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

南さつま市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、南さつま市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.0 万人 -8.75%
2045 2.1 万人 -8.60%
2040 2.4 万人 -8.21%
2035 2.6 万人 -8.12%
2030 2.8 万人 -8.07%
2025 3.0 万人 -7.79%
2020 3.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、鹿児島県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
加世田小学校 周辺の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
加世田小学校 周辺の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
加世田小学校 周辺の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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