狛江第五小学校 周辺 地価・土地価格(公示地価)

狛江第五小学校(東京都 狛江市)周辺 地価・土地価格(公示地価)

狛江第五小学校(東京都 狛江市)周辺における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 114万円/坪(34.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+4.0%(4.6万円/坪、1.4万円/㎡)上昇しています。

このページでは、狛江第五小学校 周辺内の17地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

狛江第五小学校(東京都 狛江市)周辺の公示地価(住宅地)
114 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
34.6 万円/㎡
2024
+4.0%
狛江第五小学校(東京都 狛江市)周辺の公示地価(商業地)
165 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
50.0 万円/㎡
2024
+5.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

狛江第五小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる

狛江第五小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


狛江第五小学校 周辺の公示地価の推移・動向

東京都 狛江市における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 114万円/坪 +4.0% 17
2023 110万円/坪 +3.5% 16
2022 106万円/坪 +1.5% 15
2021 104万円/坪 +1.1% 15
2020 103万円/坪 +1.5% 14
2019 102万円/坪 +1.8% 14
2018 99.9万円/坪 +0.9% 14
2017 99.0万円/坪 +1.1% 14
2016 97.9万円/坪 -1.1% 11
2015 99.0万円/坪 +1.6% 9
2014 97.4万円/坪 +0.5% 7
2013 96.9万円/坪 -0.2% 7
2012 97.1万円/坪 -0.7% 7
2011 97.9万円/坪 -0.8% 7
2010 98.6万円/坪 -4.4% 7
2009 103万円/坪 -8.9% 7
2008 112万円/坪 +6.5% 7
2007 105万円/坪 +7.0% 7
2006 97.4万円/坪 +0.5% 7
2005 96.9万円/坪 -0.9% 7
2004 97.8万円/坪 -3.6% 7
2003 101万円/坪 -4.5% 7
2002 106万円/坪 -4.1% 7
2001 110万円/坪 -4.2% 7
2000 115万円/坪 -5.4% 7
1999 121万円/坪 -5.2% 7
1998 127万円/坪 -3.0% 7
1997 131万円/坪 -2.3% 7
1996 134万円/坪 -7.3% 7
1995 144万円/坪 -3.9% 6
1994 150万円/坪 -15.8% 6
1993 173万円/坪 -23.3% 4
1992 214万円/坪 -14.2% 4
1991 244万円/坪 -1.6% 4
1990 248万円/坪 -0.6% 4
1989 250万円/坪 -7.1% 4
1988 267万円/坪 +20.5% 3
1987 213万円/坪 +50.6% 3
1986 105万円/坪 +12.9% 3
1985 91.5万円/坪 +2.5% 3
1984 89.1万円/坪 +2.0% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 165万円/坪 +5.3% 3
2023 156万円/坪 +3.2% 3
2022 151万円/坪 +1.0% 3
2021 150万円/坪 -0.6% 3
2020 151万円/坪 +1.8% 3
2019 148万円/坪 -1.2% 3
2018 150万円/坪 +0.3% 2
2017 149万円/坪 +0.3% 2
2016 149万円/坪 +0.3% 2
2015 148万円/坪 +0.4% 2
2014 148万円/坪 +0.0% 2
2013 148万円/坪 -0.4% 2
2012 148万円/坪 -0.9% 2
2011 150万円/坪 -1.4% 2
2010 152万円/坪 -5.7% 2
2009 160万円/坪 -9.0% 2
2008 175万円/坪 +6.6% 2
2007 163万円/坪 +6.1% 2
2006 153万円/坪 +0.0% 2
2005 153万円/坪 -1.9% 2
2004 156万円/坪 -6.6% 2
2003 167万円/坪 -11.2% 2
2002 185万円/坪 -8.0% 2
2001 200万円/坪 -7.8% 2
2000 216万円/坪 -9.9% 2
1999 237万円/坪 -9.8% 2
1998 260万円/坪 -9.3% 2
1997 285万円/坪 -8.2% 2
1996 308万円/坪 -16.9% 2
1995 360万円/坪 -15.6% 2
1994 417万円/坪 -31.0% 2
1993 545万円/坪 -24.8% 2
1992 681万円/坪 -6.6% 2
1991 726万円/坪 +0.7% 2
1990 721万円/坪 +4.8% 2
1989 686万円/坪 +1.4% 2
1988 676万円/坪 +27.4% 2
1987 491万円/坪 +51.9% 2
1986 236万円/坪 +18.3% 2
1985 193万円/坪 +3.1% 2
1984 187万円/坪 +3.1% 2

東京都における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 154万円/坪 +5.3% 2469
2023 146万円/坪 +3.6% 2447
2022 140万円/坪 +2.1% 2420
2021 138万円/坪 -0.1% 2398
2020 138万円/坪 +3.8% 2371
2019 132万円/坪 +3.9% 2316
2018 127万円/坪 +4.1% 2278
2017 122万円/坪 +5.0% 2209
2016 116万円/坪 +2.7% 1909
2015 113万円/坪 +2.4% 1866
2014 110万円/坪 +4.8% 1822
2013 105万円/坪 +2.8% 1709
2012 102万円/坪 +0.5% 1641
2011 102万円/坪 -0.9% 1607
2010 103万円/坪 -6.2% 1586
2009 109万円/坪 -8.8% 1576
2008 118万円/坪 +7.9% 1559
2007 109万円/坪 +10.4% 1543
2006 97.7万円/坪 +3.1% 1524
2005 94.6万円/坪 -0.2% 1497
2004 94.8万円/坪 -2.4% 1465
2003 97.1万円/坪 -2.7% 1427
2002 99.7万円/坪 -4.3% 1371
2001 104万円/坪 -4.6% 1341
2000 109万円/坪 -5.9% 1306
1999 115万円/坪 -6.6% 1278
1998 123万円/坪 -3.1% 1254
1997 127万円/坪 -3.8% 1228
1996 132万円/坪 -5.4% 1220
1995 139万円/坪 -8.2% 1125
1994 150万円/坪 -16.5% 1002
1993 175万円/坪 -27.1% 807
1992 222万円/坪 -16.8% 792
1991 259万円/坪 +0.1% 768
1990 259万円/坪 +4.4% 718
1989 248万円/坪 -3.1% 665
1988 255万円/坪 +33.1% 594
1987 171万円/坪 +46.6% 542
1986 91.1万円/坪 +11.1% 509
1985 81.0万円/坪 +2.8% 494
1984 78.7万円/坪 +2.5% 472
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 858万円/坪 +5.5% 1346
2023 811万円/坪 +2.1% 1322
2022 794万円/坪 -0.5% 1297
2021 798万円/坪 -3.0% 1286
2020 822万円/坪 +4.6% 1267
2019 785万円/坪 +6.5% 1238
2018 734万円/坪 +8.7% 1219
2017 670万円/坪 +7.7% 1169
2016 619万円/坪 +7.8% 1087
2015 570万円/坪 +5.9% 1070
2014 537万円/坪 +6.2% 1044
2013 504万円/坪 -0.9% 1012
2012 508万円/坪 -0.4% 994
2011 510万円/坪 -2.6% 980
2010 523万円/坪 -12.8% 968
2009 590万円/坪 -9.3% 949
2008 645万円/坪 +15.2% 940
2007 547万円/坪 +17.2% 931
2006 453万円/坪 +6.8% 921
2005 423万円/坪 -0.1% 907
2004 423万円/坪 -1.8% 882
2003 431万円/坪 +8.3% 862
2002 395万円/坪 -4.0% 683
2001 410万円/坪 -5.5% 665
2000 433万円/坪 -6.2% 644
1999 459万円/坪 -10.1% 623
1998 506万円/坪 -9.4% 608
1997 554万円/坪 -15.3% 574
1996 638万円/坪 -30.8% 568
1995 835万円/坪 -35.3% 526
1994 1,130万円/坪 -49.6% 459
1993 1,690万円/坪 -34.0% 341
1992 2,265万円/坪 -14.4% 322
1991 2,591万円/坪 -1.0% 295
1990 2,618万円/坪 +2.0% 261
1989 2,567万円/坪 -2.4% 231
1988 2,628万円/坪 +7.2% 209
1987 2,438万円/坪 +60.1% 167
1986 972万円/坪 +39.1% 109
1985 592万円/坪 +34.4% 96
1984 388万円/坪 +9.3% 85
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 93.8万円/坪 +5.2% 60
2023 88.9万円/坪 +7.2% 60
2022 82.5万円/坪 +1.1% 55
2021 81.6万円/坪 +1.0% 52
2020 80.8万円/坪 +7.9% 51
2019 74.5万円/坪 +3.9% 47
2018 71.5万円/坪 +5.4% 45
2017 67.7万円/坪 +3.2% 41
2016 65.6万円/坪 +2.7% 38
2015 63.8万円/坪 +4.9% 38
2014 60.7万円/坪 +3.6% 35
2013 58.5万円/坪 -1.2% 31
2012 59.2万円/坪 -2.7% 30
2011 60.8万円/坪 -2.2% 28
2010 62.1万円/坪 -5.1% 28
2009 65.3万円/坪 -1.9% 28
2008 66.5万円/坪 +5.4% 27
2007 62.9万円/坪 +5.5% 27
2006 59.5万円/坪 -0.8% 27
2005 59.9万円/坪 -3.1% 26
2004 61.8万円/坪 -5.5% 26
2003 65.2万円/坪 -6.5% 26
2002 69.5万円/坪 -8.4% 26
2001 75.3万円/坪 -9.3% 25
2000 82.3万円/坪 -9.9% 23
1999 90.5万円/坪 -10.9% 23
1998 100万円/坪 -4.8% 22
1997 105万円/坪 -3.9% 22
1996 109万円/坪 -10.3% 20
1995 120万円/坪 -5.5% 16
1994 127万円/坪 -36.1% 13
1993 173万円/坪 -21.8% 4
1992 211万円/坪 -11.9% 4
1991 236万円/坪 +1.0% 4
1990 233万円/坪 +5.5% 3
1989 221万円/坪 +12.0% 3
1988 194万円/坪 +17.3% 2
1987 161万円/坪 +44.0% 2
1986 89.9万円/坪 -23.5% 2
1985 111万円/坪 +2.1% 1
1984 109万円/坪 +1.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 131万円/坪 -0.4% 11
2023 131万円/坪 -0.6% 11
2022 132万円/坪 -1.0% 11
2021 134万円/坪 -1.4% 11
2020 135万円/坪 -2.4% 11
2019 139万円/坪 -0.7% 11
2018 140万円/坪 -0.6% 11
2017 140万円/坪 -0.4% 11
2016 141万円/坪 -0.8% 11
2015 142万円/坪 -1.5% 11
2014 144万円/坪 -1.5% 11
2013 146万円/坪 -1.4% 11
2012 148万円/坪 -1.8% 11
2011 151万円/坪 -2.1% 11
2010 154万円/坪 -2.3% 11
2009 158万円/坪 -3.4% 11
2008 163万円/坪 -0.3% 11
2007 163万円/坪 -0.4% 11
2006 164万円/坪 -3.9% 11
2005 170万円/坪 -10.6% 11
2004 189万円/坪 -13.6% 11
2003 214万円/坪 -16.2% 11
2002 249万円/坪 -14.4% 11
2001 285万円/坪 -9.7% 11
2000 312万円/坪 -10.1% 11
1999 344万円/坪 -15.9% 11
1998 399万円/坪 -8.0% 11
1997 431万円/坪 -4.4% 10
1996 449万円/坪 -5.3% 10
1995 473万円/坪 -15.5% 10
1994 546万円/坪 -9.4% 9
1993 598万円/坪 -5.7% 9
1992 632万円/坪 -5.8% 9
1991 668万円/坪 -6.6% 9
1990 713万円/坪 +3.2% 8
1989 690万円/坪 +1.5% 8
1988 680万円/坪 +30.3% 8
1987 474万円/坪 +74.6% 6
1986 120万円/坪 +5.5% 4
1985 114万円/坪 +2.2% 4
1984 111万円/坪 +1.6% 4

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

狛江第五小学校(東京都 狛江市)周辺の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

狛江第五小学校(東京都 狛江市)周辺の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『狛江第五小学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江第五小学校(東京都 狛江市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

狛江第五小学校 周辺のエリアごとの公示地価

このセクションでは、「狛江第五小学校 周辺」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

狛江第五小学校 周辺$のエリアごとの公示地価$ 狛江第五小学校 周辺$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
中和泉 110万円/坪 +4.2% 2
和泉本町 112万円/坪 +3.6% 1
岩戸北 132万円/坪 +5.6% 2
岩戸南 112万円/坪 +0.1% 2
東野川 111万円/坪 +3.7% 2
西野川 103万円/坪 +3.0% 2
駒井町 86.9万円/坪 +3.0% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
中和泉 157万円/坪 +5.5% 1
東和泉 191万円/坪 +5.5% 1

狛江第五小学校 周辺の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「狛江第五小学校 周辺」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

狛江第五小学校 周辺$のエリアごとの公示地価$ 狛江第五小学校 周辺$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
国領駅 102万円/坪 +3.2% 1
柴崎駅 103万円/坪 +3.0% 2
和泉多摩川駅 112万円/坪 +4.8% 3
喜多見駅 120万円/坪 +2.8% 6
狛江駅 116万円/坪 +4.4% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
和泉多摩川駅 148万円/坪 +4.7% 1
狛江駅 174万円/坪 +5.5% 2

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

東野川1丁目450番35 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:248㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:喜多見駅、駅距離:980m(徒歩12.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
118 万円/坪
35.6 万円/㎡
+3.7%

東野川1丁目450番35 (狛江市)の最新情報

2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

西野川2丁目841番19 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5m、最寄駅:柴崎駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
102 万円/坪
30.8 万円/㎡
+2.4%

西野川2丁目841番19 (狛江市)の最新情報

3 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

駒井町1丁目215番22 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:116㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:和泉多摩川駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
85.6 万円/坪
25.9 万円/㎡
+2.3%

駒井町1丁目215番22 (狛江市)の最新情報

4 . 中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

岩戸南1丁目768番31 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:119㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:狛江駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
114 万円/坪
34.5 万円/㎡
+3.6%

岩戸南1丁目768番31 (狛江市)の最新情報

5 . 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域   (公示地価)

岩戸南3丁目278番53 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:喜多見駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
107 万円/坪
32.3 万円/㎡
+4.3%

岩戸南3丁目278番53 (狛江市)の最新情報

6 . 一般住宅、アパートが見られる住宅地域   (公示地価)

岩戸北1丁目1147番41 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:喜多見駅、駅距離:740m(徒歩9.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
121 万円/坪
36.8 万円/㎡
+4.6%

岩戸北1丁目1147番41 (狛江市)の最新情報

7 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

東野川3丁目426番16 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:喜多見駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
101 万円/坪
30.6 万円/㎡
+2.6%

東野川3丁目426番16 (狛江市)の最新情報

8 . 中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域   (公示地価)

岩戸北3丁目1051番15 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:234㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:喜多見駅、駅距離:540m(徒歩6.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
135 万円/坪
40.9 万円/㎡
+5.1%

岩戸北3丁目1051番15 (狛江市)の最新情報

9 . 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域   (公示地価)

和泉本町3丁目993番63 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:狛江駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
110 万円/坪
33.2 万円/㎡
+2.7%

和泉本町3丁目993番63 (狛江市)の最新情報

10 . 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

中和泉4丁目580番20 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:狛江駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
101 万円/坪
30.6 万円/㎡
+3.6%

中和泉4丁目580番20 (狛江市)の最新情報

11 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

西野川4丁目999番28 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:128㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:柴崎駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
101 万円/坪
30.7 万円/㎡
+3.3%

西野川4丁目999番28 (狛江市)の最新情報

12 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

中和泉3丁目778番3 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:狛江駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
114 万円/坪
34.4 万円/㎡
+4.7%

中和泉3丁目778番3 (狛江市)の最新情報

13 . 一般住宅、アパートが見られる住宅地域   (地価調査)

岩戸北一丁目1147番41 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:喜多見駅、駅距離:740m(徒歩9.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
123 万円/坪
37.1 万円/㎡
+4.6%

岩戸北一丁目1147番41 (狛江市)の最新情報

14 . 一般住宅、アパ−ト等が見られる住宅地域   (地価調査)

元和泉三丁目2655番6 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:110㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5m、最寄駅:和泉多摩川駅、駅距離:240m(徒歩3.0分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
123 万円/坪
37.4 万円/㎡
+4.7%

元和泉三丁目2655番6 (狛江市)の最新情報

15 . 一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域   (地価調査)

中和泉五丁目328番22 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:109㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:国領駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
101 万円/坪
30.5 万円/㎡
+2.8%

中和泉五丁目328番22 (狛江市)の最新情報

16 . 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域   (地価調査)

東和泉一丁目2450番4外 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:96㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:狛江駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
129 万円/坪
39.1 万円/㎡
+5.4%

東和泉一丁目2450番4外 (狛江市)の最新情報

17 . 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域   (地価調査)

猪方三丁目528番11 (狛江市) (用途地域 住宅地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:10m、最寄駅:和泉多摩川駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
117 万円/坪
35.5 万円/㎡
+5.1%

猪方三丁目528番11 (狛江市)の最新情報

1 . 中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

東和泉1丁目2265番29 (狛江市) (用途地域 商業地)

土地面積:66㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:0m、前面道路の駅前状況:駅前広場、側道区分:背面道、最寄駅:狛江駅、駅距離:110m(徒歩1.4分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
185 万円/坪
56.1 万円/㎡
+4.6%

東和泉1丁目2265番29 (狛江市)の最新情報

2 . 中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域   (公示地価)

中和泉1丁目1873番18 (狛江市) (用途地域 商業地)

土地面積:100㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:20.5m、最寄駅:狛江駅、駅距離:270m(徒歩3.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
153 万円/坪
46.2 万円/㎡
+4.7%

中和泉1丁目1873番18 (狛江市)の最新情報

3 . 小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

東和泉三丁目2631番6 (狛江市) (用途地域 商業地)

土地面積:52㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:和泉多摩川駅、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
144 万円/坪
43.6 万円/㎡
+3.4%

東和泉三丁目2631番6 (狛江市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、狛江第五小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みです。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

狛江第五小学校 周辺 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

狛江市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
狛江第五小学校 周辺の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
狛江第五小学校 周辺の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
狛江第五小学校 周辺の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。