山形県 地価・土地価格(公示地価)

山形県 地価・土地価格(公示地価)

山形県における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 9.2万円/坪(2.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+15.7%(1.4万円/坪、0.4万円/㎡)上昇しています。

このページでは、山形県内の125地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

山形県の公示地価(住宅地)
9.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.8 万円/㎡
2024
+15.7%
山形県の公示地価(商業地)
16.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.9 万円/㎡
2024
+8.8%
山形県の公示地価(工業地)
6.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.1 万円/㎡
2024
+38.8%
山形県の公示地価(林地)
16.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.0 万円/㎡
2023
-0.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山形県の公示地価の推移・動向を調べる

山形県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


山形県の公示地価の推移・動向

山形県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 9.2万円/坪 +15.7% 125
2023 7.7万円/坪 +0.8% 283
2022 7.7万円/坪 +0.8% 283
2021 7.6万円/坪 +1.5% 281
2020 7.5万円/坪 +1.3% 280
2019 7.4万円/坪 +0.9% 277
2018 7.3万円/坪 +0.6% 276
2017 7.3万円/坪 +0.8% 271
2016 7.2万円/坪 -0.1% 265
2015 7.2万円/坪 -1.2% 263
2014 7.3万円/坪 +0.2% 261
2013 7.3万円/坪 -3.3% 251
2012 7.5万円/坪 -4.2% 249
2011 7.9万円/坪 -4.8% 244
2010 8.2万円/坪 -4.6% 241
2009 8.6万円/坪 -4.7% 240
2008 9.0万円/坪 -4.3% 239
2007 9.4万円/坪 -4.4% 235
2006 9.8万円/坪 -5.5% 225
2005 10.4万円/坪 -6.4% 218
2004 11.0万円/坪 -5.0% 210
2003 11.6万円/坪 -2.9% 203
2002 11.9万円/坪 -1.3% 199
2001 12.1万円/坪 +1.0% 198
2000 11.9万円/坪 -0.8% 196
1999 12.0万円/坪 +1.4% 190
1998 11.9万円/坪 +2.6% 185
1997 11.6万円/坪 +2.7% 180
1996 11.2万円/坪 +3.7% 177
1995 10.8万円/坪 -3.1% 164
1994 11.2万円/坪 -0.2% 130
1993 11.2万円/坪 +1.3% 100
1992 11.0万円/坪 +5.0% 92
1991 10.5万円/坪 +4.1% 85
1990 10.1万円/坪 +1.8% 80
1989 9.9万円/坪 -1.1% 79
1988 10.0万円/坪 +0.6% 77
1987 9.9万円/坪 -0.5% 76
1986 10.0万円/坪 -0.4% 74
1985 10.0万円/坪 -0.8% 71
1984 10.1万円/坪 -1.0% 69
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 16.3万円/坪 +8.8% 61
2023 14.8万円/坪 +0.4% 124
2022 14.8万円/坪 +0.2% 124
2021 14.8万円/坪 +2.2% 123
2020 14.4万円/坪 -0.2% 118
2019 14.5万円/坪 -1.6% 115
2018 14.7万円/坪 -3.0% 111
2017 15.1万円/坪 -2.2% 106
2016 15.5万円/坪 +2.2% 100
2015 15.1万円/坪 +1.5% 96
2014 14.9万円/坪 -2.7% 94
2013 15.3万円/坪 -5.2% 91
2012 16.1万円/坪 -5.3% 85
2011 17.0万円/坪 -7.4% 82
2010 18.2万円/坪 -5.9% 80
2009 19.3万円/坪 -6.5% 80
2008 20.6万円/坪 -4.1% 77
2007 21.4万円/坪 -8.3% 76
2006 23.2万円/坪 -7.8% 72
2005 25.0万円/坪 -10.2% 69
2004 27.6万円/坪 -13.5% 68
2003 31.3万円/坪 -12.9% 66
2002 35.3万円/坪 -16.0% 64
2001 41.0万円/坪 -11.9% 59
2000 45.8万円/坪 -11.1% 58
1999 51.0万円/坪 -6.4% 51
1998 54.2万円/坪 -8.6% 49
1997 58.9万円/坪 -5.9% 45
1996 62.3万円/坪 -36.7% 45
1995 85.2万円/坪 -9.0% 29
1994 92.9万円/坪 -18.8% 27
1993 110万円/坪 -9.5% 18
1992 121万円/坪 -1.5% 16
1991 123万円/坪 +8.4% 14
1990 112万円/坪 +10.5% 14
1989 101万円/坪 +8.0% 11
1988 92.6万円/坪 +5.3% 11
1987 87.6万円/坪 +1.0% 11
1986 86.8万円/坪 -7.9% 9
1985 93.6万円/坪 -6.2% 8
1984 99.4万円/坪 +2.1% 7
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 6.8万円/坪 +38.8% 7
2023 4.2万円/坪 +0.8% 30
2022 4.1万円/坪 +0.7% 30
2021 4.1万円/坪 +0.3% 30
2020 4.1万円/坪 +0.4% 30
2019 4.1万円/坪 -1.3% 30
2018 4.1万円/坪 +3.4% 29
2017 4.0万円/坪 -0.2% 28
2016 4.0万円/坪 -0.7% 28
2015 4.0万円/坪 +0.3% 28
2014 4.0万円/坪 -3.9% 27
2013 4.2万円/坪 -3.7% 26
2012 4.3万円/坪 -4.4% 26
2011 4.5万円/坪 -5.4% 24
2010 4.8万円/坪 -5.7% 24
2009 5.0万円/坪 -7.1% 24
2008 5.4万円/坪 -7.4% 23
2007 5.8万円/坪 -1.3% 21
2006 5.9万円/坪 -10.9% 20
2005 6.5万円/坪 -7.9% 19
2004 7.0万円/坪 +3.1% 19
2003 6.8万円/坪 -7.9% 18
2002 7.3万円/坪 -2.8% 17
2001 7.5万円/坪 -0.8% 17
2000 7.6万円/坪 -0.3% 17
1999 7.6万円/坪 +6.5% 17
1998 7.1万円/坪 +0.7% 16
1997 7.1万円/坪 +0.5% 16
1996 7.1万円/坪 -6.1% 15
1995 7.5万円/坪 +0.8% 12
1994 7.4万円/坪 +23.3% 12
1993 5.7万円/坪 -4.1% 8
1992 5.9万円/坪 +16.7% 7
1991 4.9万円/坪 +6.4% 6
1990 4.6万円/坪 +1.1% 5
1989 4.6万円/坪 +0.3% 5
1988 4.5万円/坪 +0.4% 5
1987 4.5万円/坪 +0.6% 5
1986 4.5万円/坪 +0.7% 5
1985 4.5万円/坪 -2.1% 5
1984 4.6万円/坪 +0.5% 4
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 16.4万円/坪 -0.4% 9
2022 16.5万円/坪 -0.6% 9
2021 16.6万円/坪 -1.1% 9
2020 16.8万円/坪 -1.9% 9
2019 17.1万円/坪 -1.8% 9
2018 17.4万円/坪 -4.2% 9
2017 18.2万円/坪 -11.9% 8
2016 20.3万円/坪 -2.3% 6
2015 20.8万円/坪 -2.5% 6
2014 21.3万円/坪 -2.9% 6
2013 21.9万円/坪 -3.6% 6
2012 22.7万円/坪 -3.9% 6
2011 23.6万円/坪 -4.9% 6
2010 24.8万円/坪 -6.1% 6
2009 26.3万円/坪 -7.6% 6
2008 28.3万円/坪 -8.3% 6
2007 30.6万円/坪 -13.5% 6
2006 34.8万円/坪 -16.6% 6
2005 40.6万円/坪 -19.6% 6
2004 48.5万円/坪 -19.0% 6
2003 57.7万円/坪 -14.9% 6
2002 66.4万円/坪 -11.3% 6
2001 73.9万円/坪 -6.3% 6
2000 78.5万円/坪 -1.3% 6
1999 79.5万円/坪 -0.4% 6
1998 79.8万円/坪 -0.4% 6
1997 80.2万円/坪 +0.6% 6
1996 79.7万円/坪 +0.0% 6
1995 79.7万円/坪 -2.9% 6
1994 82.0万円/坪 -8.1% 5
1993 88.6万円/坪 +0.4% 4
1992 88.3万円/坪 +0.7% 4
1991 87.6万円/坪 +1.9% 4
1990 86.0万円/坪 +62.8% 4
1989 32.0万円/坪 +0.0% 3
1988 32.0万円/坪 -0.7% 3
1987 32.2万円/坪 +0.0% 3
1986 32.2万円/坪 +0.0% 3
1985 32.2万円/坪 +0.0% 3
1984 32.2万円/坪 +0.0% 3

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『山形県』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
山形市 19.4万円/坪 +1.7% 42
米沢市 6.4万円/坪 +0.2% 15
鶴岡市 5.6万円/坪 -0.0% 31
酒田市 7.0万円/坪 +0.3% 31
新庄市 7.5万円/坪 -0.1% 6
寒河江市 8.9万円/坪 +0.6% 6
上山市 7.7万円/坪 -0.1% 10
村山市 5.9万円/坪 -0.3% 5
長井市 5.4万円/坪 -0.8% 6
天童市 11.5万円/坪 +1.8% 16
東根市 10.2万円/坪 +1.7% 6
尾花沢市 4.0万円/坪 -0.9% 6
南陽市 6.2万円/坪 +0.1% 6
東村山郡 6.9万円/坪 -0.0% 13
西村山郡 3.5万円/坪 -0.5% 20
北村山郡 3.3万円/坪 -0.9% 5
最上郡 2.0万円/坪 -1.0% 24
東置賜郡 4.2万円/坪 -0.3% 9
西置賜郡 2.7万円/坪 -0.9% 11
東田川郡 3.7万円/坪 +0.1% 10
飽海郡 3.4万円/坪 -0.9% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
山形市 34.6万円/坪 +1.1% 28
米沢市 11.6万円/坪 -0.5% 8
鶴岡市 9.1万円/坪 -0.2% 13
酒田市 10.0万円/坪 -0.0% 7
新庄市 12.0万円/坪 -0.3% 5
寒河江市 14.2万円/坪 -0.5% 5
上山市 11.0万円/坪 -1.4% 4
村山市 7.4万円/坪 -0.9% 3
長井市 9.3万円/坪 -0.9% 3
天童市 14.6万円/坪 -0.1% 6
東根市 14.3万円/坪 +0.8% 6
尾花沢市 6.2万円/坪 -2.1% 2
南陽市 9.5万円/坪 -0.6% 4
西村山郡 4.9万円/坪 -1.0% 7
北村山郡 5.7万円/坪 -1.2% 2
最上郡 3.3万円/坪 -1.3% 9
東置賜郡 8.0万円/坪 -1.1% 3
西置賜郡 4.1万円/坪 -1.7% 4
東田川郡 5.6万円/坪 -0.5% 4
飽海郡 5.8万円/坪 -1.1% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
山形市 7.9万円/坪 +1.1% 6
米沢市 2.4万円/坪 +0.0% 1
鶴岡市 3.9万円/坪 +1.7% 1
酒田市 5.1万円/坪 +0.6% 5
新庄市 1.7万円/坪 +0.6% 1
寒河江市 4.6万円/坪 +1.4% 1
上山市 3.6万円/坪 +0.9% 1
村山市 2.1万円/坪 +0.0% 1
長井市 2.2万円/坪 -0.9% 1
天童市 5.4万円/坪 +1.8% 1
東根市 5.1万円/坪 +1.3% 1
尾花沢市 1.5万円/坪 +0.0% 1
南陽市 2.8万円/坪 +0.4% 1
西村山郡 2.0万円/坪 +0.1% 2
最上郡 2.7万円/坪 -1.2% 1
東置賜郡 2.4万円/坪 +0.0% 1
西置賜郡 2.2万円/坪 -0.4% 2
東田川郡 1.7万円/坪 +0.0% 1
飽海郡 1.5万円/坪 -0.2% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
山形市 44.0万円/坪 -0.8% 1
米沢市 11.6万円/坪 -0.6% 1
鶴岡市 12.2万円/坪 -0.3% 1
酒田市 12.3万円/坪 -0.5% 1
新庄市 13.7万円/坪 +0.0% 1
寒河江市 13.2万円/坪 -0.3% 1
長井市 13.5万円/坪 -0.2% 1
東根市 12.8万円/坪 -0.5% 1
最上郡 14.7万円/坪 -0.2% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
JR仙山線
(JR)
13.1万円/坪 +1.2% 5
JR奥羽本線
(JR)
11.1万円/坪 +1.3% 122
JR左沢線
(JR)
8.2万円/坪 +0.8% 51
JR米坂線
(JR)
4.8万円/坪 -0.2% 26
JR羽越本線
(JR)
5.9万円/坪 +0.1% 74
JR陸羽東線
(JR)
5.1万円/坪 -0.3% 11
JR陸羽西線
(JR)
4.3万円/坪 -0.2% 17
山形鉄道フラワー長井線 5.1万円/坪 -0.4% 16
山形新幹線 11.8万円/坪 +1.2% 77
商業地 公示地価 前年比 地点数
JR仙山線
(JR)
20.9万円/坪 +2.7% 1
JR奥羽本線
(JR)
19.7万円/坪 +0.6% 73
JR左沢線
(JR)
11.7万円/坪 +0.4% 16
JR米坂線
(JR)
9.6万円/坪 -0.6% 11
JR羽越本線
(JR)
8.9万円/坪 -0.2% 24
JR陸羽東線
(JR)
9.8万円/坪 -0.4% 7
JR陸羽西線
(JR)
8.3万円/坪 -0.5% 10
山形鉄道フラワー長井線 8.3万円/坪 -0.9% 9
山形新幹線 21.9万円/坪 +0.6% 59
工業地 公示地価 前年比 地点数
JR羽越本線
(JR)
3.9万円/坪 +1.7% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
JR奥羽本線
(JR)
21.3万円/坪 -0.5% 4
JR左沢線
(JR)
13.2万円/坪 -0.3% 1
JR米坂線
(JR)
11.6万円/坪 -0.6% 1
JR羽越本線
(JR)
12.2万円/坪 -0.4% 2
JR陸羽東線
(JR)
13.7万円/坪 +0.0% 1
JR陸羽西線
(JR)
13.7万円/坪 +0.0% 1
山形鉄道フラワー長井線 13.5万円/坪 -0.2% 1
山形新幹線 23.5万円/坪 -0.6% 3

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、山形県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

山形県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.0%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

山形県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

山形県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
山形県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
山形県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
山形県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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