データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 地価・土地価格(公示地価)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
徳島県における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 16.2万円/坪(4.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+26.0%(3.3万円/坪、1.0万円/㎡)上昇しています。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む106地点のデータに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。本サイトの集計には、対象年・地域により都道府県地価調査の地点が含まれる場合があります。
徳島県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16.2万円/坪 | +26.0% | 106件 |
| 2025年 | 12.8万円/坪 | -0.6% | 238件 |
| 2024年 | 12.9万円/坪 | -0.3% | 238件 |
| 2023年 | 13.0万円/坪 | -1.1% | 236件 |
| 2022年 | 13.1万円/坪 | -0.4% | 235件 |
| 2021年 | 13.2万円/坪 | -1.9% | 233件 |
| 2020年 | 13.4万円/坪 | +0.0% | 231件 |
| 2019年 | 13.4万円/坪 | +0.0% | 226件 |
| 2018年 | 13.4万円/坪 | +0.7% | 222件 |
| 2017年 | 13.3万円/坪 | +0.6% | 214件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.2万円/坪 | -1.5% | 210件 |
| 2015年 | 13.4万円/坪 | -2.0% | 206件 |
| 2014年 | 13.7万円/坪 | -1.8% | 202件 |
| 2013年 | 14.0万円/坪 | -5.0% | 188件 |
| 2012年 | 14.7万円/坪 | -9.2% | 184件 |
| 2011年 | 16.2万円/坪 | -7.9% | 172件 |
| 2010年 | 17.6万円/坪 | -6.7% | 171件 |
| 2009年 | 18.8万円/坪 | -2.6% | 168件 |
| 2008年 | 19.3万円/坪 | -4.9% | 162件 |
| 2007年 | 20.3万円/坪 | -4.9% | 159件 |
| 2006年 | 21.4万円/坪 | -5.7% | 158件 |
| 2005年 | 22.7万円/坪 | -6.9% | 156件 |
| 2004年 | 24.3万円/坪 | -7.3% | 154件 |
| 2003年 | 26.2万円/坪 | -5.4% | 153件 |
| 2002年 | 27.7万円/坪 | -2.5% | 151件 |
| 2001年 | 28.5万円/坪 | -1.0% | 150件 |
| 2000年 | 28.8万円/坪 | -0.9% | 147件 |
| 1999年 | 29.0万円/坪 | -2.5% | 144件 |
| 1998年 | 29.7万円/坪 | -0.2% | 135件 |
| 1997年 | 29.8万円/坪 | +0.4% | 128件 |
| 1996年 | 29.7万円/坪 | +1.8% | 120件 |
| 1995年 | 29.2万円/坪 | +9.0% | 98件 |
| 1994年 | 26.8万円/坪 | +7.6% | 68件 |
| 1993年 | 24.9万円/坪 | -1.9% | 46件 |
| 1992年 | 25.4万円/坪 | +22.2% | 43件 |
| 1991年 | 20.8万円/坪 | +8.4% | 38件 |
| 1990年 | 19.2万円/坪 | +5.8% | 38件 |
| 1989年 | 18.1万円/坪 | -0.6% | 38件 |
| 1988年 | 18.2万円/坪 | +0.1% | 37件 |
| 1987年 | 18.2万円/坪 | -0.4% | 36件 |
| 1986年 | 18.3万円/坪 | -3.0% | 35件 |
| 1985年 | 18.8万円/坪 | +5.3% | 32件 |
| 1984年 | 17.9万円/坪 | +1.0% | 31件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.9万円/坪 | +36.0% | 33件 |
| 2025年 | 27.9万円/坪 | -0.4% | 82件 |
| 2024年 | 28.0万円/坪 | -0.1% | 79件 |
| 2023年 | 28.0万円/坪 | -2.9% | 79件 |
| 2022年 | 28.8万円/坪 | -0.8% | 75件 |
| 2021年 | 29.1万円/坪 | -1.6% | 75件 |
| 2020年 | 29.6万円/坪 | +0.0% | 72件 |
| 2019年 | 29.6万円/坪 | +0.5% | 69件 |
| 2018年 | 29.4万円/坪 | -0.9% | 67件 |
| 2017年 | 29.7万円/坪 | -1.1% | 64件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.0万円/坪 | -2.7% | 63件 |
| 2015年 | 30.8万円/坪 | -2.2% | 61件 |
| 2014年 | 31.5万円/坪 | -4.8% | 61件 |
| 2013年 | 33.1万円/坪 | -7.2% | 60件 |
| 2012年 | 35.7万円/坪 | -9.3% | 59件 |
| 2011年 | 39.3万円/坪 | -7.8% | 58件 |
| 2010年 | 42.6万円/坪 | -9.1% | 58件 |
| 2009年 | 46.9万円/坪 | -6.3% | 56件 |
| 2008年 | 50.1万円/坪 | -6.0% | 52件 |
| 2007年 | 53.2万円/坪 | -7.2% | 50件 |
| 2006年 | 57.4万円/坪 | +20.8% | 48件 |
| 2005年 | 47.5万円/坪 | -10.3% | 42件 |
| 2004年 | 53.0万円/坪 | -14.0% | 37件 |
| 2003年 | 61.5万円/坪 | -10.1% | 34件 |
| 2002年 | 68.4万円/坪 | -10.7% | 33件 |
| 2001年 | 76.7万円/坪 | -5.7% | 30件 |
| 2000年 | 81.3万円/坪 | -7.4% | 30件 |
| 1999年 | 87.9万円/坪 | -6.1% | 29件 |
| 1998年 | 93.5万円/坪 | -9.2% | 29件 |
| 1997年 | 103万円/坪 | -12.5% | 27件 |
| 1996年 | 118万円/坪 | -13.1% | 26件 |
| 1995年 | 135万円/坪 | +5.4% | 24件 |
| 1994年 | 128万円/坪 | -9.3% | 23件 |
| 1993年 | 141万円/坪 | -11.7% | 20件 |
| 1992年 | 160万円/坪 | +66.5% | 19件 |
| 1991年 | 96.3万円/坪 | +8.6% | 13件 |
| 1990年 | 88.6万円/坪 | +15.5% | 13件 |
| 1989年 | 76.8万円/坪 | +0.7% | 12件 |
| 1988年 | 76.2万円/坪 | +122.6% | 10件 |
| 1987年 | 34.2万円/坪 | +0.3% | 9件 |
| 1986年 | 34.1万円/坪 | -4.1% | 9件 |
| 1985年 | 35.6万円/坪 | -8.0% | 8件 |
| 1984年 | 38.7万円/坪 | +0.9% | 7件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.2万円/坪 | +9.2% | 8件 |
| 2025年 | 6.6万円/坪 | +1.5% | 16件 |
| 2024年 | 6.5万円/坪 | +1.5% | 16件 |
| 2023年 | 6.4万円/坪 | +0.8% | 16件 |
| 2022年 | 6.4万円/坪 | +0.5% | 16件 |
| 2021年 | 6.3万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2020年 | 6.4万円/坪 | -0.3% | 16件 |
| 2019年 | 6.4万円/坪 | -0.1% | 16件 |
| 2018年 | 6.4万円/坪 | +0.1% | 16件 |
| 2017年 | 6.4万円/坪 | +2.5% | 14件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.2万円/坪 | -0.6% | 13件 |
| 2015年 | 6.3万円/坪 | -1.3% | 13件 |
| 2014年 | 6.3万円/坪 | -2.7% | 13件 |
| 2013年 | 6.5万円/坪 | -4.8% | 13件 |
| 2012年 | 6.8万円/坪 | -7.6% | 13件 |
| 2011年 | 7.4万円/坪 | -7.9% | 12件 |
| 2010年 | 8.1万円/坪 | -7.8% | 12件 |
| 2009年 | 8.7万円/坪 | -6.9% | 12件 |
| 2008年 | 9.4万円/坪 | -6.0% | 12件 |
| 2007年 | 10.0万円/坪 | -7.4% | 12件 |
| 2006年 | 10.8万円/坪 | -9.2% | 12件 |
| 2005年 | 11.9万円/坪 | -8.2% | 12件 |
| 2004年 | 12.9万円/坪 | -9.9% | 10件 |
| 2003年 | 14.3万円/坪 | -6.7% | 10件 |
| 2002年 | 15.4万円/坪 | -2.9% | 10件 |
| 2001年 | 15.8万円/坪 | -8.1% | 10件 |
| 2000年 | 17.2万円/坪 | -1.2% | 9件 |
| 1999年 | 17.4万円/坪 | -0.3% | 9件 |
| 1998年 | 17.5万円/坪 | -1.3% | 9件 |
| 1997年 | 17.7万円/坪 | +0.2% | 8件 |
| 1996年 | 17.7万円/坪 | +0.5% | 8件 |
| 1995年 | 17.6万円/坪 | -4.4% | 8件 |
| 1994年 | 18.4万円/坪 | +74.6% | 7件 |
| 1993年 | 10.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 4.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 4.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.05万円/坪 | -0.5% | 6件 |
| 2024年 | 0.05万円/坪 | -0.5% | 6件 |
| 2023年 | 0.05万円/坪 | -0.6% | 6件 |
| 2022年 | 0.05万円/坪 | -0.9% | 6件 |
| 2021年 | 0.05万円/坪 | -1.1% | 6件 |
| 2020年 | 0.05万円/坪 | -1.5% | 6件 |
| 2019年 | 0.05万円/坪 | -1.0% | 6件 |
| 2018年 | 0.05万円/坪 | +4.4% | 6件 |
| 2017年 | 0.05万円/坪 | -1.3% | 5件 |
| 2016年 | 0.05万円/坪 | -3.0% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.05万円/坪 | -4.7% | 5件 |
| 2014年 | 0.05万円/坪 | -7.6% | 5件 |
| 2013年 | 0.06万円/坪 | -7.9% | 5件 |
| 2012年 | 0.06万円/坪 | -8.4% | 5件 |
| 2011年 | 0.07万円/坪 | -8.5% | 5件 |
| 2010年 | 0.08万円/坪 | -9.2% | 5件 |
| 2009年 | 0.08万円/坪 | -9.2% | 5件 |
| 2008年 | 0.09万円/坪 | -8.3% | 5件 |
| 2007年 | 0.10万円/坪 | -9.2% | 5件 |
| 2006年 | 0.11万円/坪 | -10.2% | 5件 |
| 2005年 | 0.12万円/坪 | -10.2% | 5件 |
| 2004年 | 0.14万円/坪 | -12.3% | 5件 |
| 2003年 | 0.16万円/坪 | +32.3% | 5件 |
| 2002年 | 0.12万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 0.17万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.28万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.05万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「徳島県」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 徳島市 | 24.7万円/坪 | +0.3% | 41件 |
| 鳴門市 | 9.2万円/坪 | -9.8% | 13件 |
| 小松島市 | 10.9万円/坪 | +3.8% | 10件 |
| 阿南市 | 11.4万円/坪 | +7.3% | 15件 |
| 吉野川市 | 11.3万円/坪 | - | 3件 |
| 美馬市 | 6.7万円/坪 | - | 2件 |
| 三好市 | 11.2万円/坪 | - | 2件 |
| 名西郡 | 11.0万円/坪 | - | 4件 |
| 海部郡 | 5.3万円/坪 | - | 4件 |
| 板野郡 | 15.3万円/坪 | +15.4% | 10件 |
| 美馬郡 | 6.7万円/坪 | - | 2件 |
| 阿波市 | 3.5万円/坪 | -1.4% | 6件 |
| 勝浦郡 | 3.1万円/坪 | - | 4件 |
| 名東郡 | 3.3万円/坪 | - | 2件 |
| 那賀郡 | 2.5万円/坪 | -1.8% | 8件 |
| 三好郡 | 6.2万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 徳島市 | 52.2万円/坪 | -2.5% | 19件 |
| 鳴門市 | 19.8万円/坪 | - | 3件 |
| 小松島市 | 16.8万円/坪 | - | 1件 |
| 阿南市 | 21.4万円/坪 | - | 2件 |
| 吉野川市 | 11.7万円/坪 | - | 3件 |
| 美馬市 | 16.2万円/坪 | - | 1件 |
| 三好市 | 15.3万円/坪 | - | 1件 |
| 名西郡 | 19.4万円/坪 | - | 1件 |
| 海部郡 | 8.6万円/坪 | - | 2件 |
| 板野郡 | 24.1万円/坪 | - | 3件 |
| 美馬郡 | 7.2万円/坪 | - | 2件 |
| 阿波市 | 8.0万円/坪 | - | 2件 |
| 勝浦郡 | 4.6万円/坪 | - | 2件 |
| 名東郡 | 5.0万円/坪 | - | 1件 |
| 那賀郡 | 3.9万円/坪 | - | 3件 |
| 三好郡 | 8.3万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 徳島市 | 8.7万円/坪 | - | 3件 |
| 鳴門市 | 5.9万円/坪 | - | 1件 |
| 小松島市 | 7.6万円/坪 | - | 1件 |
| 阿南市 | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
| 吉野川市 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 板野郡 | 7.4万円/坪 | - | 2件 |
| 阿波市 | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 徳島市 | 0.12万円/坪 | - | 1件 |
| 鳴門市 | 0.09万円/坪 | - | 1件 |
| 阿南市 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 吉野川市 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 三好市 | 0.00万円/坪 | - | 1件 |
| 那賀郡 | 0.00万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「徳島県」の沿線・駅ごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR牟岐線 (JR) | 18.9万円/坪 | +20.6% | 57件 |
| JR高徳線 (JR) | 26.2万円/坪 | +9.9% | 30件 |
| JR徳島線 (JR) | 14.4万円/坪 | +46.3% | 22件 |
| JR鳴門線 (JR) | 9.2万円/坪 | -12.0% | 14件 |
| JR土讃線 (JR) | 11.2万円/坪 | - | 2件 |
| 阿佐海岸鉄道 (その他) | 3.9万円/坪 | -2.6% | 5件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR牟岐線 (JR) | 47.2万円/坪 | +22.6% | 20件 |
| JR高徳線 (JR) | 52.1万円/坪 | +3.3% | 17件 |
| JR徳島線 (JR) | 28.0万円/坪 | +77.7% | 5件 |
| JR鳴門線 (JR) | 19.8万円/坪 | - | 3件 |
| JR土讃線 (JR) | 15.3万円/坪 | - | 1件 |
| 阿佐海岸鉄道 (その他) | 6.4万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『徳島県』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する公示地価は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 16.2万円/坪、調査地点数 106件です。 地域比較は2026年です。
市区町村では最高が「徳島市」24.7万円/坪、最安が「那賀郡」2.5万円/坪(最高/最安 9.9倍)(2026年・参考)。リンク先では最新年の相場を表示します。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
2026年公示地価の徳島県平均は、住宅地16.2万円/坪、商業地37.9万円/坪、工業地7.2万円/坪です。集計上の前年比は住宅地+20.6%、商業地+26.5%ですが、前年と同じ条件で追える地点の前年比を確認できず、実態判定は参考にとどまります。2025年公示地価の市郡別集計では、徳島市が住宅地・商業地とも県内で高い価格帯にあり、県内には用途と地域による明確な水準差があります。
2026年公示地価の徳島県平均は、住宅地が106地点で16.2万円/坪、商業地が33地点で37.9万円/坪、工業地が8地点で7.2万円/坪です。用途別では商業地が最も高く、住宅地が続き、工業地は相対的に低い価格帯です。
この価格差からは、県内を一つの平均だけで捉えるのではなく、商業集積のある地域、住宅地、工業地を分けて見る必要があると分かります。特に工業地は8地点による参考集計であり、価格水準の解釈には地点構成への注意が必要です。
2025年との集計上の比較では、2026年公示地価の県平均は住宅地が前年比+20.6%、商業地が前年比+26.5%、工業地が前年比+8.4%です。ただし、工業地の前年比は参考値であり、住宅地と商業地を含めて地点の実態を十分に代表するかは慎重に見る必要があります。
調査年が異なる参考比較として、2025年公示地価の市郡別集計を見ると、徳島市は工業地9.0万円/坪で前年比+2.7%、商業地53.5万円/坪で前年比+0.5%、住宅地24.6万円/坪で前年比+0.2%でした。一方、住宅地は阿南市が10.6万円/坪で前年比-0.1%、鳴門市が10.2万円/坪で前年比-0.2%です。2025年時点では、徳島市が小幅な上昇、県内の一部住宅地が小幅な下落という地域差が表れています。
2025年公示地価の同一調査種別内で比べると、商業地は徳島市が31地点で53.5万円/坪、板野郡が7地点で20.1万円/坪、鳴門市が5地点で19.5万円/坪、阿南市が5地点で18.3万円/坪です。徳島市とそのほかの市郡との価格水準の開きが大きく、県内の商業地相場には地域差があります。
住宅地でも、2025年公示地価の徳島市は66地点で24.6万円/坪であるのに対し、板野郡は23地点で13.3万円/坪、阿南市は28地点で10.6万円/坪、小松島市は16地点で10.5万円/坪、鳴門市は21地点で10.2万円/坪です。県内平均の内側には、徳島市の比較的高い住宅地と、10万円/坪前後の周辺市の住宅地が併存しています。
鉄道路線別の2025年公示地価でも、JR高徳線周辺は商業地50.4万円/坪、住宅地23.9万円/坪である一方、JR牟岐線周辺は商業地38.5万円/坪、住宅地15.7万円/坪、JR徳島線周辺は商業地15.8万円/坪、住宅地9.9万円/坪です。路線周辺ごとの用途構成と価格帯の違いが、徳島県内の相場を一様に捉えにくくしていると解釈できます。
個別の標準地を読む際には、その地点の価格を市全体の相場とみなさず、周辺地域と用途の文脈を確認する必要があります。2025年公示地価では、徳島市の商業地が53.5万円/坪、住宅地が24.6万円/坪で、JR高徳線周辺の商業地50.4万円/坪、住宅地23.9万円/坪とも近い価格帯です。県内では、商業地と住宅地の双方で比較的高い水準にある都市部として位置づけられます。
鳴門市は、2025年公示地価の商業地が19.5万円/坪、住宅地が10.2万円/坪です。JR鳴門線周辺も商業地19.5万円/坪、住宅地10.5万円/坪であり、市別集計と路線別集計の価格帯はおおむね近接しています。個別地点を見る場合も、徳島市の価格帯とは異なる地域市場として捉えることが重要です。
阿南市は、2025年公示地価の商業地が18.3万円/坪、住宅地が10.6万円/坪です。JR牟岐線周辺の集計は商業地38.5万円/坪、住宅地15.7万円/坪ですが、同路線の集計対象は広いため、阿南市の個別地点へその水準を直接当てはめることはできません。標準地の用途や周辺の街並みを確認し、市内での相対的位置を判断する必要があります。
2026年公示地価の実態検証では、住宅地106地点の県平均は16.2万円/坪、前年比+20.6%、商業地33地点は37.9万円/坪、前年比+26.5%ですが、いずれも前年比データが不足しており、判定は参考にとどまります。地点数が一定数あっても、前年と同じ条件で継続的に追える地点の前年比を確認できないため、平均の変化率だけから既存地点の一斉上昇を読み取ることはできません。
工業地は8地点で7.2万円/坪、前年比+8.4%ですが、地点数が限られる参考値です。林地も2025年公示地価の6地点による参考集計であり、2026年の住宅地・商業地・工業地とは調査年が異なるため、直接比較できません。
したがって、2026年の県平均は用途別の価格水準を把握する指標にはなりますが、前年比については県内各地点の実態を十分に代表しているとは判定できません。大きな前年比には調査地点の構成変化や入れ替えが反映される可能性があるため、同一地点の継続比較が可能になるまでは参考値として扱うのが適切です。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、徳島県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
徳島県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 48.1 万人 | -7.53% |
| 2045 年 | 52.0 万人 | -7.26% |
| 2040 年 | 56.1 万人 | -6.70% |
| 2035 年 | 60.1 万人 | -6.15% |
| 2030 年 | 64.0 万人 | -5.72% |
| 2025 年 | 67.9 万人 | -5.63% |
| 2020 年 | 72.0 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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