徳島県 地価・土地価格(公示地価)

徳島県 地価・土地価格(公示地価)

徳島県における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 16.2万円/坪(4.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+19.8%(3.2万円/坪、1.0万円/㎡)上昇しています。

このページでは、徳島県内の110地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

徳島県の公示地価(住宅地)
16.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.9 万円/㎡
2024
+19.8%
徳島県の公示地価(商業地)
37.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
11.3 万円/㎡
2024
+26.4%
徳島県の公示地価(工業地)
7.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.1 万円/㎡
2024
+8.5%
徳島県の公示地価(林地)
49.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
14.9 万円/㎡
2023
-0.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

徳島県の公示地価の推移・動向を調べる

徳島県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


徳島県の公示地価の推移・動向

徳島県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 16.2万円/坪 +19.8% 110
2023 13.0万円/坪 -0.6% 239
2022 13.1万円/坪 -0.4% 237
2021 13.1万円/坪 -1.5% 235
2020 13.3万円/坪 +0.0% 232
2019 13.3万円/坪 -0.4% 227
2018 13.4万円/坪 +0.2% 222
2017 13.4万円/坪 +0.6% 215
2016 13.3万円/坪 -1.5% 211
2015 13.5万円/坪 -2.0% 207
2014 13.8万円/坪 -2.4% 203
2013 14.1万円/坪 -5.3% 190
2012 14.8万円/坪 -10.2% 186
2011 16.3万円/坪 -8.6% 174
2010 17.7万円/坪 -7.1% 173
2009 19.0万円/坪 -2.7% 170
2008 19.5万円/坪 -5.2% 164
2007 20.5万円/坪 -5.1% 161
2006 21.6万円/坪 -6.1% 160
2005 22.9万円/坪 -7.4% 158
2004 24.6万円/坪 -7.9% 156
2003 26.5万円/坪 -5.7% 155
2002 28.1万円/坪 -2.6% 153
2001 28.8万円/坪 -1.0% 152
2000 29.1万円/坪 -0.9% 149
1999 29.3万円/坪 -2.5% 146
1998 30.1万円/坪 -0.3% 137
1997 30.1万円/坪 +0.3% 130
1996 30.1万円/坪 +3.2% 122
1995 29.1万円/坪 +8.3% 99
1994 26.7万円/坪 +6.7% 69
1993 24.9万円/坪 -1.9% 46
1992 25.4万円/坪 +18.2% 43
1991 20.8万円/坪 +7.8% 38
1990 19.2万円/坪 +5.4% 38
1989 18.1万円/坪 -0.7% 38
1988 18.2万円/坪 +0.1% 37
1987 18.2万円/坪 -0.4% 36
1986 18.3万円/坪 -3.1% 35
1985 18.8万円/坪 +5.0% 32
1984 17.9万円/坪 +1.0% 31
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 37.3万円/坪 +26.4% 32
2023 27.5万円/坪 -2.8% 82
2022 28.2万円/坪 -0.8% 78
2021 28.5万円/坪 -1.5% 78
2020 28.9万円/坪 +0.1% 75
2019 28.9万円/坪 +0.6% 72
2018 28.7万円/坪 -0.8% 70
2017 28.9万円/坪 -1.0% 67
2016 29.2万円/坪 -2.7% 66
2015 30.0万円/坪 -2.2% 64
2014 30.7万円/坪 -6.3% 64
2013 32.6万円/坪 -7.7% 62
2012 35.1万円/坪 -10.2% 61
2011 38.7万円/坪 -8.4% 60
2010 42.0万円/坪 -9.9% 60
2009 46.2万円/坪 -6.6% 58
2008 49.2万円/坪 -6.3% 54
2007 52.3万円/坪 -7.7% 52
2006 56.3万円/坪 +16.7% 50
2005 46.9万円/坪 -11.4% 44
2004 52.2万円/坪 -16.1% 39
2003 60.6万円/坪 -11.1% 36
2002 67.4万円/坪 -11.6% 35
2001 75.1万円/坪 -5.9% 32
2000 79.6万円/坪 -7.7% 32
1999 85.7万円/坪 -6.2% 31
1998 91.0万円/坪 -9.5% 31
1997 99.6万円/坪 -13.5% 29
1996 113万円/坪 -16.8% 28
1995 132万円/坪 +5.2% 25
1994 125万円/坪 -12.9% 24
1993 141万円/坪 -13.3% 20
1992 160万円/坪 +39.9% 19
1991 96.3万円/坪 +7.9% 13
1990 88.6万円/坪 +13.4% 13
1989 76.8万円/坪 +0.7% 12
1988 76.2万円/坪 +55.1% 10
1987 34.2万円/坪 +0.3% 9
1986 34.1万円/坪 -4.3% 9
1985 35.6万円/坪 -8.6% 8
1984 38.7万円/坪 +0.9% 7
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 7.0万円/坪 +8.5% 8
2023 6.4万円/坪 +0.8% 16
2022 6.4万円/坪 +0.5% 16
2021 6.3万円/坪 -0.5% 16
2020 6.4万円/坪 -0.4% 16
2019 6.4万円/坪 -0.1% 16
2018 6.4万円/坪 +0.1% 16
2017 6.4万円/坪 +2.5% 14
2016 6.2万円/坪 -0.6% 13
2015 6.3万円/坪 -1.3% 13
2014 6.3万円/坪 -2.7% 13
2013 6.5万円/坪 -5.1% 13
2012 6.8万円/坪 -8.2% 13
2011 7.4万円/坪 -8.6% 12
2010 8.1万円/坪 -8.5% 12
2009 8.7万円/坪 -7.4% 12
2008 9.4万円/坪 -6.4% 12
2007 10.0万円/坪 -8.0% 12
2006 10.8万円/坪 -10.1% 12
2005 11.9万円/坪 -8.9% 12
2004 12.9万円/坪 -10.9% 10
2003 14.3万円/坪 -7.2% 10
2002 15.4万円/坪 -3.0% 10
2001 15.8万円/坪 -8.8% 10
2000 17.2万円/坪 -1.2% 9
1999 17.4万円/坪 -0.3% 9
1998 17.5万円/坪 -1.3% 9
1997 17.7万円/坪 +0.2% 8
1996 17.7万円/坪 +0.5% 8
1995 17.6万円/坪 -4.6% 8
1994 18.4万円/坪 +42.7% 7
1993 10.5万円/坪 +57.1% 2
1992 4.5万円/坪 +1.5% 1
1991 4.5万円/坪 +3.7% 1
1990 4.3万円/坪 +3.1% 1
1989 4.2万円/坪 +0.0% 1
1988 4.2万円/坪 +0.0% 1
1987 4.2万円/坪 +0.0% 1
1986 4.2万円/坪 +0.0% 1
1985 4.2万円/坪 +0.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 49.1万円/坪 -0.6% 6
2022 49.4万円/坪 -0.9% 6
2021 49.9万円/坪 -1.2% 6
2020 50.5万円/坪 -1.5% 6
2019 51.2万円/坪 -1.0% 6
2018 51.7万円/坪 +4.2% 6
2017 49.6万円/坪 -1.3% 5
2016 50.2万円/坪 -3.1% 5
2015 51.8万円/坪 -5.0% 5
2014 54.3万円/坪 -8.2% 5
2013 58.8万円/坪 -8.6% 5
2012 63.8万円/坪 -9.1% 5
2011 69.7万円/坪 -9.3% 5
2010 76.2万円/坪 -10.1% 5
2009 83.8万円/坪 -10.1% 5
2008 92.3万円/坪 -9.0% 5
2007 101万円/坪 -10.1% 5
2006 111万円/坪 -11.3% 5
2005 123万円/坪 -11.4% 5
2004 137万円/坪 -14.1% 5
2003 157万円/坪 +24.4% 5
2002 118万円/坪 -39.7% 4
2001 165万円/坪 -56.8% 3
2000 260万円/坪 -5.1% 2
1999 273万円/坪 -3.2% 2
1998 281万円/坪 +0.0% 2
1997 281万円/坪 +0.0% 2
1996 281万円/坪 +0.0% 2
1995 281万円/坪 +0.0% 2
1994 281万円/坪 +0.0% 2
1993 281万円/坪 +0.0% 2
1992 281万円/坪 +0.2% 2
1991 281万円/坪 +3.2% 2
1990 272万円/坪 +0.3% 2
1989 271万円/坪 +0.0% 2
1988 271万円/坪 +0.0% 2
1987 271万円/坪 +82.9% 2
1986 46.3万円/坪 +0.0% 1

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『徳島県』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
徳島市 24.8万円/坪 +0.1% 67
鳴門市 10.3万円/坪 -0.3% 23
小松島市 10.7万円/坪 -0.6% 16
阿南市 10.4万円/坪 -0.1% 27
吉野川市 7.6万円/坪 -0.7% 9
阿波市 3.6万円/坪 -1.4% 6
美馬市 5.0万円/坪 -1.7% 9
三好市 5.8万円/坪 -2.2% 12
勝浦郡 3.2万円/坪 -1.4% 4
名東郡 3.4万円/坪 -1.8% 2
名西郡 9.2万円/坪 -0.7% 10
那賀郡 2.6万円/坪 -1.9% 8
海部郡 4.8万円/坪 -3.2% 15
板野郡 13.3万円/坪 -0.3% 23
美馬郡 4.6万円/坪 -2.5% 5
三好郡 6.4万円/坪 -1.7% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
徳島市 53.1万円/坪 -0.3% 30
鳴門市 19.8万円/坪 -1.0% 5
小松島市 17.0万円/坪 -1.5% 2
阿南市 18.5万円/坪 -0.7% 5
吉野川市 12.2万円/坪 -2.3% 3
阿波市 8.3万円/坪 -1.8% 2
美馬市 10.8万円/坪 -2.8% 3
三好市 8.5万円/坪 -2.8% 6
勝浦郡 4.8万円/坪 -2.7% 2
名東郡 5.2万円/坪 -1.9% 1
名西郡 12.2万円/坪 -0.9% 3
那賀郡 4.0万円/坪 -1.5% 3
海部郡 8.8万円/坪 -3.5% 5
板野郡 19.6万円/坪 -0.3% 8
美馬郡 7.6万円/坪 -2.6% 2
三好郡 8.7万円/坪 -2.3% 2
工業地 公示地価 前年比 地点数
徳島市 8.6万円/坪 +1.6% 5
鳴門市 6.9万円/坪 +0.0% 2
小松島市 6.4万円/坪 -1.3% 2
阿南市 4.2万円/坪 -0.4% 2
吉野川市 2.5万円/坪 -0.5% 1
阿波市 2.7万円/坪 +1.0% 1
板野郡 6.5万円/坪 +1.7% 3
林地 公示地価 前年比 地点数
徳島市 117万円/坪 -0.6% 1
鳴門市 91.9万円/坪 -0.7% 1
阿南市 64.1万円/坪 -0.5% 1
吉野川市 15.6万円/坪 -0.8% 1
三好市 2.1万円/坪 +0.0% 1
那賀郡 3.7万円/坪 +0.0% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
JR土讃線
(JR)
6.9万円/坪 -2.4% 8
JR徳島線
(JR)
10.3万円/坪 -0.6% 66
JR牟岐線
(JR)
15.8万円/坪 -0.0% 114
JR高徳線
(JR)
23.8万円/坪 +0.2% 54
JR鳴門線
(JR)
10.5万円/坪 -0.3% 24
阿佐海岸鉄道 4.1万円/坪 -2.7% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
JR土讃線
(JR)
8.7万円/坪 -2.4% 5
JR徳島線
(JR)
16.1万円/坪 -1.3% 21
JR牟岐線
(JR)
38.0万円/坪 -0.5% 42
JR高徳線
(JR)
48.7万円/坪 -0.2% 29
JR鳴門線
(JR)
19.8万円/坪 -1.0% 5
阿佐海岸鉄道 6.7万円/坪 -2.5% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
JR徳島線
(JR)
2.6万円/坪 +0.3% 2
JR牟岐線
(JR)
7.3万円/坪 +0.8% 8
JR高徳線
(JR)
8.1万円/坪 +2.6% 4
JR鳴門線
(JR)
6.7万円/坪 +0.5% 4
林地 公示地価 前年比 地点数
JR土讃線
(JR)
2.1万円/坪 +0.0% 1
JR徳島線
(JR)
66.5万円/坪 -0.6% 2
JR牟岐線
(JR)
33.9万円/坪 -0.5% 2
JR鳴門線
(JR)
91.9万円/坪 -0.7% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、徳島県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

徳島県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

徳島県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

徳島県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
徳島県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
徳島県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
徳島県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。