愛媛県 固定資産税・固定資産税評価額

愛媛県 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

愛媛県における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 12.5万円/坪(3.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+20.9%(2.6万円/坪、0.8万円/㎡)上昇しています。 また、愛媛県の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり1,748 円/坪(529 円/㎡)です。

このページでは、愛媛県内の169地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

愛媛県の固定資産税評価額(住宅地)
12.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.8 万円/㎡
2024
+20.9%
愛媛県の固定資産税評価額(商業地)
29.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.9 万円/㎡
2024
+11.0%
愛媛県の固定資産税評価額(工業地)
6.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.8 万円/㎡
2024
+10.6%
愛媛県の固定資産税評価額(林地)
16.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.0 万円/㎡
2023
-1.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

愛媛県の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

愛媛県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


愛媛県の固定資産税評価額の推移・動向

愛媛県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 12.5万円/坪 +20.9% 169
2023 9.9万円/坪 -0.6% 461
2022 9.9万円/坪 -1.2% 460
2021 10.0万円/坪 -1.1% 455
2020 10.2万円/坪 -0.6% 452
2019 10.2万円/坪 -1.1% 445
2018 10.3万円/坪 -1.0% 441
2017 10.4万円/坪 -1.6% 435
2016 10.6万円/坪 -2.4% 428
2015 10.8万円/坪 -2.0% 420
2014 11.1万円/坪 -1.6% 416
2013 11.2万円/坪 -2.2% 394
2012 11.5万円/坪 -2.8% 388
2011 11.8万円/坪 -3.1% 388
2010 12.2万円/坪 -3.4% 388
2009 12.6万円/坪 -2.1% 383
2008 12.8万円/坪 -1.4% 382
2007 13.0万円/坪 -1.2% 377
2006 13.2万円/坪 -2.0% 374
2005 13.5万円/坪 -4.2% 367
2004 14.0万円/坪 -5.5% 353
2003 14.8万円/坪 -4.5% 344
2002 15.4万円/坪 -3.6% 338
2001 16.0万円/坪 -0.9% 331
2000 16.1万円/坪 -1.8% 319
1999 16.4万円/坪 -2.3% 310
1998 16.8万円/坪 -1.0% 301
1997 17.0万円/坪 -0.2% 291
1996 17.0万円/坪 +5.9% 283
1995 16.0万円/坪 +0.6% 245
1994 15.9万円/坪 +1.4% 196
1993 15.7万円/坪 +10.1% 144
1992 14.1万円/坪 +5.6% 111
1991 13.3万円/坪 +11.9% 100
1990 11.7万円/坪 +9.7% 95
1989 10.6万円/坪 -0.4% 91
1988 10.6万円/坪 -0.6% 89
1987 10.7万円/坪 -0.1% 87
1986 10.7万円/坪 +0.4% 86
1985 10.7万円/坪 +1.1% 83
1984 10.5万円/坪 +1.9% 77
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 29.3万円/坪 +11.0% 89
2023 26.1万円/坪 +0.3% 185
2022 26.0万円/坪 +0.1% 182
2021 26.0万円/坪 -0.7% 179
2020 26.2万円/坪 -0.9% 179
2019 26.4万円/坪 -0.1% 175
2018 26.5万円/坪 -1.4% 168
2017 26.8万円/坪 -1.7% 159
2016 27.3万円/坪 -1.4% 154
2015 27.7万円/坪 -1.7% 148
2014 28.1万円/坪 -4.0% 146
2013 29.2万円/坪 -4.2% 140
2012 30.5万円/坪 -2.7% 136
2011 31.3万円/坪 -5.8% 129
2010 33.1万円/坪 -5.2% 122
2009 34.8万円/坪 -3.9% 119
2008 36.2万円/坪 -0.4% 115
2007 36.3万円/坪 +0.4% 112
2006 36.2万円/坪 -3.1% 108
2005 37.3万円/坪 -5.4% 104
2004 39.3万円/坪 -8.9% 102
2003 42.8万円/坪 -9.6% 92
2002 46.9万円/坪 -12.1% 89
2001 52.6万円/坪 -9.8% 85
2000 57.8万円/坪 -12.4% 79
1999 64.9万円/坪 -19.9% 78
1998 77.9万円/坪 -14.4% 72
1997 89.0万円/坪 -16.0% 67
1996 103万円/坪 -19.9% 64
1995 124万円/坪 +20.6% 55
1994 98.3万円/坪 -17.9% 45
1993 116万円/坪 -21.3% 40
1992 141万円/坪 +10.0% 32
1991 127万円/坪 +20.3% 27
1990 101万円/坪 +41.5% 25
1989 59.0万円/坪 +4.7% 19
1988 56.2万円/坪 +6.9% 18
1987 52.3万円/坪 +2.7% 18
1986 51.0万円/坪 -3.2% 18
1985 52.6万円/坪 +1.4% 17
1984 51.8万円/坪 +1.4% 17
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 6.0万円/坪 +10.6% 12
2023 5.4万円/坪 -0.5% 34
2022 5.4万円/坪 -0.7% 34
2021 5.4万円/坪 -0.9% 34
2020 5.5万円/坪 -0.8% 34
2019 5.5万円/坪 -0.9% 34
2018 5.6万円/坪 -0.1% 34
2017 5.6万円/坪 -2.4% 33
2016 5.7万円/坪 -2.0% 32
2015 5.8万円/坪 -3.3% 32
2014 6.0万円/坪 -5.2% 30
2013 6.3万円/坪 -3.8% 25
2012 6.6万円/坪 -3.3% 24
2011 6.8万円/坪 -3.1% 24
2010 7.0万円/坪 -3.2% 24
2009 7.2万円/坪 -3.1% 24
2008 7.4万円/坪 -5.6% 23
2007 7.9万円/坪 -1.0% 21
2006 7.9万円/坪 -8.0% 20
2005 8.6万円/坪 -6.5% 19
2004 9.1万円/坪 -6.9% 19
2003 9.7万円/坪 -7.4% 19
2002 10.5万円/坪 -6.0% 19
2001 11.1万円/坪 -4.6% 19
2000 11.6万円/坪 -3.5% 19
1999 12.0万円/坪 -4.9% 18
1998 12.6万円/坪 -6.2% 17
1997 13.4万円/坪 +7.4% 16
1996 12.4万円/坪 +4.9% 15
1995 11.8万円/坪 -3.2% 14
1994 12.2万円/坪 -4.9% 12
1993 12.8万円/坪 +12.1% 9
1992 11.2万円/坪 +10.3% 8
1991 10.1万円/坪 +2.6% 6
1990 9.8万円/坪 +10.1% 5
1989 8.8万円/坪 +31.5% 4
1988 6.0万円/坪 +0.4% 3
1987 6.0万円/坪 +0.4% 3
1986 6.0万円/坪 +0.9% 3
1985 5.9万円/坪 +1.7% 3
1984 5.8万円/坪 +1.8% 3
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 16.5万円/坪 -1.1% 6
2022 16.7万円/坪 -1.2% 6
2021 16.9万円/坪 -1.5% 6
2020 17.2万円/坪 -2.2% 6
2019 17.5万円/坪 -2.4% 6
2018 18.0万円/坪 -2.4% 6
2017 18.4万円/坪 -3.8% 6
2016 19.1万円/坪 -4.8% 6
2015 20.0万円/坪 -5.0% 6
2014 21.0万円/坪 -5.5% 6
2013 22.2万円/坪 -5.4% 6
2012 23.4万円/坪 -5.1% 6
2011 24.6万円/坪 -4.7% 6
2010 25.7万円/坪 -3.9% 6
2009 26.7万円/坪 -5.3% 6
2008 28.2万円/坪 -4.2% 6
2007 29.3万円/坪 -4.5% 6
2006 30.7万円/坪 -6.5% 6
2005 32.7万円/坪 -10.7% 6
2004 36.2万円/坪 -17.8% 6
2003 42.6万円/坪 -17.5% 6
2002 50.1万円/坪 -14.9% 6
2001 57.5万円/坪 -55.4% 6
2000 89.4万円/坪 -7.4% 4
1999 96.0万円/坪 -10.1% 4
1998 106万円/坪 -5.7% 4
1997 112万円/坪 -2.6% 4
1996 115万円/坪 +0.0% 4
1995 115万円/坪 +67.5% 4
1994 37.3万円/坪 +0.0% 3
1993 37.3万円/坪 +0.0% 3
1992 37.3万円/坪 +0.0% 3
1991 37.3万円/坪 +0.0% 3
1990 37.3万円/坪 +0.0% 3
1989 37.3万円/坪 +0.0% 3
1988 37.3万円/坪 +0.0% 3
1987 37.3万円/坪 +0.0% 3
1986 37.3万円/坪 +0.0% 3
1985 37.3万円/坪 +0.0% 3
1984 37.3万円/坪 +0.0% 3

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『愛媛県』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、愛媛県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
松山市 20.4万円/坪 +0.3% 102
今治市 6.8万円/坪 -1.4% 67
宇和島市 8.0万円/坪 -1.4% 24
八幡浜市 9.3万円/坪 -1.6% 11
新居浜市 8.5万円/坪 -1.1% 41
西条市 7.4万円/坪 -1.4% 41
大洲市 6.3万円/坪 -1.8% 16
伊予市 7.3万円/坪 -0.8% 14
四国中央市 8.8万円/坪 -0.6% 26
西予市 3.9万円/坪 -1.6% 22
東温市 9.6万円/坪 -0.8% 13
越智郡 2.3万円/坪 -2.5% 7
上浮穴郡 1.6万円/坪 -1.8% 10
伊予郡 12.0万円/坪 -0.7% 18
喜多郡 5.0万円/坪 -1.0% 12
西宇和郡 3.5万円/坪 -1.3% 10
北宇和郡 2.2万円/坪 -1.4% 10
南宇和郡 3.3万円/坪 -1.6% 17
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
松山市 50.3万円/坪 +0.6% 68
今治市 12.6万円/坪 -2.1% 18
宇和島市 13.7万円/坪 -1.4% 11
八幡浜市 16.4万円/坪 -1.6% 9
新居浜市 14.3万円/坪 -1.8% 11
西条市 11.6万円/坪 -2.3% 11
大洲市 11.2万円/坪 -2.1% 7
伊予市 12.3万円/坪 -0.9% 7
四国中央市 14.9万円/坪 -0.9% 7
西予市 8.9万円/坪 -1.3% 6
東温市 14.2万円/坪 -1.2% 5
越智郡 5.1万円/坪 -1.8% 2
上浮穴郡 4.5万円/坪 -2.4% 3
伊予郡 15.6万円/坪 -0.7% 4
喜多郡 9.4万円/坪 -1.6% 5
西宇和郡 8.6万円/坪 -0.8% 2
北宇和郡 5.8万円/坪 -1.6% 4
南宇和郡 6.0万円/坪 -2.5% 5
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
松山市 8.0万円/坪 -0.5% 9
今治市 5.4万円/坪 -0.6% 5
宇和島市 4.1万円/坪 -1.7% 2
新居浜市 3.9万円/坪 +0.2% 3
西条市 4.0万円/坪 +0.1% 4
大洲市 2.5万円/坪 -0.9% 1
伊予市 2.8万円/坪 -2.5% 1
四国中央市 5.2万円/坪 -0.1% 5
西予市 4.1万円/坪 +0.0% 1
上浮穴郡 2.7万円/坪 -2.6% 1
伊予郡 5.9万円/坪 -0.4% 1
南宇和郡 2.9万円/坪 -0.8% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
松山市 8.3万円/坪 -0.6% 1
今治市 44.4万円/坪 -2.1% 1
宇和島市 5.8万円/坪 -0.8% 1
西条市 27.8万円/坪 +0.0% 1
大洲市 7.4万円/坪 -0.9% 1
上浮穴郡 5.4万円/坪 -0.9% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR予土線
(JR)
3.2万円/坪 -1.5% 14
JR予讃支線
(JR)
5.3万円/坪 -1.3% 27
JR予讃線
(JR)
7.9万円/坪 -1.1% 291
JR内子線
(JR)
4.5万円/坪 -1.0% 18
伊予鉄城北線 32.8万円/坪 +0.0% 3
伊予鉄城南線 33.6万円/坪 +1.4% 16
伊予鉄大手町線 28.2万円/坪 +0.8% 1
伊予鉄横河原線 13.4万円/坪 -0.3% 56
伊予鉄郡中線 17.5万円/坪 -0.2% 21
伊予鉄高浜線 16.7万円/坪 -0.5% 12
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR予土線
(JR)
6.8万円/坪 -1.4% 6
JR予讃支線
(JR)
11.2万円/坪 -1.8% 10
JR予讃線
(JR)
13.9万円/坪 -1.4% 93
JR内子線
(JR)
9.2万円/坪 -1.7% 7
伊予鉄城北線 39.8万円/坪 +0.6% 1
伊予鉄城南線 82.9万円/坪 +0.7% 25
伊予鉄大手町線 44.9万円/坪 +0.4% 6
伊予鉄横河原線 35.3万円/坪 +0.2% 27
伊予鉄郡中線 41.6万円/坪 +0.3% 18
伊予鉄高浜線 52.5万円/坪 +0.3% 15
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR予土線
(JR)
5.2万円/坪 -1.3% 1
JR予讃支線
(JR)
2.8万円/坪 -2.5% 1
JR予讃線
(JR)
4.9万円/坪 -0.3% 22
伊予鉄横河原線 2.7万円/坪 -2.6% 1
伊予鉄郡中線 7.8万円/坪 -0.3% 6
伊予鉄高浜線 6.5万円/坪 -0.7% 2
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR予讃線
(JR)
21.3万円/坪 -1.2% 4
伊予鉄横河原線 6.8万円/坪 -0.7% 2

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、愛媛県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

愛媛県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.7%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

愛媛県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

愛媛県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
愛媛県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
愛媛県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
愛媛県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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